actividad del sector inmobiliario del gran santiago · paración con 2016. en el mercado de casas,...

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOJ U N I O 2 0 1 7 | N Ú M E R O 2 2

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado

ECONOMISTA JEFE

Sra. Marcela Ruiz-Tagle

EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano

ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles

ASISTENTE EJECUTIVA

Sra. Carolina Hermosilla

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

[email protected]

OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

C O N T E N I D O

Fundamentos del sector

Resultados de junio 2017Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo

- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2014

Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna

Resultados del segundo trimestre de 2017

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2017

Anexo: Definiciones de precio y superficie

04

06071316

20212222

23

24

37

39

40

4

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector no han exhibido du-

rante la primera mitad del año en curso cambios

relevantes frente al escenario de deterioro y des-

aceleración de la actividad económica imperante

en los últimos dos años. De esta manera, no se

espera una recuperación significativa en las va-

riables clave para la demanda por vivienda en el

mediano plazo. Por el lado financiero, las tasas de

interés para financiar la compra de vivienda siguen

en valores mínimos de diez años, debido al impul-

so monetario del Banco Central. Esta situación se

mantendrá en lo que resta del año y buena par-

te del siguiente, considerando el sesgo neutral de

la autoridad monetaria. Por otro lado, los indica-

dores de riesgo del segmento hipotecario se han

mantenido estables en niveles mínimos de cinco

años. No obstante, durante el segundo trimestre

se repitió la restricción crediticia en el segmento

hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Cré-

ditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió

fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes

y a cambios normativos.

ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

FUN

DA

MEN

TO

S D

EL S

ECT

OR

Con respecto a la confianza de los consumidores,

el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en zona

pesimista por 37 meses consecutivos, exhibiendo

en junio un deterioro de sus componentes de cor-

to y mediano plazo. Es por ello que no esperamos

que durante el presente año la confianza de los

consumidores exhiba cambios relevantes en su

evolución.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-

gue en zona pesimista, situación que se repite por

39 meses consecutivos. En el sector construcción, los

empresarios mostraron expectativas negativas en los

últimos 49 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado

en los aumentos de los índices de remuneraciones

y costo de mano de obra del sector, en torno a 5%

anual en términos nominales.

En resumen, la primera mitad de 2017 se ha visto

afectada por el mismo patrón de deterioro de los

principales fundamentos del sector que en años an-

teriores. A pesar de la entrada en vigor del IVA para

vivienda y otros cambios normativos que afectan al

crédito, la demanda comenzó a normalizarse tras el

mal desempeño de 2016, de tal manera que las pro-

mesas de compraventa alcanzarían un nivel por lo

menos igual al de dicho año.

El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de

resiliencia, habiendo creado empleo lentamente por

26 meses consecutivos. Sin embargo, la tasa de des-

empleo oficial registró su cuarto incremento conse-

cutivo, llegando a 7,4% en la Región Metropolitana.

Cabe destacar que, si bien el crecimiento de la ocu-

pación se ha concentrado en empleos por cuenta

propia, en lo más reciente comenzó a crearse empleo

asalariado después de 13 meses en situación negati-

va. Todo ello se ha visto acompañado de una desace-

leración en el avance nominal de las remuneraciones.

6

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

RESULTADOS DE JUNIO 2017

OFERTA MESES

4% 24% -16%

VENTAS

JUNIO 2017

Período Oferta Ventas Meses*

Junio 2016 54.897 2.306 23,8

Junio 2017 57.251 2.850 20,1

Mercado Oferta Ventas Meses*

Departamentos 49.832 2.334 21,4

Casas 7.419 516 14,4

Total 57.251 2.850 20,1

*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC

La venta de viviendas registró en junio su sexto in-

cremento anual consecutivo, de 23,6%, tras haber

acumulado doce meses seguidos de deterioro du-

rante 2016. Lo anterior se explica por una base de

comparación débil en la primera mitad del año pre-

vio. Según tipo de vivienda, departamentos mostró

un avance de 35,8% en su comercialización de junio,

frente al descenso en 12,1% de casas. No obstante,

en el margen la serie desestacionalizada de ventas

mostró un descenso de 5% respecto del mes ante-

rior, debido a la caída de 6,2% en departamentos.

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un au-

mento anual de 4,3%, mientras que en el margen la

variación fue negativa por tercer mes consecutivo.

Con ello la oferta acumula 32 meses consecutivos

presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta

de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 57.251

unidades, uno de sus registros más elevados de los

últimos 22 años.

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

términos anuales (-15,6%), pero aumentó respecto

del mes anterior (4,8%). De esta manera, los meses

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 20,1,

ubicándose nueva mente por sobre el límite superior

de su nivel de equilibrio estimado dentro del rango

14,8 a 18,8 meses.

7

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


UNIDADES VENDIDAS

Los resultados de junio continúan mostrando una

demanda similar a la de los últimos meses de 2016,

todavía alejada de los niveles récord registrados en

los tres años anteriores. Ello como resultado del de-

terioro de los principales fundamentos del sector,

así como también de la entrada en vigor del IVA a

vivienda. No obstante, descontando factores esta-

cionales, la cifra de ventas de junio es similar a la de

otros periodos positivos para el sector.

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

partamentos anotó un aumento de 35,8% en com-

paración con 2016. En el mercado de casas, por

el contrario, las ventas mostraron un retroceso de

12,1% en términos anuales. En departamentos, la

cifra de venta de junio se ubica como la quinta me-

jor para dicho mes en el registro histórico, mientras

que, por el contrario, la comercialización de casas

en junio es la segunda peor.

2015 2016 2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

3.500

4.000

3.000

1.500

500

2.000

2.500

1.000

0

5.000

4.500

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

2013 2014

2.50

92.

382

2.75

03.

108

3.52

43.

324

3.33

43.

584

2.86

83.

386

3.35

63.

069

2.76

72.

506

2.87

32.

932

3.06

83.

381

3.04

23.

006

2.36

93.

313

2.72

72.

705

2.52

92.

742

3.29

03.

549

3.54

04.

059

3.87

64.

681

3.69

83.

996

3.75

64.

521

1.52

81.

424

2.06

32.

269

2.05

32.

306

2.13

82.

928

2.55

32.

558

2.66

92.

946

2.25

62.

118

2.95

02.

379

2.74

62.

850

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOSEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC1.2001.1001.000

900800700600500400300200100

0

8

INFO

RM

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MO

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IAR

IO

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

muestra que el ritmo de ventas fue similar al de

años recientes (2013 y 2014), superando el pésimo

registro de 2016. Esto mismo ocurrió en el mercado

de departamentos, mientras que en casas las ventas

se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas fluctuará entre las 2.200 y las 2.600 unidades

mensuales en el año en curso, de tal manera que la

cifra de ventas anual alcanzaría a 29.000 unidades.

