acciones posesorias y acciones reales

7/24/2019 Acciones Posesorias y Acciones Reales

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Acciones posesorias y acciones reales

TÍTULO XIII

Acciones posesorias y acciones reales

CAPÍTULO 1

Defensas de la posesión y la tenencia

ARTÍCULO 223!"#inalidad de las acciones posesorias y lesiones $%e las&a'ilitan!Las acciones posesorias se()n &aya t%r'ación o desapodera*iento+tienen por

LI,RO CUARTO " d-R-C&O. R-AL-. " TÍTULO XIII " ACCIO/-. PO.-.ORIA.yACCIO/-. R-AL-.

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ART.! 223 " 222

nalidad *antener o rec%perar el o'4eto so're el $%e se tiene %na relación depoder!

.e otor(an ante actos *ateriales+ prod%cidos o de in*inente prod%cción+e4ec%tados

con intención de to*ar la posesión+ contra la 5ol%ntad del poseedor o tenedor!

6ay t%r'ación c%ando de los actos no res%lta %na e7cl%sión a'sol%ta del

poseedor o

del tenedor! 6ay desapodera*iento c%ando los actos tienen el efecto de e7cl%ira'sol%ta*ente al poseedor o al tenedor!

La acción es posesoria si los &ec&os ca%san por s% nat%rale8a eldesapodera*iento

o la t%r'ación de la posesión+ a%n$%e el de*andado pretenda $%e no i*p%(nala

posesión del actor!

Los actos e4ec%tados sin intención de &acerse poseedor no de'en ser 4%8(adosco*o

acción posesoria sino co*o acción de da9os!

ARTÍCULO 223!"Acción para ad$%irir la posesión o la tenencia!Un t:t%lo 5;lido



no da la posesión o tenencia *is*a+ sino %n derec&o a re$%erir el poder so'rela cosa!

-l $%e no tiene sino %n derec&o a la posesión o a la tenencia no p%ede to*arla<de'e

de*andarla por las 5:as le(ales!

ARTÍCULO 22=!"Defensa e7tra4%dicial!/adie p%ede *antener o rec%perar laposesión o la tenencia de propia a%toridad+ e7cepto c%ando de'e prote(erse yrepeler %na

a(resión con el e*pleo de %na f%er8a s%ciente+ en los casos en $%e losa%7ilios de

la a%toridad 4%dicial o policial lle(ar:an de*asiado tarde! -l afectado de'ereco'rarla

sin inter5alo de tie*po y sin e7ceder los l:*ites de la propia defensa! -staprotección

contra toda 5iolencia p%ede ta*'i>n ser e4ercida por los ser5idores de laposesión!

ARTÍCULO 221!"Acción de despo4o!Corresponde la acción de despo4o pararec%perar la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor so're %na cosa o%na

%ni5ersalidad de &ec&o+ a%n$%e sea 5icioso+ contra el despo4ante+ s%s

&erederos y

s%cesores partic%lares de *ala fe+ c%ando de los actos res%lte eldesapodera*iento!

La acción p%ede e4ercerse a%n contra el d%e9o del 'ien si to*a la cosa depropia

a%toridad!

-sta acción co*prende el desapodera*iento prod%cido por la reali8ación de%na

o'ra $%e se co*ien8a a &acer en el o'4eto so're el c%al el actor e4erce laposesión o

la tenencia!

La sentencia $%e &ace l%(ar a la de*anda de'e ordenar la restit%ción de lacosa o de



la %ni5ersalidad+ o la re*oción de la o'ra $%e se co*ien8a a &acer< tieneefecto de

cosa 4%8(ada *aterial en todo c%anto se reere a la posesión o a la tenencia!

ARTÍCULO 222!"Acción de *antener la tenencia o la posesión!Corresponde la

acción de *antener la tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor so're%na

cosa o %na %ni5ersalidad de &ec&o+ a%n$%e sea 5icioso+ contra $%ien lo t%r'aen todo

o en parte del o'4eto!

-sta acción co*prende la t%r'ación prod%cida por la a*ena8a f%ndada des%frir %n

desapodera*iento y los actos $%e an%ncian la in*inente reali8ación de %nao'ra!

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ART.! 223 " 22

La sentencia $%e &ace l%(ar a la de*anda de'e ordenar el cese de la t%r'acióny

adoptar las *edidas pertinentes para i*pedir $%e 5%el5a a prod%cirse< tieneefecto de

cosa 4%8(ada *aterial en todo c%anto se reere a la posesión o a la tenencia!

