ACCIONES POSESORIAS

Son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.

Fundamento:

1. Conservar la paz social y evitar la autotutela. 2. Proteger la posesión ya que, si bien es un hecho, si se reúnen los requisitos legales puede conducir a que se

constituya un derecho (el dominio).

Características:

1. Son acciones inmuebles

2. Son acciones reales: se discute, puesto que la posesión es un hecho y no un derecho, de ahí que se ha sostenido que no puede calificárseles ni como acciones reales ni personales. Sin embargo, se les califica de acciones reales por tratarse de acciones que se ejercen contra cualquier persona, si turba o despoja su posesión, sin que importe la existencia de un vínculo preestablecido con ella.

3. En el ámbito procesal: las sentencias que se pronuncien en juicios posesorios dejan a salvo las acciones ordinarias que en derecho les corresponden a las partes. En este sentido, el art. 563 CPC establece los efectos provisorios de los juicios posesorios:

“Cualquiera que sea la sentencia, siempre queda a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la acción ordinaria que corresponda con arreglo al derecho, pudiendo comprenderse en dicha acción el resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado o se les haya causado con la querella.

No será admisible ninguna demanda que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto”.

Que las acciones posesorias dejen a salvo las acciones ordinarias que a las partes les correspondan en derecho, parece indicativo que las resoluciones judiciales dictadas en juicios posesorios producen cosa juzgada formal.

Sin embargo, eso es aparente: no hay cosa juzgada, pues si bien el objeto pedido en las acciones posesorias y en la reivindicatoria es el mismo (la posesión), la causa de pedir es distinta: en las AP la causa de pedir es la posesión; mientras que en la R es el dominio (se discute en uno la posesión y en otro se discute el dominio).

Por lo tanto, el juicio ordinario no queda determinado por el posesorio.

El art. 923 CC señala expresamente que en los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una u otra parte se alegue. Podrán, con todo, exhibirse títulos de dominio para comprobar la posesión, pero sólo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente, ni valdrá objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera.

Diferencias con la acción reivindicatoria:

ACCIÓN REIVINDICATORIA ACCIÓN POSESORIAProtege el dominio que es un derecho. Protege la posesión que es un hecho.

Puede ser mueble o inmueble Es una acción inmueble La causa de pedir es el dominio La causa de pedir es la posesión.Sujeto activo: dueño no poseedor Sujeto activo: poseedor cuya posesión ha sido turbada o

despojada Imprescriptible: porque el dominio es perpetuo. La acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho.

Prescriben extintivamente en 1 año y 6 meses en caso de la querella de restablecimiento.

Cosas que pueden ser objeto de acciones posesorias:

1. Bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos.

Cosas que no pueden ser objeto de acciones posesorias:

1. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber acción posesoria.

2. Derecho real de herencia: es una universalidad jurídica (continente distinto de su contenido).

3. Cosas que son imprescriptibles: por ejemplo, las cosas que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres; bienes nacionales de uso público, etc.

Cabe destacar que entre comuneros no puede entablarse acción posesoria, puesto que entre ellos no corre prescripción.

Legitimados activos:

1. Los poseedores (regular o irregular): sólo aquellos que hayan estado en posesión tranquila y no interrumpida por un año completo.

2. Mero tenedor en la querella de restablecimiento (sin embargo, se discute la naturaleza jurídica de esta acción: si es posesoria o es una acción personal de perjuicio o de policía).

3. Usufructuario, usuario y quien tiene un derecho de habitación: si bien son meros tenedores de la cosa sobre la cual ejercen sus derechos, son dueños y poseedores de su derecho de ahí que puedan entablar acciones posesorias. Art. 922: El usuario, el usufructuario y el que tiene derecho de habitación, son hábiles para ejercer por sí las acciones y excepciones posesorias, dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extraño, siendo requerido al efecto.

Legitimados pasivos:

1. Contra el autor de la turbación o despojo.

2. Contra el heredero (el heredero tiene y está sujeto a las mismas acciones posesorias que tendría y a que estaría sujeto su autor, si viviese).