Dic

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

5.000

4.500

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

Fuente: CChC

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2016 2017

2013 2014 2015

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

2016 2017

2013 2014 2015

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

VENTAS MENSUALES DE CASASEN EL GRAN SANTIAGO

(UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Ene Dic

Fuente: CChC

Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov

9

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


La venta de viviendas acumulada a junio registra in-

crementos de 31,4% respecto de 2016 y de 6% en

comparación con su promedio histórico. De esta

manera, el comienzo de 2017 puede considerarse

positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de

ventas similares a las del periodo anterior a la crisis

subprime.

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

46,8% superior a 2016 y se ubicó 28% por sobre su

promedio desde 2004. Por su parte, la comerciali-

zación de casas presentó ventas 8,4% inferiores al

registro del año previo y 39% por debajo de su pro-

medio histórico.

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

2004

12.1

28 /

4%

13.2

44 |

9%

14.0

64 |

6%

13.8

70 |

-1%

201114

.510

| 5%

13.0

21 |

-10%

2012 2013

9.87

6 | -

24%

13.5

51 |

37%

17.6

63 |

30%

2014 2015 20172016

15.2

99 |

31%

2009 201020082006 20072005

Fuente: CChC

Promedio 2004-2016Variación anual

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

17.5

97 |

0%

19.4

66 |

11%

17.5

27 |

0%

11.6

43 |

-40%

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 171615

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO(UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC

04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 171615

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

10

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

VENTAS EN MILLONES DE UF

Periodo Deptos. Casas Total

Junio 2016 5,47 2,22 7,69

Junio 2017 7,44 2,17 9,61

Variación anual 36,1% -2,1% 25,0%

Fuente CChC

El valor de las ventas registró un avance anual de

25% en junio, alcanzando a casi 10 millones de UF.

Esta variación fue similar a la observada en la can-

tidad vendida, con lo cual el efecto precio no fue

significativo. Por tipo de vivienda, el mercado de

departamentos presentó un aumento de 36,1%,

mientras que el de casas exhibió un descenso de

2,1%. Solo en este último caso el efecto precio fue

relevante, en torno a 10%.

El valor de las ventas alcanzó a 9,6 millones de UF en

junio, similar a las cifras de los meses más recientes.

Esto se debió principalmente a la normalización de

los niveles de demanda observada durante el pre-

sente año.

El valor acumulado a junio de la venta de viviendas

es 32,3% superior a su símil de 2016 y 32% superior

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

87

1110

9

6

321

54

0

15141312

Fuente: CChC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

2013 2014 2015 2016

7,2

6,5

8,6

10,0

11,3

10,0

10,4

11,7

10,1

10,0

9,9

8,7

7,9

7,1

9,2

10,0

10,0

10,2

9,5

9,2

8,4

10,4

8,8

8,3

7,9

8,7

10,7

12,2

12,7

13,0

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

4,9

4,6

7,1

7,8

7,2

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

7,7

6,5

9,9

8,5

9,7

9,6

2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC121110

9876543210

2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC4,5

4,0

3,5

3,0

2,5

2,0

1,5

1,0

0,5

0,0

11

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


a su promedio de los últimos trece años. En el mer-

cado de departamentos se observan avances en

comparación con el año previo (48,5%) y respecto

del promedio histórico (32%), mientras que, por el

contrario, el mercado de casas se encuentra reza-

gado tanto en la comparación anual (-3,2%) como

respecto de su promedio histórico (12%).

La comercialización de viviendas medida en valor

(millones de UF) muestra que la primera mitad del

año ha sido similar al de otros periodos positivos

para el sector, superando así los pésimos resultados

de 2016.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

Periodo Deptos. Casas

Junio 2016 46,8 33,4

Junio 2017 47,6 36,2

Variación anual 1,7% 8,3%

Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamen-

tos alcanzó a 47,6 UF por metro cuadrado en junio, lo

cual es similar al nivel observado un año atrás. Por su

parte, el precio de las casas se ubicó en 36,2 UF/m2,

8,3% más que un año atrás.

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

2004

31,5

201037

,1 |

23%

29,8

| -2

0%

26,4

| -1

1%

36 |

36%

49,8

| 38

%

53,6

| 8%

54,3

| 1%

2011

39,3

| -3

9%

64,9

| 19

%

2016 20172015201420132012

51,9

| 32

%

2008 200920072005 2006

Fuente: CChC

Promedio 2004-2016Variación anual

70

60

50

40

30

20

10

0

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

29,9

| -5

%

29,2

| -2

%

30,1

| 3%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20162015 201720142012

Fuente: CChC50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Fuente: CChC20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 201720162014 20152012

12

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

Con respecto al precio de venta de los departamen-

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

ron los tramos “1.000 a 1.500 UF” (13%), “2.000 a 3.000

UF” (9%), “3.000 a 4.000 UF” (11%) y “Más de 8.000 UF”

(10%). Únicamente los tramos “1.500 a 2.000 UF” y

“5.000 a 8.000 UF” exhibieron menor nivel de precios

que un año atrás.

Según superficie, destacaron las alzas en los tramos

“70 a 90 m2” (12%), “90 a 120 m2” (43%), “140 a 180 m2”

(16%) y “Más de 180 m2” (25%). Mientras que los res-

tantes segmentos no registraron alzas anuales signi-

ficativas en sus precios de venta en junio.

En el mercado de casas, respecto de doce meses

atrás, el alza más relevante ocurrió en el tramo “1.000

a 1.500 UF” (9%). Otros tramos que registraron alzas

anuales son “1.500 a 2.000 UF” (5%) y “Más de 8.000

UF” (6%). Los tramos restantes registraron variaciones

nulas o negativas.

Según tramos de superficie, el alza anual más signi-

ficativa ocurrió en el tramo “Menos de 70 m2” (8%).

Por el contrario, los descensos anuales más pronun-

ciados se dieron en los segmentos “70 a 90 m2” (-6%)

y “140 a 180 m2” (-9%).

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

45,2

45,7

36,4

46,6

40,9

46,8

49,2

67,8

78,8

78,8

50,9

54,5

70,2

73,9

86,4

32,3

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 50 m2

51 m2

a 90 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

0

46,5

46,2

46,4

47,1

52,6

54,8

70,6

73,5

74,2

78,4

73,7

84,9

92,9

45,5

Junio 2016 Junio 2017

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC80

70

60

50

40

30

20

10

0

27,1

30,4

33,4

36,8

40,2

46,0

65,5

29,6

31,4

30,8

37,7

40,2

44,6

69,2

Junio 2016 Junio 2017

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menos de 70 m2

71 m2

a 90 m2

91 m2

a 120 m2

121 m2

a 140 m2

140 m2

a 180 m2

Más de 180 m2

Fuente: CChC80

70

60

50

40

30

20

10

0

29,2

31,5

33,4

39,2

40,2

42,2

54,9

43,7

50,0

35,4

74,9

71,5

13

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

aumentó 4,3% respecto de doce meses atrás. Ello

estuvo motivado por el mayor nivel de unidades dis-

ponibles de departamentos (5,1%) y el descenso de

casas (-1%).

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

Santiago se ubicaron en 57.251 unidades. De éstas,

87% son departamentos y 13% casas.

