รายงานประจำป 2557 - listed...

รายงานประจำป 2557บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2557 • บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน)อาคารควเฮาสลมพนชน 37-38 เลขท 1 ถนนสาทรใตแขวงทงมหาเมฆ เขตสาทรกรงเทพฯ 10120

www.lh.co.th

ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษท

ทออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการ

ขอมลประจ�าป (แบบ 56-1)

ของบรษททแสดงไวใน www.sec.or.th หรอ

www.lh.co.th

จดเดนในรอบป 2557

รายงานจากประธานกรรมการบรหาร

รายงานจากประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานจากประธานคณะกรรมการสรรหา

และพจารณาคาตอบแทน

รายงานจากประธานคณะกรรมการบรหาร

ความเสยง

ลกษณะการประกอบธรกจ

จ�านวนบานจดทะเบยนเพมใน

กรงเทพมหานครและปรมณฑลระหวางป

2553-2557

ตลาดและภาวะการแขงขน

เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ปจจยความเสยง

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท

บรษทยอย และบรษทรวม

นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

โครงสรางเงนทน

แผนผงการจดองคกรของเจาหนาท

ระดบบรหาร

1 235

6

78

9192225

262831

3238586673

74

7684

100103

104105115177178

โครงสรางการจดการ

การก�ากบดแลกจการ

รายงานความรบผดชอบตอสงคม

คณะกรรมการและผบรหาร

ตารางการถอหนของคณะกรรมการ

และผบรหาร

การควบคมภายในและการบรหารจดการ

ความเสยง

รายการระหวางกน

ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงน

และผลการด�าเนนงาน

ขอมลสถตทางการเงนเปรยบเทยบ 3 ป

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการ

บรษทตอรายงานทางการเงน

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบแสดงฐานะการเงน

หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

บคคลอางองอนๆ

สรปต�าแหนงของรายการทก�าหนด

ตามแบบ 56-2 ในรายงานประจ�าป 2557

สารบญ

จดเดนในรอบป 2557บรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย

2557 2556 %

ผลการด�าเนนงานจ�านวนโครงการทด�าเนนงาน 85

81 4.9

ความสามารถในการท�าก�าไรอตราก�าไรสทธตอรายไดรวม (%) 26.38

25.17

4.81

จดเดนจากงบการเงน (ลานบาท)รายไดรวมก�าไรสทธสนคาคงเหลอสนทรพยรวมสวนของผถอหนและสวนของผถอหนสวนนอย

31,932

8,423

43,024

86,888

44,275

25,742

6,478

38,496

75,369

34,843

24.1

30.0

11.8

15.3

27.1

ขอมลตอหนก�าไรสทธตอหนมลคาตามบญชราคาตลาด (ณ วนสนป)

0.80

3.90

9.05

0.65

3.35

8.95

23.1

16.4

1.1

จ�านวนหนทเรยกช�าระแลว (ลานหน) 10,986 10,026 9.6

1รายงานประจำาป 2557

รายงานจากประธานกรรมการบรหาร

สวสดครบทานผถอหนทกทาน ในป2557 บรษทมยอดจองจากธรกจทอยอาศย31,500 ลานบาท เพมขน4.34% จากป2556 โดยมสดสวนเปน บานเดยว60%ทาวนเฮาส5%และอาคารชด35%และมยอดรบรรายไดจากการโอนทอยอาศย26,037ลานบาทเพมขน13.5%จากป2556คดเปนสดสวนบานเดยว72%ทาวนเฮาส7%และอาคารชด21%

ในรอบปทผานมา บรษทไดเปดโครงการใหมจ�านวน21 โครงการ โดยมมลคาโครงการรวม41,300 ลานบาท ทงนประกอบดวยโครงการทเปนประเภทบานเดยวจ�านวน15โครงการมลคาโครงการรวม24,620ลานบาทและเปนโครงการประเภท ทาวนเฮาส2โครงการมลคาโครงการรวม2,800ลานบาทและโครงการประเภทอาคารชด4โครงการมลคาโครงการรวม13,880ลานบาท

ส�าหรบพฒนาการอนๆทส�าคญๆในรอบปทผานมาของบรษทและบรษทยอยมดงน

• บรษทไดรบการเพมอนดบเครดตองคกรและหนกไมดอยสทธไมมหลกประกนชดปจจบนเปนระดบ “A+” จาก “A” โดยแนวโนมยงคง“Stable”หรอ“คงท”จากบรษททรสเรทตงจ�ากดโดยอนดบเครดตทเพมขนสะทอนถงผลการ ด�าเนนงานทสามารถสรางรายไดทสม�าเสมอและหลกทรพยทมสภาพคลองในระดบสงรวมทงภาระหนในระดบปานกลาง

• บรษทไดออกและจดสรรใบส�าคญแสดงสทธจ�านวน1,998,184,856หนวย ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน(RightsOffering)โดยไมคดมลคาในอตราการจดสรร5หนสามญเดมตอ1หนวยใบส�าคญแสดงสทธอาย3ป นบแตวนทออกใบส�าคญแสดงสทธราคาการใชสทธ3.50บาทตอหน

• ออกและเสนอขายหนก5ครงรวมจ�านวน10,500ลานบาทโดยมอตราดอกเบยคดเปน3.25-3.70%ตอป

• จายเงนปนผลระหวางกาลส�าหรบผลการด�าเนนงานงวด6เดอนแรกของป2557ในอตราหนละ0.25บาท

• บรษท แอล แอนด เอชพรอพเพอรต จ�ากด ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหนรอยละ60 ไดน�าอาคารศนยการคาโครงการเทอรมนอล21มาจดตงเปนกองทรสตเพอการลงทนRealEstateInvestmentTrust(REIT)โดยไดรบเงนทงสน6,058ลานบาท

• TheBangkokสาทรซงเปนโครงการคอนโดมเนยมของบรษทไดรบรางวลAsiaPacificPropertyAwardsหมวดสถาปตยกรรมประเภทคอนโดสงหรอAwardWinninginResidentialHigh-RiseArchitectureThailand(2014-2015)

บรษทมงมนในการพฒนาสนคาและบรการอยางตอเนอง เพอใหไดมาซงสนคาและบรการทดมคณภาพเปนทยอมรบและ ไววางใจจากผบรโภคในการสนบสนนสนคาของบรษทรวมถงเนนใหมการด�าเนนธรกจตามหลกบรรษทภบาลอยางเครงครดควบค ไปกบความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

ทายทสดนผมขอขอบคณลกคาทกๆทานผถอหนพนกงานบรษทสถาบนการเงนSuppliersผรบเหมาทไดใหการสนบสนน กจการของบรษทรวมสรางครอบครวทอบอนและสงคมสงแวดลอมทมคณภาพภายในโครงการแลนดแอนดเฮาสทกโครงการ

ขอแสดงความนบถอ

(นายอนนตอศวโภคน) ประธานกรรมการบรหาร

บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)2

รายงานจากประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

เรยน ทานผถอหน คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน มนายประทป วงศนรนดร เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายภควต โกวทวฒนพงศ นายวศณ ทรพยสมพล (ลาออก 1 ก.ค. 57) และนายชชชาต สทธพนธ (แตงตง 14 ส.ค. 57) เปนกรรมการตรวจสอบ และทง 3 ทานไมไดเปนเจาหนาทบรหารหรอพนกงานของบรษท

ป 2557 ด�าเนนการจดประชมรวม 6 ครง มผเขารวมประชมดงน

รายชอ การเขารวมประชม/การประชมทงหมด วนทแตงตง วนทลาออก

1. นายประทป วงศนรนดร2. นายภควต โกวทวฒนพงศ3. นายชชชาต สทธพนธ4. นายวศณ ทรพยสมพล

6/6 6/6 3/3 2/2

14 ส.ค. 57 27 ม.ย. 55

23 ธ.ค. 57 1 ก.ค. 57

คณะกรรมการตรวจสอบไดเชญผตรวจสอบบญช ผจดการฝายบญชและฝายจดการอนๆ เขารวมหารอในประเดนทม สวนเกยวของ ส�าหรบการประชมครงท 6 เปนการประชมเฉพาะกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการหรอฝายใดๆ ของบรษทเขารวมประชมดวย เนองจากตองการรบฟงสภาพการท�างานของผสอบบญชและแลกเปลยนความคดเหนกน

สรปสาระส�าคญของงานทปฏบตไดดงน

1. สอบทานความนาเชอถองบการเงนของบรษท ทงรายไตรมาสและประจ�าป พรอมกบใหความเหนวา งบการเงนท จดท�าขนนนมความถกตอง ครบถวนในเรองการเปดเผยขอมลทเปนสาระส�าคญ อยางเพยงพอ ทนเวลา เปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและขอก�าหนดของทางราชการ

2. สอบทานและตดตามอยางตอเนองเกยวกบระบบการควบคมภายในและระบบการตรวจสอบภายใน โดยใหผตรวจสอบ บญช และฝายตรวจสอบภายในของบรษท รายงานใหทราบอยางตอเนอง เพอใหมการจดการอยางเพยงพอและ ทนตอสถานการณทเปลยนแปลงอยางรวดเรว คณะกรรมการตรวจสอบไมพบความบกพรองดานการควบคมภายในอยางเปนสาระส�าคญ อกทงรบทราบวาฝายตรวจสอบภายในสามารถปฏบตงานไดอยางเปนอสระ และปฏบตงานไดตามแผนงานฝายทน�าเสนอ

3. สอบทานและตดตามคดความส�าคญๆ ของบรษทอยางตอเนอง ไดเสนอแนะใหบรษทยดแนวปฏบตตามกฎหมาย วาดวยหลกทรพยและขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหรอกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบไมพบเหตการณใดทน�าไปสการขดตอกฎระเบยบของทางราชการและหรอกฎหมาย ทเกยวของอยางมนยส�าคญ

4. สอบทานการท�าธรกรรมของบรษทกบกจการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนเพอ สนบสนนใหมการเปดเผยขอมลอยางถกตอง ครบถวน โดยค�านงถงประโยชนของผมสวนไดเสยทกกลม คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทปฏบตไดถกตองตามเกณฑทก�าหนดไว กลาวคอ เปนการท�าธรกรรมปกตทวไปเชนเดยวกบผประกอบการรายอน


5. คดเลอกผสอบบญช โดยพจารณาจากความเปนอสระ ชอเสยง และผลงาน รวมถงคาตอบแทนทเหมาะสม ในป 2557 ไดน�าเสนอผสอบบญชจากบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด ตอคณะกรรมการบรษทและไดรบการอนมตแตงตงใหเปน ผสอบบญช จากทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2557

6. เนนใหบรษทมการก�ากบดแลกจการทดอยางตอเนอง ตามหลกการของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางมาตรฐานการปฏบตงานใหอยเหนอเกณฑปกตทวไป พรอมกบเสนอแนะใหมงการพฒนาธรกจแบบยงยนควบคไปกบความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ รวมถงการเสนอแนะ ใหบรษทยกระดบการตอตานการทจรต เพอแสดงเจตนารมณและความมงมนในการตอตานคอรรปชนในทกรปแบบ

7. คณะกรรมการตรวจสอบด�าเนนการไดอยางเปนอสระตลอดระยะเวลาทปฏบตงาน และไดท�าการประเมนตนเอง ณ ตอนสนป เพอสอบทานความสมบรณ ครบถวนตามขอบเขตทก�าหนดไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบขอแสดงความเหนวา บรษทสามารถปฏบตงานไดตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทดทวางไวและไมพบขอบกพรองทเปนสาระส�าคญดานระบบการควบคมภายใน มการตระหนกถงผลประโยชนของผถอหนเปนส�าคญ

(นายประทป วงศนรนดร) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ วนท 23 กมภาพนธ 2558


รายงานจากประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

เรยนทานผถอหน คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนมกรรมการทงสนจ�านวน 3 ทาน ประกอบดวยกรรมการอสระ 2 ทาน และกรรมการทเปนผบรหาร 1 ทาน โดยม นายภควต โกวทวฒนพงศ เปนประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน นายวศณ ทรพยสมพล เปนกรรมการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน (ลาออกเมอ 1 ก.ค. 2557) นายชชชาต สทธพนธ (แตงตงเมอ 14 ส.ค. 2557) และนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการและเลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาผลตอบแทน

ในป 2557 ไดด�าเนนการจดการประชมรวม 3 ครง มผเขารวมประชมดงน

รายชอ การเขารวมประชม/การประชมทงหมด วนทแตงตง วนทลาออก

1. นายภควต โกวทวฒนพงศ2. นายวศณ ทรพยสมพล3. นายชชชาต สทธพนธ4. นายอดศร ธนนนทนราพล

3/3 1/11/13/3

27 ม.ย. 5514 ส.ค. 57

1 ก.ค. 5723 ธ.ค. 57

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน มการประชมเพอปฏบตภารกจดงน

1. สรรหากรรมการใหมแทนกรรมการทตองออกตามวาระ

2. พจารณาหลกเกณฑการจายโบนสใหแกพนกงานเพอเสนอตอคณะกรรมการ

3. สรรหากรรมการใหมแทนกรรมการทลาออก

4. พจารณาเงนเดอนและจายโบนสใหแกประธานกรรมการบรหาร เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ

5. ก�าหนดคาตอบแทนใหแกกรรมการ เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ

ขอแสดงความนบถอ

(นายภควต โกวทวฒนพงศ)

ประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน


รายงานจากประธานคณะกรรมการบรหารความเสยง

เรยนทานผถอหน ในป 2557 คณะกรรมการบรหารความเสยงมการประชมทงสน 2 ครง เพอพจารณาวางแนวทางและกรอบในการด�าเนนการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการไดพจารณาเหนชอบใหวาจาง บรษท อวาย คอรปอเรทเซอรวสเซส (EY) จ�ากด เปนทปรกษาในการพฒนาระบบบรหารความเสยงใหกบบรษท โดยไดเขามาด�าเนนการจดฝกอบรมการบรหารความเสยงองคกรเพอเสรมสรางความรความเขาใจเกยวกบความส�าคญและหลกการของการบรหารความเสยงใหแกผบรหารทกระดบ รวมไปถงการใหค�าปรกษาและวางแผนการจดท�าคมอบรหารความเสยงเพอเปนแนวทางการด�าเนนงานตามกระบวนการบรหารความเสยงของบรษท ซงถอเปน กลไกส�าคญในการตดตามปจจยเสยงตางๆ และมมาตรการจดการความเสยงในระดบทยอมรบได เพอใหบรษทสามารถบรรลวตถประสงคและเปาหมายทก�าหนดอยางยงยน และกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหน ตลอดจนผมสวนไดเสยอนๆ อยางเหมาะสม

(วศณ ทรพยสมพล)

ประธานคณะกรรมการบรหารความเสยง


ลกษณะการประกอบธรกจโครงสรางรายได

ผลตภณฑ ด�าเนนการโดย%

การถอหนของบรษท

ป 2557 ป 2556 ป 2555

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

1. ธรกจอสงหารมทรพย บานเดยว บรษท

บรษทยอย: บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตทบรษทยอย: บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอสบรษทยอย: บจ.แอล. เอช. เมองใหมบรษทยอย: บจ.แอล. เอช. เรยลเอสเตทบรษทยอย: บจ.แอลเอช แอสเซทบรษทยอย: บจ.สยามธานพรอพเพอรต

10010055

100100100

17,891187

8428

-98

201

62.20.6

-1.5

-0.30.7

17,34162513

334-

17-

67.42.4

-1.3

-0.1

-

15.56752033

2503

37-

63.72.10.21.0

-0.2

-

รวมรายไดบานเดยว 18,813 65.4 18,330 71.2 16,409 67.2

ทาวนเฮาส บรษทบรษทยอย: บจ.แอลเอช แอสเซทบรษทยอย: บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส

100100

801394478

2.81.41.7

1,160427141

4.51.70.5

1,376519

-

5.62.1

-

รวมรายไดทาวนเฮาส 1,673 5.8 1,728 6.7 1,895 7.7

คอนโดมเนยม บรษทบรษทยอย: บจ.แอลเอช แอสเซท 100

5,348-

18.6-

2,882-

11.2-

3,95717

16.20.1

รวมรายไดคอนโดมเนยม 5,348 18.6 2,882 11.2 3,974 16.3

ทดนเปลา บรษทบรษทยอย: บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธบรษทยอย: บจ.แอล. เอช. เมองใหมบรษทยอย: บจ.แอลเอช แอสเซท

10055

100

158-

405

0.5-

0.1-

----

----

-27--

-0.1

--

รวมรายไดทดนเปลา 203 0.7 - - 27 0.1

รวมรายไดธรกจอสงหารมทรพย 26,037 90.5 22,940 89.1 22,305 91.3

2. รายไดคาเชาบรษทยอย : บจ.แอลแอนดเอชพรอพเพอรตบรษทยอย : Land and Houses U.S.A. Inc.

60100

2,002278

7.00.9

2,04492

7.90.4

1,797-

7.4-

รวมรายไดธรกจใหเชาและบรการ 2,280 7.9 2,136 8.3 1,797 7.4

3. รายไดอน4. รวมรายได 1+2+3

46728,784

1.6100.0

66625,742

2.6100.0

33024,432

1.3100.0

5. สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม 2,210 7.7 2,108 8.2 2,282 9.3

6. ก�าไรจากการขายทรพยสน บรษทยอย : บจ.แอลแอนดเอชพรอพเพอรต 60 3,148 10.9 - - - -

รายไดทงสน 4+5+6 34,142 118.6 27,850 108.2 26,714 109.3


จ�านวนบานจดทะเบยนเพมในกรงเทพมหานครและปรมณฑล ระหวางป 2553-2557

หนวย : หลง

ประเภท 2553 2554 2555 2556 2557

บานจดทะเบยนเพม จ�าแนกตามประเภทการด�าเนนการ สรางเอง จดสรร รวมบานจดทะเบยนเพมทงหมด

22,49884,395

106,893

20,12861,72881,856

23,437101,565125,002

23,285109,017132,302

24,899106,475131,374

บานจดทะเบยนเพม - ประเภทสรางเอง - จ�าแนกตามประเภททอยอาศย บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย แฟลตและอาคารชด รวมบานจดทะเบยนเพม - ประเภทสรางเอง

20,284154

2,0600

22,498

17,81481

2,2330

20,128

20,858104

2,4750

23,437

17,596131

5,5580

23,285

21,00386

3,8100

24,899

บานจดทะเบยนเพม - ประเภทจดสรร - จ�าแนกตามประเภททอยอาศย บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย แฟลตและอาคารชด รวมบานจดทะเบยนเพม - ประเภทจดสรร

11,4031,366

11,70759,91984,395

13,9991,381

11,61434,73461,728

10,8871,069

11,21878,391

101,565

13,8692,470

21,23871,440

109,017

13,4492,776

17,32972,921

106,475

ทมา : ธนาคารอาคารสงเคราะห หมายเหต : บานจดทะเบยนเพม เฉพาะในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล 5 จงหวด

แฟลตและอาคารชด ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย บานแฝด บานเดยว

29.6%

38.9%

25.4% 23.8% 26.2%

12.9%

16.9%

11.0%20.3% 16.1%

56.1%

42.4%

62.7%

54.0%

55.5%

1.4%

1.8%

0.9% 2.0%2.2%

2553 2554 2555 2556 2557


ตลาดและภาวะการแขงขน

(ก) นโยบายและลกษณะการตลาด กลยทธการแขงขน กลยทธการด�าเนนงานของบรษท ยงคงยดหลกนโยบายสรางบานเสรจกอนขายส�าหรบโครงการบานเดยวและทาวนโฮม ส�าหรบโครงการคอนโดมเนยม ยงคงใชกลยทธใหจองกอนโครงการกอสรางแลวเสรจ ทงนเพอเปนการลดความเสยงในการด�าเนนการ เนองจากโครงการคอนโดมเนยมตองกอสรางใหแลวเสรจทงโครงการจงจะสามารถโอนกรรมสทธได และเพอใหผบรโภคไดมระยะเวลา ในการวางแผนทางการเงน และส�าหรบโครงการทเปดใหมทงโครงการบานเดยวและทาวนโฮม ไดมการด�าเนนงานภายใตกลยทธ ขายลวงหนา (Pre booking) ประมาณ 2-3 เดอนกอนเปดโครงการจรง ซงท�าใหเหนสภาวะตลาดไดอยางชดเจน และสามารถน�ามา ก�าหนดกลยทธทางการตลาดไดดยงขน อยางไรกตามกอนการท�าสญญาจะซอจะขายกบลกคา บานทกหลงจะตองผาน QC อยางดแลว กลยทธดงกลาวขางตนไดสรางความสามารถในการแขงขนของบรษทและความเชอมนทลกคามตอสนคาและโครงการทสงขน นโยบายหลกของบรษทยงใหความส�าคญกลยทธดานคณภาพสนคา บรการ และคณภาพของพนกงาน เพอสรางจดแขง ของสนคาและภาพลกษณของบรษท นอกจากนบรษทยงไดตระหนกถงความส�าคญกบการสรางมลคาเพมของสนคาและการสรางความพงพอใจใหแกลกคา โดยไดมการศกษาวจยคดคนนวตกรรมเพอการอยอาศยและความตองการของผบรโภคอยางตอเนอง เพอน�ามาพฒนาสนคาและบรการ เพอน�ามาก�าหนดเปนกลยทธการแขงขนทยงยนทเหนอโครงการทมอยในอตสาหกรรม กลยทธทส�าคญอกประการหนงคอ กลยทธการขยายตลาดโดยรวม ทงในลกษณะการขยายฐานลกคา ขยายตลาดใหมๆ และการขยายตลาดในภมภาคมากขน เชน

• การคดคนนวตกรรมบานหายใจได โดยใชชอ “Air Plus” ซงไดจดลขสทธเปนสทธของบรษทแลว ทงนในอนาคต นวตกรรมนจะไดก�าหนดเปนมาตรฐานในทก Brand ทเปนโครงการบานเดยวของบรษท

• การด�าเนนโครงการคอนโดมเนยมภายใตแบรนดใหม EASE ทเนนกลมลกคาทเปนฐานกลมผบรโภคทกวางมากขนกวากลมลกคาแบรนด The Key

• การด�าเนนโครงการทาวนโฮมภายใตแบรนด Landmark ทผสมผสานระหวางท�าเลทอยในเมอง และการพฒนาทอยอาศย ใหตอบสนองกบความตองการของผบรโภค

ประเดนทส�าคญอกประเดนหนงทมผลตอการด�าเนนกลยทธของบรษทคอการเพมประสทธภาพการปฏบตงานของบคลากร บรษทไดก�าหนดใหมการพฒนาระบบงานใหมความคลองตวและรวดเรวในการด�าเนนงานสวนงานตางๆ อยางตอเนองภายใต ซงน�าไปสการออกสนคาทตอบสนองความตองการของลกคาไดอยางดและรวดเรว ดงทกลาวมาแลวกลยทธการตลาดทส�าคญของบรษท คอกลยทธ “บานสรางเสรจกอนขาย” จากการศกษาวจย ผบรโภค ยงคงใหความส�าคญกบกลยทธการด�าเนนงานของบรษท เนองจากลกคามความเชอมนทไดเหนสภาพแวดลอมจรงของโครงการ สงอ�านวยความสะดวกตางๆ และแปลงทดนและแบบบานทสนใจ ซงไดเตรยมความพรอมตางๆ ในทกสวนของบานในการเขาอย ใหกบลกคา และสามารถทสมผสคณภาพของบานและโครงการทได และทส�าคญสามารถโอนกรรมสทธและเขาอยไดทนท เนองจากทางบรษทไดอ�านวยความสะดวกใหแกลกคาของโครงการ โดยมบรการการขนยายโดยบรษทผช�านาญการขนยาย (JVK) จาก ทอยอาศยเดม เขาเปนสมาชกในโครงการของบรษท นอกจากนในอนาคตทางบรษทยงใหความส�าคญกบการบรการลกคา ภายใตนโยบาย “Beyond Services” กลยทธสรางเสรจกอนมผลทดตอการด�าเนนงานของบรษทในดานตางๆ ทส�าคญ คอสามารถควบคมตนทน การเพมประสทธภาพและประสทธผลดานคณภาพบานและสภาพโครงการไดอยางด กลยทธบานสรางเสรจกอนขายยงมความไดเปรยบดานการก�าหนดราคาขาย เนองจากทราบถงตนทนทเกดขนไดอยางแทจรงกอนการขาย ท�าใหสามารถก�าหนดราคาขายทสอดคลองกบภาวะของตลาดทอยอาศยในชวงเวลานนๆ นอกจากนการด�าเนนการสรางบานสรางเสรจกอนขาย ยงเปนกลยทธหนงทกดกน การเขามาของผประกอบการรายใหมๆ ทจะเขามาในตลาดทอยอาศย โดยเฉพาะในภาวะปจจบนและอนาคตทมแนวโนมจะมปญหาดานแรงงานอยางมาก


จากการศกษาและวจยของบรษททตอเนอง ยงเชอวากลยทธบานสรางเสรจกอนขายของบรษทยงเปนกลยทธทด ทไดรบการตอบรบ จากกลมลกคาเปนอยางด ปจจบนการด�าเนนงานของบรษทในตลาดทอยอาศย ไดแบงระดบสนคาตามแบรนด (Brand) โดย พจารณาจากระดบราคาสนคาและกลมผบรโภคเปนส�าคญ ซงจะไดกลาวในสวนของกลมลกคาเปาหมายตอไป

นอกเหนอจากกลยทธทกลาวมาขางตนแลว การด�าเนนการของบรษทยงคงตระหนกและใหความส�าคญกบสวนประกอบ ทางการตลาด (Marketing Mix) และการแบงสวนตลาด (Segmentation) เปนส�าคญ เพอใหการด�าเนนธรกจของบรษทสามารถตอบสนอง ความตองการของลกคาไดเปนอยางด โดยค�านงถงปจจยส�าคญตางๆ ดงน

1. ท�าเลทตงโครงการ บรษทใหความส�าคญกบการเลอกท�าเลทตงโครงการทจะตองตอบโจทยความตองการของลกคา ไดในแตละระดบกลมลกคา ทงในดานความสะดวกในการคมนาคม ทางการเขาถงระบบสาธารณปโภคตางๆ ตลอดจนความสะดวก จากสงอ�านวยความสะดวกตางๆ ภายนอกโครงการ การเลอกท�าเลทตงโครงการของบรษทจะกระจายออกไปในท�าเลตางๆ ในกรงเทพมหานครและปรมณฑล เพอรองรบความตองการทอยอาศยในแตละท�าเล เนองจากลกษณะโครงสรางและความตองการ ทอยอาศยของผบรโภค จะมลกษณะทอางองกบลกษณะทางดานภมศาสตรและประชากรศาสตร (Geographic and demographic) คอทอางองกบอยอาศยเดมหรอแหลงท�างานเละสถานภาพของประชากรในท�าเลนนเปนส�าคญ การด�าเนนงานดานโครงการทอยอาศย ยงใหความส�าคญและกระจายไปในระดบกลมตางๆ (Segmentation) เพอเปนการเพมโอกาสและการตอบสนองความตองการของ กลมลกคากลมตางๆ การด�าเนนงานของบรษทยงใหความส�าคญกบการเลอกท�าเลทมแนวโนมทจะศกยภาพในอนาคต โดยการซอทดน เกบไวเปน Land Bank เพอรอการพฒนาโครงการในอนาคต อนจะสรางความไดเปรยบในดานตนทนทดน และน�าสความสามารถ ในการแขงขนและผลตอบแทนทสง

2. แบบบานหรอสนคา เนองจากความตองการของกลมผบรโภคในแตละระดบราคาหรอแตละแบรนดสนคา จะมความตองการ ทแตกตางกนออกไป บรษทจงไดใหความส�าคญในการศกษาวจยเกยวกบพฤตกรรมผบรโภคในแตละกลมอยางตอเนองในลกษณะเชงรก ทมองกาวไปขางหนา ทงในสวนของลกคาทไดเขาอยในโครงการของบรษทและลกคาทแวะชมโครงการ ลกคาทก�าลงตดสนใจซอ ทอยอาศย ตลอดจนลกคาทตดสนใจซอในโครงการทอยอาศยอนๆ เพอน�าผลการศกษาวจยทไดมาพฒนาสนคา หรอความตองการตางๆ เพอสรางความพงพอใจใหเกดแกผบรโภคในดานตางๆ ในปจจบนการด�าเนนงานในเรองของแบบบานไดมการพฒนารปแบบใหมๆ ออกสตลาดเปนระยะๆ ประกอบกบนวตกรรมบานหายใจได Air Plus ทสรางความแตกตางของสนคาทมอยในตลาด

3. คณภาพของสนคาบรษทไดตระหนกและใหความส�าคญกบมาตรฐานงานกอสรางบานและระบบสาธารณปโภคในโครงการ โดยมการก�าหนดมาตรฐานกอสราง ขนตอนการตรวจสอบการกอสราง โดยเนนหลกเกณฑ วธการปฏบต การตรวจสอบทเปนระเบยบ แบบแผนอยางชดเจนตามมาตรฐานการใหไดสนคาคณภาพด บรษทมนโยบายทก�าหนดไวอยางชดเจนวา มมาตรฐานวธการปฏบตงาน ดานการกอสรางทก�าหนดไววา “บานทกหลงกอนทจะสงมอบใหแกลกคา จะตองไดรบการตรวจสอบคณภาพ QC (Quality Control) อยในระดบทด” จงจะสงมอบบานใหลกคาได ดงนนมาตรฐานการใหไดสนคาทมคณภาพ ตองเรม ณ จดเรมตน คอการตรวจ แบบกอสราง การวเคราะหโครงสรางของชนดน การตรวจสอบในแตละขนตอนของการกอสรางทตองผานการตรวจสอบคณภาพ นอกจากนบรษทยงใหความส�าคญกบวสดทน�ามากอสรางตองไดคณภาพ นอกเหนอจากการกอสรางบานแลว บรษทไดให ความส�าคญกบการด�าเนนงานดานสภาพโครงการ ตงแตการวางผงโครงการ การเลอกใชวสดทคงทนถาวรของงานสาธารณปโภคตางๆ ภายโครงการ สงอ�านวยความสะดวกตางๆ ทสอดคลองกบการอยอาศย และทส�าคญคอเรองความปลอดภยของการอยอาศย บรษทยงไดใหความส�าคญการดแลและรกษาสภาพโครงการใหเปนชมชนทนาอย บรษทไดมวางรากฐานในการบรหารโครงการ การดแลรกษา และบ�ารงระบบสาธารณปโภคตางๆ ใหอยในสภาพทด กอนสงใหนตบคคลบานจดสรร ในโครงการ เพอใหเปนโครงการ และชมชนทดนาอยตลอดไป


4. ดานการก�าหนดราคาขายจากกลยทธของบรษท เปนในลกษณะของการสรางบานเสรจกอนขายซงมขอทไดเปรยบในเชง การแขงขนคอ ท�าใหทราบตนทนในการผลตและการด�าเนนการทแทจรงไดอยางชดเจน อนจะมผลตอการก�าหนดราคาขายของสนคาทชดเจนสอดคลองกบภาวะการแขงขน การก�าหนดราคาขาย บรษทจะพจารณาตามภาวะตลาดทเกดขนในแตละท�าเล แตละชวงเวลา การก�าหนดราคาขาย บรษทไมมนโยบายในการก�าหนดราคาเพอใหลกคาตอรอง อนจะสงผลเสยและไมเปนธรรมกบลกคา และนอกจากนบรษทไมมนโยบายการตงราคาในลกษณะผน�าดานตนทนทต�า (cost leader) เนองจากบรษทยงใหความส�าคญกบคณภาพของสนคาและบรการ ซงเปนไปไดยากทการก�าหนดราคาในลกษณะดงกลาวจะสอดคลองกบคณภาพสนคาทด 5. การสงเสรมการขายในดานการสอสารขอมลขาวสารตางๆ บรษทไดใหความส�าคญกบการเขาถงขอมลโครงการของผบรโภค โดยเฉพาะสอสารทางดาน internet ซงเปนสอทผบรโภคใชในการหาขอมลทอยอาศย บรษทไดใหความส�าคญกบสอประเภท internet อยางมาก มการปรบเปลยนรปแบบ web site ของบรษทใหทนสมย นาตดตาม และงายตอการเขาถงและคนหาขอมล ไดอยางด นอกจากนบรษทไดปรบเปลยนรปแบบของ single number 1198 จากทเปนระบบตอเชอมไปยงโครงการทผบรโภคสนใจ มาเปนระบบ call center คอ front line management ลกคาสามารถสอบถามรายละเอยดโครงการและนดหมายการเขาชมโครงการ ไดในทกโครงการของบรษท ประการทส�าคญประการหนง บรษทไดใหความส�าคญคอการควบคมตนทนในการด�าเนนการดานการ สอสารตางๆ ไปสผบรโภค โดยเฉพาะอยางยงการควบคมงบประมาณคาใชจายสอการแจง (Billboard) การด�าเนนงานดานการใชสอตางๆ จะมหนวยงานคอฝายสอสารองคกร ซงเปนหนวยงานทมความเชยวชาญทงในดานการวางแผนการโฆษณาและการสอสารขอมลตางๆ กอนออกไปสสายตาผบรโภค

ลกษณะลกคาและกลมเปาหมาย ดงทกลาวมาแลว การด�าเนนโครงการทอยอาศยของบรษท ไดมโครงการกระจายไปในท�าเลตางๆ ในเขตกรงเทพมหานคร และปรมณฑล และโครงการในตางจงหวด คอเชยงใหม ขอนแกน นครราชสมา ภเกต และในป 2557 ทผานมา บรษทไดขยายโครงการ ในจงหวดสมทรสงคราม อดรธาน และมหาสารคาม ซงยงคงด�าเนนการภายใตกลยทธ “บานสบายสรางเสรจกอนขาย” ทมความพรอม ในการเขาอยอาศย โดยยดมนในมาตรฐานคณภาพบาน สภาพโครงการ ระบบการตรวจสอบทดและเปนมาตรฐาน ท�าใหบรษทเขาถง กลมลกคาเปาหมายตางๆ ไดอยางกวางขวางตามระดบความตองการของลกคาในแตละแบรนดซงสะทอนระดบราคาทแตกตางกนไป สนคาในแตละ Brand ไดจดแบงดงน

• ทอยอาศยประเภทบานเดยว - Brand Inizio ระดบราคา 3.0 - 4.0 ลานบาท - Brand Villaggio

• ในสวนสนคาทเปน Townhome ระดบราคา 1.8 - 2.5 ลานบาท• ในสวนสนคาทเปนบานเดยว ระดบราคา 3.0 - 4.0 ลานบาท

- Brand ชลลดา ชยพฤกษ พฤกษลดา ระดบราคา 3.5 - 5.0 ลานบาท - Brand มณฑนา ระดบราคา 5.5 - 15.0 ลานบาท - Brand Nantawan ระดบราคา 16 - 30 ลานบาท - Brand Laddawan ระดบราคา 30 ลานบาทขนไป

• ทอยอาศยประเภททาวนโฮม - Brand Indy ระดบราคา 2.0 - 3.0 ลานบาท - Brand Villaggio ระดบราคา 1.8 - 2.5 ลานบาท - Brand Bann Mai ระดบราคา 3.0 - 4.0 ลานบาท - Brand Terrace ระดบราคา 4.0 - 5.0 ลานบาท


• ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยม - Brand Ease ระดบราคา 1.5 - 2.0 ลานบาท - Brand The Key ระดบราคา 2.5 - 4.0 ลานบาท - Brand The Room ระดบราคา 6.0 - 12.0 ลานบาท - Brand The Bangkok ระดบราคา 10.0 - 25.0 ลานบาท - Brand Wan Vayla (หวหน) ระดบราคา 5.0 - 30.0 ลานบาท

การขยายตวทางตลาดโดยการกระจายในทกระดบราคา (Segmentation) ท�าใหสามารถตอบสนองความตองการของลกคา ไดอยางกวางขวางขน และเปนการเพมโอกาสทางการตลาดในกลมเปาหมายใหม ท�าใหรายไดจากการขายเพมสงขน กระนนกดบรษท ไดมการขยายตลาดทอยอาศย โดยการแสวงหาลกคากลมใหม (New User) และการขยายโครงการทงในเขตกรงเทพฯ ปรมณฑลและ ตางจงหวด โดยขยายไปในจงหวดทมศกยภาพ เชน อดรธาน เชยงราย เปนตน โดยยงตระหนกถงคณภาพของสนคาทดเปนส�าคญ นอกจากนบรษทไดใหความส�าคญกบการบรการหลงการขาย (After Sales Service) ซงเปนจดเดนของบรษท บรษทตระหนกถงการดแล ลกบานในเรองตางๆ โดยเฉพาะอยางยงเรองของความปลอดภยและสภาพการอยอาศย การอ�านวยความสะดวกในการแจงปญหาตางๆ ทเกดขนโดยผานระบบ call center และระบบ internet มการก�าหนดแผนงานด�าเนนงานดานระบบสาธารณปโภคใหดมคณภาพกอนการ สงมอบ และดแลการจดตงนตบคคลบานจดสรรอยางชดเจน ในดานการบรหารงานขาย บรษทไดน�าระบบ CRM (Customer Relationship Management) มาชวยในการด�าเนนการ ท�าใหบรษทเขาถงความตองการทแทจรงของกลมลกคาไดเปนอยางด และมการสรางกจกรรมทตอเนองกบกลมลกคา ท�าใหกลมลกคา ทซอบานในโครงการของบรษทกวา 30% เปนลกคาในโครงการเกาหรอเปนกลมญาต พนองของลกคาทอยในโครงการของบรษท ซงมผลดตอการด�าเนนงาน และตนทนการด�าเนนงานทลดลง

การจดจ�าหนายและชองทางการจดจ�าหนาย บรษทใชชองทางการจดจ�าหนายผานส�านกงานขายทโครงการของบรษท โดยบรษทมโครงการทอยอาศยทกระจายไปใน แตละท�าเลในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล บรษทอาศยการเขาถงกลมลกคาเปาหมายดวยการโฆษณาประชาสมพนธผาน สอตางๆ ไดแก สอโทรทศน สงพมพ อนเตอรเนต ปายโฆษณา direct mail เปนตน บรษทไดใหความส�าคญในการด�าเนนการดาน การสอสารและการวเคราะหผบรโภค คอการสรางระบบฐานขอมลลกคาและการสรางความสมพนธกบลกคาดวยระบบ CRM (Customer Relationship Management) ทมประสทธภาพ โดยพนกงานขายทกคนสามารถเขาถงขอมลลกคาไดจากคอมพวเตอร notebook ของแตละคน ผาน network ของบรษทไดทกเวลา นอกจากนบรษทยงมระบบ e - brochure ทสงขอมลขาวสารตางๆ ไปใหกบลกคา ทม e-mail address ท�าใหตนทนการเขาถงกลมลกคาของบรษทต�ากวาผประกอบการรายอนๆ นอกจากนบรษทมนโยบายและแผนงาน การพฒนาบคลากรดานการขายอยางตอเนองและสม�าเสมอ เพอใหสามารถน�าเสนอสนคา และสรางความพงพอใจใหแกลกคาไดอยางด

(ข) ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน ภาวะตลาดทอยอาศยป 2557 ตลาดทอยอาศยโดยรวมในป 2557 จากตวเลขโดยรวมของบานจดทะเบยนเพมทงหมดในเขตกรงเทพมหานครและ ปรมณฑล มบานจดทะเบยนเพมรวมทงหมด 131,374 หนวย ลดลง 0.7% โดยแบงแยกเปนทอยอาศยประเภทสรางเอง 24,899 หนวยเพมขนจากป 2556 รอยละ 6.9 และทอยอาศยประเภทจดสรร จากบานจดทะเบยนเพมในป 2557 มจ�านวนรวม 106,475 หนวย ลดลง 2.3% เมอเทยบกบป 2556


ขอมลเปรยบเทยบทอยอาศยจดทะเบยนเพม จ�าแนกตามประเภทด�าเนนการระหวางป 2553 - 2557หนวย : หลง

จ�าแนกประเภท 2553 2554 2555 2556 2557 2538*

สรางเอง 22,498 20,128 23,437 23,285 24,899 32,118

จดสรร 84,395 61,728 101,565 109,017 106,475 146,735

รวมทงหมด 106,893 81,856 125,002 132,302 131,374 178,753

% เปลยนแปลง 12.5% -23.4% 52.7% 5.8% -0.7% 27.7%

ทมา : ธนาคารอาคารสงเคราะห

* ป 2538 เปนปทบานจดทะเบยนสงสด นบตงแตป 2530 เปนตนมา

อนง หากพจารณาเฉพาะบานจดทะเบยนเพม เฉพาะประเภทจดสรรในป 2557 จ�าแนกตามประเภททอยอาศย มการเปลยนแปลงทส�าคญดงน

• ประเภทบานเดยว มจ�านวนรวมทงสน 13,449 หนวย ลดลง 3.0% เมอเทยบกบป 2556 (มจ�านวน 13,869 หนวย) • ประเภทบานแฝด มจ�านวนรวมทงสน 2,776 หนวย เพมขน 12.4% เมอเทยบกบป 2556 (มจ�านวน 2,470 หนวย) • ประเภททาวนเฮาส และอาคารพาณชย มจ�านวนรวมทงสน 17,329 หนวย ลดลง 18.4% เมอเทยบกบป 2556

(มจ�านวน 21,238 หนวย) • ประเภทคอนโดมเนยม มจ�านวนรวมทงสน 72,921 หนวย เพมขน 2.1% เมอเทยบกบป 2556 (มจ�านวน 71,440 หนวย)

ขอมลเปรยบเทยบทอยอาศยจดทะเบยนเพม จ�าแนกตามประเภทจดสรรป 2553 - 2557หนวย : หลง

บานจดทะเบยนเพม จ�าแนกตามประเภทจดสรร

2553 2554 2555 2556 2557 2538**

บานเดยว 11,403 13,999 10,887 13,869 13,449 20,793

% การเปลยนแปลง 5.0% 22.8% -22.2% 27.4% -3.0% 16.4%

บานแฝด 1,366 1,381 1,069 2,470 2,776 938

% การเปลยนแปลง 36.6% 1.1% -22.6% 131.1% 12.4% 336.3%

ทาวนเฮาสและอาคารพาณชย 11,707 11,614 11,218 21,238 17,329 58,093

% การเปลยนแปลง 19.8% -0.8% -3.4% 89.3% -18.4% 16.0%

คอนโดมเนยม 59,919 34,734 78,391 71,440 72,921 66,911

% การเปลยนแปลง 11.5% -42.0% 125.7% -8.9% 2.1% -1.5%

รวมทงหมดประเภทจดสรร 84,395 61,728 101,565 109,017 106,475 106,735

% การเปลยนแปลง 12.0% -26.9% 64.5% 7.3% -2.3% 7.8%

ทมา : ธนาคารอาคารสงเคราะห

* % การเปลยนแปลง เปรยบเทยบชวงเวลาเดยวกนกบปกอนหนา

** ป 2538 เปนปทบานจดทะเบยนสงสดนบตงแตป 2530 เปนตนมา


การเปลยนแปลงของตลาดทอยอาศยในป 2557 มปจจยส�าคญๆ ทมผลตอตลาดทอยอาศย ดงน • การขยายตวทางเศรษฐกจป 2557 ขยายตวเพยง 0.7% โดยมการขยายตวในแตละไตรมาสของป 2557 เปนดงน

Q1 = - 0.5 %, Q2= 0.4%, Q3 = 0.6.% ประมาณการ Q4 = 2.3% ป 2556 เศรษฐกจขยายตวรอยละ 2.9 โดยในป 2557 มการเปลยนแปลงของดชนทางเศรษฐกจทส�าคญ ดงน (แหลงทมา : สภาพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต) - การบรโภคโดยรวมของภาคครวเรอน ขยายตวเพยงรอยละ 0.3 - การลงทนรวมลดลงรอยละ 2.8 แยกเปนการลงทนภาคเอกชนลดลงรอยละ 1.9 การลงทนภาครฐลดลงรอยละ 6.1 - มลคาการสงออกลดลงรอยละ 0.3 - การผลต สาขาอตสาหกรรมลดลงรอยละ 1.1 และอตราการใชก�าลงการผลตเฉลยอยทรอยละ 60.5 - สาขาเกษตรกรรม ขยายตวรอยละ 1.1 ราคาสนคาและรายไดเกษตรกรลดลงรอยละ 6.2 และรอยละ 5.3 ตามล�าดบ - สาขากอสรางลดลงรอยละ 3.8 - สาขาโรงแรมและภตตาคาร ลดลงรอยละ 2.1

• ภาวะเงนเฟอในป 2557 อยในระดบ 1.9% ลดลงจากป 2556 เลกนอย (ป 2556 อตราเงนเฟออยในระดบ 2.2% ตอป) • อตราดอกเบยในป 2557 คอนขางจะคงทอตราดอกเบยนโยบาย อยในระดบทคงท คอรอยละ 2.0 อตราดอกเบยเงนก

ลกคาชนด (MLR) ชวง 4 เดอนแรกของป อยทรอยละ 6.815% และปรบตวลดลงมาอยท 6.75.% ตอเนองสนป 2557• ราคาวสดกอสรางโดยรวมเฉลยในป 2557 มการปรบตวเพมสงขนเพยงเลกนอยจากป 2556 ทงนดชนรวมวสดกอสราง

ป 2557 อยทระดบ 126.6 เมอเทยบกบป 2556 อยทระดบ 125.7 เพมขนประมาณ 1% • ระดบราคาทดนมการปรบตวทสงขนอยางมาก สงผลกระทบตอตนทนในการด�าเนนโครงการใหมทสงขน และจ�านวน

โครงการทเปดใหมทลดลง ผลการด�าเนนงานของบรษทในป 2557 ผลการด�าเนนงานของบรษทในป 2557 บรษทมยอดขาย (Booking) รวม 31,500 ลานบาท เพมขน 4.3% โดยมสดสวน ตามประเภททอยอาศย และระดบราคา ไดดงน

แบงตามประเภททอยอาศย แบงตามสดสวนระดบราคา

ประเภททอยอาศย สดสวน ระดบราคา สดสวน

บานเดยว

ทาวนเฮาส

คอนโดมเนยม

60%

5%

35%

ต�ากวา 2.0 ลานบาท

2.0 - 4.0 ลานบาท

4.01 - 6.0 ลานบาท

6.01 - 10.0 ลานบาท

10.01 - 25.0 ลานบาท

มากกวา 25.0 ลานบาท

3%

13%

24%

24%

27%

9%

รวม 100% 100%

สดสวนใน กทม. และปรมณฑล

สดสวนตางจงหวด

90%

10%

ในป 2557 ณ ตนป บรษทมจ�านวนโครงการทเปดด�าเนนการจ�านวนทงรวมสน 64 โครงการ เปนโครงการใน กทม. และปรมณฑล 42 โครงการ ตางจงหวด 22 โครงการ รวมโครงการทเปดใหมระหวางป 21 โครงการ รวมโครงการทเปดด�าเนนการในป 2557 มจ�านวนทงหมด 85 โครงการ ส�าหรบโครงการทเปดใหม 21 โครงการ มลคาโครงการรวม 41,300 ลานบาท จ�าแนกเปน


• โครงการบานเดยว 15 โครงการ• โครงการทาวนโฮม 2 โครงการ• โครงการคอนโดมเนยม 4 โครงการ

แสดงจ�านวนโครงการทด�าเนนการระหวางป 2557 - 2558

ณ ตน ม.ค. ป 2557 2558*e

จ�านวนโครงการทงหมด

- กทม. และปรมณฑล

- ตางจงหวด

64

42

22

67

43

24

โครงการเปดใหมระหวางป /(ตางจงหวด)

มลคาโครงการ (ลานบาท)

21/(4)

41,300

17/(5)

37,000

รวมโครงการทด�าเนนการทงหมด ในป 85 84

ยอดขายรวม (Booking): ลานบาท 31,215 34,000

สวนแบงการตลาด (Market Share) ในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล ยอดรวมสะสมตงแต ม.ค.- ธ.ค. 57 แบงจ�าแนก ตามประเภททอยอาศย เปนดงน

• ตลาดบานเดยว บรษทมสวนแบงตลาดเทากบ 17.4% • ตลาดทาวนเฮาส บรษทมสวนแบงตลาดเทากบ 3.6%• ตลาดคอนโดมเนยม บรษทมสวนแบงตลาดเทากบ 1.5%

แนวโนมตลาดทอยอาศย ป 2558 ตลาดทอยอาศยในป 2558 หากพจารณาเฉพาะตลาดทอยอาศยประเภทจดสรร มแนวโนมไมเปลยนแปลงจากป 2557 มากนก ประมาณการบานจดทะเบยนเพมโดยรวมประเภทจดสรรทงหมด คาดวามจ�านวนรวมทงสนประมาณ 104,000 หนวย ลดลงประมาณ 2.3 % ทงนในป 2557 มปจจยทส�าคญๆ ทสงผลกระทบตอตลาดทอยอาศย ดงน

• ภาวะเศรษฐกจไทย จากการประมาณการของสภาพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต ประมาณการเศรษฐกจไทย ป 2558 มแนวโนมทจะขยายตวสงขน ในระดบรอยละ 3.5-4.5% โดยมปจจยสนบสนนจาก - การฟนตวอยางชาๆ ของภาคการสงออกตามการฟนตวของเศรษฐกจโลก - การฟนตวของการลงทนภาคเอกชนและภาคการทองเทยว - การเรงรดการใชจายและการด�าเนนโครงการลงทนทส�าคญๆ ของภาครฐ - การเรมกลบมาขยายตวของปรมาณการผลตและจ�าหนายรถยนต - การลดลงของราคาน�ามนในตลาดโลก

อยางไรกตามการขยายตวทางเศรษฐกจยงมขอจ�ากดจากปจจยทส�าคญ ดงน - การขยายตวของภาคเกษตรยงมขอจ�ากดจากราคาในตลาดโลกทยงไมมแนวโนมฟนตวอยางชดเจน - ระบบเศรษฐกจและการเงนโลก ยงมแนวโนมผนผวน - แนวโนมการออนคาของสกลเงนในประเทศคคาและคแขง และอตราดอกเบยทแทจรงปรบตวสงขน - ความเชอมนในรายไดในอนาคตของผบรโภคลดลง และการอปโภคบรโภคของภาคเอกชน มแนวโนมเพมสงขนเลกนอย

ประมาณรอยละ 2.9


- อตราดอกเบยมแนวโนมการเปลยนแปลงเพมขนเลกนอยประมาณ 25% ทงนขนกบอตราดอกเบยนโยบายยงคงทระดบ 2.0% หรอไม ซงมแนวโนมวาคณะกรรมการนโยบายการเงน (กนง.) ยงคงอตราดอกเบยไวท 2.0% เนองจากประเมนวาอตราดอกเบยในระดบดงกลาวเปนระดบทเหมาะสมตอการสนบสนนการฟนตวของเศรษฐกจในปจจบน

- อตราเงนเฟอมแนวโนมทลดลง อยระหวาง 0 - 1.0% - ราคาน�ามนทยงคงอยในระดบต�า เปนปจจยทท�าใหอตราเงนเฟอไมสงขน - ตนทนกอสราง จากราคาวสดกอสรางมแนวโนมคงท จะมบางรายการทมแนวโนมลดลง เชนเหลกและผลตภณฑ

เหลก เปนตน แตภาวะโดยรวมไมเปลยนแปลงมากนก - ราคาทดนปรบตวสงขนเนองจากการลงทนในระบบสาธารณปโภคของภาครฐ และการขยายตวของตลาดทอย

อาศยประเภทคอนโดมเนยมทผานมาทลงทนในการซอทดนทมระดบราคาทสง - ความเขมงวดของธนาคารพาณชยในการพจารณาสนเชอแกผประกอบการ (Pre Finance) และการพจารณาสนเชอ

ทอยอาศยส�าหรบรายยอย (Post Finance) มความเขมงวดและการพจารณามความระมดระวงอยางมาก

แผนการด�าเนนงานของบรษทในป 2558 ณ ตนป 2558 บรษทมโครงการทเปดด�าเนนการอยทงสน 67 โครงการ โดยเปนโครงการในกรงเทพมหานครและปรมณฑล 43 โครงการ และตางจงหวด 24 โครงการ และในป 2558 น บรษทมแผนการด�าเนนงานเปดโครงการใหม 17 โครงการ มลคารวมทงหมด 37,000 ลานบาท แบงแยกเปนโครงการในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล 12 โครงการ และตางจงหวด 5 โครงการ ทงน หากแบงตามประเภทของทอยอาศยไดดงน

• โครงการบานเดยว 12 โครงการ • โครงการทาวนเฮาส 2 โครงการ • คอนโดมเนยม 3 โครงการ

รวมจ�านวนโครงการทเปดด�าเนนการทงสนในป 2558 ทงหมด 84 โครงการ สดสวนของยอดขายรวม (Booking) ของป 2558 มรายละเอยดดงน

แบงตามประเภททอยอาศย แบงตามสดสวนระดบราคา

ประเภททอยอาศย สดสวน ระดบราคา สดสวน

บานเดยว

ทาวนเฮาส

คอนโดมเนยม

65%

5%

30%

ต�ากวา 2.0 ลานบาท

2.01 - 4.0 ลานบาท

4.01 - 6.0 ลานบาท

6.01 - 10.0 ลานบาท

1%

17%

29%

20%

รวม 100% 10.01 - 25.0 ลานบาท 23%

สดสวนใน กทม. และปรมณฑล

สดสวนตางจงหวด

85%

15%

มากกวา 25.0 ลานบาท

รวม

10%

100%

หมายเหต % สดสวน ค�านวณตามมลคา

เปาหมายยอดขายในป 2558 บรษทตงเปายอดขาย (Booking) รวม 34,000 ลานบาท ขยายตวเพมขน 8.0% เทยบกบยอดขาย (Booking) รวมป 2557 โดยมราคาเฉลยตอยนต 6.2 ลานบาท (ป 2557 ราคาเฉลยตอยนต 6.3 ลานบาท) อนง หากพจารณาสดสวนของยอดขาย (พจารณาตามมลคา) ของป 2558 จ�าแนกตามประเภททอยอาศย จะมสดสวนดงน

• บานเดยว 65%, ทาวนเฮาส 5%, คอนโดมเนยม 30% (รายละเอยดตามตารางขางตน)


การจดหาผลตภณฑหรอบรการ (1) ลกษณะการจดใหไดมาซงผลตภณฑ 1) การออกแบบสนคา ในการออกแบบสนคา บรษทใหความส�าคญกบการศกษาวจยพฤตกรรมผบรโภค การรบรและเขาใจในความตองการ ของผบรโภค ตลอดจนการใชชวตประจ�าวนของผบรโภคและสมาชกในครอบครว เพอน�ามาก�าหนดการออกแบบทอยอาศย ใหสอดคลองกบความตองการของลกคาและสมาชกของครอบครว ในการออกแบบสนคากอนการผลตทเปนลกษณะ mass production บรษทไดก�าหนดใหมการขนงานเปนบานตนแบบกอนทกครง เพอใหสนคาทจะออกสผบรโภคสมบรณและมขอบกพรองนอยทสด นอกจากนยงมการตรวจสอบความคดเหนของลกคาอกครงภายหลงจากทไดด�าเนนการแลวเสรจ บรษทไดใหความส�าคญกบการออกแบบในลกษณะทเปนเชงรกไปขางหนา โดยมการออกแบบบานไวแลว เพอรองรบและเตรยมความพรอมทจะน�าแบบบานมาใช ไดทนท และมการปรบเปลยนแบบบานเมอใชไปในระยะเวลาหนงหรอมระดบจ�านวนการกอสรางตามทก�าหนด กจะเปลยนแปลงแบบบาน ทนทเพอใหเกดความใหมและใหเหมาะชวงเวลาอยเสมอ ในการออกแบบสนคานน บรษทมไดใหความส�าคญเฉพาะกบแบบบาน แตยงใหความส�าคญกบการออกแบบสภาพโครงการ สงอ�านวยความสะดวกตางๆ ภายในโครงการ สโมสร สวนสวนกลาง และสภาพแวดลอมดานหนาโครงการ ซงนบไดวาเปนจดเดนอกประการหนงทลกคาไดเลงเหนถงความแตกตางอยางชดเจนเมอเปรยบเทยบ กบโครงการอนๆ ทอยในตลาด 2) ลกษณะการผลตและการจดซอ การผลตและนโยบายการผลต บรษทมนโยบายการผลตและเพมก�าลงการผลตทอยอาศยเพอขายใหสอดคลองกบความตองการของทอยอาศยของ ลกคา กลาวคอในขณะทความตองการบานของลกคามเพมขน บรษทสามารถเพมก�าลงการผลตโดยการจางผรบเหมาเพมขน เพอให สมพนธกบปรมาณความตองการบาน อยางไรกตาม บรษทมนโยบายในการควบคมคณภาพของผรบเหมาใหมการกอสรางทอยอาศยใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน ดงน

1. บรษทมการก�าหนดมาตรฐานการกอสรางรวมถงวสดกอสรางทผรบเหมาใชในการกอสราง2. บรษทมการจดฝกอบรมวธการกอสรางตามมาตรฐานของบรษทใหกบผรบเหมา3. บรษทมหวหนางานประจ�าแตละโครงการเพอควบคมและตรวจรบงานของผรบเหมา4. บรษทมการควบคมคณภาพของการกอสรางทอยอาศย โดยมวศวกรจากสวนกลางไปตรวจสอบคณภาพ

งานอกครงหนงวาคณภาพงานไดมาตรฐานตามทก�าหนดหรอไม

การจดหาวตถดบ ในอตสาหกรรมทอยอาศย วตถดบทส�าคญในการด�าเนนการ ไดแก ทดนและวสดกอสราง ดงนนการด�าเนนการในการจดหาวตถดบของบรษท จะเนนใหเกดประสทธภาพและประสทธผล ดงน

1. การจดซอทดน บรษทมนโยบายจดหาทดนทมศกยภาพและสามารถน�ามาพฒนาไดทนท วธการซอทดนของบรษทแบงออกเปน 3 แนวทาง ไดแก 1. ลงประกาศโฆษณาแสดงความตองการทจะซอทดนในสอตางๆ 2. ตดตอซอทดนผานนายหนาขายทดน 3. ตดตอซอทดนโดยทมงานของบรษทโดยตรง

2. วสดกอสราง การจดหาวตถดบในการกอสราง บรษทไดด�าเนนการโดยแบงเปน 2 สวนหลก คอ 1. การจดซอวสดกอสรางบางสวนเอง เชน เหลกเสน สขภณฑ เปนตน 2. สวนทผรบเหมาททางบรษทวาจางจะเปนผจดหาซอเอง


นอกจากน บรษทยงมความสมพนธทดกบผจดจ�าหนายวตถดบ เนองจากบรษทมการสงซออยางตอเนอง จงสามารถ สงซอวตถดบไดตามปรมาณทตองการ และไมมปญหาการขาดแคลนวตถดบ วตถดบโดยสวนใหญบรษทจดซอจากในประเทศ และ ทผานมาบรษทไมมการสงซอวตถดบจากผจดจ�าหนายรายใดเกนรอยละ 30 ของยอดซอรวม วสดกอสรางทส�าคญ ไดแก ปนซเมนต เหลก และวสดกอสรางอนๆ ทงน ในป 2557 ราคาวสดกอสรางรวมโดยเฉลยเพมขนเพยงเลกนอยโดยเพมขนรอยละ 1.0

ผลกระทบตอสงแวดลอม การกอสรางทอยอาศย และการกอสรางสาธารณปโภคตางๆ ของโครงการ อาจมผลกระทบตอสงแวดลอมทส�าคญ ไดแก การระบายน�าเสยของผอยอาศยในโครงการ ซงอาจมผลกระทบท�าใหเกดน�าเสยตอแหลงน�าสาธารณะหากระบบบ�าบดไมดพอ อยางไรกตาม บรษทไดจดใหมระบบการก�าจดน�าเสยในบานแตละหลงทบรษทสรางขน โดยทน�าเสยจากบานแตละหลงจะไดรบการบ�าบด กอนระบายลงบอพก รวมทงจดใหมการตรวจสอบคณภาพน�าทงใหไดมาตรฐานตามทกฎหมายก�าหนดกอนทจะระบายลงสทางน�าสาธารณะ ตอไป ทงนเพอมใหมผลกระทบตอแหลงน�าสาธารณะ ทผานมาบรษทไมมปญหาเกยวกบผลกระทบตอสงแวดลอม

งานทยงไมไดสงมอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทมยอดบานและอาคารชดพกอาศยทไดรบการจองแลวและรอโอนใน 65 โครงการ มรายละเอยดดงน

ประเภท จ�านวนโครงการ มลคา (ลานบาท)คอนโดมเนยม

บานเดยวและทาวนเฮาส

18

47

18,783

1,252

รวม 65 20,035


เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

ชอบรษท ทนทเรยกช�าระแลว (ลานบาท)

จ�านวนหนทถอครองอย

มลคาทตราไว

% การถอหนของบรษททง

ทางตรงและทางออม

เงนลงทนในกจการทเกยวของกน บรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย1 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาสและสทธการเชา

2 บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จ�ากด (มหาชน)

3 บรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน)

4 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน)

5 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน)

3,300

400

9,184

12,329

13,199

49,500,000

84,627,680

2,293,667,658

3,727,386,030

4,485,253,517

10

1

1

1

1

15.00

21.16

24.98

30.23

33.98

บรษททไมไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย1 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1

2 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2

3 บรษท แอล เอช เมองใหม จ�ากด

4 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด

5 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด

6 บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จ�ากด

7 บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธ จ�ากด

8 บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จ�ากด

9 บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จ�ากด

10 บรษท แอล เอช แอสเซท จ�ากด

11 บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จ�ากด

12 บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จ�ากด

13 LAND AND HOUSES U.S.A., INC. (ดอลลารสหรฐ)

40

1,569

900

2,450

5

15

14

620

100

100

58

150

20

2,013,462

78,412,634

49,499,995

14,699,994

499,994

149,979

134,998

6,199,995

999,994

999,994

579,994

1,499,994

20,000,000

10

10

10

100

10

100

100

100

100

100

100

100

1

49.94

49.99

55.00

60.00

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

100.00

ถอหนโดย บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จ�ากด

1 บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จ�ากด

175

1,749,994

100

99.99

ถอหนโดย บรษท แอล เอช เมองใหม จ�ากด 1 บรษท ภเกตฟวเจอรแพลน จ�ากด

2 บรษท ดบเบลทร จ�ากด

210

190

2,099,994

1,899,994

100

100

55.00

55.00

ถอหนโดย บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด1 บรษท แอล แอนด เอช สาทร จ�ากด

2 บรษท แอล แอนด เอช รเทล แมเนจเมนท จ�ากด

3 บรษท แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท จ�ากด

4 บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จ�ากด

268

0.10

0.10

0.10

2,679,994

9,995

9,997

9,993

100

10

10

10

60.00

60.00

60.00

60.00

ถอหนโดย บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน)1 ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน)

2 บรษทหลกทรพย จดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จ�ากด

3 บรษทหลกทรพย แลนด แอนด เฮาส จ�ากด

13,000

300

637

1,299,999,900

2,999,995

635,900,646

10

100

1

33.98

33.98

33.98


ชอบรษท ทอย โทรศพท โทรสาร ประเภทธรกจ จำานวนและชนดของ หนทจำาหนาย



1. กองทนรวมอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาสและ สทธการเชา

เลขท 11 อาคารควเฮาสสาทร ชน 14 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.lhpf-pf.com

0 2286 34840 2679 2155

0 2286 3585 กองทนอสงหารมทรพย

หนวยลงทน 330 ลานหนวย มลคา หนวยละ 10 บาท

15.00

2. บรษท ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส จ�ากด (มหาชน)

เลขท 144 หม 16 นคมอตสาหกรรมบางปะอน ถ.อดมสรยทธ ต.บางกระสน อ.บางปะอน จ.พระนครศรอยธยา 13160เวบไซต : www.qcon.co.th

(035) 221-271 (035) 221-270 วสดกอสราง หนสามญ 400 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

21.16

3. บรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน) เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 7 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.qh.co.th

0 2677 7000 0 2677 7005 พฒนาอสงหารมทรพย

หนสามญ 9,183.7 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

24.98

4. บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน)

เลขท 96/27 หมท 9 ต.บางเขน อ.เมอง จ.นนทบร 11000เวบไซต : www.homepro.co.th

0 2832 1000 0 2832 1400 คาปลกวสดกอสราง

หนสามญ 12,329.3 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

30.23

5. บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน)

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 5 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.lhfg.co.th

0 2359 0000 0 2677 7223 บรหารการเงน หนสามญ 13,198.7 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