3. Contra el usurpador.

4. Contra toda persona cuya posesión derive de la del usurpador por cualquier título.

Art. 927: La acción para la restitución puede dirigirse no solo contra el usurpador, sino contra toda persona, cuya posesión se deriva de la del usurpador por cualquier título.

Pero no serán obligados a la indemnización de perjuicios sino el usurpador mismo, o el tercero de mala fe; y habiendo varias personas obligadas, todas lo serán insólidum.

Requisitos para ejercer la AP:

1. Posesión tranquila y no interrumpida 1 año completo:

- Tranquila: no es violenta. La jurisprudencia agrega que tampoco puede ser clandestina (por lo tanto, debe ser pública).

- No interrumpida: sea por interrupción natural o civil.

- 1 año completo: se admite la accesión de posesiones para completar el plazo.

2. Que haya habido un acto de molestia, embarazo o turbación de la posesión o que haya sido privada de ella:

- Molestia, embarazo o turbación: cualquier acto que, sin privar a otro de su posesión, implique disputar la posesión del primero. Ej: introducir animales al predio. La molestia puede ser de hecho o de derecho:

a. De hecho: ataque material que puede tomar diversas formas. Ej: impedir acceso a mi predio, romper cerco, etc.

b. De derecho: actos jurídicos que suponen inequívocamente una pretensión contraria a la posesión ajena. Ej: solicitud hecha al conservador de un plano que modifica los deslindes. También lo es el acto del usurpador.

- Despojo: es la privación de la posesión

3. Que se interponga dentro de plazo:

- Las que tienen por objeto conservar la posesión prescriben al cabo de 1 año completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.

- Las que tienen por objeto recuperarla expiran al cabo de 1 año completo, contado desde que el poseedor anterior la ha perdido.

- Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este año desde el último acto de violencia o desde que haya cesado la clandestinidad.

Tipos de AP

I. Acciones posesorias Ordinarias:

1) Querella de Amparo:

Es la que tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. Procede cuando hay una turbación, molestia o embarazo a la posesión sin llegar al despojo. El intento de despojo que no ha sido consumado, autoriza a una querella de amparo.

Objeto pedido:

a. Que no se turbe o embarace la posesión b. Que termine el acto de molestiac. Que se indemnicen los perjuicios causados por la turbación.d. Que se le dé seguridad al que fundadamente teme.

2) Querella de restitución:

Es la dirigida a recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos, cuando ésta se ja perdido injustamente.

Art. 926: El que injustamente ha sido privado de la posesión, tendrá derecho para pedir que se le restituya, con indemnización de perjuicios.

3) Querella de restablecimiento:

Es la acción por la cual el despojado violentamente de la posesión o mera tenencia de un inmueble, persigue que se le restituya en la posesión o mera tenencia en que se encontraba antes del despojo violento.

Art. 928: Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesión, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber poseído bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar acción posesoria, tendrá sin embargo derecho para que se restablezcan las cosas en el estado que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar más que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior.

Este derecho prescribe en 6 meses.

Restablecidas las cosas, y asegurado el resarcimiento de daños, podrán intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.

Naturaleza jurídica de la querella de restablecimiento:

a.- Acción de policía (personal y delictual): está destinada a resguardar la paz social y a reparar el daño, y a sancionar al que hace justicia por propia mano, que no necesariamente asegura la prescripción. Posición correcta.

b.- Acción posesoria: porque la mera tenencia es también un hecho, al igual que la posesión.

Diferencias con la querella de restitución:

1.- Procede sólo contra el tercero de mala fe (por su carácter de personal).

2.- No tiene por objeto la indemnización de perjuicios se piden en otro juicio mediante acciones ordinarias.

3.- Es personal.

4.- La puede intentar el mero tenedor.

5.- No se requiere de 1 año de posesión

6.- Prescribe en 6 meses.

II. Acciones posesorias Especiales: