abril 2008 universidades nacionales caracas: plaza venezuela...

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Estado de planificación y

proyectos inmobiliariosZRPVAbril 2008

Fundación Fondo Andrés Bellopara el desarrollo científico de la Universidad Central de Venezuela

Las Zonas Rentales son grandes parcelas de

terrenos urbanos donadas por el Estado a las

Universidades Nacionales con el propósito de generar

recursos financieros para promover las actividades

científicas, de forma tal de garantizar la autonomía financiera, al obtenerse

rentas fijas a través de la explotación inmobiliaria

respectiva

Definición de Zonas Rentales

Caracas: Plaza Tres Gracias

Maracay: Sector El Limón

Caracas: Plaza Venezuela

Fundación Fondo Andrés Bello para el desarrollo científico de la Universidad Central de Venezuela

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Históricamente las Zonas Rentales se originan en

1827 cuando el Libertador Simón Bolívar y el Rector

J. M. Vargas establecen los Estatus Republicanos de la UCV y el Libertador

asigna un patrimonio inmobiliario con el fin de proveer a la Universidad

de rentas para su funcionamiento.

Dr. José María Vargas

Simón Bolívar, El Libertador

Antigua sede de la UCV, Esquina de San Francisco


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Contemporáneamente, las Zonas Rentales son

retomadas con motivo de la creación de la Ciudad

Universitaria en 1943. A tal efecto Carlos Raúl

Villanueva, en sintonía con la iniciativa de las

autoridades nacionales y universitarias, dispone de

10 hectáreas de los terrenos de la Hacienda

Ibarra, al norte del Río Guaire, para el desarrollo

de una Zona Rental.

Carlos Raúl Villanueva

Ciudad Universitaria de Caracas: Proyecto 1943


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a) Generación de recursos para la UCV para complementar los aportes del Fisco Nacional a su presupuesto. Generando alternativas de financiamiento de la educación superior.

Beneficios de las Zonas Rentales para la UCV

b) Planificación presupuestaria a largo plazo ante el hecho de que la UCV podrá generar, a través de la Fundación, un volumen significativo de ingresos propios, permitiendo la realización de programas de investigación de gran impacto social y/ académico.


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Beneficios de las Zonas Rentales para la Ciudad

b) Activación de la economía mediante la participación de la inversión privada y la creación de empleos

c) Urbanización de zonas que han estado abandonadas, las cuales tienen un alto valor inmobiliario y potencial de desarrollo, debido a su excelente ubicación estratégica, lo cual contribuirá a mejorar la calidad del entorno urbano de la UCV.

a) Creación de espacios urbanos de transición e integración entre las áreas de la UCV y la trama de la urbana, integrando la academia con la ciudad.


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Desarrollo urbano e inmobiliarioZona Rental Plaza Venezuela Universidad Central de Venezuela


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ZRPV: Una inversión inmobiliaria para crecer en el nuevo centro comercial, empresarial, cultural y recreacional del Área Metropolitana de Caracas

ZRPV: Localización

Ciudad Universitaria de Caracas(CUC)

Zona Rental Plaza Venezuela (ZRPV)

ZRPV está localizada en el corazón del área metropolitana de Caracas, Venezuela, en las adyacencias de la Ciudad Universitaria de Caracas (CUC), sede de la Universidad Central de Venezuela (UCV)


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ZRPV: Contexto urbano

La ZRPV se emplaza en el sector conocido como Plaza Venezuela, adyacente al sector de Sabana Grande, el cual constituye el centro geográfico de la ciudad de Caracas.

Ambos sectores junto a la ZRPV tienen un potencial urbano e inmobiliario para convertirse en un nuevo centro comercial, empresarial y recreacional del área metropolitana.


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• Constituyendo actualmente el mayor nodo de tráfico metropolitano • Movilizando cerca de 650.000 pasajeros/día y en un futuro cerca de un millón

La ZRPV conforma un nodo de intercambio urbanoZRPV: Ventajas comparativas


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A la ZRPV concurren: La vía expresa más importante de la ciudad, facilitando la interconexión urbana con todo el país, particularmente con el Estado Vargas (aeropuerto y puerto) y las ciudades de Maracay, Valencia y Puerto La Cruz.

Las líneas 1 y 3 del Metro de Caracas y desde agosto del 2006 la línea 4 con sus conexiones a los pasajeros que vendrán del Metro de Los Teques y los del tren de los Valles del Tuy.


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ZRPV: Ventajas comparativas

La centralidad del proyecto de la ZRPV en el sector Sabana Grande, Plaza Venezuela,Parque los Caobos y Ciudad Universitaria le permitirá dinamizar las actividades del corazón cultural y recreacional del área metropolitana.

Ciudad Universitaria de Caracas

Plaza Venezuela

Bulevar de Sabana Grande

EstadiosOlímpico yBaseball

Jardín BotánicoZona Rental

Plaza Venezuela

Museos:Ciencias Naturales, Bellas Artes,Galería de Arte Nacional, Arte Contemporáneo

La ZRPV conforma un nodo articulador del tejido urbanoBulevar Santa Rosa

Parque Los CaobosPaseo Colón

Teatro Teresa Carreño y Ateneo de Caracas


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ZRPV: Ventajas comparativas

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Programa de AccionesDic’ 2003

Plan deDesarrollo Urbano

Zona Rental - UCV

Ordenanza de Zonificación

Zona Rental - UCV

Reglamento de Diseño UrbanoZona Rental - UCV

Estatutos FFAB - UCV

Ley de Zonas Rentales

Plan de NegociosAnual (2008)

CalidadUrbana

• Proyecto Investigación• Calidad del contexto

urbano. (CDCH / UCV)•Indicadores decalidad•Mecanismos decontrol y monitoreo

FinancieroEconómico • De mercado

• Incentivos fiscales• Instrumentos financieros

Jurídico • Marco jurídico para lasdecisiones de negocios:

• Planificación• Adjudicación de

los negocios• Asociación con

terceros

Comunicacional

PRODUCTOS INMOBILIARIOS

• Plan general de medios • Plan de arraigo y

difusión en la UCV• Planes específicos para

comercialización de productos inmobiliarios

Marco normativo Planes Estudios y proyectos ComercializaciónLíneas

estratégicas

Estrategia de desarrolloObjetivo general:Colocación en el mercado inmobiliario de los productos inmobiliarios, mediante la adjudicación de las parcelas de la ZRPV

• Impacto ambiental• Impacto social

• Alianzas estratégicas:Sector PúblicoSector Privado

Fundación Fondo Andrés Bello para el desarrollo científico de la Universidad Central de Venezuela13

Declaratoria Alcaldía Libertador / carácter estratégico ZRPV

• Centro comercial conhipermercado

• Terminal privadoy Galerías outlet

• Hotel de Congresos• Hotel Olimpo• Centro de arte y

entretenimiento• Torres oficinas Norte y Sur• Conj. oficinas Olimpo y

Gran Avenida• Centro de espectáculos,

convenciones y eventos

• Modelo físico espacial• Modelo financiero-

económico• Estudios de mercado• Memorandum para

el Inversionista

• Plan de Mercadeo ynegociaciones por producto Inmobiliario

Se entiende por producto inmobiliario cada uno de los bienes inmuebles que se colocan en el mercado con el fin de realizar una transacción comercial(compra, venta y/o alquiler). En el caso de la ZRPV se ofrecen las parcelas (metros cuadrados), que conforman las Unidades de Desarrollo, con sus correspondientes potenciales de desarrollo (metros cuadrados de área neta alquilable), en términos de edificaciones factibles a construir y operar durante un periodo de tiempo determinado, mediante contratos de adjudicación y explotación comercial.

Los productos inmobiliario están sustentados por Modelos Físicos Espaciales(Insurbeca) y Modelos Financiero-económicos (Riskmed Consultores Financieros, Eco. Eduardo Álvarez, Miguel Chacón y Asociados y Vegas Binswangner Consultores Inmobiliarios ), de forma tal de posicionarlos en el mercado potencial y ser comparados con la competencia. Esto permite evaluar la rentabilidad y factibilidad del negocio mediante los indicadores de la tasa interna de retorno (TIR), el valor presente neto (VPN) y la sensibilidad del flujo de caja esperado (SFC). Esta es información de vital importancia para nuestro mercado objetivo quien evaluará debilidades y fortalezas para avanzar a una negociación.

Producto inmobiliario


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• La ZRPV ha sido dividida en unidades de desarrollo, las cuales pueden ser subdivididas en parcelas, que han permitido la planificación de productos inmobiliarios en función del Plan Maestro y las demandas de mercado, garantizando con la extraordinaria localización y condición de accesibilidad y potencial de usuarios del Metro, su éxito económico y adecuadas tasas de retorno para la inversión.

• La comercialización y mercadeo de tales unidades y productos inmobiliarios se inició en 2001, luego de completar los estudios inmobiliarios y financieros, de factibilidad y viabilidad respectivos.

• La disposición de las parcelas se ha realizado mediante ofertas públicas de acuerdo a las características de cada producto y según las demandas y orientaciones de los inversionistas y asesores jurídicos, económico-financieros y urbano-arquitectónicos de la Fundación.

unidades de desarrollo y productos inmobiliariosESTRATEGIAS DE DESARROLLO

Unidad Norte

Unidad Sur

Unidad Central

Unidad Este

Sector Olimpo


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Comercialización de Terminal de Transporte privado

Centro de Entretenimiento y Cultura

Edificio CA Metro de Caracas en construcción.