33.98

6. กองทนรวมอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส 1

เลขท 90/42-43 อาคารสาธรธาน 1 ชน 16 ถ.สาทรเหนอ แขวงสลม เขตบางรก กทม. 10500

0 2636 8248 0 2636 6482 กองทนรวมอสงหารมทรพย

หนวยลงทน 4 ลานหน มลคาหนวยละ 10 บาท

49.94

7. กองทนรวมอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส 2

เลขท 130-132 ถนนวทย อาคารสนธรทาวเวอร 3 ชน 15, 17 กทม. 10330

0 2688 7777 0 2688 7700 กองทนรวมอสงหารมทรพย

หนวยลงทน 156.9 ลานหน มลคาหนวยละ 10 บาท

49.99

8. บรษท แอล เอช เมองใหม จ�ากด เลขท 9/9 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83001

(076) 381-150-3 (076) 381-112 พฒนาอสงหารมทรพย

หนสามญ 90 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

55.00

9. บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120


หนสามญ 24.5 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

60.00

10. บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด


0 2343 8899 0 2343 8890 ทปรกษาลงทน หนสามญ 0.5 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

99.99

11. บรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จ�ากด

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120



99.99

12. บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธ จ�ากด

เลขท 319 หมท 4 ต.หนองจอม อ.สนทราย จ.เชยงใหม 50210

(053) 498-911-3 (053) 354-349(053) 111 - 111

พฒนาอสงหารมทรพย


99.99

13. บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จ�ากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120



99.99

14. บรษท สยามธาน พรอบเพอรต จ�ากด




99.99

20 บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

ชอบรษท ทอย โทรศพท โทรสาร ประเภทธรกจ จำานวนและชนดของ หนทจำาหนาย



15. บรษท แอล เอช แอสเซท จ�ากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120



99.99

16. บรษท แอล เอช เรยลเอสเตท จ�ากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 37-38 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120



99.99

17. บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จ�ากด

เลขท 114/39 ถ.ราชสมา-ปกธงชย ต.หนองจะบก อ.เมอง จ.นครราชสมา 30000

(044) 465-294(043) 258-282-2

(044) 349-344-5(043) 258-282-3

พฒนาอสงหารมทรพย


99.99

18. LAND AND HOUSES U.S.A., INC.

17485 Monterey Road Suite 308 Morgan Hill, CA 95037 USA

408 796 7337 ลงทนในอสงหารมทรพย

หนสามญ 20 ลานหนมลคาหนละ 1 ดอลลารสหรฐ

100.00

19. บรษท สยามธาน เรยลเอสเตท จ�ากด




100.00

20. บรษท ภเกตฟวเจอรแพลน จ�ากด เลขท 9/17 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83000



55.00

21. บรษท ดบเบลทร จ�ากด เลขท 9/17 หมท 6 ถ.เทพกระษตร ต.รษฎา อ.เมอง จ.ภเกต 83000



55.00

22. บรษท แอล แอนด เอช สาทร จ�ากด เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพน ชน 15 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120



60.00

23. บรษท แอล แอนด เอช รเทล แมเนจเมนท จ�ากด


0 2343 8899 0 2343 8890 คาปลก หนสามญ 10,000 หน มลคาหนละ 10 บาท

60.00

24. บรษท แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท จ�ากด


0 2343 8899 0 2343 8890 โรงแรม หนสามญ 10,000 หน มลคาหนละ 10 บาท

60.00

25. บรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จ�ากด



หนสามญ 10,000 หน มลคาหนละ 10 บาท

60.00

26. ธนาคาร แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน)

เลขท 1 อาคารควเฮาส ลมพนชน จ, 1, 5, 6 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.lhbank.co.th

0 2359 0000 0 2677 7223 ธนาคาร หนสามญ 1,300 ลานหน มลคาหนละ 10 บาท

33.98

27. บรษทหลกทรพยจดการกองทน แลนด แอนด เฮาส จ�ากด

เลขท 11 อาคารควเฮาส สาทร ชน 14 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.lhfund.co.th

0 2286 34840 2679 2155

0 2286 3585 จดการกองทน หนสามญ 3 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท

33.98

28. บรษทหลกทรพย แลนด แอนด เฮาส จ�ากด

เลขท 11 อาคารควเฮาส สาทร ชน 14 ถ.สาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. 10120เวบไซต : www.lhsec.co.th

0 2286 34840 2679 2155

0 2286 3585 หลกทรพย หนสามญ 637.2 ลานหน มลคาหนละ 1 บาท

33.98


ปจจยความเสยง

1 . ความเสยงในการประกอบธรกจ ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย บรษทและบรษทยอยประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยธรกจหลกเปนการสรางบานเพอขาย ในป 2543 บรษท ไดเรมน�านโยบายสรางบานกอนขายมาใชแทนการสรางบานเมอลกคามาจองซอ (หรอทเรยกวาบานสงสราง) การสรางบานกอนขายของบรษทมสดสวนเพมขนในป 2544 - 2545 อยางตอเนอง และในชวงป 2546 จนถงปจจบนบรษทประกอบธรกจสรางบาน กอนขายทงหมดยกเวนอาคารชดพกอาศยและทาวนเฮาส แบรนด INDY ทบรษทไดเปลยนนโยบายจากการสรางกอนการขายมาเปนการ ขายกอนการสรางตงแตเดอนกนยายน 2553 เปนตนมา จากการทบรษทไดเปลยนนโยบายจากเดมทสวนใหญเปนบานสงสราง มาเปนการสรางบานกอนการขาย สงผลใหบรษทตองใชเงนทนลวงหนาในการกอสรางทอยอาศยสงมากขนกวาเดม เนองจากไมไดรบ เงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางการกอสราง รวมทงปจจยทอาจมผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยในระยะขางหนา ไดแก (1) ราคาทอยอาศยทเพมขนตามภาระตนทนวสดกอสรางและราคาทดนทปรบตวสงขน (2) แนวโนมการเจรญเตบโตของภาวะเศรษฐกจทชะลอตวลง ปจจยดงกลาวอาจสงผลกระทบตอก�าลงซอและการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคาเปาหมายของบรษท (รายละเอยดลกษณะการประกอบธรกจหวขอตลาดและภาวะการแขงขน) บรษทจงมความเสยงจากการทสรางบานกอนขายเสรจ แลวไมสามารถขายบานทสรางเสรจได อนจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณสง ซงจะสงผลกระทบ ตอสภาพคลองและความสามารถในการหาก�าไรของบรษท อยางไรกตาม บรษทคาดวาจะสามารถขายบานทสรางเสรจไดและไมมภาระตนทนทอยอาศยทสรางเสรจคงเหลอในปรมาณสงเนองจาก (1) บรษทไดมการศกษาพฤตกรรมผบรโภคโดยส�ารวจความคดเหนของลกคาทเขาชมโครงการในดานงบประมาณราคา ทพกอาศย แบบทพกอาศย ขนาดทดน เปนตน รวมทงใชขอมลการขายโครงการในอดตในการวเคราะหความตองการของลกคา สงผลใหบรษทสามารถสรางบานและสามารถขายบานกอนขายได (2) ปจจบนลกคาสวนใหญพงพอใจทจะซอบานทสรางเสรจกอนขายเนองจากมนใจไดวาจะไดรบสงมอบไดตามสญญา เนองจากในชวงทเกดภาวะวกฤตเศรษฐกจในชวงป 2540 - 2541 ผประกอบการหลายรายไมสามารถสรางบานและสงมอบใหแกลกคาไดตามสญญา (3) บรษทเปนผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยรายใหญ และอยในตลาดมานานเปนระยะเวลามากกวา 20 ป จงม ความไดเปรยบทงในดานขอมลทางการตลาดและความเขาใจในความตองการของลกคากลมเปาหมาย จงสามารถพฒนาทพกอาศยไดตรงความตองการของลกคา สงผลใหโครงการทพกอาศยของบรษทภายใตตราสญลกษณ “แลนดแอนดเฮาส” ไดรบการยอมรบจากลกคากลมเปาหมายทงในดานคณภาพและท�าเลทตง (4) แมวาปจจบนจะมปจจยเสยงตอการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภค แตกลมลกคาเปาหมายของบรษทยงคง มความตองการซอทอยอาศยทมคณภาพอยางตอเนอง เพราะผบรโภคคาดหวงวาจะไดรบบรการหลงการขายทด

2. ความเสยงเกยวกบการผลต (1) ความเสยงเกยวกบการขาดแคลนวสดแรงงานในการกอสราง และตนทนวสดในการกอสรางทปรบตวเพมขน จากภาวะธรกจอสงหารมทรพยทผประกอบการหลายรายพฒนาโครงการใหมเพมขนอยางตอเนอง สงผลใหความตองการวสดและแรงงานในการกอสรางเพมขน ความตองการทเพมขนอาจน�าไปสปญหาการขาดแคลนวสดและแรงงานในการกอสรางและสงผลใหราคาของวสดกอสรางปรบตวเพมขน ในป 2557 ดชนรวมราคาวสดกอสรางโดยเฉลยปรบตวเพมขนจากป 2556 ประมาณรอยละ 0.7 อยางไรกตาม ปญหาการขาดแคลนวสดและแรงงานในการกอสราง และตนทนวสดในการกอสรางอาจปรบตวเพมขนไดในอนาคตจากงานกอสรางทจะเพมสงขน ทงน อาจสงผลใหระยะเวลาการพฒนาโครงการของบรษทเพมขน และตนทนการกอสรางโครงการของบรษทเพมขน ซงอาจสงผลกระทบตอสภาพคลองและความสามารถในการหาก�าไรของบรษท อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมโครงการทด�าเนนการอยจ�านวน 64 โครงการ จงท�าใหมอ�านาจตอรองกบผรบเหมาและผคาวสดกอสรางคอนขางสง และเนองจากบรษทไดใชนโยบายสรางบานกอนขายแทนการสราง


เมอลกคามาจองซอ (ยกเวนโครงการคอนโดมเนยม และทาวนเฮาส แบรนด INDY ทบรษทเปดใหลกคาจองกอนการสรางตงแตเดอนกนยายน 2553 เปนตนมา) ซงนโยบายสรางบานกอนขายท�าใหบรษทและผรบเหมาสามารถวางแผนการกอสรางและสงซอวสดไดลวงหนา ซงเปนการปองกนปญหาการขาดแคลนวสด และยงสามารถควบคมตนทนและระยะเวลากอสรางไดคอนขางแนนอน (2) ความเสยงเกยวกบน�าทวม ในชวงไตรมาส 4 ของป 2554 ไดเกดเหตการณน�าทวมใหญในประเทศไทย รวมทงกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงมผลกระทบตอประชาชนทอยอาศยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จากเหตการณดงกลาวท�าใหเกดผลกระทบ อยางไมเคยเปนมากอน ซงบรษทกมไดนงนอนใจ บรษทไดใหความชวยเหลอในการปองการโครงการของบรษททงทสงมอบใหแกนตบคคลบานจดสรรแลวและยงมไดสงมอบ ดวยการจดหากระสอบทรายเพอปองกนน�าเขาโครงการและเครองสบน�าเพอคอยสบน�าออกจากโครงการ นอกจากนในโครงการทน�าเขาทวมบานลกคา บรษทกไดจดหาทอยอาศยชวคราวใหแกลกคา รวมทงการจดหาอาหาร, น�าดมและสงจ�าเปนใหแกลกคาในโครงการทการเดนทางยากล�าบาก ตลอดเวลาทน�าทวมอย เหตการณน�าทวมนอาจมผลกระทบตอยอดขายของบรษทในอนาคต เนองจากท�าเลทน�าทวมอาจขายยากขน อยางไรกตาม เพอเปนการลดความเสยงจาก ผลกระทบดงกลาว บรษทมแผนในการซอทดนทไมกระจกตวในท�าเลใดท�าเลหนงมากเกนไปในอนาคต รวมทงการพฒนาโครงการ ทจะเกดขนในอนาคต บรษทกจะศกษาเรองความสงต�าของพนทดงกลาว เพอวางแผนการถมดนใหเหมาะสมกบสภาพพนทดวย รวมทงการเพมสดสวนการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมใหมสดสวนสงขนดวย

3. ความเสยงดานการเงน (1) ความเสยงจากการลดลงของมลคาเงนลงทนระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนระยะยาว จ�านวน 5,380.5 ลานบาท คดเปนสดสวนรอยละ 6.2 ของสนทรพยรวม (รายละเอยดฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน หวขอการวเคราะหและอธบายของฝายจดการ) โดยเงนลงทนระยะยาวเปนเงนลงทนในตราสารทนทส�าคญประกอบดวย (1) Starmalls Inc. เงนลงทนในฟลปปนส จ�านวน 4,139.2 ลานบาท (2) กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 423.2 ลานบาท (3) กองทนรวมอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส จ�านวน 270.6 ลานบาท (4) บมจ.ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จ�านวน 178.2 ลานบาท (5) กองทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาศนยการคาเทอมนอล 21 จ�านวน 443.7 ลานบาท บรษทจงมความเสยงจากการดอยคาของเงนลงทน ซงจะสงผลใหมลคาเงนลงทนลดลง ทงนนโยบายการลงทนในตราสารทนของบรษทนนใหความส�าคญกบการลงทนในธรกจอสงหารมทรพย และธรกจท เกยวเนองกบธรกจหลกของบรษท รวมทงธรกจทนาสนใจและพจารณาแลววานาจะมผลตอบแทนทเหมาะสม โดยการตดสนใจลงทนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท ส�าหรบเงนลงทนในตราสารทนระยะยาว บรษทไดตงคาเผอการดอยคาดงกลาวในบญช ก�าไร (ขาดทน) ทยงไมเกด ของลงทนในบรษทอนแสดงไวในงบดลจ�านวน 100.5 ลานบาท

(2) ความเสยงจากการใหกยมเงนแกบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทมเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยจ�านวน 2 บรษท จ�านวนเงนรวม เงนตนและดอกเบยคางจาย 242.5 ลานบาท ซงเปนการใหกยมในรปของตวสญญาใชเงน ปลอดหลกทรพยค�าประกน ครบก�าหนดเมอทวงถาม ประกอบดวย


บรษทยอยสดสวนการถอหนโดย

บรษท (รอยละ)

เงนใหกยมแกบรษทยอย

(ลานบาท)

อตราดอกเบย

(รอยละ)

บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จ�ากด

บรษท แอล เอช เมองใหม จ�ากด

99.99

55.00

131.6

104.1

5.0

5.5

รวม 242.5

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอย ณ 31 ธนวาคม 2557 บรษทมเงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบดงน

บรษทยอยสดสวนการถอหนโดย

บรษท (รอยละ)

เงนใหกยมแกบรษทยอย

(ลานบาท)


(รอยละ)

Land and Houses U.S.A. Inc. 100 3,186.9 4.0

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทไดใหเงนกยมระยะยาวแกบรษท Land and Houses U.S.A. Inc. (LH USA) ซงเปนบรษทยอยทบรษทถอหน 100% โดยใหกยมเงนจ�านวน 95.8 ลานเหรยญสหรฐ อตราดอกเบยรอยละ 4 ตอป ครบก�าหนดช�าระในวนท 7 ธนวาคม 2560 โดยมยอดคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนเงน 3,186.9 ลานบาท บรษทจงมความเสยงทอาจสญเสยเงนใหกยมแกบรษทยอย แตบรษทยอยไดน�าเงนไปลงทนในธรกจอสงหารมทรพยดงน LH USA กเงนจากบรษทเพอลงทนซออพารทเมนทใหเชา 2 แหง ในรฐแคลฟอรเนย ซงจะใหผลตอบแทนระยะยาว แกบรษทในอนาคต บรษท แอล เอช เมองใหม จ�ากด (LHM) ทกเงนจากบรษทจ�านวน 104.1 ลานบาท มโครงการทเปดด�าเนนงานตอเนองอยทจงหวดภเกต โดยในป 2557 ไดเปดเพมขนอก 1 โครงการ ซงอนาคตเมอขายโครงการไดแลว LHM กจะสามารถคนเงนกยมใหแกบรษทได บรษท แลนด แอนด เฮาส นอรธอส จ�ากด (LHNE) ทกยมเงนจากบรษทจ�านวน 131.6 ลานบาท ในป 2556 มโครงการ ทเปดใหม 1 โครงการ และในป 2557 มโครงการเพมอก 1 โครงการ ซง LHNE มกระแสเงนสดเพยงพอทจะคนเงนใหแกบรษทได นอกจากน บรษทมนโยบายทใหความส�าคญตอการด�าเนนงานของบรษทยอย ไดแก การสงตวแทนเขาเปนกรรมการ การก�าหนดนโยบายและควบคมดแลการด�าเนนธรกจของบรษทยอยอยางใกลชด รวมทงดแลและตดตามการช�าระคนหนและดอกเบยใหแกบรษทตามก�าหนด บรษทจงคาดวาไมนาจะมปญหาการช�าระคนหนของบรษทยอยและไมไดตงคาเผอหนสงสย จะสญจากการใหกยมเงนแกบรษทยอย

(3) ความเสยงจากการฟองรอง ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทมคดทถกฟองรองทส�าคญคอนตบคคลบานหมบานจดสรรสองแหงฟองรอง เกยวกบกรณทลกบานไมทราบวาทางเขาออกโครงการสทสาธารณะไดมการจดภาระจ�ายอมใหกบทดนแปลงอนดวยโดยเรยกคาเสยหาย จ�านวน 1,212.3 ลานบาท บรษทไดประมาณการหนสนดงกลาวไวจ�านวน 179 ลานบาท นอกจากน ยงมคดทลกบานไดฟองรองเกยวกบการสรางโรงเรยนอนบาลในโครงการโดยเรยกคาเสยหายจ�านวน 492.1 ลานบาท บรษทไดตงประการหนสนดงกลาวไว จ�านวน 125.1 ลานบาท ซงทง 2 คดผลเสยหายสงสดทบรษทอาจตองบนทกมมลคาเทากบ 1,704.4 ลานบาท ซงจะท�าใหก�าไรสทธของบรษทลดลง อยางไรกตามบรษทคาดวาประมาณการทบรษทตงไวนนเพยงพอแลว ขณะนทง 2 คดอยในชนศาลฎกา


ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

บจ.แอตแลนตก เรยลเอสเตท99.99%

บจ.แปซฟค เรยลเอสเตท99.99%

บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธ99.99%

บจ.แลนด แอนด เฮาส นอรธอส99.99%

บจ.สยามธาน พรอบเพอรต99.99%

บจ.แอล เอช เรยลเอสเตท99.99%

บจ.แอล เอช แอสเซท99.99%

บจ.แอล เอช เมองใหม55.00%

บจ.แอล แอนด เอช พรอพเพอรต60.00%

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนด แอนด เฮาส 1 49.94%

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนด แอนด เฮาส 2 49.99%

LH U.S.A. Inc.

100.00%

บมจ.ควอลต เฮาส24.98%

บมจ.โฮมโปรดกส เซนเตอร30.23%

บมจ.ควอลตคอนสตรคชน โปรดกส21.16%

บจ.สยามธาน เรยลเอสเตท99.99%

บจ.ภเกตฟวเจอรแพลน99.99%

บจ.ดบเบลทร

99.99%

บจ.แอล แอนด เอช สาทร 99.99%

บจ.แอล แอนด เอช รเทล แมเนจเมนท 99.95%

บจ.แอล แอนด เอช โฮเทล แมเนจเมนท 99.97%

บจ. แอล เอช แมเนจเมนท 99.93%

บจ.เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร99.99%

บมจ.แอล เอช ไฟแนนซเชยลกรป33.98%

บมจ.ธนาคาร แลนด แอนด เฮาส 99.99%

บจ.หลกทรพยจดการกองทนแลนด แอนด เฮาส

99.99%

บจ.หลกทรพย แลนด แอนด เฮาส

99.99%

บมจ. แลนด แอนด เฮาส

ธรกจอสงหารมทรพย ธรกจวสดกอสราง ธรกจทปรกษาลงทน/ ธนาคารพาณชย

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2557)


นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

1. วสยทศน เปาหมาย หรอกลยทธในการด�าเนนงานของบรษท บรษทมเปาหมายทจะคงความเปนผน�าในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยของประเทศไทย โดยมงเนนการพฒนาโครงการทพกอาศยประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชดพกอาศยทมคณภาพ เพอจ�าหนายใหแกกลมลกคาเปาหมายตามระดบความตองการ ของลกคาในแตละระดบราคาทแตกตางกนไป

2. การเปลยนแปลงและพฒนาการทส�าคญ บรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) กอตงเมอวนท 30 สงหาคม 2526 เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยดวยทนจดทะเบยนเรมแรก 5 ลานบาท ผถอหนรายใหญเมอเรมกอตงประกอบดวยนายอนนต อศวโภคน และนางสาวเพยงใจ หาญพาณชย บรษทไดเขาเปนบรษทรบอนญาตในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 17 กมภาพนธ 2532 และเปลยนฐานะเปนบรษทจดทะเบยนเมอวนท 1 เมษายน 2534 บรษทประสบปญหาทางการเงนในชวงป 2541 - 2542 อนเปนผลจากวกฤตเศรษฐกจ และการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยน เปนแบบลอยตว บรษทไดท�าการปรบโครงสรางหนแลวเสรจในป 2542 โดยมการเพมทนจากผถอหนเดมและผถอหนรายใหม คอ Government of Singapore Investment Corporation (GIC) หลงจากการเพมทนดงกลาว ณ วนท 1 กนยายน 2557 ซงเปนวนปดสมดทะเบยนลาสด กลมตระกลอศวโภคนยงคงเปนผถอหนใหญทสดในสดสวนรอยละ 28.32 ในขณะท GIC ถอหนในสดสวน รอยละ 14.96 ในระหวางป 2553 จนถงวนท 1 กนยายน 2557 ซงเปนวนปดทะเบยนลาสด บรษทมการเปลยนแปลงและพฒนาการ ทส�าคญในสวนเกยวกบโครงสรางการถอหน และการเพมทน ดงน

ผถอหนสดสวนการถอหน (รอยละ)

ส.ค. 2553 ส.ค. 2554 พ.ย. 2555 ส.ค. 2556 1 ก.ย. 2557

1. กลมนายอนนต อศวโภคน 1.1 นายอนนต อศวโภคน 1.2 บรษท เมยแลนด จ�ากด* 1.3 นางสาวเพยงใจ หาญพาณชย**

23.765.621.36

23.765.621.14

23.765.621.14

23.765.621.14

22.075.221.03

รวมกลมนายอนนต อศวโภคน 30.74 30.52 30.52 30.52 28.32

2. GIC Private Limited C. 16.33 16.27 16.01 16.12 14.96

3. อนๆ 52.93 52.93 53.47 53.36 56.72

รวม 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00

ทนช�าระแลว (ลานบาท) 10,025.9 10,025.9 10,025.9 10,025.9 10,798.2

หมายเหต : * บรษททถอหนโดยนายอาชนน อศวโภคน บตรนายอนนต อศวโภคน และบรษททเกยวของ ในสดสวนรอยละ 100

** มารดาของนายอนนต อศวโภคน


3. โครงสรางการถอหนของกลมบรษท บรษทมบรษทยอยทบรษทถอหนโดยตรงจ�านวน 11 บรษท และบรษทยอยทถอหนผานบรษทยอยจ�านวน 6 บรษท (รายละเอยดตามแผนภมโครงสรางการถอหนในบรษทยอยและบรษทรวม) ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในดานการ พฒนาอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอย ไดพฒนาโครงการทอยอาศยเพอขายประเภทบานเดยว ทาวนเฮาส และอาคารชดพกอาศยเพอขาย โดยเนนการพฒนาโครงการในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล และโครงการตามจงหวดใหญๆ ไดแก เชยงใหม เชยงราย นครราชสมา ขอนแกน มหาสารคาม อดรธาน ประจวบฯ และภเกต บรษทไดน�ากลยทธโครงการสรางบานเสรจกอนขายมาใชในป 2543 ซงไดรบการตอบรบจากกลมลกคาเปนอยางด

บรษทมบรษทรวมจ�านวน 6 บรษท ประกอบดวย (1) บรษทรวมจ�านวน 3 บรษท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไดแก กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 1 กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส 2 และบรษท ควอลต เฮาส จ�ากด (มหาชน) (2) บรษทรวมจ�านวน 2 บรษท ประกอบธรกจทเกยวเนองกบธรกจอสงหารมทรพย ไดแก บรษท ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส จ�ากด (มหาชน) ประกอบธรกจผลตและจ�าหนายคอนกรตมวลเบาทใชในการกอสราง และบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ประกอบธรกจคาปลก (3) บรษทรวมจ�านวน 1 บรษท ประกอบธรกจอนๆ ไดแก บมจ. แอลเอชไฟแนนซเชยลกรป ซงเปนโฮลดงคอมปานทมบรษทยอยประกอบธรกจธนาคารพาณชยและบรษทหลกทรพยจดการกองทน

นโยบายการแบงการด�าเนนงานของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม บรษทมนโยบายแบงการท�างานของบรษทในกลมอยางชดเจน ดงน (1) บรษท บรษทยอยจ�านวน 10 บรษท และบรษทรวมจ�านวน 3 บรษท ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) บรษทรวมจ�านวน 2 บรษท ประกอบธรกจทเกยวเนองกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย เชน ธรกจผลตวสดกอสราง และ ธรกจคาปลกวสดกอสราง (3) บรษทยอยจ�านวน 1 บรษท และบรษทรวมจ�านวน 1 บรษท ประกอบธรกจทนาสนใจและนาจะมผลตอบแทนทเหมาะสม ไดแก ธรกจทปรกษาการลงทน และบรษทโฮลดงทมบรษทยอยท�าธรกจธนาคารพาณชยและบรษทหลกทรพยจดการกองทน

ขอพพาททางกฎหมาย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทและบรษทยอยไมมขอพพาททางกฎหมายในคดทอาจมผลกระทบดานลบตอสนทรพยของบรษทและบรษทยอยทมจ�านวนสงกวารอยละ 5 ของสวนของผถอหน


โครงสรางเงนทน

1. ขอมลหลกทรพยและผถอหน 1.1 จ�านวนทนจดทะเบยนและทนเรยกช�าระแลว (1) ณ วนท 30 มกราคม 2558 บรษทมทนจดทะเบยนจ�านวน 12,031,105,282 บาท เรยกช�าระแลวจ�านวน 10,996,212,032 บาท แบงเปนหนสามญ 10,996,212,032 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท จากขอมลผถอหนสามญของบรษททถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ณ วนท 29 มกราคม 2558 มจ�านวน 2,204,908,813 หน คดเปนรอยละ 20.05 ของหนสามญทช�าระแลว (เทยบกบทนเรยกช�าระแลว ณ วนท 30 มกราคม 2558 เทากบ 10,996,212,032 หน) และเนองดวยหนสามญของบรษททถอโดยบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ไมสามารถใชสทธออกเสยงในการประชมผถอหน (ยกเวนกรณการใชสทธออกเสยงเพอลงมตเกยวกบการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยน) เปน ผลท�าใหผถอหนในสวนทไมใชหนทถอโดยบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด มสทธในการออกเสยงเพมขนรอยละ 25.07 และท�าใหผถอหน ทถอหนเพยงรอยละ 19.98 ของจ�านวนหนทช�าระแลว จะมสทธออกเสยงถงรอยละ 25 ของหนทมสทธออกเสยงทงหมด ทงน ผลงทนสามารถตรวจสอบจ�านวนหนทถอหนผานบรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากด ลาสดของบรษทไดจากเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คอ www.set.or.th (2) หนประเภทอน -ไมม-

1.2 ใบส�าคญแสดงสทธ ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 มรายละเอยดดงน ชอของใบส�าคญแสดงสทธ ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) ครงท 3 (LH-W3) วนทออก 6 พฤษภาคม 2557 จดสรรใหแก ผถอหนเดมของบรษททมรายชอ ณ วนปดทะเบยนในวนท 6 พฤษภาคม 2557 ในอตรา 5 หนเดมตอ 1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธ ราคาเสนอขาย -0- บาท อตราการใชสทธ 1 ใบส�าคญแสดงสทธซอหนสามญได 1 หน ราคาใชสทธ 3.50 บาท ก�าหนดการใชสทธ ใชสทธไดทกๆ วนท�าการสดทายของสนเดอนมนาคม, มถนายน, กนยายน และธนวาคม ตลอดอายใบส�าคญแสดงสทธ และวนใชสทธครงสดทาย ตรงกบวนท 4 พฤษภาคม 2560 อาย 3 ป จ�านวนทออก 1,998,184,856 หนวย จ�านวนหนสามญรองรบ 2,005,184,305 หน วนครบก�าหนดอายใบส�าคญแสดงสทธ 4 พฤษภาคม 2560 จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธคงเหลอ 1,027,894,347 หนวย จ�านวนหนสามญรองรบคงเหลอ 1,034,893,796 หน


2. ผถอหน ผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดทะเบยนลาสด วนท 1 กนยายน 2557 มดงน

ล�าดบ ชอบคคล/นตบคคล จ�านวนหน (หน)

รอยละของจ�านวนหนทจ�าหนายแลวทงหมด

1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.

นายอนนต อศวโภคน *บรษท ไทยเอนวดอาร จ�ากดGIC Private Limited - C.บรษท เมยแลนด จ�ากด *Chase Nominees Limited 42**ส�านกงานประกนสงคม (2 กรณ)State Street Bank And Trust Company State Street Bank Europe Limitedกองทนเปด กรงศรหนระยะยาวปนผล The Bank of Newyork Mellon

2,382,639,6232,172,765,7041,615,220,760563,574,391483,159,325265,398,500189,698,442178,198,361149,879,880128,327,519

22.0720.1214.965.22

4.472.461.761.651.391.19

รวม 8,128,862,505 75.29

หมายเหต : * ผถอหนกลมนายอนนต อศวโภคน ถอหนรวมกนในสดสวนรอยละ 28.32

** Nominees ดงกลาวไมมความสมพนธทเกยวของตามมาตรา 258 และผถอหนทอยภายใตผมอ�านาจควบคมเดยวกนกบกลมนายอนนต อศวโภคน

และ/หรอ กรรมการ ผบรหารของบรษทแตอยางไร ซงไดรวมหนทถอผานไทยเอนวดอารดวย

3. การออกหลกทรพยอน หนก หนกของบรษททยงไมไดไถถอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จ�านวน 25,100 ลานบาท เปนหนกไมดอยสทธและไมมหลกประกน

มรายละเอยดดงน

หนก จ�านวน (ลานบาท) อตราดอกเบยตอป อาย/ครบก�าหนดไถถอน

ครงท 1/2552ครงท 1/2555ครงท 2/2555ครงท 1/2556ครงท 2/2556ครงท 1/2557ครงท 2/2557ครงท 3/2557ครงท 4/2557ครงท 5/2557

2,0003,1002,5003,5003,5005003,5001,5001,0004,000

4.5%, จายดอกเบยทกๆ 3 เดอน3.99%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน4.10%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน3.59%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน 4.03%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน 3.63%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน3.59%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน3.25%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน3.70%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน3.50%, จายดอกเบยทกๆ 6 เดอน

5 ป 5 เดอน /19 ม.ย. 2558 3 ป 1 เดอน/30 ม.ค. 25583 ป/30 ก.ย. 25583 ป/31 ม.ค. 25593 ป/30 ก.ย. 25593 ป/27 ก.พ. 25603 ป/4 เม.ย. 25603 ป/9 พ.ค. 25593 ป 6 เดอน/17 ม.ค. 25613 ป 6 เดอน/6 ต.ค. 2560


หนกทงหมดมอนดบความนาเชอถอลาสดคอ A+ Stable โดยบรษท ทรสเรทตง จ�ากด เมอวนท 3 กนยายน 2557 หนกครงท 1/2552 ตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมเกน 1.25 ตอ 1 หนกตงแตครงท 1/2555 เปนตนมา ตองด�ารงสดสวนหนสนตอสวนของผถอหนไมเกน 1.50 ตอ 1

4. นโยบายการจายเงนปนผล ปจจบนบรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนจากก�าไรสทธในแตละป ทงน การจายเงนปนผลใหน�าปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบดงน ไดแก ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท ซงการจายเงนปนผลดงกลาวขางตนจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท และ/หรอ จากทประชมผถอหน ตามมตทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2547 เมอวนท 26 มกราคม 2547 ไดมมตใหแกไข ขอบงคบบรษทขอท 42 เรองการจายปนผลเปนดงน ขอบงคบ ขอ 42 เรอง การจายเงนปนผล “ใหจายเงนปนผลจากผลก�าไรของบรษท ในกรณทบรษทยงมยอดขาดทนสะสมอย หามมใหบรษทจายเงนปนผล ในกรณทบรษทมก�าไรใหคณะกรรมการของบรษทเสนอแนะใหแบงผลก�าไรของบรษท เพอจายเปนเงนปนผลตราบเทาทไมเสยหายตอทนของบรษท” ส�าหรบนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนน บรษทยอยจะจายเงนปนผลใหบรษทจากก�าไรสทธของบรษทยอย ทงน การจายปนผลใหน�าปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบดงน ไดแก ผลการด�าเนนงานและฐานะการเงนของบรษท สภาพคลองของบรษท การขยายธรกจ และปจจยอนๆ ทเกยวของในการบรหารงานของบรษท


แผนผงการจดองคกรของเจาหนาทระดบบรหาร บรษท แลนด แอนด เฮาส จำากด (มหาชน)

รองกรรมการผจดการ (นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง)

ผชวยกรรมการผจดการ(นายอดล ชวณชชานนท)(นายเลอสข สวรรณฑล)

ผจดการฝายอาวโสและ ผจดการฝายโครงการ 1-12

ผจดการฝายกอสราง

ผจดการฝายมาตรฐาน งานกอสราง

ผจดการฝายอาวโสฝายพฒนาผลตภณฑ

ผจดการฝายอาวโสพฒนาธรกจ

ผจดการฝายบรการและ ลกคาสมพนธ

ผจดการฝายอ�านวยการ

ผจดการฝายนตบคคลบานจดสรร

ผจดการฝายทดน

ผจดการฝายอาวโสสอสารองคกร

ผจดการฝายการเงน

ผจดการฝายอาวโสฝายบญช

ผจดการฝายเทคโนโลย และสารสนเทศ

ผจดการฝายอาวโสฝายกฎหมาย

ผจดการฝายบคคล

ผจดการฝายงบประมาณและ นกลงทนสมพนธ

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบรหารความเสยง

ประธานกรรมการบรหาร (นายอนนต อศวโภคน)

คณะกรรมการตรวจสอบ

ผจดการฝายตรวจสอบภายใน และพฒนาระบบ

กรรมการผจดการ (สายปฏบตการ) (นายนพร สนทรจตตเจรญ)

กรรมการผจดการ (สายสนบสนน) (นายอดศร ธนนนทนราพล)

ผชวยกรรมการผจดการ (นายวทย ตนตวรวงศ)

(ณ วนท 31 ธนวาคม 2557)


โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการบรษท โครงสรางกรรมการบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ประกอบดวยกรรมการ 5 ชด ไดแก คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการบรหาร ตามขอบงคบของบรษท ระบวา คณะกรรมการของบรษท ประกอบดวยกรรมการอยางนอย 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจ�านวนกรรมการทงหมด จะตองมถนทอยในประเทศไทย ทงน ในการด�าเนนกจการนน กรรมการตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคและขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของทประชมผถอหน ดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท โครงสรางคณะกรรมการและการจดการ มการตรวจสอบและถวงดลกนอยางเพยงพอ โดย ก. องคประกอบของคณะกรรมการบรษท ประกอบดวย กรรมการทเปนอสระจ�านวน 3 ทาน คดเปนสดสวนหนงในสามของ จ�านวนกรรมการทงหมด รวมกบกรรมการทเปนผบรหาร 5 ทาน กรรมการทไมไดเปนผบรหาร 1 ทาน ข. คณะกรรมการตรวจสอบซงประกอบดวย กรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความเปนอสระ โดยมหนาทเชนเดยวกบทก�าหนด ในขอบงคบตลาดหลกทรพยฯ กฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ และมผมความรและประสบการณดานบญชและการเงน ค. มการมอบอ�านาจระหวางคณะกรรมการ และฝายจดการทชดเจน ตามรายละเอยดทไดเปดเผยไวในหวขอ “การก�ากบดแลกจการ” ณ 31 ธนวาคม 2557 กรรมการของบรษทมรายชอ และจ�านวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการบรษท ในป 2555 ป 2556 และป 2557 ดงตอไปน

รายชอ ต�าแหนงการเขารวมประชม/การประชมทงหมด

ป 2555 ป 2556 ป 2557

1. นายอนนต อศวโภคน2. นายประทป วงศนรนดร

3. นายภควต โกวทวฒนพงศ

4. นายซง ฮ ซง 5. นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง 6. นายอดศร ธนนนทนราพล 7. นายนพร สนทรจตตเจรญ8. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม9. นายชชชาต สทธพนธ

10. นายวศณ ทรพยสมพล

ประธานกรรมการ และประธานกรรมการบรหารกรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระกรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนกรรมการกรรมการ กรรมการ และเลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนกรรมการกรรมการและเลขานการบรษทกรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ(แตงตง 14 สงหาคม 2557 และลาออก

23 ธนวาคม 2557)

กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน(แตงตง 27 มถนายน 2555 และลาออก

1 กรกฎาคม 2557)

7 / 77 / 7

7 / 7

6 / 77 / 77 / 7

7 / 77 / 7-

3 / 3

7 / 88 / 8

8 / 8

4 / 88 / 88 / 8

8 / 88 / 8-

8 / 8

6 / 88 / 8

8 / 8

4 / 88 / 88 / 8

7 / 88 / 84 / 4

4 / 4

จ�านวนครงของการประชมทงป 7 8 8


กรรมการผมอ�านาจลงนามแทนบรษท นายอนนต อศวโภคน หรอนายอดศร ธนนนทนราพล หรอนายนพร สนทรจตตเจรญ หรอนายนนทวฒน พพฒวงศเกษม หรอนายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง คนใดคนหนงเปนผลงนามผกพนบรษทได ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรษท เพอใหคณะกรรมการสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพ ไดก�าหนดแนวปฏบตไวดงน

1. ด�าเนนการจดการบรษทใหเปนไปตามวตถประสงค ขอบงคบ และมตของทประชมผถอหนทชอบดวยกฎหมายวาดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท

2. ใหความเหนชอบนโยบายทส�าคญ เปาหมาย แนวทาง และแผนงานของบรษท รวมทงตดตามดแลใหมการปฏบตตาม แผนงานทก�าหนด

3. ควบคมก�ากบดแลการบรหารและการจดการของคณะกรรมการบรหารใหเปนไปตามนโยบายทไดรบมอบหมาย โดยม อ�านาจหนาทในการ

3.1 พจารณาอนมตการกหรอการขอสนเชอใดๆ จากสถาบนการเงน 3.2 พจารณาอนมตงบประมาณประจ�าปและแผนงานของบรษท 3.3 พจารณาอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผถอหน เมอเหนวาบรษทมก�าไรพอสมควรทจะกระท�าเชนนน 3.4 พจารณาอนมตรายการทส�าคญ เชน การลงทนทส�าคญ การซอขายทรพยสน และการด�าเนนการใดๆ ทกฎหมายก�าหนด 3.5 พจารณาอนมตการท�ารายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพย เวนแตรายการทจะตอง ไดรบอนมตจากทประชมผถอหน โดยการพจารณาอนมตดงกลาวจะเปนไปตามประกาศ ขอบงคบ ระเบยบ ทเกยวของของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทงน เวนแตเรองทกฎหมายก�าหนดใหตองไดรบมตทประชมผถอหน คณะกรรมการตองไดรบอนมตจากผถอหนกอนการด�าเนนการ

4. คณะกรรมการจะด�าเนนการจดใหมการประชมอยางนอยปละ 5 ครง 5. ตองก�าหนดวาระหลกของการประชมไวลวงหนาอยางชดเจนตลอดป6. สงรายละเอยดวาระการประชมใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาและพจารณาลวงหนาอยางนอย 5 วนท�าการกอนวนประชม7. การพจารณาวาระตางๆ จะตองค�านงถงผลประโยชนของผถอหนและผทเกยวของอยางเปนธรรม 8. เปดโอกาสใหมการแสดงความเหนอยางอสระ9. ก�าหนดเวลาในการพจารณาแตละวาระไวอยางเพยงพอ เพอการอภปรายและแสดงความคดเหนอยางรอบคอบ10. ก�ากบดแลใหมการบรหารจดการตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทด รวมทงดแลไมใหเกดปญหาความขดแยงทาง

ผลประโยชน

บทบาทหนาทของประธานกรรมการ1. รบผดชอบในฐานะผน�าของคณะกรรมการในการก�ากบ ตดตาม ดแลการบรหารงานของคณะกรรมการบรหาร และ

คณะอนกรรมการอนๆ ใหบรรลวตถประสงคตามแผนงานทก�าหนดไว2. เปนประธานในทประชมคณะกรรมการบรษท และทประชมผถอหนของบรษท โดยควบคมการประชมใหเปนไปตาม

ขอบงคบของบรษท ตามระเบยบวาระทก�าหนดไว และดแลใหใชเวลาในการประชมอยางเหมาะสม3. สงเสรมการแสดงความคดเหนในทประชมอยางเปนอสระเปดเผย4. ดแลใหการตดตอสอสารระหวางกรรมการและผถอหนเปนไปอยางมประสทธภาพ5. เปนผลงคะแนนเสยงชขาดในกรณททประชมคณะกรรมการบรษทมการลงคะแนนเสยง และคะแนนเสยง 2 ฝายเทากน


ผบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทมผบรหารจ�านวน 7 ทาน ดงน นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการบรหาร นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการผจดการ นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการผจดการ นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง รองกรรมการผจดการและผบรหารสงสดดานการปฏบตการ นายวทย ตนตวรวงศ ผชวยกรรมการผจดการและผบรหารสงสดดานการเงน นายอดล ชวณชชานนท ผชวยกรรมการผจดการ นายเลอสข สวรรณฑล ผชวยกรรมการผจดการ หมายเหต : เมอวนท 16 มกราคม 2557 นายอดล ชวณชชานนท และนายเลอสข สวรรณฑล ไดรบการแตงตงเปนผชวยกรรมการผจดการ

เลขานการบรษท คณะกรรมการบรษทไดแตงตง นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการ ด�ารงต�าแหนงเปนเลขานการบรษท ซงเปนผทม คณวฒ คณสมบต และประสบการณทเหมาะสม โดยด�ารงต�าแหนงผจดการฝายอาวโสฝายกฎหมาย จบการศกษาจากเนตบณฑตไทย นตศาสตรบณฑต และ MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร โดยเลขานการบรษทมบทบาทและหนาทในการใหค�าแนะน�าดานกฎหมาย และกฎเกณฑตางๆ ทคณะกรรมการตองทราบและปฏบต การจดการประชมผถอหนและการประชมคณะกรรมการบรษท ใหเปนไปตามขอกฎหมาย ขอบงคบของบรษท และขอพงปฏบตตางๆ บนทกรายงานการประชมและตดตามใหมการปฏบตตามมตทประชม ตดตอและสอสารกบผถอหนทวไปใหไดรบทราบถงสทธตางๆ ของผถอหนและขาวสารของบรษท การดแลประสานงานกจกรรมตางๆของคณะกรรมการ ตลอดจนจดเกบเอกสารตามทกฎหมายก�าหนด

คาตอบแทนผบรหาร (ก) คาตอบแทนทเปนตวเงน - คาตอบแทนกรรมการ บรษทไดก�าหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการผจดการ และกรรมการไวอยางชดเจน โดยไดก�าหนดคาตอบแทนกรรมการไวอยางเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบบรษท และมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณา กลนกรอง และเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา โดยไดพจารณาถงความเหมาะสมประการตางๆ รวมถงพจารณาจากขนาด การขยายตวทางธรกจ การเตบโตทางผลก�าไรของบรษท และคาตอบแทนของบรษทจะอยในระดบเดยวกบอตสาหกรรมเดยวกน ซงคาตอบแทนกรรมการไดขออนมตจากทประชมผถอหนเปนทเรยบรอยแลวทกป โดยจายคาตอบแทนในรปเงนรายป เบยประชม บ�าเหนจกรรมการ และโบนสส�าหรบป 2556 และป 2557 มรายละเอยดดงตอไปน


รายนามกรรมการ ต�าแหนงป 2556 ป 2557

เขาประชม%

คาตอบแทน(ลานบาท)

เขาประชม%

คาตอบแทน(ลานบาท)

1. นายอนนต อศวโภคน

2. นายประทป วงศนรนดร


4. นายซง ฮ ซง

5. นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง

6. นายอดศร ธนนนทนราพล

7. นายนพร สนทรจตตเจรญ

8. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม

9. นายชชชาต สทธพนธ*

10. นายวศณ ทรพยสมพล**

ประธานกรรมการ

และประธานกรรมการบรหาร

กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ

และกรรมการอสระ

กรรมการ กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

กรรมการ

กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง

กรรมการ และเลขานการคณะกรรมการสรรหา

และพจารณาคาตอบแทน

กรรมการ

กรรมการและเลขานการบรษท กรรมการบรหารความเสยง


กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ประธานกรรมการบรหารความเสยง

ประธานกรรมการบรหารความเสยง


กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

88%

100%

100%

50%

100%

100%

100%

100%

-

100%

ไมม

1.98

1.58

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

-

1.26

75%

100%

100%

50%

100%

100%

88%

100%

100%

100%

0.80

1.98

1.60

0.40

0.40

0.40

0.40

0.40

0.23

1.18

รวมคาตอบแทน 4.82 7.79

*นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการแตงตงเปนกรรมการ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประธานกรรมการบรหารความเสยง

เมอวนท 14 สงหาคม 2557 และลาออกเมอวนท 23 ธนวาคม 2557

**นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเปนกรรมการ กรรมการตรวจสอบ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประธานกรรมการบรหารความเสยง

เมอวนท 27 มถนายน 2555 และลาออกเมอวนท 1 กรกฎาคม 2557


รายละเอยดการจายคาตอบแทนใหแกกรรมการ แยกตามประเภทคาตอบแทน ในป 2557 เปนดงน (หนวย = บาท)

ประเภทกรรมการ รายนามกรรมการคาตอบแทน

รวมเงนรายป โบนส

กรรมการตรวจสอบ/

กรรมการอสระ

1. นายประทป วงศนรนดร



4. นายชชชาต สทธพนธ

1,080,000

840,000

420,000

219,340

900,000

700,000

700,000

-

1,980,000

1,540,000

1,120,000

219,340

กรรมการบรหาร 1. นายอนนต อศวโภคน

2. นายนพร สนทรจตตเจรญ




6. นายซง ฮ ซง

800,000

400,000

400,000

400,000

400,000

400,000

-

-

-

-

-

-

800,000

400,000

400,000

400,000

400,000

400,000

รวม 7,659,340

ประเภทกรรมการ รายนามกรรมการ คาตอบแทน (เบยประชม) รวม

กรรมการสรรหาและ

พจารณาคาตอบแทน




4. นายชชชาต สทธพนธ

60,000

15,000

-

15,000

60,000

15,000

-

15,000

รวม 90,000

กรรมการบรหารความเสยง 1. นายวศณ ทรพยสมพล



40,000

-

-

40,000

-

-

รวม 40,000


- คาตอบแทนผบรหาร ผบรหารไดรบคาตอบแทนเปนเงนเดอนและโบนส ซงเชอมโยงกบผลการด�าเนนการของบรษท และผลประเมนการปฏบตงานของแตละบคคล คาตอบแทนผบรหาร ป 2556 และป 2557 เปนดงน

ป 2556 ป 2557

จ�านวนรายจ�านวนเงนรวม

(ลานบาท)จ�านวนราย

จ�านวนเงนรวม(ลานบาท)

เงนเดอน

โบนส*

18

18

93.60

65.59

7

7

58.86

57.53

รวม 18 159.19 7 116.39

หมายเหต * โบนสจายในเดอนมกราคมของทกป

(ข) คาตอบแทนอนๆ (ทไมใชเงน) 1. บรษทไดจดตงกองทนส�ารองเลยงชพพนกงาน โดยทพนกงานสงเงนเขาเปนเงนสะสมของกองทนโดยสมครใจ โดยพนกงานจะสงเงนสะสมในอตรารอยละ 5-7 ของเงนเดอน และบรษทจายสมทบในอตรารอยละ 5-7 ของเงนเดอนเชนกน ส�าหรบเงนกองทนทจดทะเบยนน บรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดยปฏบตตามขอก�าหนดของพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ. 2542 ในป 2557 บรษทไดจายเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพส�าหรบผบรหาร 7 ราย จ�านวนเงนรวม 2.61 ลานบาท 2. สวสดการพนกงานในดานตางๆ อาท สวสดการคารกษาพยาบาล ประกนสขภาพ ตรวจสขภาพประจ�าปตามแผนการตรวจทแบงตามชวงอายของพนกงาน การประกนชวตแกพนกงานทกคน เงนชวยพธมงคลสมรส เงนชวยในงานฌาปนกจของครอบครวพนกงาน เครองแบบพนกงาน การเทยวและการเลยงสงสรรคประจ�าป รวมถงการใหสทธพเศษกบพนกงานในการซอสนคาทมสวนลดตามหลกเกณฑ เงอนไขทบรษทก�าหนด

บคลากร (ณ วนท 31 ธนวาคม 2557)• จ�านวนพนกงานทงหมด 809 คน• จ�านวนพนกงานในแตละสายงาน

สายบรหาร 7 คน สายปฏบตงาน 721 คน สายสนบสนน 81 คน

• ผลตอบแทนรวมและลกษณะผลตอบแทนทใหกบพนกงาน - เงนเดอน โบนส และผลตอบแทนอนในป 2557 จ�านวนรวมทงสน 1,045.6 ลานบาท - จดใหมสวสดการดานสขภาพ, ดานสนทนาการ, ดานกองทนส�ารองเลยงชพ และสทธพเศษในการซอสนคาของ

บรษททไดรบสวนลด• นโยบายในการพฒนาพนกงาน

- จดใหมศนยอบรมภายในองคกรและสงไปอบรมภายนอกองคกร เพอเพมศกยภาพและขดความสามารถใหกบพนกงานในเชงทฤษฎและปฏบตการอยตลอดเวลา


การก�ากบดแลกจการ

1. นโยบายการก�ากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทมความมงมนทจะบรหารงานขององคกรใหเกดประสทธภาพและบรรลตามวตถประสงค โดยเชอมนเปนอยางยงวากระบวนการก�ากบดแลกจการทด จะยกระดบผลการด�าเนนงานของบรษทใหเตบโตไดอยางยงยน และเปนหวใจส�าคญทจะน�าไปสความส�าเรจ อนไดแกการเพมมลคาสงสดใหแกผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทจงยดมนในการปฏบตตามคณลกษณะหลกของกระบวนการก�ากบดแลกจการทด อนประกอบดวย

- ความซอสตย - ความโปรงใส - ความเปนอสระ - ความรบผดชอบตอภาระหนาท - ความเปนธรรม - ความรบผดชอบตอสงคม

โดยหลกการก�ากบดแลกจการน ไดสะทอนถงคณคา แนวปฏบต และทศทางทใชปฏบตภายในของบรษท ซงจะชวยสรางความมนใจใหกบธรกจ สามารถแขงขนไดด ภายใตการด�าเนนการอยางมจรรยาบรรณ มมาตรฐานสากล และเปนไปตามกฎหมาย โดยใหสอดคลองกบหลกเกณฑการก�ากบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และระเบยบปฏบตของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ผลการปฏบต บรษทไดปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทดตลอดป 2557 ยกเวนบางเรอง ดงน (1) นโยบายก�าหนดจ�านวนบรษทจดทะเบยนทกรรมการแตละคนจะไปด�ารงต�าแหนง และนโยบายในการไปด�ารงต�าแหนงกรรมการทบรษทอนของกรรมการผจดการ เนองจากกรรมการผจดการและกรรมการแตละทานไดปฏบตหนาทในฐานะกรรมการไดเปนอยางด และสามารถชวยพฒนาบรษทได การก�าหนดเงอนไขในการด�ารงต�าแหนง เกรงวาจะท�าใหบรษทสญเสย หรอเสยโอกาสในการไดบคคลทมคณภาพมาด�ารงต�าแหนงกรรมการ ทงน คณะกรรมการไดมการพจารณาผลการปฏบตงาน ความร ความสามารถ และคณสมบตของกรรมการเปนประจ�าทกป (2) ประธานกรรมการไมไดมาจากกรรมการอสระ เนองจากบรษทยงตองอาศยผมความรความสามารถ ประสบการณ ทยาวนาน และภาวะผน�า เพอน�าพาบรษทใหบรรลเปาหมายขององคกร อยางไรกตาม บรษทไดด�าเนนธรกจโดยตงอยบนหลกการก�ากบดแลกจการทด องคประกอบคณะกรรมการมการถวงดลอ�านาจอยางเหมาะสม การด�าเนนการตางๆ อยภายใตกฎระเบยบ ขอบงคบของบรษท และอยภายใตการก�ากบดแลของคณะกรรมการบรษท (3) การก�าหนดนโยบายเกยวกบจ�านวนองคประชมขนต�า ณ ขณะทคณะกรรมการจะลงมตในทประชมคณะกรรมการ ไมนอยกวา 2 ใน 3 ของจ�านวนกรรมการทงหมด เนองจากเกรงวาอาจสงผลตอความคลองตวในการบรหารงานในกรณทมความจ�าเปน เรงดวน อยางไรกตามการประชมแตละครงในป 2557 และปอนๆ ทผานมา กรรมการไดเขารวมประชมไมนอยกวา 2 ใน 3 ของจ�านวนกรรมการทงหมด (4) คณะกรรมการไมไดแตงตงคณะกรรมการก�ากบดแลกจการ (CG Committee) เนองจากคณะกรรมการไดมอบหมาย ใหหนวยงานทเกยวของด�าเนนการใหเปนไปตามนโยบายการก�ากบดแลกจการทด ซงหนวยงานดงกลาวสามารถปฏบตหนาท ไดเปนอยางด

2. คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 4 คณะ ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการบรหาร


(1) คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการบรษททเปนกรรมการอสระจ�านวน 3 ทาน ซงทกคนมความเปนอสระและมคณสมบต ครบถวนตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลท.) ก�าหนดโดยกรรมการตรวจสอบทกทานมความร ความเขาใจ ประสบการณในการท�างานเปนทยอมรบ นายประทป วงศนรนดร และนายภควต โกวทวฒนพงศ เปนผมความรความสามารถในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน มคณวฒการศกษาและประสบการณท�างานดานบญชหรอการเงน รายชอและจ�านวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2555, ป 2556 และป 2557 มดงตอไปน


ป 2555 ป 2556 ป 2557

1. นายประทป วงศนรนดร2. นายภควต โกวทวฒนพงศ3. นายชชชาต สทธพนธ*4. นายวศณ ทรพยสมพล **

ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบกรรมการตรวจสอบ

5 / 55 / 5

-3 / 3

6 / 66 / 6

-6 / 6

6 / 66 / 63 / 32 / 2


* นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการแตงตงเมอวนท 14 สงหาคม 2557 และลาออกเมอวนท 23 ธนวาคม 2557

** นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเมอวนท 27 มถนายน 2555 และลาออกเมอวนท 1 กรกฎาคม 2557

เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คอนายพรชย เกยรตขจรวรช ผจดการฝายตรวจสอบและพฒนาระบบ

ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท มขอบเขต หนาท และความรบผดชอบและรายงานตอคณะกรรมการบรษท ดงน

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของ

กบธรกจของบรษท4. ใหความเหนชอบในการพจารณา แตงตง โยกยาย เลกจาง ผจดการฝายตรวจสอบภายใน5. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง เลอกกลบเขาใหม และเลกจางผสอบบญชภายนอก รวมถงพจารณาเสนอคาตอบแทน

ของผสอบบญช6. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ใหมความถกตองครบถวน ตามกฎระเบยบทเกยวของ7. พจารณาและสอบทานรายงานผลการปฏบตงานของฝายตรวจสอบภายใน และอนมตแผนการตรวจสอบภายในประจ�าป8. ก�ากบดแลใหผสอบบญชและหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระในการท�างาน9. จดใหมการประชมรวมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการอยางนอยปละ 1 ครง10. พจารณาความเสยงทส�าคญของบรษท พรอมเสนอแนะวธปองกนหรอแจงใหคณะกรรมการหามาตรการปองกน

เพอลดความเสยงนน


11. จดท�ารายงานกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

12. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

(2) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประกอบดวย กรรมการจ�านวน 3 ทาน ซงม 2 ทานทเปนกรรมการอสระ รายชอ และจ�านวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ในป 2555, ป 2556 และป 2557 มดงตอไปน


ป 2555 ป 2556 ป 2557

1. นายภควต โกวทวฒนพงศ2. นายชชชาต สทธพนธ*3. นายอดศร ธนนนนทนราพล4. นายวศณ ทรพยสมพล**

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

3/3-

3/31/1

2/2-

2/22/2

3/31/13/32/2


* นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการแตงตงเมอวนท 14 สงหาคม 2557 และลาออกเมอวนท 23 ธนวาคม 2557

** นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเมอวนท 27 มถนายน 2555 และลาออกเมอวนท 1 กรกฎาคม 2557

เลขานการคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน คอนายอดศร ธนนนทนราพล ซงเปนกรรมการและกรรมการบรหาร

ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน1. ก�าหนดนโยบายการสรรหากรรมการและคาตอบแทนกรรมการบรษท กรรมการชดยอย และผบรหารระดบสง เพอเสนอ

ใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเหนชอบอนมต2. สรรหาบคคลทเหมาะสมและเปนคณตอธรกจมาด�ารงต�าแหนงกรรมการทหมดวาระ และหรอมต�าแหนงวางลง มาเสนอ

ใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเหนชอบและขออนมตจากผถอหน 3. ก�าหนดคาตอบแทนทจ�าเปนและเหมาะสม ทงทเปนตวเงนและมใชตวเงนใหกบคณะกรรมการและผบรหารระดบสง

ตามภาระหนาท ความรบผดชอบ และผลงาน 4. รายงานผลการประชมทมนยส�าคญและเปนประโยชนกบบรษทตอคณะกรรมการบรษท5. ใหค�าชแจงและหรอตอบค�าถาม กรณเกดขอสงสยเกยวกบนโยบายการสรรหากรรมการและคาตอบแทนของ

กรรมการบรษท กรรมการชดยอยและผบรหารระดบสงในทประชมผถอหน6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย อนเกยวกบการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนทมความส�าคญ

(3) คณะกรรมการบรหารความเสยง ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2556 เมอวนท 13 พฤษภาคม 2556 ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยงจ�านวน 3 ทาน


มรายชอและจ�านวนการเขารวมการประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง ในป 2556 และป 2557 ดงตอไปน


ป 2555 ป 2556

1. นายวศณ ทรพยสมพล*2. นายชชชาต สทธพนธ**3. นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง4. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม

ประธานกรรมการบรหารความเสยงประธานกรรมการบรหารความเสยงกรรมการบรหารความเสยงกรรมการบรหารความเสยง

3 / 3-

3 / 33 / 3

1 / 11 / 12 / 22 / 2

จ�านวนครงของการประชมทงป 3 2

* นายวศณ ทรพยสมพล ไดรบการแตงตงเมอวนท 27 มถนายน 2555 และลาออกเมอวนท 1 กรกฎาคม 2557

** นายชชชาต สทธพนธ ไดรบการแตงตงเมอวนท 14 สงหาคม 2557 และลาออกเมอวนท 23 ธนวาคม 2557

ขอบเขตหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหารความเสยง

1. พจารณานโยบาย แนวทาง และกรอบการบรหารความเสยง เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมต2. ศกษา ประเมนความเสยงทอาจเกดขน เสนอแนะวธปองกน และวธลดความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได ตดตาม

ประเมนผล และปรบปรงแผนการด�าเนนงาน เพอใหมนใจวาความเสยงไดรบการบรหารจดการอยางเพยงพอและเหมาะสม

3. สงเสรมและสนบสนนใหมการปรบปรง และพฒนาระบบการบรหารความเสยงภายในบรษทอยางตอเนองและสม�าเสมอ4. สอสารแลกเปลยนขอมล และประสานงานเกยวกบความเสยงและการควบคมภายในกบคณะกรรมการตรวจสอบอยางนอย

ปละ 1 ครง5. รายงานผลการประชมทมนยส�าคญและเปนประโยชนกบบรษทตอคณะกรรมการบรษท6. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย อนเกยวกบการบรหารความเสยงทมความส�าคญ

(4) คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหาร ประกอบดวยผบรหารจ�านวน 5 ทาน มรายชอและจ�านวนการเขารวมการประชม คณะกรรมการบรหาร ในป 2555, ป 2556 และป 2557 ดงตอไปน


ป 2555 ป 2556 ป 2557

1. นายอนนต อศวโภคน2. นายอดศร ธนนนทนราพล3. นายนพร สนทรจตตเจรญ4. นายวทย ตนตวรวงศ5. นายซง ฮ ซง

ประธานกรรมการบรหารกรรมการบรหารกรรมการบรหารกรรมการบรหารกรรมการบรหาร

12 / 1212 / 1212 / 1212 / 126 / 12

10 / 1111 / 1111 / 1111 / 114 / 11

11 / 1110 / 1111 / 1110 / 114 / 11



ขอบเขตอ�านาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารซงรวมถงกรรมการผจดการ มอ�านาจหนาทในการบรหารงานในเรองทเกยวกบการด�าเนนงานตามปกตธรกจของบรษท ทงน การอนมตรายการอนใดทมความขดแยงมสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใด กบบรษทหรอบรษทยอย จะตองเสนอตอทประชมคณะกรรมการตรวจสอบและทประชมคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาอนมตรายการทเกดขนดงกลาวทกครง การมอบอ�านาจหนาทจากคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทเปนผพจารณาก�าหนดเปาหมาย แนวทาง นโยบาย แผนงาน และงบประมาณของบรษท รวมทงควบคมก�ากบดแลการบรหารและการจดการของคณะกรรมการบรหารใหเปนไปตามนโยบายทไดรบมอบหมาย โดยคณะกรรมการบรหารจะปฏบตตามนโยบาย แผนงาน และงบประมาณทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในการตดสนใจในเรองทส�าคญ ไดแก การจดซอทดน การพฒนาโครงการ และการลงทน เปนตน คณะกรรมการบรหารจะน�าเสนอเพอขออนมตตอคณะกรรมการบรษทเปนกรณๆ ไป ส�าหรบการมอบอ�านาจทางการเงนเกยวกบการด�าเนนงานตามปกตธรกจของบรษท กรรมการผมอ�านาจลงนามแทนบรษท ไดแก นายอนนต อศวโภคน หรอนายอดศร ธนนนทนราพล หรอนายนพร สนทรจตตเจรญ หรอนายนนทวฒน พพฒวงศเกษม หรอนายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง คนใดคนหนงเปนผลงนามผกพนบรษทได โดยการอนมตรายการดงกลาวจะตองไมรวมถงการอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย

3. การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณากลนกรองผทรงคณวฒทจะไดรบแตงตงเปนกรรมการและ ผบรหารระดบสงสด โดยพจารณาจากความเหมาะสมจากทกษะ ความรความสามารถ ประสบการณเปนทยอมรบ มประวตการท�างาน โปรงใส มวฒภาวะและความมนคง มคณสมบตเหมาะสมตามขอบงคบบรษท และมคณสมบตสอดคลองกบกลยทธในการด�าเนนธรกจ ของบรษท รวมถงความรความช�านาญเฉพาะดานหรอทกษะทจ�าเปน เพอเสรมสรางความแขงแกรงและประสทธผลของคณะกรรมการ ใหไดกรรมการมออาชพและมความหลากหลาย โดยไดพจารณาจากโครงสราง ขนาด และองคประกอบของคณะกรรมการควบค ทงนคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนไดเปดโอกาสใหกรรมการและผถอหนมสวนรวมในการเสนอชอกรรมการทมคณสมบตเหมาะสมตามหลกเกณฑและวธการคดเลอกทก�าหนด (ก) กรรมการอสระ บรษทไดก�าหนดนยามของ “กรรมการอสระ” ใหสอดคลองตามหลกการก�ากบดแลกจการทดและแนวปฏบตของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางความเชอมนแกนกลงทน และรกษาสมดลของการบรหารจดการทด บรษทจงก�าหนดใหค�าวา “กรรมการอสระ” หมายความถง กรรมการทไมท�าหนาทจดการของบรษท บรษทในเครอ บรษทรวม เปนกรรมการทเปนอสระจากฝายจดการและผถอหนทมอ�านาจควบคม และเปนผซงไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษทในลกษณะทจะท�าใหมขอจ�ากดในการแสดงความเหนทเปนอสระ และเปนกรรมการทมคณสมบตดงน 1) เปนบคคลทถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดในบรษท บรษทในเครอ หรอบรษทรวม 2) ไมมสวนรวมในการบรหารงาน ไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจ�า หรอไมไดเปนผใหบรการดานวชาชพผสอบบญช ทนายความ หรอวชาชทท�าใหมขอจ�ากดในการแสดงความเหนทเปนอสระแกบรษท บรษทในเครอ หรอบรษทรวม หรอไมเปนผมอ�านาจควบคมของบรษท บรษทในเครอ หรอบรษทรวม หรอไมเปนบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน และตองพนจากสถานะหรอต�าแหนงทอาจเกดความขดแยงดงกลาวแลวเปนเวลา 2 ปขนไป