ARTÍCULO 223!"Pr%e'a!.i es d%doso $%i>n e4erce la relación de poder altie*po

de la lesión+ se considera $%e la tiene $%ien acredita estar en contacto con lacosa en

la fec&a *;s pró7i*a a la lesión! .i esta pr%e'a no se prod%ce+ se 4%8(a $%e esposeedor o tenedor el $%e pr%e'a %na relación de poder *;s anti(%a!

ARTÍCULO 22!"Con5ersión!.i d%rante el c%rso del proceso se prod%ce %nalesión

*ayor $%e la $%e deter*ina la pro*oción de la acción+ el afectado p%edesolicitar s%

con5ersión en la $%e corresponde a la lesión *ayor+ sin $%e se retrotrai(a elprocedi*iento+ e7cepto 5iolación del derec&o de defensa en 4%icio!



ARTÍCULO 22?!"Le(iti*ación! Corresponden las acciones posesorias a losposeedores de cosas+ %ni5ersalidades de &ec&o o partes *ateriales de %nacosa!

C%al$%iera de los coposeedores p%ede e4ercer las acciones posesorias contraterceros sin el conc%rso de los otros+ y ta*'i>n contra >stos+ si lo e7cl%yen ot%r'an en el

e4ercicio de la posesión co*)n! /o proceden estas acciones c%ando la c%estiónentre

coposeedores sólo se reere a la e7tensión *ayor o *enor de cada parte!

Los tenedores p%eden e4ercer las acciones posesorias por &ec&os prod%cidoscontra

el poseedor y pedir $%e >ste sea reinte(rado en la posesión+ y si no $%iere

reci'ir la

cosa+ $%edan fac%ltados para to*arla directa*ente!

ARTÍCULO 22@!"Proceso!Las acciones posesorias tra*itan por el proceso deconoci*iento *;s a're5iado $%e esta'lecen las leyes procesales o el $%edeter*ina el

4%e8+ atendiendo a las circ%nstancias del caso!

CAPÍTULO 2

Defensas del derec&o real

.-CCI/ 1B

Disposiciones (enerales

ARTÍCULO 220!"Acciones reales!Las acciones reales son los *edios dedefender

en 4%icio la e7istencia+ plenit%d y li'ertad de los derec&os reales contra ata$%es

$%e

i*piden s% e4ercicio!

Las acciones reales le(isladas en este Cap:t%lo son la rei5indicatoria+ laconfesoria+ la

ne(atoria y la de deslinde!



Las acciones reales son i*prescripti'les+ sin per4%icio de lo disp%esto en*ateria de

prescripción ad$%isiti5a!

ARTÍCULO 22!"#inalidad de las acciones reales y lesión $%e las &a'ilita!La

acción rei5indicatoria tiene por nalidad defender la e7istencia del derec&o real$%e se

e4erce por la posesión y corresponde ante actos $%e prod%cen eldesapodera*iento!


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ART.! 22 " 22?3

La acción ne(atoria tiene por nalidad defender la li'ertad del derec&o real $%ese

e4erce por la posesión y corresponde ante actos $%e constit%yen %na t%r'ación+especial*ente dada por la atri'%ción inde'ida de %na ser5id%*'re % otroderec&o in&erente a la posesión!

La acción confesoria tiene por nalidad defender la plenit%d del derec&o real ycorresponde ante actos $%e i*piden e4ercer %na ser5id%*'re % otro derec&oin&erente a la

posesión!

Las acciones reales co*peten ta*'i>n a los tit%lares del derec&o de &ipotecaso're

los in*%e'les c%yos tit%lares &an sido despose:dos o t%r'ados o i*pedidos dee4ercer

los derec&os in&erentes a la posesión!

ARTÍCULO 22!"De*anda y sentencia!Para el pro(reso de las acciones reales

la

tit%laridad del derec&o de'e e7istir al tie*po de la de*anda y s%'sistir altie*po de

la sentencia!



ARTÍCULO 22?=!"Da9o!-l actor p%ede optar por de*andar el resta'leci*ientodel

derec&o real % o'tener la inde*ni8ación s%stit%ti5a del da9o!

.i opta por el resta'leci*iento de s% derec&o+ p%ede recla*ar el resarci*iento

co*ple*entario del da9o!