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó

a 20,1 meses para agotar la oferta durante junio. En

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

21,4 meses, mientras que en el mercado de casas la

velocidad de venta fue de 14,4 meses.

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar

la oferta disminuyeron 15,6%. En el caso de los de-

partamentos, el indicador registró un descenso de

22,6%, mientras que en casas la variación fue positiva

(12,7%).

Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

60.000

55.000

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

2013 2014 2015 2016 2017

Fuente: CChC

ENE

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V

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35

30

25

20

15

10

5

0

Fuente: CChC

2013 2014 2015 2016 2017

Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

20

15

10

5

0

Fuente: CChC

Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGOY MESES PARA AGOTAR OFERTA

55.000

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

Fuente: CChC

2013 2014 2015 2016 2017

40

35

30

25

25

15

10

5

0

14

INFO

RM

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MO

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IAR

IO

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

cio, se observa que 66% se concentra en el rango

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

unidades de valor intermedio (de 3.000 UF a 4.000

UF), así como de segmentos de mayor valor. Según

superficie, 56% de la oferta corresponde a superfi-

cies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del

último año.

En el mercado de casas se observa que 38% de la

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,

cinco puntos menos que en el último año. Destaca

mayor participación de unidades de más valor (4.000

a 8.000 UF) que ganaron cinco puntos de participa-

ción. Por tramos de superficie, se observa que 46%

de la oferta corresponde a superficies inferiores a 90

m2, esto es un punto más que en el último año. Tra-

mos superiores perdieron peso relativo en compara-

ción con el promedio del último año.

Con respecto a la distribución de la oferta por comu-

nas, en el mercado de departamentos la mayor con-

centración se encuentra en Estación Central (21%),

seguida por Santiago (14%), Ñuñoa (13%) y San Mi-

guel (12%). Los avances más significativos en doce

meses se observaron en Santiago y San Miguel. Por

su parte, las contracciones más importantes se regis-

traron en Macul, Ñuñoa y Quinta Normal.

Meses para agotar oferta

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

Fuente: CChC16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0

80

70

60

50

40

30

20

10

01.336

68

25

13

25 24

37

9.098 8.402 15.464 5.701 1.999 3.628 4.203

2222

60

50

40

30

20

10

0


OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0

27.796 13.037 4.048 1.890 955 1.382 724

20 22

32

22

27 27

19


OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180

Fuente: CChC2.2002.0001.8001.6001.4001.2001.000

800600400200

0

13

19

11

1615

18

1.345 1.521 1.651 529 329

25

20

15

10

5

02.044


OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO(POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

< 1.000 1.001 - 1.500

1.501 - 2.000

2.001 - 3.000

3.001 - 4.000

4.001 - 5.000

5.001 - 8.000

> 8.000

Fuente: CChC2.000

1.800

1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

35

30

25

20

15

10

5

0

1.259 470 1.116 1.181 787 1.884 719

15

810

17

12

29

12

05

15

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DE

JUN

IO 2

017


En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),

Colina (25%) y Lampa (13%). Con respecto a los

avances en doce meses, destacaron Colina y Padre

Hurtado, mientras que las comunas que perdieron

más participación en el último año fueron Maipú y

Lo Barnechea.

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

ComunaJunio 2017 Junio 2016 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / La Reina 6.009 36 5.886 35 4.385 27Providencia 1.710 29 1.146 25 1.058 20Las Condes 2.772 27 2.831 29 2.207 18Lo Barnechea 1.579 108 1.357 49 612 27Vitacura 1.348 12 1.005 22 847 22Macul 1.444 14 2.529 13 1.776 38Santiago Centro 7.745 22 7.575 29 10.132 21San Miguel 6.648 15 5.335 22 2.794 22La Cisterna / Puente Alto / La Granja 1.199 5 1.275 15 1.208 24Independencia 2.563 35 2.663 39 2.039 28Huechuraba 255 30 299 19 383 19La Florida / San Joaquín / Peñalolén 3.792 24 2.927 22 2.556 23Estación Central 10.502 36 9.331 41 3.775 37Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.267 11 2.999 27 2.098 23

Fuente CChC

MERCADO DE CASAS

ComunaJunio 2017 Junio 2016 Promedio histórico

Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 395 8 366 13 541 11Puente Alto 485 6 554 7 970 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 619 13 626 19 390 10Maipú / Pudahuel / Cerrillos 362 15 914 19 1.143 13Lampa / Quilicura 917 11 1.058 8 1.320 10Lo Barnechea / Las Condes 276 14 397 26 327 15Huechuraba 157 23 148 25 404 17Colina 1.889 29 1.194 27 918 15San Bernardo / Buin 2.320 17 2.235 12 1.477 23

Fuente CChC

16

INFO

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PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un

incremento de 8% respecto de doce meses atrás.

Proyectos en obra y terminados exhibieron avances

anuales de 11% y 84% respectivamente. Por el con-

trario, proyectos no iniciados registraron un descen-

so de 20%.

En términos porcentuales, las viviendas en obra

registraron una participación de 47%, similar al re-

gistro de hace un año. Por su parte, viviendas no

iniciadas han reducido progresivamente su parti-

cipación hasta 31%, su menor nivel en tres años,

mientras que el peso relativo de proyectos termi-

nados ascendió a 22%.

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están dis-ponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

