aalborg mægleren

EN EJENDOMMELIG FEINSCHMECKERFangede du den? Godt. Jeg vil nemlig gerne fortælle en historie. Det er en historie om den nye dreng i klassen; det er historien om hvordan han er vokset til at blive en egenrådig mand med personlighed, karaktertræk, holdninger og vilje. Da jeg først mødte ham var han blot seks måneder gammel og allerede en meter og halvfems høj, populær på legepladsen og dygtig i skolen. Han virkede frisk og på en eller anden måde anderledes end de andre børn; han var snarrådig og selvstændig men samtidig ekstremt empatisk og forstående. Legepladsen er Aalborg, skolen er ejendomsmæglerbranchen, og drengen er selvfølgelig Aalborg Mægleren.

En feinschmecker er ”en kræsen kender af en bestemt ting”. Oprindeligt er det forbundet med gastronomi (og direkte oversat som ‘finsmager’), men ordet har, som nyttige ord så ofte gør det, bredt sig til andre sfærer. Aalborg Mægleren er en feinschmecker inden for ejendomsmægleri – og en ejendommelig én af slagsen. En særling, en original, en fræk fyr, en kakofoni af karakter og karisma med en særligt fin næse for kvalitet.

Aalborg Mægleren er muligvis stadig kendt som den nye dreng i klassen, men den er bare så meget mere end det. Jeg vil vise dig nye sider af en ejendomsmægler forretning, der måske er ved at blive voksen – men aldrig bliver som alle de andre.

FÆLLES FRONT IMOD UTILFREDSSTILLENDE BOLIGHANDLERDet er ikke sådan lige til at se, eller måske er det alligevel. Jeg så det ikke til at starte med, men efterhånden som jeg har lært Aalborg Mægleren at kende, er det blevet stadig mere tydeligt, at de virkelig ikke er som de andre mæglere. Hvad er det, der er med dem? Jeg har talt med deres kunder, og de bliver alle sammen ved med at tale om noget så banalt og, i hvert fald for mig, selvfølgeligt som ærlighed og arbejdsomhed. Den lader vi lige stå lidt.

Er alle ejendomsmæglere ikke ærlige? Og vil de ikke gøre alt for at sikre gode handler for både sælger og køber? Aalborg Mægleren – den unge mand, der for lidt over to år siden kappede båndene til barndomshjemmet og forældrenes obsolete værdier – virker i hvert fald til at have noget at gøre oprør imod. Der er noget ved branchen og ved de store kæder, han ikke er helt tilfreds med.

Der er hos Aalborg Mægleren en grundlæggende holdning til ejendoms–handel om, at det for det første er noget, man skal arbejde virkelig hårdt for; man skal knokle, man skal være synlig, man skal kommunikere, og

man skal kæmpe for, at alle parter er tilfredse med en handel. For det andet lægger man kortene på bordet og er selvfølgelig ærlig til hver en tid – hvis man har styr på tingene, er der slet ingen grund til andet.

LÆNGE LEVE GENNEMSKUELIGHEDEN!Når jeg tager et hurtigt kig på kundeanbefalinger og tilfredshedsgennemsnit på Boligsiden.dk, hvor Aalborg Mægleren ligger overordentligt lunt i svinget, tænker jeg, at de gør noget rigtigt. Boligsiden.dk har forsøgt at komme ud-fordringen med at vælge mægler til livs ved at indsamle ejendomsmægler-præstationer i hele landet og overskueliggøre informationen gennem den nye ”Find mægler”-funktion på deres boligportal. Tallene er baseret på bru-gernes anmeldelser af ejendomsmæglerne efter endt handel, baseret på reelle præstationer og opgjort i parametre som tilfredshed med pris og mate-rialer, procentvis nedslag i forhold til udbudspris og gennemsnitlig salgstid.

Det er faktisk en rigtig interessant oversigt – prøv selv funktionen her: www.boligsiden.dk/maegler.

BO LYNGEIndehaver, Daglig leder, Ejendomsmægler, MDE

MAI HALLBERG MØLLEREjendomsmægler, MDE

CLAUS NYRUPAfdelingsleder, Liebhaveri,Ejendomsmægler, MDE

OG NU ER DE BLEVET VOKSNE,LIGNER IKKE MER’ SIG SELV.STEMMERNE ER FORANDRET

Åh de smukke unge mennesker:

– MEN VI KENDER DEM ALLIGEVEL.

Lisa KyhnauSalg & Vurdering

TERESA BRIXEjendomsmægler & Valuar, MDE

CHRISTINA SKRIVER PEDERSENAdministration

METTE PEDERSENSalg & Vurdering

Det kræver sit at pille ved traditionerne og tage et opgør med normerne. Heldigvis er Aalborg Mægleren bygget op omkring en flok stærke, kompetente og smukke unge men-nesker. De er for længst stukket af som legesyge sommerfugle på den første sommerdag, og fri fra mæglerkæder og stive regler har de sammen skabt en mæglervirksomhed, der hver dag skaber resultater og udvider sin voksende samling af glade kunder.

HEIDI SKODBORG JENSENGrafiker & Marketing- koordinatorFreelance

PROFIL AF EN ERFAREN ROTTEClaus Nyrup er en fokuseret og passioneret mand. Han er tydeligvis en familiemand, en kærlig far og et aktivt menneske, der holder af det frie liv i naturen – men han er i høj grad også en meget ambitiøs ejendoms-mægler med selvtilliden i orden. Sammen med Bo Lynge og resten af medarbejderne hos Aalborg Mægleren er han fast besluttet på at kæmpe med næb og kløer for at få bidt sig fast på boligmarkedet i Aalborg, og fremadrettet at holde godt fast i den position. Det kræver hårdt arbejde.

Med 15 års ejendomsmæglererfaring er Claus en af de mere rutinerede på kontoret. Han siger at han kan det hele, men at han primært arbejder med villa- og liebhaversegmentet. „Det er vigtigt at bruge kompetencerne i huset bedst muligt,“ fortæller han, „og min dør står altid åben, hvis en af de andre har brug for hjælp eller råd. Jeg tror især de nye spirer vil sige, at jeg er en ret hjælpsom kollega.“

”VI HAR KUN ÉT LIV. TROR JEG NOK.”Claus og familien tager flere gange om året ned til en lejlighed i Tyrki-et, hvor alles behov for fritid og afslapning kan tilfredsstilles på hver sin måde. For Claus er det eksempelvis vigtigt at få dyrket en masse sport, mens børnene gerne vil lege ved poolen. Det handler om at koble af, og det handler om at rejse – at komme væk fra det hele, at få noget betyd-ningsfuldt ud af livet og at se andre sider af verden. Så sætter man også mere pris på hverdagen. Hvis Claus måtte vælge en superkraft, så ville han kunne flyve og bruge kraften til at se hele verden. Jeg har tænkt en del over, hvad virkelighedens ejendomsmæglere synes om karakteren Jeppe K fra det populære satireprogram Danish Dynamite, så jeg spørger Claus. „Det er sjovt, fordi man godt kan genkende mange af trækkene hos folk i branchen,“ siger han, „men samtidig er der ikke tvivl om, at det er satire. Jeg håber ikke, at der findes nogen som ham i virkeligheden.“

NOGET OM LIEBHAVERIDet er et ord jeg hører meget ofte – særligt når de viser de der luksus-boligprogrammer i fjernsynet – men hvad betyder det egentlig? Claus fortæller mig, at liebhaveri inden for bolighandel dybest set handler om at arbejde med boliger, der på den ene eller anden måde er noget særligt. Det kan være patriciervillaen i Hasseris fra 1887 eller arkitektdrømmen med havudsigt – men ikke nødvendigvis. Det er en ejendom der har noget specielt og unikt, hvad enten det drejer sig om udsigten, beliggenheden, indretningen eller noget helt andet. Det kan lige så godt være en lejlighed inde midt i byens larm og liv som en skov- eller naturejendom derude, hvor fuglene synger, og natten er stjerneklar.