3) ไมมความสมพนธทางธรกจ ในลกษณะทเปนการจ�ากดความเปนอสระในการปฏบตหนาทต�าแหนงกรรมการ ซงมจ�านวนเงนหรอมมลคาทมนยส�าคญเปนสดสวนกบรายไดบรษทตามเกณฑทก�าหนด และไมมผลประโยชน หรอสวนไดเสย ไมวาทางตรงหรอทางออม ทงในดานการเงน และการบรหารงานของบรษท บรษทในเครอ หรอบรษทรวม หรอบคคลทอาจมความ ขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะทจะท�าใหขาดความเปนอสระ 4) ไมเปนญาตสนทกบผบรหารระดบสง ผถอหนรายใหญของบรษท บรษทในเครอ บรษทรวม หรอบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน และไมไดรบการแตงตงใหเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชนของกรรมการ ผถอหนรายใหญ 5) ไมไดรบการแตงตงเปนตวแทนเพอรกษาผลประโยชนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปน ผเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท 6) สามารถปฏบตหนาทและแสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาททไดรบมอบหมายจาก คณะกรรมการของบรษทไดโดยอสระ โดยไมอยภายใตการควบคมของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท รวมทงผทเกยวของหรอญาตสนทของบคคลดงกลาว

(ข) การสรรหากรรมการและผบรหารสงสด หลกเกณฑและวธการคดเลอกบคคลทจะแตงตงเปนกรรมการ 1) บรษทเปดโอกาสใหผถอหนทถอหนรายเดยวหรอหลายรายทถอหนรวมกนไมนอยกวารอยละ 0.1 ของทน ทช�าระแลวของบรษท เสนอชอบคคลทสมควรไดรบการแตงตงเปนกรรมการผานทาง website ของบรษท หรอสงเปนจดหมายถง เลขานการคณะกรรมการบรษท เลขานการคณะกรรมการบรษทจะสงตอใหคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน โดยบรษทจะแจงก�าหนดเวลาในการเสนอชอผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย 2) ผถอหนรายใหญเสนอชอบคคลทสมควรไดรบแตงตงเปนกรรมการตอคณะกรรมการสรรหาและพจารณา คาตอบแทน 3) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจะเปนผพจารณาเสนอชอบคคลทสมควรไดรบการแตงตงเปนกรรมการตอคณะกรรมการบรษท เพอน�าเสนอตอทประชมผถอหนตอไป 4) ทประชมผถอหนเปนผเลอกตงกรรมการโดยใชเสยงขางมากตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน 4.1) หนงหนมหนงเสยง 4.2) ใหผถอหนลงคะแนนเสยงเลอกบคคลทไดรบการเสนอชอเปนกรรมการทละคน 4.3) บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามล�าดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจ�านวนกรรมการทจะพงม ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในล�าดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจ�านวนกรรมการทจะพงม ใหประธานในทประชมออกเสยงเพมขนอกเสยงหนงเปนเสยงชขาด 5) ในการประชมผถอหนสามญประจ�าปทกครง ใหกรรมการออกจากต�าแหนง 1 ใน 3 ถาจ�านวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจ�านวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 ขนตอนการสรรหาจะเปนไปตามขอ 1- 4 กรรมการทจะตองออกจากต�าแหนงในปแรกและปทสองภายหลงจดทะเบยนบรษทนน ใหจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในต�าแหนงนานทสดนนเปนผออกจากต�าแหนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามา ด�ารงต�าแหนงใหมกได การสรรหาผบรหารระดบสงสด ในการสรรหาผมาด�ารงต�าแหนงผบรหารระดบสงสด คณะกรรมการบรหารจะเปนผพจารณาในเบองตน ในการกลนกรอง สรรหาบคคลทมคณสมบตครบถวน เหมาะสม มความรความสามารถ ประสบการณ คณลกษณะความเปนผน�า ความสามารถดานการบรหาร และมความเขาใจในธรกจของบรษทเปนอยางด โดยจะน�าเสนอตอคณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนพจารณาอนมต และเสนอตอคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตตอไป


(ค) จ�านวนกรรมการทมาจากผถอหนรายใหญ จ�านวนกรรมการทมาจากผถอหนรายใหญมจ�านวน 6 ทาน ประกอบดวย กรรมการทมาจากกลมนายอนนต อศวโภคน ไดแก นายอนนต อศวโภคน นายอดศร ธนนนทนราพล นายนพร สนทรจตตเจรญ นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม และนายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง กรรมการทมาจาก Government of Singapore Investment Corporation (GIC) ไดแก นายซง ฮ ซง

4. การก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวม การเสนอชอและการใชสทธออกเสยงแตงตงบคคลเปนกรรมการในบรษทยอยและบรษทรวม ด�าเนนการโดยฝายจดการ และ ตองไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท ซงบคคลทไดรบแตงตงใหเปนกรรมการในบรษทยอยหรอบรษทรวม มหนาทด�าเนนการเพอประโยชนสงสดของบรษทยอยและบรษทรวมนนๆ บรษทไดก�ากบดแลบรษทยอยในเรองการเปดเผยขอมลฐานะการเงนและผลการด�าเนนงาน การท�ารายการระหวางบรษทยอย กบบคคลทเกยวโยง การไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพย หรอการท�ารายการส�าคญอนใดของบรษทยอยดงกลาวใหครบถวน โดยม ขอบงคบในเรองการท�ารายการเกยวโยงกนและการเปดเผยขอมลทสอดคลองกบหลกเกณฑของบรษท รวมถงก�ากบดแลใหมการ จดเกบขอมล การบนทกบญชใหถกตองครบถวน สามารถตรวจสอบได และรวบรวมขอมลมาจดท�างบการเงนรวมใหทนภายในก�าหนด

5. การดแลเรองการใชขอมลภายใน บรษทมนโยบายทชดเจนเกยวกบเรองการใชอ�านาจหนาทใหถกใหควร ผานหลายชองทางไดแก การก�ากบดแลกจการทด จรรยาบรรณของบรษท ประกาศตางๆ ทมาจากส�านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอหนวยงานทเกยวของ การสอสารภายในองคกร วฒนธรรมองคกร เปนตน เพอใหพนกงานทกระดบตระหนกถงการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน โดยไมแสวงหาผลประโยชนจากขอมลภายใน

(ก) การรายงานการถอครองหลกทรพย บรษทไดก�าหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเพอหาประโยชนของกรรมการและผบรหาร โดยการแจงให ทกทานรบทราบบทบาทภาระหนาททตองรายงานการถอครองหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะซงถอ หลกทรพยของบรษท และรบทราบการจดท�ารายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยทกครงทมการซอ ขาย โอน หรอรบโอน หลกทรพย ภายใน 3 วนท�าการหลงจากวนทซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพย ตามทส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยก�าหนด และตองส�าเนารายงานขางตนตอเลขานการบรษท เพอรวบรวมเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษททกครง ซงก�าหนดไวเปนวาระการประชมเพอรบทราบรายงานการถอครองหลกทรพย

(ข) การรายงานการมสวนไดเสย บรษทไดก�าหนดใหกรรมการและผบรหารจะตองน�าสงรายงานการมสวนไดเสยของตนหรอของบคคลทมความ เกยวของกน ซงเปนสวนไดเสยทเกยวของกบการบรหารจดการกจการของบรษทหรอบรษทยอย โดยจะตองน�าสงรายงาน ครงแรกภายใน 30 วนหลงจากไดรบการแตงตงเปนกรรมการหรอผบรหารตามแบบรายงานทก�าหนด และรายงานทกครงเมอมการเปลยนแปลงภายใน 30 วนหลงจากทมการเปลยนแปลงตามแบบรายงานทก�าหนด โดยจะจดเกบทเลขานการบรษท เลขานการบรษทจะเปนผจดสงส�าเนาใหประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ เพอใหเปนไปตามกฎเกณฑของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย


6. คาตอบแทนของผสอบบญช 6.1 คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit Fee) ป 2557 บรษทไดจายคาสอบบญชใหบรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด ดงน

คาตรวจสอบบญชของบรษทคาตรวจสอบบญชของบรษทยอย

1,440,000 บาท2,130,000 บาท

รวม 3,570,000 บาท

6.2 คาบรการอน (Non-audit Fee) -ไมม-

7. การปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด แบงเปน 5 หมวด

(ก) สทธของผถอหน กอนวนประชม บรษทตระหนกและใหความส�าคญตอสทธของผถอหน จงไดพยายามสงเสรมและคมครองผถอหนใหใชสทธขนพนฐาน รวมถงการอ�านวยความสะดวกใหแกผถอหนในการใชสทธในเรองตางๆ ทผถอหนควรไดรบอยางเทาเทยมกน อนไดแก การไดรบขาวสารขอมลของบรษทอยางเพยงพอ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอวาระการประชมและเสนอชอบคคลเพอเขารบการคดเลอก เปนกรรมการบรษท รวมถงสามารถสงค�าถามลวงหนากอนวนประชม การใชสทธออกเสยงในเรองทส�าคญตางๆ รวมถงการอนมตจายเงนปนผล เปนตน โดยบรษทจะไมกระท�าการใดๆ อนเปนการละเมดหรอลดรอนสทธของผถอหน นอกจากน บรษทไดสงเสรม ใหผถอหนโดยเฉพาะนกลงทนสถาบนเขารวมประชมผถอหน ผานการประสานงานของหนวยงานนกลงทนสมพนธของบรษท ในป 2557 บรษทมการประชมผถอหนจ�านวน 1 ครง คอ การประชมสามญประจ�าป 2557 เมอวนท 24 เมษายน 2557 เวลา 13.30 น. โดยบรษทไดเผยแพรหนงสอเชญประชมพรอมเอกสารประกอบการประชมในแตละวาระการประชมบนเวบไซตของบรษท www.lh.co.th เปนการลวงหนากอนวนประชมอยางนอย 30 วน เพอใหผถอหนมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมแตละวาระอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปเอกสารจากบรษท ซงขอมลบนเวบไซตเปนขอมลเดยวกนกบขอมลทจดสงใหผถอหน ในรปเอกสาร โดยบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชมพรอมเอกสารประกอบใหผถอหนลวงหนา 21 วนกอนวนประชม และในหนงสอเชญประชมมรายละเอยดวาระการประชม เอกสารประกอบในแตละวาระพรอมความเหนของคณะกรรมการ วธการออกเสยง ลงคะแนน และรายละเอยดของเอกสารทผถอหนจะตองน�ามาแสดงในวนประชม ในกรณทผถอหนไมสามารถเขาประชมได บรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะตามแบบทกระทรวงพาณชยก�าหนดพรอมประวตกรรมการอสระทกทานเปนผรบมอบฉนทะ เพอใหผถอหน ทไมสามารถเขาประชมดวยตนเองไดสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลหนงคนใด หรอกรรมการอสระทบรษทไดก�าหนดไวเปนผรบมอบอ�านาจแทนในการประชมผถอหน

วนประชมผถอหน บรษทใหความส�าคญตอการประชมผถอหนเปนอยางมาก โดยเนนเรองการจดสถานทและเวลาทใชในการประชมทสะดวกตอการเดนทางของผถอหน อกทงเปนเวลาทเหมาะสมและเพยงพอ บรษทจงไดใชทท�าการของบรษทเปนสถานทประชม ซงตงอยเลขท 1 ถนนสาทร แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม. ตงอยบรเวณสถานลมพนของสถานรถไฟฟาใตดนทเดนทางไดทงรถเมล รถไฟลอยฟา (BTS) รถไฟใตดน (MRT) เวลาในการประชมกจดใหมการประชมในวนท�างานปกต


ในวนประชม บรษทเปดใหผถอหนลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอยหนงชวโมงเสมอ และไดจดเจาหนาทอ�านวยความสะดวกในการลงทะเบยนใหแกผถอหนและผรบมอบฉนทะทเขารวมประชมโดยใชระบบการรบลงทะเบยนดวยโปรแกรม การรบลงทะเบยนทสามารถคนหาชอผถอหนจากชอ นามสกล หรอเลขประจ�าตวประชาชน ซงท�าใหการรบลงทะเบยนเปนไปอยางรวดเรว ทงน ผถอหนทลงทะเบยนแลวจะไดรบใบลงคะแนนเพอออกเสยงในแตละวาระ โดยในการนบคะแนน บรษทไดใชระบบคอมพวเตอรในการอานคะแนนจากบารโคดของใบลงคะแนนทบรษทแจกใหแกผถอหน ซงท�าใหการนบคะแนนเปนไปอยางถกตองและรวดเรว และผถอหนสามารถเหนคะแนนในแตละวาระไดทนทเมอการลงคะแนนเสรจสน ในการประชมผถอหน ประธานกรรมการไดท�าหนาทประธานในทประชม และมประธานคณะกรรมการชดยอย และกรรมการบรษทเขารวมประชม กอนเรมด�าเนนการประชม ประธานในทประชมอธบายวธการลงคะแนน การนบคะแนน การใชบตรลงคะแนน และการเปดเผยผลการนบคะแนนในแตละวาระเพอใหเกดความโปรงใส รวมถงเปดโอกาสใหผถอหนไดแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ และซกถามอยางเทาเทยมกน โดยประธานไดตอบค�าถามและใหขอมลตางๆ แกผถอหนอยางครบถวน และใหเวลา อภปรายอยางเพยงพอ และในป 2552 เรอยมา คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผถอหนสามารถสงค�าถามลวงหนา เกยวกบการประชมถงคณะกรรมการลวงหนากอนวนประชม หลงการประชมผถอหน การประชมใหญสามญผถอหนครงท 1/2557 มผถอหนและผรบมอบฉนทะเขาประชมรวม 1,267 ราย นบจ�านวนหน ได 7,028,682,353 หน (คดเปนรอยละ 70.10) เกนกวาหนงในสามของจ�านวนหนทงหมดจ�านวน 10,025,921,523 หน โดยม นายอนนต อศวโภคน เปนประธานในทประชม และนายนนทวฒน พพฒวงศเกษม เลขานการบรษทและเลขานการคณะกรรมการบรษท เปนเลขานการทประชม โดยมกรรมการเขารวมประชมทงสน จ�านวน 8 ทาน ไดแก

1. นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการ2. นายประทป วงศนรนดร กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ3. นายภควต โกวทยวฒนพงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบและ

ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน4. นายวศณ ทรพยสมพล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานคณะกรรมการ

บรหารความเสยง และกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน5. นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการและกรรมการผจดการ6. นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการ กรรมการผจดการ และกรรมการสรรหาและพจารณา

คาตอบแทน7. นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง กรรมการ รองกรรมการผจดการ และกรรมการบรหารความเสยง8. นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการ กรรมการบรหารความเสยง

และเลขานการคณะกรรมการบรษท ส�าหรบ นายซง ฮ ซง ไมสามารถเขารวมประชมในวนนได เพราะตดกจธระ ซงไดแจงใหประธานทประชมทราบลวงหนาแลว และในวนนบรษทไดเชญผสอบบญชจากส�านกงานอวาย คอนางสาวรงนภา เลศสวรรณกล ซงเปนผสอบบญชของบรษทเขารวมประชมในวนนดวย ส�าหรบรายงานการประชมผถอหน บรษทไดบนทกขอมลการประชมไวอยางชดเจน ทงในเรองรายชอกรรมการ ทเขารวมประชม ขอซกถามและค�าชแจงทเปนสาระส�าคญ มตทประชมในแตละวาระอยางละเอยด ซงบรษทไดเปดเผยมตทประชม ผถอหน พรอมผลการลงคะแนนเสยง ภายในวนถดจากวนประชมผถอหน ใหผถอหนทราบผานระบบสออเลกทรอนกส (SET Portal) ของ ตลท. และไดจดสงใหแกหนวยงานตางๆ ภายในระยะเวลา 14 วน นบแตวนประชมผถอหน รวมถงเผยแพรรายงาน การประชมเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษผานเวบ Home Page : www.lh.co.th ของบรษท เพอใหผถอหนไดรบขาวสารขอมล รวดเรวโดยไมตองรอถงการประชมครงตอไป หลงจากนนกจะน�าเสนอตอผถอหนเพอรบรองในการประชมผถอหนคราวถดไป


(ข) การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทมนโยบายสนบสนนและใหความส�าคญในการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกนและเปนธรรมเพอเปนการปกปองสทธขนพนฐานของผถอหน โดยเฉพาะผถอหนสวนนอยทถกละเมดสทธ ควรมโอกาสไดรบการชดเชย ดงนน บรษทจงมมตด�าเนนการตางๆ ดงน 1. การจดประชมผถอหน จะด�าเนนการตามล�าดบระเบยบวาระทไดแจงไวในหนงสอเชญประชม และไมเพมระเบยบวาระในทประชมโดยไมไดแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนเพอใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมแตละวาระอยางเพยงพอกอนการตดสนใจ 2. คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผถอหนมสทธสามารถเสนอเพมวาระการประชมลวงหนาโดยเรมในการประชมใหญสามญผถอหนครงท 1/2551 เปนตนมา ซงบรษทไดแจงใหผถอหนรบทราบโดยทวกนผานทางเวบไซตของบรษท www.lh.co.th และเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย พรอมทงไดแจงใหทราบถงวธการเสนอวาระและหลกเกณฑในการพจารณาบรรจวาระเขาเปนวาระการประชมอยางชดเจนเปนการลวงหนา โดยคณะกรรมการอสระของบรษทจะเปนผพจารณากลนกรองวาระทผถอหนเสนอกอนน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษท โดยเรองทผานความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทจะบรรจเปนวาระการประชมในการประชมตอไป ส�าหรบวาระทไมไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท บรษทจะแจงใหผถอหนรบทราบ พรอมชแจงเหตผลทางเวบไซตของบรษท 3. คณะกรรมการบรษทไดมมตใหบรษทเปดโอกาสใหผถอหนมสทธในการเสนอชอบคคลเพอรบเลอกเปนกรรมการ ซงผทไดรบการเสนอชอจะตองมคณสมบตครบถวนตามทบรษทก�าหนด และตองใหความยนยอมในการเสนอชอดวย เพอให คณะกรรมการสรรหาและก�าหนดคาตอบแทนของบรษทด�าเนนการตามกระบวนการสรรหา กลนกรอง และคดเลอกรายชอบคคล ทผถอหนเสนอ กอนน�าเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป บคคลใดทไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท จะไดรบการบรรจชอในวาระการเลอกตงกรรมการบรษทในการประชมตอไป ส�าหรบบคคลทไมไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษท บรษทจะแจงใหผถอหนรบทราบพรอมชแจงเหตผลทางเวบไซตของบรษทหรอชองทางการเผยแพรขอมลอนทเหมาะสมตอไป ซงในปนไมมผถอหนทานใดเสนอวาระการประชมเพมเตม หรอเสนอชอบคคลเพอรบเลอกตงเปนกรรมการแตอยางใด 4. เสนอรายชอของกรรมการอสระทงหมดเพอเปนทางเลอกในการมอบฉนทะ และสามารถเลอกมอบฉนทะแกกรรมการอสระทานใดทานหนงได และหนงสอมอบฉนทะเปนไปตามแบบทกระทรวงพาณชยก�าหนด โดยมรปแบบทผถอหนสามารถก�าหนดทศทางการลงคะแนนเสยงเองได เพอเปนการสนบสนนใหผถอหนไดใชสทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนในแตวาระ 5. สงเสรมใหผถอหนใชบตรลงคะแนนเสยงส�าหรบทกระเบยบวาระ โดยจดท�าบตรลงคะแนนแยกตามเรองทส�าคญๆ เพอใหผถอหนสามารถลงคะแนนไดตามทเหนสมควร ซงจะมการเกบบตรลงคะแนนดงกลาวในหองประชม เพอน�าผลคะแนน มารวมค�านวณกบคะแนนเสยงทไดลงไวลวงหนาในหนงสอมอบฉนทะกอนทจะประกาศแจงมตของคะแนนเสยงในหองประชม 6. การแตงตงกรรมการทดแทนกรรมการทหมดวาระ บรษทเปดโอกาสใหผถอหนไดใชสทธในการแตงตงเปนรายบคคล 7. บรษทไดก�าหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในเพอหาประโยชนของกรรมการและผบรหาร โดยกรรมการและผบรหารมบทบาทภาระหนาททตองน�าสงรายงานการมสวนไดเสยของตนหรอของบคคลทมความเกยวของกน รายงานการ ถอครองหลกทรพยของตน คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพย ทกครงทมการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพย ทงน รายละเอยดของมาตรการดงกลาวไดกลาวในหวขอ 9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

(ค) สทธของผมสวนไดเสย การดแลสทธของผมสวนไดเสย บรษทไดใหความส�าคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม เชน พนกงานและผบรหารของบรษทและบรษทยอย รวมทงบคคลภายนอก เชน คคา ภาครฐ ผรวมทน สงคม ชมชน และสงแวดลอม เพอใหมนใจวา สทธขนพนฐานของผมสวนไดเสย เหลานไดรบการคมครองและดแลเปนอยางดตามขอก�าหนดของกฎหมาย และกฎระเบยบตางๆ ทเกยวของ รวมทงบรษทไดก�าหนด


กรอบความประพฤตดานจรยธรรมและจรรยาบรรณในการด�าเนนธรกจ ซงไดเผยแพรขอมลผานเวบไซตของบรษท และจะไมท�าการใดๆ ทเปนการละเมดสทธของผมสวนไดเสย ซงถอวาเปนสวนส�าคญในการสรางความส�าเรจในระยะยาวของบรษท โดยมรายละเอยดดงน

• พนกงาน บรษทตระหนกอยเสมอวาพนกงานเปนองคประกอบทส�าคญของความส�าเรจของบรษท จงไดปฏบตกบพนกงานอยาง เสมอภาคและเทาเทยมกน โดยการใหผลตอบแทนและสวสดการทเหมาะสมและเปนธรรม ก�าหนดผลตอบแทนใหสอดคลองกบระดบหนาทความรบผดชอบและตามกลไกราคาตลาดแรงงาน และก�าหนดคาตอบแทนพนกงานทสอดคลองกบผลการด�าเนนงาน ของบรษททงในระยะสนและระยะยาว โดยค�านงถงหลกการจงใจพนกงานใหพนกงานสามารถปฏบตงานไดอยางเตมความร ความสามารถ มการประเมนผลการปฏบตงานโดยหวหนางาน และแบงผลตอบแทนสวนหนงเปนโบนสใหพนกงานตามผลประกอบการของบรษทอนค�านงถงการเตบโตทยงยนของบรษท บรษทจดใหมสวสดการตางๆ ดงน

- บรษทไดจดตงกองทนส�ารองเลยงชพพนกงาน โดยทพนกงานสงเงนเขาเปนเงนสะสมของกองทนโดยสมครใจ โดยพนกงานจะสงเงนสะสมในอตรารอยละ 5-7 ของเงนเดอน และบรษทจายสมทบในอตรารอยละ 5-7 ของ เงนเดอนเชนกน ส�าหรบเงนกองทนทจดทะเบยนน บรหารโดยผจดการกองทนรบอนญาตแหงหนง โดยปฏบตตามขอก�าหนดของพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ. 2542

- การท�าประกนสขภาพกลมใหกบพนกงาน คสมรสและบตรทรบรองถกตองตามกฎหมาย - การท�าประกนชวตกลมใหกบพนกงานในวงเงนทนประกน 500,000-1,500,000 บาท ซงเปนไปตามเงอนไข

สญญากรมธรรมประกนชวต - การใหสทธพเศษกบพนกงานในการซอสนคาทมสวนลด และการใชสทธพเศษนน จะตองปฏบตตามหลกเกณฑ

และเงอนไขทบรษทก�าหนดไว ซงฝายบคคลและธรการจะเปนผพจารณาตรวจสอบคณสมบตของพนกงานและค�านวณสวนลดให

- การใหความชวยเหลอดานสวสดการตางๆ แกพนกงาน อาท - การเบกคารกษาพยาบาล - การเบกคาทนตกรรม - จดใหมการตรวจสขภาพพนกงานเปนประจ�าทกป - การเปนเจาภาพงานฌาปนกจใหกบพนกงานและครอบครวพนกงาน - เงนชวยงานพธมงคลสมรส - ของขวญเยยมพนกงานคลอดบตร - มอบทนการศกษาใหแกบตรพนกงาน ตามเกณฑทบรษทก�าหนด - สงเสรมดานการจดกจกรรมน�าเทยวประจ�าปภายในฝายทตนสงกด - สงเสรมดานการเลยงสงสรรคประจ�าปภายในฝายทตนสงกด - แจกชดฟอรมพนกงานชายและหญง

- ใหความชวยเหลอพนกงานตามความเหมาะสมและสถานการณ - โครงการอบรมพฒนาจต เพอเพมประสทธภาพ และความสขในการท�างานดวยสมาธ เปนการอบรมพนฐานของ

การสรางสต และฝกจต ควบคกบการปฏบตตนในชวตประจ�าวน ทงทท�างานและทบาน ซงจดใหกบพนกงานทกคน ทกระดบ และถอเปนหลกสตรพนฐานเพอน�ามาใชในการปฏบตงาน โดยไดจดทงหมด 2 ครง ในป 2557

- การมอบทนการศกษาใหกบบตร/ธดาของพนกงานในระดบปฏบตการเปนประจ�าทกป - การมอบทนการศกษาระดบปรญญาโทใหกบผบรหาร เพอสงเสรมและสนบสนนการเรยนรและพฒนาตนเอง

ใหมศกยภาพสงสด


- การมอบประกาศเกยรตคณ และมอบทองเปนรางวลใหพนกงานทมอายงานครบ 10 ป, 20 ป และ 30 ป เปนประจ�าทกป เพอขอบคณและยกยองพนกงานทไดอทศแรงกายและแรงใจใหแกบรษทมาโดยตลอด

บรษทไดจดตงคณะกรรมการสวสดการ เพอเปนตวแทนของพนกงานรวมปรกษาหารอกบบรษทเพอจดสวสดการใหแก พนกงาน เปนเสมอนสอกลางทจะถายทอดความตองการดานสวสดการของพนกงานใหบรษททราบและรวมปรกษาหารอ ใหขอเสนอแนะ ตลอดจนควบคมดแลการจดสวสดการทบรษทจดใหแกพนกงาน

ความปลอดภยและสขอนามยในทท�างาน บรษทใหความส�าคญในการดแลรกษา ปรบปรง พฒนาระบบรกษาความปลอดภย ระบบสขอนามย สภาพแวดลอมในการท�างาน ใหมความปลอดภยตอชวต สขภาพ ทรพยสนของพนกงาน และเพอสขอนามยทดของพนกงาน รวมถงสนบสนน เสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศทดในการท�างาน มงมนในการพฒนาทรพยากรบคคลใหมความรและสรางจตส�านกในดานความปลอดภยและสขอนามยของพนกงาน โดยการจดการอบรมมาตรฐานการปฏบตงานในการควบคมงานกอสรางใหแกวศวกรควบคมงาน และผทเกยวของอยางสม�าเสมอ สงเสรมใหพนกงานทกระดบมความร จตส�านก ดานความปลอดภยและสภาพแวดลอมในการท�างาน ส�านกงานใหญมการซอมหนไฟเปนประจ�าทกป การเขาส�านกงานมระบบสแกนนวมอเขาออกเฉพาะผมสทธเทานน จดใหมการตรวจสขภาพพนกงานเปนประจ�าทกป ในป 2557 บรษทไมมพนกงานประสบอบตเหตจากการท�างานจนถงขนหยดงาน นโยบายการฝกอบรมและพฒนาบคลากร บรษทไดตระหนกและเลงเหนถงความส�าคญตางๆ ของบคลากรวามผลตอความส�าเรจของธรกจบรษทอยางแทจรง ทงไดระลกอยเสมอวาหนทางทจะบรรลใหถงซงเปาหมายดงกลาวนน ตองเกดขนจากการฝกอบรมพฒนาพนกงานอยางเปนระบบและตอเนอง ภายใตความรบผดชอบของบรษทและพนกงานทกคน กลาวคอบรษทไดเปดโอกาสในการเรยนรและการพฒนา เพอความเตบโตของพนกงาน ขณะเดยวกนกเปนหนาทของพนกงานทจะตองมความรบผดชอบตอความส�าเรจ อนจะเกดขนจากโอกาสในการฝกอบรมและพฒนาดงกลาวดวยความมงมนอยางจรงใจ ทงนเพอใหการปฏบตงานฝกอบรมและพฒนาบคคลไดด�าเนนการไปในทศทางอนสอดคลองกบการบรหารงานของบรษท และใหบรรลผลตามนโยบายทก�าหนดไว บรษทจงใหมการจดตงหนวยงาน “ศนยพฒนาบคคล” ขนมาท�าหนาทรบผดชอบกจกรรมตางๆ ทจ�าเปนตอการฝกอบรมและพฒนาบคคล และไดก�าหนดแนวนโยบายการฝกอบรมและการพฒนาพนกงานไวดงน คอ 1) บรษทถอวาทรพยากรบคคลเปนสงทมคณคาเหนอทรพยากรทางการบรหารทงปวง ดงนน พนกงานทกคนจะได รบการฝกอบรมและพฒนาเพอใหมความร ทศนคตและความสามารถในการปฏบตงานตามความจ�าเปนในงาน (Job-Requirements) อยางเปนระบบและตอเนองเพอความกาวหนาในอาชพการงาน ทงนโดยการพจารณาจากความพรอมของพนกงานแตละคนเปนส�าคญ 2) บรษทถอวาคาใชจายตางๆ ในการฝกอบรมและพฒนาทรพยากรบคคลเปนการลงทนในตวบคคล ซงเปน สงส�าคญยงตอการปฏบตงานใหบรรลตามภารกจหลกและวตถประสงคในการด�าเนนงานอยางมประสทธภาพและทนตอการเปลยนแปลง ทางดานเทคโนโลยสมยใหมทใชในการปฏบตงาน 3) บรษทจะใหความส�าคญตอโครงการฝกอบรมตางๆ ทางดานงานหลกและงานสนบสนน (Line & Function Program) ทงในระดบปฏบตการ ควบคมงานและระดบบรหาร รวมทงโครงการเสรมความรพเศษตางๆ (Special & Supporting Program) เพอใหพนกงานสามารถปฏบตงานไดตามหนาทและความรบผดชอบของต�าแหนงงานปจจบนและทสงยงขนในอนาคต 4) บรษทตระหนกถงความจ�าเปนของการฝกอบรมและพฒนาทรพยากรบคคลในฐานะทเปนเครองมออนส�าคญตอการปรบปรงงาน (Tools For Improvements) ดงนนจงสงเสรมและสนบสนนใหมการจดฝกอบรมและสมมนาตางๆ เพอการแกไข ปญหาในการปฏบตงานของฝายและกลมโครงการตางๆ อยางแทจรง


5) บรษทถอวาผบงคบบญชาทกระดบชนตองมบทบาททส�าคญยงตอการฝกอบรม และพฒนาผใตบงคบบญชา ในลกษณะของการฝกอบรมในงาน (On the job training) และ/หรอการสอนแนะในงาน (Coaching) อกดวย การพจารณาประเมนผล การปฏบตงานของผบงคบบญชา จะพจารณาจากความสามารถในการพฒนาผใตบงคบบญชาเปนปจจยอกตวหนงดวย 6) บรษทจะสนบสนนดานการใหความรวมมอกบสถาบนการศกษา และองคการภายนอกในเรองทเกยวเนอง กบงานดานการฝกอบรมและพฒนา เชน การใหความรวมมอดานการขอเขาศกษาดงาน การรบนกศกษาฝกงาน การใหความรวมมอ ดานวทยากร ทงนเพอเปนการแสดงออกถงความรบผดชอบตอสงคม (Social Responsibility) และการสรางภาพลกษณทด ของบรษท (Corporate Image) ส�าหรบพนกงานใหม บรษทไดจดปฐมนเทศในวนแรกทเรมท�างาน เพอใหพนกงานใหมไดรบทราบนโยบาย ขอบงคบ กฎ ระเบยบ โครงสรางธรกจของบรษท วฒนธรรมขององคกรในเบองตน สวสดการและผลประโยชนตางๆ ของบรษท และพนกงานใหม ทเขามาในปหนงๆ จะมการจดสมมนาเพอนใหม เพอใหพนกงานใหมไดรจกกบเพอนรวมงาน รนพพนกงาน และผบรหาร อนเปนการเสรมสรางความสมพนธทดระหวางคนในบรษท ความผกพนกบองคกร รวมถงการเรยนรการท�างานรวมกนเปนทม ปทผานมา บรษทไดสนบสนนการพฒนาทกษะและความสามารถในการท�างานอยางตอเนอง โดยมการฝกอบรมในทกระดบชน ทงหลกสตรการอบรมภายในบรษท การเชญวทยากรทมความรความสามารถมาอบรมในบรษท การสงพนกงานอบรม โดยสถาบนอบรมตางๆ ภายนอกบรษท รวมถงการฝกอบรมและดงานในตางประเทศ เพอเพมศกยภาพ ความรความสามารถของ พนกงานในการพฒนาองคกรใหดขน ไปสความส�าเรจอยางยงยน ในป 2557 บรษทมการฝกอบรมของพนกงาน คดเปนจ�านวนชวโมงเฉลย 16 ชวโมง/คน/ป

• คคา บรษทไดก�าหนดจรรยาบรรณในการด�าเนนธรกจ เพอเปนนโยบายปฏบตตอคคาอยางเหมาะสม โดยการคดเลอกคคา ตงอยบนพนฐานของการแขงขนระหวางคคาแตละรายอยางเสมอภาคและเปนธรรม มการก�าหนดหลกเกณฑในการคดเลอกคคาและ คสญญา โดยพจารณาจากคณสมบต คณภาพงาน ผลงานทผานมา ประสบการณ ความเชยวชาญในธรกจ สถานะทางการเงนมนคง ไมมประวตการละทงงาน มความสามารถสงมอบงานตามก�าหนด เพอประโยชนสงสดของบรษท ซงบรษทมการจดท�าขอตกลง หรอสญญากบคคาไวอยางชดเจน ไมมการก�าหนดเงอนไขทไมเปนธรรมกบคคา ในการซอสนคาและบรการจากคคา บรษทไดปฏบตตอ คคาตามเงอนไขและสญญาทางการคา ช�าระคาสนคาและบรการตามเงอนไขการช�าระเงนทตกลงกน ทงยงสรางความสมพนธทด เพอเออประโยชนรวมกน นอกจากน บรษทไดน�าระบบหวงโซอปทานมาใชในการสงซอสนคา เพอความสะดวกรวดเรวขน อนเปนการ ลดคาใชจาย และคคาสามารถจดเตรยมสนคาไดลวงหนา

• เจาหน บรษทไดปฏบตตามเงอนไขขอก�าหนดของสญญาอยางเครงครด ไมเคยมการปฏบตใดทฝาฝนเงอนไขทตกลง ปกปดขอมล หรอขอเทจจรงอนจะกอใหเกดความเสยหายแกเจาหน ซงเปนการสรางความเชอมนใหแกเจาหนมาโดยตลอด ทงน สญญากยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการ เชน อตราสวนการถอหนของผถอหนรายใหญ การเปลยนแปลงกรรมการบรษท การค�าประกนหนสนหรอเขารบอาวล ตวสญญาใชเงนแกบคคลหรอนตบคคลใดๆ การจายเงนปนผล การรวมหรอควบบรษทเขากบ บรษทอน การด�ารงอตราสวนทางการเงนบางประการ และการแจงใหผใหกทราบอยางเปนลายลกษณอกษรเมอมคดความทม ผลกระทบตอความสามารถในการช�าระคนเงนก เปนตน นอกจากนบรษทมสนทรพยบางสวนทน�าไปจดจ�านองเพอเปนหลกประกนเงนกยมจากธนาคาร ในปทผานมาบรษทไดปฏบตตามเงอนไขทมตอเจาหนโดยครบถวน และไมมเหตการณผดนดการช�าระหนใดๆ

• ลกคา บรษทมความมงมนในการพฒนาคณภาพของสนคา และบรการใหไดมาตรฐาน รวมทงการจดตงหนวยงานเพอตดตอ รบฟงขอเสนอแนะหรอขอคดเหนจากลกคา เพอรบทราบปญหา ความตองการของลกคา และน�ามาปรบปรงแกไข เพอใหลกคาเกด ความเชอมนและความพงพอใจสงสด จากความมงมนดงกลาวสงผลใหบรษท แลนด แอนด เฮาส ไดรบรางวลแบรนดทนาเชอถอ


มากทสด (Trusted Brand) จากผลส�ารวจผบรโภค ของนตยสาร Reader’s Digest ถง 8 ปตดตอกน เปนรางวลทวดความพงพอใจของผบรโภคทงในเอเชยและประเทศไทย ทงน สามารถดรายละเอยดเพมเตมไดในเรอง “ความรบผดชอบตอสงคม” ภายใตหวขอ “ความรบผดชอบตอผบรโภค”

• คแขง บรษทเนนประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนอยางมจรยธรรมทด ดวยความเปนมออาชพและโปรงใส ภายใตกรอบแหงกฎหมาย ไมละเมดความลบหรอลวงรความลบทางการคาของคแขงดวยวธฉอฉล และยดถอนโยบายและการปฏบตตอคแขงทางการคา ทระบไวในคมอจรยธรรมธรกจ นอกจากนบรษทมองวาคแขงเปรยบเสมอนพนธมตรทางการคา โดยไดเปดโอกาสใหพนธมตรทางการคา เขาเยยมชมดงานในบรษท ระบบคอมพวเตอรของบรษท เพอสรางความสมพนธอนดระหวางกน ในปทผานมาบรษทไมมขอพพาทใดๆ ในเรองทเกยวกบคแขงทางการคา

• ชมชน สงคม และสงแวดลอม บรษทตระหนกถงความรบผดชอบตอสงคม ชมชน และสงแวดลอมมาโดยตลอด โดยฝงอยในกระบวนการท�างานหลกของกจการ ตงแตการออกแบบสนคา การเลอกใชวสดและทรพยากรอยางเหมาะสม การควบคมคณภาพของสนคา บรการ เวลาการสงมอบ พฒนาสนคาใหผอยอาศยมคณภาพชวตทดขน รวมถงมการปฏบตตามแนวทางลดผลกระทบในรายงานผลกระทบสงแวดลอม อยางเครงครด ด�าเนนการและควบคมใหมการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด ตลอดจนมการสงเสรมการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ และมการจดโครงการและการจดกจกรรมตางๆ เพอชมชน สงคมอยางตอเนอง ทงน สามารถดรายละเอยดเพมเตม ไดในเรอง “ความรบผดชอบตอสงคม” ภายใตหวขอ “การดแลสงแวดลอม”, “การรวมพฒนาชมชนและสงคม” และ “นวตกรรมและการเผยแพรนวตกรรม CSR”

ทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธ บรษทมนโยบายทจะปฏบตตามกฎหมายทเกยวของกบการไมละเมดทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธ รวมถง ไมสนบสนนใหพนกงานกระท�าการอนเปนการละเมดทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธของผอนโดยไมไดรบอนญาต ซงไดประกาศเปนขอปฏบตของพนกงานในการใชงานเครอขายคอมพวเตอรใหพนกงานทกคนทราบ และมการสอสารผานระบบ Intranet ของบรษท

มาตรการในการแจงเบาะแส และกลไกคมครองผแจง บรษทมนโยบายคมครองผมสวนไดเสยทกกลม ดวยการก�าหนดมาตรการในการแจงเบาะแส และกลไกคมครองผแจง เพอเปดรบเรองรองเรยนกรณถกละเมดสทธ จากการกระท�าผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ ขอคดเหน หรอขอเสนอแนะ รวมถงพฤตกรรมทอาจสอถงการทจรตหรอประพฤตมชอบของบคคลในองคกร ทงพนกงานบรษทและผมสวนไดเสยอนๆ บรษทไดเปดเผย กระบวนการ และชองทางการแจงเบาะแสในเวบไซตของบรษท และรายงานประจ�าปของบรษท ทงนสามารถยนเรองถงประธาน คณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง ผานชองทางดงน

- E-mail : [email protected] - ยนทางไปรษณย ถงประธานคณะกรรมการตรวจสอบ เลขท 1 อาคารควเฮาสลมพน ชน 37-38 ถนนสาทรใต

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพฯ 10120 ส�าหรบพนกงาน บรษทจดชองทางตดตอโดยตรงตอหวหนาหนวยงานฝายตรวจสอบภายใน หรอฝายจดการเพอแจง ขอรองเรยน หรอกรณทพบเหนเรองทอาจเปนการกระท�าผด หรอฝาฝนตอการปฏบตตามจรยธรรม ซงอาจมผลกระทบตอพนกงาน ผมเสยไดเสยอนๆ และบรษท ทงน บรษทมกระบวนการในการจดการกบเรองทพนกงานรองเรยน มาตรการคมครองพนกงานทเปน ผรองเรยน การสบสวนหาขอเทจจรงเพอความเปนธรรมแกทกฝาย โดยพจารณาวาเรองทพนกงานรองเรยนเขาขายการกระท�าผด หรอไม อยในระดบความผดระดบใด เพอก�าหนดบทลงโทษส�าหรบการกระท�าผดนนๆ โดยมหนวยงานหรอทมงานตรวจสอบ ขอเทจจรง และสรปรายละเอยดของเรองดงกลาว เพอรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาตอไป


บรษทไดก�าหนดแนวทางในการคมครองผแจงเบาะแส โดยใหความส�าคญของการเกบขอมลและตวตนของผแจงเบาะแส หรอผรองเรยนและผถกรองเรยนเปนความลบ และจะเปดเผยขอมลเฉพาะสวนทจ�าเปนใหแกผทไดรบมอบหมายเทานน โดยค�านงถง ความปลอดภย และความเสยหายของผใหขอมล หรอบคคลทเกยวของเพอเปนการสรางความมนใจใหแกผรองเรยน โดยคณะกรรมการตรวจสอบหรอกรรมการอสระเปนผรบเรองรองเรยนและรายงานตอคณะกรรมการ

(ง) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส 1. บรษทไดตระหนกถงความส�าคญของการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ถกตอง ครบถวน รวดเรว และโปรงใส บรษทจงไดเผยแพรขอมลทส�าคญของบรษททงขอมลทางการเงนและขอมลทไมใชทางการเงน ผานทางเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย www.set.or.th และเวบไซตของส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย www.sec.or.th ตามเกณฑทตลาดหลกทรพยและส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยก�าหนดไว นอกจากนขอมลสารสนเทศตางๆ ทบรษท ไดเผยแพรตอสาธารณชนและผมสวนไดเสยแลว จะน�ามาเผยแพรรวมไวในเวบไซตของบรษท www.lh.co.th ดวย โดยมการปรบปรงขอมลอยางสม�าเสมอ เพอใหผใชสามารถรบขอมลขาวสารไดทนตอเหตการณ เขาถงไดสะดวก และไดรบประโยชนสงสด 2. งบการเงนทน�ามาเปดเผยตอผมสวนไดเสยตองผานความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ และ คณะกรรมการบรษทกอน 3. คณะกรรมการบรษทไดจดใหมรายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนแสดงควบคกบรายงานของผสอบบญชในรายงานประจ�าปของป 2549 เปนตนมา 4. บรษทไดมการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด และไดรายงานนโยบายการก�ากบดแลกจการทไดใหความเหนชอบโดยสรป ผลการปฏบตตามนโยบายดงกลาวไวในรายงานประจ�าป และเวบไซตของบรษท โดยเรมตงแตรายงานประจ�าป 2550 เปนตนมา 5. บรษทไดเปดเผยเกยวกบบทบาทและหนาทของคณะกรรมการและคณะกรรมการชดยอยตางๆ และจ�านวนครง ทกรรมการแตละทานเขารวมประชมไวภายใตหวขอ “โครงสรางการจดการ” และ “คณะกรรมการชดยอย” โดยมรายงานของประธานคณะกรรมการแตละคณะเปดเผยไวดวย นอกจากน บรษทยงใหความส�าคญในดานความสมพนธกบผถอหน ผลงทนทวไป และนกวเคราะห บรษทจงก�าหนดให การเผยแพรขอมลของบรษทแกนกลงทน ทงทเปนผถอหนและผทสนใจจะถอหนในอนาคต เปนอ�านาจของกรรมการผจดการทไดรบมอบหมายใหท�าหนาทเปน Chief Investor Relations Officer พรอมทงจดใหมสวนงานนกลงทนสมพนธ เพอเปนตวแทนในการสอสารกบ ผถอหน นกลงทน และนกวเคราะหหลกทรพย โดยสามารถตดตอสวนงานนกลงทนสมพนธไดทหมายเลขโทรศพท 0-2230-8306 หรอ e-mail address: [email protected] ทงนในรอบป 2555 - 2557 เจาหนาทระดบสงของบรษท รวมถงสวนงานนกลงทนสมพนธไดใหขอมล และแจงสารสนเทศของบรษทตอผถอหน นกลงทนและนกวเคราะหหลกทรพย สรปเปนจ�านวนครง/ปไดดงน

ป 2555 ป 2556 ป 2557

Road show ในประเทศและตางประเทศAnalyst MeetingCompany VisitConference Call

85

7612

105

1078

95

607


(จ) ความรบผดชอบของคณะกรรมการ 1. โครงสรางคณะกรรมการ การเลอกตงกรรมการของบรษทเปนไปตามมตทประชมผถอหน ตามหลกเกณฑ วธการตามกฎหมาย และขอบงคบ ของบรษท โดยมวาระการด�ารงต�าแหนง 3 ป และกรรมการทอยในต�าแหนงนานทสด 3 คนตองออกตามวาระ เพอใหมการสรรหากรรมการใหมทกป โดยป 2557 คณะกรรมการบรษทมจ�านวนทงสน 9 คน ประกอบดวย กรรมการทเปนผบรหาร จ�านวน 5 ทาน กรรมการทไมเปนผบรหาร จ�านวน 1 ทาน กรรมการทเปนอสระ จ�านวน 3 ทาน** กรรมการอสระ 1 ทานไดลาออกเมอวนท 23 ธนวาคม 2557 ท�าใหจ�านวนกรรมการทเปนอสระ ณ 31 ธนวาคม 2557 มจ�านวน 2 ทาน ซงบรษทอยระหวาง

สรรหากรรมการทเปนอสระเขามาใหม

กรรมการอสระมความเปนอสระจากฝายบรหารและผถอหนรายใหญของบรษท เปนผซงไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษทในลกษณะทจะท�าใหมขอจ�ากดในการแสดงความเหนทเปนอสระและมคณสมบตตามค�านยามของกรรมการอสระดงท ไดกลาวในหวขอ “กรรมการอสระ” บรษทมกรรมการทไมเปนผบรหารทมประสบการณการท�างานทเกยวของกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยของบรษท

การแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบ บรษทไดแบงแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทกบฝายจดการ โดยคณะกรรมการบรษทท�าหนาทในการก�าหนดนโยบายและก�ากบดแลการด�าเนนงานของฝายจดการ ขณะทฝายจดการท�าหนาทบรหารงานในดานตางๆ ใหเปนไปตามนโยบายทก�าหนด แยกบคคลทเปนประธานกรรมการออกจากบคคลทเปนกรรมการผจดการ และการท�ารายงานตางๆ ทไมใชการด�าเนนงานตามปกตของบรษท จะผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท ซงมกรรมการทเปนอสระรวมอยดวยอยางนอย 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทงหมด

องคประกอบของคณะกรรมการ โครงสรางและองคประกอบของคณะกรรมการในปจจบนประกอบดวยกรรมการทมคณสมบตหลากหลายดานความร และความเชยวชาญ ไดแก วศวกรรมศาสตร การบญช การบรหารธรกจ เศรษฐศาสตร นตศาสตร โดยมความหลากหลายของวชาชพและประสบการณอนเปนประโยชนในประกอบกจการของบรษทและการถวงดลของกรรมการทเหมาะสม

2. คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการชดยอย 4 คณะ เพอชวยตดตามและการก�ากบดแลการด�าเนนงาน ใหใกลชดมากขน และรายงานตอคณะกรรมการบรษทอยางสม�าเสมอ ซงประกอบดวย คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการไดก�าหนดอ�านาจหนาท ความรบผดชอบของคณะกรรมการชดยอยแตละชดไวอยางชดเจน 3. บทบาทและหนาทของคณะกรรมการ

3.1 คณะกรรมการบรษทเปนผมความร มทกษะและประสบการณหลากหลาย สามารถใชวจารณญาณไดอยางอสระ และมความเปนผน�า ท�าหนาทก�าหนดกลยทธ ทศทาง นโยบาย เปาหมายและภารกจของบรษท รวมทงตดตามผลการด�าเนนงาน เพอใหบรรลวตถประสงคและมการปฏบตทสอดคลองกบนโยบาย กฎระเบยบ กฎหมายและขอบงคบตางๆ ทเกยวของ ตลอดจน


บรหารความเสยงใหอยในระดบทเหมาะสม ภายใตกรอบกฎหมาย วตถประสงค และมตทประชมผถอหน ดวยความซอสตยสจรต ระมดระวง ค�านงถงผลประโยชนสงสดของบรษท และมความรบผดชอบตอผถอหน และตอผมสวนไดเสยทกฝาย นอกจากน เพอใหเกดประสทธภาพ ประสทธผล โปรงใส และสามารถตรวจสอบได บรษทไดจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษทดวย 3.2 คณะกรรมการบรษทไดจดใหนโยบายการก�ากบดแลกจการของบรษทเปนลายลกษณอกษร และใหความเหนชอบ นโยบายดงกลาวและมการทบทวนอยางนอยปละ 1 ครง 3.3 คณะกรรมการสงเสรมจรรยาบรรณดงน บรษทยดมนในแนวทางการด�าเนนธรกจทโปรงใส สจรต และเปนธรรม ไดออกขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณของคณะกรรมการ ผบรหารและพนกงาน และก�าหนดใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานปฏบตตามจรรยาบรรณส�าหรบกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษท ปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทภายใตกรอบกฎหมายและกฎระเบยบของบรษทบนพนฐานของการมจรรยาบรรณเยยงมออาชพ โดยบรษทไดจดท�าจรรยาบรรณพนกงาน (Code of Conduct) เผยแพรในเวบไซต www.lh.co.th และระบบฐานขอมลกลางของบรษท มการจดกจกรรมเพอสงเสรมใหปฏบตตามจรรยาบรรณ และวฒนธรรมในการก�ากบดแลกจการทด และจดใหมการสอสารแนวปฏบตและตดตามการปฏบตตามจรรยาบรรณแกพนกงานทกคนอยางมประสทธภาพ อาท

- การปฐมนเทศพนกงานใหม ใหมหวขอเกยวกบหลกการก�ากบดแลกจการทด และจรรยาบรรณของพนกงาน เพอความเขาใจและเปนแนวปฏบต

- การสอใหพนกงานรบทราบแนวปฏบตตามจรรยาบรรณพนกงานทางระบบจดหมายอเลกทรอนกส - การจดท�ากจกรรมผานสอในระบบเครอขายอเลกทรอนกสภายในองคกร โดยเฉพาะการประชาสมพนธ

เกยวกบจรรยาบรรณและหลกการก�ากบดแลกจการในหนาแรก (Welcome Page) - การตดตามการปฏบตผานการควบคมการปฏบตงานของหวหนาหนวยงานแตละหนวยงาน และผาน

กลไกการท�างานของหนวยงานตรวจสอบภายใน ในการตดตามและประเมนผล บรษทไดมการตดตามผลการปฏบตตามจรรยาบรรณเปนประจ�าทกป และบรษทไดมอบหมายใหฝายตรวจสอบและพฒนาระบบในการตดตามตรวจสอบการปฏบตภายใตงานตรวจสอบ โดยรายงานคณะกรรมการตรวจสอบรบทราบผลการตรวจสอบพรอมขอเสนอแนะแนวทางแกไข 3.4 ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทด�าเนนงานโดยยดมนในหลกการก�ากบดแลกจการทด ทจะขจดความขดแยงทางผลประโยชน ซงใหพนกงานทกคนถอปฏบตโดยเครงครด ดงน

4. มาตรการในการขจดความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการบรษทไดพจารณารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอรายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกนอยางเหมาะสม ภายใตกรอบจรยธรรมทด โดยผานการกลนกรองจากคณะกรรมการตรวจสอบ และมการดแลใหมการปฏบตตามเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนการเปดเผยขอมลการท�ารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนดงกลาวตอสาธารณชน ทงน บรษทไดก�าหนดนโยบาย ระเบยบปฏบต และกระบวนการในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหผบรหาร พนกงาน และผเกยวของไดยดถอปฏบต โดยมหลกการส�าคญไดแก 4.1 รายการใดทกรรมการ พนกงาน หรอบคคลทเกยวโยงกน มผลประโยชนเกยวของในการท�ารายการกบบรษท หามกรรมการหรอพนกงานมสวนรวมในการอนมตการท�ารายการ และใหมการก�าหนดราคาเปนไปอยางเหมาะสม เสมอนการท�ารายการกบบคคลภายนอก 4.2 ในการก�าหนดราคา เพอการปองกนความขดแยงทางผลประโยชน ใหใชราคายตธรรม เหมาะสม และเปนไป ตามเงอนไขการคาโดยทวไป


4.3 การปฏบตตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด ในการท�ารายการทเกยวโยงกนใหมการน�าเสนอรายการทเกยวโยงกนตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนกอนเสนอขออนมตตอคณะกรรมการบรษทตามหลกการก�ากบดแลกจการทด 4.4 การเปดเผยขอมลการท�ารายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอรายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกนตามหลกเกณฑทส�านกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต./ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก�าหนด โดยเปดเผยไวในแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ 56-1) และรายงานประจ�าป รวมทงการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนดงกลาวไวในงบการเงน ตามทมาตรฐานบญชไดก�าหนดไวดวย 4.5 นโยบายความเสยง การบรหารความเสยง : คณะกรรมการบรษทไดใหความส�าคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก บรษทไดมการก�าหนดและประเมนความเสยงของกจการ มการก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผล ตอการด�าเนนงานของบรษทตามทระบไวในหวขอปจจยความเสยง นอกจากน บรษทไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยง และก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในกฎบตรคณะกรรมการบรหารความเสยงทผานความเหนชอบ จากคณะกรรมการบรษท ซงกลาวไวแลวในหวขอ “คณะกรรมการบรหารความเสยง”

5. นโยบายการบรหารและจดการความเสยง 5.1 คณะกรรมการบรษท ผบรหาร พนกงานทกคน และทกหนวยงานเปนเจาของความเสยง มหนาทรบผดชอบ ด�าเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ 5.2 หนวยธรกจ (Business Unit) ของบรษทตองมกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงการประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบและตอเนอง โดยตองมการปรบปรงกระบวนการใหเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสม�าเสมออยางนอยปละครง 5.3 ก�าหนดใหการประเมนความเสยงเปนสวนหนงของแผนงานประจ�าปของทกฝาย โดยพจารณาความเสยงทงหมดครอบคลมทวทงองคกร โดยค�านงถงปจจยเสยงทงภายในและภายนอกองคกร รวมทงก�าหนดใหมการจดการความเสยงและสรางสญญาณเตอนภยทเหมาะสม 5.4 คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทตดตามการบรหารความเสยงและเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษท 5.5 สรางวฒนธรรมองคกรใหเกดความเขาใจรวมกนและมจตส�านกในเรองความเสยง ดวยการสรางฐานองคความร (Knowledge Base) เพราะบรษทเชอวาความเสยงสามารถบรรเทาลงหรอยอมรบไดเมอผบรหารหรอเจาหนาททกสวนงานรเทาทนความเสยหายทจะตามมา ดงนนบรษทจงมงพฒนาฐานขอมลทงภายในและภายนอกองคกร ดวยการลงทนดานไอทและ น�าเทคโนโลยททนสมยมาใชงาน เพอใหพนกงานทกระดบสามารถเขาถงขอมล แลกเปลยนประสบการณ อนจะน�าไปสการพฒนาและปรบปรงกระบวนการบรหารความเสยงใหเกดประสทธภาพ

6. การประชมคณะกรรมการบรษท บรษทไดแจงก�าหนดการประชมคณะกรรมการใหกรรมการไดรบทราบลวงหนาทกป เพอชวยใหกรรมการสามารถจดสรรเวลาเขารวมประชม และไดจดสงหนงสอนดประชม รายละเอยดวาระการประชม และเอกสารประกอบการประชมใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาและพจารณาลวงหนาอยางนอย 5 วนท�าการกอนวนประชม โดยไดเปดเผยจ�านวนครงทกรรมการแตละทาน เขาประชมภายใตหวขอ “โครงสรางการจดการ”


7. การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการบรษท บรษทมนโยบายจดใหคณะกรรมการบรษทมการประเมนผลการปฏบตงานอยางนอยปละ 1 ครง เปนประจ�าทกป เพอชวยใหคณะกรรมการไดมการพจารณาทบทวนผลงาน ประเดนและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา และเพมประสทธผล การท�างานของคณะกรรมการตามหลกการการก�ากบดแลกจการทด

กระบวนการในการประเมนผลงานคณะกรรมการทงคณะและรายบคคล เลขานการบรษทจะน�าสงแบบประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ สงใหคณะกรรมการทกคนประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปทงแบบคณะและรายบคคล ซงภายหลงทกรรมการแตละคนประเมนเสรจเรยบรอยแลว จะน�าสงแบบประเมนกลบมายงเลขานการบรษท เพอรวบรวมผลคะแนนการประเมนของกรรมการแตละคน และสรปผลวเคราะหการประเมนการปฏบตงาน ของคณะกรรมการบรษทในรอบป และรายงานใหคณะกรรมการบรษทพจารณาเพอใหบรรลวตถประสงคทกลาวขางตน ในป 2557 ไดมการประเมนผลงานในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 ทงน เกณฑการประเมนผลจะคดเปน

รอยละจากคะแนนเตมในแตละขอ โดยหากคะแนนมากกวารอยละ 85 = ดมาก ชวงรอยละ 75-85 = ด ชวงรอยละ 65-75 = คอนขางด ชวงรอยละ 50-65 = พอใช และต�ากวารอยละ 50 = ควรปรบปรง การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ จดท�าเปน 2 ลกษณะ ดงน 7.1 การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการทงคณะ ในการประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 โดยประเมนในดานตางๆ คอ (1) โครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ (2) บทบาท หนาท และความรบผดชอบ ของคณะกรรมการ (3) การประชมคณะกรรมการ (4) การท�าหนาทของกรรมการ (5) ความสมพนธกบฝายจดการ (6) การพฒนาตนเอง ของกรรมการและการพฒนาผบรหาร 7.2 การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการรายบคคล โดยประเมนในดานตางๆ คอ (1) ความพรอมของกรรมการ (2) การก�าหนดกลยทธและวางแผนธรกจ (3) การจดการความเสยงและการควบคมภายใน (4) การดแลไมใหเกดความ ขดแยงทางผลประโยชน (5) การตดตามรายงานทางการเงนและการด�าเนนงาน (6) การประชมคณะกรรมการ (7) อนๆ

8. การประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรษทจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานประจ�าปของคณะกรรมการชดยอย อาท คณะกรรมการตรวจสอบ เพอใชเปนกรอบในการตรวจสอบการปฏบตงานในระหวางปทผานมา เพอสามารถน�ามาแกไขและเพมประสทธภาพ การท�างาน โดยน�าเสนอผลการประเมนทไดตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอพจารณารบทราบ

9. คาตอบแทน บรษทไดก�าหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการผจดการ และกรรมการไวอยางชดเจน โดยไดก�าหนดคาตอบแทนกรรมการไวอยางเหมาะสมกบหนาทความรบผดชอบบรษท และมคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนเปนผพจารณากลนกรอง และเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา ซงคาตอบแทนกรรมการไดขออนมตจากทประชมผถอหนเปนทเรยบรอยแลวทกป บรษทไดเปดเผยคาตอบแทนเปนรายบคคลและจ�านวนครงทกรรมการแตละทานเขาประชม ภายใตเรอง “โครงสรางการจดการ” หวขอ “คาตอบแทนผบรหาร”

10. การพฒนากรรมการและผบรหาร คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญตอการพฒนากรรมการ โดยไดสงกรรมการเขาอบรมหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความรความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยและสถาบนอนๆ อยางตอเนองทกป เพอเปนการพฒนากรรมการและเพมมมมองความคดทเปนประโยชนมาประยกตใชกบธรกจของบรษท ซงในป 2557 บรษทไดจดใหมการอบรมภายในบรษท โดยผอบรมเปนวทยากรจาก บรษท อวาย คอรปอเรท เซอรวสเซส จ�ากด ดงน


ผเขารบการอบรม วนท หลกสตรอบรม

นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง ผบรหาร (กรรมการ) นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม (กรรมการ) ผบรหารสายปฏบตการ, ผบรหารสายสนบสนน ผจดการฝายอาวโส และผจดการฝาย รวมทงสน 32 ทาน

17 ธนวาคม 2557 การบรหารความเสยงองคกร

นอกจากน ในป 2557 กรรมการยงไดเขารวมงานสมมนาตางๆ ดงน

รายชอกรรมการ วนท หวขอ

นายนพร สนทรจตตเจรญและ คณอดศร ธนนนทนราพลนายนนทวฒน พพฒวงศเกษมนายชชชาต สทธพนธ

7 กมภาพนธ 2557

8 เมษายน 255717 พฤศจกายน 2557

ทศทางเศรษฐกจไทย 2557

ผลกระทบวกฤตการเมองตอเศรษฐกจไทยฝากระแสแหงการเปลยนแปลง

บรษทมนโยบายพฒนาศกยภาพบคลากรอยางตอเนอง เพอเสรมสรางความรความสามารถใหทนตอธรกจ ทมการแขงขนตลอดเวลา ในป 2557 บรษทไดจดใหผบรหารเขารบการฝกอบรมทงภายในและสถาบนอบรมภายนอกบรษท รวมถงการฝกอบรมการนงสมาธและรบฟงบรรยายธรรม นอกจากนบรษทไดสงผบรหารเขาศกษาโครงการทเปนหลกสตรระยะยาว ไดแก หลกสตรบรหารธรกจ ระดบปรญญาโท - Executive MBA จ�านวน 8 คน

11. การปฐมนเทศกรรมการใหม บรษทตระหนกถงความส�าคญตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม จงจดใหมการแนะน�าแนวทางการด�าเนนงาน ในภาพรวมของบรษท โครงสรางบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของทางธรกจ เพอใหมความเขาใจทงวธท�างานและโครงสราง การถอหนระหวางกน นอกจากนยงใหขอมลสารสนเทศทส�าคญและจ�าเปนตอการปฏบตหนาทของกรรมการ เชน โครงสรางการท�างานภายในบรษท ขอบงคบบรษท วตถประสงคบรษท จรรยาบรรณทางธรกจของคณะกรรมการบรษท คมอกรรมการบรษทจดทะเบยน นโยบายการก�ากบดแลกจการทด กฎหมายทเกยวของ งบการเงน หมายเหตประกอบงบการเงน รวมถงการจดใหมการพบปะกบประธานกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการชดยอยของบรษท เพอรบทราบขอมลเกยวกบการด�าเนนธรกจของบรษท

12. การประชมกนเองระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร บรษทไดก�าหนดใหมการประชมกรรมการทไมเปนผบรหารระหวางกนเอง อยางนอยปละ 1 ครง เพอพจารณาเกยวกบประเดนปญหาตางๆ เกยวกบการบรหารจดการอยางอสระ โดยไมมฝายบรหารหรอฝายจดการเขารวมดวย ในป 2557 มการประชม 1 ครง เมอวนท 12 ธนวาคม 2557

13. การประชมกนเองระหวางกรรมการตรวจสอบกบผสอบบญชของบรษท เพอสงเสรมใหกรรมการตรวจสอบไดท�าหนาทสมบรณในการชวยเหลอคณะกรรมการบรษท และมความเปนอสระ ตอการเสนอแนะแนวทางการก�ากบดแลกจการทด จงเปดโอกาสใหคณะกรรมการตรวจสอบไดประชมหารอกนเองโดยไมมฝายบรหาร และเจาหนาทของบรษทเขารวม ในป 2557 คณะกรรมการตรวจสอบไดประชมกบผสอบบญช เมอวนท 12 ธนวาคม 2557 เพอซกถาม ถงความเปนอสระในการท�างาน ตลอดจนใหแสดงความคดเหนเรองระบบการควบคมภายใน