TerminadosNo iniciadosEn obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

140.000

120.000

100.000

80.000

60.000

40.000

20.000

0

Fuente: CChC con información de Collect

2013 2014 2015 2016 2017

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57.39

2

58.71

9

60.70

4

55.95

2

59.90

9

60.73

7

60.81

0

61.37

7

59.99

6

58.48

3

54.52

1

53.08

8

20.53

2

20.75

4

21.34

0

21.61

1

21.79

0

25.08

7

27.75

2

28.14

6

27.74

6

31.86

4

32.82

1

31.24

5

13.79

3

12.58

0

12.52

0

15.91

1

13.13

5

17.00

3

16.28

4

18.87

4

19.16

3

22.39

3

20.57

7

23.59

9

52.03

2

51.05

4

51.54

1

50.90

0

51.12

3

48.44

4

46.70

8

51.45

3

50.84

3

48.20

6

47.57

8

46.56

7

29.63

6

30.33

5

32.00

9

31.79

6

33.85

9

37.19

1

41.62

1

42.97

0

40.95

2

45.69

9

49.11

9

50.29

0

25.50

8

11.25

2

14.77

5

16.84

4

14.94

8

19.67

4

23.80

3

22.95

3

24.01

3 25.20

9

21.77

4

21.95

1

22.24

0

22.72

2

25.89

728

.088

28.96

528

.671

27.49

4

29.17

7

21.01

9

17.10

2

13.07

7

11.71

2

10.93

9

11.08

016

.386

19.91

9

18.99

6

16.17

0

21.41

9

28.00

722

.433

23.68

1

26.36

717

.623

21.05

622

.560 33

.294

25.16

2

26.81

229

.785

47.52

2

48.91

6

49.54

4

50.80

9

54.56

6

55.37

2

55.75

3

55.33

0

55.47

3

56.28

4

57.34

6

60.91

8

60.61

9

60.27

1

56.42

6

55.83

5

54.88

7

56.63

9

57.39

4

56.18

1

60.72

5

65.48

1

64.04

1

62.28

1

49.45

9

49.41

2

49.61

3

45.44

2

44.94

7

44.32

8

46.96

0

45.57

1

48.63

5

52.23

6

50.02

4

51.55

4

51.80

2

50.64

1

51.71

7

49.75

4

59.26

7

51.29

1

52.52

1

49.45

6

46.92

3

45.32

6

39.76

4

38.34

6

37.67

1

36.35

1

40.12

5

44.43

0

44.75

1

41.01

7

55.75

0

54.06

0

54.77

2

54.81

7

57.09

7

63.01

9

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ABR

MAY

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JUL

AGO

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AGO

SEP

OC

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NO

V

DIC

ENE

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ABR

MAY

JUN

2013 2014 2015 2016


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0


23%

22%

22%

24%

12%

15%

16%

14%

18%

21%

18%

18%

22%

23%

23%

23%

23%

24%

26%

26%

26%

28%

30%

29%

63%

64%

66%

60%

63%

59%

58%

57%

56%

52%

51%

49%

15%

14%

10%

17%

14%

17%

16%

17%

18%

20%

19%

22%

49%

49%

48%

47%

53%

48%

46%

47%

46%

40%

40%

39%

28%

29%

30%

29%

35%

37%

38%

39%

37%

38%

41%

42%

2017

40%

40%

40%

41%

42%

43%

43%

43%

44%

45%

48%

49%

19%

19%

21%

23%

23%

22%

21%

22%

17%

14%

11%

9%

41%

41%

40%

37%

35%

35%

36%

35%

39%

42%

42%

42%

9% 9% 13%

16%

14%

13%

16%

21%

17%

18%

20%

15%

18%

20%

26%

20%

21%

22%

49%

49%

45%

44%

41%

46%

44%

42%

47%

49%

49%

53%

49%

48%

43%

44%

44%

47%

42%

42%

42%

40%

45%

41%

40%

37%

36%

34%

31%

32%

33%

32%

31%

36%

35%

31%

17

RES

ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


El número de proyectos en desarrollo exhibió un

descenso de 10% respecto de doce meses atrás. Esto

implica que los proyectos más recientes no están in-

corporando más unidades en comparación con los

meses precedentes. Los proyectos no iniciados regis-

traron una caída de 13%, mientras que los termina-

dos aumentaron en 65%. Proyectos en obra, por otra

parte, se incrementaron 7% respecto del año ante-

rior. En términos porcentuales, 47% de los proyectos

se encuentran en estado de obra, similar a un año

atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su par-

ticipación a 28%. Por otro lado, los proyectos termi-

nados registraron una participación de 25%, nueve

puntos más que el año previo.

ENE

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ABR

MAY

JUN

2013 2014 2015 2016 2017


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0


558

564

574

545

553

556

550

559

556

580

531

523

263

258

256

255

253

297

331

337

331

376

401

419

216 25

4

163

188

133

16217

7 193

187

209

203 23

0

518

514

499

506

494

480

498

505

498

478

478

469

409

426

405

400

418

430

452

462

442

448

459

492

232

280

241

147

15027

0

168

144

181

238

207

478

486

470

429

412

406

422

408

424

432

420

450

474

497

502

530

573

558

553

552

560

569

561

573

206 28

2 294

293

293

293

207

220

208

265

161

145 13

7

219

146

152

231 23

715

9

227

281

237 24

626

3

203

226

241

269

200

206 26

3

547

541

480

475

501

450

520

519

563

595

560

521

471

453

423

425

440

481

461

450

451

438

481

335

414

411

373

368

351

331

320

296

317

331

321

290


PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

100%

90%

80%

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

0


17%

14%

17%

19%

17%

18%

18%

19%

19%

20%

19%

21%

57%

59%

60%

55%

57%

53%

51%

51%

51%

48%

46%

44%

27%

27%

26%

26%

26%

28%

31%

30%

30%

32%

35%

35%

ENE

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NO

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SEP

OC

T

NO

V

DIC

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FEB

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ABR

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JUN

2013 2014 2015 2016 2017

19%

17%

21%

23%

23%

23%

23%

23%

17%

14%

13%

12%

41%

41%

38%

35%

32%

32%

33%

33%

36%

37%

37%

39%

40%

42%

41%

43%

45%

44%

44%

44%

47%

49%

50%

49%

43%

44%

42%

44%

47%

45%

45%

45%

44%

41%

42%

40%

23%

20%

24%

21%

14%

14%

15%

13%

16%

20%

18%

18%

34%

36%

34%

35%

39%

41%

40%

42%

39%

38%

40%

42%

13%

13%

19%

20%

19%

17%

20%

23%

20%

20%

22%

19%

22%

24%

27%

21%

21%

25%

40%

40%

39%

38%

39%

35%

36%

34%

32%

30%

30%

31%

31%

30%

31%

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28%

47%

48%

42%

42%

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48%

45%

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48%

49%

48%

49%

46%

46%

42%

44%

46%

47%

18

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

Inicio de obrasEn junio el inicio de viviendas registró un aumento

de 166% en doce meses, mientras que el promedio

móvil en seis meses se aumentó 28% en el mismo

lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomina-

ron departamentos (77%), los cuales se concentra-

ron en Estación Central, San Miguel, Ñuñoa y Las

Condes. En casas destacan las comunas de San Ber-

nardo, Maipú y La Florida.

Promedio móvil 6 meses

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0


2013 2014 2015 2016 2017

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ABR

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T

NO

V

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NO

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JUN

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T

NO

V

DIC

ENE

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JUL

AGO

SEP

OC

T

NO

V

DIC

ENE

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ABR

MAY

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19

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DE

JUN

IO 2

017


Proyectos Colin

a

Conc

halí

Esta

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Cen

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La C

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La F

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Qui

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Nor

mal

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ardo

San

Mig

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Sant

iago

Vita

cura

Tota

l

Casas 9 - - 2 - - 2 3 4 1 10 - 2 - 2 - 1 5 1 - 3 - - 2 47Departamentos 1 1 14 4 5 2 9 2 - 11 10 5 - 26 5 5 - 2 - 5 3 15 14 8 147


Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2014

1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur

5

26

5

15

14

5 2

10 10

14

2 4

5

2

2 9

3 2

1 11

2 5

5

2 8

1

1

1

2

3 3

20

INFO

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IO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV)2

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de pre-

cios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,5% respecto del

periodo anterior, mientras que en términos anuales

el alza de precios fue positiva (2,1%) y acelerada fren-

te a los meses previos. En departamentos el alza de

precios se mantiene en terreno positivo (4%), al igual

que en el mercado de casas (3%).

Los precios para las casas han aumentado 82,8%

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

han encarecido 77,8% desde igual fecha.