.i opta por o'tener la inde*ni8ación s%stit%ti5a del da9o+ pierde el derec&o ae4ercer

la acción real!

ARTÍCULO 22?1!"Cotit%lares! Cosa 4%8(ada! Las acciones reales co*peten acada

%no de los cotit%lares contra terceros o contra los restantes cotit%lares!

C%ando la acción se diri(e contra los cotit%lares sie*pre lo es en la *edida dela parte

indi5isa! C%ando se diri(e contra terceros p%ede tener por o'4eto la totalidad o%na

parte *aterial de la cosa+ o p%ede red%cirse a la *edida de s% parte indi5isa!Resta'lecido el derec&o so're la totalidad o parte *aterial del o'4eto+ ele4ercicio por cada

condó*ino se circ%nscri'e a s% parte indi5isa!

La cosa 4%8(ada e7tiende s%s efectos respecto de todos los $%e p%dierone4ercer s%

derec&o de defensa en 4%icio! -l contenido de la sentencia relati5o a lainde*ni8ación

del da9o apro5ec&a o per4%dica sólo a los $%e &an inter5enido en el 4%icio!

.-CCI/ 2B

Acción rei5indicatoria

ARTÍCULO 22?2!"Rei5indicación de cosas y de %ni5ersalidades de &ec&o!La cosa

p%ede ser rei5indicada en s% totalidad o en parte *aterial! Ta*'i>n p%edeserlo la

%ni5ersalidad de &ec&o!



ARTÍCULO 22?3!"O'4etos no rei5indica'les!/o son rei5indica'les los o'4etosin*ateriales+ las cosas indeter*ina'les o f%n(i'les+ los accesorios si no serei5indica la cosa

principal+ ni las cosas f%t%ras al tie*po de &acerse efecti5a la restit%ción!

3=

ART.! 22? " 22?0

ARTÍCULO 22?!"O'4etos no rei5indica'les en *ateria de a%to*otores! /o son

rei5indica'les los a%to*otores inscriptos de '%ena fe+ a *enos $%e sean&%rtados o

ro'ados!

Ta*poco son rei5indica'les los a%to*otores &%rtados o ro'ados inscriptos y

pose:dos

de '%ena fe d%rante dos a9os+ sie*pre $%e e7ista identidad entre el asientore(istral y

los códi(os de identicación esta*pados en c&asis y *otor del 5e&:c%lo!

ARTÍCULO 22??!"Le(iti*ación pasi5a!La acción rei5indicatoria de'e diri(irsecontra el poseedor o tenedor del o'4eto+ a%n$%e lo ten(a a no*'re delrei5indicante!

-l tenedor de la cosa a no*'re de %n tercero p%ede li'erarse de los efectos dela acción si indi5id%ali8a al poseedor! .i no lo indi5id%ali8a+ $%eda alcan8adopor los efectos

de la acción+ pero la sentencia no &ace cosa 4%8(ada contra el poseedor!

C%ando se trata de %n a%to*otor &%rtado o ro'ado+ la acción p%ede diri(irsecontra

$%ien lo tiene inscripto a s% no*'re+ $%ien de'e ser resarcido en los t>r*inosdel

r>(i*en especial!

ARTÍCULO 22?@!"Pr%e'a en la rei5indicación de in*%e'les!Respecto de lapr%e'a

en la rei5indicación de cosas in*%e'les+ se o'ser5an las re(las si(%ientes

a! si los derec&os del actor y el de*andado e*anan de %n antecesor co*)n+se



pres%*e propietario $%ien pri*ero es p%esto en posesión de la cosa+ i(norando

la o'li(ación anterior+ independiente*ente de la fec&a del t:t%lo<

'! si los derec&os del actor y el de*andado e*anan de diferentesantecesores+ el t:t%lo del rei5indicante posterior a la posesión del de*andado+

es ins%ciente para

$%e prospere la de*anda+ a%n$%e el de*andado no presente t:t%lo al(%no<

c! si los derec&os del actor y el de*andado e*anan de diferentes antecesoresy el

t:t%lo del rei5indicante es anterior a la posesión del de*andado+ se pres%*e$%e

este trans*itente era poseedor y propietario de la &eredad $%e se rei5indica<

d! si los derec&os del actor y el de*andado e*anan de diferentesantecesores+ sin

$%e se p%eda esta'lecer c%;l de ellos es el 5erdadero propietario+ se pres%*e$%e

lo es el $%e tiene la posesión!