รายงานความรบผดชอบตอสงคม

รายงานความรบผดชอบตอสงคม บรษทไดใหความส�าคญตอการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด ซงสอดคลองกบหลกการก�ากบดแลกจการทด ส�าหรบบรษทจดทะเบยนป 2555 ของตลาดหลกทรพยฯ อนไดแก สทธของผถอหน การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน สทธของ ผมสวนไดเสย การเปดเผยขอมลและความโปรงใส ความรบผดชอบของคณะกรรมการ (รายละเอยดเพมเตมอยในเรอง “การก�ากบดแล”) ตลอดจนการใหความส�าคญตอชมชน สงคม และสงแวดลอม ในการด�าเนนธรกจของบรษท คณะกรรมการบรษทมความตระหนกมาโดยตลอดวากระบวนการก�ากบดแลกจการทดและ ความรบผดชอบตอสงคม จะยกระดบผลการด�าเนนงานของบรษทใหเตบโตไดอยางยงยน และเปนหวใจส�าคญทจะน�าไปสความส�าเรจ ดงนนคณะกรรมการบรษทจงไดจดใหมนโยบายเกยวกบการก�ากบดแลกจการทดและจรรยาบรรณทางธรกจของบรษททเปนลายลกษณอกษร กระบวนการท�างานหลกของกจการไดค�านงถงและเอาใจใสผ มสวนไดเสย ชมชน สงคม และสงแวดลอมมาโดยตลอด และไดปฏบตตามกฎหมาย ขอบงคบทเกยวของกบการด�าเนนธรกจอยางเครงครด 1. การประกอบกจการดวยความเปนธรรม บรษทใหความส�าคญในการด�าเนนธรกจโดยสงเสรมการแขงขนทางการคาอยางเสร สจรตและเปนธรรม ภายใตกรอบ ของกฎหมายและจรยธรรมทางธรกจของบรษท หลกเลยงการด�าเนนการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน มมาตรการก�ากบดแลเรองการใชขอมลภายในหาประโยชนใหตนเองและพวกพอง เคารพสทธและความเสมอภาคของผมสวนไดเสยทกกลม ไดแก ผถอหน ลกคา พนกงาน คคา คแขง เจาหน ตลอดจนชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยไดก�าหนดแนวปฏบตทครอบคลมถงสทธ และผลประโยชนทผมสวนไดเสยพงไดรบอยางทวถงไวในจรยธรรมและจรรยาบรรณทางธรกจของบรษท ส�าหรบเจาของกจการ ผบรหาร และพนกงาน ไดยดถอปฏบต โดยไดเปดเผยไวในเวบไซตของบรษทและระบบฐานขอมลกลางของบรษท ทงน สามารถด รายละเอยดเพมเตมไดในเรอง “การก�ากบดแล” ภายใตหวขอ “บทบาทของผมสวนไดเสย”

2. การตอตานทจรตและการจายสนบน บรษทมนโยบายการตอตานการทจรตและหามจายสนบน โดยก�าหนดหลกการในจรรยาบรรณทางธรกจหามมใหพนกงานเรยกการรบประโยชนหรอหลกเลยงการรบทรพยสนใดๆ ทจงใจใหปฏบตหรอละเวนการปฏบตในทางทมชอบ หรออาจท�าใหบรษท เสยประโยชนอนชอบธรรม ไมด�าเนนการใดๆ อนเปนลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนตอองคกร ไมน�าทรพยสนขององคกรไปหาประโยชนทางการคาใหตนเองหรอพวกพอง หรอละเวนการกระท�าใดๆ ทผดกฎหมายหรอโดยมชอบตอต�าแหนงหนาทของตน ซงบรษทไดเผยแพรจรรยาบรรณทางธรกจใหพนกงานไดทราบอยางทวถงและตระหนกถงการปฏบตตามหนาทอยางสม�าเสมอ บรษทไดมงเนนพนฐานจตใจของพนกงานในดานคณธรรม จรยธรรม โดยการใหพนกงานเขาฝกอบรมพฒนาจตดวยสมาธและเทศนาธรรม แนวปฏบตในการก�ากบดแลและควบคมความเสยงจากการทจรตคอรรปชน และการตดตามประเมนผลการปฏบต

- มาตรการปองกน ผานการจดผงองคกรใหเหมาะสมกบการบรหารและควบคม โครงสรางบรษทเสรมสรางใหองคกรมความโปรงใส มประสทธภาพ สอดคลองกบเปาหมาย ลกษณะการด�าเนนธรกจ ใชหลกการแบงแยกหนาทมการถวงดลการใชอ�านาจและการแบงแยกหนาททเหมาะสม จดใหมกระบวนการท�างานและสายการบงคบบญชา ทชดเจนในแตละหนวยงาน การจดโครงสรางองคกรทวฒนธรรมองคกรทเนนดานคณธรรม จรยธรรม โดยมกลไก การตรวจสอบตดตามประเมนผลการปฏบตอยางสม�าเสมอ รวมถงมการสอสารและฝกอบรมพนกงานอยางเพยงพอ เหมาะสม โดยจดใหมการสอสารแนวทางปฏบตเผยแพรผานชองทางตางๆ เชน อนทราเนตของบรษท และบนเวบไซตของบรษท

- จดท�าจรรยาบรรณผบรหารและพนกงานทเปนลายลกษณอกษร สงเสรมการปฏบตตามจรรยาบรรณ จดใหมการสอสารอยางทวถงผานชองทางตางๆ ทงอนทราเนต และเวบไซตของบรษท รวมถงวางแผนการตดตามและประเมนการปฏบตตามจรรยาบรรณอยางเหมาะสม


- กระบวนการในการประเมนความเสยงทเกยวของกบการทจรตภายในบรษท และประเมนผลการปฏบตตามนโยบาย ผานทางการประเมนการควบคมภายในตามแบบ COSO ในระดบคณะกรรมการ การประเมนการควบคมภายในระดบหนวยงาน และกลไกการท�างานของคณะกรรมการบรหารความเสยงและหนวยงานควบคมภายในของบรษท

- การก�ากบดแลระดบหนวยงาน หวหนาฝายก�ากบดแลฝายของตน โดยการประเมนการควบคมภายใน ความเสยงจากการทจรตคอรรปชนระดบหนวยงาน และจดใหมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพและประสทธผลเพออด ชองโหวทอาจเปนเหตใหเกดการกระท�าทจรตขน ทบทวนความเหมาะสมของระบบและพฒนาระบบใหดขน อยางตอเนอง ควบคมตรวจสอบตดตามการปฏบตงานของหนวยงานของตน และมอบหมายใหหวหนางาน ในแตละระดบ ควบคม ตรวจสอบการกระท�าทจรตและขอผดพลาดทเกดขนจากการปฏบตงาน

- หนวยงานตรวจสอบภายในด�าเนนการตรวจสอบการปฏบตตามระเบยบขนตอนของระบบงาน การปฏบตตามจรรยาบรรณทก�าหนด ประเมนความเสยงจากการทจรตคอรรปชน รวมถงสญญาณเตอนภยตางๆ ประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ในการปองกน ตดตาม และตรวจพบ ความเสยงจากการทจรตคอรรปชนโดยรายงานผลการตรวจสอบอยางนอยไตรมาสละ 1 ครง

- ผานกลไกการท�างานของคณะกรรมการบรหารความเสยง ในการทดสอบและประเมนความเสยงจากการทจรตและคอรรปชนอยางตอเนอง และน�าเสนอผลการประเมนรายงานตอคณะกรรมการบรษท

- จดใหมชองทางในการรายงานหากมการพบเหนการฝาฝนหรอพบเหนการกระท�าทจรตและคอรรปชน และ จดใหมมาตรการคมครองและบรรเทาความเสยหายใหกบผรายงาน ผรองเรยน หรอผทใหความรวมมอในการรายงานดงกลาว (Whistleblower Policy) รายละเอยดไดแสดงอยในเรอง “การก�ากบดแล” ภายใตหวขอ “มาตรการในการแจงเบาะแสและกลไกคมครองผแจง”

- กรณพบเหตการกระท�าผด ขอมลจากการตรวจสอบ เรองรองเรยน และมหลกฐานอนควรใหเชอวามรายการหรอการกระท�าผดจรง การสอบสวนการกระท�าทจรตและคอรรปชน จะจดตงคณะบคคลสอบสวนพเศษชวคราวขน เพอใหความเปนธรรมแกผถกกลาวหา และใหความคมครองอยางเหมาะสมแกผใหเบาะแส

- น�ากรณทพบเหตการกระท�าผดมาใชเปนกรณศกษา เพอหาแนวทางเชงปองกน และวธตรวจสอบใหพบเหตแหงการกระท�าดงกลาว รวมถงใหความรพนกงานระดบหวหนางานเพอปองกนการทจรตทเกดขนในองคกร

ในป 2557 บรษทไดจดการฝกอบรมภายในบรษทใหแกกรรมการ ผบรหาร และหวหนาหนวยงานทกหนวยงาน เกยวกบ การบรหารความเสยงภายในองคกร โดยมวทยากรจากบรษท อวาย คอรปอเรท เซอรวสเซส จ�ากด เปนผด�าเนนการอบรมใหความร และไดจดสงพนกงาน 3 ทาน เขารวมงานอบรมสมมนา “Going from ‘Good’ to ‘Great’ in IT Fraud Prevention and Information Security Governance” ซงจดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย นอกจากน พนกงานใหมจะไดรบการแจงแนวทางปฏบตส�าหรบมาตรฐานความประพฤตทดและจรรยาบรรณของพนกงานในวนแรกทเรมท�างานและโดยผานการ Orientation พนกงานใหม

3. การเคารพสทธมนษยชน บรษทไดปฏบตตามนโยบายหลกสทธมนษยชน กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนไดปฏบตตามอยางเครงครด ยดถอหลกสทธมนษยชนเปนหลกปฏบตรวมกน โดยค�านงถงความเสมอภาค เสรภาพของบคคลทเทาเทยมกนทงศกดศรและสทธ ไมเลอกปฏบตไมวาจะเปนในเรองของเชอชาต สญชาต ภาษา ศาสนา เพศ อาย การศกษา และบรษทไมสนบสนนกจการทกระท�าการใดๆอนเปนการละเมดสทธมนษยชนสากล แนวปฏบต 1) ก�ากบดแลมใหธรกจของบรษทเขาไปมสวนเกยวของกบการลวงละเมดสทธมนษยชน อาท การใชแรงงานเดก การคกคามทางเพศ


2) การดแลพนกงานและความเปนอยของพนกงาน โดยก�าหนดผลตอบแทนทเหมาะสมใหแกพนกงาน การจดใหมสวสดการพนกงาน การสงเสรมดานการศกษาอบรมอยางตอเนองทงในระยะสนและระยะยาว การดแลเอาใจใสดานสขภาพรางกาย สขอนามย ความปลอดภยของทรพยสนและจากการท�างาน การจดสภาพแวดลอมในการท�างานใหเหมาะสมและปลอดภย รวมถงสอดสองดแลกรณมการกระท�าทไมเปนธรรมทเกดขนในบรษท 3) การรกษาขอมลสวนตวของลกคา คคา และพนกงาน โดยถอเปนความลบ ไมสงตอหรอกระจายขอมลสวนบคคล ไปยงบคคลหรอหนวยงานทไมเกยวของ โดยการเปดเผยขอมลตอสาธารณะหรอการถายโอนขอมลสวนบคคลจะตองไดรบการยนยอมจากผเปนเจาของขอมลนนๆ 4) การก�าหนดเงอนไขในสญญาจางพนกงานทเหมาะสมและเปนธรรม 5) ปฏบตตอพนกงาน ผมสวนไดเสยทกคนดวยความเสมอภาค ไมเลอกปฏบต ใหเกยรตและเคารพความคดเหน ซงกนและกน 6) การก�าหนดขอปฏบตส�าหรบพนกงานของบรษท ในการประพฤตตนใหเหมาะสมกบหนาทการงาน ไมกลาวราย ผอนหรอองคกรโดยปราศจากมลความจรง

4. การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม บรษทตระหนกอยเสมอวาพนกงานเปนองคประกอบทส�าคญของความส�าเรจของบรษท จงใหการดแลและการปฏบต ทเปนธรรมในดานตางๆ อาท

- การเคารพสทธของพนกงานตามหลกสทธมนษยชน โดยสามารถดรายละเอยดเพมเตมภายใตหวขอ “การเคารพสทธมนษยชน”

- การก�าหนดผลตอบแทนใหสอดคลองกบระดบหนาทความรบผดชอบและตามกลไกราคาตลาดแรงงาน โดยค�านง ถงหลกการจงใจพนกงานใหพนกงานสามารถปฏบตงานไดอยางเตมความรความสามารถ มการประเมนผล การปฏบตงานโดยหวหนางาน และแบงผลตอบแทนสวนหนงใหพนกงานตามผลประกอบการของบรษท

- การจดใหมสวสดการพนกงานในดานตางๆ การจดใหมนโยบายความปลอดภยและสขอนามยทดของพนกงาน และการสงเสรมใหมสภาพแวดลอมการท�างานทด โดยสามารถดรายละเอยดเพมเตมในเรอง “การก�ากบดแล” ภายใตหวขอ “สทธของผมสวนไดเสย-พนกงาน”

- การสงเสรมการพฒนาศกยภาพของพนกงานอยางตอเนอง โดยการจดใหมการฝกอบรมและใหความรแกพนกงานในทกระดบชน

- บรษทไดจดตงคณะกรรมการสวสดการ เพอเปนตวแทนของพนกงานรวมปรกษาหารอกบบรษทเพอจดสวสดการใหแกพนกงาน เปนเสมอนสอกลางทจะถายทอดความตองการดานสวสดการของพนกงานใหบรษททราบและรวมปรกษาหารอใหขอเสนอแนะ ตลอดจนควบคมดแลการจดสวสดการทบรษทจดใหแกพนกงาน

5. ความรบผดชอบตอผบรโภค บรษทมความมงมนในการพฒนาคณภาพของสนคา และบรการใหไดมาตรฐาน รวมทงการจดตงหนวยงานเพอตดตอ รบฟงขอเสนอแนะหรอขอคดเหนจากลกคา เพอรบทราบปญหา ความตองการของลกคา และน�ามาปรบปรงแกไข เพอใหลกคาเกดความเชอมนและความพงพอใจสงสด จากความมงมนดงกลาวสงผลใหบรษท แลนด แอนด เฮาส ไดรบรางวลแบรนดทนาเชอถอ มากทสด (Trusted Brand) ถง 8 ปตดตอกน จากผลส�ารวจผบรโภค โดยนตยสาร Reader’s Digest เปนรางวลทวดความพงพอใจ ของผบรโภคทงในเอเชยและประเทศไทย ใน 6 ดาน ไดแก (1) ความนาเชอถอและความไววางใจ (2) คณภาพ (3) คณคา (4) การเขาใจความตองการของผบรโภค (5) ความคดรเรมสรางสรรค (6) ความรบผดชอบตอสงคม โดย แลนด แอนด เฮาส ถอเปนแบรนดหนงเดยวทได Platinum Award ในสาขาอสงหารมทรพย


แนวปฏบต 1) ผลตสนคาดวยแนวคดสนคา บานสบาย แลนด แอนด เฮาส ซงประกอบดวย ความเยนสบาย ประหยดพลงงาน ครบครนทกพนทใชสอย การเตรยมความพรอมและสะดวกปลอดภย 1.1 เยนสบายประหยดพลงงาน ผนงบานสบาย ผนงของบานจ�าแนกออกไดเปน 2 กลม คอผนงคอนกรตมวลเบา Q-CON และผนงคอนกรตเสรมเหลก ทงน ขนอยกบลกษณะของแบบบานผนงทงสองแบบ ลวนมความแขงแรง ทนทาน และมประสทธภาพในการปองกนความรอน จากภายนอกไดเปนอยางด หลงคาบานสบาย หลงคาไดรบการออกแบบและกอสรางมาอยางด โดยเลอกใชกระเบองมาตรฐานสงและผานการตรวจรบรองคณภาพทกหลง ปญหาการรวซมจงเกดขนไดยาก นอกจากนน ยงไดตดตงแผนสะทอนความรอนใตหลงคา เพอปองกนความรอน จากแสงแดดไวใหเรยบรอย ฝาระแนงใตหลงคา ฝาระแนงใตหลงคา คอ ฝาระแนงระบายอากาศบรเวณรอบชายคาทตเวนรองเพอใหอากาศรอนทสะสมอยใตกระเบองหลงคาสามารถระบายออกไปไดสะดวก ไดเลอกใชฝาระแนงส�าเรจรป ซงผลตจากวสดพเศษทมความทนทาน จงไมมปญหาเรองปลวกกน ไมผกรอน ไมบวมน�า แขงแรงทนทาน ไมบดงอ ไมซดจาง และมอายการใชงานยาวนาน สามารถดแลรกษาท�าความสะอาดไดงาย ฝาเพดาน ฝาเพดานคอแผนวสดทปดใตหลงคาหรอพนของอกชนหนง เพอชวยปดโครงสรางตางๆ ทไมเรยบรอยและไมนาดของสวนใตหลงคา และเพดานชนบนฝาเพดานของบานเลอกใชแผนยปซมคณภาพสง มน�าหนกเบา ทนไฟ ชวยกรองความรอนจากหลงคา ปองกนเสยงจากชนบน และชวยตกแตงบรรยากาศภายในหองใหสวยงามนาอย กระจกเขยวตดแสง บรษทเลอกใชบานกระจกเขยวตดแสง ซงมคณสมบตเดน คอ สามารถปองกนรงส UV และดดกลนพลงงานความรอน จากดวงอาทตยทสองมากระทบผวกระจกไดถงรอยละ 35-50 จงชวยลดภาระการใชเครองปรบอากาศลงและชวยประหยดคาไฟฟา ระบบประต หนาตางอะลมเนยมพเศษ & ไวนล วงกบ & บานประต-หนาตางอะลมเนยมพเศษและไวนล มคณสมบตเดน คอ ชวยขจดปญหาปลวกมอดแมลง ไมกดกน มความทนทานตอแสงแดด ลม และฝน ไมมปญหาเรองการบด งอหรอยดหดตวจากความชนและการรวซมของ น�าฝน และสามารถดแลรกษาไดสะดวกงายดาย

1.2 ครบครนทกพนทใชสอย หองน�าของบานสบาย หองน�าของบานไดรบการออกแบบโดยยดสขอนามยทดดวยการแยกสวนเปยก-แหงออกจากกน มการระบายอากาศทด มชองแสงเปดรบแสงธรรมชาต เพอชวยฆาเชอโรคและชวยลดมลพษภายในหองน�าไดเปนอยางด เพมประตทางออกเฉลยงดานขางสสวน เปดรบกบววของสวนสวยรอบบานไดง ายขนกบประตทางออก เฉลยง ดานขางส สวนของบานสบาย จากแลนด แอนด เฮาส ทโปรงโลง สบายตายงกวา


ชองเปดพเศษ Glass Loft ในหองพกผอน และ/หรอหองน�า, หองนอนใหญ เพมความโปรงสบายใหกบบาน กบชองเปดพเศษรบแสงสวาง ลดการใชพลงงาน มงลวดผลตดวยวสดพเศษ Fiber มงลวดมความคงทน สวยงาม สด�ากนการสะทอนแสง ไมเปนสนม ไมดดซบความรอน ท�าความสะอาดงาย หองพระหรอหงพระเปนสดสวน พนทเปนสดสวน ส�าหรบหองพระหรอหงพระโดยเฉพาะ ถกตองตามทศและการวางต�าแหนง

1.3 เตรยมความพรอม และสะดวกปลอดภย ระบบไฟฉกเฉน และตดไฟอตโนมต ระบบไฟฉกเฉนและตดไฟอตโนมต ไฟฉกเฉนแบบดาวนไลทตามจดตางๆ เชน หองนอนใหญโถง บนได เมอไฟฟาขดของ เครองตดกระแสไฟอตโนมต ระบบส�ารองน�าใตดน พรอมปมน�า ระบบส�ารองน�าใตดนไดมการตดตง ตอกเสาเขมรองรบน�าหนกไวอยางแขงแรง รวมถงไดเลอกใชถงเกบน�า รวมถงอปกรณขอตอ กอก วาลวทมคณภาพ โดยมทอตอไปยงเครองปมน�าทท�างานสบจายน�าโดยอตโนมต โดยบรษทไดเลอกใช ปมน�าคณภาพสง มระบบปองกนมเตอรไหม และมถงแรงดนไดอะแฟรมทชวยยดอายการใชงานของมอเตอร ระบบก�าจดปลวก บรษทไดเตรยมระบบก�าจดปลวกใตดน โดยเดนทอ P.E ไวใตรอบคานคอดน จงไมตองเจาะพนบาน สะดวก ในการพนน�ายาก�าจดปลวก ไมมสารตกคางภายในตวบาน ถงขยะรมรว พรอมตไปรษณยออกแบบพเศษ จดเตรยมจดวางขยะไวอยางเปนสดสวน พรอมตไปรษณยทมชองรบและเกบจดหมายไวเปนอยางด ตกแตงสวนสวย บรษทไดจดเตรยมสวนสวยโดยภมสถาปนกไวใหเพอการพรอมเขาอย แปลนบาน บรษทไดอ�านวยความสะดวก เผอการตอเตมบานของผอยอาศยโดยเตรยมแปลนบานไวใหในรปแบบซดรอม เพองายตอการเรยกใชงาน บานสรางเสรจกอนขาย บานสบายสรางเสรจกอนขายชวยใหลกคาก�าหนดการยายบานไดอยางชดเจน

1. การจ�าหนายสนคา และบรการทมคณภาพใหกบลกคาในราคาทเปนธรรม2. การจดใหมสภาพแวดลอมของโครงการทรมรน มสวนสวนกลางขนาดใหญ จดสวนใหมตนไมเพอสรางอากาศ

ทดส�าหรบลกบาน3. ใหขอมลโครงการ ขอมลผลตภณฑ ใหค�าแนะน�าแกผอยอาศย ตดตอกบลกคาดวยความสภาพ และไมกลาวอาง

เกนความเปนจรง4. การรบประกนสนคาและการจดใหมระบบบรการหลงการขาย เพออ�านวยความสะดวกแกลกบาน และการ

ตรวจเชกบานในประกน 5. บรษทไดจดใหมระบบลกคาสมพนธเพอสอสารกบลกบานโดยตรงผานทางเวบไซตของบรษท หรอ call center

1198 ประกอบดวย การรองเรยนเรองบานและคอนโด, Home Tips, การแจงซอม Online เพออ�านวยความสะดวกลกบานในการแจงเรองซอมแซมบาน การตรวจเชกบานในประกน โดยสามารถสงรายการไดตลอด 24 ชวโมง และลกบานสามารถตดตามสถานะเรองซอมไดทนท รวมถงหาขอมลรายละเอยดเกยวกบบานของลกบานไดดวยตนเอง


6. รกษาขอมลของลกคา ไมน�าขอมลลกคาไปเปดเผย หรอใชประโยชนในทางมชอบ7. จดใหมกจกรรมตางๆ เพอเสรมสรางความสมพนธของคนในหมบาน และความสมพนธอนดระหวางลกบาน

และบรษทใหยงยนสบไป

6. การดแลรกษาสงแวดลอม บรษทไดตระหนกถงผลกระทบทจะเกดตอสงแวดลอม จงไดออกแบบและผลตสนคาทค�านงถงสงแวดลอม ตงแตการออกแบบสนคา การเลอกใชวสดทมคณภาพและเออตอการประหยดพลงงาน ผลตภณฑทเปนมตรกบสงแวดลอม การมระบบ ควบคมและตรวจสอบมาตรฐานงานกอสราง การสรางสวนรอบบาน การจดใหมสภาพแวดลอมทเหมาะสม ดงทไดกลาวในหวขอ “ความรบผดชอบตอผบรโภค” รวมถงด�าเนนการศกษาผลกระทบสงแวดลอมตามประกาศของส�านกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม กระทรวงทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม และปฏบตตามแนวทางลดผลกระทบตามรายงานผลกระทบสงแวดลอม (EIA) อยางเครงครด ด�าเนนการและควบคมใหมการปฏบตตามกฎหมายทเกยวของอยางเครงครด บรษทไดใหความส�าคญกบการประหยดพลงงานและรกษาสงแวดลอม รถยนตส�าหรบผบรหารของบรษทไดเลอกรถยนตประเภทไฮบรด และรถส�าหรบวงในโครงการ ไดใชรถกอลฟพลงไฟฟา ซงเปนรถทประหยดพลงงานและลดมลภาวะทางอากาศ อาคารส�านกงานเลอกใชหลอดประหยดไฟฟา นอกจากนบรษทไดพฒนานวตกรรมขนโดยไดน�าเทคโนโลยระบบ “AirPlus ระบบควบคมและจดการถายเทอากาศท�าใหบานหายใจได” เพอพฒนาคณภาพชวตของผอยอาศยและชวยประหยดพลงงาน รายละเอยดเพมเตมไดในหวขอ “นวตกรรมและการเผยแพรนวตกรรม CSR” การสงเสรมการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ และการใหความรพนกงานในเรองสงแวดลอม บรษทมความมงมนทจะใชทรพยากรอยางมประสทธภาพโดยค�านงผลกระทบตอสงคมและสงแวดลอมทเกดขน สงเสรมและใหความร แกพนกงานในการสรางสภาพแวดลอมทดในการท�างาน การใชทรพยากรอยางประหยดค มคา และการค�านงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอมในการปฏบตหนาทอยเสมอ โดยปลกฝงผานกจกรรมและการฝกอบรมทพนกงาน มสวนรวมอยางตอเนอง การรณรงคดานอนรกษสงแวดลอมและทรพยากรธรรมชาต และปลกฝงเขาไปในชวตการท�างานประจ�าวน เชน การลดการใชกระดาษและการใชกระดาษรไซเคล การน�าแฟมกลบมาใชใหม การดแลรกษาอปกรณตางๆ ใหอยในสภาพพรอมใช รณรงคการประหยดน�า-ไฟ เปนตน นอกจากนบรษทไดจดการฝกอบรมขนภายในองคกรฯ และสงพนกงานอบรม เพอใหความร ดานสงแวดลอมทเกยวของกบพลงงาน เชน การออกแบบบานเพอการประหยดพลงงาน เทคโนโลยประหยดพลงงาน เทคโนโลยระบบ “AirPlus” และการอนรกษพลงงาน รวมถงทางเลอกในการใชพลงงานสะอาด เพอลดผลกระทบตอสงแวดลอมทเกดขน รวมถง จดกจกรรมใหพนกงานมสวนรวมในการอนรกษสงแวดลอม โดยจะกลาวในหวขอ “การรวมพฒนาชมชนและสงคม”

7. การรวมพฒนาชมชนและสงคม บรษทไดตระหนกถงความรบผดชอบตอสงคมและชมชนมาโดยตลอด จงจดใหมโครงการและการจดกจกรรมตางๆเพอชมชนและสงคมอยางตอเนอง ซงในป 2557 บรษทมกจกรรมเพอชมชนและสงคม ดงน

- กจกรรมเพอสงคม “ปลกปะการง” เมอวนท 16 ธนวาคม 2557 บรษทจดกจกรรม “ปลกปะการง” โดยพนกงานไดรวมกนปลกปะการง ณ หาดเตยงาม (อาวนาวกโยธน) อ.สตหบ จ.ชลบร เพอคนความสมบรณใหกบปะการง ชวยฟนฟระบบนเวศชายฝงซงเปนแหลงทรพยากรธรรมชาตทส�าคญของมนษย และในโอกาสนส�านกงานกจกรรมการทองเทยว หนวยบญชาการนาวกโยธน ไดใหเกยรตบรรยายใหความรเกยวกบระบบนเวศชายฝง และปลกจตส�านกรกธรรมชาตอกดวย


- “กจกรรมจตอาสา ปรบปรงอาคารเรยน” เมอวนท 5 พฤศจกายน 2557 บรษทจด “กจกรรมจตอาสา ปรบปรงอาคารเรยน” โดยพนกงานไดรวมมอรวมใจกนปรบปรงอาคารเรยน ณ โรงเรยนบานหนองหน อ.เดมบางนางบวช จ.สพรรณบร โดยชวยกนทาสอาคารเรยนและหองน�า และปรบปรงทจอดโรงจอดรถจกรยาน ซงในโอกาสนทางบรษทยงไดบรจาคอปกรณการเรยน หนงสอ เครองเขยน อปกรณกฬา เครองเลนเดก เสอผา เสอกนหนาว และขาวสาร ส�าหรบท�าอาหารกลางวนอกดวย โรงเรยนบานหนองหนอยหางจากตวจงหวด ท�าใหขาดแคลนงบประมาณในการพฒนาและปรบปรงโรงเรยน และอปกรณการเรยนตางๆ ยงไมเพยงพอตอการใชงาน

- กจกรรม “จตอาสาปลกปาชายเลน” เมอวนท 5 สงหาคม 2557 บรษทจดกจกรรม “จตอาสาปลกปาชายเลน” ณ บานคลองโคน อ.เมอง จ.สมทรสงคราม โดยพนกงานชวยกนปลกกลาไมปาชายเลน เพราะปาชายเลนเปนองคประกอบทส�าคญยงของชายฝงทะเล และนบเปนทรพยากรทมคณคา ปาชายเลนจะชวยดแลรกษาระบบนเวศและแหลงทอยอาศยของสตว คนความสมดล ใหกบธรรมชาตและชวยลดโลกรอน

- กจกรรมชวยเหลอนกเรยนในจงหวดราชบร เมอวนท 25 มกราคม 2557 บรษทไดรวมกนเลยงอาหารกลางวน มอบทนการศกษา และบรจาคสงของชวยเหลอ นองๆ นกเรยนชนอนบาล-ประถมปท 6 โรงเรยน บานบอตะครอ โรงเรยนวดหนองบว และโรงเรยนวดวมลมรรคาราม ซงทง 3 โรงเรยนอยในอ.ปากทอ จ.ราชบร มนกเรยนรวมประมาณ 120 คน โดยไดมอบทนการศกษา 10 ทน เงนสดเพอทางโรงเรยนน�าไปจดหาชดนกเรยน บรจาคทว คอมพวเตอร อปกรณการศกษา เชน สมด หนงสอ เครองเขยน และสงของจ�าเปนอนๆ เพอรวมสรางโอกาสทางการศกษาใหแกนองๆ

- มอบทนการศกษาเพอนองและรางวลแดคนท�างานด เพอสนบสนนดานการศกษาแกลกคนงานกอสรางในทกโครงการและเปนรางวลแกชางทตงใจท�างานจดเปน ประจ�าทกป

8. นวตกรรมและการเผยแพรนวตกรรม CSR บรษทมความตงใจและแนวทางในการท�างานทจะพฒนาบานใหผอยอาศยมคณภาพชวตทดขน ภายใต “LH SMART แนวคดเพอชวตทดกวา” เหนไดจากการน�าแนวความคดในดานความสะดวก ความปลอดภยและลดภาระการดแลรกษาบาน มาเปนมาตรฐานของบาน ภายใตแนวความคด “บานสบาย” ตงแต พ.ศ. 2542 ตอเนองดวยบานสบายสรางเสรจกอนขาย จวบจนกระทงการออกแบบบานใหดแลงาย และมรปลกษณทสวยงามทนสมย ในปจจบนบรษทยงคงพฒนาบานใหมคณภาพโดยการท�าวจย เกบขอมลเกยวกบพฤตกรรมการใชงาน ปญหาจากการใชงาน และผลการตอบรบตอสงทน�ามาใชในบานจากมมมองของผอยอาศย สงหนงทเปนประเดนนาสนใจจากพฤตกรรมการอยอาศยและวถการใชชวตของคนสวนใหญในยคปจจบนคอ การใชเวลาอยท บานไดนอยลงในวนท�างาน ดงนน ความสะดวกสบายและคณภาพชวตทดในการอยอาศยจงเปนสงททกคนตองการ และน�ามา ซงการพฒนาเทคโนโลย AirPlus และไดท�าการจดสทธบตร เลขทค�าขอ 0601006065 บรษทไดน�าเทคโนโลยระบบ “AirPlus ระบบควบคมและจดการถายเทอากาศท�าใหบานหายใจได” เปนนวตกรรมทบรษทใชเวลาในการพฒนาไมต�ากวา 5 ป อาศยแนวคดหลกในการน�าองคความรจากบานไทยในอดตมาประยกตใชกบเทคโนโลยททนสมยในแบบบานปจจบน มการใชพลงงานสะอาด คอ ในระบบใชโซลาเซลลผลตไฟฟาเปนหลก โดยก�าหนดแนวความคดของ “ระบบ AirPlus” ไวดงน 1. Smart and convenient (สะดวกสบายดวยระบบอตโนมต) 2. Continuous ventilation (ถายเทอากาศอยางตอเนอง) 3. Easy maintenance and long lifetime (ดแลรกษางายและอายการใชงานยาวนาน)


4. Solar energy (ใชพลงงานแสงอาทตยเปนหลก) 5. Adapt to modern life style (เขากบวถชวตของคนรนใหม) 6. Live-in with good nature (ใชชวตอยในสภาพแวดลอมทด) เทคโนโลย AirPlus ออกแบบใหท�างานอตโนมตตลอด 24 ชม. ผานพลงงานโซลาเซลล เพอใหอากาศใหม ไหลเวยนภายในบานตลอด 24 ชวโมง การใชพลงงานโซลาเซลลนยงชวยประหยดการใชไฟฟา ทงยงเปนมตรกบสงแวดลอม นอกจากระบบถายเทอากาศจะท�างานอตโนมตแลว ผใชงานยงสามารถตงคาเปดปดการท�างานของระบบตามความตองการผานอปกรณ Controller Unit เทคโนโลย AirPlus สามารถจดการพลงงานได 3 รปแบบ 1. Solar power พลงงานแสงอาทตย ซงเปนพลงงานสะอาด 2. Hybrid การใชพลงงานไฟฟาแบบกระแสผสมระหวางพลงงานแสงอาทตยและพลงงานไฟฟาภายในบาน 3. Sufficient การใชพลงงานจากไฟฟาภายในบานอยางประหยด นอกจากน เทคโนโลย AirPlus ถายเทอากาศไดเปนอยางด โดยภายในบานตดตงทอพดลมดดอากาศ (Ventilation tube) เพอดดอากาศภายในหองผานทางทอลมออกสชายคาภายนอกบาน จงท�าใหเกดการแลกเปลยนอากาศภายในบาน อยตลอดเวลา ชวยลดการสะสมความรอนและความชนได


คณะกรรมการและผบรหารนายอนนต อศวโภคน อาย 64 ปต�าแหนง

• ประธานคณะกรรมการบรษท, ประธานกรรมการบรหาร• กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพน

วนทไดรบการแตงตง 12 ธนวาคม 2535

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) จฬาลงกรณมหาวทยาลย• M.S. Industrial Engineering, Illinois Institute of technology,

Chicago, USA• M.B.A. มหาวทยาลยธรรมศาสตร• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร DCP Program รนท 52/2004

สดสวนการถอหนในบรษท (%) ณ 31 ธ.ค. 2557• 21.69

ความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหาร

-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยพ.ค.56-ปจจบน ประธานคณะกรรมการบรษท, ประธานกรรมการบรหาร บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2528-เม.ย.56 ประธานกรรมการบรหาร บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2531-เม.ย.56 ประธานกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2538-ปจจบน กรรมการ บมจ. โฮมโปรดกสเซนเตอร (คาปลกวสดกอสราง)2537-ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส (ผลตวสดกอสราง)2526-ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลตเฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย) การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2548-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย (ธนาคารพาณชย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล แอนด เอช พรอพเพอรต (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล แอนด เอช สาทร (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เรยลเอสเตท (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอช แอสเซท (พฒนาอสงหารมทรพย)2543-ปจจบน กรรมการ บจ. เอเซยแอสเซทแอดไวเซอร (ทปรกษา)

นายอดศร ธนนนทนราพล อาย 60 ปต�าแหนง

• กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพน• กรรมการบรหาร• กรรมการผจดการ


คณวฒทางการศกษา• บญชบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร• M.B.A. มหาวทยาลยธรรมศาสตร• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร DAP Program รนท 7/2004 หลกสตร DCP Program รนท 41/2004 หลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน หลกสตร วตท. รนท 2

• Stanford Executive Programe, Graduate School of Business, Stanford University



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยพ.ค.56-ปจจบน กรรมการ, กรรมการบรหารและกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2545-เม.ย.56 กรรมการ, กรรมการบรหารและรองกรรมการ ผจดการสายสนบสนน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2535-2544 ผชวยกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2546-ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลตเฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย) การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2548-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล แอนด เอช พรอพเพอรต (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล แอนด เอช สาทร (พฒนาอสงหารมทรพย)2544-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เมองใหม (พฒนาอสงหารมทรพย) 2543-ปจจบน กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส 1 (กองทนอสงหารมทรพย)2545-ปจจบน กรรมการ กองทนอสงหารมทรพย แลนด แอนด เฮาส 2 (กองทนอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เรยลเอสเตท (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอช แอสเซท (พฒนาอสงหารมทรพย)2554-ปจจบน กรรมการ บล. จดการกองทน แลนด แอนด เฮาส (จดการกองทน)2555-ปจจบน กรรมการ Land And Houese U.S.A.,INC. (พฒนาอสงหารมทรพย)


นายนพร สนทรจตตเจรญ อาย 56 ปต�าแหนง

• กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพน• กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ


คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเชยงใหม• MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร DAP Program รนท 25/2004 หลกสตร DCP Program รนท 53/2005

• วทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปอ. รน 2549)• Financial Institutions Governance Program• Stanford Executive Programme (SEP) Graduate School of

Business, Stanford University



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยพ.ค.56-ปจจบน กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2545-เม.ย.56 กรรมการบรหาร และรองกรรมการ ผจดการสายปฏบตการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2534-2544 ผชวยกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2537-ปจจบน กรรมการ บมจ. ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส (ผลตวสดกอสราง)2538-ปจจบน กรรมการ บมจ. โฮมโปรดกสเซนเตอร (คาปลกวสดกอสราง) เม.ย.54-ปจจบน กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน บมจ. แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป (บรหารการเงน)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2538-ปจจบน กรรมการ บจ. แลนด แอนด เฮาส นอรธอส (พฒนาอสงหารมทรพย)2538-ปจจบน กรรมการ บจ. แลนด แอนด เฮาส นอรธ (พฒนาอสงหารมทรพย)2538-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เมองใหม (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เรยลเอสเตท (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช แอสเซท (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. ภเกต ฟวเจอร แพลน (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. ดบเบลทร (พฒนาอสงหารมทรพย)2555-ปจจบน กรรมการ Land And Houese U.S.A.,INC. (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการสรรหาและ พจารณาคาตอบแทน บมจ. ธนาคารแลนด แอนด เฮาส เพอรายยอย (ธนาคารพาณชย)

นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง อาย 62 ปต�าแหนง

• กรรมการ รองกรรมการผจดการ• ผบรหารสงสดดานการปฏบตการ

วนทไดรบการแตงตง 11 กรกฎาคม 2554

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) จฬาลงกรณมหาวทยาลย• MBA จฬาลงกรณมหาวทยาลย• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร DCP Program รนท 54/2005 หลกสตร Director Diploma Examination รนท 16/2005



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยพ.ค.56-ปจจบน กรรมการ, รองกรรมการผจดการ ผบรหารสงสดดานการปฏบตการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2557 กรรมการบรหารความเสยง บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2531-เม.ย.56 ผชวยกรรมการผจดการ ฝายดแลกจการบรษทยอยและบรษทรวม บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2554-ปจจบน กรรมการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2548-ปจจบน กรรมการ บจ. ภเกต ฟวเจอร แพลน (พฒนาอสงหารมทรพย)2548-ปจจบน กรรมการ บจ. ดบเบลทร (พฒนาอสงหารมทรพย)2544-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เมองใหม (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เรยลเอสเตท (พฒนาอสงหารมทรพย)2547-ปจจบน กรรมการ บจ. แอลเอช แอสเซท (พฒนาอสงหารมทรพย)


นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม อาย 55 ปต�าแหนง

• กรรมการผมอ�านาจลงนามผกพน และเลขานการบรษท• กรรมการบรหารความเสยง• ผจดการฝายอาวโส ฝายกฎหมาย


คณวฒทางการศกษา• นตศาสตรบณทต เนตบณฑตไทย • MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร DCP Program รนท 62/2005 หลกสตร DAP Program รนท 18/2004 หลกสตร FN Program รนท 13/2004



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2535-ปจจบน กรรมการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ก.ค.56-ปจจบน ผจดการฝายอาวโส ฝายกฎหมาย บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2557 กรรมการบรหารความเสยง บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2533-ม.ย.56 ผจดการฝายกฎหมาย บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2538-ปจจบน กรรมการ บจ. แลนด แอนด เฮาส นอรธ (พฒนาอสงหารมทรพย)2538-ปจจบน กรรมการ บจ. แลนด แอนด เฮาส นอรธอส (พฒนาอสงหารมทรพย)2544-ปจจบน กรรมการ บจ. แอล เอช เมองใหม (พฒนาอสงหารมทรพย)2555-ปจจบน กรรมการ Land And Houese U.S.A.,INC. (พฒนาอสงหารมทรพย)

นายประทป วงศนรนดร อาย 80 ปต�าแหนง

• กรรมการ• ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ


คณวฒทางการศกษา• ส�าเรจการศกษาทางดานบญชจาก School of Commerce, Sydney

Technical College, New South Wales, Australia• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)




-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2543-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2546-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ บมจ. ควอลตคอนสตรคชนโปรดคส (ผลตวสดกอสราง)2548-ก.ย.52 ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ บจ. หลกทรพยสนเอเชย (หลกทรพย)2541-2552 ประธานกรรมการ บมจ. อนทรประกนภย (ประกนภย)2540-เม.ย.52 ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ บมจ. ไทยพาณชยลสซง (เชาซอ)


นายภควต โกวทวฒนพงศ อาย 65 ปต�าแหนง

• กรรมการ • กรรมการอสระ • กรรมการตรวจสอบ• ประธานคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน


คณวฒทางการศกษา• ปรญญาโทบรหารธรกจ ดานการตลาดและการเงน

M.B.A.In Marketing & Finance, Wharton School, University of Pennsylvania, USA

• ปรญญาตรเศรษฐศาสตรบณฑต (เกยรตนยมดมาก) มหาวทยาลยธรรมศาสตร

• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)หลกสตร DAP Program รนท 4/2003 หลกสตร DCP Program รนท 58/2005

• ปรญญาบตรวทยาลยปองกนราชอาณาจกร (วปรอ.รนท 344)• ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหารระดบสง สถาบนวทยาการตลาดทน

รนท 5



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2542-ปจจบน กรรมการ, กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการสรรหา และพจารณาคาตอบแทน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2544-ปจจบน ประธานเจาหนาทบรหาร บมจ.ทรนตวฒนา (ธรกจการถอหนในบรษทอน) (Holding Company)2554-ปจจบน กรรมการอสระและกรรมการบรหารความเสยง บมจ. ไทยรบเบอรลาเทคซคอรปอรเรชน (ประเทศไทย) (ธรกจยางพารา)2553-ปจจบน กรรมการและประธานกรรมการ ดานกลยทธองคกร บมจ. หลกทรพยเพอธรกจหลกทรพย (ธรกจหลกทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2544-ปจจบน กรรมการและประธานกรรมการ บล. ทรนต จ�ากด (ธรกจหลกทรพย)2554-ปจจบน กรรมการและประธานกรรมการ บจก. ทรนต แอดไวซอร 2001 (ทปรกษาการลงทน)2553-ปจจบน ทปรกษา สมาคมบรษทหลกทรพยไทย2554-ปจจบน กรรมการ สมาคมตลาดตราสารหนไทย 2552-ปจจบน ทปรกษา สมาคมบรษทจดทะเบยนไทย

นายซง ฮ ซง อาย 56 ปต�าแหนง

• กรรมการ วนทไดรบการแตงตง 29 พฤศจกายน 2549

คณวฒทางการศกษา• Master of Business Administration, National

University of Singapore• Bachelor of Science in Estate Management

(Honours), National University of Singapore

สดสวนการถอหนในบรษท (%) ณ 31 ธ.ค. 2557

-


-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก.ย.49-ปจจบน กรรมการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยก.ย.49-ปจจบน Managing Director (Head, Asset Management, Asia) GIC Real Estate Pte. Ltd. (Real Estate) ต.ค.47-ก.ย.49 Chief Executive Officer of Capita Land Residential (New Market) Pidemco Land Limited* / Capita Land Limited (Real Estate)ม.ค.45-ก.ย.47 Chief Executive Officer of Capita Commercial Trust Deputy Chief Executive Officer and Managing Director, Office and Industrial of Capita Land Commercial Pidemco Land Limited* / Capita Land Limited (Real Estate)

*Note : Pidemco Land Limited merged with DBS Land in Nov 2000 to form

CapitaLand Limited


นายวทย ตนตวรวงศ อาย 56 ปต�าแหนง

• กรรมการบรหาร • ผชวยกรรมการผจดการ • ผบรหารสงสดดานการเงน

วนทไดรบการแตงตง 24 เมษายน 2556

คณวฒทางการศกษา• ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ• MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยพ.ค.56-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ และผบรหารสงสดดานการเงน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2552-เม.ย.56 ผจดการฝายอาวโส ฝายการเงน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2534-2551 ผจดการฝายการเงน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2550-ปจจบน กรรมการ บจ. แอลแอนดเอช พรอพเพอรต (พฒนาอสงหารมทรพย)2550-ปจจบน กรรมการ บจ. แอลแอนดเอช สาทร (พฒนาอสงหารมทรพย)2543-ปจจบน กรรมการ บจ. เอเซยแอสเซทแอดไวเซอร (ทปรกษา)2555-ปจจบน กรรมการ Land And Houese U.S.A.,INC. (พฒนาอสงหารมทรพย)

นายเลอสข สวรรณฑล อาย 56 ปต�าแหนง

• ผชวยกรรมการผจดการ วนทไดรบการแตงตง 20 กมภาพนธ 2552

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา)

มหาวทยาลยเกษตรศาสตร



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยม.ค.57-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ส.ค.52-56 ผจดการกลมอาวโส ฝายโครงการ 1 บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ม.ค.50-ปจจบน ผจดการฝายโครงการ 1 บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ต.ค.39-ปจจบน ผจดการฝายพฒนาธรกจ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)เม.ย.51-ปจจบน รกษาการผจดการฝายบรการลกคาสมพนธ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)


นายอดล ชวณชชานนท อาย 59 ปต�าแหนง

• ผชวยกรรมการผจดการ วนทไดรบการแตงตง 20 กมภาพนธ 2552

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (โยธา) มหาวทยาลยเชยงใหม• MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยม.ค.57-ปจจบน ผชวยกรรมการผจดการ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2552-2556 ผจดการฝายอาวโส ฝายโครงการ 10 บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2546-2551 ผจดการฝายโครงการ 10 บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

นายวศณ ทรพยสมพล อาย 46 ปต�าแหนง

• กรรมการอสระ • กรรมการตรวจสอบ

(ลาออกจากกรรมการทกต�าแหนง เมอวนท 1 ก.ค. 57)

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (เกยรตนยมอนดบ 1 เหรยญทอง)

สาขาวศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ปรญญาโท, ปรญญาเอก สาขาวศวกรรมโยธา Carnegic Mellon

University Pittsburgh, USA• นตศาสตรบณฑต มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช • หลกสตร Executive Program on Strategic Intellectual Property

Management, WIPO Academy, Switzerland• การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

หลกสตร Director Accreditation รนท 83/2010 หลกสตร Director Certification รนท 132/2010 หลกสตร Audit Committee (ACP) รนท 32/2010 หลกสตร Risk Management Committee (RMC) รนท 2/2013 หลกสตร Advanced Audit Committee (AACP) รนท 15/2014


-


-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยม.ย.55-ม.ย.57 กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ม.ค.56-ม.ย.57 กรรมการอสระ บมจ. ทาอากาศยานไทย (ขนสงและโลจสตกส)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2545-ปจจบน รองศาสตราจารย ภาควชาวศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย (การศกษา)2549-ก.ย.57 กรรมการ บจ. นวตกรรมจามจร 2551-ก.ย.57 กรรมการ บจ. ผลตภณฑนวตกรรมจามจร2547-2555 ผอ�านวยการ สถาบนทรพยสนทางปญญา แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย


นายชชชาต สทธพนธ อาย 48 ปต�าแหนง

• กรรมการ• กรรมการอสระ• กรรมการตรวจสอบ• กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน• ประธานคณะกรรมการบรหารความเสยง

(ลาออกจากกรรมการทกต�าแหนง เมอวนท 23 ธ.ค. 57)

คณวฒทางการศกษา• วศวกรรมศาสตรบณฑต (เกยรตนยมอนดบ 1 เหรยญทอง)

สาขาวศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ปรญญาโท สาขาวศวกรรมโครงสราง Massachusetts Institute of

Technology • ปรญญาเอก สาขาวศวกรรมโครงสราง University of Illinois at

Urbana-Champaign • การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)



-


-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยส.ค.-ธ.ค.57 กรรมการ, กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ, กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน และประธานคณะกรรมการบรหารความเสยง บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)ธ.ค.51-ม.ค.55 กรรมการ, กรรมการอสระ, กรรมการตรวจสอบ, กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

การด�ารงต�าแหนงในบรษททไมไดจดทะเบยน ในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย2548-ปจจบน ผชวยอธการบด (ส�านกงานจดการทรพยสน) จฬาลงกรณมหาวทยาลย2547- ปจจบน ผอ�านวยการศนยบรการวชาการ คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย2546-ปจจบน หวหนาศนยวจยเพอความปลอดภยจากอคคภย คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย2548-2549 กรรมการ บจ. วทยการบน 2548-2549 กรรมการ การรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทย 2548-2549 กรรมการ บจ. ขนสง 2538-ปจจบน อาจารยประจ�าภาควชาวศวกรรมโยธา คณะวศวกรรมศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย2536-2537 วศวกรโครงสราง บรษท Skidmore, Owings & Merrill, Chicago, IL

นายธระ เบญจศลารกษ อาย 55 ปต�าแหนง

• ผจดการอาวโส ฝายบญช วนทไดรบการแตงตง 12 ธนวาคม 2535

คณวฒทางการศกษา• วทยาศาสตรบณฑต (การบญช) มหาวทยาลยเกษตรศาสตร• MBA มหาวทยาลยธรรมศาสตร



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยปจจบน ผจดการฝายอาวโส ฝายบญช บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2534-2555 ผจดการฝายบญช บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)

นายวศษฐ ตนตชยปกรณ อาย 55 ปต�าแหนง

• ผจดการฝายการเงน วนทไดรบการแตงตง 22 มกราคม 2557

คณวฒทางการศกษา• นเทศศาสตรบณฑต มหาวทยาลยสโขทยธรรมาธราช



-

ประวตการท�างานในระยะ 5 ป ยอนหลง การด�ารงต�าแหนงในบรษททจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยปจจบน ผจดการฝายการเงน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)2545-2556 ผชวยผจดการฝายการเงน บมจ. แลนด แอนด เฮาส (พฒนาอสงหารมทรพย)


ตารางการถอหนของคณะกรรมการและผบรหาร

ล�าดบ รายชอ ต�าแหนง

จ�านวนหนทถอณ วนท

31/12/2556

จ�านวนหนทถอณ วนท

31/12/2557

จ�านวนหน ทเปลยนแปลง เพมขน/ลดลง

สดสวนการถอหน (%)

วนทไดรบการแตงตง

1นายอนนต อศวโภคน ประธานกรรมการบรหาร 2,382,639,623 2,382,639,623 - 21.69 12/12/35

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ -

2นายอดศร ธนนนทนราพล กรรมการผจดการ 69,360,922 69,289,500 (71,422) 0.63 12/12/35

คสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ

3นายนพร สนทรจตตเจรญ กรรมการผจดการ 22,908,216 22,908,216 - 0.21 12/12/35


4นายเฉลม เกยรตธนะบ�ารง รองกรรมการผจดการ 7,456,692 7,456,692 - 0.07 11/7/54


5นายนนทวฒน พพฒวงศเกษม กรรมการและเลขานการ 10,099 10,099 - 0.00 12/12/35


6นายซง ฮ ซง กรรมการ - - - - 29/11/49


7นายประทป วงศนรนดร กรรมการอสระ 300,000 300,000 - 0.00 3/12/42


8นายภควต โกวทวฒนพงศ กรรมการอสระ 52,998 52,998 - 0.00 3/12/42


9นายวทย ตนตวรวงศ ผชวยกรรมการผจดการ 2,099 1,100,101 1,098,002 0.01 24/4/56


10นายเลอสข สวรรณฑล ผชวยกรรมการผจดการ 1,600,000 1,200,000 (400,000) 0.01 20/2/52


11นายอดล ชวณชชานนท ผชวยกรรมการผจดการ 879,280 879,280 - 0.00 20/2/52


12นายธระ เบญจศลารกษ ผจดการฝายบญช 1,342,431 1,510,917 168,486 0.01 12/12/35


13นายวศษฐ ตนตชยปกรณ ผจดการฝายการเงน 5,000 8,000 3,000 0.00 22/1/57



การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง

คณะกรรมการบรษท และผบรหารมหนาทรบผดชอบตอความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน รวมถงมการทบทวน และตดตามอยเปนประจ�า เพอเพมประสทธภาพและลดความสญเสยจากการด�าเนนธรกจในสภาวะมการเปลยนแปลงตลอดเวลา ทงจาก ปจจยภายใน ปจจยภายนอก กฎเกณฑ ขอบงคบทมาจากภาครฐหรอแมแตตวบคคลทมสวนเกยวของกบองคกร ลวนเปนปจจยเสยงตอธรกจทงสน ดงนนการจดการกบการควบคมภายในและการบรหารความเสยงจงมความส�าคญเปนอยางยงทคณะกรรมการบรษท จะใหความสนใจและตระหนกอยเสมอ โดยก�าหนดใหทกหนวยงานของบรษทตองค�านงถงการควบคมภายในและการบรหารความเสยง ใหครอบคลมทกดาน อาท ดานการบรหารและการจดการทรพยากรของบรษท ดานบญช-การเงน ดานการบรหารทรพยากรบคคล ดานการจดซอจดจาง ดานระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และดานกฎหมาย เพอมใหเกดความเสยหายทรนแรง และหรอ ขอพพาทจากการละเมด และกระท�าผดตอบรษทหรอตอบคคลทสามอนน�าไปสการฟองรองทงทางแพงและทางอาญา บรษทไดด�าเนนการผานชองทางตางๆ ดงน

1. ผานการจดผงองคกร การออกแบบผงองคกรใหสอดคลองกบลกษณะงาน พรอมทงก�าหนดขอบเขตอ�านาจหนาทไวอยางชดเจน เพอใหเกดความคลองตวและรวดเรวตอการปฏบตงานภายใตขอจ�ากดทเปนสากล เชน การจดตงใหมคณะกรรมการบรษทเปนผก�ากบดแลดานนโยบายและรบผดชอบตอบคคลทมสวนเกยวของกบบรษท คณะผบรหารรบผดชอบตอผลการด�าเนนธรกจตามเปาหมายทวางไว คณะกรรมการชดยอย ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน รบผดชอบตอภารกจทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท ฝายตางๆ ทมการแบงงานออกเปน สายปฏบตการและสายสนบสนน ซงไดจดตงขนอยางเหมาะสมและเพยงพอตอการด�าเนนงาน ทงนเพอใหเกดการจดการทดเกยวกบ ควบคมดแลและการถวงดลอ�านาจกนเองระหวางผปฏบตงานของแตละคณะ และหรอแตละฝายกตาม รวมถงการสอดสองดแลกระบวนการบรหารความเสยงโดยรวมใหอยในระดบทยอมรบได

2. ผานคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบทง 3 ทาน ท�าหนาทดแล ตดตาม และพจารณาความเหมาะสมอยางเพยงพอหรอไม ของระบบการควบคมภายใน เนองจากสภาวการณทมการเปลยนแปลงอยตลอดเวลา ท�าใหตองมการประเมนอยเปนประจ�าทกป และใหรายงานตรงตอคณะกรรมการบรษท ในแตละปคณะกรรมการตรวจสอบจะรวมประชมกบผสอบบญชภายนอกของบรษท คอ บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด และผตรวจสอบภายในอยเปนประจ�าอยางนอยไตรมาสละครง เพอตดตามและสอบถามถงระบบการควบคมภายในของบรษท ซงไดรบ ค�าชแจงวายงไมพบขอบกพรองทมสาระส�าคญเกยวกบระบบการควบคมภายในของบรษทมเพยงบางรายการเทานนทควรไดรบการปรบปรงแกไขใหสมบรณครบถวนทางดานขอมลและเอกสารประกอบ ซงหนวยงานผรบผดชอบไดด�าเนนการเรยบรอยแลว ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 8/2557 เมอวนท 22 ธนวาคม 2557 คณะกรรมการบรษทไดรบรายงานเบองตน จากคณะกรรมการตรวจสอบ เรองการประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในประจ�าป 2557 มความเหนวาบรษท มระบบการควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะสมกบสภาวการณปจจบน ซงไดน�ากรอบแนวทางของการประเมนการควบคมภายใน ตามแบบประเมนของคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทมขอบเขตครอบคลมทง 5 องคประกอบ คอ สภาพแวดลอมภายในองคกร การประเมนความเสยง กจกรรมการควบคม ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และระบบการตดตามประเมนผล ตามทก�าหนดโดยมาตรฐานสากลของ COSO (The Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission) ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาและมความเหนสอดคลองกบคณะกรรมการตรวจสอบทน�าเสนอมา ในระดบหนวยงานหรอฝาย บรษทไดน�าระบบการประเมนการควบคมดวยตนเองมาใชในการปฏบตงานของหนวยงานตางๆ ซงกระท�าเปนประจ�าทกปเพอใหมการสอบทานการปฏบตงานและพฒนาระบบงานตางๆ เพอใหการควบคมภายในมประสทธภาพ ประสทธผลทดยงขน และสงเสรมใหเกดการพฒนาอยางตอเนอง


3. ผานการสรางวฒนธรรมองคกร เพอสรางภมคมกนใหกบองคกรและเปนการวางรากฐานทดในระยะยาว ผานกลไกทเรยกวา วฒนธรรมองคกร ดวยการใชบคลากรเปนแมแบบในการเชอมโยง ไดแก การฝกอบรม การปลกฝงจรยธรรมและจรรยาบรรณของบรษท การถายทอดจตส�านกทดจากบนลงสลาง การจดใหมการปฏบตธรรมอยางตอเนองทงพนกงานและครอบครวของพนกงาน ความเอออาทรทมตอกนจากรนสรน โดยบรษทมความเชอวาไมมระบบใดดทสดตลอดเวลา เทากบการมบคลากรทคดด ท�าด และมจตส�านกสงตออ�านาจหนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย ซงสงเหลานจะด�ารงอยไดเมอวฒนธรรมองคกรแขงแรง

คณะกรรมการตรวจสอบไดก�ากบดแลใหฝายตรวจสอบและพฒนาระบบปฏบตงานไดอยางมอสระ เทยงธรรม และมจรรยาบรรณ ทด ซงผด�ารงต�าแหนงหวหนางานผตรวจสอบภายในของบรษท (Chief Audit Executive : CAE) คอ นายพรชย เกยรตขจรวรช ผจดการฝายตรวจสอบและพฒนาระบบ โดยคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา นายพรชย เกยรตขจรวรช มคณสมบต เหมาะสม มความรความสามารถ มประสบการณและความเขาใจในธรกจ รวมถงระบบงานตางๆ ของบรษทเปนอยางด และสามารถปฏบตงานไดอยางมประสทธภาพ ทงน การพจารณา แตงตง โยกยาย เลกจาง หวหนางานผตรวจสอบภายในของบรษท จะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ


รายการระหวางกน

1 . รายการระหวางกน บรษทและบรษทยอยมรายการระหวางกนกบบคคลหรอนตบคคลทอาจมความขดแยงดงน (โปรดพจารณาในหมายเหต

ประกอบงบการเงนเพมเตม)

บคคล/นตบคคลความสมพนธ

(ณ 31 ธ.ค. 57)ลกษณะรายการ

มลคา (ลานบาท) ความเหนของ

คณะกรรมการบรษท2556 2557

บมจ.ควอลต คอนสตรคชน โปรดคส หรอ Q-CON

- บรษทเปนผถอหนรายใหญของ Q-CON ในสดสวน รอยละ 21.16 ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมด

- มกรรมการรวมกน 2 ทานไดแก นายประทป วงศนรนดร และนายนพร สนทรจตตเจรญ

- บรษทและบรษยอยซอวสดกอสรางจาก Q-CON ซอสนคา เจาหนการคา เจาหนอนๆ เงนปนผลรบ

69.314.2

-27.1

48.68.1

-21.2

- จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร เงอนไขและราคาซอสนคาเปนตามปกตของธรกจทไมมความแตกตางจากบคคลภายนอก

- ตามสดสวนการถอหน

บมจ.โฮม โปรดกส เซนเตอร หรอ HMPRO

- บรษทเปนผถอหนรายใหญของ HMPRO ในสดสวน รอยละ 30.23 ของจ�านวนหนทจ�าหนายไดแลวทงหมด

- มกรรมการรวมกน 2 ทาน ไดแก นายอนนต อศวโภคน และนายนพร สนทรจตตเจรญ

- บรษทและบรษทยอยซอวสดตกแตงบาน จาก HMPRO ซอสนคา เจาหนการคา เจาหนอนๆ เงนปนผลรบ

37.70.80.1

85.8

50.80.50.6

92.1

- จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร เงอนไขและราคาซอสนคาเปนตามปกตของธรกจทไมมความแตกตางจากบคคลภายนอก

- เปนเงนปนผลทไดรบตามสดสวนการถอหนในอตราเดยวกนกบผถอหนรายอน






กองทนรวมอสงหารมทรพย ควอลตเฮาส หรอQHPF

- กลมนายอนนต อศวโภคน (ประกอบดวย นายอนนต อศวโภคน / บจ.เมยแลนด / และ น.ส.เพยงใจ หาญพาณชย) ถอหนในบรษทรวมกน ในสดสวนรอยละ 28.32 ณ 1 ก.ย. 57

- บรษทเปนผถอหนรายใหญของ QH ในสดสวนรอยละ 24.98

- QH เปนผถอหนรายใหญของ QHPF ในสดสวน รอยละ 25.66

- บรษทและ QH มกรรมการรวมกน 2 ทาน ไดแก นายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล

- บรษทและบรษทยอยไดเชาอาคารจาก QHPF เพอใชเปนทตงส�านกงานใหญ คาเชาและ บรการจาย เงนมดจ�า เงนปนผลรบ

42.1

9.321.3

43.8

9.321.5

- จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร คาเชา ดงกลาวเปนการเชาตามปกตของธรกจโดยเปนราคาใกลเคยง กบราคาเชาท QHPF ใหเชากบลกคารายอน


ธนาคารแลนด แอนดเฮาส หรอ LH Bank

- บรษทเปนผถอหนรายใหญของบมจ.แอลเอชไฟแนนซ เชยลกรป (LHFG) รอยละ 33.98 ซงถอหนรอยละ 99.99 ใน LH Bank

- บมจ.ควอลตเฮาส ซงเปนบรษทรวมของบรษท ถอหนใน LHFG ในสดสวนรอยละ 21.43

- น.ส.เพยงใจ หาญพาณชย มารดาของนายอนนต อศวโภคน ถอหนใน LHFG ในสดสวนรอยละ 16.55

- บรษทและ บรษทยอยไดเปดบญชเงนฝาก ออมทรพยและกระแสรายวน กบ LH Bank ตวเงนระยะสน และเงนฝาก ดอกเบยรบ ดอกเบยคางรบ เงนปนผลรบ

651.9

16.70.1

139.9

3,152.2

24.96.8

144.5

- จากการประเมนของกรรมการตรวจสอบและผบรหาร รายการเงนฝากดงกลาวเปนรายการฝากเงนตามปกตของบรษท โดยไดรบอตราดอกเบยในอตราเดยวกนกบทบรษทอน ทไมเกยวของไดรบจาก LH Bank และไมมขอผกมดในการฝากเงนแตอยางใด







บมจ.ควอลตเฮาส หรอ QH

- บรษทถอหนใน QH ในสดสวนรอยละ 24.98 และมนายอนนต อศวโภคน และนายอดศร ธนนนทนราพล เปนกรรมการรวมในบรษทและ QH โดยมผถอหนรายใหญ รวมกนคอ Government of Singapore Investment ถอหนใน LH รอยละ 18.26 และถอหนรอยละ 10.77 ใน QH

เงนปนผลรบ คาบรหารและ ท�าบญช คานายหนา เจาหนการคา เจาหนอน

434.545.6

4.410.310.6

367.041.5

0.58.8

-

- เปนเงนปนผลทไดรบตามสดสวนการถอหนในอตราเดยวกนกบผถอหนรายอน

- ทประชมคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 14 พฤศจกายน 2554 ไดอนมตใหเขาท�ารายการทเกยวโยงในการจาง QH ในการบรหารโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท โฮเทล แอนด เรซเดนทเทอมนล 21 เปนระยะเวลา 3 ป 2 เดอน ตงแต 1 พ.ย. 54 - 31 ธ.ค. 57 เปนมลคารวมทงสนประมาณ 75.7 ลานบาท