En el mercado de departamentos, Santiago exhibió

una notable variación intermensual en junio, acele-

rando de esta manera su alza anual. Por el contrario,

la zona Sur registró un fuerte descenso respecto del

periodo anterior, desacelerando su alza anual. Las zo-

nas Nor-Poniente y Nor-Oriente, por su parte, avanza-

ron de manera modesta en el margen, manteniendo

alzas anuales similares a las de mayo.

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil abril-junio 2017. Base 2004=100

% Variación

Vivienda Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

Departamentos 177,8 -0,7% 7,4% 4,0%

Casas 182,8 -0,1% 0,7% 3,0%

Índice general 177,0 -0,5% 5,5% 2,1%

Fuente: CChC

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO


% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del año En un año

1. Santiago Centro 184,2 2,3% 5,8% 9,3%

2. Nor poniente 173,2 0,5% 16,0% 7,0%

3. Nor oriente 184,7 0,4% 3,5% 3,2%

4. Sur 173,2 -3,5% 9,4% 2,8%

Índice departamentos 177,8 -0,7% 7,4% 4,0%

Fuente: CChC

190

180

170

160

150

140

130

120

110

100

90

Fuente: CChC

CasasÍndice generalDepartamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 20152014 2016 2017

21

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ULT

AD

OS

DE

JUN

IO 2

017


En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la

única que exhibió mayor nivel de precios respecto

del periodo anterior, acelerando así su alza anual.

Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur dismi-

nuyeron su precio de venta en el margen. En térmi-

nos anuales, la primera de ellas exhibe un alza anual

próxima a 10%, desacelerada respecto del periodo

anterior; mientras que la zona Sur registró menor

nivel de precio que un año atrás.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

La venta de departamentos registró aumentos en

casi todos los tramos de precio, destacando los

avances en la comercialización de los segmentos de

menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (38%) y “1.500 a 2.000

UF” (68%). También destacan los avances de tramos

intermedios, con variaciones anuales de entre 20%

y 51%. Por el contrario, los tramos de mayor valor

(“4.000 a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”) registraron

menor nivel de ventas.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO


% Variación

Zona Índice

Sobre el trimestre

móvilanterior

En loque va

del añoEn

un año

2. Nor poniente 190,1 2,4% 5,7% 4,0%

3. Nor oriente 169,5 -0,2% -3,3% 9,5%

4. Sur 185,3 -2,3% -2,1% -2,6%

Índice casas 182,8 -0,1% 0,7% 3,0%

Fuente: CChC

VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Fuente: CChC160

140

120

100

80

60

40

20

0

0 0

84

136

59

98

78

71

59

51

110

70 64 66 62

95

Ventas Junio 2016Ventas Junio 2017

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Fuente: CChC800

700

600

500

400

300

200

100

0

11 20

371

371

623

591

170

89 111

108

711

257

79 97

177

268


Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

22

INFO

RM

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IO

En el mercado de casas, por su parte, los resultados

fueron mixtos. Las caídas más significativas se con-

centraron en los segmentos intermedios (“1.500 a

2.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”), con descensos de

entre 10% y 56%. Por el contrario, los avances más

notorios se dieron en los tramos “5.000 a 8.000 UF”

(12%) y “Más de 8.000 UF” (22%).

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

Según superficie, en el mercado de departamentos

casi todos los tramos exhibieron mayor nivel de ven-

tas respecto de un año atrás. En junio destacaron los

avances en los tramos de menor tamaño: “Menos de

50 m2” (47%) y “50 a 70 m2” (28%), así como en los

segmentos de mayor superficie.

En el mercado de casas, por el contrario, los únicos

tramos con avances en junio fueron “70 a 90 m2”

(29%), “120 a 140 m2” (47%) y “140 a 180 m2” (12%). El

resto de tramos exhibió menor nivel de comercializa-

ción respecto del año previo, destacando las caídas

en los segmentos de menor superficie.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

La venta de viviendas según estado de obra mostró

durante junio resultados diferentes en los mercados

de departamentos y casas. En el primer caso, la venta

de unidades terminadas mantiene una baja partici-

pación, mientras que las etapas de obra más alejadas

de término todavía concentran casi un tercio de la

demanda. En el mercado de casas sigue aumentando

la participación del producto terminado y próximo a

terminación, mientras que se redujo la participación

de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con

la maduración de la oferta.

Más de 180 m2

VENTA DE DEPARTAMENTOS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 50 m2

De 50 m2

a 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Fuente: CChC1.600

1.400

1.200

1.000

800

600

400

200

0

605

1.38

9

947

119

126

82 53 22

87 35 24 52 38

472


VENTA DE CASAS(POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Menosde 70 m2

De 70 m2

a 90 m2

De 90 m2

a 120 m2

De 120 m2

a 140 m2

De 140 m2

a 180 m2

Más de180 m2

Fuente: CChC260240220200180160140120100

80604020

0

247

157

92

118 12

6

71

32

19

82

104

36

18


VENTA DE VIVIENDAS(POR ESTADO DE OBRA)

Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución

Fuente: CChC60%

50%

40%

30%

20%

10%

0

19%

24%

34%

48%

27%

2%

12%

1%

12%

5%

16%

CasasDepartamentos

0%

23

RES

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AD

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DE

JUN

IO 2

017


DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

La participación de Santiago Centro en la venta de de-

partamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos pun-

tos porcentuales más que en el último año. La Cister-

na, San Miguel, Santiago y Vitacura fueron las comunas

que registraron mayor avance en su participación en

el último año. Por el contrario, La Florida, Macul y Ñu-

ñoa perdieron varios puntos de participación.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)

Junio 2016Comuna

Junio 2017Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

13,8% 45,2 San Miguel 18,8% 42,815,0% 52,1 Santiago Centro 15,3% 58,313,4% 44,7 Estación Central 12,4% 45,85,0% 32,7 La Cisterna / Puente Alto / La Granja 10,9% 34,96,4% 33,6 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 8,8% 36,19,7% 68,6 Ñuñoa / La Reina 7,1% 68,47,9% 49,3 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 6,7% 50,52,6% 74,7 Vitacura 4,6% 91,15,7% 87,7 Las Condes 4,4% 91,9

11,3% 46,9 Macul 4,3% 46,63,9% 41,8 Independencia 3,1% 44,72,7% 86,6 Providencia 2,5% 83,61,6% 83,1 Lo Barnechea 0,6% 79,40,9% 43,0 Huechuraba 0,4% 52,9

Fuente CChC

En el mercado de casas, destacan los avances con-

seguidos por Colina y la agrupación Peñalolén, que

ganaron tres y cuatro puntos de participación res-

pectivamente. Por el contrario, Lampa, Maipú y Lo

Barnechea vieron reducido su peso relativo en la de-

manda, al perder entre dos y tres puntos porcentua-

les de participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2017 (MERCADO DE CASAS)