Som ejendomsmægler kræver handel med den slags boliger først og fremmest erfaring, siger Claus: „Man skal have arbejdet med mange forskellige ejendomstyper og have øje for detaljerne. En mark er ikke bare en mark, og en udsigt er ikke bare en udsigt.“ Claus er begunstiget med en naturlig interesse for de her særlige detaljer, og så elsker han arkitektur, natur, jagt og fiskeri, hvilket er en stor fordel, når man skal forstå, vurdere og sælge især de større landejendomme. Det forklarer han på godt jysk: „Hvis man ikke kan kende forskel på et egetræ og et bøgetræ eller et rådyr og et dådyr, så har man nok tabt allerede.“

AT VÆRE TRENDY ELLER EJ – DET ER SPØRGSMÅLETDet kan godt være en udfordring at sælge liebhaverboliger i dag. Det er ikke moderne at flytte på landet, så efterspørgslen er mest i byen – og udfordringen i byen er, at det er meget kostbare boliger. Siden finanskrisen ramte har det ikke været moderne at bruge mange penge på at bo. Claus er dog optimistisk for fremtiden: „Der er jo helt klart forbedringer i konjunkturen, og det kommer forhåbentlig til også at kunne mærkes i Nordjylland snart.“ Han tackler udfordringerne ved først og fremmest at

have løbende, realistiske samtaler med sælger, og så bruge sin faglighed til at rådgive bedst muligt. Jeg spørger til sidst Claus, om han har et godt råd til nogen, der overvejer at sælge deres liebhaverbolig, og han svarer ugenert: „De skal spørge mig. Det vigtigste er at finde den rigtige samarbejdspartner.” „Hvad så hvis jeg tænkte, at jeg måske var interesseret i at købe en liebhaverbolig?“, spørger jeg Claus. „Jamen så skal du også ringe til mig! Flere sælgere ønsker ikke at synliggøre deres bolig officielt, men jeg har et stort netværk, og det skulle være mærkeligt, hvis ikke jeg kunne foreslå et eller andet.“

“Hvis man ikke kan kende forskel på et egetræ og et bøgetræ, eller et rådyr og et dådyr, så har man nok tabt allerede …“

KORT OM CLAUS

Fulde navn er Claus Nyrup Højsholt-Nielsen. Født 3. januar 1974 og opvok-set i Stae Vester Hassing 15 km nord fra Aalborg som den yngste af fire søskende. Det gik efter eget udsagn ikke stille for sig.

Bortset fra en afstikker til København hos Livgarden i de unge dage har han tilbragt hele voksenlivet i Aalborg.

I dag er Claus familiefar med to børn på henholdsvis seks og ti år. Han holder af film på sofaen sammen med fruen, når børnene er lagt i seng, og roen sænker sig. Yndlingsfilm er Danser med Ulve.

Bidt af en gal motionist og har efterhånden prøvet det meste – heriblandt flere maratons samt halve og hele ironman.

Elsker vin og god mad. Allerhelst store bøffer eller selvskudt vildt på Weber gasgrillen sammen med venner og familie.

Stresser bedst af i naturen med jagt eller fiskeri.

MAN SKAL LØBE STÆRKT I ET PRESSET MARKEDBo og Heidi Larsen har i mange år investeret i huse og sat dem i stand og solgt dem videre, eller selv bygget og tjent en skilling på at sælge videre, og de kendte således Bo Lynge i forvejen, da de forsøgte at sælge den ny-byggede villa i Klarup og var blevet utilfredse med deres ejendomsmægler. „Vi hørte at Bo var startet for sig selv, så vi sprang til med det samme. Det har vi ikke fortrudt,“ fortæller Bo Larsen. „Alt i alt tog det omkring halvan-det år, heraf syv måneder hos Bo Lynge. Det var selvfølgelig længere tid end forventet, men vi havde et godt forløb og var efter omstændighederne meget tilfredse med salget.“ Det, Bo Larsen kalder omstændigheder, var en masse udefrakommende forhold, der flere gange bremsede potentielle salg – for eksempel blev første forsøg på salg ødelagt af naboens kamphund, der gøede voldsomt netop som køber var ude at se på huset en sidste gang. Og som han siger: „Hvad der sker på den anden side af hækken, kan vi jo ikke gøre noget ved. Man må bare være tålmodig og slå koldt vand i blodet.“ I netop disse frustrerende situationer var Aalborg Mægleren en god støtte. Bo og Heidi oplevede, at der blev forhandlet godt på deres vegne, at de ikke blev opfordret til at blive ved med at sætte prisen ned, men i stedet rådgivet grundigt omkring hvornår de burde give sig lidt, hvornår de burde slå til, og hvornår de blot skulle give køber lidt tid at svede i. Bo Larsen fortæller ivrigt om den karismatiske indehaver af Aalborg Mægleren, at „han er god til at snakke og rådgive på begge sider, så alle bliver glade.“

DER ER ALTSÅ LANGT MELLEM SNAPSENE DERUDEBo Larsen er ikke i tvivl om, hvad det er, der gør Aalborg Mægleren til noget særligt. „Der er jo masser af mæglere at vælge imellem,“ siger han, „men mine erfaringer fortæller mig, at langt de fleste kan man ikke stole på over en dørtærskel.“ Han er heller ikke bange for at fortælle om en af sine oplevelser med den mægler, han først havde hyret til sit hussalg. Vedkommende varetog bestemt ikke Bo og Heidis interesser, da han ved en fremvisning fortalte de potentielle købere, at „sælger er presset – han skal bare have det her solgt hurtigst muligt.“ Udover at være en direkte løgn, så er det efter enhver ejendomsmæglerstandard en dybt kritisabel håndtering af et salg, og en taktik der afgjort ikke tilstræber størst mulig tilfredshed for sælger. Bo Larsen hørte dette ad omveje, og han kalder det bramfrit „en slesk og ulækker metode“, og han fortæller gerne den og mange andre historier videre. „Jeg ved, at Bo Lynge ikke vil tillade den slags hos Aalborg Mægleren. Det er han simpelthen for klog til, for det hjælper jo ikke forretningen på sigt at opføre sig sådan.“

Jeg spørger Bo Larsen, hvorfor Aalborg Mægleren har fået hans kva–litetsstempel, når nu det trods alt tog ret lang tid at sælge huset. Han svarer klart og uden omsvøb: „Jeg ved de kan løse opgaven, så jeg anbefaler altid [Aalborg Mægleren] til andre, og jeg vil også bruge dem til næste hussalg. Jeg stoler på dem, og jeg tror ærlig talt ikke, andre kunne have gjort det bedre. Måske hurtigere, men så havde vi givet os alt for meget på prisen.“

JEG VIL BARE GERNE VÆRE AALBORGS BEDSTE MÆGLERDet er meget svært at sige hvornår mægler-Lisa starter og privat-Lisa stopper, for Lisa har sin person med på arbejde og sit arbejde med i privatlivet – hun lever og ånder for mæglerfaget. Efter 20 år som sælger var det forholdsvist sent i livet, at Lisa fandt sin helt rigtige hylde, men hun fortryder ikke skiftet et øjeblik. Hun ærgrer sig blot lidt over, at hun ikke opdagede det tidligere. „Altså, jeg vil ikke være sådan en supersælgertype, der bare kører derudaf, men jeg vil være vellidt og blive endnu bedre til at etablere en forbindelse til kunderne. Jeg sætter en stor ære i det menneskelige i arbejdet, og jeg lytter til folk, lytter til deres historier – deres liv er jo i det hus, jeg sælger, for pokker.“ Og det er faktisk lige præcis det, hun har fundet i dette job: Det menneskelige. „Det er fantastisk at kunne gøre folk glade ved enten at finde deres drømmehus eller hjælpe dem videre til det næste skridt i livet.“

„MIN SUPERKRAFT SKULLE VÆRE, AT JEG KUNNE GØRE ALLE MENNESKER GLADE“Lisa snakker løs. Jeg tror på hende når hun siger, at hun tit fejrer et salg sammen med kunden, og at mange af hendes kunder efter endt samarbejde kommer forbi med en æske chokolade eller en flaske vin og holder kontakten. Det hun fortæller mig, virker ærligt, ligefremt og meget sympatisk. Jeg har lyst til at hænge ud med Lisa, og jeg tænker, at hun har den effekt på mange. Jeg spørger hende hvad hun ville vælge, hvis hun kunne få én superkraft, og hun griner lidt ad spørgsmålet og siger så: „Det skulle nok være at gøre mennesker glade. Altså min superkraft skulle være, at jeg kunne gøre ALLE mennesker glade. Jeg er ret god til det selv uden superkraften, men en gang imellem kan det ikke lade sig gøre.“

At Lisa er seriøs og perfektionistisk omkring sit arbejde og sin egen faglighed skinner også meget tydeligt igennem. Hun siger at arbejdsdagene er lange, men at hun alligevel også mest læser fagbøger i fritiden og hellere ser boligprogram-mer end tv-serier og film – og hun indrømmer at arbejdet også godt kan snige sig med på solferien. Lisa forsøger altid at tale i et sprog, hendes kunder kan forstå, og hun foretrækker at holde møder hjemme hos kunderne selv: „De fleste føler sig mere trygge i vante og hyggelige omgivelser, og så er det bare nemmere at møde hinanden i øjenhøjde.“

“Det er fantastisk at kunne gøre folk glade ved enten at finde deres drømmehus eller hjælpe dem videre til detnæste skridt i livet.“

KORT OM LISA

Lisa Glæsner Kyhnau blev født 20. juni 1974 på Hjørring Sygehus og vok-sede op på en idyllisk proprietærgård ved navn Korsvang tæt på Lønstrup.