- การจาง QH ในการบรหารโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยท ราชด�าร เปนระยะเวลา 1 ป ตงแต 1 มกราคม - 31 ธนวาคม 2557

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง แลนดแอนด เฮาส 1 และ 2 หรอ LHPF 1 และ LHPF 2

- บรษทเปนผถอหนวยลงทนของ LHPF1 และ LHPF 2 ในสดสวนรอยละ 49.94 และ 49.99

เงนปนผลรบ 21.2 - - เปนเงนปนผลทไดรบตามสดสวนการถอหนวยลงทนในอตราเดยวกนกบผถอหนวยลงทนรายอน

บจ. เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร (AAA) กบ บจ. แอล แอนด เอช พรอพเพอรต (LHP)

- บรษท แอล แอนด เอชพรอพเพอรต จ�ากด (LHP) และบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด (AAA) เปนบรษททเกยวโยงกน โดยม Government of Singapore Investment Corporation (GIC) เปน ผถอหนรายใหญใน LH รอยละ 18.26 ขณะเดยวกนกเปนผถอหนรายใหญจ�านวนรอยละ 40 ใน LHP

- บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด และ AAA มกรรมการรวมกน 2 ทาน คอ นายอนนต อศวโภคน และนายซง ฮ ซง

- AAA ใหบรการเกยวกบการจดหาและบรหารอสงหารมทรพยแก บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของบรษท ดงน คาบรหารจาย 62.5 36.7

- จากการประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 11 พฤศจกายน 2555 เหนวาเปนราคาทเหมาะสม ยตธรรม เปนไปตามปกตธรกจโดยคดคาบรหารดงน

- คาบรหารโครงการทเปดด�าเนนการแลว คดคาบรหารรอยละ 0.25 ของมลคาสนทรพยสทธ (NAV)

- การรบจางจ�าหนาย ทรพยสนทเสรจแลว คดคาบรการไมเกนรอยละ 0.75 ของมลคาทจ�าหนายได (โดยนาย ซง ฮ ซง ซงเปนตวแทนของ GIC ไมไดเขารวม ประชมและออกเสยงในวาระน)






บจ. รโครสอรท พทอ ลมเตด (RECO) กบ บจ. แอลแอนดเอชพรอพเพอรต (LHP)

เปนรายการทเกยวโยงกนโดยมบคคลทเกยวโยงกนคอ RECO เนองจาก Government of Singapore Investment Corporation (GIC) เปนผถอหนรายใหญทงใน RECO และ LH โดย GIC เปนผถอหนใหญทางออมจ�านวน 100% ใน RECO และเปนผถอหนใหญใน LH จ�านวน 18.26%

เปนการใหความชวยเหลอทางการเงนตามสวนไดเสย ในบรษทยอย โดยบรษท และ RECO ในฐานะผถอหนรายใหญ โดยบรษทถอหนอยรอยละ 60 และ RECO ถอหนรอยละ 40 รวมกนใหเงนกแก LHP ตามสดสวนการถอหน โดยบรษทจะใหกในวงเงนไมเกน 1,320 ลานบาท และ RECO จะใหกในวงเงนไมเกน 880 ลานบาท คดอตราดอกเบยในอตรารอยละ MLR ของ ธ.ไทยพาณชยลบดวย รอยละ 1.5 ตอป เพอใชในการด�าเนนการโครงการ แอลแอนดเอช ราชด�าร, แอลแอนดเอช วลลาสาทร และโครงการ แอลแอนดเอช สขมวท โดยคาดวาจะไดรบคนภายในป 2563 LHP มหนคาง RECO ดงน- เงนกยมและดอกเบย คางจายLHP มหนคาง LH ดงน- เงนกยมและดอกเบย คางจาย- ดอกเบยจาย

393.7

590.8

21.3

-

-

-

- จากการประชมคณะกรรมการ บรษท เมอวนท 10 พฤศจกายน 2553 เหนวาการใหกยมดงกลาว มความสมเหตสมผลและเปนไป เพอประโยชนของบรษท (โดยนายซง ฮ ซง ซงเปนตวแทนของ GIC ไมไดเขารวม ประชมและออกเสยงในวาระน)






นายพทยา ตนตพรยะกจ

- นายพทยาเปนกรรมการของ บจ. แอล เอช เมองใหม (LM) ซงเปนบรษทยอยของบรษท

- บรษทถอหนใน LM สดสวนรอยละ 55.00

- นายพทยาใหเงนกยมแก LM ตามสดสวนการถอหนเงนกยมระยะสนและ ดอกเบยคางจาย ดอกเบยจาย

53.42.2

55.42.0

- จากการประเมนของผบรหาร อตราดอกเบยการใหเงนกยมเปนอตราตามตลาด ซงคดเปนอตราดอกเบยรอยละ 7.5 (ป 2557 รอยละ 5.5 ตอป)

บจ. สยามรเทล ดเวลลอปเมนท(SRD)

- นายอนนต อศวโภคน ถอหนใน LH รอยละ 22.01 ในขณะเดยวกน กถอหนใหญใน SRD รอยละ 27

- คาบรการสวนกลางส�านกงาน

- คาบรหารศนยการคา เทอมนล 21

- คานายหนา - เจาหนการคา

23.7

14.69.63.3

23.3

14.89.07.2

จากการประชมคณะกรรมการ บรษทฯ เมอวนท 12 พฤษภาคม 2557 เหนวาเปนการเขาท�ารายการ ตามเงอนไขการคาทวไป และ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนไมตางจากคณะกรรมการบรษท

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาแลนดแอนด เฮาส (LHPF)

- Government of Singapore Innvestment (GIC) ซงเปนผถอหน ใน LH รอยละ 18.26 ขณะเดยวกนกถอหน ใน LHPF รอยละ 15

- LH ถอหนใน LHPF รอยละ 15

เงนปนผลรบส�ารองผลเสยหายจากการค�าประกนทจายแลวสะสมส�ารองผลเสยหายคงคาง

34.633.3

67.3

34.633.7

42.5

ตามสดสวนการถอหนเปนการค�าประกนรายได ตามสดสวนการขายทรพยสน เขากองทนระหวาง LH กบ GIC ในสดสวนรอยละ 52:48 เปน ระยะเวลา 3 ป ตงแตป 2556-2558 ตามทระบไวในหนงสอชชวนของกองทน

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง แลนด แอนด เฮาส 2 (LHPF 2) กบ บจ. แอล แอนด เอชโฮเทล แมเนจเมนท (LHH)

- GIC เปนผถอหนใหญรอยละ 50 ใน LHPF 2 และเปนผถอหนใหญ รอยละ 18.26 ใน LH

- LHH เปนบรษทยอยท LH ถอหนรอยละ 60 และ GIC ถอหนรอยละ 40

LHH เชาโรงแรมเซนเตอรพอยท เพลนจตจาก LHPF 2 ระยะเวลา 1 ป 4 เดอน ตงแต 1 กนยายน 2557 ถง 31 ธนวาคม 2558 เปนคาเชาไมเกน 151.09 ลานบาท เปนคาเชา คงท รอยละ 4.0-4.5 เปนเงนทงสน 78.4 ลานบาท และคาเชาผนแปรในอตรารอยละ 85 ของรายได คาเชาสทธ เปนเงน 72.7 ลานบาท - คาเชาจาย- คาเชาจายลวงหนา

--

11.111.4

คณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 14 สงหาคม 2557 เหนวาการเขาท�ารายการดงกลาวเปนไปตามเงอนไขการคาทวไป และคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนไมแตกตางจากบรษท






บจ. แอลแอนดเอช โฮเทล แมเนจเมนท (LHH) กบ บจ. แปซฟค เรยลเอสเตท (PF) (บรษทยอยท LH ถอหนรอยละ 99.99)

- GIC เปนผถอหนใหญรอยละ 18.26 ใน LH


PF รบจางบรหารโรงแรม เซนเตอรพอยท เพลนจต ใหกบ LHH เปนระยะเวลา 1 ป 2 เดอน ตงแต 1 พฤศจกายน 2557 ถง 31 ธนวาคม 2558 โดยคดคาตอบแทนรอยละ 2 ของรายรบทงหมด และรอยะ 4 ของรายไดสทธ มลคาทงสน 16.2 ลานบาท

- 1.9 คณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 11 พฤศจกายน 2557 เหนวา การเขาท�ารายการดงกลาว เปนไปตามเงอนไขการคาทวไป และคณะกรรมการตรวจสอบ มความเหนไมแตกตางจากบรษท

บจ. แอลแอนดเอชพรอพเพอรต (LHP) (LH ถอหนรอยละ 60) กบ บจ. ควเอช อนเตอรเนชนแนล (QHI) (บรษทยอยของ QH)

- GIC เปนผถอหนใหญรอยละ 40 ใน LHP ขณะเดยวกนกเปน ผถอหนใหญรอยละ 10.77 ใน QH

LHP จาง QHI บรหารโรงแรม 2 แหง เปนระยะเวลา 1 ป ตงแต 1 มกราคม - 31 ธนวาคม 2558 โดยจายคาตอบแทน รอยละ 2 ของรายรบทงหมด และรอยละ 4 ของรายไดสทธเปนเงน 54.1 ลานบาท

- - คณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 11 พฤศจกายน 2557 เหนวาการเขาท�ารายการดงกลาวเปนไปตามเงอนไขการคาทวไป และคณะกรรมการตรวจสอบมความเหน ไมแตกตางจากบรษท

บจ. แอลแอนดเอชพรอพเพอรต (LHP) (LH ถอหนรอยละ 60) กบ บจ. แอลแอนดเอช โฮเทล แมเนจเมนท (LHH)

- GIC เปนผถอหนใหญรอยละ 40 ใน LHP ขณะเดยวกนกเปน ผถอหนใหญรอยละ 18.26 ใน LH


LHH รบจางจดหาพนกงาน เพอด�าเนนการกจการโรงแรม 2 แหง ใหแก LHP เปนระยะเวลา 3 ป ตงแต 1 มกราคม 2558 ถง 31 ธนวาคม 2560 มลคาทงสนไมเกน 540 ลานบาท โดยคดจาก คาใชจายพนกงาน ทเกดขนจรงบวกดวย คาบรการรอยละ 10

- - คณะกรรมการบรษทฯ เมอวนท 11 พฤศจกายน 2557 เหนวา การเขาท�ารายการดงกลาว เปนไปตามเงอนไขการคาทวไป และคณะกรรมการตรวจสอบ มความเหนไมแตกตางจากบรษท

2. ความจ�าเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน การท�ารายการระหวางกนเปนความจ�าเปนและมความสมเหตสมผลของการท�ารายการเพอกอใหเกดประโยชนสงสดของบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวาเปนไปตามลกษณะธรกจทวไปทท�ากบลกคารายอน และบรษทไดรบและจายคาตอบแทนในราคาตลาดทเหมาะสม


3. มาตรการหรอขนตอนการอนมตการท�ารายการระหวางกน การท�ารายการระหวางกนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษททมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมและ ผานการอนมตจากทประชมผถอหนตามแตกรณ คณะกรรมการบรษทหรอผไดรบมอบอ�านาจจากคณะกรรมการบรษทจะตอง ไมอนมตรายการใดๆ ทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใด กบบรษทหรอบรษทยอย และบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ ค�าสง หรอขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอก�าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมล การท�ารายการทเกยวโยงกน และการไดมาหรอจ�าหนายไปซงสนทรพย

4. นโยบายหรอแนวโนมการท�ารายการระหวางกน บรษทมนโยบายในการท�ารายการระหวางกนทเกดขนในปจจบนตอไปในอนาคต โดยจะมการก�าหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการด�าเนนการคาปกต ในราคาตลาดซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบหรอผสอบบญชของบรษท หรอผเชยวชาญอสระ พจารณาตรวจสอบและใหความเหน ถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการท�ารายการดวย ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนได สวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบ ความจ�าเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณารายการระหวางกน ทอาจเกดขน บรษทจะไดใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอน�าไปใช ประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงน บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท ยกเวนธรกรรมดงตอไปนทฝายจดการสามารถอนมตการท�าธรกรรมได คอ 4.1 เปนการท�ารายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบ ทวญญชนพงกระท�ากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอ�านาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทเกยวของกน 4.2 เปนการท�ารายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทเปนการทวไป มไดเปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงโดยเฉพาะ

5. เหตผลทบคคลทอาจมความขดแยงถอหนในบรษทยอยหรอบรษทรวมเกนรอยละ 10 กรณ บมจ. แอลเอชไฟแนนซเชยลกรป (LHFG) ณ วนท 29 เมษายน 2557 ผถอหน LHFG ซงถอหน 100% ในธนาคารแลนดแอนดเฮาส (LH Bank) ประกอบดวย (1) บรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) (LH) ถอหนในสดสวนรอยละ 34.12 (2) บรษท ควอลต เฮาส จ�ากด (มหาชน) (QH) ถอหนในสดสวนรอยละ 21.43 (3) คณเพยงใจ หาญพาณชย ถอหนในสดสวนรอยละ 16.55 (4) กลมผบรหารและผถอหนรายยอยอนๆ ถอหนในสดสวนรอยละ 27.90 โครงสรางการถอหนดงกลาว คณเพยงใจ หาญพาณชย ซงเปนบคคลทอาจมความขดแยงกบ LH และ QH เนองจาก เปนผมความสมพนธทางสายโลหตกบคณอนนต อศวโภคน โดยกลมคณอนนต อศวโภคน เปนผถอหนรายใหญใน LH ในสดสวนรอยละ 28.32 (ณ วนท 1 กนยายน 2557) และคณอนนต อศวโภคน ยงเปนกรรมการใน LH และ QH การทคณเพยงใจ หาญพาณชย ถอหนทางออมใน LH Bank ในสดสวนมากกวารอยละ 10 ซง LH Bank เปนบรษทรวม ของ LH และของ QH นน โครงสรางการถอหนดงกลาวไมสอดคลองกบประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การด�ารงสถานะเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2544 ตามทระบในขอ 6 ความวา “บรษทจดทะเบยนและบรษทยอย ตองไมมความขดแยงทางผลประโยชนตามหลกเกณฑทก�าหนดไวในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.” ทงน เหตผล ความจ�าเปน และ


ทมาของการก�าหนดโครงสรางการถอหนดงกลาว สบเนองจาก LHFG ไดยนค�าขอจดตงธนาคารพาณชยในนาม LH Bank และ ตามประกาศกระทรวงการคลง เรอง หลกเกณฑ วธการ และเงอนไขในการขออนญาตจดตงธนาคารพาณชย ฉบบลงวนท 23 มกราคม 2547 ขอ 4.6 ไดก�าหนดคณสมบตของผทสามารถยนค�าขอจดตงธนาคารพาณชยไววา “ผมสทธยนค�าขอจะตองไมม บคคลอนเขามาเปนผถอหนหลกรายใหมตงแตวนทรฐมนตรลงนามในประกาศฉบบนจนถงทไดรบอนญาตประกอบการธนาคารพาณชย หรอจนถงวนทไดรบแจงไมเหนชอบกบค�าขอทยน แลวแตกรณ” โดยผถอหนหลก หมายความวา ผมอ�านาจควบคม ซงถอหนตงแตรอยละ 20 ขนไป การเขาถอหนในธนาคารพาณชยเกนสดสวนรอยละ 5 ตองไดรบความเหนชอบจากธนาคารแหงประเทศไทย และกระทรวงการคลง โดยคณเพยงใจ หาญพาณชย ไดรบอนญาตดงกลาวแลว ณ วนท 29 เมษายน 2557 คณเพยงใจ หาญพาณชยถอหนทางออมใน LH Bank ในสดสวนรอยละ 16.55 โครงสรางการถอหนทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนนนตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดพจารณาวาโครงสราง การถอหน ดงกลาวเปนไปตามเงอนไขของการขอจดตง LH Bank ซงไดรบความเหนชอบจากกระทรวงการคลงแลว ซงสดสวน การถอหนของคณเพยงใจจะลดลงตามแผนการเพมทนเสนอขายหนตอประชาชนและขอผกพนทมตอธนาคารแหงประเทศไทยและ กระทรวงการคลง อกทงการประกอบธรกจหลกของ LH Bank ไมมลกษณะแขงขนหรอปรากฏเหตทจะท�าใหมการถายเท ผลประโยชนทจะท�าใหผถอหนรายยอยของ LH และ QH เสยประโยชน ตลาดหลกทรพยฯ จงเหนวาโครงสรางการถอหนดงกลาว ไมท�าให LH และ QH ขาดคณสมบตเรองความขดแยงทางผลประโยชนตามขอก�าหนดตลาดหลกทรพยฯ วาดวยเรองการด�ารงสถานะ เปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ (ตามหนงสอของตลาดหลกทรพยฯ ท บจ. 462/2548 เรอง ตอบขอหารอเรอง การด�ารงสถานะเปนบรษทจดทะเบยน ลงวนท 9 พฤษภาคม 2548)

นอกจากน แนวทางการขจดความขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนดงกลาว ไดแก (ก) ลกษณะการประกอบธรกจของ LH Bank ซงประกอบธรกจธนาคารพาณชย ไมเปนการแขงขนกบการประกอบธรกจหลกของ LH และ QH ซงประกอบธรกจอสงหารมทรพย (ข) ในอนาคต LH Bank มนโยบายเพมทนโดยการเสนอขายหนตอประชาชนเปนครงแรก (IPO) ดงนน สดสวนการถอหนของคณเพยงใจ หาญพาณชย จะลดสดสวนลงภายหลงจากการเสนอขายหนดงกลาว (ค) คณเพยงใจ หาญพาณชย จะตองลดสดสวนการถอหนทางออมในธนาคารพาณชยเพอรายยอยไมเกนสดสวนรอยละ 5 ตามระยะเวลาทจะไดรบการผอนผนจากธนาคารแหงประเทศไทย และกระทรวงการคลง (ง) คณเพยงใจ หาญพาณชย ไมไดเปนกรรมการหรอผบรหารของ LH Bank (จ) LH Bank มกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ จ�านวน 3 ทาน เพอพจารณาเรองการขดแยงทางผลประโยชน ทอาจจะเกดขน นอกจากน LH และ QH เปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โครงสรางคณะกรรมการตองมกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ เพอพจารณาเรองการขดแยงทางผลประโยชนทอาจจะเกดขนดวย


ค�าอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน

(ก) ภาพรวมของการด�าเนนงานทผานมา ผลการด�าเนนงาน ในป 2555 ความกงวลเรองน�าทวมในชวงปลายป 2554 ไดหมดไป ประกอบกบความเชอมนของผบรโภคสงขนอนเนองมาจากมาตรการเพมรายไดและก�าลงซอของภาครฐ บรษทสามารถท�ารายไดเตบโตไดอยางตอเนองโดยป 2555 บรษทมรายได เทากบ 22,305.37 ลานบาท เพมขน 3,725.28 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.1 จากป 2554 ในป 2556 บรษทยงคงรกษา อตราการเตบโตของรายไดไวไดในชวง 6 เดอนแรก และชะลอตวลงในชวงครงปหลง อนเนองมาจากความวนวายทางการเมอง โดยรวม บรษทยงคงรกษารายไดไดใกลเคยงกบปกอน โดยมรายไดรวม 22,939.49 ลานบาท เพมขน 634.12 ลานบาท คดเปนรายไดทเพมขน รอยละ 2.84 จากงวดเดยวกนของปกอน ส�าหรบป 2557 รายไดของบรษทปรบเพมสงกวาป 2556 จ�านวน 3,097.21 ลานบาท เพมขน รอยละ 13.50 เนองจากการก�าลงซอทเพมขนหลงชะลอตวไปในชวงปลายป 2556 ประกอบกบมรายไดจากการโอนอาคารชดพกอาศยจ�านวน 2 โครงการ ในไตรมาส 4 ของป 2557 ไดแก The Room - วงเวยนใหญ และโครงการวนเวลา - หวหน มลคา 1,254.29 ลาน และ 1,312.42 ลานบาท ตามล�าดบ ก�าไรขนตนของบรษทและบรษทยอย ในป 2555 โดยมก�าไรขนตนอยท 8,310.12 ลานบาท คดเปนรอยละ 34.48 ส�าหรบป 2556 บรษทมก�าไรขนตนอยท 9,085.41 ลานบาท คดเปนรอยละ 36.23 เพมขนจากชวงเดยวกนของปกอน คดเปนรอยละ 9.33 และในป 2557 บรษทมก�าไรขนตนอยท 10,110.88 ลานบาท คดเปนรอยละ 35.71 เพมขนจากเดยวกนของปกอน คดเปนรอยละ 11.28 ป 2555 ความมนใจและก�าลงซอของผบรโภคไดปรบเพมสงขนเนองจากคลายกงวล เรองน�าทวม และรายได ประกอบกบ ชวงป 2553 และป 2554 ไดมชะลอการตดสนใจในการซอทอยอาศย และความเชอมนของผบรโภคไดเพมสงขน สงผลใหบรษท มอตราการเตบโตไดคอนขางสง ป 2556 ความมนใจและก�าลงซอของผบรโภคยงคงไดปรบเพมสงขนอยางตอเนอง อนเนองมาจากมาตรการของรฐทเพมสภาพคลองในระบบจากมาตรการตางๆ และนโยบายการลงทนของภาครฐ สงผลใหเกดความมนใจ และการคาดการณในความเจรญเตบโตของประเทศในอนาคต แตไดชะลอตวลงในชวงครงปหลงอนเนองมาจากปญหาความขดแยงทางดานการเมอง ในป 2557 ก�าลงซอเรมปรบตวสงขนหลงจากการชะลอตวในชวง 6 เดอนหลงของป 2556 จากปญหาความขดแยงทางการเมอง

ผลการด�าเนนงานทผานมาของแตละกลมธรกจ รายไดสวนใหญของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ 90 ของรายไดรวมมาจากธรกจอสงหารมทรพย ป 2555 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยคดเปนสดสวนรอยละ 91.29 ของรายไดรวม และป 2556 สดสวนรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยของบรษทอยทรอยละ 89.11 ของรายไดรวม ส�าหรบป 2557 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากธรกจอสงหารมทรพยคดเปนสดสวนรอยละ 81.54 ของรายไดรวม และมก�าไรจากการขายสทธการเชาในศนยการคาเทอมนล 21 ใหแกกองทนทรสต เพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย แอล เอช ชอปปง เซนเตอร คดเปนสดสวนรอยละ 9.86 ของรายไดรวม รายไดจากการขาย : ประกอบดวยรายไดจากการพฒนาทดน และกอสรางอสงหารมทรพยเพอขาย รบรเปนรายไดเมองาน กอสรางเสรจตามสญญา และไดท�าการโอนกรรมสทธแกผซอเรยบรอยแลว รายไดจากการขายสวนใหญในป 2555, ป 2556 และ ป 2557 มาจากการขายบานเดยวรอยละ 73.7, รอยละ 79.8 และรอยละ 72.3 ตามล�าดบ แมวาบรษทและบรษทยอยมนโยบาย ใหความส�าคญในการกอสรางบานเดยวเพอจ�าหนาย ขณะเดยวกนบรษทและบรษทยอยกยงไดขยายฐานลกคาไปในการกอสรางทอยอาศยเพอขายประเภททาวนเฮาส และคอนโดมเนยม เพอตอบสนองความตองการของผบรโภคดวยเชนกน รายไดจากการพฒนาทดน และกอสรางอสงหารมทรพยเพอขาย รายไดจากการขายของบรษทปรบตวเพมขนอยางตอเนอง และเพมขนเลกนอยในป 2556 และไดปรบตวขนในป 2557 ดงน


ป 2555 มรายไดจากการขายเทากบ 22,305.37 ลานบาทเพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 3,725.28 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.05 ป 2556 มรายไดจากการขายเทากบ 22,939.49 ลานบาทเพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 634.12 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 2.84 ป 2557 มรายไดจากการขายเทากบ 26,036.70 ลานบาทเพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 3,097.21 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 13.50 รายไดคาเชา รายไดคาเชาของบรษท ป 2555 บรษทมรายไดจากคาเชา 1,797.15 ลานบาท คดเปนรอยละ 7.36 ของรายไดรวม เพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 1,148.15 ลานบาท เพมขนรอยละ 176.91 จากการด�าเนนงานเตมปของโครงการแอล แอนด เอช สขมวท ป 2556 บรษทมรายไดจากคาเชา 2,135.96 ลานบาท คดเปนรอยละ 8.30 ของรายไดรวม เพมขนจากชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 338.81 ลานบาท เพมขนรอยละ 18.85 ป 2557 บรษทมรายไดจากคาเชา 2,279.88 ลานบาท คดเปนรอยละ 7.14 ของรายไดรวม เพมขนจากชวงเดยวกนของ ปกอนจ�านวน 143.92 ลานบาท เพมขนรอยละ 6.74 เปนการเพมขนจากรายไดคาเชาอพารทเมนทในสหรฐอเมรการจ�านวน 2 แหง จ�านวน 186 ลานบาท และการลดลงจากรายไดคาเชาในประเทศจ�านวน 42 ลานบาท สวนได (เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวม : ในป 2555 และป 2556 บรษทมสวนได (เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวม เทากบ 2,284.73 ลานบาท และ 2,108.76 ลานบาท จากก�าไรของบรษทรวมทเพมขน ในป 2555 สวนได (เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวมจ�านวน 2,284.73 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จ�านวน 1,128.59 ลานบาท คดเปนรอยละ 97.61 ทงนมาจากการผลประกอบการ ของบรษทรวมทเพมขน โดยสวนหนงมาจากการขายทรพยสนของบรษทรวม คอ กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนด แอนด เฮาส 2 ทไดขายทรพยสนใหกบกองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส และ บมจ. คอวลตเฮาส ทขายทรพยสนใหแกกองทนรวม อสงหารมทรพยและสทธการเชาควอลตเฮาส โฮเทล แอนด เรซเดนซท ส�าหรบ สวนได (เสย) และเงนลงทนในบรษทรวม ป 2556 จ�านวน 2,108.76 ลานบาท ลดลงจากป 2555 จ�านวน 175.97 ลานบาท คดเปนลดลงรอยละ 7.70 จากการขายทรพยสน กองทน รวมอสงหารมทรพยแลนด แอนด เฮาส 2 ในป 2556 ส�าหรบป 2557 บรษทมสวนสวนได (เสย) จากเงนลงทนในบรษทรวม จ�านวน 2,210.22 ลานบาท เพมขนจากชวงเดยวกนของป 2556 จ�านวน 101.46 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 4.81 ตารางสวนแบงก�าไรจากบรษทรวมของป 2555, ป 2556 และป 2557

บรษท ป 2555 ป 2556 ป 2557

บมจ. แอลเอช ไฟแนนซเชยลกรปบมจ. ควอลตคอนสตรคชน โปรดคสบมจ. โฮมโปรดกส เซนเตอรบจ. เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส 2บมจ. ควอลตเฮาสStarmalls, Inc.

234,35484,216

803,1433,305

524,621609,74625,344

288,22249,501

927,1133,900

15,963824,061

-

408,86827,139

1,001,709(121)

(54,917)831,543

-

รวม 2,284,729 2,108,760 2,210,221


รายไดอน : ประกอบดวยก�าไรจากการขายเงนลงทน ก�าไรจากการกลบรายการดอยคาเงนลงทน ก�าไรจากการโอนกลบ ผลขาดทนจากการดอยคาของโครงการ ดอกเบยรบ คาบรการสาธารณปโภค เงนปนผลรบ และรายไดอนๆ โดยรายไดอนในป 2555 รายไดอนของบรษทมจ�านวน 329.75 ลานบาท ลดลง 2580.14 ลานบาท เนองจากป 2555 ไมมรายการขายเงนลงทน และการโอนกลบ รายการ ส�าหรบป 2556 รายไดอนของบรษทมจ�านวน 668.25 ลานบาท เพมขนจากป 2555 จ�านวน 338.50 ลานบาท เกดจากการขายสทธการซอทดนโครงการ NORTH PARK จ�านวน 202.28 ลานบาท และไดรบเงนปนผลจ�านวน 126.66 ลานบาท สงกวา ป 2555 จ�านวน 78.46 ลานบาท ส�าหรบป 2557 รายไดอนของบรษทมจ�านวน 3,614.97 ลานบาท สงกวาชวงเดยวกนของป 2,946.72 ลานบาท คดเปนรอยละ 440.96 มาจากก�าไรจากการขายสทธการเชาศนยการคาเทอมนล 21 ใหแกกองทรสตเพอการ ลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย แอล เอช ชอปปง เซนเตอร จ�านวน 3,148.20 ลานบาท ป 2555 รายไดอนจ�านวน 329.79 ลานบาท ประกอบดวยรายไดคาบรการสาธารณปโภคจ�านวน 187.22 ลานบาท เงนปนผลรบ จ�านวน 48.20 ลานบาท และรายไดอนๆ จ�านวน 94.37 ลานบาท ป 2556 รายไดอนจ�านวน 668.25 ลานบาท ประกอบดวยรายไดคาบรการสาธารณปโภค จ�านวน 226.32 ลานบาท เงนปนผลรบ จ�านวน 126.66 ลานบาท และรายไดอนๆ รวมรายไดจากการขายสทธซอทดนโครงการ NORTH PARK จ�านวน 315.27 ลานบาท ส�าหรบป 2557 รายไดอน จ�านวน 3,614.97 ลานบาท ประกอบดวยก�าไรจากการขายทรพยสนใหแกทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย 3,148.20 ลานบาท รายไดคาบรการสาธารณปโภค จ�านวน 255.53 ลานบาท เงนปนผลรบจ�านวน 63.42 ลานบาท ดอกเบยรบและรายไดอนๆ จ�านวน 147.82 ลานบาท ก�าไรขนตน : ในป 2555 อตราก�าไรขนตนปรบสงขน คดเปนรอยละ 34.48 ของรายได โดยก�าไรขนตนของรายได จากการขายอาคารและทดนของบรษทอยทรอยละ 34.01 และอตราก�าไรขนตนของรายไดคาเชาอยทรอยละ 40.30 และป 2556 อตราก�าไรขนตนปรบสงขน คดเปนรอยละ 36.23 ของรายได โดยก�าไรขนตนของรายไดจากการขายอาคารและทดนของบรษทอยท รอยละ 35.75 และอตราก�าไรขนตนของรายไดคาเชาอยทรอยละ 41.33 ส�าหรบป 2557 อตราก�าไรขนตนปรบลดลง เหลอรอยละ 35.71 ของรายได โดยก�าไรขนตนของรายไดจากการขายอาคารและทดนของบรษทอยทรอยละ 35.38 และอตราก�าไรขนตน ของรายไดคาเชาอยทรอยละ 39.45

คาใชจายในการบรหาร : คาใชจายในการบรหารในป 2555 และป 2556 มจ�านวน 1,746.23 ลานบาท และ 1,645.06 ลานบาท ตามล�าดบ มสดสวนตอรายไดรวมคดเปนรอยละ 7.15 และรอยละ 6.39 ตามล�าดบ ส�าหรบป 2557 มคาใชจายในการบรหารจ�านวน 2,014.89 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายไดรอยละ 6.31 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนเพมขน จ�านวน 369.83 ลานบาท คดเปน เพมขนรอยละ 22.48 จากคาตอบแทนพนกงานทเพมขนจ�านวน 121.90 ลานบาท และคาซอมแซมทรพยสนทเพมขนจ�านวน 119.40 ลานบาท คาใชจายในการขาย : คาใชจายในการขายทไมรวมภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมโอนในป 2555 และป 2556 มจ�านวน 909.08 ลานบาท และ 908.37 ลานบาทตามล�าดบ คาใชจายในการขายใกลเคยงกบป 2555 ส�าหรบงวดป 2557 มคาใชจายในการขาย จ�านวน 997.56 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายได รอยละ 3.12 มคาใชจายจากการขายสงขนกวาชวงเดยวกนของปกอนจ�านวน 89.19 คดเปนรอยละ 9.82 ตามรายไดทปรบสงกวาชวงเดยวกนของปกอน ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอน : ป 2555 มภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนจ�านวน 862.23 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายได รอยละ 3.53 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขนจ�านวน 145.87 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 20.36 จากยอดขายทเพมสงขนในป 2555 และป 2556 ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนมจ�านวน 882.37 ลานบาท คดเปน สดสวนตอรายได รอยละ 3.43 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขนจ�านวน 20.14 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 2.33 ตาม


ยอดขายทเพมสงขนเลกนอยในป 2556 ส�าหรบงวดป 2557 ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนมจ�านวน 992.58 ลานบาท คดเปนสดสวนตอรายได รอยละ 3.11 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน เพมขนจ�านวน 110.21 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 12.49 ตามยอดขายทเพมสงขนในป 2557

ขาดทนจากการดอยคาของโครงการ : ป 2555 ป 2556 และงวดป 2557 บรษทมขาดทนจากกการดอยคาของโครงการจ�านวน 81.19 ลานบาท, 79.98 ลานบาท และ 33.12 ลานบาท ตามล�าดบ ก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล : ในป 2555 ป 2556 และงวดป 2557 จ�านวน 5,093.64 ลานบาท 6,150.14 ลานบาท และ 9,685.97 ลานบาท ตามล�าดบ ส�าหรบป 2555 บรษทมก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล ลดลงเมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ลดลงจ�านวน 1,039.77 ลานบาท ทงนเกดจากในป 2554 บรษทไดมก�าไร จากการขายเงนลงทนจ�านวน 2,490.30 ลานบาท และในป 2556 บรษทมก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล เพมขน 1,110.50 ลานบาท คดเปนรอยละ 22.03 เมอเทยบกบปกอน ส�าหรบงวดป 2557 บรษทมก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและภาษเงนไดนตบคคล เพมขน 3,535.83 ลานบาท คดเปนรอยละ 57.49 เมอเทยบกบปกอน เกดจากบรษทมก�าไรจากการขายสทธการเชาในศนยการคาเทอมนล 21 จ�านวน 3,148.20 ลานบาท ก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคล : ในป 2555 ป 2556 และงวดป 2557 จ�านวน 6,836.34 ลานบาท 7,689.14 ลานบาท และ 11,393.12 ลานบาท ตามล�าดบ ส�าหรบป 2555 บรษทมก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคล เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ลดลงจ�านวน 92.18 ลานบาท คดเปนลดลงรอยละ 1.33 เนองจากป 2554 มก�าไรจากการขายเงนลงทนจ�านวน 2,490.30 ลานบาท ในขณะทป 2555 ไมมก�าไรจากการขายเงนลงทน และในป 2556 บรษทมก�าไรกอนภาษเงนไดนตบคคลเพมขน 852.80 ลานบาท คดเปนรอยละ 29.87 เพมขนรอย 12.47 เมอเทยบกบปกอน ส�าหรบงวดป 2557 บรษทมก�าไรกอนกอนภาษเงนไดนตบคคล เพมขน 3,703.98 ลานบาท คดเปนเพมขนรอยละ 48.17 เมอเทยบกบปกอน ก�าไรสทธ : ผลการด�าเนนงานของบรษทและบรษทยอยมก�าไรสทธ ในป 2555 ป 2556 และป 2557 จ�านวน 5,681.83 ลานบาท 6,478.40 ลานบาท และ 8,423.08 ลานบาทตามล�าดบ งวดป 2557 บรษทมก�าไรสทธเพมขนจ�านวน 1,944.68 ลานบาท คดเปน เพมขนรอยละ 30.02 จากผลการด�าเนนงานทกลาวมาขางตน เมอพจารณาถงอตราสวนแสดงความสามารถในการท�าก�าไรของบรษทในป 2555 ป 2556 และป 2557 บรษทมอตราก�าไรขนตนรอยละ 34.48, 36.23 และรอยละ 35.71 ตามล�าดบ และมอตราก�าไรสทธในป 2555 ป 2556 และป 2557 เทากบรอยละ 23.07, 25.17 และ 26.38 ตามล�าดบ ก�าไรตอหน : จ�านวนหนถวเฉลยในป 2555 และป 2556 มจ�านวน 10,025.92 ลานหน ในการค�านวณก�าไรตอหนขนพนฐาน บรษทมก�าไรตอหน 0.57 และ 0.65 บาทตอหน ส�าหรบป 2557 จ�านวน 10,465.15 ลานหน ในการค�านวณก�าไรตอหนขนพนฐาน บรษทมก�าไรตอหน 0.80 บาท ส�าหรบการค�านวณก�าไรตอหนหลงปรบลด ในป 2556 และป 2557 เทากบ 0.57 และ 0.74 บาท ตอหนตามล�าดบ เงนปนผลจาย : จากผลการด�าเนนงาน บรษทไดพจารณาจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานส�าหรบ ป 2555 ป 2556 และป 2557 ดงน


บรษทอตราการจาย

เงนปนผล (%)

จ�านวนเงนปนผล

(ลานบาท)วนทจายเงนปนผล

เงนปนผลจายส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2555 79.39 2,0051,0021,504

12 กนยายน 255512 ธนวาคม 255522 พฤษภาคม 2556

เงนปนผลจายส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2556 61.89 2,5061,504

13 กนยายน 255622 พฤษภาคม 2557

เงนปนผลจายส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2557 84.27 2,7004,398

12 กนยายน 2557ภายในพฤษภาคม 2558

การจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 14 สงหาคม 2555 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2555 ในอตราหนละ 0.20 บาท (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจ�านวนเงน 2,005.0 ลานบาท เมอวนท 13 กนยายน 2555 ทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 13 พฤศจกายน 2555 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของ ป 2555 เพมเตมในอตราหนละ 0.10 บาท (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจ�านวนเงน 1,002.0 ลานบาท เมอวนท 12 ธนวาคม 2555 รวมทงทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 28 กมภาพนธ 2556 ไดมมตใหจายเงนปนผลเพมเตมอกหนละ 0.15 บาท คดเปนเงน 1,504 ลานบาท รวมเปนเงนปนผลจายทงสน 4,511 ลานบาท คดเปนอตราการจายเงนปนผลป 2555 ในสดสวนรอยละ 79.39 ของก�าไรสทธ การจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2556 ทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 13 สงหาคม 2556 มมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2556 ในอตราหนละ 0.25 บาท (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจ�านวนเงน 2,506 ลานบาท และทประชมคณะกรรมการบรษทเมอวนท 27 กมภาพนธ 2557 ไดมมตใหจายเงนปนผลเพมเตมอกหนละ 0.15 บาท คดเปนเงน 1,504 ลานบาท รวมเปนเงนปนผลจายทงสน 4,010 ลานบาท คดเปนอตราการจายเงนปนผลป 2556 ในสดสวนรอยละ 61.89 ของก�าไรสทธ การจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานป 2557 ทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 14 สงหาคม 2557 มมต ใหจายเงนปนผลระหวางกาลของป 2557 ในอตราหนละ 0.25 บาท (มลคาทตราไวหนละ 1 บาท) เปนจ�านวนเงน 2,700 ลานบาท และเมอวนท 24 กมภาพนธ 2558 ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตเพอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตเรองการจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานประจ�าป 2557 ในอตรา 0.65 บาทตอหน คงเหลอเงนปนผลทจะจายเพมอกจ�านวน 0.40 บาทตอหน คดเปนจ�านวนเงนประมาณ 4,398 ลานบาท โดยมก�าหนดจายเงนปนผลจ�านวนดงกลาวภายในเดอนพฤษภาคม คดเปนอตราการจายเงนปนผลป 2557 ในสดสวนรอยละ 84.27 ของก�าไรสทธ

(ข) ฐานะการเงน สนทรพย บรษทและบรษทยอยมสนทรพยรวม ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 จ�านวน 65,040.48 ลานบาท 75,369.11 ลานบาท และ 86,887.57 ลานบาท ตามล�าดบ เนองจากบรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยโดยการสรางบานกอนขาย และม การทยอยเปดโครงการใหมอยางตอเนอง สนทรพยทส�าคญจงอยในรปสนคาคงเหลอ ซงประกอบดวย ทดน และงานระหวางกอสราง นอกจากนน สนทรพยทส�าคญของบรษทในล�าดบตอไป ไดแก เงนลงทนระยะยาว, เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม และสทธการเชาและอาคารในสทธการเชา รายละเอยดของสนทรพยของบรษท ดงน สนคาคงเหลอ ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 จ�านวน 32,536.63 ลานบาท 38,496.08 ลานบาท และ 43,023.67 ลานบาท คดเปนสดสวนตอสนทรพยรวม รอยละ 50.03 รอยละ 51.08 และรอยละ 49.52 ตามล�าดบ บรษทไดแยกแสดงรายการทดนทยงไมได มการพฒนาของบรษทและบรษทยอยรวมทงคาใชจายทเกยวของ ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 เทากบ 4,362.77 ลานบาท


4,126.21 ลานบาท และ 4,131.68 ลานบาท ตามล�าดบเปนทดนรอการพฒนา โดยแสดงไวในสวนของสนทรพยไมหมนเวยน และจะแสดงรายการดงกลาวเปนสนคาคงเหลอเมอเรมท�าการพฒนา ลกหนการคาสทธ ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 บรษทมลกหนการคาสทธ 120.25 ลานบาท 136.25 ลานบาท และ 172.13 ลานบาท ตามล�าดบมาจากธรกจใหเชา เงนลงทนในบรษทรวม ส�าหรบสนป 2555 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในบรษทรวม จ�านวน 14,204.28 ลานบาท ประกอบดวย (1) บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยนล กรป จ�ากด (มหาชน) เมอวนท 23 เมษายน 2555 ทประชมสามญผถอหนของบรษท ไดม มตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญในอตรา 30 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.0333 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0037 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 136 ลานหนและเงนปนผลจ�านวน 15 ลานบาท ในเดอนพฤษภาคม 2555 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลง จากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน (2) บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ในระหวางปปจจบน บรษทซอเงนลงทนเพมมาจ�านวน 12 ลานหน คดเปนเงน 162 ลานบาท และมผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (หมาชน) ใชสทธ แปลงเปนหนสามญจ�านวน 32.0 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 30.07 เปนรอยละ 30.11 (3) กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด แอนด เฮาส 2 เมอวนท 1 สงหาคม 2555 ทประชมผถอหนวยลงทน ของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด แอนด เฮาส 2 มมตใหลดทนตามสดสวนการถอหนวยลงทนของผถอหนวย ลงทน คดเปนเงนจ�านวนรวม 2,001 ลานบาท โดยบรษทไดรบเงนคนตามสดสวนรอยละ 49.99 รวมเปนเงน 1,001 ลานบาท ในเดอนสงหาคม 2555 (4) บรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน) เมอวนท 20 เมษายน 2555 ทประชมสามญผถอหนของบรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญในอตรา 12 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.08333 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.00926 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 176 ลานหนและเงนสดจ�านวน 20 ลานบาท ในเดอนพฤษภาคม 2555 บรษทไดน�าหนปนผลไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหน ทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน (5) Starmalls, Inc. (เดมชอ บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จ�ากด ในเดอนมถนายน 2555 บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จ�ากด ซงเปนบรษทรวมของบรษทไดปรบโครงสรางการถอหนและมการเพมทนเพอเขาซอหน รอยละ 99 ของทนช�าระแลวของ Manuela Corporation ซงท�าธรกจศนยการคาในประเทศฟลปปนส และไดเปลยนชอบรษทจาก บรษท โพลาร พรอบเพอรต โฮลดง คอรปอเรชน จ�ากด เปน Starmalls, Inc. การปรบโครงสรางการถอหนดงกลาวท�าใหจ�านวนหน ทบรษทถออยเดมจ�านวน 1,223 ลานหนหรอคดเปนรอยละ 25 ของทนช�าระแลวทงหมดเปลยนเปนจ�านวน 808 ลานหนหรอคดเปน รอยละ 9.6 ของทนช�าระแลวของ Starmalls, Inc. บรษทไดโอนเปลยนประเภทเงนลงทนดงกลาวจากเงนลงทนในบรษทรวม เปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย โดยแสดงเปนสวนหนงของบญชเงนลงทนในตราสารหนและตราสารทนซงก�าหนดใหรบรผลตาง ระหวางราคาตามบญชกบมลคายตธรรม ณ วนทโอนในสวนของผถอหน บรษทจงรบรผลก�าไรจากการโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ในบรษทรวมเปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายในสวนของผถอหนในงบการเงนรวมจ�านวนเงน 1,228 ลานบาท และงบการเงนเฉพาะกจการจ�านวน 1,502 ลานบาท) โดยถอเปนสวนเกนทนอนซงเปนสวนหนงขององคประกอบอนของสวนของผถอหน ในงบแสดงฐานะการเงน ส�าหรบสนป 2556 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในบรษทรวม จ�านวน 15,778.18 ลานบาท ประกอบดวย


(1) บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยนล กรป จ�ากด (มหาชน) ในระหวางป 2556 มผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจ�านวน 330 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหน ของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 35.07 เปนรอยละ 34.14 เมอวนท 22 เมษายน 2556 ทประชมสามญผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมตามสดสวนจ�านวนหนทผถอหนแตละรายถออย ในอตราสวน 30 หนสามญเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได 1 หน ในราคาหนละ 1 บาท โดยบรษทไดลงทนในหนสามญเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ตามสทธทไดรบเปนจ�านวน 140 ลานหน รวมเปนเงน 140 ลานบาท โดยบรษทไดช�าระคาหนเพมทนดงกลาวแลวในเดอนพฤษภาคม 2556 (2) บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ในระหวางป 2556 บรษทซอเงนลงทนในบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) เพมจ�านวน 10 ลานหน คดเปนเงน 152 ลานบาท และมผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจ�านวน 5 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 30.11 เปนรอยละ 30.23 เมอวนท 5 เมษายน 2556 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1667 บาทตอหนและจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 355 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 40 ลานบาทแลวใน วนท 30 เมษายน 2556 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลง จากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน เมอวนท 22 ตลาคม 2556 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1667 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาท แลวในวนท 15 พฤศจกายน 2556 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน (3) บรษท ควอลต เฮาส จ�ากด (มหาชน) ในระหวางป 2556 บรษทซอเงนลงทนในบรษท ควอลต เฮาส จ�ากด (มหาชน) เพมจ�านวน 10.5 ลานหน คดเปนเงน 30 ลานบาท ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 24.86 เปนรอยละ 24.98 ส�าหรบป 2557 บรษทและบรษทยอยมเงนลงทนในบรษทรวม จ�านวน 17,496.99 ลานบาท ประกอบดวย (1) ในระหวางป 2557 มผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจ�านวน 59.2 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 34.14 เปนรอยละ 33.98 เมอวนท 21 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมตามสดสวนจ�านวนหนทผถอหนแตละรายถออย ในอตราสวน 30 หนสามญเดม มสทธซอหนสามญเพมทนได 1 หน (30:1) ในราคาหนละ 1 บาท โดยบรษทไดลงทนในหนสามญเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ตามสทธทไดรบเปนจ�านวน 145 ลานหน รวมเปนเงน 145 ลานบาท โดยบรษทไดช�าระคาหนเพมทนดงกลาวแลวในเดอนพฤษภาคม 2557 (2) เมอวนท 10 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญในอตรา 7 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1429 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0159 บาทตอหน โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาท ในวนท 8 พฤษภาคม 2557 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน เมอวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตรา การจายปนผล 0.1250 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.013889 บาทตอหน โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน


414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาท ในวนท 13 พฤศจกายน 2557 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน (3) บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด เมอวนท 11 พฤศจกายน 2557 ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหซอหนเพมในบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด ซงเปนบรษทรวมทบรษทถอหนในอตรารอยละ 40 โดยซอหนเพมจาก ผถอหนเดม 2 ราย รวมเปนเงน 3 ลานบาท (300,000 หน มลคาหนละ 10 บาท) การซอหนเพมดงกลาวจะท�าใหบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด เปลยนจากบรษทรวมเปนบรษทยอยทบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99

ตารางมลคาเงนลงทนตามวธสวนไดเสยของบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2555, 2556 และ 2557 หนวย: พนบาท

บรษท ป 2555 ป 2556 ป 2557

บมจ. แอลเอช ไฟแนนซเชยลกรปบมจ. คอวลตคอนสตรคชนโปรดคสบมจ. โฮมโปรดกส เซนเตอรบจ. เอเชยแอสเซทแอดไวเซอรกองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาสกองทนรวมอสงหารทรพยและสทธเรยกรอง แลนดแอนดเฮาส 2บมจ. ควอลตเฮาส

4,976,725397,458

3,470,1195,142

32,402542,334

4,780,100

5,137,099419,878

4,463,1119,042

32,402537,126

5,179,520

5,543,973425,860

5,365,640-

32,402482,209

5,646,905

รวม 14,204,280 15,778,178 17,496,989

เงนลงทนระยะยาว ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 มจ�านวน 3,208.56 ลานบาท 2,849.62 ลานบาท และ 5,380.54 ลานบาท คดเปนสดสวนตอสนทรพยรวมรอยละ 4.93, 3.78 และ 6.19 ตามล�าดบ ป 2555 บรษทไดลงทนเพมในกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา แลนด แอนด เฮาส จ�านวน 495 ลานบาท จากการการยายหมวดเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายของ Starmalls, Inc. จ�านวน 2,142.34 ลานบาท ป 2556 บรษทมเงนลงทนระยะยาวจ�านวน 2,849.62 ลานบาท ลดลงจากปกอนจ�านวน 358.94 ลานบาท เปนการปรบลดลงจากการปรบมลคายตธรรมของเงนลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพย LH จ�านวน 56.92 ลานบาท, กองทนรวมอสงหารมทรพย QH จ�านวน 71.66 ลานบาท และเงนลงทนใน Starmall Inc. จ�านวน 121.26 ลานบาท และการลดทน และส�ารองการลดราคาถาวร ของบรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จ�ากด จ�านวน 45.65 ลานบาท และ 63.44 ลานบาทตามล�าดบ ป 2557 บรษทมเงนลงทนระยะยาวจ�านวน 5,380.54 ลานบาท เพมขนจากปกอนจ�านวน 2,530.92 ลานบาท จากการเพมขนของราคาหน Starmall Inc. จ�านวน 2,118.09 ลานบาท และลงทนในทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย LHSC จ�านวน 443.65 ลานบาท ทดนรอการพฒนา ณ สนป 2555 ป 2556 และป 2557 มจ�านวน 4,362.77 ลานบาท 4,126.21 ลานบาท และ 4,131.68 ลานบาท คดเปนสดสวนตอสนทรพยรวมรอยละ 6.71, 5.47 และ 4.76 ตามล�าดบ สนป 2555 ทดนรอการพฒนามจ�านวนรวม 4,362.78 ลานบาท ประกอบดวย ทดนรอการพฒนา จ�านวน 4,165.06 ลานบาท (หลงหกส�ารองเผอดอยคาจ�านวน 792.85 ลานบาท) และทดนตามสญญาจะซอจะขาย จ�านวน 197.71 ลานบาท (หลงหกคาเผอการดอยคา จ�านวน 84.72 ลานบาท) สนป 2556 ทดนรอการพฒนามจ�านวนรวม 4,126.21 ลานบาท หลงหกส�ารองเผอดอยคาจ�านวน 802.86 ลานบาท


สนป 2557 ทดนรอการพฒนามจ�านวนรวม 4,131.68 ลานบาท หลงหกส�ารองเผอดอยคาจ�านวน 801.17 ลานบาท ในระหวางป 2555 บรษทไดจดใหผประเมนราคาอสระท�าการประเมนมลคายตธรรมของทดนรอการพฒนาบางสวนของ บรษทและบรษทยอย โดยใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด (Market Comparison Approach) เปนเกณฑในการพจารณาก�าหนดมลคาทรพยสน โดยผประเมนราคาอสระไดประเมนมลคายตธรรมของทดนรอการพฒนาดงกลาวสงกวามลคาสทธตามบญชของโครงการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 บรษทและบรษทยอยไดน�าทดนรอการพฒนาบางสวนไป จดจ�านองค�าประกนเงนกยม ระยะยาวซงมมลคาสทธตามบญช 3,496 ลานบาท (ป 2555 : 2,116 ลานบาท)

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ป 2555, ป 2556 และป 2557 บรษทมอสงหารมทรพยเพอการลงทนจ�านวน 313.68 ลานบาท, 3,758.71 ลานบาท และ 3,726.50 ลานบาท ตามล�าดบ ป 2555 บรษทไดขายโครงการแอล เอช วลลา สาทร ใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยและ สทธการเชาแลนด แอนด เฮาส และสนป 2555 บรษทมอสงหารมทรพยเปนอพารทเมนททบรษท LH USA ทเปนบรษทยอยไดซอ ไวทแคลฟอรเนย สหรฐอเมรกาเมอเดอนธนวาคม 2555 มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 เทากบ 3,618.0 ลานบาท และ 3,603.0 ลานบาทตามล�าดบ (ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มลคายตธรรมเทากบ 110.25 ลานเหรยญสหรฐฯ) โดยมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนดงกลาว ใชเกณฑการประเมนราคาสนทรพยดงน - อสงหารมทรพยเพอการลงทนทบรษทซอในป 2556 ถอตามราคาทซอมา ฝายบรหารเชอวามลคายตธรรมไมมผลแตกตาง อยางเปนสาระส�าคญกบราคาซอ - อสงหารมทรพยเพอการลงทนทบรษทซอในป 2555 ประเมนราคาโดยผประเมนอสระในป 2556 โดยใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด (Market Comparison Approach)

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ ในป 2555 ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ มจ�านวนรวม 650.99 ลานบาท เพมขนจากสนป 2554 จ�านวน 12.57 ลานบาท ในป 2556 ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ มจ�านวนรวม 616.29 ลานบาท ลดลงจากสนป 2555 จ�านวน 34.70 ลานบาท บรษทและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจ�านวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย มมลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคา สะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยจ�านวน 548 ลานบาท ในป 2555 มจ�านวน 536 ลานบาท ในป 2557 ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ มจ�านวนรวม 751.24 ลานบาท เพมขนจากสนป 2556 จ�านวน 134.95 ลานบาท

สทธการเชา ป 2555, ป 2556 และป 2557 บรษทและบรษทยอยมสทธการเชาจ�านวน 6,420.07 ลานบาท, 6,280.25 ลานบาท และ 3,667.33 ลานบาท ซงประกอบดวย โรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยท ราชด�าร และโครงการ แอล แอนด เอช สขมวท ทประกอบดวยศนยการคาเทอมนล 21 และโรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยท เทอมนล 21 ณ 31 ธนวาคม 2557 บรษทมสทธการเชาในสวนของโรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยท ราชด�าร 1,678.61 ลานบาท, โรงแรมแกรนด เซนเตอร พอยท เทอรมนล 21 จ�านวน 1,677.25 ลานบาท และทดนเปลาจ�านวน 311,47 ลานบาท คาตดจ�าหนายสทธการเชาส�าหรบป 2557 จ�านวน 259.0 ลานบาท (2556: 256.0 ลานบาท) แสดงรวมอยในตนทนการเชาและบรการ สทธการเชาทลดลงจ�านวน 2,612.92 ลานบาทเกดขนจากบรษทไดขายสทธการเชาในศนยการคาเทอมนล 21 ใหแก กองทรสตเพอการลงทนในศนยการคาแอล เอช ชอปปง เซนเตอร ในเดอนธนวาคม 2557


คณภาพของสนทรพย (1) สนคาคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 สนคาคงเหลอสทธจ�านวน 32,650.26 ลานบาท เพมขนจากสนป 2554 จ�านวน 1,104.22 ลานบาท จากการพฒนาโครงการ คาเผอการลดมลคาของสนคาจ�านวน 113.63 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจ�านวน 32,536.63 ลานบาท ระหวางป 2555 บรษทไดจดใหผประเมนมลคายตธรรมของทดนและงานระหวางกอสรางบางสวนของบรษท และบรษทยอย โดยใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด และวธสมมตการพฒนาหรอการหาสวนทเหลอ เปนเกณฑในการพจารณาก�าหนดมลคาทรพยสน โดยผประเมนราคาอสระไดประเมนมลคายตธรรมของทดนและงานระหวางกอสรางดงกลาวสงกวามลคาสทธตามบญชของโครงการ และบรษทและบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสราง โดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลยถวงน�าหนกของเงนก ในระหวางปปจจบน บรษทและบรษทยอยไดบนทกส�ารอง ผลขาดทนจากการลดลงของมคาโครงการเพมเตมจ�านวน 54 ลานบาท ส�าหรบบานและทดนแปลงทเหลอขายของโครงการเกาของบรษท และบรษทยอยโดยพจารณาจากราคาตลาดตามสภาพเปรยบเทยบกบราคาตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 สนคาคงเหลอสทธจ�านวน 38,663.63 ลานบาท เพมขนจากสนป 2555 จ�านวน 6,013.37 ลานบาท จากการพฒนาโครงการ คาเผอการลดมลคาของสนคาจ�านวน 167.55 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจ�านวน 38,496.08 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 สนคาคงเหลอสทธจ�านวน 43,183.57 ลานบาท เพมขนจากสนป 2556 จ�านวน 4,519.94 ลานบาท จากการพฒนาโครงการ คาเผอการลดมลคาของสนคาจ�านวน 159.90 ลานบาท และสนคาคงเหลอมมลคาตามบญชสทธจ�านวน 43,023.67 ลานบาท

(2) เงนลงทนระยะยาว ณ สนเดอนธนวาคม ป 2557

(หนวย : ลานบาท) หลกทรพยเผอขาย เงนลงทนทวไป รวม

ตราสารทนหก : คาเผอการปรบมลคาหก : คาเผอการดอยคาของสนทรพยเงนลงทน

3,600.311,676.28

-

204.44(100.50)

-

3,804.751,575.78

-

รวม 5,276.60 103.94 5,380.53

สภาพคลอง เงนสดทไดจากการด�าเนนงาน บรษทไดใชอยางระมดระวงเพอรกษาสภาพคลองของบรษท โดยพจารณาลงทนในโครงการ ทอยอาศย เชน จดซอทดน และกอสรางโครงการเพมเตมใหเหมาะสมกบสภาพแวดลอมการด�าเนนธรกจ รวมทงไดน�าไปช�าระคนหนสน

บรษทมนโยบายบรหารเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดใหเหมาะสมตามสภาวะการด�าเนนธรกจ

(หนวย : ลานบาท) ป 2555 ป 2556 ป 2557

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมด�าเนนงาน 5,007.95 612.35 2,589.72

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมลงทน 884.90 (2,817.25) 5,348.53

กระแสเงนสดไดมา (ใชไป) จากกจกรรมจดหาเงน (5,629.85) 1,944.68 (2,649.51)


ป 2555 บรษทมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 263.00 ลานบาท จากกจกรรมกรรมด�าเนนงานและกจกรรมการลงทน ป 2556 บรษทมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดลดลง 260.22 ลานบาท จากกจกรรมการลงทน ป 2557 บรษทมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน 5,288.74 ลานบาท จากกจกรรมการลงทน ป 2555 กระแสเงนสดจากกจกรรมการด�าเนนงาน เปนบวกจ�านวน 5,007.95 ลานบาท ทส�าคญเนองจาก ก�าไรสทธจ�านวน 6,836.34 ลานบาท และสวนแบงก�าไรจากการลงทนในบรษทรวมทไมใชเงนสดจ�านวน 2,284.73 ลานบาท ป 2556 กระแสเงนสดจากกจกรรมการด�าเนนงาน เปนบวกจ�านวน 612.35 ลานบาท ทส�าคญเนองจากก�าไรสทธจ�านวน 7,689.14 ลานบาท จากการเพมขนของสนคาคงเหลอจ�านวน 5,299.17 ลานบาท และสวนแบงก�าไรจากการลงทนในบรษทรวม ทไมใชเงนสดจ�านวน 2,108.76 ลานบาท รวมทงมก�าไรจากการขายสทธในการซอทดน จ�านวน 202.28 ลานบาท ป 2557 กระแสเงนสดจากกจกรรมการด�าเนนงาน เปนบวกจ�านวน 2,589.72 ลานบาท ทส�าคญเนองจาก ก�าไรสทธจ�านวน 11,393.11 ลานบาท จากการเพมขนสนคาคงเหลอจ�านวน 3,526.65 ลานบาท และสวนแบงก�าไรจากการลงทนในบรษทรวมทไมใชเงนสดจ�านวน 2,210.22 ลานบาท และก�าไรจากการขายสทธการเชาในศนยการคาเทอมนล 21 จ�านวน 3,148.20 ลานบาท ซงไมใช ก�าไรจากการด�าเนนงาน กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2555 เปนบวกจ�านวน 884.89 ลานบาท ทส�าคญเนองจาก การลดทนบรษทรวมจ�านวน 1,000.53 ลานบาท และเงนปนผลจากบรษทรวมจ�านวน 661.95 ลานบาท และมการลงทนระยะยาว และจายซออสงหารมทรพยฯ เพอการลงทน-สทธการเชา เพมขนจ�านวน 495 ลานบาท และ 732.90 ลานบาทตามล�าดบ กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2556 ตดลบจ�านวน 2,817.25 ลานบาท ทส�าคญเนองจากใชไปในการซออสงหารมทรพยเพอการลงทนและสทธการเชา จ�านวน 3,731.24 ลานบาท และลงทนในบรษทยอย-รวมจ�านวน 321.68 ลานบาท กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนในป 2557 เปนบวกจ�านวน 5,348.53 ลานบาท ทส�าคญจากการขายอสงหารมทรพย-สทธการเชาจ�านวน 5,808.62 ลานบาท เงนปนผลรบจากบรษทรวม 629.0 ลานบาท การลงทนเพมเตมในบรษทรวม-ยอย เงนลงทนระยะยาวและอสงหารมทรพย-สทธการเชาเพม 139.96 ลานบาท 448.05 ลานบาท และ 603.43 ลานบาทตามล�าดบ กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2555 ตดลบจ�านวน 5,629.84 ลานบาท ทส�าคญเนองจากการจายเงนปนผลจ�านวน 5,266.33 ลานบาท กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2556 เปนบวกจ�านวน 1,944.68 ลานบาท ทส�าคญเนองจากการจายเงนปนผลจ�านวน 3,976.68 ลานบาท และไดรบเงนสทธจากการออกหนกจ�านวน 3,000 ลานบาท จากการกยมระยะยาวสทธจ�านวน 2,700 ลานบาท ตามล�าดบ กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนในป 2557 ตดลบจ�านวน 2,649.51 ลานบาท ทส�าคญเนองจาก การจายเงนปนผลจ�านวน 4,192.35 ลานบาท และช�าระคนเงนกยมระยะสนจ�านวน 2,690.00 ลานบาท ไดรบเงนสทธจากการออกหนกจ�านวน 7,100 ลานบาท ช�าระคนเงนกยมระยะยาวสทธจ�านวน 3,491.7 ลานบาท ไดรบเงนจากการเพมทนจ�านวน 3,396.01 ลานบาท จายดอกเบยจ�านวน 1,537.95 ลานบาท และจายเงนปนผลใหแกผถอหนสวนนอยจ�านวน 931.01 ลานบาท

อตราสวนสภาพคลองทส�าคญ อตราสวนสภาพคลองส�าหรบป 2555 และป 2556 เทากบ 3.06 และ 3.02 เทา ตามล�าดบอตราสวนสภาพคลองหมนเรว ในระยะเวลาดงกลาว เทากบ 0.14 เทา และ 0.10 เทา ตามล�าดบอตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวไดปรบตวลดลงใน ป 2554 และในป 2555 อตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรว ไดปรบตวลดลงจากการลดลงของสนทรพยหมนเวยน โดยเฉพาะเงนสด ส�าหรบป 2556 อตราสวนสภาพคลอง เทากบ 3.02 เทา อตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ 0.10 เทา อตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวไดปรบลดลงจากป 2555 จากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยน โดยเฉพาะสนคาคงเหลอเพมขน 5,959.45 ลานบาท


ส�าหรบป 2557 อตราสวนสภาพคลอง เทากบ 3.18 เทา อตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ 0.43 เทา อตราสวนสภาพคลองเพมขนจากการเพมขนของสนทรพยหมนเวยนโดยเฉพาะเงนสด และสนคาคงเหลอทเพมสงกวาปกอน 5,270.91 ลานบาท และ 4,527.59 ลานบาท โดยหนสนหมนเวยนเพมขนเพยง 2,538.23 ลานบาท และอตราสภาพคลองหมนเรวไดปรบเพมขนจากป 2556 จากการเพมขนของเงนสดจ�านวน 5,270.91 ลานบาท อตราสวนหมนเวยนเจาหนในป 2555 เทากบ 7.35 เทา และปรบลดลงเปนรอยละ 5.95 เทา ในป 2556 โดยระยะเวลา ในการช�าระหนเทากบ 49 วน และ 60 วน ตามล�าดบ ส�าหรบป 2557 อตราสวนหมนเวยนเจาหนเทากบ 5.71 เทา โดยมระยะเวลาช�าระหน 63 วน