Junio 2016Comuna

Junio 2017Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2

32,1% 31,0 San Bernardo / Buin 26,9% 30,023,8% 28,6 Lampa / Quilicura 16,9% 31,813,9% 36,4 Puente Alto 15,3% 33,17,7% 56,8 Colina 12,4% 49,05,0% 50,0 Peñalolén / La Florida 9,5% 44,65,6% 31,3 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 9,1% 36,78,3% 37,4 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 4,7% 39,32,6% 75,6 Lo Barnechea / Las Condes 3,8% 92,21,0% 50,1 Huechuraba 1,3% 56,1

Fuente CChC

24

INFO

RM

E IN

MO

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IAR

IO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2017

Durante el segundo trimestre de 2017 la venta de

viviendas registró un incremento de 20% en térmi-

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

abril, mayo y junio se comercializaron 7.975 vivien-

das: 6.449 departamentos y 1.526 casas. La venta de

departamentos durante el segundo cuarto del año

exhibió un avance anual de 34%, mientras que la co-

mercialización de casas se redujo 16%.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

tiago anotó un aumento de 5% respecto del mismo

trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,

se observaron avances de 6% en departamentos y de

0,5% en casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

rios para agotar la oferta) promedió 21,5 meses du-

rante el segundo trimestre del año: 22,9 para depar-

tamentos y 15,5 para casas.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

CasasDepartamentos

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

13.00012.00011.00010.000

9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000

0

Fuente: CChC

I I I I III II II II IIIII III III IIIIV IV IV IV

2013 2014 2015 2016 2017

2.52

15.

120

2.99

76.

959

2.90

06.

884

2.33

17.

480

2.11

76.

029

2.61

36.

735

2.38

06.

365

2.43

05.

987

2.10

46.

457

2.63

58.

270

2.38

79.

868

2.24

310

.030 1.82

14.

807

1.45

25.

8721.

430

3.58

5

1.41

96.

734

1.70

05.

919

1.52

66.

449

25

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II

Participación en las ventas (%) 34,0 32,3 21,6 27,5 28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0 12,3 13,5 13,9%

Participación en el stock (%) 30,9 29,3 27,2 27,7 31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4 13,5 14,8 14,4%

Meses para agotar stock 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2 24,4 28,2 24,1

Precio en UF/m2 de venta 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6 53,2 55,6 57,4

Superficie en m2 de venta 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4 42,4 42,1 42,3

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2417

24 20 167 6 8 9 8 9 8 10 7 13

3032

28 36

22

32

29

38 3542 43 39 44 40

51 46

3839

40 3651

27

3930

20

32 3134

3625

20 20

6 11 6 5 7 414

3 7144

15

3

1711

24 20 18

9

50

19

17

12

57

24

6 2

17

68

10

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

26

74

18

82

20

80

12

88

11

88

20

77

17

82

17

83

21

79

17

83

18

82

19

81

21

80

26

74

31

70

24

75

25

74

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

25

74

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

12 17

7614

16

13 1615 15

25 2916 12 11 16 12

1917

30

24

18

19

17

23

24

22

2616

19 18

17 20

30

19

18

17

25

22

27

40

13

46

3332

5

24

4 28

3846

20

35 42

36

3350

41 35

957 6 7

19 20 14

39

24

19

18

28

27

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

15 15

19 18

21 29

34 36

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120 Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


25

29

35

10 10 16 14 20 2411 5 7 9

39 10 7 12 12

30

55

26

56

5

26

61

6

36

49

4

30

58

13

38

38

24

33

34

21

44

28

20

48

19

22

33

21

21

16

41

29

18

37

28

25

29

19

28

41

21

25

51

5

14

17

63

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

2

16

34

48

26

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


1019

12

69

36 34

1422 24

1428 25 27 26

4134

57

59

67

6

59

68

64

10

60

111

49

33

50

25

52

22

58

15

12

54

12

32

17

9

7

16

4

67

534

58

11

18

3 9

45

51

47

40 44

6

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

7

47

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)6 10 6

2092

10

146 4

7

11

5

14

310 10

11 7

13 113

29

36

14

4

38

19

23

1

28

29

26

6

28

29

20

8

4

25

43

14

6

14

50

10

7

41

14

24

15

9

44

17

8

312

52

13

7

40

24

16

95

29

55

3

30

35

5

10

6

57

29

25

46

1036

15

51

10

15

13

35

31

12

6 6

10

39

26

8

11

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

2

15

41

26

97

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)64 11

6

85

38 6 6

5 7 7 3

14

3 111

2 27 11 7

26

20

21

1920

23

19

24

76

6

2

26

31

8

22

26

24

13

26

2

18

26

22

20

2

7

18

26

8

34

4

33

25

8

10

6

8

25

25

16

11

7

12

28

19

9

17

7

25

29

8

16

12

28

36

10

115

5

28

34

8

16

4

28

28

7

15

10

32

15

1

21

15

21

18

4

33

16

54

22

41

16

12

8

12

33

26

21

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

6

18

33

25

15


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

10

1318

16

16

10

7

16

16

5

13

8

31

21

14 12 7 8

20

12 10 6 5 4

18 19 19

10

16

10

17

26

3 3

17 13

11

8

14

13

34

7

89

10

20

33

48

14

19

34

2

77

14

17

34

18

48

14

14

37

20

18

17

12

8

19

24

3

18

12

14

19

22

10

16

8

12

21

6

21

11

9

25

18

13

24

13

10

14

17

17

15

17

5

16

19

9

7

23

10

16

10

11

7

19

23

23

6 10

65

24

15

40

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

113

105

16

26

29

27

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000


16

13

3224

8

20

30

36

5

38

314

3 27

35

2

17

7

1823

16

8

2310

13

59

40

85 19

3

47

39

8

68

13

5

39

32

6

28

27

16

6

45

6

30

26

9

73

37

23

47

9

24

0

25

7

50

27

4

49

37

53

32

954

74

32

62

19

27 6

26

12

7

53

17

113

33

44

12

8

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

0

18

38

24

20

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)66

3

312

5

21

3

33

3 214

13

4

14

97

29

45

511

21

13

35

8

32

67

14

18

23

113

18

24

18

30

5

26

24

29

6

9

10

17

28

83

22

34

87

22

17

21

9

14

2

28

30

19

4

16

34

13

32

2

24

28

10

36

23

30

7

11

31

21

9

26

17

6

23

8

9

10

60

15

5

61

14

123

22

27

20

14

11

7 8

15

28

15

21

14

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

9

32

9

9

123

VITACURA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC


2113

2512 19

40

38

9

46

21

24

2

24

59

4

29

22

44

4

27

21

46

6

14

19

45

22

20

44

11

31

44

11

26

21

46

7

32

26

18

4

12

49

8

3122

39

29

72

25

35

32

62

73

22

6

36

40

24

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

46

14

44

924

20

46

10

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

27

32

41


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

100

76

22

3

54 5538 36 31 36

20

14

22

42

3

37 32

17

23

21

7

23

25

96

14

21

24

4

18

29

18

25

16

20

26

13

38

4

20

32

4

30

1

37

27

41

5

36

13

19

20

15

5

10

34

15

7

18

14

2

6

31

6

35

17

20

23

5

38

37

18

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

40

12

30

18

28

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

MACUL – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017


Participación en las ventas (%) 6,8 5,7 4,7 5,1 6,4 7,8 10,9 12,2 12,8 13,1 11,2 10,2 10,9 12,6 13,8 18,4 13,8% 17,3%