Bor i dag i ”Skovhuset” i Hals Nørreskov ved Nørreskov Gods sammen med Jan og datteren Kamille på syv år. Lisa sagde ja til Jan i Sacre Coeur i Paris – byen hvor de også mødte hinanden. Nyder også at være blevet “mor” til Jans sønner Jonas og Mathias på 23 og 26 år.

Har en succesfuld fortid i reklamebranchen, inden for hvilken hun bl.a. har arbejdet i USA, været mediekonsulent på NORDJYSKE Medier, Citychef i Nørresundby og salgschef på et reklamebureau.

Ejer ikke en eneste skønlitterær bog, men stakkene af boligmagasiner, arkitektblade og boligfagbøger vokser støt. Lisas kærlighed til faget gen-nemstrømmer alt, hvad hun foretager sig, og hendes forbillede er ejen-domsmægleren Pernille Sams.

Specialiserer sig efter eget udsagn i ærlighed, velfortjent ros og uventet kundeservice.

NY PÅ HOLDET – IKKE I BRANCHEN Da jeg taler med Mai er det tre dage inden, hun starter i sit nye job hos Aalborg Mægleren. Det er tydeligt at høre, at hun glæder sig til at starte som mægler igen. Mai er bestemt ikke fremmed i mæglerbranchen. Faktisk havde hun arbejdet for en anden ejendomsmægler i Aal-borg i over otte år, inden hun en dag valgte at skifte karriere: „Jeg syntes jeg havde lavet det samme i mange år og trængte til at prøve noget nyt,“ fortæller hun, „men efter halvandet år i forsikringsbranchen er jeg nu klar til at vende tilbage til det, jeg elsker at lave.“ Hun tog jobbet, fordi hun kender det meste af teamet, da de har arbejdet sammen tidligere, og fordi hun ved, at de deler mange af de samme værdier: „Jeg glæder mig til at starte i en virksom-hed, hvor man tør tænke i andre baner og skubbe til rammerne for ejendomsmægler faget.“

„En ting min far altid har sagt, og som jeg siger til Nathalia i dag: Bare du gør det så godt du kan, så kan du ikke gøre det bedre. Det betyder på den ene side at man ikke skal forvente noget ud over det, folk formår – men på den anden kan man godt forvente, at de gør deres allerbedste. Det forventer jeg også af mig selv.“

Mai er på en måde inspirerende at tale med. Når hun fortæller om sit fag og sit liv, sniger der sig små livsfilosofier ind hist og her, som jeg synes er meget sigende. Hun siger at børn skal have lov til at være børn. Hun siger at hvis man ikke kan lide det, man laver, så skal man lade være med at lave det, og lave noget andet i stedet. Hun siger at livsglæde i mange tilfælde handler om valg – om at vælge sin egen bane og om at vælge et positivt livssyn frem for et negativt. Om sin yndlingsbog, Drageløberen, siger hun, at den minder hende om, hvor svært andre kan have det, og at man skal sætte pris på det, man har og ikke være så opslugt af sig selv. Jeg tror også det er en af grundene til, at Mai befinder sig godt som mægler. Hun sætter sig ud over sig selv og lever sig ind i andres situationer: „Jeg kan godt lide at møde folk lige præcis i den overgangsperiode, vi møder dem i. Det er spændende at høre om deres liv, hvor de skal hen, hvilke historier de kan fortælle om det hus, som de lægger i mine hænder.“

DET ER IKKE FOR SJOV DET HELEMai er hårdtarbejdende og har et klart mål med hver eneste opgave. „Vi lever af tilfredse kunder; at folk vender tilbage, og at de fortæller om os.“ Inden for ejendomsmæglerbran-chen handler det om at smede mens jernet er varmt, sætte en skarp pris fra starten og få det bedste ud af nyhedsværdien i et nyt hus på markedet, fortæller hun. „Jo længere tid et hus ligger, jo sværere kan det blive at få solgt.“ Sådan er det.

“Det er spændende at høre om deres liv,hvor de skal hen, hvilke historier de kan fortælle om det hus, som de lægger i mine hænder.“

KORT OM MAI

Mai Hallberg Møller blev født 1. marts 1978. Hun er vokset op i Støvring i en rigtig kernefamilie.

Bor i dag sammen med kæresten Joachim og ”bonusdatteren” Nathalia på 10 år.

Er ret ferm til bagning og desserter, men hader at lave mad; kan dog med besvær følge en opskrift på frikadeller. Favoritmaden er klassiske danske retter med brun sovs.

Har boet i Aalborg og omegn i hele livet og er selverklæret tryghedsnarko-ma. Som ung universitetsstuderende forsøgte Mai faktisk at tage til England på hvad der skulle have været et femmåneders udvekslingsophold, men måtte give efter for afsavn og hjemve efter kun tre uger. At rejse er at leve sagde H. C. Andersen, og Mai er rørende enig – bare ikke mere end en uge ad gangen.

Elsker sine dyr og behandler dem, som var de små mennesker.

MED ET STORT HJERTE OG APPETIT PÅ LIVETDet kan være svært at kræve den professionelle respekt man fortjener, især når man er ung og forholdsvist ny i branchen. Det lader dog ikke til at være noget der bekymrer Mette. Tværtimod vil hun bare gerne lære, blive bedre og knokle sig til mere ansvar og flere opgaver. Hun er ung. Men hun er ambitiøs, moden og sulten. Og når jeg taler med hende, tænker jeg at den unge alder endda kan være en fordel. Hun presser sig selv, udvikler sig – og hendes hjerte er åbent og fuld af mod.

”Jeg tror nok at mine kolleger vil beskrive mig som perfektionistisk. Det er jeg faktisk sikker på, for det laver de tit sjov med. Men de vil måske også sige at jeg er hjælpsom og meget arbejdsom. Den beskrivelse vil jeg i hvert fald ikke være ked af.”

Mette fungerer bedst når der er fart på, og derfor passer arbejdet hos Aalborg Mægleren rigtig godt til hende. ”Det kan være svært at holde en aftale i hverdagen,” fortæller hun, ”og det skulle jeg nok lige vænne mig til – ja, det skulle mine venner især også. Men nu er det netop det der er fedt, for vi lever jo på at have travlt, og vi er gode til at støtte hinanden på kontoret og tage en dyb indånding i stedet for at blive stressede.” For den perfektionistiske Mette må der dog også meget gerne være tid til at få fulgt op på tingene, når dagen er ved at være slut. Og hvis der endda bliver tid til at få svedt igennem på løbebåndet efter endt arbejdsdag, er det no-get nær perfekt. ”Jeg kan godt lide at få rigtigt meget ud af dagen. Så sover man også bedre.”

Det er tydeligt, at Mette godt kan lide at være sammen med mennesker. Hun taler om sine kol-leger som var det familie og om kunderne som var de gode venner. ”Jeg kommer jo fra en stor familie. Mine bedste barndomsminder er fra de mange somre i farmor og farfars sommerhus i Blokhus, hvor solen altid skinnede, og familie og venner kom og gik i ét væk.” Selvom Mettes farfar for længst er gået bort er han stadig hendes store forbillede: ”Han var en mand der altid havde overskud, altid var positiv og som den naturligste ting i verden samlede folk omkring sig og engagerede sig i alt muligt.” Jeg synes det lyder som om, Mette har arvet en god portion af hans energi og appetit på livet. Det bliver meget spændende at se, hvad hun driver det til.