รายจายลงทน ในระยะทผานมา บรษทลงทนเพมในทดนทมศกยภาพในระดบราคาทเหมาะสมเพอน�ามาพฒนาโครงการทอยอาศยซงเปนธรกจหลกของบรษท และลงทนในธรกจทเกยวเนองกบธรกจหลกของบรษท ส�าหรบป 2555 บรษทไดรบหนปนผลจากบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) เปนจ�านวน 136 ลานหน และเงนปนผลทเปนเงนสดจ�านวน 15 ลานบาทในเดอนพฤษภาคม 2555 และมผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของ บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจ�านวน 124 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษท เปลยนแปลงจากรอยละ 35.43 เปนรอยละ 35.07 ในระหวางป 2555 บรษทซอเงนลงทนในบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) เพมจ�านวน 12 ลานหน คดเปนเงน 162 ลานบาท และมผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ใชสทธแปลงเปนหนสามญจ�านวน 32.0 ลานหน ท�าใหสดสวนการถอหนของบรษทเปลยนแปลงจากรอยละ 30.07 เปนรอยละ 30.11 ในเดอนสงหาคม 2555 กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนด แอนด เฮาส 2 มมต ใหลดทน บรษทไดรบเงนคนตามสดสวน 49.99 รวมเปนเงน 1,001 ลานบาท ในเดอนเมษายน 2555 บรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน) มมตอนมตจายปนผลเปนหนสามญและปนผลเปนเงนสด โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 176 ลานหนและเงนปนผลเปนเงนสดจ�านวน 20 ลานบาท ในระหวางป 2556 บรษทไดรบเงนปนผลจากบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) จ�านวน 139.88 ลานบาท บรษทไดรบหนปนผลจากบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) จ�านวน 355 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 40 ลานบาท ในวนท 30 เมษายน 2556 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทม ภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน และเมอวนท 22 ตลาคม 2556 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา 6 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตรา การจายปนผล 0.1667 บาทตอหนและจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0186 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาทแลวในวนท 15 พฤศจกายน 2556 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางงวดปจจบน และบรษทไดรบเงนปนผลจากบรษท ควอลตเฮาส จ�ากด (มหาชน) จ�านวน 434.54 ลานบาท ในป 2557 บรษทไดรบเงนปนผลจากบรษท แอตแลนตก เรยลเอสเตท จ�ากด จ�านวน 70.49 ลานบาท และบรษทแลนดแอนด เฮาส นอรธ จ�ากด จ�านวน 8.0 ลานบาท และไดช�าระคาหนเพมทนบรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จ�ากด จ�านวน 6.14 ลานหน มลคาหนละ 100 บาท เปนเงนจ�านวน 614 ลานบาท เมอวนท 21 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดมตามสดสวนจ�านวนหนทผถอหนแตละรายถออย ในอตราสวน 30 หนสามญเดม มสทธซอหนสามญเพมทนได 1 หน (30:1) ในราคาหนละ 1 บาท โดยบรษทไดลงทนในหนสามญเพมทนของบรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน) ตามสทธทไดรบเปนจ�านวน 145 ลานหน รวมเปนเงน 145 ลานบาท


เมอวนท 10 เมษายน 2557 ทประชมสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผล โดยจายเปนหนสามญในอตรา 7 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1429 บาทตอหน และจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.0159 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาท ในวนท 8 พฤษภาคม 2557 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน และวนท 15 ตลาคม 2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล 0.1250 บาทตอหนและจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ 0.013889 บาท โดยบรษทไดรบหนปนผลจ�านวน 414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาทแลว ในวนท 13 พฤศจกายน 2557 บรษทไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาว โดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน เมอวนท 11 พฤศจกายน 2557 ทประชมคณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหซอหนเพมในบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด ซงเปนบรษทรวมทบรษทถอหนในอตรารอยละ 40 โดยซอหนเพมจากผถอหนเดม 2 ราย รวมเปนเงน 3 ลานบาท (300,000 หน มลคาหนละ 10 บาท) การซอหนเพมดงกลาวจะท�าใหบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด เปลยนจากบรษทรวม เปนบรษทยอยทบรษทถอหนในอตรารอยละ 99.99

แหลงทมาของเงนทน อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน ณ สนป 2555, ป 2556 และสนป 2557 เทากบ 0.99 เทา, 1.16 เทา และ 0.96 เทา ตามล�าดบโดยอตราสวนไดขยบสงขนเนองจาก บรษทไดกยมเงนเพมขน เพอลงทนเพมในบรษทยอยและบรษทรวม และไดลงทน ในอสงหารมทรพยสทธการเชา ในป 2556 ท�าใหสดสวนหนสนตอทนไดปรบเพมขนเปนล�าดบ และเรมปรบลดลงเนองจากการไดรบ เงนเพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธและการเพมขนของก�าไรสะสมท�าใหอตราสวนหนสนตอทนลดลงเหลอ 0.96 เทา ณ สนป 2555 สวนของผถอหนของบรษท จ�านวน 32,602.54 ลานบาท เพมขน 2,130.30 ลานบาท มาจากก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน 5,681.83 ลานบาท และสวนของผถอหนลดลงจากการจายเงนปนผลจ�านวน 4,511.00 ลานบาท และมสวนเกนทนจากการเปลยนแปลงประเภทเงนลงทนใน Starmalls Inc. จ�านวน 1,227.78 ลานบาท ณ สนป 2556 สวนของผถอหนของบรษท จ�านวน 34,843.03 ลานบาท เพมขน 2,240.49 ลานบาท มาจากก�าไรสทธ จากการด�าเนนงาน 6,478.40 ลานบาท และสวนของผถอหนลดลงจากการจายเงนปนผลจ�านวน 3,976.68 ลานบาท ณ สนป 2557 สวนของผถอหนของบรษท จ�านวน 44,274.95 ลานบาท เพมขน 9,431.92 ลานบาท มาจากก�าไรสทธจากการด�าเนนงาน 9,528.93 ลานบาท และลดลงจากการจายเงนปนผลจ�านวน 4,192 ลานบาท การจายเงนปนผลใหผถอหนสวนนอย จ�านวน 931 ลานบาท การเพมขนของก�าไรขาดทนทยงไมเกดของเงนลงทนใน Starmalls Inc. จ�านวน 1,666.3 ลานบาท, การเพมทน จ�านวน 3,395.9 ลานบาท

หนสน หนสนรวมของบรษท ณ สนป 2555 และป 2556 จ�านวนรวม 32,437.94 ลานบาท และ 40,526.08 ลานบาท ตามล�าดบ ณ สนป 2557 มหนสนรวม 42,612.62 ลานบาท หนสนทส�าคญประกอบดวย เงนกยมระยะยาวจ�านวน 7,706.28 ลานบาท หนก จ�านวน 17,500.00 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทถงก�าหนดช�าระภายในหนงปจ�านวน 9,776.65 ลานบาท เจาหนการคา จ�านวน 3,088.83 ลานบาท ทผานมาบรษทและบรษทยอยไดช�าระคนหนไดตามก�าหนด


ตารางรายละเอยดหนสนของบรษทและบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2557

บรษท ประเภทหนสน สกลเงนจ�านวนเงน

(ลานบาท)อตราดอกเบย หลกประกน ระยะเวลาครบก�าหนด

LH เงนเบกเกนบญช

ตวสญญาใชเงน

เงนกยมระยะยาว

(5 สญญา)




หนกในประเทศ 1/2552

หนกในประเทศ 1/2555-2









บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

19.2

100.0

3,275.0

361.0

1,000.0

3,330.0

2,000.0

3,100.0

2,500.0

3,500.0

3,500.0

500.0

3,500.0

1,500.0

1,000.0

4,000.0

MOR

MOR-1.5

ปท 1-3 = 3.95%

ปท 4-5 = 3.85%

ปท 1-5 = 4.5%

ถดไป MLR-2.25%

ปท 1-2 = 3.63%

ปท 1-4 = 4.5%

ถดไป MLR-2.25%

คงท 4.50 %

คงท 3.99 %

คงท 4.1 %

คงท 3.59 %

คงท 4.03 %

คงท 3.63 %

คงท 3.59 %

คงท 3.25 %

คงท 3.30 %

คงท 3.50 %

ไมม

ไมม

ไมม

ทดน

ทดน

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

ไมม

เมอทวงถาม

เมอทวงถาม

ภายใน 3 ป นบแตวนทเบกเงนกงวดแรก




5.5 ป ครบก�าหนด วนท 19 มถนายน 2558

3.0 ป ครบก�าหนด วนท 30 มนาคม 2558

3.0 ป ครบก�าหนด วนท 30 กนยายน 2558


3.0 ป ครบก�าหนด วนท 30 กนยายน 2559

3.0 ป ครบก�าหนด วนท 27 กมภาพนธ 2560

3.0 ป ครบก�าหนด วนท 4 เมษายน 2560

2.0 ป ครบก�าหนด วนท 9 พฤษภาคม 2560


3.0 ป ครบก�าหนด วนท 6 ตลาคม 2560

LHP เงนกยมระยะยาว


บาท

บาท

508.0

675.0

ปท 1-3 MLR-1.5

ปถดไป MLR-1.0

หรอดบ.ฝาก

ประจ�า+2.5 แลว

แตอตราทสงกวา

ปท 1-4 MLR-1.5

ปท 5-8 MLR-1.0

ปถดไป MLR-0.75

สทธการเชาทดนพรอม

อาคารในโครงการท

เสนอก

ทดนของโครงการ

หนของบรษทและ

บรษททเกยวของ

ช�าระภายในเดอนธนวาคม 2560


ช�าระคนครงแรกในเดอนมกราคม 2556

LHM &

บรษท

ยอย




บาท

บาท

บาท

171.0

355.0

207.0

MLR-1.5

MLR-2.0

ปท 1 MLR -1.5

ปท 2-4 MLR -1

ปท 5 MLR -1.25

ทดนและสงปลกสราง

ของโครงการ



ทดนในโครงการ,


บรษททเกยวของ

ช�าระคนรอยละ 60 ของราคาขายบานพรอม

ทดน และก�าหนดช�าระคนเงนตนภายใน 5 ป

นบจากวนทเบกเงนกงวดแรก

ช�าระคนรอยละ 60 ของราคาขายบานพรอม

ทดน และก�าหนดช�าระคนเงนตนภายใน 5 ป


ช�าระคนรอยละ 70 ของราคาขายทดน

รวมหนสน บาท 35,101.2

LH = บมจ. แลนดแอนดเฮาส LHM = บจ. แอล.เอช. เมองใหม LHP = บจ.แอล แอนด เอช พรอพเพอรต


(3) ปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการด�าเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต การด�ารงอตราสวนหนสนตอทน ในการออกหนกครงท 1/2552 ซงจะครบก�าหนดไถถอนในเดอนมถนายน 2558 และหนกครงท 1/2554 ซงจะครบก�าหนดไถถอนในเดอนมกราคม 2557 บรษทจะตองด�ารงอตราสวนหนสนตอทนไมใหเกน 1.25 ตอ 1 สวนหนกทเหลอ บรษทตองด�ารงอตราสวนหนสนตอทนไวไมใหเกน 1.50 ตอ 1 ซงค�านวณตามสตรดงน

หนวย: ลานบาท

รายการ งบการเงนรวม ณ 31/12/56

งบการเงนรวม ณ 31/12/57

หนสน (รวมภาระค�าประกนทค�าใหบคคลอน)สวนของผถอหน

38,702.7634,843.03

40,797.8744,274.65

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน 1.11 0.92

หนสนตามงบการเงนรวมบวก ค�าประกนใหกบลกคาทกเงนจากธนาคารหก เจาหนการคา

40,526.087.00

1,830.32

42,612.687.00

1,807.81

รวมหนสน 38,702.76 40,797.87

เจาหนการคา - กจการทไมเกยวของกนเจาหนการคา - กจการทเกยวของกน

1,799.0431.28

1,783.1024.71

รวมเจาหนการคา 1,830.32 1,807.81

หนกทบรษทออกตงแตครงท 2/2556 จะค�านวณจากหนสนทมภาระดอกเบยเทานน ซงหนสนตอทนของอตราสวนดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 จะค�านวณไดดงน หนสนทมภาระดอกเบย = 34,611.07 ลานบาท สวนของผถอหน = 34,843.03 ลานบาท อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน = 0.99 เทา

และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 จะค�านวณไดดงน หนสนทมภาระดอกเบย = 35,171.06 ลานบาท สวนของผถอหน = 44,274.65 ลานบาท อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน = 0.79 เทา

ซงตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2556 และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 บรษทยงคงด�ารงหนสนตอทนไวไมเกน ขอก�าหนดสทธของหนกดงกลาว


หนก อตราทตองด�ารงไว

อตราทค�านวณได ณ วนท

31 ธนวาคม 2556

อตราทค�านวณไดณ วนท


หนกครงท 1/2552 ทครบก�าหนดไถถอนป 2558 หนกทออกกอนครงท 2/2556หนกทออกตงแตครงท 2/2556

1.251.501.50

1.111.110.99

0.920.920.79

(4) ปจจยและอทธพลหลกทอาจมผลตอการด�าเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต 1. จากภาวะเศรษฐกจทยงขยายตวไมดนกในป 2557 อาจมผลกระทบตอรายไดจากการขายบานและทดนของบรษท ในอนาคตได เนองจากความไมมนใจของผบรโภครวมทงธรกจใหเชาของบรษทกอาจไดรบผลกระทบจากความไมมนใจของ นกทองเทยวชาวตางชาตทจะเดนทางเขามาทองเทยวในประเทศไทย 2. ผลตอบแทนจากการลงทนในบรษทรวม เนองจากบรษทมเงนลงทนในบรษทรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 เปนเงน 17,496.99 ลานบาท คดเปนรอยละ 20.1 ของสนทรพยรวม และมสวนแบงก�าไรคดเปนรอยละ 26.2 ของก�าไรสทธของบรษทหากบรษทรวมมปญหาในการด�าเนนงานกจะสงผลตอการด�าเนนงานของบรษทได อยางไรกตามบรษทไดเขาลงทนในบรษทรวม ทมการท�าธรกจทแตกตางกนออกไป ซงเปนการกระจายความเสยงในการลงทนของบรษท 3. คดความทนตบคคลหมบาน 2 แหงไดฟองรองบรษทเกยวกบทางออกสสาธารณะ ซงมทนทรพยรวม 1,212 ลานบาท ซงบรษทไดตงส�ารองไวแลวจ�านวน 177 ลานบาท หากศาลตดสนใหบรษทแพคด และตองช�าระเตมตามจ�านวนทนทรพย กจะสงผล ตอการด�าเนนงานของบรษทในอนาคตได 4. คดความทนตบคคลหมบานแหงหนง ไดฟองรองบรษทเกยวกบการสรางโรงเรยนอนบาลซงมทนทรพยรวมกนเทากบ 497 ลานบาท ซงบรษทไดตงส�ารองไวแลวจ�านวน 104.2 ลานบาท หากศาลตดใหบรษทแพคด และตองช�าระเตมตามจ�านวนทนทรพย กจะสงผลตอการด�าเนนงานของบรษทในอนาคตได


ขอมลสถตทางการเงนเปรยบเทยบ 3 ป

สวนของผถอหน สนทรพยรวม

ก�าไรขนตน รายไดจากการขาย

สนทรพยรวมและสวนของผถอหน

จ�านวนหนทเรยกช�าระแลว

ผลการด�าเนนงาน

มลคาตามบญช

86,888

26,037

22,939

22,305

3.90

3.35

3.14

10,986

10,026

10,026

10,111

9,08

5

8,31

0

75,369

65,040

44,275

34,843

32,603

2555

2555

2555

2555

2556

2556

2556

2556

2557

2557

2557

2557

ลานบาท

ลานหน

ลานบาท

บาท

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

0

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

0

30,000

25,000

20,000

15,000

10,000

5,000

0

5.00

4.00

3.00

2.00

1.00

0


2557 2556 2555

สนทรพย (ลานบาท)สนทรพยรวม

สนคาคงเหลอ

เงนลงทน

86,888

43,024

22,878

75,369

38,496

18,628

65,040

32,537

17,413

หนสนและสวนของผถอหน (ลานบาท)เงนกยมระยะสน (เงนกทมภาระดอกเบย)

เงนกยมระยะยาว (เงนกทมภาระดอกเบย)

หนสนรวม

ทนทออกและเรยกช�าระแลว

สวนของผถอหน

9,965

25,206

42,613

10,986

44,275

8,507

26,104

40,526

10,026

34,843

7,319

20,163

32,438

10,026

32,603

ผลการด�าเนนงาน (ลานบาท)รายไดจากการขาย

รายไดรวม

ก�าไรขนตน

ก�าไรสทธ

26,037

31,932

10,111

8,423

22,939

25,742

9,085

6,478

22,305

24,432

8,310

5,682

เทยบเปนอตราตอหน (บาท)มลคาตามบญช

ก�าไรสทธ

3.90

0.80

3.35

0.65

3.14

0.57

อตราสวนทางการเงนอตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลองหมนเวยนเรว

3.18

0.43

3.02

0.10

3.06

0.14

อตราสวนแสดงความสามารถในการหาก�าไร อตราก�าไรขนตน

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน

อตราก�าไรสทธ

อตราผลตอบแทนผถอหน

35.71%

21.44%

26.38%

22.05%

36.23%

21.87%

25.17%

19.93%

34.48%

19.54%

23.07%

18.68%

อตราสวนประสทธภาพในการด�าเนนงานอตราผลตอบแทนจากทรพยสน 10.38% 9.23% 9.03%

อตราสวนนโยบายทางการเงนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย

0.96

3.02

1.16

2.04

0.99

5.45

จ�านวนหนทเรยกช�าระแลว (ลานหน) 10,986 10,026 10,026


บรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอยอตราสวนทางการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557, 2556 และ 2555

31 ธ.ค. 57 31 ธ.ค. 56 31 ธ.ค. 55

อตราสวนสภาพคลอง อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา

ระยะเวลาเกบหนเฉลย

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย

อตราสวนหมนเวยนเจาหน

ระยะเวลาช�าระหน

Cash Cycle

(เทา)

(เทา)

(เทา)

(เทา)

(วน)

(เทา)

(วน)

(เทา)

(วน)

(วน)

3.18

0.43

0.28

-

-

0.41

872

5.71

63

811

3.02

0.10

0.15

-

-

0.41

868

5.95

60

809

3.06

0.14

0.48

-

-

0.46

783

7.35

49

736

อตราสวนแสดงความสามารถในการหาก�าไรอตราก�าไรขนตน

อตราก�าไรจากการด�าเนนงาน

อตราก�าไรอน

อตราสวนเงนสดตอการท�าก�าไร

อตราก�าไรสทธ

อตราผลตอบแทนผถอหน

ก�าไรตอหนพนฐาน

ก�าไรตอหนปรบลด

(%)

(%)

(%)

(%)

(%)

(%)

(บาทตอหน)

(บาทตอหน)

35.71%

21.44%

18.24%

68.57%

26.38%

22.05%

0.80

0.74

36.23%

21.87%

10.78%

34.60%

25.17%

19.93%

0.66

0.66

34.48%

19.54%

10.70%

118.39%

23.07%

18.68%

0.57

0.57

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด�าเนนงานอตราผลตอบแทนจากสนทรพย

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร

อตราหมนของสนทรพย

(%)

(%)

(เทา)

10.38%

95.71%

0.39

9.23%

77.47%

0.37

9.03%

80.84%

0.39

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน

อตราสวนความสามารถช�าระดอกเบย

อตราสวนความสามารถช�าระภาระผกพน

อตราการจายเงนปนผล

(เทา)

(เทา)

(เทา)

(%)

0.96

3.20

1.28

84.27%

1.16

2.04

1.05

61.89%

0.99

5.45

0.87

79.39%


รายงานความรบผดชอบ ของคณะกรรมการบรษทตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด(มหาชน) และงบการเงนรวม ของบรษทแลนดแอนด เฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยรวมถงขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจ�าป งบการเงนดงกลาวจดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปโดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอและใชดลยพนจอยางระมดระวง รวมทงใหมการเปดเผยขอมลทส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอใหเปนประโยชนตอผถอหนและนกลงทนทวไปอยางโปรงใส คณะกรรมการบรษทไดจดใหมระบบบรหารความเสยง และใหมและด�ารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทเหมาะสมและ มประสทธผลเพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาขอมลทางบญชมความถกตองครบถวนและเพยงพอทจะด�ารงไวซงทรพยสนตลอดจน เพอไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงประกอบดวยกรรมการอสระ เพอท�าหนาทก�ากบดแล สอบทานคณภาพของรายงานทางการเงน ระบบควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน ตลอดจนพจารณาการเปดเผยขอมล รายการระหวางกน โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว งบการเงนของบรษทและงบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอยไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท คอ บรษท ส�านกงาน อวาย จ�ากด ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญช สามารถตรวจสอบและแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผ สอบบญชไดปรากฏในรายงาน ของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจ�าปแลว คณะกรรมการมความเหนวาระบบการควมคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมน อยางมเหตผลไดวางบการเงนของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และงบการเงนรวมของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน) และบรษทยอย ส�าหรบปสนสด ณ วนท31 ธนวาคม2557 มความเชอถอได โดยถอปฏบตตามมาตรฐาน การบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ

(นายอนนตอศวโภคน) ประธานกรรมการบรหาร


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอผถอหนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท31 ธนวาคม2557 งบก�าไรขาดทนรวม งบก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของ ผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวมส�าหรบปสนสดวนเดยวกนรวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทส�าคญและหมายเหตเรองอนๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงนผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจ�าเปนเพอใหสามารถจดท�างบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญชขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงาน ตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชซงก�าหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอก�าหนดดานจรรยาบรรณรวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจ�านวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอย กบดลยพนจของผ สอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขด ตอขอเทจจรงอนเปนสาระส�าคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดท�าและการน�าเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณแตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดท�าขนโดยผบรหารรวมทงการประเมนการน�าเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา

ความเหนขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2557ผลการด�าเนนงานและกระแสเงนสดส�าหรบปสนสดวนเดยวกนของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยและเฉพาะของบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

(รงนภาเลศสวรรณกล)

ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน3516 บรษทส�านกงานอวายจ�ากด กรงเทพฯ:24กมภาพนธ2558


งบแสดงฐานะการเงนบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ณวนท31ธนวาคม2557(หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต ณ วนท 31 ธนวาคม 2557

ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

ณ วนท31 ธนวาคม 2557


สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนลงทนชวคราว

ลกหนการคาและลกหนอน

เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการ

ทเกยวของกน

สนคาคงเหลอ

เงนจายลวงหนา-คางานกอสราง

เงนมดจ�าทดนและอนๆ

สนทรพยหมนเวยนอน

รวมสนทรพยหมนเวยน

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทรวม

เงนลงทนระยะยาวอน

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบจากกจการ


ทดนรอการพฒนา

อสงหารมทรพยเพอการลงทน

ทดนอาคารและอปกรณ

สทธการเชา

สนทรพยไมมตวตนอน

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

สนทรพยไมหมนเวยนอน

รวมสนทรพยไมหมนเวยน

รวมสนทรพย

6, 7

6, 8

9

6

10

11

12

13

6

14

15

16

17

18

32

6,436,444,284

301,415,213

172,127,805

6,927,323

43,023,671,018

1,103,527,336

72,227,852

433,864,928

51,550,205,759

-

17,496,988,871

5,380,537,041

-

4,131,681,413

3,726,501,100

751,239,779

3,667,331,669

34,114,885

118,728,076

30,236,136

35,337,358,970

86,887,564,729

1,165,538,578

50,025,038

136,248,379

61,644

38,496,083,375

960,806,236

229,950,703

166,380,984

41,205,094,937

-

15,778,177,846

2,849,619,303

-

4,126,212,863

3,758,713,643

616,288,594

6,280,253,388

104,624,897

617,679,027

32,445,690

34,164,015,251

75,369,110,188

5,028,260,293

301,415,213

27,377,151

242,463,418

41,479,584,629

1,069,109,075

68,316,656

74,237,210

48,290,763,645

3,573,516,531

10,295,613,992

5,286,599,951

3,186,994,172

3,057,138,684

-

620,865,742

-

25,221,316

43,534,037

9,274,272

26,098,758,697

74,389,522,342

827,832,778

50,025,038

28,974,136

1,084,762,183

36,628,018,414

953,287,517

225,787,029

83,896,082

39,882,583,177

2,954,326,591

10,152,928,335

2,755,682,213

3,141,168,476

3,049,687,418

-

445,808,173

-

20,665,426

491,841,181

9,272,772

23,021,380,585

62,903,963,762

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ณวนท31ธนวาคม2557

(หนวย:บาท)


หมายเหต ณ วนท 31 ธนวาคม 2557




หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เจาหนการคาและเจาหนอน

เงนประกนงานกอสราง

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการ


เงนกยมระยะยาวทถงก�าหนดช�าระ

ภายในหนงป

หนกทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป

เงนกยมระยะสน

ภาษเงนไดคางจาย

ประมาณการหนสนระยะสน

เงนรบลวงหนาจากลกคา

หนสนหมนเวยนอน

รวมหนสนหมนเวยน

หนสนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป

หนก-สทธจากสวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

ประมาณการหนสนระยะยาว

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

หนสนไมหมนเวยนอน

รวมหนสนไมหมนเวยน

รวมหนสน

19

20

6

21

22

19

23

21

22

24

23

32

119,160,575

3,088,835,216

441,093,959

68,975,793

2,176,646,000

7,600,000,000

-

337,814,549

400,164,210

1,567,806,436

394,066,263

16,194,563,001

7,706,283,000

17,500,000,000

261,038,047

297,566,066

608,087,615

45,079,349

26,418,054,077

42,612,617,078

421,669,434

2,805,849,917

319,619,923

460,245,790

1,870,427,000

3,400,000,000

2,354,517,920

477,226,834

328,735,153

962,091,382

255,941,740

13,656,325,093

11,504,210,000

14,600,000,000

202,126,500

314,187,673

-

249,231,244

26,869,755,417

40,526,080,510

-

2,534,228,253

413,696,645

588,009,863

1,000,500,000

7,600,000,000

-

303,904,424

395,951,058

1,510,608,350

256,702,856

14,603,601,449

6,966,486,000

17,500,000,000

222,648,085

262,611,759

-

-

24,951,745,844

39,555,347,293

300,180,000

2,412,312,292

281,073,793

129,182,685

1,000,000,000

3,400,000,000

2,354,517,920

424,582,382

322,937,906

907,501,565

218,943,113

11,751,231,656

8,507,486,000

14,600,000,000

187,820,843

290,257,429

-

-

23,585,564,272

35,336,795,928



งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2557



หมายเหตณ วนท

31 ธนวาคม 2557ณ วนท




สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ12,031,105,828หน

มลคาหนละ1บาท

(2556:หนสามญ10,354,268,670หน

มลคาหนละ1บาท)

ทนทออกและช�าระแลว

หนสามญ10,985,568,017หน

มลคาหนละ1บาท

(2556:หนสามญ10,025,921,523หน

มลคาหนละ1บาท)

สวนเกนมลคาหนสามญ

เงนรบลวงหนาคาหน

ก�าไรสะสม

จดสรรแลว-ส�ารองตามกฎหมาย

ยงไมไดจดสรร

องคประกอบอนของสวนของผถอหน

สวนของผถอหนของบรษทฯ

สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

ของบรษทยอย

รวมสวนของผถอหน

รวมหนสนและสวนของผถอหน

25

27

29

12,031,105,828

10,985,568,017

13,042,491,319

37,254,053

1,203,110,583

14,953,981,884

2,609,011,009

42,831,416,865

1,443,530,786

44,274,947,651

86,887,564,729

10,354,268,670

10,025,921,523

10,643,375,083

-

1,080,673,720

10,876,772,773

946,063,479

33,572,806,578

1,270,223,100

34,843,029,678

75,369,110,188

12,031,105,828

10,985,568,017

13,042,491,319

37,254,053

1,203,110,583

6,722,869,502

2,842,881,575

34,834,175,049

-

34,834,175,049

74,389,522,342

10,354,268,670

10,025,921,523

10,643,375,083

-

1,080,673,720

4,640,613,963

1,176,583,545

27,567,167,834

-

27,567,167,834

62,903,963,762



งบก�าไรขาดทน บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557

(หนวย:บาท)งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ส�าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม ส�าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม

หมายเหต 2557 2556 2557 2556

รายไดรายไดจากการขายรายไดคาเชาและบรการรายไดอนเงนปนผลรบจากบรษทยอยและบรษทรวมเงนปนผลรบจากบรษทอนก�าไรจากการขายทรพยสนใหแกทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยก�าไรจากการขายสทธการซอทดนดอกเบยรบคาบรการสาธารณปโภคอนๆรวมรายไดคาใชจายตนทนขายและบรการตนทนการเชาและบรการคาใชจายในการขายภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอนคาใชจายในการบรหารคาใชจายอนขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนระยะยาวอนขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอนขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการขาดทนจากการลดลงของมลคาทดนรอการพฒนาขาดทนจากการขายทดนอาคารและอปกรณขาดทนจากอตราแลกเปลยนรวมคาใชจายก�าไรกอนสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม คาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนไดสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวมก�าไรกอนคาใชจายทางการเงนและคาใชจายภาษเงนไดคาใชจายทางการเงนก�าไรกอนคาใชจายภาษเงนไดคาใชจายภาษเงนไดก�าไรส�าหรบป

การแบงปนก�าไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯสวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย

ก�าไรตอหนก�าไรตอหนขนพนฐาน ก�าไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯก�าไรตอหนปรบลดก�าไรสวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ

11.1, 12.3

6, 17

10

12.3

32

33

26,036,700,869 2,279,881,151

- 63,423,128

3,148,195,916 -

76,978,522 255,529,951 70,835,891

31,931,545,428

16,825,293,161 1,380,408,019 997,554,242 992,585,395

2,014,889,919

--

33,123,056 -

1,729,486 -

22,245,583,278

9,685,962,150 2,210,220,669

11,896,182,819 (503,073,735)

11,393,109,084 (1,864,179,224) 9,528,929,860

8,423,066,2821,105,863,5789,528,929,860

0.80

0.74

22,939,490,876 2,135,960,366

- 126,665,557

- 202,285,000 18,180,738

226,325,661 92,810,926

25,741,719,124

14,736,868,769 1,253,168,089 908,371,340 882,373,946

1,645,060,428

63,436,054 20,000,000 43,274,220 36,702,981 2,320,924

- 19,591,576,751

6,150,142,373 2,108,760,267 8,258,902,640 (569,762,467)

7,689,140,173 (1,101,574,090) 6,587,566,083

6,478,400,375109,165,708

6,587,566,083

0.65

24,197,171,278

-

2,103,986,768 56,118,766

--

238,980,717 214,968,219 50,191,730

26,861,417,478

15,628,287,678 -

784,383,490 923,939,519

1,684,547,814

----

1,414,831 6,122,240

19,028,695,572

7,832,721,906 -

7,832,721,906 (323,575,007)

7,509,146,899 (1,084,665,740) 6,424,481,159

6,424,481,159

0.61

0.57

21,435,258,396

-

1,033,926,346 55,893,772

- 202,285,000 104,786,012 195,701,440 31,925,843

23,059,776,809

13,811,808,253 -

695,953,143 822,660,521

1,330,638,300

- 20,000,000

--

1,178,263 68,701,280

16,750,939,760

6,308,837,049 -

6,308,837,049 (367,161,129)

5,941,675,920 (983,254,796)

4,958,421,124

4,958,421,124

0.49



งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557(หนวย:บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม ส�าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556ก�าไรส�าหรบป

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอน:

ก�าไร(ขาดทน)จากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย

-สทธจากภาษเงนได

ขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย


ผลตางจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ

สวนแบงก�าไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม

ก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบป

ก�าไรขาดทนเบดเสรจรวมส�าหรบป

การแบงปนก�าไรขาดทนเบดเสรจรวม

สวนทเปนของผถอหนของบรษทฯ

สวนทเปนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมของบรษทยอย

28

24

12.3

9,528,929,860

1,666,298,030

(29,611,542)

(1,759,861)

(2,376,131)

1,632,550,496

11,161,480,356

10,057,162,227

1,104,318,129

11,161,480,356

6,587,566,083

(199,879,816)

-

(15,661,411)

(148,078,016)

(363,619,243)

6,223,946,840

6,114,781,132

109,165,708

6,223,946,840

6,424,481,159

1,666,298,030

(25,220,034)

-

-

1,641,077,996

8,065,559,155

8,065,559,155

4,958,421,124

(199,879,816)

-

-

-

(199,879,816)

4,758,541,308

4,758,541,308



งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

บรษท

แลน

ดแอ

นดเฮาสจ�ากด

(มหา

ชน)แล

ะบรษ

ทยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท31ธนวาคม2557

(หนว

ย:บาท

)งบ

การเ

งนรว

มสว

นของ

ผถอ

หนขอ

งบรษ

ทฯ

รวม

สวนข

องผ

ถอหน

ของบ

รษทฯ

สวนข

องผม

สว

นไดเ

สยทไ

มม

อ�านา

จควบ

คมขอ

งบรษ

ทยอย

รวมส

วนขอ

งผถ

อหน

หมาย

เหต

ทนเ

รอนห

นท

ออก

และ

ช�าระ

แลว

สวน

เกนม

ลคา

หนส

ามญ

เงน

รบลว

งหนา

คาหน

ก�าไร

สะสม

องคป

ระกอ

บอนข

องสว

นของ

ผถอ

หน

ก�าไร

ขาดท

นเบด

เสรจ

อนสว

นเกน

ทนจา

กสวน

เก

นมลค

าหน

ของบ

รษท

รวม

สวนเ

กน

ทนอน

รว

มองค

ปร

ะกอบ

อนขอ

งสวน

ของ

ผถอห

น

จดส

รรแล

ว -

ส�าร

องตา

มกฎ

หมาย

ยงไ

มได

จดสร

ร

สวนเ

กน

(ต�าก

วา)

ทนจา

กการ

วดมล

คาเง

นลงท

นใน

หลกท

รพย

เผอข

าย

ผลต

างจา

กการ

แปลง

คางบ

กา

รเงน

ทเปน

เงนต

รา

ตางป

ระเท

ศ

สวนแ

บงก�า

ไรขา

ดทน

เบดเ

สรจอ

นใน

บรษท

รวม

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56

ก�าไรส�าหร

บป

ก�าไรขาดท

นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป


นเบด

เสรจรวมส

�าหรบป

เงนป

นผลจาย

บรษท

ยอยจายเงนป

นผลใหผ

มสวน

ไดเสย

ทไมมอ

�านาจควบค

ม

ภาษเงนไดจากเงนปน

ผลทไมไดจ

าย

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

57

ก�าไรส�าหร

บป


นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป


นเบด


�าหรบป

เพมท

นหนส

ามญจากก

ารแป

ลงสภ

าพ

ใบส

�าคญแส

ดงสท

ธ

เงนรบล

วงหน

าคาห

น

เงนป

นผลจาย

โอนก

�าไรสะสมท

ยงไมไดจด

สรรเปน

ส�ารองตามก

ฎหมา

ย

บรษท

ยอยจายเงนป

นผลใหผ

มสวน

ไดเสย

ทไมมอ

�านาจควบค

ม



าย

โอนส

วนแบ

งก�าไรขาดทน

เบดเสรจอ

นในบ

รษทร

วม

เนอ

งจากการเปล

ยนประเภท

เงนล

งทน

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

35 25 27 35 29

10,025,921,523 - - - - - -

10,025,921,523

10,025,921,523 - - -

959,646,494

- - - - - -

10,985,568,017

10,643,375,083 - - - - - -

10,643,375,083

10,643,375,083 - - -

2,399,116,236

- - - - - -

13,042,491,319

- - - - - - - - - - - - -

37,254,053 - - - - -

37,254,053

1,080,673,720

- - - - - -

1,080,673,720

1,080,673,720

- - - - - -

122,436,863

- - -

1,203,110,583

8,381,788,989

6,478,400,375 -

6,478,400,375

(3,976,678,586)

-

(6,738,005)

10,876,772,773

10,876,772,773

8,423,066,282

(28,066,093)

8,395,000,189 - -

(4,192,351,521)

(122,436,863)

-

(2,217,202)

(785,492)

14,953,981,884

(125,391,935)

-

(199,879,816)

(199,879,816)

- - -

(325,271,751)

(325,271,751)

-

1,666,298,030

1,666,298,030

- - - - - - -

1,341,026,279

(306,444)

-

(15,661,411)

(15,661,411) - - -

(15,967,855)

(15,967,855) -

(1,759,861)

(1,759,861)

- - - - - - -

(17,727,716)

116,556,122

-

(148,078,016)

(148,078,016)

- - -

(31,521,894)

(31,521,894) -

(2,376,131)

(2,376,131)

- - - - - -

785,492

(33,112,533)

91,042,443 - - - - - -

91,042,443

91,042,443 - - - - - - - - - -

91,042,443

1,227,782,536

- - - - - -

1,227,782,536

1,227,782,536

- - - - - - - - - -

1,227,782,536

1,309,682,722

-

(363,619,243)

(363,619,243)

- - -

946,063,479

946,063,479

-

1,662,162,038

1,662,162,038

- - - - - -

785,492

2,609,011,009

31,441,442,037

6,478,400,375

(363,619,243)

6,114,781,132

(3,976,678,586)

-

(6,738,005)

33,572,806,578

33,572,806,578

8,423,066,282

1,634,095,945

10,057,162,227

3,358,762,730

37,254,053

(4,192,351,521)

- -

(2,217,202)

-

42,831,416,865

1,161,102,962

109,165,708

-

109,165,708

-

(45,570) -

1,270,223,100

1,270,223,100

1,105,863,578

(1,545,449)

1,104,318,129

- - - -

(931,010,443)

- -

1,443,530,786

32,602,544,999

6,587,566,083

(363,619,243)

6,223,946,840

(3,976,678,586)

(45,570)

(6,738,005)

34,843,029,678

34,843,029,678

9,528,929,860

1,632,550,496

11,161,480,356

3,358,762,730

37,254,053

(4,192,351,521)

-

(931,010,443)

(2,217,202)

-

44,274,947,651

หมายเหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเงนน


งบแส

ดงกา

รเปลย

นแปล

งสวน

ของผ

ถอหน

(ตอ)

บรษท

แลน

ดแอ

นดเฮาสจ�ากด

(มหา

ชน)แล

ะบรษ

ทยอย

ส�าหร

บปสน

สดวน

ท31ธนวาคม2557

(หนว

ย:บาท

)

งบกา

รเงน

เฉพ

าะกจก

ารอง

คประ

กอบอ

นของ

สวนข

องผ

ถอหน

รวมส

วนขอ

งผถ

อหน

หมาย

เหต

ทนเ

รอนห

นท

ออก

และ

ช�าระ

แลว

สวน

เกนม

ลคา

หนส

ามญ

เงนรบ

ลวงห

นาคา

หน

ก�าไร

สะสม

ก�าไร

ขาดท

นเบ

ดเสร

จอน

สวนเ

กนทน

อน

รวมอ

งค

ประก

อบอน

ของส

วนขอ

งผ

ถอหน

จดส

รรแล

ว -

ส�าร

องตา

มกฎ

หมาย

ยงไ

มได

จดสร

ร

สวนเ

กน (ต

�ากวา

)ทน

จากก

ารวด

มลคา

เงนลง

ทนใน

หลกท

รพยเ

ผอขา

ยยอ

ดคงเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

56ก�าไรส�าหร

บป


นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป


นเบด


�าหรบป

เงนป

นผลจาย



ายยอ

ดคงเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

556

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

1 ม

กราค

ม 25

57ก�าไรส�าหร

บป


นเบด

เสรจอน

ส�าหร

บป


นเบด


�าหรบป

เพมท

นหนส

ามญจากก

ารแป

ลงสภ

าพใบส

�าคญแส

ดงสท

ธเงนรบล

วงหน

าคาห

นเงนป

นผลจาย

โอนก

�าไรสะสมท

ยงไมไดจด

สรรเปน

ส�ารองตามก

ฎหมา

ยภา

ษเงนไดจากเงนปน


ายยอ

ดคงเหล

อ ณ

วนท

31

ธนวา

คม 2

557

35 25 27 35 29

10,025,921,523 - - - - -

10,025,921,523

10,025,921,523 - - -

959,646,494

- - - - 10,985,568,017

10,643,375,083 - - - - -

10,643,375,083

10,643,375,083 - - -

2,399,116,236

- - - - 13,042,491,319

- - - - - - - - - - - - 37,254,053 - - -

37,254,053

1,080,673,720

- - - - - 1,080,673,720

1,080,673,720

- - - - - -

122,436,863

- 1,203,110,583

3,665,609,430

4,958,421,124 -

4,958,421,124

(3,976,678,586)

(6,738,005)

4,640,613,963

4,640,613,963

6,424,481,159

(25,220,034)

6,399,261,125 - -

(4,192,351,521)

(122,436,863)

(2,217,202)

6,722,869,502

(125,391,935)

-(199,879,816)

(199,879,816)

- -(325,271,751)

(325,271,751)

- 1,666,298,030

1,666,298,030

- - - - - 1,341,026,279

1,501,855,296

- - - - - 1,501,855,296

1,501,855,296

- - - - - - - - 1,501,855,296

1,376,463,361

-(199,879,816)

(199,879,816)

- - 1,176,583,545

1,176,583,545

- 1,666,298,030

1,666,298,030

- - - - - 2,842,881,575

26,792,043,117

4,958,421,124

(1

99,879,816)

4,758,541,308

(3,976,678,586)

(6,738,005)

27,567,167,834

27,567,167,834

6,424,481,159

1,641,077,996

8,065,559,155

3,358,762,730

37,254,053

(4,192,351,521)

-(2,217,202)

34,834,175,049

หมายเหตป

ระกอ

บงบก

ารเงนเปน

สวนห

นงขอ

งงบก

ารเงนน


งบกระแสเงนสด บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงาน ก�าไรกอนคาใชจายภาษเงนไดรายการปรบกระทบยอดก�าไรกอนคาใชจายภาษเงนไดเปนเงนสดรบ(จาย)จากกจกรรมด�าเนนงานสนคาคงเหลอและทดนรอการพฒนาลดลงจากการโอนเปนตนทนขายคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวมส�ารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทนประมาณการหนสนจากคดความก�าไรจากการขายทรพยสนใหแกทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพยขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอนขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนระยะยาวอนขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการขาดทนจากการลดลงของมลคาทดนรอการพฒนาขาดทนจากการขายทดนอาคารและอปกรณขาดทนจากการตดจ�าหนายวสดสนเปลองขาดทนจากอตราแลกเปลยนก�าไรจากการขายสทธการซอทดนประมาณการคาซอมแซมบานหลงการขายประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภคส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานตดจ�าหนายภาษหกณทจายดอกเบยรบเงนปนผลรบคาใชจายดอกเบยก�าไรจากการด�าเนนงานกอนการเปลยนแปลงในสนทรพยและหนสนด�าเนนงานสนทรพยด�าเนนงานลดลง(เพมขน)เงนลงทนชวคราวลกหนการคาและลกหนอนสนคาคงเหลอทดนรอการพฒนาสนทรพยหมนเวยนอนสนทรพยไมหมนเวยนอนหนสนด�าเนนงานเพมขน(ลดลง)เจาหนการคาและเจาหนอนเงนประกนงานกอสรางหนสนหมนเวยนอนหนสนไมหมนเวยนอนเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานจายภาษเงนไดเงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมด�าเนนงาน

11,393,109,084

15,646,178,809 573,717,793

(2,210,220,669) 8,806,000

94,110,593 (3,148,195,916)

--

33,123,056 -

1,729,486 ---

32,459,903 31,517,253 71,264,060 22,202,914 3,390,263

(76,978,522)(63,423,128) 488,005,967

22,900,796,946

(251,390,175)(35,879,426)

(19,172,834,599)(10,352,729) 9,534,484 2,209,554

209,817,650 121,474,037 693,751,985 (304,062,612)

4,163,065,115 (1,573,348,705) 2,589,716,410

7,689,140,173

13,713,908,150 509,139,678

(2,108,760,267) 33,304,110 10,510,593

- 20,000,000 63,436,054 43,274,220 36,702,981 2,320,924

16,263,515 -

(202,285,000) 55,127,423 34,439,653 85,237,485 20,774,587

500,123 (18,180,738)(126,665,557) 558,982,812

20,437,170,919

(50,025,038)(16,002,469)

(19,013,088,851)(5,380,000)

(293,965,922) 8,787,635

604,340,381 43,955,114

349,083,720 (167,358,350)

1,897,517,139 (1,285,164,746)

612,352,393

7,509,146,899

14,533,662,697 163,148,207

- 8,806,000

94,110,593 -----

1,414,831 -

6,122,240 -

30,321,659 28,508,920 69,544,117 17,138,200

-(238,980,717)

(2,160,105,534) 308,507,239

20,371,345,351

(251,390,175) 1,596,985

(18,396,465,466)(10,352,729) 51,307,687

(1,500)

77,859,553 132,622,853 575,533,236 (119,736,708)

2,432,319,087 (1,169,523,256) 1,262,795,831

5,941,675,920

12,870,637,490 151,927,377

- 33,304,110 10,510,593

- 20,000,000

---

1,178,263 -

68,701,280 (202,285,000) 47,356,633 32,190,413 79,018,895 16,183,465

-(104,786,012)

(1,089,820,118) 356,381,474

18,232,174,783

(50,025,038)(1,219,129)

(17,858,633,893)-

(281,414,223) 110,368

593,128,968 37,643,983

216,660,113 (174,228,313) 714,197,619

(1,164,748,804)(450,551,185)



งบกระแสเงนสด (ตอ)บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอย

ส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนใหกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนลดลง(เพมขน)

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนเพมขน

เงนสดจายช�าระคาหนเพมทนในบรษทยอย

เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทยอย

เงนสดจายซอเงนลงทนในบรษทรวม

เงนสดจายซอเงนลงทนระยะยาวอน

เงนสดรบจากการลดทนของเงนลงทนระยะยาวอน

เงนปนผลรบจากบรษทยอย

เงนปนผลรบจากบรษทรวม

เงนปนผลรบจากบรษทอน

เงนสดรบจากการขายทรพยสนใหแกทรสตเพอการลงทนใน

อสงหารมทรพย

เงนสดรบจากการขายสทธการซอทดน

เงนสดรบจากการขายทดนและอาคารและอปกรณ

เงนสดจายซออสงหารมทรพยเพอการลงทนสทธการเชา

อาคารและอปกรณและสนทรพยไมมตวตน

เงนสดจายจากการรบประกนรายไดของกองทน

เงนสดรบจากดอกเบย

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน(ลดลง)

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเพมขน(ลดลง)

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง)

เงนสดจายช�าระหนก

เงนรบจากการออกหนก

เงนสดจายช�าระเงนกยมระยะยาว

เงนสดรบจากการเบกเงนกยมระยะยาว

เงนสดรบจากการใชสทธซอหนสามญตามใบส�าคญแสดงสทธ

เงนรบลวงหนาคาหน

จายดอกเบย

บรษทยอยจายเงนปนผลใหผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคม

เงนปนผลจาย

เงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน

ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงน

ทเปนเงนตราตางประเทศ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน (ลดลง) สทธ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดณวนตนป

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนปลายป (หมายเหต 7)

-

-

-

-

(139,963,840)

(448,045,200)

-

-

628,997,352

63,423,128

5,808,615,693

-

2,475,880

(603,430,226)

(33,657,846)

70,112,842

5,348,527,783

(302,508,860)

(330,000,000)

(2,360,000,000)

(3,400,000,000)

10,500,000,000

(6,942,508,000)

3,450,800,000

3,358,762,730

37,254,053

(1,537,950,820)

(931,010,443)

(4,192,351,521)

(2,649,512,861)

(17,825,626)

5,270,905,706

1,165,538,578

6,436,444,284

-

-

-

-

(321,687,100)

-

45,652,264

-

708,471,916

126,665,557

-

400,000,000

1,004,000

(3,756,727,298)

(38,834,868)

18,204,711

(2,817,250,818)

96,608,561

(100,000,000)

1,460,000,000

(4,000,000,000)

7,000,000,000

(2,919,866,000)

5,586,841,000

-

-

(1,202,258,029)

(45,570)

(3,976,678,586)

1,944,601,376

(36,249,560)

(296,546,609)

1,462,085,187

1,165,538,578

750,000,000

(32,900,000)

(614,190,000)

(3,000,000)

(144,685,597)

(448,045,200)

-

1,474,989,416

628,997,352

56,118,766

-

-

2,400,000

(340,239,438)

(33,657,846)

331,199,587

1,626,987,040

(300,180,000)

456,500,000

(2,360,000,000)

(3,400,000,000)

10,500,000,000

(4,815,500,000)

3,275,000,000

3,358,762,730

37,254,053

(1,248,840,618)

-

(4,192,351,521)

1,310,644,644

-

4,200,427,515

827,832,778

5,028,260,293

(143,500,000)

(3,075,180,000)

(269,961,000)

-

(321,687,100)

-

-

325,454,430

708,471,916

55,893,772

-

400,000,000

1,004,000

(156,517,129)

(38,834,868)

77,462,504

(2,437,393,475)

180,000

55,000,000

1,460,000,000

(4,000,000,000)

7,000,000,000

(2,390,000,000)

5,345,141,000

-

-

(959,306,380)

-

(3,976,678,586)

2,534,336,034

-

(353,608,626)

1,181,441,404

827,832,778



งบกระแสเงนสด (ตอ)บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557



ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสด

คาซออาคารและอปกรณและสทธการเชาสวนทบนทกเปนหนสน

การโอนทดนรอการพฒนาเปนสนคาคงเหลอ(มลคาตามบญช)

การโอนสนคาคงเหลอเปนทดนรอการพฒนา(มลคาตามบญช)

ดอกเบยจายสวนทบนทกเปนตนทนโครงการ

การโอนส�ารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทน

เปนประมาณการหนสนระยะสน

ภาษเงนไดจากเงนปนผลทไมไดจาย

การเพมขน(ลดลง)ของสวนเกนทนทเกดจากการเปลยนแปลงมลคา

เงนลงทนเผอขาย-สทธจากภาษเงนได



ผลตางของอตราแลกเปลยนจากการแปลงคางบการเงน

ทเปนเงนตราตางประเทศ

สวนแบงก�าไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวม

63,980,172

2,901,463

-

1,029,170,730

19,798,000

2,217,202

1,666,298,030

(29,611,542)

(1,759,861)

(2,376,131)

25,826,316

24,600,000

31,322,981

696,014,999

17,423,000

6,738,005

(199,879,816)

-

(15,661,411)

(148,078,016)

32,163,376

2,901,463

-

985,861,983

19,798,000

2,217,202

1,666,298,030

(25,220,034)

-

-

25,826,316

-

-

650,104,037

17,423,000

6,738,005

(199,879,816)

-

-

-



หมายเหตประกอบงบการเงนรวมบรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)และบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2557

1. ขอมลทวไป บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)(“บรษทฯ”)เปนบรษทมหาชนซงจดตงและมภมล�าเนาในประเทศไทยธรกจหลก ของบรษทฯคอการพฒนาอสงหารมทรพยทอยตามทจดทะเบยนของบรษทฯอยทเลขท1ถนนสาทรใตชน37อาคารควเฮาสลมพนแขวงทงมหาเมฆเขตสาทรกรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทำางบการเงน 2.1งบการเงนนจดท�าขนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนทก�าหนดในพระราชบญญตวชาชพบญชพ.ศ.2547 โดยแสดงรายการในงบการเงนตามขอก�าหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท28 กนยายน2554 ออกตามความใน พระราชบญญตการบญชพ.ศ.2543 งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบทบรษทฯ ใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน งบการเงนนไดจดท�าขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอนในนโยบายการบญช 2.2เกณฑในการจดท�างบการเงนรวม ก) งบการเงนรวมนไดจดท�าขนโดยรวมงบการเงนของบรษท แลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน) (ซงตอไปน เรยกวา“บรษทฯ”)และบรษทยอย(ซงตอไปนเรยกวา“บรษทยอย”)ดงตอไปน

ชอบรษท ลกษณะธรกจจดตงขนใน

ประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

2557รอยละ

2556รอยละ

ถอหนโดยบรษทฯบรษทแอตแลนตกเรยลเอสเตทจ�ากดบรษทแปซฟคเรยลเอสเตทจ�ากดบรษทแลนดแอนดเฮาสนอรธจ�ากดบรษทแลนดแอนดเฮาสนอรธอสจ�ากดบรษทสยามธานพรอบเพอรตจ�ากดและบรษทยอยบรษทแอลเอชเรยลเอสเตทจ�ากดบรษทแอลเอชแอสเซทจ�ากดบรษทแอล.เอช.เมองใหมจ�ากดและบรษทยอยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดและบรษทยอยLandandHousesU.S.A.,Inc.บรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากด*

ธรกจอสงหารมทรพยธรกจอสงหารมทรพยธรกจอสงหารมทรพยธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจอสงหารมทรพยธรกจอสงหารมทรพยธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจอสงหารมทรพย

ธรกจใหเชาอสงหารมทรพยธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

ทปรกษาการลงทน

ไทยไทยไทยไทย

ไทยไทยไทย

ไทย

ไทยสหรฐอเมรกา

ไทย

99.9999.9999.9999.99

99.9999.9999.99

55.00

60.00100.0099.99

99.9999.9999.9999.99

99.9999.9999.99

99.99

60.00100.0040.00

* บรษทฯ ไดเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในบรษทยอยในเดอนพฤศจกายน 2557



ประเทศ

อตรารอยละของการถอหน

ทางออม

2557รอยละ

2556รอยละ

ถอหนโดยบรษทยอยของบรษทฯบรษทสยามธานเรยลเอสเตทจ�ากด(ถอหนโดยบรษทสยามธานพรอบเพอรตจ�ากดรอยละ99.99)

บรษทภเกตฟวเจอรแพลนจ�ากด(ถอหนโดยบรษทแอล.เอช.เมองใหมจ�ากดรอยละ99.99)

บรษทดบเบลทรจ�ากด(ถอหนโดยบรษทแอล.เอช.เมองใหมจ�ากดรอยละ99.99)

บรษทแอลแอนดเอชสาทรจ�ากด(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ99.99)

บรษทแอลแอนดเอชรเทลแมเนจเมนทจ�ากด(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ99.95)

บรษทแอลแอนดเอชโฮเทลแมเนจเมนทจ�ากด(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ99.97)

บรษทแอลแอนดเอชแมเนจเมนทจ�ากด**(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ99.93)




ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย

ธรกจรบจาง บรหารจดการโครงการ



ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

99.99

55.00

55.00

60.00

60.00

60.00

60.00

99.99

55.00

55.00

60.00

60.00

60.00

60.00

** บรษทฯ ไดเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในบรษทยอยในเดอนพฤศจกายน 2557

ข) บรษทฯ น�างบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดท�างบการเงนรวมตงแตวนทบรษทฯ มอ�านาจในการควบคม บรษทยอยจนถงวนทบรษทฯสนสดการควบคมบรษทยอยนน ค)งบการเงนของบรษทยอยไดจดท�าขนโดยใชนโยบายการบญชทส�าคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ


ง) สนทรพยและหนสนตามงบการเงนของบรษทยอยซงจดตงในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน สวนรายไดและคาใชจายแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนถวเฉลยรายเดอน ผลตางซงเกดขน จากการแปลงคาดงกลาวไดแสดงไวเปนรายการ“ผลตางจากการแปลงคางบการเงนทเปนเงนตราตางประเทศ”ในงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน จ)ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบรษทยอยรายการคาระหวางกนทมสาระส�าคญไดถกตดออกจากงบการเงนรวมนแลว ฉ)สวนของผมสวนไดเสยทไมมอ�านาจควบคมคอจ�านวนก�าไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของบรษทยอยสวนทไมไดเปนของบรษทฯและแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของก�าไรหรอขาดทนรวมและสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม 2.3 บรษทฯ จดท�างบการเงนเฉพาะกจการเพอประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม ตามวธราคาทน

3. มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบนและทจะมผลบงคบในอนาคตมรายละเอยดดงน ก. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบในปบญชปจจบน กรอบแนวคดส�าหรบการรายงานทางการเงน(ปรบปรง2557)

มาตรฐานการบญช

ฉบบท1(ปรบปรง2555) การน�าเสนองบการเงน ฉบบท7(ปรบปรง2555) งบกระแสเงนสด ฉบบท12(ปรบปรง2555)ภาษเงนได ฉบบท17(ปรบปรง2555)สญญาเชา ฉบบท18(ปรบปรง2555)รายได ฉบบท19(ปรบปรง2555)ผลประโยชนของพนกงาน ฉบบท21(ปรบปรง2555)ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ ฉบบท24(ปรบปรง2555)การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน ฉบบท28(ปรบปรง2555)เงนลงทนในบรษทรวม ฉบบท31(ปรบปรง2555)สวนไดเสยในการรวมคา ฉบบท34(ปรบปรง2555)งบการเงนระหวางกาล ฉบบท36(ปรบปรง2555)การดอยคาของสนทรพย ฉบบท38(ปรบปรง2555)สนทรพยไมมตวตน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท2(ปรบปรง2555) การจายโดยใชหนเปนเกณฑ ฉบบท3(ปรบปรง2555) การรวมธรกจ ฉบบท5(ปรบปรง2555) สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการด�าเนนงานทยกเลก ฉบบท8(ปรบปรง2555) สวนงานด�าเนนงาน


การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท15สญญาเชาด�าเนนงาน-สงจงใจทใหแกผเชา ฉบบท27การประเมนเนอหาสญญาเชาทท�าขนตามรปแบบกฎหมาย ฉบบท29การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ ฉบบท32สนทรพยไมมตวตน-ตนทนเวบไซต

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท1การเปลยนแปลงในหนสนทเกดขนจากการรอถอนการบรณะและหนสนทมลกษณะคลายคลงกน ฉบบท4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม ฉบบท5 สทธในสวนไดเสยจากกองทนการรอถอนการบรณะและการปรบปรงสภาพแวดลอม ฉบบท7การปรบปรงยอนหลงภายใตมาตรฐานการบญชฉบบท29เรองการรายงานทางการเงนในสภาพเศรษฐกจทมภาวะเงนเฟอรนแรง ฉบบท10งบการเงนระหวางกาลและการดอยคา ฉบบท12ขอตกลงสมปทานบรการ ฉบบท13โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา ฉบบท17การจายสนทรพยทไมใชเงนสดใหเจาของ ฉบบท18การโอนสนทรพยจากลกคา

แนวปฏบตทางการบญชส�าหรบการบนทกบญชหนปนผล มาตรฐานการรายงานทางการเงนทงหมดตามทกลาวขางตนไดรบการปรบปรงและจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศซงโดยสวนใหญเปนการปรบปรงถอยค�าและค�าศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบผใชมาตรฐานมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนน ข. มาตรฐานการรายงานทางการเงนทจะมผลบงคบในอนาคต สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงและฉบบใหมเปนจ�านวนมาก ซงมผลบงคบใช ส�าหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม2558 มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการ ปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศโดยการเปลยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงนในครงนสวนใหญเปนการปรบปรงถอยค�าและค�าศพท การตความและการใหแนวปฏบตทางการบญชกบ ผใชมาตรฐาน ฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยเชอวาจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระส�าคญตองบการเงนนในปทน�ามาตรฐานดงกลาว มาถอปฏบตอยางไรกตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนตามทกลาวขางตนบางฉบบเปนมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการเปลยนแปลงหลกการส�าคญซงประกอบดวยมาตรฐานดงตอไปน มาตรฐานการบญชฉบบท 19 (ปรบปรง 2557) เรอง ผลประโยชนของพนกงาน มาตรฐานฉบบปรบปรงนก�าหนดใหกจการตองรบรรายการก�าไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนในขณะทมาตรฐานฉบบเดมอนญาตใหกจการเลอกรบรรายการดงกลาวทนทในก�าไรขาดทนหรอในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนหรอทยอยรบรในก�าไรขาดทนกได


มาตรฐานฉบบปรบปรงดงกลาวไมมผลกระทบตองบการเงนน เนองจากบรษทฯ และบรษทยอยรบรรายการก�าไรขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนอยแตเดมแลว มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 10 เรอง งบการเงนรวม มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท10ก�าหนดหลกเกณฑเกยวกบการจดท�างบการเงนรวมโดยใชแทนเนอหาเกยวกบ การบญชส�าหรบงบการเงนรวมทเดมก�าหนดอยในมาตรฐานการบญชฉบบท27เรองงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการมาตรฐานฉบบนเปลยนแปลงหลกการเกยวกบการพจารณาวาผลงทนมอ�านาจการควบคมหรอไมกลาวคอภายใตมาตรฐานฉบบนผลงทนจะถอวาตนควบคมกจการทเขาไปลงทนไดหากตนมสทธไดรบหรอมสวนไดเสยในผลตอบแทนของกจการทเขาไปลงทนและตน สามารถใชอ�านาจในการสงการกจกรรมทสงผลกระทบตอจ�านวนเงนผลตอบแทนนนได ถงแมวาตนจะมสดสวนการถอหนหรอสทธ ในการออกเสยงโดยรวมนอยกวากงหนงกตาม การเปลยนแปลงทส�าคญนสงผลใหฝายบรหารตองใชดลยพนจอยางมากในการ ทบทวนวาบรษทฯและบรษทยอยมอ�านาจควบคมในกจการทเขาไปลงทนหรอไมและจะตองน�าบรษทใดในกลมกจการมาจดท�า งบการเงนรวมบาง ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมน�ามาตรฐานดงกลาวมาถอปฏบต มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 11 เรอง การรวมการงาน มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท11 ใชแทนมาตรฐานการบญชฉบบท31 เรองสวนไดเสยในการรวมคาซงไดถกยกเลกไป มาตรฐานฉบบนก�าหนดใหกจการบนทกเงนลงทนในกจการทควบคมรวมกนทเขานยามของการรวมคาโดยใชวธสวนไดเสยในขณะทมาตรฐานฉบบท31ก�าหนดใหกจการสามารถเลอกน�าเงนลงทนในกจการทควบคมรวมกนมาจดท�างบการเงนรวมโดยใชวธรวมตามสดสวนหรอบนทกเปนเงนลงทนตามวธสวนไดเสยกได ฝายบรหารของบรษทฯ และบรษทยอยเชอวามาตรฐานดงกลาวจะไมมผลกระทบตองบการเงนน เนองจากบรษทฯ และบรษทยอยเลอกใชวธสวนไดเสยในการบนทกเงนลงทนในกจการทควบคมรวมกนอยแตเดมแลว มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 12 เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน มาตรฐานฉบบนก�าหนดเรองการเปดเผยขอมลทเกยวของกบสวนไดเสยของกจการในบรษทยอยการรวมการงานบรษทรวม รวมถงกจการทมโครงสรางเฉพาะตวมาตรฐานฉบบนจงไมมผลกระทบทางการเงนตองบการเงนของบรษทฯและบรษทยอย มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 13 เรอง การวดมลคายตธรรม มาตรฐานฉบบนก�าหนดแนวทางเกยวกบการวดมลคายตธรรมและการเปดเผยขอมลทเกยวกบการวดมลคายตธรรมกลาวคอ หากกจการตองวดมลคายตธรรมของสนทรพยหรอหนสนใด ตามขอก�าหนดของมาตรฐานทเกยวของอน กจการจะตองวดมลคายตธรรมนนตามหลกการของมาตรฐานฉบบนและใชวธเปลยนทนทเปนตนไปในการรบรผลกระทบจากการเรมใชมาตรฐานน ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตองบการเงนในปทเรมน�ามาตรฐานฉบบนมาถอปฏบต

4. นโยบายการบญชทสำาคญ 4.1 การรบรรายได ก) รายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯและบรษทยอยรบรรายไดจากการขายบานพรอมทดนและรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศยเมองานกอสรางเสรจตามสญญา และไดมการโอนความเสยงและผลตอบแทนทมนยส�าคญของความเปนเจาของใหกบผซอแลว โดยมการโอนกรรมสทธใหผซอหลงจากไดรบช�าระจากผซอครบถวนแลว


ข) รายไดคาเชาและคาบรการ รายไดคาเชาพนทในอาคารและคาบรการทเกยวของจะรบรเปนรายไดตามเกณฑคงคางตลอดอายสญญาเชา รายไดคาบรการรบรเมอไดใหบรการแลวโดยพจารณาถงขนความส�าเรจของงาน รายไดทเกยวของกบการประกอบกจการโรงแรมจะรบรเปนรายไดเมอไดสงมอบสนคาและใหบรการแลว โดยไมรวม ภาษมลคาเพม

ค) ดอกเบยรบ ดอกเบยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยค�านงถงอตราผลตอบแทนทแทจรง ง) เงนปนผลรบ เงนปนผลรบถอเปนรายไดเมอบรษทฯและบรษทยอยมสทธในการรบเงนปนผล