Centro de Eventos y

Convenciones

Hotel de Congreso

Comercialización de Conjunto de

Oficinas Olimpo

Torres Oficinas Corporativas

Gran Plaza Central

Centro Comercial con Hipermercado Éxito en construcción

Hotel Olimpo

ESTADO EN QUE SE ENCUENTRAN LOS PROYECTOS ZRPV

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Ficha técnica:

Centro Comercial con Hipermercado Éxito

Ubicación: Parcela Unidad Sur

Área de parcela: 28.588,00 m2

Adjudicatario/Promotor: Desarrollos CATIVEN SA (Casino-Francia; Éxito Cadenalco-Colombia y Empresas Polar-Venezuela).

Área de construcción bruta: 139 .000,00 m2

Inversión estimada: 110 millones de dólares / Primera Etapa: 40 millones de dólares.

Usos: Galerías comerciales con hipermercado y 12 salas de cines

Fecha de adjudicación: marzo 2001

Fecha de inicio de construcción: Primera Etapa: agosto 2005 (movimiento de tierra) y

noviembre 2006 (pilotaje, muros y fundaciones)

Fecha de terminación estimada: 1° etapa : diciembre 2008

Arquitectos: Carlos Gómez De LLarena, Hugo Dávila y Pedro Mendoza.

ZRPV: Obras en ejecución


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Edificio SedeCA Metro de Caracas

Ficha técnica:Ubicación: Gran Avenida con Av. Oropeza Castillo, Parcela Noreste Unidad Norte de la ZRPV

Área de parcela: 3.711,86 m2

Adjudicatario/Promotor: Compañía Anónima Metro de Caracas

Área de construcción bruta: 17.400 m2 (Torre de 17 pisoscon 4 niveles de sótanos)

Inversión estimada: 18 millones de dólares

Usos: Centro Operativo del Sistema Metro y Oficinas corporativas

Fecha de adjudicación: noviembre de 2003

Fecha de inicio de construcción: julio 2005

Fecha de terminación estimada: cuarto trimestre 2007

Arquitecto: Gerencia de Proyectos CA Metro y Héctor Giménez

ZRPV: Obras en ejecución


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Ubicación: Av. Casanova con Calle Interna ZRPV, Parcela Terminal,Unidad Central de la ZRPV

Área de parcela: 15.034,00 m2Adjudicatario/Promotor: Terminal Plaza Venezuela C.A. Área de construcción bruta: 34. 813,78 m2 (1 nivel para terminal,

2 niveles de comercios y 2 niveles de sótanos para 417 puestos)


Usos: El Terminal de Transporte Privado de autobuses interurbano, con todas las facilidades incluyendo, áreas de espera, restaurante y galerías comerciales. Arquitecto: Oswaldo Molina Mirabal

ZRPV: Obras en ejecución Terminal de Transporte Privado y Galerías Comerciales de la Estación Central


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Concurso internacional de Ideas Gran Plaza CentralZRPV: Proyectos en desarrollo

Ubicación: Parcela Central Unidad Central

Área de parcela: 2,3 ha

Promotor: Fundación Fondo Andrés Bello para el Desarrollo Científico de la UCV y adjudicatarios de Estación Central


Usos: Gran espacio público (con accesos controlados) como área de encuentros urbanos

Fecha de inicio de construcción: Se realizará conjuntamente con Estación Central y Galería Outlet

Arquitectos ganadores del Concurso: Arq. Kathelyn John Adler, Estados Unidos, Fabrizio Arrigoni, Italia y Arq. Franco Micucci, Venezuela

Arq. F. MicucciArq. F. ArrigoniArq. K. John Adler

Ficha técnica:


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Centro de Arte y Entretenimiento


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Ubicación: Av. Casanova, Unidad Central de la ZRPVÁrea de parcela: 13.980,00 m2 m2Comercialización Inmobiliaria: Fundación Fondo Andrés BelloÁrea de construcción bruta: 15.917,00 M2Usos: Centro integral para el fomento del arte, cultura, recreación y entretenimiento, abierto a todas las manifestaciones artísticas y al público general de la ciudad. Formará parte integral del conjunto de productos inmobiliarios que conforman la Estación Central de la ZRPV

ZRPV: Productos inmobiliarios próximos a ser adjudicados

Conjunto de Oficinas Olimpo


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Ubicación: Av. Oropeza Castillo, Parcela Este Unidad Este de la ZRPVÁrea de parcela: 12.290,00 m2Comercialización Inmobiliaria: Fundación Fondo Andrés BelloÁrea de construcción bruta: 180.120,00 m2Usos: Conjunto de edificios empresariales, corporativos o

institucionales para oficinas con comercios en plantas bajas y estacionamientos



Torre Sur

Ficha técnica:


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Ubicación: Av. Casanova, Parcela Sur, Unidad Central de la ZRPVÁrea de parcela: 7570,00 m2Comercialización Inmobiliaria: Fundación Fondo Andrés BelloÁrea de construcción bruta: 112.817,00 m2 (43 pisos)Usos: Torre empresarial, corporativa o institucional para oficinas

con comercios en plantas bajas, con 890 de estacionamientos.

2005

2007 a 2010


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