”Altså, hver eneste handel er spændende for mig. Det er både nervepirrende, sjovt, udfordrende og rigtigt fedt at gå på arbejde. Sådan håber jeg det bliver ved.”

MEST OM METTE

Blev født 1.marts 1990 på Aalborg Sygehus og voksede op i Nørresundby. Hun er den ældste af familiens to døtre og er i dag bedste venner med sin søster.

Uddannet finansøkonom og familiemenneske med stort F. Er for længst flyttet hjemmefra – men ikke alt for langt væk fra barndomshjemmet.

Mette er lige så eventyrlysten som hun er jordbunden. Det har blandt andet bragt hende til Kreta som rejseleder og til Asien på en tremåneders rygsækrejse. Er stadig mester i at spise med pinde.

Dedikeret tilhænger af at få pulsen op i hverdagen og dyrker motion mindst fire gange om ugen. Det er godt for både krop og sjæl, mener hun. Lige så godt og mindst lige så vigtigt er det at være sammen med vennerne. De griner meget ofte, og de griner ofte højt og længe.

Forsøger at leve efter devisen: ”Frygt varer et øjeblik, mens fortrydelse varer for evigt.”

HUS I AALBORG SØ SOLGT PÅ 14 DAGEUanset hvor meget du presser Ulrik og Heidi Toft, får du dem ikke til at ytre et negativt ord om Aalborg Mægleren. De har haft en helt igennem forrygende oplevelse i forbindelse med deres hussalg, og de mener ikke, at andre mæglere kunne have haft samme succes. Den tilskriver de helt og holdent den dedikerede indsats, kompetente markedsføring og ufravi-gelige professionalisme, som de oplevede hos Aalborg Mægleren.

Første gang Ulrik og Heidi mødte Bo Lynge var i forbindelse med en frem-visning, som Aalborg Mægleren afholdte, og på det tidspunkt var de netop begyndt at lede efter en passende mægler til at sælge deres hus. „Vi fik et rigtigt godt indtryk og blev derefter hurtigt enige om, at det skulle være dem,“ siger Ulrik og tilføjer, „altså, de havde god stil, de var charmerende – og de virkede samtidig hamrende dygtige. Tilliden er vigtig, synes jeg, og vi havde bare en god kemi, vi forstod hinanden.“

NÅ MEN, VI SMUTTER LIGE TIL ØSTEN SÅ, HEJ HEJUlrik og Heidis hus blev helt ekstraordinært solgt inden for kun 14 dage til en meget tilfredsstillende pris. Noget af det bedste ved forløbet var, siger Ulrik, at de følte sig i kompetente hænder fra starten af og stolede fuldt ud på Bo Lynge og de andre mæglere. Faktisk så meget at de tog på en fire ugers oplevelsestur til Østen: „Vi sad i en taxa i Hanoi, Vietnam, da vi fik at vide, at huset var solgt. Det var fedt at kunne overlade det hele fuldstændigt i deres (Aalborg Mægleren, red.) hænder og tage ud at rejse uden bekymringer.“ Som svar på hvorfor det gik så hurtigt, siger

Ulrik ærligt: „Jeg tror mest det handlede om god markedsføring og salgs–evner. Fotografen var god, og der var måske en 10–15 par ude og kigge på huset. De er meget aktive mæglere, de får ting til at ske, og det kan folk fornemme, tror jeg. Energien smitter af.“

Vi sad i en taxa i Hanoi, Vietnam, da vi fik at vide, at huset var solgt“

Den følelse af, at der var tillid og kemi, fortsatte igennem hele samarbe-jdet. Ulrik mener, at Bo Lynge i modsætning til mange andre ejendoms-mæglere, udover at være sælger også fremstår som et menneske; og så et behageligt et af slagsen. Han siger, at der hos Aalborg Mægleren ikke er de der „overdrevent høflige, stive sælgere, som er helt afskåret fra menneskelighed.“ Det virkede med andre ord nærmest befriende at kunne mærke personlighed og begejstring hos sin ejendomsmægler.

Da Ulrik bliver spurgt direkte, svarer han prompte, „Nej, jeg har ikke no-get imod at anbefale Aalborg Mægleren til andre – tværtimod! Jeg har allerede givet navnet videre til venner, der også bruger dem nu.“

AALBORG MÆGLEREN – KORT SAGT

HVORFOR ER SAMMENHOLDET I VIRKSOMHEDEN VIGTIGT?Det er vigtigt fordi det skaber et godt arbejdsmiljø, det styrker intern udvikling og dygtiggørelse, og det holder på medarbejderne. Hvilket altid er en fordel. Medar-bejderne hos Aalborg Mæglerne er glade for deres arbejde, de kender hinanden, hjælper hinanden og har fælles fodfæste. De ved hvem hinanden er, hvad den en-keltes styrker er, og alle har en fælles holdning til, hvilke værdier og mål der er vig-tige for virksomheden, og dermed også hvad der er vigtigt i mødet med kunderne.

HVORFOR ER DET VIGTIGT, HVEM DE ER?Det handler om kompetencerne. Aalborg Mægleren er kort sagt i stand til at i–mødekomme alle kunder og alle slags boliger, fordi de har en sammensætning af ejendomsmæglere, der alle har en naturlig indgangsvinkel til et eller flere seg-menter og har specialiseret sig i særlige områder. Til sammen har de et kæmpe netværk og utallige forskellige kompetencer, kun begrænset geografisk.

HVORFOR VÆLGE EN UAFHÆNGIG MÆGLER?Som iværksætter er det mindre risikofyldt at starte virksomhed som en del af en større kæde, og så har det særligt inden for ejendomsmæglerbranchen i mange år været ”det man gør”. Det valgte Bo Lynge ikke at gøre. Aalborg Mægleren er derfor en uafhængig, selvstændig ejendomsmægler. Det betyder at de ikke er ejet af en bank eller et forsikringsselskab og dermed, at kunden er 100 procent i centrum – der er ingen skjulte agendaer eller komplimentære ydelser, der skal sælges eller bruges tid på. Der er udelukkende fokus på at sælge dit hus, og det bruger mægleren al sin tid og energi på. At være uafhængig betyder også at der er fleksibilitet i forhold til boligsælgerens ønsker, og at der er omtanke for den enkelte boligs sær- og omstændigheder. Hvorfor vælge fabrikshabitten, når du kan få et specialsyet jakkesæt?

HVAD BETYDER DET AT VÆRE EN NYSTARTET PIONÉRVIRKSOMHED?Aalborg Mægleren er Bo Lynges baby, arbejdet er hans passion, og der er virkelig noget på spil. Foruden at sørge for at ansætte lige så passionerede medarbejdere, sørger han for at motivere gennem eget eksempel. Resultatet er en flok sultne ejendomsmæglere for hvem boligsalg ikke bare er et job, og som altid er villige til at kæmpe de ti procent ekstra. De går en ekstra mil, fordi de er nødt til det.

AALBORG MÆGLEREN – KORT SAGTHVAD ER DET FEDE VED AALBORG MÆGLERENS MARKEDSFØRING?Hos Aalborg Mægleren er ”plejer” ikke bare død; det har simpelthen aldrig ek-sisteret. Når de annoncerer i avisen er det fordi, det skal føre til et hussalg, og det tages meget alvorligt. Derfor bruger de gerne det ekstra på at bringe annoncer af en kvalitet og størrelse, som rent faktisk bliver set og lokker købere til. De er udelukkende interesserede i at tjene på hussalget – resten skal blot gå i nul. Derfor handler al deres markedsføring om at skabe opmærksomhed og interesse, og på den måde forøge chancerne for salg. Medierne tæller en brugervenlig hjemmeside med fokus boligsalg og uden forstyrrende tredjepartsannoncer, en aktiv facebook-side med 4500 følgere og dokumenteret succes, og ikke mindst de uforholdsmæssigt indbydende præsentationsmaterialer, som underbygger salgsindsatsen - også efter boligfremvisningen.

BETYDER STØRRELSEN NOGET?Sammenlignet med en ejendomsmæglerkæde er Aalborg Mægleren en lille virk-somhed. Men de har faktisk p.t. otte medarbejdere på fuld tid. Det er mange sam-menlignet med de fleste ejendomsmæglerbutikker. De har derfor plads til mange sager, og man kan altid besøge dem i butikken og blive budt velkommen. Og selvom man ikke skulle tro det, så er det også noget ret særligt, at butikslederen er der på daglig basis til at piske sine medarbejdere til at præstere maksimalt. Bo Lynge møder som den første og går som den sidste, og han sikrer på den måde kvalitetsniveauet, samtidig med at arbejdsånden smitter af på resten af huset. Så ja, det betyder noget.

HAR DU HØRT OM 72-TIMERS SALGET?Historien om, hvordan et hus i Hasseris blev solgt gennem Aalborg Mægleren på kun 72 timer, spreder sig som en steppebrand i det nordjyske. Det er nu også en ret vild historie, og så er den oven i købet sand. Jeg fik den fortalt af Anne-Mette, som må siges at have oplevet den på tæt hold - hun havde nemlig boet i huset i 18 år, før det i løbet af tre døgn fandt sin nye ejer.

Anne-Mette og hendes mand havde som sagt boet i deres hus i mange år. Men nu var de altså klar til at sælge, og de var ikke indstillede på, at det skulle tage flere år – de ønskede mest af alt en kort liggetid, da de satte tre forskellige mæglere til at vurdere huset. To af vurderingerne lå lige omkring 2,5 mio. kr. – og så var der Bo Lynge, der gav en vurdering på 2,9. „Vi valgte faktisk en af de andre, fordi vi synes vurderingen var for risikabel i forhold til, at vi ønskede en hurtig proces,“ siger Anne-Mette. Men det ligger jo ikke sådan til Aalborg Mægleren at give op, så Bo Lynge meldte ud, at han uforpligtende ville forsøge at sælge huset inden for 14 dage til 2,7 mio. kr.

„Vi tænkte over det, og så ringede jeg tilbage og sagde, at han kunne få en uge til at sælge det til 2,6 – og Bo tog ret hurtigt handsken op og gik i gang.“

Det gik over alle forventninger. Ifølge Anne-Mette blev der sat himmel og jord i bevægelse for at få solgt huset, og køberne blev hentet ind fra nær og fjern. Bo ringede til Anne-Mette efter 72 timer og 11 fremvisninger og meddelte, at han nu stod med en underskrift på 2,7 mio. kr. „Derfor kalder jeg ham min helt,“ siger Anne-Mette.

OG SÅ ER DE OVEN I KØBET SØDE OG RARE„Mit indtryk [af Bo og de andre mæglere hos Aalborg Mægleren] er, at de er nogle ualmindeligt behagelige og sympatiske mennesker,“ fortæller Anne Mette, „og Bo udstråler samtidig en faglig autoritet. Man føler sig tryg, og det kan man også roligt gøre, for det viser sig jo hurtigt, at der er belæg for den sikkerhed, han indgyder.“ Det gode indtryk gjaldt faktisk hele personalet, som Anne-Mette opfattede som meget behjælpelige, venlige og opmærksomme. „I forhold til andre ejendomsmæglere tror jeg først og fremmest, at de har modet til at turde noget andet, gøre noget anderledes. Derudover arbejder de ekstremt hårdt og engagerer sig virkelig i sagen.“ Hun tænker lidt over det og siger så: „Ja, individuelt engage-ment. Det er nok det, der gør den største forskel.“

Efter at have hørt Anne-Mettes historie spørger jeg hende, om hun så vil anbefale Aalborg Mægleren til andre, hvortil hun svarer: „Det har jeg gjort lige så snart, jeg overhovedet kan komme af sted med det. Jeg fortæller om vores hussalg, der gik så fantastisk hurtigt, til enhver der vil lytte. Jeg fortæller sågar om det, når jeg er ude og lufte min hund! De kan ikke roses nok for det, de har gjort for os.“

UNDER HUDEN PÅ MANDEN I CENTRUMBo Lynge er en mand der vil frem i verden. Det stråler ud af ham. Beslutningen om at blive selvstændig tog han allerede, da han var 15 år – det var kun et spørgsmål om tid og om at finde den rigtige branche. I dag har han en succesfuld virksomhed, personaleansvar og administration, samtidig med at han selv fungerer som ejendomsmægler. „Jeg har fundet ud af at jeg indeholder mere, end jeg troede,“ fortæller han, „og jeg får personligt stor tilfredsstillelse i min rolle som leder. Jeg ser mit hold udvikle sig med raketfart, jeg ser et fællesskab vokse og styrkes, og jeg er meget positivt overrasket over, hvor godt det går.“ Faktisk går det for tiden så godt med aktivitet og salg, at der er opstået et kaos på kontoret, hvor folk bogstaveligt talt snubler over hinanden på vej ud til printeren, og ingen har tid til at svare på opkald fra mor. Det er ikke så lidt imponerende i en tid, hvor andre mæglervirksomheder stadig kæmper med finanskrisens efterveer.

KUNSTEN AT HOLDE JORDFORBINDELSENSelvom Aalborg Mægleren rider på en bølge lige nu, tror jeg ikke, at Bo er i fare for at få næsen for højt i sky. Han er først og fremmest nordjyde og familiemenneske, og han værdsætter ydmyghed, arbejdsomhed og de dikation. Det handler ikke om at føre sig frem eller at være sammen med de rigtige mennesker, men derimod om at knokle for sine mål og at holde fast i det nære. Han har få men tætte relationer, som han værdsætter meget, og han drømmer om en dag at få mere tid til familien og samtidig at opretholde den gode forretning.

Bo beskriver sig selv som en mentor for sine kolleger og som en, der presser dem til at yde deres bedste, hver dag. „Jeg vil jo give min højre arm for mine kolleger, og jeg vil gøre hvad som helst for at sikre et godt arbejdsklima – jeg stiller derfor ekstremt høje krav til både mig selv og dem. På godt og ondt, tror jeg.“

“Hvis man er hårdtarbejdende og reel, så kan man komme rigtigt langt. Det er min holdning og min erfaring.“

LIDT OM LYNGE

Bo Lynge blev født 21. oktober 1981 på Aalborg Sygehus og voksede op på en stille villavej i en klassisk kernefamilie på fire. Også dengang havde han krudt i bagsmækken, og tålmodighed var ikke hans stærkeste side.

Inkarneret fodboldfan med en særlig plads i hjertet til AaB. Spillede selv fodbold i 18 år og er også en habil trommeslager med mange bands i kufferten.

Bor i Gl. Hasseris sammen med kæresten Carina og børnene Dicte og Villum på fem og tre år. Bo er udpræget familiemenneske og har det bedst hjemme med familie og venner.

Er faktisk rigtigt god til at lave mad. Det må gerne være italiensk gour-met af kvalitetsråvarer og anrettet efter professionelle standarder. Der er ingen grund til at gøre ting halvt, jo.

Bos store forbillede er efter eget udsagn sin far. Han ved det bare ikke.

MARKEDSFØRING, DER GØR EN FORSKEL

SALGSOPSTILLINGER

BRAHMSVEJ 60 - FREJLEV

PRAGTULD OG LUKSURIØS LIEBHAVERBOLIG FOR DEN KVALITETSBEVIDSTE LIVSNYDER!

Bolig 253 kvm Byggeår 2003 Sagsnummer: AMV0324

Grund 5.721 kvm Garage/Carport 49 kvm Ejendomstype: Villa

Værelser 7 Kælder Pris: 5.998.000

BO LYNGEIndehaver, Ejendomsmægler, MDEMobil 21200808

Velkommen til områdets vel nok mest markante,nybyggede luksusvilla. Her udbyder vi en i særklassespeciel, karakteristisk og på alle måder særlig bolig,som begejstrer og imponerer fra start til slut. PåBrahmsvej i Frejlev bor du i idylliske, landligeomgivelser, men samtidig med super kort afstand til detcentrale Aalborg. Området her er et sandt mekka forbørnefamilier, men har desuden stor tiltrækningskraftpå naturelskere af flere typer. Så uanset om du er tillange traveture, mountainbike, trekking,langdistanceløb eller andet, så vil området her indbydetil alle den slags aktiviteter og flere til.