4.2 ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย ตนทนการขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย ประกอบดวยตนทนทดน คาถมดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภคคากอสรางตนทนการกยมและคาใชจายอนทเกยวของ ในการค�านวณหาตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศยบรษทฯและบรษทยอยไดท�าการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน(โดยค�านงถงตนทนทเกดขนจรงดวย)ตามเกณฑพนททขาย คาใชจายทเกยวของกบการขายเชนคาภาษธรกจเฉพาะคาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธบนทกเปนคาใชจายเมอมการขาย

4.3 ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการไดมา การกอสรางหรอการผลตสนทรพยทตองใชระยะเวลานานในการแปลงสภาพ ใหพรอมใชหรอขาย ไดถกน�าไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยนนจะอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามทมงประสงคสวนตนทนการกยมอนถอเปนคาใชจายในงวดทเกดรายการตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยและตนทนอนทเกดขนจากการกยมนน ตนทนดอกเบยทใชในการพฒนาโครงการจะค�านวณโดยการคณรายจายของโครงการนนดวยอตราการตงขนเปนทนอตราการตงขนเปนทนคออตราถวเฉลยถวงน�าหนกของตนทนการกยมในระหวางป

4.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายถงเงนสดและเงนฝากธนาคารเชคทถงก�าหนดช�าระแตยงมไดน�าฝากและเงนลงทน ระยะสนทมสภาพคลองสงซงถงก�าหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน3เดอนนบจากวนทไดมาและไมมขอจ�ากดในการเบกใช

4.5 ลกหนการคา ลกหนการคาแสดงมลคาตามจ�านวนมลคาสทธทจะไดรบ บรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญส�าหรบผลขาดทน โดยประมาณทอาจเกดขนจากการเกบเงนจากลกหนไมไดซงโดยทวไปพจารณาจากประสบการณการเกบเงนและการวเคราะหอายหน

4.6 สนคาคงเหลอ ทดนและงานระหวางกอสรางแสดงตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะต�ากวา โดยมรายละเอยด การค�านวณราคาทนดงน


ทดน - ราคาทนของทดนบนทกโดยวธถวเฉลยถวงน�าหนกโดยแยกทดนตามแตละโครงการ

งานระหวางกอสราง - ตนทนงานระหวางกอสรางประกอบดวยตนทนงานกอสรางงานสาธารณปโภคสวนกลาง และตนทนการกยมทถอเปนตนทนของโครงการบรษทฯและบรษทยอยบนทกตนทน งานกอสรางและงานสาธารณปโภคตามทเกดขนจรง บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ(ถาม)ไวในสวนของก�าไรหรอขาดทน

4.7 เงนลงทน ก)เงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงตามมลคายตธรรมการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทน ข) เงนลงทนในหลกทรพยเผอขายแสดงตามมลคายตธรรมการเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของหลกทรพยดงกลาวบนทกในก�าไรขาดทนเบดเสรจอนและจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอไดจ�าหนายหลกทรพยนนออกไป ค)เงนลงทนในตราสารหนทจะครบก�าหนดช�าระในหนงป รวมทงทจะถอจนครบก�าหนดแสดงมลคาตามวธราคาทน ตดจ�าหนายบรษทฯตดบญชสวนเกน/รบรสวนต�ากวามลคาตราสารหนตามอตราดอกเบยทแทจรงซงจ�านวนทตดจ�าหนาย/รบรน จะแสดงเปนรายการปรบกบดอกเบยรบ ง) เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนทวไป ซงแสดงในราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา(ถาม) จ)เงนลงทนในบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย ฉ)เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธราคาทน มลคายตธรรมของหลกทรพยในความตองการของตลาดค�านวณจากราคาเสนอซอหลงสดณ สนวนท�าการสดทายของป สวนมลคายตธรรมของตราสารหนค�านวณโดยใชอตราผลตอบแทนทประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนไทย บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกขาดทนจากการดอยคา(ถาม)ของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายตราสารหนทจะถอไวจนครบก�าหนดและเงนลงทนทวไปในสวนของก�าไรหรอขาดทน บรษทฯและบรษทยอยใชวธถวเฉลยถวงน�าหนกในการค�านวณตนทนของเงนลงทน ในกรณทมการโอนเปลยนประเภทเงนลงทนจากประเภทหนงไปเปนอกประเภทหนง บรษทฯ จะปรบมลคาของเงนลงทนดงกลาวใหมโดยใชมลคายตธรรมณ วนทโอนเปลยนประเภทเงนลงทน ผลแตกตางระหวางราคาตามบญชและมลคายตธรรมณวนทโอนจะบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทนหรอแสดงเปนองคประกอบอนของสวนของผถอหนแลวแตประเภทของเงนลงทนทมการโอนเปลยน เมอมการจ�าหนายเงนลงทน ผลตางระหวางสงตอบแทนสทธทไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน จะถกบนทกเปน รายไดหรอคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทน

4.8 ทดนรอการพฒนา ทดนรอการพฒนาแสดงตามราคาทนสทธจากส�ารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการราคาทนประกอบดวยตนทนทดนคาถมดนคาสาธารณปโภคคาใชจายในการพฒนาโครงการและตนทนการกยมทเกดขนในระหวางการพฒนาในอดต

4.9 อสงหารมทรพยเพอการลงทน บรษทยอยบนทกมลคาเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนในราคาทนซงรวมตนทนการท�ารายการ หลงจากนนบรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา(ถาม)


คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนค�านวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณ 5-40ปคาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน บรษทยอยรบรผลตางระหวางจ�านวนเงนทไดรบสทธจากการจ�าหนายกบมลคาตามบญชของสนทรพยในสวนของก�าไรหรอขาดทนในงวดทตดรายการอสงหารมทรพยเพอการลงทนออกจากบญช 4.10 ทดน อาคารและอปกรณ/คาเสอมราคา ทดนแสดงมลคาตามราคาทนอาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย(ถาม) คาเสอมราคาของสโมสรและสระวายน�าค�านวณตามเกณฑพนททขายของโครงการสวนคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณค�านวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณของสนทรพยดงน อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 20 ป เครองใชส�านกงาน 3-10 ป เครองตกแตงตดตงและอปกรณ 5 ป ยานพาหนะ 5 ป อนๆ 2-20 ป

คาเสอมราคารวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน ไมมการคดคาเสอมราคาส�าหรบทดนและสนทรพยระหวางกอสรางบรษทฯและบรษทยอยตดรายการทดนอาคารและอปกรณ ออกจากบญช เมอจ�าหนายสนทรพยหรอคาดวาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจ�าหนายสนทรพยรายการผลก�าไรหรอขาดทนจากการจ�าหนายสนทรพยจะรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทนเมอบรษทฯ และบรษทยอยตดรายการสนทรพยนนออกจากบญช

4.11 สนทรพยไมมตวตน สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจ�าหนายสะสมและคาเผอการดอยคาสะสม(ถาม)ของสนทรพยนน บรษทฯและบรษทยอยตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนทมอายการใหประโยชนจ�ากดอยางมระบบตลอดอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยนนและจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเมอมขอบงชวาสนทรพยนนเกดการดอยคาบรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนระยะเวลาการตดจ�าหนายและวธการตดจ�าหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกสนปเปนอยางนอยคาตด จ�าหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทน คาตดจ�าหนายสนทรพยไมมตวตนค�านวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชนโดยประมาณดงน คอมพวเตอรซอฟทแวร 5และ10ป

บรษทยอยตดจ�าหนายคาสทธการใชพนททางเชอมระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบศนยการคาเทอรมนอล21 เทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอทบรษทระบบขนสงมวลชนกรงเทพจ�ากด(มหาชน)ไดรบจากกรงเทพมหานคร

4.12 สญญาเชาระยะยาว สญญาเชาทดนอาคารและอปกรณทความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผเชาถอเปนสญญาเชาด�าเนนงาน จ�านวนเงนทจายตามสญญาเชาด�าเนนงานรบรเปนคาใชจายในสวนของก�าไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา


4.13 สทธการเชา สทธการเชาแสดงตามราคาทนสทธจากคาตดจ�าหนายสะสม บรษทยอยตดจ�าหนายสทธการเชาตามวธเสนตรงตามอายสญญาเชาคาตดจ�าหนายรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน 4.14 คาความนยม บรษทฯบนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทนซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หากมลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ บรษทฯ จะรบรสวนทสงกวานเปนก�าไรในสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท บรษทฯ แสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกป หรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา บรษทฯ จะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกล มของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการ รวมกจการ และบรษทฯ จะท�าการประเมนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด ต�ากวามลคาตามบญชบรษทฯจะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทนและบรษทฯไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาไดในอนาคต

4.15 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทฯหมายถงบคคลหรอกจการทมอ�านาจควบคมบรษทฯหรอถกบรษทฯควบคม ไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออมหรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลทมสทธออกเสยงโดยทางตรงหรอทางออมซงท�าใหมอทธพลอยางเปนสาระส�าคญตอบรษทฯผบรหารส�าคญกรรมการหรอพนกงานของบรษทฯทมอ�านาจในการวางแผนและควบคมการด�าเนนงานของบรษทฯ

4.16 เงนตราตางประเทศ บรษทฯแสดงงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเปนสกลเงนบาทซงเปนสกลเงนทใชในการด�าเนนงานของบรษทฯ รายการตางๆของแตละกจการทรวมอยในงบการเงนรวมวดมลคาดวยสกลเงนทใชในการด�าเนนงานของแตละกจการนน รายการทเปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการ สนทรพยและหนสน ทเปนตวเงนซงอยในสกลเงนตราตางประเทศไดแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยนณวนสนรอบระยะเวลารายงาน ก�าไรและขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลงในอตราแลกเปลยนไดรวมอยในการค�านวณผลการด�าเนนงาน

4.17 การดอยคาของสนทรพย ทกวนสนรอบระยะเวลารายงานบรษทฯและบรษทยอยจะท�าการประเมนการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณทดน รอการพฒนาอสงหารมทรพยเพอการลงทนสทธการเชาเงนลงทนหรอสนทรพยไมมตวตนอนของบรษทฯและบรษทยอยหากม ขอบงชวาสนทรพยดงกลาวอาจดอยคา และจะท�าการประเมนการดอยคาของคาความนยมเปนรายป บรษทฯ และบรษทยอยรบร ขาดทนจากการดอยคาเมอมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคาต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ทงนมลคา ทคาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของสนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตทกจการคาดวาจะได รบจากสนทรพยและค�านวณคดลดเปนมลคาปจจบนโดยใชอตราคดลดกอนภาษทสะทอนถงการประเมนความเสยงในสภาพตลาด


ปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความเสยงซงเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยทก�าลงพจารณาอยในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯ และบรษทยอยใชแบบจ�าลองการประเมนมลคาทดทสดซงเหมาะสมกบสนทรพย ซงสะทอนถง จ�านวนเงนทกจการสามารถจะไดมาจากการจ�าหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจ�าหนาย โดยการจ�าหนายนนผซอกบผขาย มความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผทไมมความเกยวของกน บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของก�าไรหรอขาดทนหากในการประเมนการดอยคา ของสนทรพยมขอบงชทแสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทรบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพยนน และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาท รบรในงวดกอนกตอเมอมการเปลยนแปลงประมาณการทใชก�าหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาครงลาสดโดยมลคาตามบญชของสนทรพยทเพมขนจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชทควรจะเปนหากกจการไมเคยรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอนๆบรษทฯและบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของก�าไรหรอขาดทนทนท 4.18 ผลประโยชนของพนกงาน ผลประโยชนระยะสนของพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยรบรเงนเดอนคาจางโบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจายเมอเกดรายการ ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โครงการสมทบเงน บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพ ซงประกอบดวยเงนทพนกงานจายสะสมและเงน ทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอนสนทรพยของกองทนส�ารองเลยงชพไดแยกออกจากสนทรพยของบรษทฯและบรษทยอยเงนทบรษทฯและบรษทยอยจายสมทบกองทนส�ารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในปทเกดรายการ โครงการผลประโยชน บรษทฯและบรษทยอยมภาระส�าหรบเงนชดเชยทตองจายใหแกพนกงานเมอออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซงบรษทฯและบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานส�าหรบพนกงาน บรษทฯและบรษทยอยค�านวณหนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานโดยใชวธคดลดแตละหนวย ทประมาณการไว(ProjectedUnitCreditMethod)โดยผเชยวชาญอสระไดท�าการประเมนภาระผกพนดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย ผลก�าไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยส�าหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของ พนกงานจะรบรทนทในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน

ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญชฉบบท19เรองผลประโยชนของพนกงานเปนครงแรกในป2554บรษทฯเลอกรบรหนสนในชวงการเปลยนแปลงทมากกวาหนสนทรบรณวนเดยวกนตามนโยบายการบญชเดมโดยบนทกปรบก�าไรสะสมณวนตนงวด ของป2554


4.19 ประมาณการหนสน บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสนไวในบญชเมอภาระผกพนซงเปนผลมาจากเหตการณในอดตไดเกดขนและมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯและบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพอปลดเปลองภาระผกพนนนและบรษทฯและบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนนนไดอยางนาเชอถอ

4.20 ภาษเงนได ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดปจจบน บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจ�านวนทคาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของรฐโดยค�านวณจากก�าไรทางภาษตามหลกเกณฑทก�าหนดในกฎหมายภาษอากร ภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯและบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนณวนสนรอบระยะเวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนทเกยวของนนโดยใชอตราภาษทมผลบงคบใชณวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยรบรหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางชวคราวทตองเสยภาษทกรายการ แตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ รวมทงผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชในจ�านวนเทาทมความเปนไปไดคอนขางแนทบรษทฯและบรษทยอยจะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราว ทใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษทยงไมไดใชนน บรษทฯและบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทกสนรอบระยะเวลารายงานและจะท�าการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาวหากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯและบรษทยอยจะไมมก�าไรทางภาษเพยงพอตอการน�าสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน บรษทฯและบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษทเกดขนเกยวของกบรายการ ทไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

4.21 ตราสารอนพนธ สญญาแลกเปลยนอตราดอกเบย บรษทฯ รบรจ�านวนสทธของดอกเบยทไดรบจาก/จายใหแกคสญญาตามสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบยเปนรายได/ คาใชจายตามเกณฑคงคาง

สญญาแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ ลกหนและเจาหนตามสญญาแลกเปลยนเงนตราตางประเทศจะถกแปลงคาตามอตราแลกเปลยนณ วนสนรอบระยะเวลารายงานก�าไรหรอขาดทนทยงไมเกดขนจากการแปลงคาเงนตราตางประเทศดงกลาวจะถกบนทกในสวนของก�าไรหรอขาดทน

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชทสำาคญ ในการจดท�างบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการ ในเรองทมความไมแนนอนเสมอการใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวนสงผลกระทบตอจ�านวนเงนทแสดงในงบการเงนและตอขอมลทแสดงในหมายเหตประกอบงบการเงนผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากจ�านวนทประมาณการไวการใชดลยพนจและการประมาณการทส�าคญมดงน


สญญาเชา ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาด�าเนนงานหรอสญญาเชาการเงนฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนเงอนไขและรายละเอยดของสญญาเพอพจารณาวาบรษทฯและบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความเสยงและผลประโยชนในสนทรพยทเชาดงกลาวแลวหรอไม คาเผอหนสงสยจะสญของลกหน ในการประมาณคาเผอหนสงสยจะสญของลกหนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการผลขาดทนทคาดวา จะเกดขนจากลกหนแตละราย โดยค�านงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหนทคงคางและสภาวะเศรษฐกจทเปนอยในขณะนนเปนตน มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ในการประเมนมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมมการซอขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซอขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและแบบจ�าลอง การประเมนมลคาซงตวแปรทใชในแบบจ�าลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรทมอยในตลาด โดยค�านงถงสภาพคลองขอมลความสมพนธและการเปลยนแปลงของมลคาของเครองมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย บรษทฯและบรษทยอยจะตงคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายและเงนลงทนทวไปเมอมลคายตธรรมของเงน ลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระส�าคญและเปนระยะเวลานานหรอเมอมขอบงชของการดอยคาการทจะสรปวาเงนลงทนดงกลาว ไดลดลงอยางเปนสาระส�าคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมนนจ�าเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร ทดน อาคารและอปกรณ/อสงหารมทรพยเพอการลงทน/สทธการเชาและคาเสอมราคา ในการค�านวณคาเสอมราคาของอาคารและอปกรณและอสงหารมทรพยเพอการลงทนฝายบรหารจ�าเปนตองท�าการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเมอเลกใชงานของอาคารและอปกรณและอสงหารมทรพยเพอการลงทนและตองทบทวนอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปลยนแปลงเกดขน นอกจากนฝายบรหารจ�าเปนตองสอบทานการดอยคาของทดนอาคารและอปกรณอสงหารมทรพยเพอการลงทนและสทธ การเชาในแตละชวงเวลาและบนทกขาดทนจากการดอยคาหากคาดวามลคาทคาดวาจะไดรบคนต�ากวามลคาตามบญชของสนทรพยนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองใชดลยพนจทเกยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซงเกยวเนองกบสนทรพยนน คาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน ในการบนทกและวดมลคาของคาความนยมและสนทรพยไมมตวตนอน ณ วนทไดมา ตลอดจนการทดสอบการดอยคา ในภายหลงฝายบรหารจ�าเปนตองประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตจากสนทรพยหรอหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดรวมทงการเลอกอตราคดลดทเหมาะสมในการค�านวณหามลคาปจจบนของกระแสเงนสดนนๆ


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชส�าหรบผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทไมไดใชเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯและบรษทยอยจะมก�าไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะใชประโยชนจาก ผลแตกตางชวคราวและขาดทนนน ในการนฝายบรหารจ�าเปนตองประมาณการวาบรษทฯ ควรรบรจ�านวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจ�านวนเทาใดโดยพจารณาถงจ�านวนก�าไรทางภาษทคาดวาจะเกดในอนาคตในแตละชวงเวลา ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน หนสนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานประมาณขนตามหลกคณตศาสตรประกนภยซงตองอาศย ขอสมมตฐานตางๆในการประมาณการนนเชนอตราคดลดอตราการขนเงนเดอนในอนาคตอตรามรณะและอตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงานเปนตน

คดฟองรอง บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจจะเกดขนจากการถกฟองรองเรยกคาเสยหาย ซงฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนผลของคดทถกฟองรองแลวและบนทกประมาณการหนสนดงกลาวณวนสนรอบระยะเวลารายงานอยางไรกตามผลทเกดขนจรงอาจแตกตางไปจากทไดมการประมาณไว คาเผอการลดลงของมลคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค และทดนรอการพฒนา บรษทฯ และบรษทยอยพจารณาการลดลงของมลคาของทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค และทดนรอการพฒนาเมอพบวาโครงการมมลคายตธรรมลดลงอยางเปนสาระส�าคญฝายบรหารพจารณาปรบลดมลคาของทดนงานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภคและทดนรอการพฒนาเทากบมลคาสทธทคาดวาจะไดรบคนอยางไรกตามความมสาระส�าคญและ การปรบลดมลคาดงกลาวขนกบดลยพนจของฝายบรหาร

การประมาณตนทนการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ในการค�านวณตนทนขายบานพรอมทดนและหนวยในอาคารชดพกอาศย บรษทฯ และบรษทยอยตองประมาณตนทนทงหมดทจะใชในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย ซงตนทนดงกลาวประกอบดวย ตนทนทดนและการปรบปรงทดน ตนทน คาออกแบบและกอสรางตนทนงานสาธารณปโภคตนทนการกยมเพอใชในการกอสรางโครงการและคาใชจายอนทเกยวของทงนฝายบรหารไดประมาณการตนทนดงกลาวขนจากประสบการณในการประกอบธรกจโดยจะมการทบทวนการประมาณการดงกลาว เปนระยะๆหรอเมอตนทนทเกดขนจรงแตกตางจากประมาณการตนทนอยางมสาระส�าคญ

ประมาณการคาซอมแซมบานหลงการขาย บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการคาซอมแซมบานหลงการขายโดยพจารณาจากขอมลคาใชจายในการซอมแซมบานหลงการขายทเกดขนจรงในอดตและ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเกยวกบงานซอมแซมประเภทตางๆ ประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภค บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการคาซอมแซมสาธารณปโภคโดยฝายบรหารพจารณาจากประสบการณในอดตและ/หรอขอมลทมอยในปจจบนเกยวกบงานซอมแซมประเภทตางๆ


เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน บรษทฯ และบรษทยอยประมาณการเงนสมทบกองทนนตบคคลหมบานโดยใชอตราตามทกฎหมายก�าหนดและใชมลคาประมาณการของงานสาธารณปโภคเปนฐานในการค�านวณ

ส�ารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทน ในการบนทกส�ารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทนฝายบรหารไดใชดลยพนจในการประเมนความสามารถในการท�าก�าไรของกองทนและบนทกประมาณการหนสนตามสดสวนการค�าประกนของบรษทฯ

6. รายการธรกจกบกจการทเกยวของกน ลกษณะความสมพนธของบรษทฯและกจการทเกยวของกนมดงน

ชอกจการทเกยวของกน ความสมพนธ

บรษทแอตแลนตกเรยลเอสเตทจ�ากด

บรษทแปซฟคเรยลเอสเตทจ�ากด

บรษทแลนดแอนดเฮาสนอรธจ�ากด

บรษทแลนดแอนดเฮาสนอรธอสจ�ากด

บรษทสยามธานพรอบเพอรตจ�ากด

บรษทสยามธานเรยลเอสเตทจ�ากด

บรษทแอลเอชเรยลเอสเตทจ�ากด

บรษทแอลเอชแอสเซทจ�ากด

บรษทแอล.เอช.เมองใหมจ�ากด

บรษทภเกตฟวเจอรแพลนจ�ากด

บรษทยอย





บรษทยอย(ถอหนโดยบรษทสยามธาน

พรอบเพอรตจ�ากดรอยละ99.99)




บรษทยอย(ถอหนโดยบรษทแอล.เอช.

เมองใหมจ�ากดรอยละ99.99)



บรษทดบเบลทรจ�ากด

บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากด

บรษทแอลแอนดเอชสาทรจ�ากด

บรษทแอลแอนดเอชรเทลแมเนจเมนทจ�ากด

บรษทแอลแอนดเอชโฮเทลแมเนจเมนทจ�ากด

บรษทแอลแอนดเอชแมเนจเมนทจ�ากด

LandandHousesU.S.A.,Inc.

บรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากด

บรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)

ธนาคารแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน)

บรษทหลกทรพยจดการกองทนแลนดแอนดเฮาสจ�ากด

บรษทยอย(ถอหนโดยบรษทแอล.เอช.

เมองใหมจ�ากดรอยละ99.99)


บรษทยอย(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอช

พรอพเพอรตจ�ากดรอยละ99.99)









บรษทรวม

บรษทรวม(ถอหนโดยบรษทแอลเอช

ไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)รอยละ99.99)

บรษทรวม(ถอหนโดยบรษทยอยของบรษท

แอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)

รอยละ99.99)



บรษทควอลตคอนสตรคชนโปรดคสจ�ากด(มหาชน)

บรษทโฮมโปรดกสเซนเตอรจ�ากด(มหาชน)

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II

บรษทควอลตเฮาสจ�ากด(มหาชน)

บรษทคว.เอช.อนเตอรเนชนแนลจ�ากด

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยควอลตเฮาส

บรษทเมองใหมพรอพเพอรตจ�ากด

RecoResortsPteLtd.

บรษทสยามรเทลดเวลลอปเมนทจ�ากด

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชาแลนดแอนดเฮาส

ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย

แอลเอชชอปปงเซนเตอร

บรษทหลกทรพยทรนตจ�ากด






บรษทรวม(ถอหนโดยบรษทควอลตเฮาสจ�ากด

(มหาชน)รอยละ99.99)

บรษทรวมของบรษทควอลตเฮาสจ�ากด(มหาชน)

ผถอหนของบรษทยอย

ผถอหนของบรษทยอย

มผถอหนรวมกน



มกรรมการรวมกน


ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจทส�าคญกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน รายการธรกจดงกลาว เปนไปตามเงอนไขทางการคาและเกณฑตามทตกลงกนระหวางบรษทฯ และบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงเปนไปตามปกตธรกจ โดยสามารถสรปไดดงน

(หนวย:ลานบาท)

งบการเงนรวมงบการเงน

เฉพาะกจการ นโยบายการก�าหนดราคา2557 2556 2557 2556

รายการธรกจกบบรษทยอย

(ไดตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ดอกเบยรบ

คาธรรมเนยมการจดการรบ

เงนปนผลรบ

ขายทดน

คาตอบแทนส�าหรบการใชทดน

ซอทดน

ดอกเบยจาย

คาเชาและบรการจาย

รายการธรกจกบบรษทรวม



ซอสนคา

คานายหนา

คาเชาและคาบรการจาย

คาบรหารโครงการ

รายการธรกจกบบรษททเกยวของกน


ก�าไรจากการขายทรพยสน

ใหแกทรสตเพอการลงทน

ในอสงหารมทรพย

คาเชาและคาบรการจาย


คานายหนาจาย

คาบรหารโครงการ

ส�ารองผลเสยหายจากการ

รบประกนรายไดของกองทน

รายการธรกจกบกรรมการของบรษทยอย


-

-

-

-

-

-

-

-

24.9

629.0

99.2

0.5

23.7

95.9

56.1

3,148.2

43.8

16.8

14.8

23.3

42.5

2.0

-

-

-

-

-

-

-

-

16.7

708.5

107.0

4.4

0.5

107.6

55.9

-

42.1

21.3

14.6

23.7

33.3

2.2

168.9

18.3

1,475.0

-

26.3

-

7.1

0.3

21.9

629.0

91.1

-

-

-

56.1

-

43.8

-

-

-

42.5

-

90.2

13.5

325.5

56.8

81.0

9.0

3.3

1.7

13.7

708.5

101.0

-

-

-

55.9

-

42.1

-

-

-

33.3

-

รอยละMLR-1.5และ

รอยละ4.00-5.50ตอป

(2556:รอยละMLR-1.5และ

รอยละ5.00-7.50ตอป)

ใกลเคยงราคาทน

ตามทประกาศจาย




รอยละ3.00ตอป

1,030บาทตอตารางเมตรตอเดอน

อตราตลาด


ราคาตลาด

อตราตลาด

ตามอตราทระบในสญญา




750-800บาทตอตารางเมตร

ตอเดอน(2556:500-800บาท

ตอตารางเมตรตอเดอน)

รอยละMLR-1.5และ

รอยละ5.50ตอป(2556:

รอยละMLR-1.5และรอยละ

5.50-7.50ตอป)




รอยละ5.50ตอป(2556:

รอยละ5.50-7.50ตอป)


บรษทฯ และRecoPlazaPteLtd. ตกลงทจะรบประกนรายไดของกองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธการเชา แลนด แอนด เฮาส ภายใตสญญาตกลงกระท�าการกบกองทนดงกลาว โดยรบประกนผลตางระหวางจ�านวน179.88 ลานบาทกบผลก�าไรทเกดขนจรงส�าหรบป2555และจ�านวน243.16ลานบาทกบผลก�าไรทเกดขนจรงส�าหรบป2556-2558โดยบรษทฯและRecoPlazaPteLtd. ค�าประกนในสดสวนรอยละ52 และรอยละ48 ของผลตางดงกลาวตามล�าดบ อยางไรกตาม จ�านวนเงน ทรบประกนจะตองไมเกนรอยละ50 ของก�าไรสทธของกองทนทเกดขนจรงกอนการสนบสนนรายไดจากผรบประกนรายได ในปดงกลาวณวนท31ธนวาคม2557ยอดคงเหลอของส�ารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทนดงกลาวแสดงเปนประมาณการหนสนระยะสนในงบแสดงฐานะการเงนจ�านวน42.5ลานบาท(2556:ประมาณการหนสนระยะสนและระยะยาวจ�านวน47.5ลานบาทและ19.8ลานบาทตามล�าดบ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯและบคคลหรอกจการทเกยวของกนณวนท31ธนวาคม2557และ2556มรายละเอยดดงน



2557 2556 2557 2556

เงนฝากสถาบนการเงน (แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด)บรษทรวม


เงนลงทนชวคราว (หมายเหต 8)บรษทรวม

บรษทหลกทรพยจดการกองทนแลนดแอนดเฮาสจ�ากด

เงนทดรองจายและลกหนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 9)บรษทยอย









กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II

3,152.2

301.4

-

-

-

-

-

-

0.1

7.5

7.6

651.9

50.0

-

-

-

-

-

3.3

-

-

3.3

2,851.4

301.4

0.3

-

0.2

-

0.5

-

-

-

-

499.5

50.0

0.1

0.1

0.5

0.2

0.9

-

-

-

-




2557 2556 2557 2556

บรษททเกยวของกน


ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพยแอลเอชชอปปงเซนเตอร

รวม

เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกนบรษทยอย









รวม

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกน บรษทยอย



เงนมดจำาแกกจการทเกยวของกนบรษททเกยวของกน


รวม

เจาหนการคากจการทเกยวของกน (หมายเหต 20)บรษทรวม







รวม

1.8

7.3

9.1

16.7

-

-

-

-

-

-

6.9

6.9

-

9.3

9.3

8.2

0.5

8.8

17.5

-

7.2

7.2

24.7

-

-

-

3.3

-

-

-

-

-

-

0.1

0.1

-

9.3

9.3

14.2

0.8

10.3

25.3

2.7

3.3

6.0

31.3

-

-

-

0.5

131.6

-

104.0

-

-

235.6

6.9

242.5

3,187.0

9.3

9.3

7.8

0.4

-

8.2

-

-

-

8.2

-

-

-

0.9

282.7

35.4

99.9

590.8

75.9

1,084.7

0.1

1,084.8

3,141.2

9.3

9.3

14.2

0.6

-

14.8

-

-

-

14.8




2557 2556 2557 2556

เจาหนอนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 20)บรษทรวม


บรษทควอลตคอนสตรคชนโปรดกสจ�ากด(มหาชน)






ทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพยแอลเอชชอปปงเซนเตอร



รวม

เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกนบรษทยอย







บรษท/บคคลทเกยวของกน


RecoResortsPteLtd.

กรรมการของบรษทยอย

รวม

สำารองผลเสยหายจากการรบประกนรายไดของกองทน (หมายเหต 23)บรษททเกยวของกน


4.4

0.1

0.6

12.7

-

1.1

18.9

28.2

9.0

-

37.2

56.1

-

-

-

-

-

-

13.6

-

55.4

69.0

69.0

42.5

-

-

0.1

-

10.6

-

10.7

-

9.6

0.3

9.9

20.6

-

-

-

-

-

-

13.1

393.7

53.4

460.2

460.2

67.3

-

-

0.1

-

-

-

0.1

-

-

-

-

0.1

300.3

201.1

-

86.6

-

588.0

-

-

-

-

588.0

42.5

-

-

0.1

-

-

-

0.1

-

-

0.3

0.3

0.4

-

90.4

22.2

-

16.6

129.2

-

-

-

-

129.2

67.3

เงนกยมระยะสน/เงนใหกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเปนการกยมในรปของตวสญญาใชเงนปลอดหลกทรพย ค�าประกนและครบก�าหนดจายคนเมอทวงถาม เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกนเปนการใหกยมโดยไมมหลกทรพยค�าประกนครบก�าหนดช�าระในเดอนธนวาคม2560


ในระหวางป2557เงนกยม/ใหกยมระหวางบรษทฯบรษทยอยและกจการทเกยวของกนมรายการเคลอนไหวดงตอไปน(หนวย:ลานบาท)

งบการเงนรวม

1 มกราคม 2557

เพมขน ลดลง31 ธนวาคม

2557

เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกนบรษทรวม


เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกนบรษท/บคคลทเกยวของกน


RecoResortsPteLtd.

กรรมการของบรษทยอย

รวม

0.1

13.1

393.7

53.4

460.2

21.8

0.5

16.3

2.0

18.8

(15.1)

-

(410.0)

-

(410.0)

6.8

13.6

-

55.4

69.0


งบการเงนเฉพาะกจการ

1 มกราคม 2557

เพมขน ลดลง31 ธนวาคม

2557

เงนใหกยมระยะสนและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกนบรษทยอย








รวม

เงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคางรบจากกจการทเกยวของกนบรษทยอย


เงนกยมระยะสนและดอกเบยคางจายจากกจการทเกยวของกนบรษทยอย






รวม

282.7

35.4

99.9

590.8

75.9

1,084.7

0.1

1,084.8

3,141.2

-

90.4

22.2

-

16.6

129.2

161.5

55.9

4.1

24.4

87.6

333.5

21.8

355.3

213.9

447.2

282.4

15.2

156.9

15.1

916.8

(312.6)

(91.3)

-

(615.2)

(163.5)

(1,182.6)

(15.0)

(1,197.6)

(168.1)

(146.9)

(171.7)

(37.4)

(70.3)

(31.7)

(458.0)

131.6

-

104.0

-

-

235.6

6.9

242.5

3,187.0

300.3

201.1

-

86.6

-

588.0


คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร ในระหวางป2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชนพนกงานทใหแกกรรมการและผบรหารดงตอไปน

(หนวย:พนบาท)

งบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ

2557 2556

ผลประโยชนระยะสน

ผลประโยชนหลงออกจากงาน

รวม

124,182

4,338

128,520

83,620

3,608

87,228

ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนของกจการทเกยวของกน บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทเกยวของกบการบรหารจดการโครงการการจดหาผเชาพนทการใหค�าปรกษาสญญาเชาด�าเนนงานและสญญาบรการและสญญาซอขายผลตภณฑกบบรษททเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหต36 บรษทฯและบรษทยอยมภาระจากการค�าประกนใหกบกจการทเกยวของกนตามทกลาวไวในหมายเหต36.3

7. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

เงนสด

เงนฝากธนาคาร

เชคฝากระหวางทาง

ตวแลกเงน

รวม

4,849

2,481,180

296,207

3,654,208

6,436,444

4,776

695,888

264,875

200,000

1,165,539

1,905

1,345,127

281,228

3,400,000

5,028,260

2,050

380,799

244,984

200,000

827,833

ณวนท31ธนวาคม2557 เงนฝากธนาคารและตวแลกเงนมอตราดอกเบยระหวางรอยละ0.375-2.50ตอป(2556: รอยละ0.50-2.25ตอป)

8. เงนลงทนชวคราว (หนวย:พนบาท)

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

2557 2556

เงนลงทนในกองทนเปดแอลเอชตลาดเงน-ราคาทน

บวก:ก�าไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน

มลคายตธรรม

300,000

1,415

301,415

50,000

25

50,025


9. ลกหนการคาและลกหนอน (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

ลกหนการคา - กจการทไมเกยวของกน

คางช�าระ

ไมเกน3เดอน

3-6เดอน

6-9เดอน

9-12เดอน

มากกวา12เดอน

รวม

หก:คาเผอหนสงสยจะสญ

รวมลกหนการคา-กจการทไมเกยวของกน-สทธ

ลกหนอน

เงนทดรองจายและลกหนกจการทเกยวของกน

อนๆ

รวมลกหนอน

รวมลกหนการคาและลกหนอน-สทธ

115,802

3,712

3,043

2,241

224

125,022

-

125,022

16,735

30,371

47,106

172,128

94,960

3,918

2,706

2,480

188

104,252

(105)

104,147

3,251

28,850

32,101

136,248

-

-

-

-

-

-

-

-

534

26,843

27,377

27,377

-

-

-

-

-

-

-

-

887

28,087

28,974

28,974

10. ทดน งานระหวางกอสรางและงานสาธารณปโภค (สนคาคงเหลอ) (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

ทดน

คาถมดน

งานระหวางกอสราง

ตนทนดอกเบย

คาสาธารณปโภค

คาใชจายพฒนาโครงการรอตดบญช

บานรอการขาย

รวม

หก:ส�ารองเผอการปรบลดเปน

มลคาสทธทจะไดรบ

สนคาคงเหลอ-สทธ

24,586,992

2,403,909

11,082,347

1,855,185

3,174,691

719

79,730

43,183,573

(159,902)

43,023,671

23,564,974

1,931,679

8,952,298

1,520,064

2,652,358

832

41,430

38,663,635

(167,552)

38,496,083

23,921,905

2,326,173

10,634,660

1,762,140

2,884,806

414

10,413

41,540,511

(60,926)

41,479,585

22,636,503

1,824,428

8,428,246

1,443,111

2,364,445

414

-

36,697,147

(69,129)

36,628,018


ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดรวมตนทนการกยมเขาเปนตนทนของทดนและงานระหวางกอสราง โดยค�านวณจากอตราการตงขนเปนทนซงเปนอตราถวเฉลยถวงน�าหนกของเงนกดงน


2557 2556 2557 2556

ตนทนการกยมสวนทรวมเปนตนทน

ของทดนและงานระหวางกอสราง(ลานบาท)

อตราการตงขนเปนทน(รอยละ)

1,029

3.8

696

3.8

986

3.8

650

3.8

ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยไดน�าทดนบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจ�านอง ค�าประกนเงนกยมและเงนเบกเกนบญชของบรษทฯและบรษทยอยซงมมลคาสทธตามบญชดงน



2557 2556 2557 2556

มลคาสทธตามบญชของทดนพรอมสงปลกสรางทตดภาระค�าประกน 9,834 5,559 8,924 4,576

รายการเปลยนแปลงของบญชส�ารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557สรปไดดงน



เฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2557

บวก:ตงเพม

โอนจากทดนรอการพฒนา

หก: โอนกลบเนองจากการขาย

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2557

167,552

33,123

1,690

(42,463)

159,902

69,129

-

1,690

(9,893)

60,926

ในระหวางป2557 บรษทฯ รบโอนทดนรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน3 ลานบาทมาเปนสนคาคงเหลอ(2556: บรษทยอยโอนสนคาคงเหลอซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน31 ลานบาท ไปเปนทดนรอการพฒนา และรบโอนทดน รอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน25ลานบาทมาเปนสนคาคงเหลอ)


11. เงนลงทนในบรษทยอย 11.1 เงนลงทนในบรษทยอยทแสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน


ชอบรษททนเรยกช�าระแลว สดสวนเงนลงทน ราคาทน

คาเผอการดอยคาของเงนลงทน

มลคาตามบญชตามวธราคาทน - สทธ

2557 25562557(รอยละ)

2556(รอยละ)

2557 2556 2557 2556 2557 2556






และบรษทยอย




และบรษทยอย

บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรต

จ�ากดและบรษทยอย



15,000

620,000

13,500

150,000

100,000

58,000

100,000

900,000

2,450,000

(ก)

5,000

15,000

5,810

13,500

150,000

100,000

58,000

100,000

900,000

2,450,000

(ก)

-

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

55.00

60.00

100.00

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

99.99

55.00

60.00

100.00

-

14,998

620,000

13,500

149,999

64,859

25,000

52,734

495,000

1,566,000

616,427

5,000

3,623,517

14,998

5,810

13,500

149,999

64,859

25,000

52,734

495,000

1,566,000

616,427

-

3,004,327

-

-

-

(50,000)

-

-

-

-

-

-

-

(50,000)

-

-

-

(50,000)

-

-

-

-

-

-

-

(50,000)

14,998

620,000

13,500

99,999

64,859

25,000

52,734

495,000

1,566,000

616,427

5,000

3,573,517

14,998

5,810

13,500

99,999

64,859

25,000

52,734

495,000

1,566,000

616,427

-

2,954,327

(ก)ณวนท31ธนวาคม2557และ2556LandandHousesU.S.A.,Inc.มทนช�าระแลวจ�านวน20.0ลานเหรยญสหรฐอเมรกา ในระหวางป2557และ2556บรษทฯไดรบเงนปนผลจากบรษทยอยดงน


ชอบรษท 2557 2556




รวม

70,490

8,000

1,396,499

1,474,989

325,454

-

-

325,454

11.2 บรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จ�ากด เมอวนท30 มกราคม2557 ทประชมวสามญผถอหนของบรษท แปซฟค เรยลเอสเตท จ�ากด ซงเปนบรษทยอยของ บรษทฯไดมมตอนมตใหเพมทนจดทะเบยนจ�านวน614.19ลานบาทโดยการออกหนสามญใหมจ�านวน6,141,900หนมลคาหน ทตราไวหนละ100บาทและมมตอนมตใหเรยกช�าระคาหนเพมทนบางสวนจากบรษทฯเปนจ�านวน6,141,900หนมลคาหนละ 25บาทรวมเปนเงน153.55ลานบาทซงบรษทฯไดจายช�าระคาหนเรยบรอยแลว เมอวนท27ตลาคม2557บรษทยอยมมตอนมตใหเรยกช�าระคาหนเพมทนสวนทเหลอจากบรษทฯเปนจ�านวน6,141,900หน มลคาหนละ75บาทรวมเปนเงน460.64ลานบาทซงบรษทฯไดจายช�าระคาหนเรยบรอยแลว

11.3 บรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด และบรษทยอย เมอวนท7กมภาพนธ2557ทประชมคณะกรรมการของบรษทแอลแอนดเอชสาทรจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดมมตอนมตการจดทะเบยนเลกบรษทและไดจดทะเบยนเลกบรษทแลวเมอวนท18มนาคม2557 ปจจบนบรษทยอยดงกลาวอยระหวางการด�าเนนการตามขนตอนการช�าระบญช


เมอวนท11พฤศจกายน2557บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดซงเปนบรษทยอยทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ 60 มมตอนมตใหซอหนเพมในบรษท แอล แอนด เอช แมเนจเมนท จ�ากด ซงเปนบรษทรวมของบรษทฯ(ถอหนโดยบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด รอยละ99.93) โดยซอหนเพมจากผถอหนเดม เปนเงน0.1 ลานบาท(9,993 หน มลคา หนละ10บาท)การซอหนเพมดงกลาวจะท�าใหบรษทแอลแอนดเอชแมเนจเมนทจ�ากดเปลยนจากบรษทรวมเปนบรษทยอย ของบรษทฯ(ถอหนโดยบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดรอยละ60) 11.4 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด เมอวนท11 พฤศจกายน2557 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ มมตอนมตใหซอหนเพมในบรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอรจ�ากดซงเปนบรษทรวมทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ40โดยซอหนเพมจากผถอหนเดม2รายรวมเปนเงน3ลานบาท(300,000หนมลคาหนละ10บาท)การซอหนเพมดงกลาวจะท�าใหบรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากดเปลยนจากบรษทรวม เปนบรษทยอยทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ99.99

11.5 บรษท แอล. เอช. เมองใหม จ�ากด และบรษทยอย ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทแอล.เอช.เมองใหมจ�ากดไดน�าหนสามญของบรษทภเกตฟวเจอรแพลนจ�ากด และบรษทดบเบลทรจ�ากดซงเปนบรษทยอยไปวางเปนหลกทรพยค�าประกนเงนกยมระยะยาว

12. เงนลงทนในบรษทรวม 12.1 รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทรวม




ประเทศ

สดสวนเงนลงทน ราคาทนมลคาตามบญช

ตามวธสวนไดเสย



2557 2556 2557 2556








ลงทนในบรษทตางๆ

ผลตวสดกอสราง

คาปลกวสดกอสราง

ทปรกษาลงทน




ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

33.98

21.16

30.23

-

49.94

49.99

24.98

34.14

21.16

30.23

40.00

49.94

49.99

24.98

4,538,712

179,178

1,489,020

-

20,692

785,330

3,282,682

10,295,614

4,394,026

179,178

1,489,020

2,000

20,692

785,330

3,282,682

10,152,928

5,543,973

425,860

5,365,640

-

32,402

482,209

5,646,905

17,496,989

5,137,099

419,878

4,463,110

9,043

32,402

537,126

5,179,520

15,778,178





ประเทศ

สดสวนเงนลงทน ราคาทน



2557 2556








ลงทนในบรษทตางๆ

ผลตวสดกอสราง

คาปลกวสดกอสราง

ทปรกษาลงทน




ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

33.98

21.16

30.23

-

49.94

49.99

24.98

34.14

21.16

30.23

40.00

49.94

49.99

24.98

4,538,712

179,178

1,489,020

-

20,692

785,330

3,282,68210,295,614

4,394,026

179,178

1,489,020

2,000

20,692

785,330

3,282,68210,152,928

12.2 การเปลยนแปลงทส�าคญของเงนลงทนในบรษทรวม 12.2.1 บรษท แอล เอช ไฟแนนซเชยล กรป จ�ากด (มหาชน)

ในระหวางป2557มผถอใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน) ใชสทธแปลงเปนห นสามญจ�านวน59.2 ลานห น ท�าใหสดสวนการถอห นของบรษทฯ เปลยนแปลงจากรอยละ34.14 เปนรอยละ33.98 เมอวนท21เมษายน2557ทประชมสามญผถอหนของบรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)ไดม มตอนมตการจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผ ถอห นเดมตามสดสวนจ�านวนหนทผ ถอห นแตละรายถออย ในอตราสวน30 หนสามญเดมมสทธซอหนสามญเพมทนได1หน(30:1)ในราคาหนละ1บาทโดยบรษทฯไดลงทนในหนสามญเพมทนของบรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)ตามสทธทไดรบเปนจ�านวน145ลานหนรวมเปนเงน145ลานบาทโดยบรษทฯไดช�าระ คาหนเพมทนดงกลาวแลวในเดอนพฤษภาคม2557 12.2.2 บรษท โฮม โปรดกส เซนเตอร จ�ากด (มหาชน) เมอวนท10เมษายน2557ทประชมสามญผถอหนของบรษทโฮมโปรดกสเซนเตอรจ�ากด(มหาชน)ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา7หนเดมตอ1หนปนผลหรอคดเปนอตราการจายปนผล0.1429บาทตอหนและจายปนผล เปนเงนสดในอตราหนละ0.0159 บาท โดยบรษทฯ ไดรบหนปนผลจ�านวน414 ลานหน และเงนปนผลจ�านวน46 ลานบาท ในวนท8พฤษภาคม2557บรษทฯไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน


เมอวนท15ตลาคม2557ทประชมวสามญผถอหนของบรษทโฮมโปรดกสเซนเตอรจ�ากด(มหาชน)ไดมมตอนมตจายปนผลโดยจายเปนหนสามญในอตรา8 หนเดมตอ1 หนปนผล หรอคดเปนอตราการจายปนผล0.1250 บาทตอหนและจายปนผลเปนเงนสดในอตราหนละ0.013889บาท โดยบรษทฯ ไดรบหนปนผลจ�านวน414ลานหนและเงนปนผลจ�านวน 46 ลานบาทแลวในวนท13 พฤศจกายน2557 บรษทฯ ไดน�าหนปนผลทไดรบไปเฉลยตนทนเงนลงทนในบรษทดงกลาวโดยใชจ�านวนหนทงหมดทมภายหลงจากไดรบหนปนผลในระหวางปปจจบน 12.2.3 บรษท เอเชย แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด เมอวนท11พฤศจกายน2557ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตอนมตใหซอหนเพมในบรษทเอเชยแอสเซท แอดไวเซอรจ�ากดซงเปนบรษทรวมทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ40โดยซอหนเพมจากผถอหนเดม2รายรวมเปนเงน3ลานบาท (300,000หนมลคาหนละ10บาท)การซอหนเพมดงกลาวจะท�าใหบรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากดเปลยนจากบรษทรวม เปนบรษทยอยทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ99.99 12.3 สวนแบงก�าไรและเงนปนผลรบ ในระหวางป บรษทฯ รบรสวนแบงก�าไร(ขาดทน) จากเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมและรบรเงนปนผล รบจากบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการดงน



ชอบรษท

สวนแบงก�าไรจาก เงนลงทนในบรษทรวม

ในระหวางป

สวนแบงก�าไรขาดทนเบดเสรจอนในบรษทรวมในระหวางป

เงนปนผลทบรษทฯ รบระหวางป

2557 2556 2557 2556 2557 2556





กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส*

กองทนรวมอสงหารมทรพยและสทธเรยกรอง

แลนดแอนดเฮาส-II


รวม

404,868

27,139

1,001,709

(121)

-

(54,917)

831,543

2,210,221

288,222

49,501

927,113

3,900

-

15,963

824,061

2,108,760

1,862

-

(7,067)

-

-

-

2,829

(2,376)

(127,989)

-

(105)

-

-

-

(19,984)

(148,078)

144,541

21,157

92,113

4,200

-

-

-

366,987

628,998

139,878

27,081

85,805

-

-

21,171

434,537

708,472

* จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550


12.4 มลคายตธรรมของบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ณวนท31ธนวาคม2557และ2556เงนลงทนในบรษทรวมทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยมมลคายตธรรมดงตอไปน (หนวย:ลานบาท)

ชอบรษทจดทะเบยนใน

ตลาดหลกทรพย แหงประเทศ

มลคายตธรรม

2557 2556





รวม

ไทย

ไทย

ไทย

ไทย

8,791

732

30,565

8,395

48,483

5,296

804

26,961

6,009

39,070

12.5 ขอมลทางการเงนโดยสรปของบรษทรวม ขอมลทางการเงนของบรษทรวม(ภายหลงการปรบปรงผลกระทบจากการใชนโยบายการบญชทแตกตางกน) โดยสรป มดงน


ชอบรษท

ทนเรยกช�าระณ วนท 31 ธนวาคม

สนทรพยรวมณ วนท

31 ธนวาคม

หนสนรวมณ วนท

31 ธนวาคม

รายไดรวมส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม

ก�าไรส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556


บรษทควอลตคอนสตรคชนโปรดคสจ�ากด

(มหาชน)


บรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากด*

กองทนรวมอสงหารมทรพยและ

สทธเรยกรองแลนดแอนดเฮาส-II


13,199

400

12,329

-

1,569

9,184

12,716

400

9,590

5

1,569

9,184

164,970

2,335

44,313

-

1,985

48,634

149,099

2,402

35,942

44

2,193

41,652

148,684

323

28,611

-

52

29,485

134,078

418

23,225

25

6

24,374

8,400

2,121

51,209

-

35

21,377

7,115

2,282

42,830

68

84

19,999

1,201

128

3,313

-

(255)

3,329

893

234

3,068

8

29

3,307

* บรษทฯ ไดเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในบรษทยอยในเดอนพฤศจกายน 2557


12.6งบการเงนรวมส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557และ2556รวมเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสยและสวนแบงก�าไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสยของบรษทรวมดงกลาวโดยค�านวณจากงบการเงนทตรวจสอบแลวดงตอไปน



เงนลงทนตามวธสวนไดเสย ณ วนท 31 ธนวาคม

สวนแบงก�าไรตามวธสวนไดเสยส�าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม

2557 2556 2557 2556

ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชและผสอบบญชอน ในสำานกงานเดยวกนบรษทแอลเอชไฟแนนซเชยลกรปจ�ากด(มหาชน)


บรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากด(1)

กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส(2)



ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชอนบรษทควอลตคอนสตรคชนโปรดคสจ�ากด(มหาชน)

รวม

5,543,973

5,365,640

-

32,402

482,209

5,646,905

425,860

17,496,989

5,137,099

4,463,110

9,043

32,402

537,126

5,179,520

419,878

15,778,178

404,868

1,001,709

(121)

-

(54,917)

831,543

27,139

2,210,221

288,222

927,113

3,900

-

15,963

824,061

49,501

2,108,760

(1) บรษทฯ ไดเปลยนประเภทเงนลงทนในบรษทรวมเปนเงนลงทนในบรษทยอยในเดอนพฤศจกายน 2557(2) จดทะเบยนยกเลกกองทนในวนท 11 ธนวาคม 2550

13. เงนลงทนระยะยาวอน(หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

หลกทรพยเผอขายหนวยลงทน-ในประเทศ

หลกทรพยหนทน-ตางประเทศ

บวก(หก):คาเผอการปรบมลคา

หลกทรพยเผอขาย-สทธ

เงนลงทนทวไปหลกทรพยหนทน-ในประเทศ

หนวยลงทน-ในประเทศ

หก:คาเผอขาดทนจากการดอยคา

เงนลงทนทวไป-สทธ

รวม

1,231,613

2,368,704

1,676,283

5,276,600

204,239

198

(100,500)

103,937

5,380,537

783,568

2,368,704

(406,590)

2,745,682

204,239

198

(100,500)

103,937

2,849,619

1,231,613

2,368,704

1,676,283

5,276,600

26,000

-

(16,000)

10,000

5,286,600

783,568

2,368,704

(406,590)

2,745,682

26,000

-

(16,000)

10,000

2,755,682


14. ทดนรอการพฒนา(หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556


หก:คาเผอการลดลงของมลคา

ทดนรอการพฒนา-สทธ

4,932,853

(801,172)

4,131,681

4,929,075

(802,862)

4,126,213

3,747,318

(690,179)

3,057,139

3,741,556

(691,869)

3,049,687

ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยไดน�าทดนรอการพฒนาบางสวนไปจดจ�านองค�าประกน เงนกยมระยะยาวซงมมลคาสทธตามบญชดงน



2557 2556 2557 2556

มลคาสทธตามบญชของทดน

รอการพฒนาทตดภาระค�าประกน 3,496 3,496 2,551 2,551

ในระหวางป2557บรษทฯโอนทดนรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน3ลานบาทไปเปนสนคาคงเหลอ(2556:บรษทยอยรบโอนสนคาคงเหลอซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน31ลานบาทมาเปนทดนรอการพฒนาและโอนทดนรอการพฒนาซงมมลคาสทธตามบญชจ�านวน25ลานบาทไปเปนสนคาคงเหลอ) การเปลยนแปลงของคาเผอการลดมลคาของทดนรอการพฒนาส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557สรปไดดงน



ยอดคงเหลอณวนท1มกราคม2557

หก:โอนเปนสนคาคงเหลอ

ยอดคงเหลอณวนท31ธนวาคม2557

802,862

(1,690)

801,172

691,869

(1,690)

690,179

15. อสงหารมทรพยเพอการลงทน อสงหารมทรพยเพอการลงทนไดแกอพารทเมนทใหเชาของLandandHousesU.S.A.,Inc.ซงเปนบรษทยอยของบรษทมมลคาตามบญชรวมณวนท31ธนวาคม2557และ2556ดงน



2557 2556

ราคาทน

หก:คาเสอมราคาสะสม

มลคาสทธตามบญช

3,834,281

(107,780)

3,726,501

3,788,852

(30,138)

3,758,714


การกระทบยอดมลคาตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนส�าหรบป2557และ2556แสดงไดดงน(หนวย:พนบาท)


2557 2556

มลคาสทธตามบญชตนป

ซอสนทรพย

คาเสอมราคา

จ�าหนาย-มลคาสทธตามบญชณวนทจ�าหนาย

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน

มลคาสทธตามบญชปลายป

3,758,714

28,242

(76,473)

(48)

16,066

3,726,501

313,683

3,452,512

(28,049)

-

20,568

3,758,714

คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนส�าหรบป2557จ�านวน76ลานบาท(2556:28ลานบาท)แสดงรวมอยในตนทนการเชาและบรการ มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนณวนท31ธนวาคม2557และ2556แสดงไดดงน



2557 2556

อพารทเมนทใหเชาของLandandHousesU.S.A.,Inc. 3,618(1) 3,603(1)

(1) ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556 มลคายตธรรมเทากบ 110.25 ลานเหรยญสหรฐฯ

ณวนท31ธนวาคม2557และ2556มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทนดงกลาวใชเกณฑการประเมนราคาสนทรพยดงน - อสงหารมทรพยเพอการลงทนทบรษทฯ ซอในป2556 ถอตามราคาทซอมา ฝายบรหารเชอวามลคายตธรรมไมมผล แตกตางอยางเปนสาระส�าคญกบราคาซอ -อสงหารมทรพยเพอการลงทนทบรษทฯซอในป2555ประเมนราคาโดยผประเมนอสระในป2556โดยใชวธเปรยบเทยบมลคาตลาด(MarketComparisonApproach) ในระหวางป2557 และ2556 บรษทยอยมรายไดคาเชาและคาใชจายในการด�าเนนงานทางตรงทเกดจากโครงการ อพารทเมนทใหเชาของLandandHousesU.S.A.,Inc.ทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทนดงน



2557 2556

รายไดคาเชา

คาใชจายในการด�าเนนงานทางตรง

278

181

92

66


16.

ทดน

อาคา

รและอ

ปกรณ

(หนว

ย:พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

รวม

ทดน

อาคา

รและ

สวนป

รบปร

งอา

คาร

เครอ

งใช

ส�านก

งาน

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

ยา

นพาห

นะสโ

มสรแ

ละสร

ะวาย

น�าอน

ๆสน

ทรพ

ยระ

หวาง

กอสร

างรว

ม

ราคา

ทน

ณวนท

1มกราคม2556

ซอเพม

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย

โอนเขา(อ

อก)

ผลตางจากการแปล

งคา

งบก

ารเงน

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

ซอเพม

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย


อก)


งคา

งบก

ารเงน

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

ณวนท


คาเสอม

ราคาส�าหร

บป

คาเสอม


บ

สวน

ทจ�าห

นาย


งคา

งบก

ารเงน

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

26,997 - - - -

26,997 - - - -

26,997 - - - - -

64,392 -

(1,891)

4,835 -

67,336 - - - -

67,336

40,017

2,304

(472) -

41,849

160,365

8,548

(1,136) - 6

167,783

14,180

(27,186)

4,568 1

159,346

107,190

20,407

(1,126) 3

126,474

413,532

2,061

(14,339)

20,734 24

422,012

1,205

(34,847)

16,024 3

404,397

312,755

31,257

(13,273) 7

330,746

113,651

5,758

(5,856) - -

113,553

10,451

(6,088)

5,962 -

123,878

48,930

18,154

(5,855) -

61,229

834,403

133,985

(98,850)

8,915 -

878,453

294,265

(58,371)

7,639 -

1,121,986

591,897

105,977

(98,850) -

599,024

249,958

19,076

(18,223) - -

250,811

18,307

(28,783)

507 -

240,842

148,474

32,820

(591) -

180,703

38,133

26,897 -

(34,484) -

30,546

47,592 -

(19,980) -

58,158 - - - - -

1,901,431

196,325

(140,295) - 30

1,957,491

386,000

(155,275)

14,720 4

2,202,940

1,249,263

210,919

(120,167)

10

1,340,025


16.

ทดน

อาคา

รและอ

ปกรณ

(ตอ)

(หนว

ย:พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

รวม

ทดน

อาคา

รและ

สวนป

รบปร

งอา

คาร

เครอ

งใช

ส�านก

งาน

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

ยา

นพาห

นะสโ

มสรแ

ละสร

ะวาย

น�าอน

ๆสน

ทรพ

ยระ

หวาง

กอสร

างรว

ม

คาเสอม


บป

คาเสอม


บ

สวน

ทจ�าห

นาย


อก)


งคา

งบก

ารเงน

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

คาเผ

อการ

ดอยค

า

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

มลคา

สทธต

ามบญ

ช

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบป

2556(1

51ลาน

บาทร

วมอย

ในตน

ทนขายแ

ละตน

ทนการเชาแล

ะบรการสวน

ทเหล

อ

รวม

อยในคาใชจายในก

ารบรหา

ร)

2557(1

60ลาน

บาทร

วมอย

ในตน

ทนขายแ

ละตน

ทนการเชาแล

ะบรการสวน

ทเหล

อ

รวม


ารบรหา

ร)

- - - - - - -

26,997

26,997

2,302 - - -

44,151

1,178

1,178

24,309

22,007

20,727

(20,089)

3,747 1

130,860 - -

41,309

28,486

33,409

(25,757)

3,683 2

342,083 - -

91,266

62,314

19,754

(4,410)

4,991 -

81,564 - -

52,324

42,314

119,715

(58,370) - -

660,369 - -

279,429

461,617

27,680

(17,395)

507 -

191,495 - -

70,108

49,347

- - - - - - -

30,546

58,158

223,587

(126,021)

12,928 3

1,450,522

1,178

1,178

616,288

751,240

210,919

223,587


16.