ARTÍCULO 22?0!"Pr%e'a en la rei5indicación de *%e'les re(istra'les!Respecto

de la pr%e'a en la rei5indicación de cosas *%e'les re(istra'les+ ro'adas o&%rtadas+

c%ando la re(istración del de*andado es de *ala fe+ se de'en o'ser5ar lasre(las

si(%ientes

a! se pres%*e la *ala fe c%ando no se 5erica la coincidencia de losele*entos identicatorios de la cosa de ac%erdo al r>(i*en especial y ta*pocose constata la

doc%*entación y estado re(istral<

'! el rei5indicante de'e pro'ar s% derec&o con el certicado $%e acredita s%inscripción en el re(istro respecti5o! -l de*andado de'e 4%sticar de i(%al*anera el

derec&o $%e opone<




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ART.! 22? " 22@=

c! si el derec&o in5ocado por el actor no est; inscripto+ de'e 4%sticar s%e7istencia

y la recticación+ en s% caso+ de los asientos e7istentes! .i el derec&o delde*andado carece de inscripción+ inc%*'e a >ste acreditar el $%e in5ocacontra el actor<

d! si el actor y el de*andado presentan antecedentes $%e 4%stican lainscripción

re(istral e*anados de %n a%tor co*)n+ es preferida a$%ella $%e acredita lacoincidencia de los ele*entos identicatorios re(istrales e7i(idos por elr>(i*en especial<

e! si el actor y el de*andado presentan antecedentes $%e 4%stican lainscripción

re(istral deri5ados de personas distintas+ sin $%e se p%eda decidir a $%i>ncorresponde el derec&o contro5ertido+ se pres%*e $%e pertenece al $%e lotiene

inscripto!

ARTÍCULO 22?!"Pr%e'a en la rei5indicación de *%e'les no re(istra'les!-n la

rei5indicación de cosas *%e'les no re(istra'les

a! si las partes deri5an s%s derec&os de %n antecesor co*)n+ pre5alece elderec&o de

la $%e pri*ero ad$%iere el derec&o real<

'! si las partes deri5an s%s derec&os de distintos antecesores+ pre5alece elderec&o

$%e se deri5e del antecesor *;s anti(%o! .in e*'ar(o+ sie*pre pre5alece elderec&o $%e se re*onta a %na ad$%isición ori(inaria+ a%n$%e sea *;s reciente<

c! si la cosa *%e'le es trans*itida sin derec&o y a t:t%lo (rat%ito+ procede larei5indicación si el o'4eto se enc%entra en poder del s%'ad$%irente+ a%n$%e>ste sea

de '%ena fe!



ARTÍCULO 22?!"Derec&o a ree*'olso!.i se rei5indica %n o'4eto *%e'le nore(istra'le ro'ado o perdido de %n poseedor de '%ena fe+ >ste no p%ederecla*arle

al rei5indicante el precio $%e pa(ó+ e7cepto $%e el o'4eto se &aya 5endido conotros

i(%ales en %na 5enta p)'lica+ o en casa de 5enta de o'4etos se*e4antes+ o por$%ien

acost%*'ra'a a 5enderlos!

.i se trata de %na cosa *%e'le re(istra'le ro'ada o perdida+ y la inscripciónre(istral

se o'tiene de '%ena fe+ el rei5indicante de'e reinte(rar al rei5indicado eli*porte

a'onado!

-n caso de ree*'olso+ el rei5indicante tiene derec&o a repetir el pa(o contra elena4enante de *ala fe!

ARTÍCULO 22@=!"Alcance!La acción rei5indicatoria de %na cosa *%e'le nore(istra'le no p%ede e4ercerse contra el s%'ad$%irente de %n derec&o real de'%ena fe y

a t:t%lo oneroso e7cepto disposición le(al en contrario< sin e*'ar(o+ elrei5indicante

p%ede recla*arle todo o parte del precio insol%to!

-l s%'ad$%irente de %n in*%e'le o de %na cosa *%e'le re(istra'le no p%edea*pararse en s% '%ena fe y en el t:t%lo oneroso+ si el acto se reali8a sininter5ención del

tit%lar del derec&o!