Participación en el stock (%) 6,4 4,1 4,6 5,3 9,5 10,6 10,4 10,3 11,4 9,7 9,0 9,1 9,4 10,4 10,5 12,3 12,5% 13,6%




Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


4344

7 7 8 4 4 7 113

1320 18 20

3023 23

60

15

60

16

41

27

2

61

14

3

65

16

49

27

60

17

7

56

32

1

72

16

5

82

122

58

26

12

49

29

14

51

20

23

22

27

44

13

22

59

18

17

45

37

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

24

59

17

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


32 3523

156 6 5 11

20 17 22 20 22 17 19

46

33

51

29

45

31

49

29

42

34

34

46

47

33

60

30

61

34

84

10

66

28

67

19

46

31

29

36

47

21

16

41

40

10

25

64

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

19

39

42

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


1

29

1

2441

28

4956 46

48 50

33

2

10 10 8 813 12

38

17

24

544

57

17

64

22

57

30

43

54

31

3

27

11

10

37

8

10

37

4

30

14

5

53

17

45

12

47

24

3

49

16

13 7

21

34

33

42

22

23

15

39

38

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

18

32

37

11


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

2

14 18 1911

187 12 10 6 9 6 6 9 7

6

35

58

35

52

41

45

45

45

44

46

47

38

49

40

46

41

41

47

65

29

39

42

54

35

53

26

49

31

59

23

5

13

80

8

28

62

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

9

35

56

29

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


10 6

39

22

6 3

14 12 12 16 15 1827

3642

49

34 28

22

50

43

22

21

28

37

19

29

34

16

56

21

58

28

55

23

57

25

62

79

8

80

2

70

51

34

37

18

20

19

61

28

39

33

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

28

31

40

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


10

4267

39

2315

85

4639

59

3

7786

6

74 75

6

69

6054

4639

2422

3

2111

3

17

6

38

6053

1

75

57

27

6 4

46

43

57

24

76

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

30

70

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


29

4

30

9

10

112

15

4

79

61

35

15 14 15 18 23 25

2

48 38

25

5

30

5 4

22

34

38

20

34

41

24

37

32

6

2

19

57

4

2

36

44

41

42

2 3

52

33

3

3 2

83

6

76

6

51

15

4

47

19

30

41

26

28

56

13

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

33

48

18


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

4

29

113

85

40 42

70

40 3933

65

22

3

75

17 20

78 77

21

7

24

20

2

15

82

3

7869

80

3

6059

29

5857

3

67

25

73

13

86

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

14

85

30

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


3720

15

33

40

26

4961

68

14

22

39

2537

42

28

64 57

32

62

3

30

103

10

27

29

22

21

27

14

16

33

11

19

2937

37

77

48

10

16

16

11

42

23

20

40

14

24

3

33

20

11

7

23

70

32

68

67

33

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


33

63

55 60

613 12

47

23 2130

13

26

4

29

10

6

20

10

63

40

27

34 27

13 9 7

10

9381

13

74

10

6457

31

29

47

23

68

11

37

3935

6

45

35

6

24

10

30

6

28

28

4

16

84

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

25

75

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


8 9 856

30

6 4

48 5 13

5

40

6

57 10 10

511

29

38

8

87

39

30

5

69

39

36

2

46

22

19

42

12

10

35

22

19

6

35

31

23

25

25

37

37

42

14

35

27

23

55

56

39

22

22

36

20

41

30

16

4

37

35

13

3

39

40

7

4 2

11

31

48

3

6

36

49

43

12

49

22

6

10

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


9 8 7 7 11 6 2 4 59

97

3 410

7

14

3 411

14

13

58

14

16

20

47

3

29

48

15

69

23

69

9

7

68

13

70

13

10

71

12

16

70

20

21

52

19

21

49

29

17

47

23

31

39

26

37

30

27

38

25

412

19

63

58

13

71

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

59

15

23

48

31

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


7 613

6 517 14 18 19 13 10 15

29 3325

35

38

2

42

23

3

26

38

6

32

37

17

31

47

12

33

40

14

27

45

10

21

52

9

29

41

16

25

44

14

50

30

16

37

55

3

32

44

11

37

38

18

36

37

19

24

49

24

19

48

25

8

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

18

41

32

6


Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

3629

23 19 14 21 14 12 16 10 6 11 1423 19

817786899490

84888679

8681777060

417

83

14

86

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

14

86

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


19 14

32

1510

12 12 13 12

13

13 18 21

54

24

52

30

17

44

39

19

6875

39

48

7

47

46

41

46

42

44

2

79

2

92

68

16

46

8

28

55

8

9

52

15

14

33

31

21

14 15

48

30

7

21

48

28

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

29

60

10

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


1813

2

24

4

29

12 7

23 24 24 22 17 15

83 83

15 15 20

78828277757574

9188

6774

53

34

42

35

26

73

27

73

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

27

72

32

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

PUENTE ALTO – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

32

46

4 7 7 8 9 1221

7

22 2214

6

21

7

60

4950 50 46

57

61

69

64 60

49 29

44

51 3938 39 42

60

32

35

72

4 2 3 2

3016

2514 17

34

3

44

145

50

28

1626

33

18

23

45

28

26

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

49 52 5149 49

4

34

2 2

43 3950

42 4543

819

12

74

14

52

50

44

6

29

4953574853

6

52

3

58

4

48

3

44

7

40

7

41

6

48

2

16

76

8

26

52

23

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

18

56

26

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


15 1719 21

53

21

3 3

18 138 11 8

26

8

920 19

6

11 14

16

41

2

22

5 7

11

21

34

27

9

31

20

23

23

30

2

14

11

37

37

8

37

36

9

57

7

25

62

25

54

10

24

48

13

57

21

47

23

3

7

47

29

3

45

25

9

5 9

12

19

42

14

9

14

23

41

85

37

25

58

7

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


23

39

84

21

36

10

25

34

9 8

16 20

48

11

27

8 6

20 22

4

20

26

13

12

37

9

19

1313

7 7

11

60

22

25

39

12

41

8

56

47

21

47

7

4961

15

60

13

56

15

43

1929

52

24313426

10

15

53

22

10

8

20

62

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

410

13

72

33

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


38

3

40

513 11

24 2313 10

5 4 7 10

45

6266

45

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71 76

6374

78 76

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2828

34

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814 14 10 316 15

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3104

27

5

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2

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5

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2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

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I II

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74

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


31

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52

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34 32

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43404047

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7

12

31

22

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2330

57

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43

4

36

24

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I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

26

47

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Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