I Frejlev, den smukke oplandsby til Aalborg, som medsin hastige udvikling nærmest snart er en bydel i

Aalborg, finder du fred og ro, skøn natur, fremragendeskole og et yderst velfungerende socialt samvær,indbyggerne imellem. I byen er der et rigt udvalg affritidsaktiviteter, herunder blandt andet fodboldklub,hal med badminton, håndbold osv.

Denne skønne bolig er beliggende på stor naturgrundpå ca. 6.000 kvm. Sælger har sørget for en smartinddeling heraf i reel have og et tilstødende areal medet væld af muligheder. Er du for eksempel golfentusiaster der her rig mulighed for at øve dine indspil, put,drive mv. på egen grund!!

Villaen byder velkommen via fin, grusbelagtindkørselsforløb. Herfra parkerer du let og elegant i en

af de 2 fuldmurede garager med portautomatik. Boligenoser overalt af kvalitet, lys, smarte detaljer og der ertænkt en tanke for hver eneste mursten der er sat.Sælger har indrettet boligen fuldstændig udenhensyntagen til økonomi og der er således udvalgtmaterialer fra allerøverste hylde - LÆKKERT!

Huset her har alt hvad du kan ønske dig og mere til.Det eneste det mangler er en ny ejer. Er det dig? Bestilfremvisning på 2120 0808 eller [email protected]

BRAHMSVEJ 60 - FREJLEV

PRAGTULD OG LUKSURIØS LIEBHAVERBOLIG FOR DEN KVALITETSBEVIDSTE LIVSNYDER!



VESTERGADE 37, 2. TV. - LIEBHAVERI

EN DRØM AF EN LEJLIGHED, SÅ VÅGN OP!

Bolig 110 kvm Byggeår 1936/1992 Sagsnummer: AML0207

Grund Garage/Carport Ejendomstype: Ejerlejlighed



Det er tilladt at begejstres, og tilmed ganske naturligt.

Her giver vi dig muligheden for at erhverve enejerlejlighed der byder på alt hvad hjertet kan begæreaf æstetik, funktionalitet, nydelse og velvære. Her vildu helt sikkert holde af at komme hjem - og glæde digtil det. Denne lejlighed er præcis det som hjem skalvære. Den er tryghed, design, livsstil, velvære og godstil. Den er det hjem du med stolthed vil vise frem forvenner og bekendte og den naturlige ramme om enfestlig komsammen med de nærmeste. Her får du enmoderniseret lejlighed fra A-Z - du skal blot male -måske..

Lejligheden er beliggende i smuk og klassisk ejendom

for enden af gågaden i Nørresundby. Som følge herafudmærker lejligheden sig ved en fremragende, centralbeliggenhed. Her kan du indenfor 5 minutter befindedig lige der hvor alt det spændende sker. Foranejendommen ligger et skønt nybygget boligområde iforlængelse af hvilket der er smuk natur, fjordudsigtmv. som indbyder til lange, afslappende gåture. Forandin lejlighed ligger den nyopførte Føtex Nørresundbusom sikrer dig nem og hurtig adgang til indkøb. På 2.sal er du desuden gemt væk fra den anelse trafik ogstøj fra handlende der følger med at bo i midtbyen.Som ejer bliver du del af en velfungerendeejerforening uden fælles gæld og med lavefællesudgifter.

Lejligheden byder velkommen via fin entre, hvor derer plads til at hænge overtøjet. Herfra adgang tillejlighedens hjerte, det store køkken/alrum. Her er detikke svært at forestille sig hvordan livet leves. Her vildu elske at opholde dig, hvadenten du skal vågne medmorgenkaffen eller nyde de sene aftentimer med etglas rødvin, mens du inviterer byens pulserende livindenfor. Fra køkkenet adgang til fin lille altan medmulighed for at grille og/eller nyde en god bog ieftermiddagssolen.

Denne lejlighed er et stykke kunst. En decideretoplevelse.

VESTERGADE 37, 2. TV. - LIEBHAVERI

EN DRØM AF EN LEJLIGHED, SÅ VÅGN OP!


EVENTYRBAKKEN 38 - NIBE

SMUK FUNKISEJENDOM DER BEGEJSTRER OG IMPONERER

Bolig 201 kvm Byggeår 2009 Sagsnummer: AMV0166

Grund 1.246 kvm Garage/Carport Ejendomstype: Villa



ANNONCER BO GODTF

Det kræver sit at pille ved traditionerne og tage et opgør med normerne. Heldigvis er Aalborg Mægleren bygget op omkring en flok stærke, kompetente og smukke unge mennesker. De er for længst stukket af som legesyge sommerfugle på den første sommerdag, og fri fra mæglerkæder og stive regler har de sammen skabt en mæglervirksomhed, der hver dag skaber resultater og udvider sin voksende samling af glade kunder.

OG NU ER DE BLEVET VOKSNE,LIGNER IKKE MER’ SIG SELV.STEMMERNE ER FORANDRET – MEN VI KENDER DEM ALLIGEVEL.

Åh de smukke unge mennesker:

BO LYNGEIndehaver, Daglig leder, Ejendomsmægler, MDE

MAI HALLBERG MØLLEREjendomsmægler, MDE

TERESA BRIXEjendomsmægler & Valuar, MDE

LISA KYHNAUSalg & Vurdering

CHRISTINA SKRIVER Administration

CLAUS NYRUPAfdelingsleder, Liebhaveri,Ejendomsmægler, MDE

HEIDI SKODBORGGrafiker & Marketing- koordinator, Freelance

METTE PEDERSENSalg & Vurdering

FÆLLES FRONT IMOD UTILFREDSSTILLENDE BOLIGHANDLERDet er ikke sådan lige til at se, eller måske er det alligevel. Jeg så det ikke til at starte med, men efter-hånden som jeg har lært Aalborg Mægleren at kende, er det blevet stadig mere tydeligt, at de virkelig ikke er som de andre mæglere. Hvad er det, der er med dem? Jeg har talt med deres kunder, og de bliver alle sammen ved med at tale om noget så banalt og, i hvert fald for mig, selvfølgeligt som ærlighed og arbejdsomhed. Den lader vi lige stå lidt.

Er alle ejendomsmæglere ikke ærlige? Og vil de ikke gøre alt for at sikre gode handler for både sælger og køber? Aalborg Mægleren – den unge mand, der for lidt over to år siden kappede båndene til barn-domshjemmet og forældrenes obsolete værdier – virker i hvert fald til at have noget at gøre oprør imod. Der er noget ved branchen og ved de store kæder, han ikke er helt tilfreds med.

Der er hos Aalborg Mægleren en grundlæggende holdning til ejendomshandel om, at det for det første er noget, man skal arbejde virkelig hårdt for; man skal knokle, man skal være synlig, man skal kom-munikere, og man skal kæmpe for, at alle parter er tilfredse med en handel. For det andet lægger man kortene på bordet og er selvfølgelig ærlig til hver en tid – hvis man har styr på tingene, er der slet ingen grund til andet.

LÆNGE LEVE GENNEMSKUELIGHEDEN!Når jeg tager et hurtigt kig på kundeanbefalinger og tilfredshedsgennemsnit på Boligsiden.dk, hvor Aalborg Mægleren ligger overordentligt lunt i svinget, tænker jeg, at de gør noget rigtigt. Boligsiden.dk har forsøgt at komme udfordringen med at vælge mægler til livs ved at indsamle ejendoms-mæglerpræstationer i hele landet og overskueliggøre informationen gennem den nye ”Find mægler”-funktion på deres boligportal. Tallene er baseret på brugernes anmeldelser af ejendoms-mæglerne efter endt handel, baseret på reelle præstationer og opgjort i parametre som tilfred-shed med pris og materialer, procentvis nedslag i forhold til udbudspris og gennemsnitlig salgstid.

Det er faktisk en rigtig interessant oversigt – prøv selv funktionen her: www.boligsiden.dk/maegler.