ทดน

อาคา

รและอ

ปกรณ

(ตอ)

(หนว

ย:พ

นบาท

)

งบกา

รเงน

เฉพ

าะกจก

าร

อาคา

รและ

สวนป

รบปร

งอา

คาร

เครอ

งใช

ส�านก

งาน

เครอ

งตกแ

ตงตด

ตงแล

ะอป

กรณ

ยา

นพาห

นะสโ

มสรแ

ละสร

ะวาย

น�าอน

ๆสน

ทรพ

ยระ

หวาง

กอสร

างรว

ม

ราคา

ทน

ณวนท


ซอเพม

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย


อก)

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

ซอเพม

จ�าหน

าย/ตดจ

�าหนา

ย


อก)

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

คาเส

อมรา

คาสะ

สม

ณวนท


คาเสอม


บป

คาเสอม


บสวน

ทจ�าห

นาย

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

คาเสอม


บป

คาเสอม


บสวน

ทจ�าห

นาย

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

มลคา

สทธต

ามบญ

ช

ณวนท

31ธน

วาคม

2556

ณวนท

31ธน

วาคม

2557

คาเส

อมรา

คาส�า

หรบป

2556(9

8ลานบ

าทรวมอ

ยในต

นทนข

ายสวน

ทเหล

อรวม


ารบรหา

ร)

2557(1

05ลาน

บาทร

วมอย

ในตน

ทนขายสวนท

เหลอ

รวมอ

ยในค

าใชจ

ายในการบรห

าร)

46,688 -

(1,891)

4,835

49,632 - - -

49,632

23,493

2,304

(472)

25,325

2,301 -

27,626

24,307

22,006

111,624

5,534

(18) -

117,140

10,685

(6,325) -

121,500

84,119

12,942 (18)

97,043

13,011

(6,310)

103,744

20,097

17,756

183,770 -

(11,714)

18,769

190,825

242

(8,673)

11,988

194,382

147,005

13,347

(10,649)

149,703

15,540

(6,722)

158,521

41,122

35,861

105,888

5,710

(2,975) -

108,623

9,262

(5,864) -

112,021

43,181

17,565

(2,974)

57,772

18,955

(4,185)

72,542

50,851

39,479

720,519

131,653

(86,146) -

766,026

273,622

(49,616) -

990,032

482,016

97,676

(86,146)

493,546

105,119

(49,616)

549,049

272,480

440,983

51,444

8,380

(203) -

59,621

2,450

(473) -

61,598

41,823

4,638

(97)

46,364

4,599

(303)

50,660

13,257

10,938

33,568

13,730 -

(23,604)

23,694

42,137 -

(11,988)

53,843 - - - - - - -

23,694

53,843

1,253,501

165,007

(102,947) -

1,315,561

338,398

(70,951) -

1,583,008

821,637

148,472

(100,356)

869,753

159,525

(67,136)

962,142

445,808

620,866

148,472

159,525


ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยมอาคารและอปกรณจ�านวนหนงซงตดคาเสอมราคาหมดแลว แตยงใชงานอยมลคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพยดงกลาวมรายละเอยดดงน



2557 2556 2557 2556

อาคารและอปกรณทตดคาเสอมราคาหมดแลวแตยงใชงานอย 567 548 276 264

17. สทธการเชา(หนวย:พนบาท)

โครงการ


อายการตดจ�าหนายคงเหลอ (ป)

1 มกราคม2557 เพมขน

จ�าหนาย -มลคาสทธตามบญช

ณ วนทจ�าหนาย

ตดจ�าหนาย31

ธนวาคม2557

โรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยตราชด�าร

ศนยการคาเทอรมนอล21และ

โรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยตเทอรมนล21

ทดนเปลา

รวม

23

26

12และ32

1,769,057

4,404,006

107,190

6,280,253

197

1,979

210,148

212,324

-

(2,565,910)

-

(2,565,910)

(90,657)

(162,807)

(5,871)

(259,335)

1,678,597

1,677,268

311,467

3,667,332

คาตดจ�าหนายสทธการเชาส�าหรบป2557จ�านวน259ลานบาท(2556:256ลานบาท)แสดงรวมอยในตนทนการเชา และบรการ เมอวนท23ธนวาคม2557บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดท�าสญญาโอนสทธการเชาอสงหารมทรพยซงรวมถงสทธการใชพนททางเชอมและสญญาขายทรพยสนซงประกอบดวยเฟอรนเจอรเครองมอ เครองใชและอปกรณของโครงการศนยการคาเทอรมนอล21 ใหแกทรสตเพอการลงทนในสทธการเชาอสงหารมทรพย แอล เอชชอปปง เซนเตอร(“กองทรสตฯ”) โดยมคาตอบแทนเปนจ�านวนเงนรวม5,874 ลานบาท บรษทยอยมก�าไรจากธรกรรมดงกลาวรวมจ�านวน3,148ลานบาท(สทธจากคาใชจายในการขายทเกยวของ)และรบรรายการดงกลาวในก�าไรหรอขาดทนส�าหรบป2557นอกจากนณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯไดลงทนในกองทรสตฯคดเปนรอยละ9ของมลคาหนวยลงทนของกองทรสตฯโดยแสดงในบญชเงนลงทนระยะยาวอน สทธการเชาของโครงการโรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยตราชด�ารรวมมลคาของสงปลกสรางบนสทธการเชาเนองจากบรษทยอยตองโอนสงปลกสรางบนสทธการเชาใหกบผใหเชาเมอสรางเสรจตามเงอนไขทระบในสญญา บรษทยอยไดน�าสทธการเชาทดนพรอมสงปลกสรางซงมมลคาสทธตามบญชณวนท31ธนวาคม2557จ�านวนรวม1,679ลานบาท(2556:1,769ลานบาท)ไปค�าประกนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะยาว


18. สนทรพยไมมตวตนอน มลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนอนณวนท31ธนวาคม2557และ2556แสดงไดดงน



สทธการใช พนททางเชอม

คอมพวเตอรซอฟทแวร

รวม คอมพวเตอรซอฟทแวร รวม

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557:

ราคาทน

หก:คาตดจ�าหนายสะสม


ณ วนท 31 ธนวาคม 2556:

ราคาทน

หก:คาตดจ�าหนายสะสม


-

-

-

80,803

(16,807)

63,996

61,071

(26,956)

34,115

66,491

(25,862)

40,629

61,071

(26,956)

34,115

147,294

(42,669)

104,625

47,593

(22,372)

25,221

39,415

(18,750)

20,665

47,593

(22,372)

25,221

39,415

(18,750)

20,665

การกระทบยอดมลคาตามบญชของสนทรพยไมมตวตนส�าหรบป2557และ2556แสดงไดดงน(หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

มลคาตามบญชตนป

ซอคอมพวเตอรซอฟทแวร

จ�าหนายและตดจ�าหนายระหวางป

-มลคาสทธตามบญชณวนทจ�าหนาย

คาตดจ�าหนายส�าหรบป

มลคาตามบญชปลายป

คาตดจ�าหนายรวมอยใน

ตนทนการเชาและบรการ

คาใชจายในการบรหาร

104,625

13,275

(69,463)

(14,322)

34,115

7,569

6,753

117,447

1,576

(605)

(13,793)

104,625

7,689

6,104

20,665

8,178

-

(3,622)

25,221

-

3,622

23,100

611

-

(3,046)

20,665

-

3,046

คาสทธการใชพนททางเชอม เมอวนท1กมภาพนธ2554บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดซงเปนบรษทยอยของบรษทฯไดท�าสญญา ตอเชอมพนทกบบรษทระบบขนสงมวลชนกรงเทพจ�ากด(มหาชน)(“บทเอส”)ภายใตสญญาดงกลาวบรษทยอยเปนผรบผดชอบ ในการกอสรางทางเชอมพนทระหวางระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานครกบโครงการศนยการคาเทอรมนอล21 และจายคาตอบแทนการใชพนทดงกลาวใหกบบทเอส ทงนบรษทยอยจะไดสทธการใชพนททางเชอมขางตนเทากบระยะเวลาสมปทานทเหลอทบทเอส ไดรบจากกรงเทพมหานครทางเชอมทสรางขนตามสญญานถอเปนสวนหนงของระบบขนสงมวลชนกรงเทพมหานคร เมอวนท23ธนวาคม2557บรษทยอยโอนสทธการใชพนททางเชอมใหแกกองทรสตฯตามทกลาวไวในหมายเหต17


19. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน(หนวย:พนบาท)

อตราดอกเบย (รอยละตอป)


2557 2556 2557 2556 2557 2556

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเงนเบกเกนบญชธนาคาร

ตวสญญาใชเงน

รวมเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน

เงนกยมระยะสนตวแลกเงน

หก:ดอกเบยจายลวงหนา

รวมเงนกยมระยะสน

MOR

MOR-1.5

-

MOR

MOR-1.5

2.75-2.99

19,161

100,000

119,161

-

-

-

21,669

400,000

421,669

2,360,000

(5,482)

2,354,518

-

-

-

-

-

-

180

300,000

300,180

2,360,000

(5,482)

2,354,518

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนค�าประกนโดยการจ�าน�าสทธการเชาทดนและจดจ�านองทดน และสงปลกสรางของโครงการของบรษทยอย

20. เจาหนการคาและเจาหนอน (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

เจาหนการคา-กจการทไมเกยวของกน

เจาหนการคา-กจการทเกยวของกน

เจาหนอน-กจการทเกยวของกน

คาใชจายคางจาย

อนๆ

รวมเจาหนการคาและเจาหนอน

1,783,101

24,713

56,155

1,190,408

34,458

3,088,835

1,799,037

31,283

20,604

933,882

21,044

2,805,850

1,613,131

8,256

62

891,653

21,126

2,534,228

1,635,094

14,815

420

741,866

20,117

2,412,312

21. เงนกยมระยะยาว (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556


หก:สวนทถงก�าหนดช�าระภายในหนงป

สทธ

9,882,929

(2,176,646)

7,706,283

13,374,637

(1,870,427)

11,504,210

7,966,986

(1,000,500)

6,966,486

9,507,486

(1,000,000)

8,507,486


ณวนท31ธนวาคม2557และ2556เงนกยมระยะยาวของบรษทฯและบรษทยอยทไดรบจากสถาบนการเงนในประเทศมรายละเอยดดงน



เฉพาะกจการ อตราดอกเบยตอป การช�าระคนเงนตน หลกประกน2557 2556 2557 2556

บรษทฯ


บรษทแอลแอนดเอช

พรอพเพอรตจ�ากด

บรษทแอล.เอช.

เมองใหมจ�ากด

บรษทดบเบลทรจ�ากด

รวม

หก:สวนทถง

ก�าหนดช�าระ


สทธ

-

-

1

-

361

1,000

-

3,330

440

805

560

470

1,000

508

675

171

355

207

9,883

(2,177)

7,706

2,000

1,000

1

815

361

1,000

1,000

3,330

-

-

-

-

-

668

2,377

226

385

211

13,374

(1,870)

11,504

-

-

1

-

361

1,000

-

3,330

440

805

560

470

1,000

-

-

-

-

-

7,967

(1,001)

6,966

2,000

1,000

1

815

361

1,000

1,000

3,330

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

9,507

(1,000)

8,507

ปท2-1รอยละ4.11

ปถดไปMLR-1.75

ปท1-3รอยละ5


ปท1-3รอยละ4

ปท4MLR-1.75



ปท1-5MLR-2.25

รอยละ3.63

รอยละ3.62

ปท1-4รอยละMLR-2.25











ปท1-3MLR-1.5

ปถดไปMLR-1.0หรออตรา

ดอกเบยเงนฝากประจ�าบวก

รอยละ2.5แลวแตอตราใดสงกวา

ปท1-4MLR-1.5

ปท5-8MLR-1.0


MLR-1.5

MLR-2

ปท1MLR-1.5

ปท2-4MLR-1

ปท5MLR-1.25

ภายใน4ปนบแตวนเบก

เงนกงวดแรก

จายช�าระคนภายใน5ปโดยตองช�าระ

อยางนอยปละ1,000ลานบาทตงแตสนปท3

ภายใน4ปนบตงแตวนทเบกเงนกงวดแรก




ภายใน18เดอนนบตงแตวนทเบกเงนกงวดแรก







จายช�าระคนภายในเดอนธนวาคม2560

ภายใน12ปนบแตวนทเบกเงนกงวดแรก

ช�าระคนครงแรกในเดอนมกราคม2556

ช�าระคนรอยละ60ของราคาขายบานพรอม

ทดนและก�าหนดช�าระคนเงนตนภายใน5ป


ช�าระคนรอยละ60ของราคาขายบานพรอม

ทดนและก�าหนดช�าระคนเงนตนภายใน5ป


ช�าระคนรอยละ70ของราคาขายทดน

-

-





ทดน

-

-

ทดน











สทธการเชาทดน

พรอมอาคารใน

โครงการทเสนอก

ค�ารบรองของผถอหน(ก)





ทดนในโครงการ




ก)บรษทฯ และ Reco Resorts Pte Ltd. ในฐานะผถอหนของบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด ไดตกลงใหค�ารบรองกบธนาคาร

ผใหสนเชอแกบรษท แอล แอนด เอช พรอพเพอรต จ�ากด ซงเปนบรษทยอยโดยมขอปฏบตบางประการ เชน การด�ารงสดสวนการถอหนในบรษทยอย การให

การสนบสนนทางการเงนในกรณจ�าเปนเพอใหแนใจวาบรษทยอยมความสามารถในการช�าระหนในวงเงนดงกลาวกบผใหสนเชอได และบรษทฯ ตองไดรบ

การยนยอมจากผใหสนเชออยางเปนลายลกษณอกษรหากมการขาย โอนหรอจ�าน�าหนของบรษทยอยดงกลาว

สญญากยมเงนสวนใหญไดระบขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการ เชน อตราสวนการถอหนของผถอหนรายใหญ การเปลยนแปลงกรรมการบรษทการค�าประกนหนสนหรอเขารบอาวลตวสญญาใชเงนแกบคคลหรอนตบคคลใดๆการจายเงนปนผล การรวมหรอควบบรษทเขากบบรษทอนการด�ารงอตราสวนทางการเงนบางประการและการแจงใหผใหกทราบอยางเปนลายลกษณอกษร เมอมคดความทมผลกระทบตอความสามารถในการช�าระคนเงนกเปนตน ณ วนท31 ธนวาคม2557 และ2556บรษทฯ และบรษทยอยคงเหลอจ�านวนเงนทยงไมไดเบกใชของวงเงนกยมจากสถาบนการเงนดงน



2557 2556 2557 2556

วงเงนกยมทยงไมไดเบกใช 2,201 1,183 1,795 86

22. หนก รายละเอยดการอนมตการออกจ�าหนายหนกของบรษทฯมดงน อนมตโดย ทประชมสามญผถอหนเมอวนท24เมษายน2557 จ�านวน วงเงนหมนเวยนไมเกน40,000ลานบาทหรอเทยบเทาในเงนสกลอน อาย ไมเกน10ป ประเภท ดอยสทธและ/หรอไมดอยสทธมหลกประกนและ/หรอไมมหลกประกน มผแทนผถอหนกและ/หรอไมมผแทนผถอหนก วธเสนอขาย เสนอขายตอผลงทนในประเทศและ/หรอตางประเทศ ณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯมจ�านวนหนกทยงไมไดออกตามการอนมตดงกลาวขางตนจ�านวนรวม14,900ลานบาท (2556:2,000ลานบาท)


ยอดคงเหลอของหนกณวนท31ธนวาคม2557และ2556มดงน

ครงทอตราดอกเบย

ตอปอาย คนเงนตน ครบก�าหนด


จ�านวนหน (หน) จ�านวนเงน (พนบาท)

2557 2556 2557 2556

หนกประเภทไมมหลก

ประกนและไมดอยสทธ

ครงท1/2552

ครงท1/2554

ครงท1/2555ชดท1



ครงท1/2556

ครงท2/2556

ครงท1/2557

ครงท2/2557

ครงท3/2557

ครงท4/2557

ครงท5/2557

รวม

หก:หนกทถงก�าหนดช�าระ


สทธ

คงทรอยละ4.50












5.5ป

3ป

2.5ป

3ป

3ป

3ป

3ป

3ป

3ป

2ป

3.5ป

3ป

เมอครบก�าหนด












19มถนายน2558

20มกราคม 2557

30กนยายน2557

30มนาคม2558




27กมภาพนธ2560

4เมษายน2560

9 พฤษภาคม2559


6ตลาคม2560

2,000,000

-

-

3,100,000

2,500,000

3,500,000

3,500,000

500,000

3,500,000

1,500,000

1,000,000

4,000,000

25,100,000

2,000,000

2,500,000

900,000

3,100,000

2,500,000

3,500,000

3,500,000

-

-

-

-

-

18,000,000

2,000,000

-

-

3,100,000

2,500,000

3,500,000

3,500,000

500,000

3,500,000

1,500,000

1,000,000

4,000,000

25,100,000

(7,600,000)

17,500,000

2,000,000

2,500,000

900,000

3,100,000

2,500,000

3,500,000

3,500,000

-

-

-

-

-

18,000,000

(3,400,000)

14,600,000

หนงสอชชวนการออกหนกไดระบถงขอปฏบตและขอจ�ากดบางประการ เชน การด�ารงอตราสวนทางการเงน การจายเงนปนผลและการจดสงรายงานเมอมเหตการณส�าคญเชนการถกฟองรองเปนตน

23. ประมาณการหนสน(หนวย:พนบาท)


ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว

คาซอมแซม บานหลงการ

ขาย

คดฟองรอง

รบประกน รายได กองทน

รวม

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

คาซอมแซมสาธารณปโภค

รบประกนรายไดกองทน

ประมาณการ รอถอน

รวม

ณวนท1มกราคม2556

เพมขนในระหวางป

โอนเขา(ออก)

ลดลงจากรายจาย

ทเกดขนจรง







51,505

55,127

-

(46,310)

60,322

32,460

-

(50,088)

42,694

211,046

10,511

-

(657)

220,900

94,111

-

-

315,011

50,320

18,605

17,423

(38,835)

47,513

8,806

19,798

(33,658)

42,459

312,871

84,243

17,423

(85,802)

328,735

135,377

19,798

(83,746)

400,164

150,478

34,440

-

(32,835)

152,083

31,517

-

(10,545)

173,055

206,342

85,237

-

(149,272)

142,307

71,264

-

(104,060)

109,511

22,522

14,699

(17,423)

-

19,798

-

(19,798)

-

-

-

-

-

-

-

15,000

-

-

15,000

379,342

134,376

(17,423)

(182,107)

314,188

117,781

(19,798)

(114,605)

297,566




ประมาณการหนสนระยะสน ประมาณการหนสนระยะยาว

คาซอมแซม บานหลงการ

ขาย

คดฟองรอง

รบประกน รายได กองทน

รวม

เงนสมทบกองทนนตบคคลหมบาน

คาซอมแซมสาธารณปโภค

รบประกนรายไดกองทน

ประมาณการ รอถอน

รวม

ณวนท1มกราคม2556











48,376

47,357

-

(41,208)

54,525

30,321

-

(46,365)

38,481

211,046

10,511

-

(657)

220,900

94,111

-

-

315,011

50,320

18,605

17,423

(38,835)

47,513

8,806

19,798

(33,658)

42,459

309,742

76,473

17,423

(80,700)

322,938

133,238

19,798

(80,023)

395,951

134,944

32,190

-

(28,119)

139,015

28,509

-

(10,544)

156,980

198,057

79,019

-

(145,632)

131,444

69,544

-

(95,356)

105,632

22,522

14,699

(17,423)

-

19,798

-

(19,798)

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

355,523

125,908

(17,423)

(173,751)

290,257

98,053

(19,798)

(105,900)

262,612

24. สำารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน จ�านวนเงนส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซงเปนเงนชดเชยพนกงานเมอออกจากงานแสดงไดดงน



2557 2556 2557 2556

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป

รบโอนจากกจการทเกยวของกน

ตนทนบรการในปจจบน


ผลประโยชนทจายในระหวางป


ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป

202,127

13,530

14,901

7,302

(13,836)

37,014

261,038

181,829

-

14,226

6,549

(477)

-

202,127

187,821

-

10,377

6,761

(13,836)

31,525

222,648

172,115

-

9,987

6,196

(477)

-

187,821

คาใชจายเกยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในสวนของก�าไรหรอขาดทนแสดงไดดงน



2557 2556 2557 2556

ตนทนบรการในปจจบน


รวมคาใชจายทรบรในสวนของก�าไรหรอขาดทน

คาใชจายดงกลาวรบรในรายการตอไปนในสวนของก�าไรหรอขาดทน

ตนทนขายและตนทนการเชาและบรการ

คาใชจายในการบรหาร

14,901

7,302

22,203

8,592

13,611

14,226

6,549

20,775

7,899

12,876

10,377

6,761

17,138

4,335

12,803

9,987

6,196

16,183

4,066

12,117


ณ วนท31 ธนวาคม2557 จ�านวนสะสมของผลขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยซงรบร ในก�าไรขาดทนเบดเสรจอน(สทธจากภาษเงนได)มจ�านวนทงสน64ลานบาท(2556:34ลานบาท)(เฉพาะบรษทฯ:57ลานบาท2556:32ลานบาท)

สมมตฐานทส�าคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยณวนประเมนสรปไดดงน


2557(รอยละตอป)




อตราคดลด

อตราการขนเงนเดอนในอนาคต

อตราการเปลยนแปลงในจ�านวนพนกงาน(ขนกบชวงอาย)

3.2

6.0-7.0

0-25

3.6-3.7

6.0-7.5

0-20

3.2

7.0

0-20

3.6

6.5

0-20

จ�านวนเงนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนและภาระผกพนทถกปรบปรงจากผลของประสบการณส�าหรบปปจจบนและสปยอนหลงแสดงไดดงน


จ�านวนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชน จ�านวนภาระผกพนทถกปรบปรง

จากผลของประสบการณ

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ป2557

ป2556

ป2555

ป2554

ป2553

261,038

202,127

181,829

131,651

120,256

222,648

187,821

172,114

126,190

116,132

20,450

-

68,972

-

-

11,787

-

64,317

-

-

25. ทนเรอนหน เมอวนท24เมษายน2557ทประชมสามญผถอหนของบรษทฯมมตอนมตเรองทนจดทะเบยนดงน 1.อนมตการลดทนจดทะเบยนโดยการตดหนทยงไมไดจ�าหนายจ�านวน328,347,147หน 2.อนมตการจดสรรใบส�าคญแสดงสทธเพอซอหนสามญของบรษทฯใหแกผถอหนเดมโดยไมมราคาเสนอขายโดยผถอหนเดมจะไดรบจดสรรใบส�าคญแสดงสทธในอตรา5หนสามญเดมตอ1 ใบส�าคญแสดงสทธซงไดจดสรรไปจ�านวน2,005,184,305หนวย ใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวมอาย3 ปนบแตวนทออก โดยมอตราการใชสทธคอใบส�าคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญได1หนในราคาใชสทธ3.50บาทตอ1หนสามญ 3. อนมตการเพมทนจดทะเบยนเพมเตมจ�านวน2,005,184,305 หน เพอรองรบการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธเพอซอ หนสามญของบรษทฯ การเพมทนของบรษทฯในระหวางป2557เนองจากการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญมรายละเอยดดงน

วนทใชสทธประเภทใบส�าคญ

แสดงสทธ

จ�านวนทใชสทธ(หนวย)

จ�านวนหนสามญทออกเนองจากการใชสทธ

(หน)

ราคาใชสทธ(บาทตอหน)

วนทจดทะเบยน กบกระทรวงพาณชย

วนทตลาดหลกทรพยรบเปนหลกทรพยจดทะเบยน

30มถนายน2557


รวม

LH-W3

LH-W3

772,275,689

187,370,805

959,646,494

772,275,689

187,370,805

959,646,494

3.50

3.50

4กรกฎาคม2557


9กรกฎาคม2557



รายการกระทบยอดจ�านวนหนสามญ(หนวย:หน)


2557 2556

หนสามญจดทะเบยน

จ�านวนหนสามญณวนตนป

ลดทนจดทะเบยน

เพมทนจดทะเบยน

จ�านวนหนสามญณวนปลายป

หนสามญทออกและช�าระแลว

จ�านวนหนสามญณวนตนป

เพมทนจากการใชสทธของใบส�าคญแสดงสทธ

จ�านวนหนสามญณวนปลายป

10,354,268,670

(328,347,147)

2,005,184,305

12,031,105,828

10,025,921,523

959,646,494

10,985,568,017

10,354,268,670

-

-

10,354,268,670

10,025,921,523

-

10,025,921,523

หนสามญจดทะเบยนทยงไมไดออกและเรยกช�าระเปนหนสามญทส�ารองไวเพอการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธ

26. ใบสำาคญแสดงสทธ เมอวนท6พฤษภาคม2557บรษทฯไดออกใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯครงท3(LH-W3)ใหแกผถอหน เดมโดยไมมราคาเสนอขาย โดยผถอหนเดมจะไดรบจดสรรใบส�าคญแสดงสทธในอตรา5หนสามญเดมตอ1 ใบส�าคญแสดงสทธซงไดจดสรรไปจ�านวน1,998,184,856หนวย ใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวมอาย3ปนบแตวนทออก โดยมอตราการใชสทธ คอ ใบส�าคญแสดงสทธ1หนวยมสทธซอหนสามญได1หนในราคาใชสทธ3.50บาทตอ1หนสามญและมระยะเวลาการใชสทธ ในวนท�าการสดทายของเดอนมนาคมมถนายนกนยายนและธนวาคม โดยก�าหนดการใชสทธครงแรกคอวนท30มถนายน2557และก�าหนดการใชสทธครงสดทายคอวนท4พฤษภาคม2560และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบใบส�าคญแสดงสทธดงกลาวเปนหลกทรพยจดทะเบยนโดยเรมซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดตงแตวนท30พฤษภาคม2557 ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ(LH-W3)มรายละเอยดดงน

ประเภท ใบส�าคญแสดงสทธ

ราคาใชสทธตอ 1 หนสามญ

(บาท)

อตราการใชสทธตอ 1 หนวย ใบส�าคญแสดงสทธ

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธคงเหลอ

ณ วนทออก6 พฤษภาคม 2557

(หนวย)

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธทม

การใชสทธในระหวางป(หนวย)

จ�านวนใบส�าคญแสดงสทธคงเหลอ ณ วนท

31 ธนวาคม 2557(หนวย)

LH-W3 3.50 5หนสามญเดมตอ1

ใบส�าคญแสดงสทธ

1,998,184,856 (970,290,509) 1,027,894,347


27. เงนรบลวงหนาคาหน ในระหวางป2557บรษทฯไดรบเงนลวงหนาคาหนจากการใชสทธใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯดงน

วนทใชสทธประเภทใบส�าคญ

แสดงสทธจ�านวนทใชสทธ

(หนวย)

จ�านวนหนสามญทออกเนองจากการใชสทธ

(หน)

ราคาใชสทธ(บาทตอหน)

วนทจดทะเบยนกบ กระทรวงพาณชย

วนทตลาดหลกทรพย รบเปนหลกทรพย

จดทะเบยน

30ธนวาคม2557 LH-W3 10,644,015 10,644,015 3.50 9มกราคม2558 14มกราคม2558

ณ วนท31 ธนวาคม2557 บรษทฯ บนทกเงนรบจากการใชสทธดงกลาวจ�านวนรวม37 ลานบาท เปนรายการแยก ตางหากในงบแสดงฐานะการเงนภายใตบญช“เงนรบลวงหนาคาหน”

28. สวนเกน (ตำา) กวาทนจากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย ในระหวางป2557และ2556สวนเกน(ต�า)กวาทนจากการวดมลคาเงนลงทนในหลกทรพยเผอขายมรายการเปลยนแปลงดงน



2557 2556

ยอดคงเหลอณวนตนป

เปลยนแปลงระหวางป

-จากการซอเพม

-จากการตราคา

-ภาษเงนได

ยอดคงเหลอณวนปลายป

(325,272)

(4,393)

2,087,265

(416,574)

1,341,026

(125,392)

-

(249,850)

49,970

(325,272)

29. สำารองตามกฎหมาย ภายใตบทบญญตของมาตรา116แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจ�ากดพ.ศ.2535บรษทฯตองจดสรรก�าไรสทธประจ�าป สวนหนงไวเปนทนส�ารองไมนอยกวารอยละ5 ของก�าไรสทธประจ�าปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา(ถาม) จนกวาทนส�ารองน จะมจ�านวนไมนอยกวารอยละ10ของทนจดทะเบยนส�ารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถน�าไปจายเงนปนผลได ในระหวางป2557บรษทฯไดจดสรรส�ารองตามกฎหมายเปนจ�านวนเงน122ลานบาท

30. กองทนสำารองเลยงชพ บรษทฯและพนกงานของบรษทฯและบรษทยอยและพนกงานของบรษทยอยไดรวมกนจดตงกองทนส�ารองเลยงชพขนตามพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพพ.ศ.2530โดยบรษทฯบรษทยอยและพนกงานจะจายสมทบเขากองทนเปนรายเดอนในอตรารอยละ5-7ของเงนเดอนกองทนส�ารองเลยงชพนบรหารโดยบรษทหลกทรพยจดการกองทนแลนดแอนดเฮาสจ�ากดและจะจายใหแกพนกงานเมอพนกงานนนออกจากงานตามระเบยบวาดวยกองทน ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยไดจายเงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพดงน



2557 2556 2557 2556

เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ 34 32 29 28


31. คาใชจายตามลกษณะ รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายทส�าคญดงตอไปน



2557 2556 2557 2556

ซอทดนและทดนรอการพฒนาและจายคางานกอสรางระหวางป

การเปลยนแปลงในทดนงานระหวางกอสรางและทดนรอการพฒนา

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอนของพนกงาน

คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย

ขาดทนจากการดอยคาของเงนลงทนระยะยาวอน

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยอน

ขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ

ขาดทนจากการลดลงของมลคาทดนรอการพฒนา

ขาดทนจากการจ�าหนายทดนอาคารและอปกรณ

ขาดทนจากอตราแลกเปลยน

คาเชาจายตามสญญาเชาด�าเนนงาน

คาใชจายทเกยวของกบเหตการณอทกภย

20,179

(4,533)

1,066

574

-

-

33

-

2

-

48

-

19,770

(5,921)

1,070

509

63

20

43

37

2

-

89

5

19,393

(4,859)

1,023

163

-

-

-

-

1

6

44

-

18,509

(5,638)

861

152

-

20

-

-

1

69

49

4

32. ภาษเงนได คาใชจายภาษเงนไดส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557และ2556สรปไดดงน



2557 2556 2557 2556

ภาษเงนไดปจจบน:

ภาษเงนไดนตบคคลส�าหรบป

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผลแตกตางชวคราว

และการกลบรายการผลแตกตางชวคราว

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทน

1,163,807

700,372

1,864,179

1,129,827

(28,253)

1,101,574

1,046,628

38,038

1,084,666

1,024,542

(41,287)

983,255

จ�านวนภาษเงนไดทเกยวของกบสวนประกอบแตละสวนของก�าไรขาดทนเบดเสรจอนส�าหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2557และ2556สรปไดดงน (หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบ

ก�าไรขาดทนจากการวดมลคาเงนลงทน

ในหลกทรพยเผอขาย

ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของกบ


(416,574)

7,402

(409,172)

49,970

-

49,970

(416,574)

6,305

(410,269)

49,970

-

49,970


รายการกระทบยอดระหวางก�าไรทางบญชกบคาใชจายภาษเงนไดมดงน(หนวย:พนบาท)


2557 2556 2557 2556

ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล

อตราภาษเงนไดนตบคคล

ก�าไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณอตราภาษ

รายการทยงไมรบรสนทรพยภาษเงนได

รอการตดบญชในปกอนทรบรในระหวางป

ผลกระทบทางภาษส�าหรบ:

การเปลยนแปลงมลคาเงนลงทนตามวธสวนไดเสย

เงนปนผลทไดรบยกเวนภาษ

คาใชจายตองหาม

คาใชจายทมสทธหกไดเพมขน

ขาดทนทางภาษทไมไดใชประโยชน

อนๆ

รวม

คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบก�าไรขาดทน

11,393,109

20%

2,278,682

-

(316,245)

(137,023)

16,314

(1,296)

13,380

10,367

(414,503)

1,864,179

7,689,140

20%

1,537,828

(34,000)

(280,058)

(152,689)

21,245

(375)

6,538

3,085

(402,254)

1,101,574

7,509,147

20%

1,501,829

-

-

(432,021)

13,976

(563)

-

1,445

(417,163)

1,084,666

5,941,676

20%

1,188,335

-

-

(217,780)

12,558

(368)

-

510

(205,080)

983,255

สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชประกอบดวยรายการดงตอไปน



2557 2556 2557 2556

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชคาเผอการลดลงของมลคาสนคาคงเหลอและ


ขาดทนทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน

คาเผอการดอยคาของหลกทรพย

คาเผอการดอยคาของสนทรพย

คาเสอมราคาสะสม-สโมสรและสระวายน�า

คาเสอมราคาสะสม-สทธการเชา

คาเสอมราคาสะสม-สนทรพยไมมตวตนอน

ประมาณการหนสนระยะสน

เงนรบลวงหนาจากลกคา

ส�ารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน


ประมาณการหนสนระยะยาว

ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช

คาเชาทดนคางจาย

รวม

192,205

-

54,100

4,236

85,463

496,329

11,248

80,135

837

44,805

7,402

25,322

-

6,933

1,009,015

194,073

81,313

54,100

4,236

76,376

-

-

64,691

50,263

31,845

8,580

31,745

35,385

-

632,607

150,221

-

3,200

4,000

76,806

-

-

79,190

-

38,225

6,305

21,126

-

-

379,073

152,200

81,313

3,200

4,000

69,220

-

-

64,588

49,508

29,496

8,068

30,248

-

-

491,841




2557 2556 2557 2556

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญชก�าไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน

คาเสอมราคาสะสม-สทธการเชา

รายไดรบลวงหนาจากการขายทรพยสนใหแก

ทรสตเพอการลงทนในอสงหารมทรพย

รวม

สนทรพย (หนสน) ภาษเงนไดรอการตดบญช - สทธ

(335,539)

-

(1,162,835)

(1,498,374)

(489,359)

-

(14,928)

-

(14,928)

617,679

(335,539)

-

-

(335,539)

43,534

-

-

-

491,841

ณ วนท31 ธนวาคม2557 บรษทฯ และบรษทยอยมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษและขาดทนทางภาษทยง ไมไดใชจ�านวน378ลานบาท(2556:407ลานบาท)(เฉพาะของบรษทฯ:90ลานบาท2556:90ลานบาท)ทไมไดบนทกสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เนองจากพจารณาแลวเหนวาบรษทฯ และบรษทยอยอาจไมไดใชประโยชนจากผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษขางตน

33. กำาไรตอหน ก�าไรตอหนขนพนฐานค�านวณโดยหารก�าไรส�าหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�าไรขาดทนเบดเสรจอน)ดวยจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางป ก�าไรตอหนปรบลดค�านวณโดยหารก�าไรส�าหรบปทเปนของผถอหนของบรษทฯ(ไมรวมก�าไรขาดทนเบดเสรจอน) ดวย ผลรวมของจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทออกอยในระหวางปกบจ�านวนถวเฉลยถวงน�าหนกของหนสามญทบรษทฯอาจตองออกเพอแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดทงสนใหเปนหนสามญโดยสมมตวาไดมการแปลงเปนหนสามญณวนตนปหรอณวนออกหนสามญเทยบเทา


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ก�าไรส�าหรบป จ�านวนหนสามญ ถวเฉลยถวงน�าหนก ก�าไรตอหน

2557(พนบาท)


2557(พนหน)

2556(พนหน)

2557(บาท)

2556(บาท)

ก�าไรตอหนขนพนฐาน

ก�าไรสวนทเปนของผถอหน

ของบรษทใหญ

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอ

หนสามญทออกใหกบผถอหนเดม


ก�าไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบส�าคญแสดงสทธ

8,423,066

-

8,423,066

6,478,400 10,465,148*

867,403

11,332,551

10,025,922 0.80

0.74

0.65

* รวมหนสามญทเกดจากเงนรบลวงหนาคาหน



ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ก�าไรส�าหรบป จ�านวนหนสามญ ถวเฉลยถวงน�าหนก ก�าไรตอหน



2557(พนหน)

2556(พนหน)

2557(บาท)

2556(บาท)

ก�าไรตอหนขนพนฐาน

ก�าไรสวนทเปนของผถอหน

ของบรษทใหญ

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอ

หนสามญทออกใหกบผถอหนเดม


ก�าไรทเปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซอหนสามญ

จากใบส�าคญแสดงสทธ

6,424,481

-

6,424,481

4,958,421 10,465,148*

867,403

11,332,551

10,025,922 0.61

0.57

0.49

* รวมหนสามญทเกดจากเงนรบลวงหนาคาหน

34. ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน ขอมลสวนงานด�าเนนงานทน�าเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของบรษทฯทผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานไดรบและสอบทานอยางสม�าเสมอเพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการด�าเนนงานของสวนงานทงนผมอ�านาจตดสนใจสงสดดานการด�าเนนงานของบรษทฯคอคณะกรรมการบรษท เพอวตถประสงคในการบรหารงาน บรษทฯ และบรษทยอยจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของผลตภณฑและบรการบรษทฯและบรษทยอยมสวนงานทรายงานทงสน2สวนงานดงน •สวนงานธรกจอสงหารมทรพยเปนสวนงานทด�าเนนธรกจขายบานทาวนเฮาสและคอนโดมเนยม •สวนงานธรกจใหเชาพนทและบรการเปนสวนงานทด�าเนนธรกจเกยวกบการใหเชาพนทในศนยการคาโรงแรม และอพารทเมนท ผมอ�านาจตดสนใจสงสดสอบทานผลการด�าเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจ เกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน บรษทฯ และบรษทยอยประเมนผลการปฏบตงานของสวนงาน โดยพจารณาจากก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงานซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดก�าไรหรอขาดทนจากการด�าเนนงาน และสนทรพยรวมในงบการเงน อยางไรกตามบรษทฯ และบรษทยอยบรหารงานดานการลงทนในบรษทรวมและภาษเงนไดของ ทงกลมโดยไมมการปนสวนใหแตละสวนงานด�าเนนงานการบนทกบญชส�าหรบรายการระหวางสวนงานทรายงานเปนไปในลกษณะ เดยวกบการบนทกบญชส�าหรบรายการธรกจกบบคคลภายนอก


ขอมลรายไดและก�าไรของสวนงานของบรษทฯ และบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม2557 และ2556 มดงตอไปน


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2557

สวนงานธรกจอสงหารมทรพย

สวนงานธรกจใหเชาพนทและบรการ

รวมสวนงานทรายงาน

รายการปรบปรงและตดรายการ ระหวางกน


รายไดจากลกคาภายนอก

รายไดระหวางสวนงาน


คาบรการสาธารณปโภค


คาเสอมราคาและคาตดจ�าหนาย

ขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการ

ก�าไร(ขาดทน)จากการขายทรพยสน

ก�าไรของสวนงาน

รายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน:

รายไดอน

สวนแบงก�าไรจากเงนลงทน

ในบรษทรวม

คาใชจายอน

คาใชจายภาษเงนได

ก�าไรสทธของผถอหนสวนนอย

ก�าไรส�าหรบป

26,037

-

246

255

(346)

(163)

(33)

(2)

5,689

2,280

4

6

-

(332)

(410)

-

3,148

3,349

28,317

4

252

255

(678)

(573)

(33)

3,146

9,038

-

(4)

(175)

-

175

-

-

-

11

28,317

-

77

255

(503)

(573)

(33)

3,146

9,049

134

2,210

-

(1,864)

(1,106)

8,423


ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2556




รายการปรบปรงและตดรายการ ระหวางกน


รายไดจากลกคาภายนอกรายไดระหวางสวนงานดอกเบยรบคาบรการสาธารณปโภคดอกเบยจายคาเสอมราคาและคาตดจ�าหนายขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการขาดทนจากการลดลงของมลคาทดนรอการพฒนาขาดทนจากการขายทดนอาคารและอปกรณก�าไรของสวนงานรายไดและคาใชจายทไมไดปนสวน: รายไดอน สวนแบงก�าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม คาใชจายอน คาใชจายภาษเงนได ก�าไรสทธของผถอหนสวนนอยก�าไรส�าหรบป

22,93962110226(390)(162)(53)

(37)

(1)4,975

2,13622-

(272)(347)

-

-

(1)259

25,07564112226(662)(509)(53)

(37)

(2)5,234

-(64)(94)-

92-

10

-

-8

25,075-

18226(570)(509)(43)

(37)

(2)5,242

4222,109(84)

(1,102)(109)6,478


สนทรพยของสวนงานของบรษทฯและบรษทยอยณวนท31ธนวาคม2557และ2556มดงตอไปน





สนทรพยท ไมไดปนสวน


สนทรพยของสวนงาน



48,880

44,155

7,524

10,083

56,404

54,238

30,484

21,131

86,888

75,369

ขอมลเกยวกบเขตภมศาสตร รายไดจากลกคาภายนอกก�าหนดขนตามสถานทตงของลกคาของบรษทฯและบรษทยอยสามารถสรปไดดงน


2557 2556

รายไดจากลกคาภายนอก

ประเทศไทย

ประเทศสหรฐอเมรกา

รวม

สนทรพยไมหมนเวยน (ไมรวมเครองมอทางการเงน สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช

และสนทรพยผลประโยชนหลงออกจากงาน)

ประเทศไทย

ประเทศสหรฐอเมรกา

รวม

31,654

278

31,932

31,492

3,727

35,219

25,650

92

25,742

29,787

3,759

33,546

ขอมลเกยวกบลกคารายใหญ ในป2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยไมมรายไดจากลกคารายใดทมมลคาเทากบหรอมากกวารอยละ10ของ รายไดของกจการ

35. เงนปนผล

เงนปนผล อนมตโดย

เงนปนผลทอนมตจาย

ตอหน(บาท)

เงนปนผลระหวางกาลทจายไปแลวตอ

หน(บาท)

เงนปนผล ทจายเพมตอ

หน(บาท)


ทจายเพม(ลานบาท)

จ�านวนเงนปนผลสวนท

เปนของ ผถอหน

ซงไมมสทธรบเงนปนผล(ลานบาท)


ทจายไปจรง(ลานบาท)

เงนปนผลประจ�าป2555

เงนปนผลระหวางกาลส�าหรบป2556

ทประชมสามญผถอหนเมอวนท23เมษายน2556

ทประชมคณะกรรมการ บรษทฯเมอวนท 13สงหาคม2556

0.45

0.25

0.30

-

0.15

0.25

1,504

2,506

(14)

(20)

1,490

2,486

3,976


เงนปนผล อนมตโดย

เงนปนผลทอนมตจาย

ตอหน(บาท)

เงนปนผลระหวางกาลทจายไปแลวตอ

หน(บาท)

เงนปนผลทจายเพมตอ

หน(บาท)


ทจายเพม(ลานบาท)

จ�านวนเงนปนผลสวนท

เปนของ ผถอหน

ซงไมมสทธรบเงนปนผล(ลานบาท)


ทจายไปจรง(ลานบาท)

เงนปนผลประจ�าป2556

เงนปนผลระหวางกาลส�าหรบป2557

ทประชมสามญผถอหนเมอวนท24เมษายน2557

ทประชมคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท 14สงหาคม2557

0.40

0.25

0.25

-

0.15

0.25

1,504

2,700

(5)

(7)

1,499

2,6934,192

36. ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน 36.1 ภาระผกพน 36.1.1ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนตามสญญากอสรางดงน



2557 2556 2557 2556

ภาระผกพนตามสญญากอสราง 8,498 4,316 7,309 4,206

36.1.2ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดมภาระผกพนตามสญญา เชาทดนพรอมสงปลกสรางและสญญาเชาทดนดงน

ก) สญญาเชาทดนพรอมสงปลกสราง

วนทท�าสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา

7มถนายน2548 30ป* 31พฤษภาคม2581 ตงแตวนท1มถนายน2551โดยจายคาเชา

เปนรายเดอนในอตราดงน

ปท1-5 คาเชารวม33.15ลานบาท

(ช�าระแลวทงจ�านวน)

ปท6-10คาเชารวม42.31ลานบาท

(2557:ช�าระแลวรวม12.35ลานบาท)

(2556:ช�าระแลวรวม4.47ลานบาท)





* อายสญญาเชานบจากวนท 1 มถนายน 2551 (ภายหลงระยะเวลากอสราง 3 ป)


นอกจากนณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดมภาระผกพนเกยวกบ คาดแลรกษาความปลอดภยเดอนละ11,160บาทตลอดระยะเวลาการปลกสรางและตลอดอายสญญาเชา ข)สญญาเชาทดน

วนทท�าสญญา อายสญญา อตราคาเชา

10มนาคม2549 30ป* คาเชาทดนจายเปนรายเดอนดงน

ปท1-5 คาเชารวม 20.16 ลานบาท

(2557:ช�าระแลวรวม17.47 ลานบาท)

(2556:ช�าระแลวรวม 13.44 ลานบาท)

ปท6-10คาเชารวม 23.18 ลานบาท

ปท11-15คาเชารวม26.66 ลานบาท




* อายสญญาเชานบตงแตวนท 1 กนยายน 2553 ถงวนท 31 สงหาคม 2583

ค)สญญาเชาทดน

วนทท�าสญญา อายสญญา วนสนสดสญญา อตราคาเชา

3ตลาคม2556 30ป* 31มนาคม2590 ตงแตวนท1เมษายน2560โดยจายคาเชา

เปนรายปในอตราดงน

ปท1-7คาเชารวม35ลานบาท




* อายสญญาเชานบจากวนท 1 เมษายน 2560 (ภายหลงระยะเวลากอสราง 3 ป)

นอกจากนณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทยอยมภาระผกพนคาตอบแทนการเขาท�าสญญาปละ5ลานบาทซงตองจายช�าระในปทสองและปทสามของระยะเวลาการกอสรางปจจบนบรษทยอยไดจายช�าระคาหนาดนเตมจ�านวนแลว ภายใตสญญาเชาทดนขางตนบรษทยอยตองปฏบตตามเงอนไขบางประการตามทระบในสญญาเชนการเพมทนจดทะเบยนเปนทนจดทะเบยนใหมไมนอยกวา620 ลานบาทภายในวนท31มกราคม2557และบรษทฯ จะตองเปนผถอหนในบรษทยอย ดงกลาวไมนอยกวารอยละ90เปนตนในระหวางป2557บรษทยอยดงกลาวไดเพมทนจดทะเบยนแลวตามทกลาวไวในหมายเหต11.2 36.1.3ณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบสวนของเงนลงทนทยงไมเรยกช�าระในบรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดจ�านวนเงน90ลานบาท(2556:90ลานบาท) 36.1.4ณวนท31ธนวาคม2557บรษทแอลแอนดเอชพรอพเพอรตจ�ากดไมมภาระผกพนเกยวกบคาบรหารจดการทตองจายใหกบบรษทเอเชยแอสเซทแอดไวเซอรจ�ากด(2556:36.7ลานบาท)


36.1.5ณวนท31 ธนวาคม2557และ2556บรษท แอลแอนด เอชพรอพเพอรต จ�ากดมภาระผกพนเกยวกบ คาบรหารจดการโครงการทตองจายใหกบบรษทรวมของบรษทฯดงตอไปน

บรษทรวม โครงการ อตราคาบรการ ระยะเวลาในสญญา

บรษทคว.เอช.อนเตอร

เนชนแนลจ�ากด

บรษทคว.เอช.อนเตอร

เนชนแนลจ�ากด

โรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยต

ราชด�าร

โรงแรมแกรนดเซนเตอรพอยต

เทอรมนล21

คาตอบแทนการจดหารายได:

รอยละ2ของรายรบทงหมด

คาตอบแทนการด�าเนนการ:

รอยละ4ของรายไดสทธ

คาตอบแทนการจดหารายได:

รอยละ2ของรายรบทงหมด

คาตอบแทนการด�าเนนการ:

รอยละ4ของรายไดสทธ

วนท1มกราคม2558

ถงวนท31ธนวาคม2558

วนท1มกราคม2558

ถงวนท31ธนวาคม2558

36.1.6ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯมภาระผกพนเกยวกบการซอทดนดงน(หนวย:ลานบาท)


2557 2556

ภาระผกพนเกยวกบการซอทดน 988 2,836

36.1.7ภาระผกพนจากการพฒนาโครงการทด�าเนนการอย


2557 2556 2557 2556

จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยตนป

จ�านวนโครงการทปดแลวระหวางป

จ�านวนโครงการทเปดใหมระหวางป

จ�านวนโครงการทด�าเนนการอยปลายป

มลคาซอขายทไดท�าสญญาแลวสะสม

ทงสน(ลานบาท)

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดด�าเนนการอย

มลคาซอขายทไดท�าสญญาแลวใน

ระหวางป(ลานบาท)

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดด�าเนนการอย

ภาระผกพนทจะตองท�าการพฒนา

สาธารณปโภคสวนกลางของโครงการ

ทด�าเนนการอย(ลานบาท)

55

(14)

23

64

79,755

59

25,823

19

1,282

54

(16)

17

55

91,684

66

22,857

17

1,268

46

(11)

19

54

73,140

59

24,038

20

1,147

46

(13)

13

46

81,231

65

21,327

17

1,195

36.1.8ณวนท31ธนวาคม2557บรษทยอยมทดนในโครงการทตดภาระจ�ายอมรวมจ�านวนประมาณ89ไร(2556:88ไร)ซงมลคาของทดนทตดภาระจ�ายอมดงกลาวไดรวมเปนตนทนโครงการแลว 36.1.9ภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาด�าเนนงาน


บรษทฯไดเขาท�าสญญาเชาด�าเนนงานและสญญาบรการทเกยวของกบการเชาพนทในอาคารโดยสญญามอาย3ป ณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯมจ�านวนเงนขนต�าทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาด�าเนนงานและสญญาบรการทบอกเลกไมไดดงน



2557 2556 2557 2556

จายช�าระ:

ภายใน1ป

มากกวา1ปแตไมเกน3ป

40

71

35

10

40

71

35

10

36.1.10ณวนท31ธนวาคม2556LandandHousesU.S.A.,Inc.มภาระผกพนเกยวกบคาบรการทตองจายใหแกผรบเหมาของโครงการส�าหรบการปรบปรงพนทโครงการโดยมอตราคาบรการรอยละ20 ของคาปรบปรงพนททงหมด (2557:ไมม)

36.2 หนงสอค�าประกนธนาคาร ณ วนท31 ธนวาคม2557 และ2556 บรษทฯ และบรษทยอยมหนงสอค�าประกนซงออกโดยธนาคารในนามบรษทฯ และบรษทยอยซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางปฏบตบางประการตามปกตธรกจของบรษทฯและบรษทยอยคงเหลอดงน



2557 2556 2557 2556

หนงสอค�าประกนการจดหาและบ�ารงสาธารณปโภค

หนงสอค�าประกนการใชไฟฟา

หนงสอค�าประกนอนๆ

2,419

59

-

2,478

2,261

42

30

2,333

2,220

42

-

2,262

2,054

33

22

2,109

36.3 การค�าประกน 36.3.1 ณ วนท 31 ธนวาคม2557 และ2556 บรษทฯ และบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากภาระการ ค�าประกนเงนกยมดงน


ผค�าประกน ผถกค�าประกน 2557 2556

บรษทแลนดแอนดเฮาสจ�ากด(มหาชน) ลกคา 7 7

36.3.2 บรษทฯ มหนสนทอาจเกดขนซงเกยวเนองกบการสนบสนนการเงน (LetterofComfort) ใหกบบรษทยอย แหงหนงส�าหรบเงนกยมจากธนาคารและการออกหนงสอค�าประกนโดยธนาคารเพอใชในโครงการของบรษทยอยณวนท31ธนวาคม 2557 บรษทยอยดงกลาวมยอดหนคงคางตามสดสวนการค�าประกนของบรษทฯ ทก�าหนดในค�ารบรองทใหกบธนาคารจ�านวน 715ลานบาท(2556:1,832ลานบาท)


36.4 คดความ บรษทฯและบรษทยอย บรษทฯและบรษทยอยไดถกฟองรองในคดตางๆทส�าคญดงน

ก)ในป2549นตบคคลหมบานจดสรร2แหงฟองรองบรษทฯและบรษทยอยแหงหนงเกยวกบทางออกสทางสาธารณะโดยมทนทรพยจ�านวน1,013 ลานบาท ตอมาในเดอนมถนายน2552 โจทกไดขอลดทนทรพยบางสวนท�าใหทนทรพยเปลยนเปนจ�านวน800ลานบาทและในเดอนกมภาพนธ2552บรษทฯไดถกฟองรองเพมเตมจ�านวน2คดซงมทนทรพยจ�านวน310ลานบาทและ102ลานบาทตามพระราชบญญตการจดสรรทดนและพระราชบญญตคมครองผบรโภคอยางไรกตามณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯไดบนทกส�ารองคาเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวจ�านวน25ลานบาท(2556:25ลานบาท) ตอมาเมอวนท10สงหาคม2555ศาลชนตนไดตดสนคดแพงซงมทนทรพยจ�านวน102ลานบาทระหวางบรษทฯ กบนตบคคลหมบานจดสรร2แหงและพวกโดยพพากษาใหบรษทฯชดใชคาเสยหายจ�านวน104ลานบาทพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 7.5ตอปนบแตวนท8ธนวาคม2551เปนตนไปจนกวาจะช�าระเสรจณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯไดบนทกส�ารองคาเผอ หนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวรวมดอกเบยตามความเหนของฝายกฎหมายของบรษทฯและทปรกษากฎหมายรวมจ�านวน152ลานบาท(2556:144ลานบาท)อยางไรกตามบรษทฯไดท�าเรองอทธรณตอศาลอทธรณแลวเพอใหเกดความชดเจนตอไป ข) ณ วนท31 ธนวาคม2557 บรษทฯ และบรษทยอยไดถกฟองรองในคดอนๆ ซงมทนทรพยรวมจ�านวน 529ลานบาท(2556:534ลานบาท)ปจจบนศาลชนตนและศาลอทธรณไดมค�าพพากษาใหบรษทฯและบรษทยอยชดใชคาเสยหาย พรอมดอกเบยรวม138ลานบาท(2556:52ลานบาท)ณวนท31ธนวาคม2557บรษทฯไดบนทกส�ารองคาเผอหนสนทอาจจะเกดขนจากคดความดงกลาวตามความเหนของฝายกฎหมายของบรษทฯรวมจ�านวน138ลานบาท(2556:52ลานบาท) บรษทรวม กองทนรวมอสงหารมทรพยแลนดแอนดเฮาส(“กองทนฯ”)ถกยนฟองรองเปนจ�าเลยท2ในคดแพงโดยโจทกกลาวหาวากองทนฯรบโอนทดนพรอมสงปลกสรางโครงการอาคารชดหลงสวนวลลจากบรษทเวฟดเวลลอปเมนทจ�ากดซงเปนลกหนของโจทกโดยฉอฉลโดยศาลชนตนและศาลอทธรณมค�าพพากษาใหยกฟองและในป2551โจทยยนฎกาตอศาลฎกาปจจบนคดยงอยในการพจารณาของศาลฎกา อยางไรกตาม ทนายความทปรกษาของกองทนฯ เชอวาผลของคดจะไมเปนผลเสยหายตอกองทนฯทงนเนองจากกองทนฯเปนเจาหนบรมสทธในทรพยจ�านองซงมสทธไดรบช�าระหนจากทรพยจ�านองกอนเจาหนอนรวมทงราคาทรพยสนทตโอนช�าระหนถอเปนราคาทสมเหตสมผลเนองจากไดมการประเมนราคาโดยบรษทประเมนราคาอสระแลว

37. เครองมอทางการเงน 37.1 นโยบายการบรหารความเสยง เครองมอทางการเงนทส�าคญของบรษทฯและบรษทยอยตามทนยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท107“การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลส�าหรบเครองมอทางการเงน” ประกอบดวยเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนชวคราว ลกหน การคาและลกหนอนเงนใหกยมเจาหนการคาและเจาหนอนเงนกยมและหนกบรษทฯและบรษทยอยมความเสยงทเกยวของกบเครองมอทางการเงนดงกลาวและมนโยบายการบรหารความเสยงดงน


ความเสยงดานการใหสนเชอ บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงดานการใหสนเชอทเกยวเนองกบลกหนการคาและลกหนอนและเงนใหกยมฝายบรหารควบคมความเสยงนโดยการก�าหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเชอทเหมาะสมดงนนบรษทฯและบรษทยอยจงไมคาดวา จะไดรบความเสยหายทเปนสาระส�าคญจากการใหสนเชอจ�านวนเงนสงสดทบรษทฯและบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเชอ คอมลคาตามบญชของลกหนการคาและลกหนอนและเงนใหกยมทแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน ความเสยงจากอตราดอกเบย บรษทฯและบรษทยอยมความเสยงจากอตราดอกเบยทส�าคญอนเกยวเนองกบเงนฝากสถาบนการเงนเงนใหกยมเงนเบกเกนบญชเงนกยมและหนกทมดอกเบยอยางไรกตามเนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลง ตามอตราตลาดหรอมอตราดอกเบยคงทซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบนความเสยงจากอตราดอกเบยของบรษทฯและบรษทยอยจงอยในระดบต�า ณวนท31ธนวาคม2557และ2556สนทรพยและหนสนทางการเงนทส�าคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบยและส�าหรบสนทรพยและหนสนทางการเงนทมอตราดอกเบยคงทสามารถแยกตามวนทครบก�าหนดหรอวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหม(หากวนทมการก�าหนดอตราดอกเบยใหมถงกอน)ไดดงน




อตราดอกเบยคงท อตราดอกเบยปรบขนลงตามอตราตลาด

ไมมอตราดอกเบย รวม


(รอยละตอป)เมอทวงถาม ภายใน1 ป

1 ถง 5 ป

มากกวา5 ป

สนทรพยทางการเงน




หนสนทางการเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยม

ระยะสนจากสถาบนการเงน


เงนกยมระยะสนจากกจการ



หนก

2,300

-

-

-

-

46

-

-

1,354

-

-

-

-

-

1,000

7,600

-

-

-

-

-

-

3,275

17,500

-

-

-

-

-

-

-

-

2,234

-

-

119

-

-

5,608

-

548

301

172

-

3,089

-

-

-

6,436

301

172

119

3,089

46

9,883

25,100

0.375-2.50

-

-

หมายเหต19

-

5.50











1 ถง 5 ป






เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน






หนก

2,300

-

-

205

-

585

-

-

1,100

-

-

-

-

-

1,001

7,600

-

-

-

3,176

-

-

3,275

17,500

-

-

-

-

-

-

-

-

1,274

-

-

-

-

-

3,691

-

354

301

27

-

2,534

-

-

-

5,028

301

27

3,381

2,534

585

7,967

25,100

0.375-2.50

-

-

4.00-5.50

-

3.00










1 ถง 5 ป














หนก

200

-

-

-

-

376

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2,360

3,815

3,400

-

-

-

-

-

-

-

2,000

14,600

-

-

-

-

-

-

-

-

-

582

-

-

422

-

-

-

7,559

-

383

50

136

-

2,806

-

-

-

-

1,165

50

136

422

2,806

376

2,360

13,374

18,000

0.50-2.25

-

-


-

MLR-1.5และ

5.50-7.50












1 ถง 5 ป






เงนใหกยมระยะสนแกกจการ






เงนกยมระยะสนจาก

กจการทเกยวของกน



หนก

200

-

-

955

-

-

129

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2,360

3,815

3,400

-

-

-

3,131

-

-

-

-

2,000

14,600

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

343

-

-

-

300

-

-

-

3,692

-

285

50

29

-

-

2,412

-

-

-

-

828

50

29

4,086

300

2,412

129

2,360

9,507

18,000

0.50-2.25

-

-

MLR-1.5และ

5.00-7.50


-

3.00





ความเสยงจากอตราแลกเปลยน บรษทฯมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทส�าคญอนเกยวเนองจากการลงทนและการใหกยมเงนเปนเงนตราตางประเทศณวนท31ธนวาคม2557และ2556บรษทฯมยอดคงเหลอของสนทรพยทางการเงนทเปนสกลเงนตราตางประเทศดงน

สกลเงน

สนทรพยทางการเงน อตราแลกเปลยนเฉลย ณ วนท 31 ธนวาคม

2557(ลาน)

2556(ลาน)

2557(บาทตอหนวย

เงนตราตางประเทศ)

2556(บาทตอหนวยเงน ตราตางประเทศ)

เปโซฟลปปนส

เหรยญสหรฐอเมรกา

4,139

20

2,926

20

0.73775

32.9630

0.73975

32.8136

บรษทฯ ไดตกลงท�าสญญาแลกเปลยนสกลเงนและอตราดอกเบยเพอเปนเครองมอบรหารความเสยงเกยวเนองกบหนสน ทางการเงนทมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด รายละเอยดของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนแสดงไวในหมายเหต21รายละเอยดของสญญาแลกเปลยนสกลเงนและอตราดอกเบย(CrossCurrencyandInterestRateSwapagreement)ทยงคง มผลบงคบณวนท31ธนวาคม2557และ2556มดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 และ 2556

สกลเงนและอตราดอกเบยรบตามสญญา สกลเงนและอตราดอกเบยจายตามสญญา

จ�านวนเงนตน อตราดอกเบย จ�านวนเงนตน อตราดอกเบย วนสนสดสญญา

346.0ลานบาท อตราดอกเบยลอยตวรอยละ

MLR-2.25

11.3ลานเหรยญ

สหรฐอเมรกา

อตราดอกเบยลอยตวLIBOR

6เดอนบวกรอยละ3.25

8ธนวาคม2560

3,075.0ลานบาท อตราดอกเบยลอยตวรอยละ

MLR-2.25







MLR-2.25







MLR-2.25







37.2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน ตารางตอไปนเปนการสรปเปรยบเทยบมลคาตามบญชและมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนณวนท31ธนวาคม2557และ2556



มลคาตามบญช มลคายตธรรม มลคาตามบญช มลคายตธรรม

2557 2556 2557 2556 2557 2556 2557 2556





เงนใหกยมแกกจการ










หนก

6,436

301

172

-

119

3,089

46

-

9,883

25,100

1,165

50

136

-

422

2,806

376

2,360

13,374

18,000

6,436

301

172

-

119

3,089

46

-

9,737

23,822

1,165

50

136

-

422

2,806

376

2,360

13,129

16,919

5,028

301

27

3,381

-

2,534

585

-

7,967

25,100

828

50

29

4,086

300

2,412

129

2,360

9,507

18,000

5,028

301

27

3,381

-

2,534

585

-

7,821

23,822

828

50

29

4,086

300

2,412

129

2,360

9,262

16,919

มลคายตธรรมของตราสารอนพนธมดงน (หนวย:ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2557 ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

มลคายตธรรมก�าไร (ขาดทน)

มลคายตธรรมก�าไร (ขาดทน)

สญญาแลกเปลยนสกลเงนและอตราดอกเบย (197) (272)

บรษทฯและบรษทยอยมการประมาณการมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนตามหลกเกณฑดงน ก) สนทรพยและหนสนทางการเงนทจะครบก�าหนดในระยะเวลาอนสน ไดแก เงนสดและเงนฝากสถาบนการเงน ลกหน และเจาหนแสดงมลคายตธรรมโดยประมาณตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน ข)หนกและเงนกยมระยะยาวทจายดอกเบยในอตราคงทแสดงมลคายตธรรมโดยการค�านวณมลคาปจจบนของกระแสเงนสดจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยโดยประมาณในตลาดปจจบนส�าหรบเงนกยมทมเงอนไขใกลเคยงกน ค)เงนใหกยมและเงนกยมทมดอกเบยในอตราใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาดแสดงมลคายตธรรมโดยประมาณ ตามมลคาตามบญชทแสดงในงบแสดงฐานะการเงน ง)ตราสารอนพนธแสดงมลคายตธรรมตามราคาตลาดหรอค�านวณตามหลกเกณฑการประเมนมลคาทเปนทยอมรบทวไปหากกรณทไมมราคาตลาด


38. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทส�าคญของบรษทฯ คอการจดใหมซงโครงสรางทนทเหมาะสมเพอสนบสนน การด�าเนนธรกจของบรษทฯและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหนโดยณวนท31ธนวาคม2557กลมบรษทมอตราสวนหนสน ตอทนเทากบ0.96:1(2556:1.16:1)และเฉพาะบรษทฯมอตราสวนหนสนตอทนเทากบ1.14:1(2556:1.28:1)

39. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน 39.1เมอวนท9มกราคม2558บรษทฯไดจดทะเบยนเพมทนทออกและช�าระแลวจากการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯในเดอนธนวาคม2557ตามทกลาวในหมายเหต27สงผลใหทนช�าระแลวของบรษทฯเพมขนจาก10,985ลานบาทเปน10,996ลานบาทโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบหนสามญดงกลาวเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวตงแตวนท14มกราคม2558 39.2เมอวนท16มกราคม2558LandandHousesU.S.A.,Inc.ซงเปนบรษทยอยทบรษทฯถอหนในอตรารอยละ100 ไดท�าสญญาซออพารทเมนทใหเชาในประเทศสหรฐอเมรกาเพมเตมคดเปนจ�านวนเงน73.6ลานเหรยญสหรฐฯ(ประมาณ2,437ลานบาท) โดยวางเงนมดจ�าจ�านวน3ลานเหรยญสหรฐฯ(ประมาณ99ลานบาท)บรษทยอยคาดวาการซอขายจะเสรจสนและโอนกรรมสทธภายในเดอนกมภาพนธ2558 39.3เมอวนท24กมภาพนธ2558ทประชมคณะกรรมการบรษทฯมมตอนมตเพอน�าเสนอตอทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมตเรองการจายเงนปนผลส�าหรบผลการด�าเนนงานประจ�าป2557ในอตรา0.65บาทตอหนทงนคณะกรรมการบรษทฯไดอนมตจายเงนปนผลระหวางกาลส�าหรบผลการด�าเนนงานป2557ไปแลวในอตรา0.25บาทตอหนคงเหลอส�าหรบเงนปนผลทจะจายอกจ�านวน0.40บาทตอหนคดเปนจ�านวนเงน4,398ลานบาทโดยมก�าหนดจายเงนปนผลจ�านวนดงกลาวภายในเดอนพฤษภาคม2558

40. การอนมตงบการเงน งบการเงนนไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯเมอวนท24กมภาพนธ2558


บคคลอางองอนๆ

ผสอบบญชนางสาวรงนภา เลศสวรรณกลเลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต3516บรษทส�านกงานอวายจ�ากด193/136-137ชน33อาคารเลครชดาคอมเพลกซถนนรชดาภเษกกรงเทพฯ10110โทร.022640777โทรสาร022640790

นายทะเบยนหลกทรพยบรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จ�ากด เลขท62อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยถนนรชดาภเษกเขตคลองเตยกรงเทพมหานคร10110โทรศพท022292800โทรสาร023591259

นายทะเบยนหนกธนาคารไทยพาณชย จ�ากด (มหาชน)สายปฏบตการธรกรรมการเงนและหลกทรพยอาคาร2ชน31060ถนนเพชรบรตดใหมแขวงมกกะสนเขตราชเทวกรงเทพฯ10400โทร.022562323-7โทรสาร022562405

สถาบนการเงนทตดตอประจ�าธนาคารไทยพาณชย จ�ากด (มหาชน)ธนาคารแลนด แอนด เฮาส จ�ากด (มหาชน)

บรษทประเมนราคาบรษท แกรนด แอสเซท แอดไวเซอร จ�ากด219/52ชน16อาคารอโศกทาวเวอรสถนนสขมวท21(ซอยอโศก)แขวงคลองตนเหนอโทรศพท022604499โทรสาร022600090-1เขตวฒนากรงเทพฯ10110

บรษท ทเอพ แวลเอชน จ�ากด121/101ชน37อาคาอารเอสทาวเวอรถนนรชดาภเษกดนแดงกรงเทพฯ10320โทรศพท026422712-14โทรสาร026422711


สรปต�าแหนงรายการทก�าหนดตามแบบ 56-2ในรายงานประจำาป 2557 บมจ. แลนด แอนด เฮาส

รายการทปรากฏในหนงสอรายงานประจ�าปเลมน เปนไปตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทน ท ทจ.44/2556 เรองหลกเกณฑ เงอนไข และวธการรายงานการเปดเผยขอมลเกยวกบฐานะการเงนและผลการด�าเนนงานของบรษททออกหลกทรพยโดยใชบงคบตงแต1มกราคม2557เปนตนไปดงน

หนา

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ 25-27

2. ลกษณะการประกอบธรกจ 7

3. ปจจยความเสยง 22-24

4. ขอมลทวไปและขอมลส�าคญอน 1-6,9-18,19-21,66-73,177

5. ผถอหน 29

6. นโยบายการจายเงนปนผล 30

7. โครงสรางการจดการ 31-37

8. การก�ากบดแลกจการ 38-57

9. รายงานความรบผดชอบตอสงคม 58-65

10. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง 74-75

11. รายการระหวางกน 76-83

12. ขอมลทางการเงนทส�าคญ 100-102

13. การวเคราะหและค�าอธบายของฝายจดการ 84-99

ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจ�าป (แบบ56-1) ของบรษททแสดงไวในwww.sec.or.thหรอเวบไซตของบรษทwww.lh.co.th


รายงานประจำป 2557บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน)

รายงานประจำป 2557 • บรษท แลนด แอนด เฮาส จำกด (มหาชน)

อาคารควเฮาสลมพนชน 37-38 เลขท 1 ถนนสาทรใตแขวงทงมหาเมฆ เขตสาทรกรงเทพฯ 10120

www.lh.co.th

รายงานประจำป 2557 - listed...

Documents