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8 11

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52

23

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610

58

10

41

41

59

14

12

7

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8

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27

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30

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4

10

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33

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26

38

27

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10

29

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3 8

10

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45

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11

14

39

22

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


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17

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2725

16

34

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9

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24

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13

22

15

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26

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1721

62

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8

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6

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I II III IV

2013

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I II III IV

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I II III IV

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INFO

RM

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MO

BIL

IAR

IO

LAMPA / QUILICURA – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


38

6

20

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5 67

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6

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4

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2

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12

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19

6

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I II III IV

2013

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2014

I II III IV

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18

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

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4

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7

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3

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I II III IV

2013

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70

27

3

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2

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1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

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I II III IV

2013

I II III IV

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2015

I II III IV

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


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63 59 60

6

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54

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70

5

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45

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I II III IV

2013

I II III IV

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I II III IV

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I II

2017

31

3

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35

RES

ULT

AD

OS

DEL

SEG

UN

DO

TR

IMES

TR

E D

E 2

017


HUECHURABA – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

COLINA – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


28

24

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18 46

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4

28

29

1

28

8

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6

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29

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29

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1

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8

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7

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I II III IV

2013

I II III IV

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I II III IV

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I II III IV

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

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55

56

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I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

58

25

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Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


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28

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30

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43

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46

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49

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40

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7

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2312

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I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

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I II

2017

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Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


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28

39

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I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

13

31

23

33

36

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS

2013 2014 2015 2016 2017







Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000


20

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24

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9

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8

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3

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16

10

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24

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13

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4

1

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10

9

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5

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77

I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

10

14

14

51

8

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120


20

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24

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24

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6

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27

4

26

47

15

29

817

4

65

14

56

17

2

26

23

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4

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I II III IV

2013

I II III IV

2014

I II III IV

2015

I II III IV

2016

I II

2017

9

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37

MA

RC

O R

EGU

LATO

RIO

QU

E A

FEC

TA A

L SE

CTO

R IN

MO

BIL

IAR

IO


MARCO REGULATORIOQUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

normativos propuestos o en trámite que afectan a

la actividad del sector inmobiliario:

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estra-

tégica de los Planes Regionales de Desarrollo

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

y planes Seccionales”.


rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

municipales.


rrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU

271, referida a las autorizaciones de modifica-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

la modificación de deslindes de predios en los

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

armónico.


rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

línea del formulario único de estadísticas de edi-

ficación.

• Circular Específica del Departamento de De-

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del

derecho municipal que se consigna al ingreso

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

Nº 07/2015.

• Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro-

baciones y recepciones; edificación; variaciones

menores proyecto, recepción definitiva.

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

38

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

Urbanismo y Construcciones y leyes com-

plementarias, para establecer un sistema de

aportes al espacio público aplicable a los

proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El

proyecto se encuentra en etapa de promulga-

ción y publicación.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

ne urgencia.

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de proce-

dimiento civil, con el objeto de declarar inem-

bargables las viviendas sociales. Boletín 9706-

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

tabla, por lo que no tendrá avances.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

regular la instalación de centros comerciales y

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

no tiene urgencia.

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

cado del suelo e incrementos de valor por am-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

El proyecto tiene urgencia Suma.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de

Urbanismo y Construcciones, para establecer

obligación de dotar viviendas sociales con

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados.

El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

que no tendrá avances. El proyecto no tiene ur-

gencia.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo

cobertura obligatoria de seguros, para garan-

tizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

sin urgencia.

39

PER

MIS

OS

DE

EDIF

ICA

CIÓ

N D

E O

BR

AS

NU

EVA

S


PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVASDE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2017

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 38

permisos de construcción de viviendas (de más de

2.000 m2) en la Región Metropolitana: 6 de casas y 32

de departamentos.

En departamentos, estos 32 permisos aprobados su-

pusieron un total de 5.588 unidades y 419 mil metros

cuadrados a construir en doce comunas de la Región

Metropolitana, entre las cuales destacan La Cisterna,

San Miguel, Ñuñoa, San Bernardo y Santiago.

En casas, los seis permisos aprobados corresponden

a un total de 706 unidades y 46 mil metros cuadrados

a construir en Maipú, Padre Hurtado y Colina.

CasasDepartamentos

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

10.000

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Fuente: CChC con información de INE

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

2013 2014 2015 2016 2017

1.13

61.

897

813

2.48

5

1.76

51.

581

467

3.31

4 587

1.12

7

297

3.46

8951

1.64

0

154

1.43

0

628

1.16

1

145

2.58

2

255

2.30

4

516

3.72

8

1.85

12.

690

519

1.94

4

1.55

82.

132

1.18

74.

153

776

4.43

0

1.69

34.

607 1.62

42.

222

592

4.90

9

1.73

93.

846

695

1.86

2

696

3.15

0

204

2.27

0

1.36

94.

996

502

1.28

7

137

2.99

5

381

1.83

8

461

3.48

8

432

3.22

7

1.77

84.

584

1.07

13.

017

920

4.27

0

283.

984

596

5.36

1

156

6.83

0

807

6.69

3

1.05

34.

439

558

6.23

0

147

2.17

3

1.52

08.

356

154.

322

1.16

81.

727

621.

478

716

5.86

6

706

5.58

8

967

3.92

6

352

6.35

5

420

3.31

2

2.18

176

4

387

2.03

7

139

2.26

5

2465

8

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

110

242

120

286

5727

8mile

s de

met

ros

cuad

rado

s

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

Fuente: CChC con información de INE

8811

4

236

50

8952

151

86

146

85

199

40

102

20

110

117

197

16

261

33

138

59

162

54

214

118

277

108

357

74

246

46

268

132

465

71

196

69

4320

6

3531

1

133

404

4517

4

5211

3

2129

1

5347

7

7634

0

115

316

4448

7

189

8

7736

5

144

685

5746

6

116

28431

817

4

2013 2014 2015 2016 2017

423

3

456

8825

1

2423

9

1535

2

233

67017

0

1120

5

2319

7

4928

4

4641

9

4740

2

200

15

7846

4

9815

3

40

INFO

RM

E IN

MO

BIL

IAR

IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se

ajustan a las siguientes definiciones:

• Precio en UF. Corresponde al precio de venta

firmado en la promesa de compraventa (en el

caso de ventas) o al precio lista (en el caso de

oferta), sin incluir el valor de estacionamientos

ni bodegas.

• Superficie en m2. La medida de superficie utilizada

en este Informe corresponde a la superficie útil tal

como la define la OGUC (Ordenanza General de

Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad

de la superficie interior techada más la mitad de

la superficie abierta. A efectos prácticos, se consi-

dera que todas las logias son espacios techados

(por tanto su superficie cuenta al 100%) y que to-

das las terrazas son espacios abiertos (aportando

con 50% de su superficie). Para casas, dado que

no se consideran logias ni terrazas, la superficie

útil corresponde con la superficie interior cons-

truida.

• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el

precio de venta en UF (sin contar estacionamien-

tos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se

definió anteriormente, total de superficie cerrada

más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

actividad del sector inmobiliario del gran santiago · paración con 2016. en el mercado de casas,...

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