AALBORG MÆGLEREN– Alle �nder hjem –

NYBYGGET OG HYGGELIG VILLA I ATTRAKTIVE SKØRPINGVed dette hjem, vil vi gerne særligt fremhæve: Skøn villa med moderne og energirigtig komfort – gulvvarme i alle rum. Bolig på 172 m2 med perfekt planløsning til børnefamilien. Stor carport med tilhørende isoleret udhus – alt 42 m2 – dertil yderligere udhus med masser af plads til opbevaring – god stil med græstørv på taget. Skøn let skrånende grund hvor der fra toppen er fin udsigt over skovarealerne – stiforbindelse direkte fra haven og ud i naturen. Gåafstand til skole og indkøb - 6 kw solcelleanlæg som er tilmeldt den mest attraktive afregningsordning = gratis elforbrug !! Ugenerte terrassearealer huset rundt – især lækker terrasse med direkte adgang fra alrummet. Gennemgående og passende kvalitets inventar i køkken og badeværelser – smukke klassiske stengulve med travertinbelægninger. Boligen fremstår med minimum krav til løbende vedligehold med pudsede hvidmalede facader og mahognivinduer som er lette at holde med en let oliebehandling. Stor forældreafdeling samt 3 store og lyse børneværelser. Sagsnummer: AMV0241.

Kontantpris 3.195.000Udbetaling 160.000

Brutto/Netto 16.443/15.198Afdr. Frit, F1 6.365/6.871

Bolig 172 kvmGrund 986 kvm

Værelser 5Byggeår 2009

GL. SKØRPINGVEJ 66 · SKØRPING

NYHED!

ALLE FINDER HJEM – www.ambolig.dk

BO LYNGE MAI HALLBERG CLAUS NYRUP LISA KYHNAU HEIDI SKODBORGTERESA BRIX METTE PEDERSEN CHRISTINA SKRIVER

TLF. 98 18 88 00

ÅBENT HUS I DAG KL. 15.45-16.30

LIEBHAVERI FOR FEINSMECKERE ...Er det mon nu drømmen skal opfyldes om en ny bolig? Her har sælger gennemtænkt og udført en bolig som kun de færreste får ideerne til. Så hvorfor bygge selv, når huset allerede står klar her på bedste beliggenhed i Svenstrup – Smukt placeret på den højeste grund på Sifhøj, hvorfra der er flot udsigt over nye skovarealer med vandre- og mountainbike spor. Klart den bedste grund i området lige op til stort grønt fællesareal med plads til leg og spil til børn og unge. Villaen fremstår fantastisk velbygget og gennemtænkt i enhver detalje, og er disponeret i 2 plan hvor man i stueplan har indrettet ungdomsafdeling med 3 store værelser og badeværelse i tilknytning dertil. Sagsnummer: AMV0272. Kontantpris 5.795.000

Udbetaling 290.000Brutto/Netto 28.181/24.638Afdr. Frit, F1 10.049/9.310



Garage 44 kvm

SIFHØJ 23 · SVENSTRUP J.ÅBENT HUS I DAG KL. 13.00-13.45



TLF. 98 18 88 00


NYHED!

SMUK FUNKISEJENDOM DER BEGEJSTRER OG IMPONERERFra entreen er der videre adgang til det store, åbne og eftertragtede køkken-alrum, husets hjerte. Her er plads til store armbevægelser, store familiemiddage, og masser af leg og hygge. Her strømmer sol og lys ind fra de store gulv til loft vinduspartier, og herfra er der direkte udgang til den store terrasse, hvorfra du kan følge årstidernes skiften i den omkringliggende skønne natur. Køkkenelementerne er i kombineret i hvid højglans med elegante træflader, hvilket giver et fantastisk spil i rummet. Alle elementerne i køkkenet er fra KVIK, og gode kvalitets hvidevare fra Siemens og AEG Electrolux. Fra husets hjerterum er der åben adgang ind til stuen og herfra er husets soveværelse med tilhørende luksuriøst badeværelse, hvilket med fordel kan benyttes som husets voksenafdeling. Badeværelset er ikke undtagelse når man snakker god kvalitet, og her går mikset mellem træ og hvide elementer igen. Sagsnummer: AMV0166.



Bolig 201 kvmGrund 1.246 kvm


Garage 51 kvm

EVENTYRBAKKEN 38 · NIBE

NYHED!

KUN 15 MINUTTER FRA AALBORGEn virkelig kvalitetsbetonet og tidsløs villa opført for nuværende ejere, som har haft en sikker hånd på materialevalgene, således at de den dag idag fremstår som eksponenter for god stil. Villaen og den tilhørende garage med flotte klinkegulve er opført som fuldmuret byggeri og med nyere sortengroberet cementteglstens tag som står i flot kontrast til de vandskurede hvide facader på huset. Man har i boligen valgt inventar i høj kvalitet og således er både køkkenelementer og øvrige skabselementer i huset leveret fra snedkermester i kvalitet, som det man kender fra f.eks BoForm.Gulvbelægningerne er ligeledes klassiske og står i kontraster mellem kinesiske skiferfliser og fyrretræsplankegulve – i badeværelserne har man for den stilrene linje valgt sorte granitfliser. Overordnet har man disponeret huset således at det opfylder en gennemsnitsfamilies behov med rummelige ungdomsværelser og dejlig stort soveværelse. Sagsnummer: AMV0270.





Garage 18 kvm

TROLDELUNDEN 6 · SULSTED



HASSERISVEJ 129 · HASSERIS

En af de absolut smukkeste eksponenter i populære Hasseris for denne tids arkitektur – ejen-dommen er opført i 1922 på placering hvor det ellers var meningen at Hasseris Rådhus og brandsta-tion skulle have været… Heldigvis havde kommunen alligevel ikke råd til de bygninger der var tiltænkt opført og tegnet af den landskendte Arkitekt Ejnar Packness – så blev der nemlig på placeringen i stedet plads til denne smukke patricier og ligeledes naboejendommen som er opført i omtrent samme stilart. Ejendommen har en sublim placering centralt i bydel-en, og ligger behageligt tilbagetrukket fra Hasserisvej – grunden er på 1.322 m2 og er for hovedparten disponeret bag ejendommen således man har en parklignende og let skrånende grund mod syd og mod Mølleparken. Boligen er oplyst til 200 m2 registreret bolig i stueplan og 1. sal og derudover er der tårnværelse/spændende loftslejlighed som ville være en drøm at indtage for husets ældste børn, eller evt en afsides bolig til en aupair. Som et yderligere plus er der toilet på alle husets beboelsesplan og derudover 2 badefaciliteter. Sagsnummer: AMV0302.

DET NÆRMESTE MAN KOMMER PÅ ET RIGTIGT PRINSESSESLOT I HASSERIS



Bolig 200 kvmGrund 1.322 kvmVærelser 10

Byggeår 1922/1991Garage 32 kvmKælder 42 kvm

NYHED





SMUKT KUBISTISK DESIGNVirkelig enestående og gennemtænkt arkitektur som passer godt ind i det kuperede landskab med sine elegante kontraster. Der er tegnet 14 enslignende eenfamilieshuse til området fordelt på 2 & 3 plans boliger. Denne bolig er i 3 plan og byder på 178 m2 bolig og sam-menhængende carport samt udhus. Boligen er klart den bedst placerede af de store villaer, idet den ligger helt tilbagetrukket og direkte til det grønne naturområde med hyggelig syd-vestvendt terrasseareal, hvor man kan opholde sig ganske ugenert. Søger I noget der er lidt specielt og særligt elegant,- så tror vi, at det er her I finder hjem. Boligen er indrettet med tidsløse og lyse materialevalg, herunder parketgulve i ask, flotte klinkegulve i bryggers og baderum samt naturligvis fuldspartlede elegante gipslofter. Sagsnummer: AMV0230.





Carport 31 kvm

SVANEHØJ 5 · SORTHØJÅBENT HUS I DAG KL. 14.15-15.00


TLF. 98 18 88 00

ET AF DE EFTERTRAGTEDE OG RUMMELIGE DOBBELTHUSEEjendommen har et klassisk facadeudtryk med små fine detaljer – f.eks et glaceret grønt murstensbånd er med til at sætte sit unikke præg på boligen. Husets boligareal er på hele 160 m2 fordelt på 2 plan – dertil yderligere 50 m2 kælder, som fremstår helt original og udelukkende anvendelig til opbevaring – men her er potentiale til mere. Stueplan som fremstår moderniseret og særdeles lyst og venligt byder på entré med fordeling til gæstetoilet og adgang via fin trappe til 1. salen. Rummeligt køkken-alrum med lille viktualierum og særdeles hyggelig opholdsstue med videre adgang til et soveværelse eller separat ekstra stue. Alrummet/spisestuen og opholdsstuen er elegant opdelt med indbygget pejseindsats, som sætter streg under hyggen i den mørke tid.Sagsnummer: AMV0243.





Kælder 50 kvm

KLOSTERMARKEN 16 · HASSERIS




TOFTEVEJ 6 · V. HASSING

Placeret på rolig villavej – det bedste sted i V. Hassing – udbydes nu et af de mest spændende huse i byen. Huset som er fra midt 70erne, er løbende renoveret med stor respekt for husets stil. Hver enkelt detalje er gennemtænkt og den røde tråd løber smukt igennem husets køkken, bad, stue og have! Oplev Toftevej 6 og lad husdrømmen blive til drømmehuset! Sagsnummer: AMV0273.

MODERNE 70’ER HUS


Bolig 121 kvmGrund 755 kvmByggeår 1975

Værelser 4Garage 27 kvm




BIRKE ALLE 3C · SKALBORG

Denne skønne og moderne villa er beliggende på rolig, lukket vænge på en af de bedste placeringer i Skalborg. Her bor du i et fredeligt og charmerende villakvarter med kort afstand til både City Syd og Centrum. Områ-det tilbyder desuden kort afstand til smuk natur, motorvej og talrige fritidsaktiviteter samt lokalt indkøb og pasningsmuligheder. Boligen er beliggende for enden af blind vej. Sagsnummer AMV0003.

MODERNE FAMILIEBOLIG ...


Bolig 151 kvmGrund 1.002 kvmVærelser 6

Byggeår 1961/1972Garage 20 kvm


NEPTUNVEJ 1 · SCHEELSMINDE

Ta’ med Aalborg Mægleren til planet- og stjerneområdet ved Scheelsminde, og oplev en verden for sig, når du træder ind på Neptunvej 1. Huset har bl.a. eget lydisoleret musikstudie, 4 gode værelser og en fantastisk stue i forskudte plan. Er det sød musik for dine øre, så ta’ turen med os på en fremvisning. Et skridt ind over dørtrinet på Neptunvej - og du føler dig som på en anden planet! Her er ro, harmoni og en rød tråd gennem hele husets indretning. Sagsnummer: AMV0189.

EN UDSØGT PERLE MIDT I SCHEELSMINDE


Bolig 150 kvmGrund 634 kvmVærelser 5

Byggeår 1964Carport 23 kvm

SKOVLYKKE 14 · GUG

17 FREMVISNINGER!FLERE KØBERE GIK FORGÆVES!

SOLGTPÅ KUN5 DAGE









Carport 31 kvm



TLF. 98 18 88 00






Kælder 50 kvm










Carport 31 kvm



TLF. 98 18 88 00






Kælder 50 kvm










Carport 31 kvm



TLF. 98 18 88 00






Kælder 50 kvm


VIDSTE DU AT AALBORG MÆGLEREN ER DANMARKS MEST ”LIKEDE” OG AKTIVE EJENDOMSMÆGLERFORRETNING PÅ FACEBOOK?

... VI ER OGSÅAT FINDE PÅ INSTAGRAM

EKSKLUSIVELIEBHAVERMAPPER SMUKT PLACERET PÅ

DEN HØJESTE GRUND PÅ SIFHØJ

HVORFRA DER ER FLOT UDSIGT OVER NYE SKOVAREALER

MED VANDRE- OG MOUNTAINBIKE SPOR.

ISÆR DEN OVERDÆKKEDE TERRASSE FRA ALRUMMET

INDBYDER TIL OPHOLD LANGT UD PÅ AFTNERNE

I GODT SELSKAB BLANDT FAMILIE OG VENNER.

Villaen fremstår fantastisk velbygget og gennemtænkt i enhver detalje, og er disponeret

i 2 plan hvor man i stueplan har indrettet ungdomsafdeling med 3 store værelser og

badeværelse i tilknytning dertil. Endvidere lækkert bryggers og hall hvor gæsterne by-

des velkommen i en fantastisk atmosfære, som imponerer selv den mest kræsne kunde.

1. sal er disponeret med lækkert og rummeligt køkken-alrum i forbindelse til den hyg-

gelige opholdsstue adskilt af råt murmassiv med indbygget gaspejs, som virker utrolig

elegant, idet ilden kan betragtes fra både stuen og alrummet. Endvidere fremragende

disponeret forældreafdeling med alt man kan ønske sig – her er selvfølgelig lækkert

badeværelse, og fantastiske rammer til garderobe. Endvidere er der skøn altan/terrasse

direkte ud mod syd-øst fra soveværelset, som nærmest indbyder til at sove under åben

himmel. Huset fremstår udført i udelukkende kvalitetsmaterialer som er nemme og be-

kvemme at vedligeholde. Arkitekten fra KS Arkitekter, har gennemtænkt de helt rigtige

løsninger, som vil ramme et bredt behov hos de fleste familier.

Der er flere indbyggede og hævede terrassearealer.

Haven er veldisponeret og fremstår med minimum krav til løbende vedligehold. Ind-

kørslen og rundt huset er der eksklusive belægninger i kombi granit og mørk beton,

som står elegant mod husets stilrene linier.

Der er 2 indbyggede og rummelige udhuse, og selv i disse er der indlagt varme – for der

er selvfølgelig ingen halve løsninger i denne drøm af en bolig!

Stor dobbelt garage med rigelig plads til 2 store biler og endvidere værksted hvis man

ønsker det. Der er også gulvvarme i garagen, som mest for sælgers vedkommende har

været anvendt til fest- og motionsrum. Portene er naturligvis fjenbetjente og isolerede.

DER SKAL LIDT TIL FOR AT DIN BOLIG PRÆSENTERER SIG FLOT

INDENDØRS· alle senge er redt· børnenes legetøj er pænt sat til side· gardiner og persienner er trukket fra· der er en hyggelig atmosfære ved at tænde lys· vasketøj ikke er synligt· håndklæder på badeværelset hænger pænt· toiletbrættet er slået ned· husdyrs madskåle, legetøj og kurve er fjernet· opvasken er ryddet af vejen· ledninger der ikke anvendes er gemt væk· karklud og opvaskebørste er ude af syne· udbrændte pærer og nedbrændte lys er udskiftet

UDENDØRS· græsset er slået· udendørsarealer er ryddet og præsentable· haveredskaber er sat væk· børnenes/dyrenes legetøj er ryddet væk· havemøbler står pænt· en eventuel parasol er slået op· bil og trailer ikke er parkeret ved eller foran huset · cykler foran boligen er fjernet· flag er hejst, hvis der er en flagstang· garageporten er lukket· renovationsbeholdere er ude af syne· bed og blomster fremstår præsentable

Kong Christians Alle 43 · 9000 Aalborg · Tlf. 98 18 88 00

ALLE FINDER HJEM

Claus NyrupAfdelingsleder, Liebhaveri,Ejendomsmægler, MDE

[email protected]

Bo LyngeIndehaver, Daglig leder, Ejendomsmægler, MDE

[email protected]

Teresa BrixEjendomsmægler & Valuar, MDE

[email protected]

Lisa KyhnauSalg & Vurdering

[email protected]

Christina Skriver PedersenAdministration

[email protected]

Mette PedersenSalg & Vurdering

[email protected]

Heidi Skodborg JensenGrafiker & MarketingkoordinatorFreelance

[email protected]

Mai Hallberg MøllerEjendomsmægler, MDE

[email protected]

Aalborg er en knytnæve så hård,at den gør ondt, og et håndtryk så blidt, at det fanger – for livet.

Aalborg er både vampyrenmed de malede læber, og den blide danske trofaste pigemed de kys, der lover en kærlighed for livet.

Den er en by blandt andre– men ikke som andre. Storby og småby i et, men ikke halvt af hvert!/Svend Frisk, 1927

#VielskerAalborg

aalborg mægleren

Documents