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ART.! 22@1 " 22@0

ARTÍCULO 22@1!".entencia!.i se ad*ite la de*anda+ el 4%e8 de'e ordenar larestit%ción del o'4eto+ parte *aterial de >l o s%s restos! -n c%anto a las re(lasde c%*pli*iento de la sentencia+ se aplican las nor*as del Cap:t%lo 3 del T:t%loII de este Li'ro!



.i se trata de %na cosa *%e'le re(istra'le y *edia inscripción a fa5or del5encido+

de'e ordenarse la recticación del asiento re(istral!

.-CCI/ 3B

Acción ne(atoria

ARTÍCULO 22@2!"Le(iti*ación pasi5a!La acción ne(atoria co*pete contrac%al$%iera $%e i*pida el derec&o de poseer de otro+ a%n$%e sea el d%e9o delin*%e'le+

arro(;ndose so're >l al(%na ser5id%*'re inde'ida! P%ede ta*'i>n tener poro'4eto

red%cir a s%s l:*ites 5erdaderos el e4ercicio de %n derec&o real!

ARTÍCULO 22@3!"Pr%e'a!Al de*andante le 'asta pro'ar s% derec&o de poseer o

s% derec&o de &ipoteca+ sin necesidad de pro'ar $%e el in*%e'le no est;s%4eto a la

ser5id%*'re $%e se le $%iere i*poner o $%e no est; constre9ido por elpretendido

de'er in&erente a la posesión!

.-CCI/ B

Acción confesoria

ARTÍCULO 22@!"Le(iti*ación pasi5a!La acción confesoria co*pete contrac%al$%iera $%e i*pide los derec&os in&erentes a la posesión de otro+especial*ente s%s

ser5id%*'res acti5as!

ARTÍCULO 22@?!"Pr%e'a!Al actor le 'asta pro'ar s% derec&o de poseer elin*%e'le

do*inante y s% ser5id%*'re acti5a si se i*pide %na ser5id%*'re< y s% derec&ode poseer el in*%e'le si se i*pide el e4ercicio de otros derec&os in&erentes ala posesión<

si es acreedor &ipotecario y de*anda frente a la inacción del tit%lar+ tiene lacar(a de

pro'ar s% derec&o de &ipoteca!



CAPÍTULO 3

Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales

ARTÍCULO 22@!"Pro&i'ición de ac%*%lar!/o p%eden ac%*%larse las accionesreales con las acciones posesorias!

ARTÍCULO 220=!"Independencia de las acciones!-n las acciones posesorias es

in)til la pr%e'a del derec&o real+ *as el 4%e8 p%ede e7a*inar los t:t%lospresentados

para apreciar la nat%rale8a+ e7tensión y ecacia de la posesión!

ARTÍCULO 2201!".%spensión de la acción real!Iniciado el 4%icio posesorio+ nop%ede ad*itirse o contin%arse la acción real antes de $%e la instancia

posesoria &aya

ter*inado!

ARTÍCULO 2202!"C%*pli*iento pre5io de condenas!%ien sea 5encido en el 4%icio posesorio+ no p%ede co*en8ar la acción real sin &a'er satisfec&oplena*ente las

condenaciones pron%nciadas en s% contra!

ARTÍCULO 2203!"Acciones por %n *is*o &ec&o! -l tit%lar de %n derec&o realp%ede interponer la acción real $%e le co*pete o ser5irse de la acciónposesoria< si intenta

la pri*era+ pierde el derec&o a pro*o5er la se(%nda< pero si interpone laacción posesoria p%ede iniciar desp%>s la real!

ARTÍCULO 220!"Acciones por distintos &ec&os!-l de*andante en la acción real

no p%ede iniciar acciones posesorias por lesiones anteriores a la pro*oción dela de*anda+ pero s: p%ede &acerlo el de*andado!

ARTÍCULO 220?!"T%r'aciones o desapodera*ientos rec:procos!.i los &ec&os

constit%yen t%r'aciones o desapodera*ientos rec:procos+ $%ien es condenadoen la

acción posesoria y c%*ple con la sentencia de restit%ción+ p%ede a s% 5e8enta'lar o

contin%ar la acción posesoria o real respecto del &ec&o anterior!



ARTÍCULO 220@!"6ec&os posteriores! La pro*oción de la acción real no o'sta a

$%e las partes ded%8can acciones de defensa de la posesión y la tenencia por&ec&os

posteriores!

acciones posesorias y acciones reales

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