afd. 630 område a - bomidtvest · 2018-09-25 · lille 3-værelseslejlighed • lille badeværelse...

Helhedsplan

AFD. 630 ØSTBYEN, IKAST - OMRÅDE A

Byggesag: Boligselskabet Bomidtvest, Helhedsplaner Bygherre: Boligselskabet Bomidtvest Bygherrerådgiver: Kuben Management Sag nr.: 09.763 Dato: 09.11.2012

ARKITEKTURBESKRI VELSE

PLANERDe eksisterende lejligheder har i dag meget små rum; stuer på ca. 17m2, badeværels-er på ca. 1,8m2 og værelser på ca. 6-7m2. Dette resulterer i, at lejlighederne, i dag, ikke er fremtidssikret.• Lejlighederne, som er i stueplan, har fået egen have, hvilket vil give en merværdi

til lejligheden og gøre dem mere attraktive.• Samtlige lejligheder har fået nyt vinduesparti i stuen fra gulv til loft. Ligeledes

er de eksisterende terrassedøre blevet udskiftet til bredere skydedøre, hvilket vil resultere i lysere lejligheder samt bedre forbindelse mellem inde og ude.

• De fl este lejligheder har fået en mere åben grundplan. Der er en åben forbin-delse mellem køkkenområde og stue, som gør at lejlighederne forekommer en del større og mere rumlige.

FACADERDe eksisterende facader mod de grønne områder er af en varierende karakter med altaner, der har altaner med en skulpturel karakter, hvorimod facaden ved ankomst forekommer meget monotone.• Altanerne bliver større, men benytter det eksisterende formsprog.• Trapperummene udvides, hvilket giver bygningen et løft rent arkitektonisk og

giver et bedre helhedsindtryk.

I renoveringen af de nye facader er trapperummet tænkt med større vinduespartier kombineret med sporadisk placerede grønne felter. De store vinduespartier vil re-sultere i opgange, som forekommer større og lysere. Dette vil give et løft til området på samme tid med en forhøjet kvalitet til de enkelte lejligheder.

Bygning forestilles beklædt med en grålig Swisspearl. Den er holdbar og vil stå fl ot til de røde tage og de grønne felter. GENNEMGANG AF BOLIGTYPERVed alle lejlighederne er der en del principper der går igen. I det nedennævnte er hver enkel lejlighedstype beskrevet og er delt ind under hver afdeling.

BYGNING 1Lejlighed 5.1, 8.1Mindre 3-værelses lejligheder, der er laver om til 2-værelses lejligheder. Dette result-erer i en åben og nutidig indretning.

I dag• Lille badeværelse, der ikke er tidssvarende. Areal ca. 2 m².• Stue på ca. 17 m².• Et lille kammer på 6 m².

Forbedringer• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Stort soveværelse• Nyt køkkenalrum

Lejlighed 1.1Lejlighedstypen er en sammenlægning af 2 mindre lejligheder, hvilket resulterer i en familiebolig.

I dag• 1-værelseslejlighed samt 2-værelseslejlighed• Små badeværelser, der ikke er tidssvarende. Areal ca. 2 m².• Stuer på henholdsvis 15,2 m² og 12,6 m².

Forbedringer• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Nyt større køkkenalrum• Nyt bryggers med forberedelse for vaskemaskine• 2 større værelser• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.

Lejlighed 2.1Mindre 4-værelses lejlighed, der er lavet om til en 3- værelses.

I dagTildels en meget god familielejlighed, dog er badeværelset kun 2,7m².

Forbedringer• Stort opholdsrum, indeholdende stue samt spiseplads• Nyt større badeværelse• Nyt køkken• Fra gangen, ind mod stuen, er der indsat et parti med glas, så gangen ikke

forekommer så lille og mørk• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Ny større altan. I stueetagen har lejlighedstypen adgang til egen have

Lejlighed 3.1, 4.1, 9.1En 4-værelses lejlighed, der er omdannet til en 3-værelses, hvor køkken og stue er i ét.

I dag• Små badeværelser, som ikke er tidssvarende, på ca. 2m².• Små kamre på ca. 6m².

Forbedringer• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Stort soveværelse• Nyt køkkenalrum

Lejlighed 6.1, 7.1En 3-værelses, der er omdannet til en 2-værelses.

I dag• Lille badeværelse på ca. 2,6m².• Mindre stuer ensuite, på henholdsvis ca. 10m² og 17m².

Forbedringer• Ny større altan. Lejligheden af denne type har ligeledes adgang til egen have.• Eksisterende placering af køkkenet med få ændringer, men med større åbning

imellem entré og køkken• Udvidelse og nyt badeværelse og med forberedelse for vaskemaskine• Én større åben stue med spiseplads• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Større soveværelse

Lejlighed 10.1I dagEn meget god familielejlighed dog med et lille badeværelse på 2,7 m².

Forbedringer• Ny større altan. Lejligheder i stueetagen af denne type har ligeledes udgang til

egen have• Nyt køkken• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine



24 26 28 30

2

11

13

15

17

19

21

4

6

8

10

12

14

22 20 18 16

OVERSIGTSKORT



BYGNING 2

Lejlighed 1.2I dagEn meget god familielejlighed dog med et meget lille badeværelse på ca. 3m².


egen have• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Nyt køkken • Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine

Lejlighed 2.2I dagEn 4-værelses lejlighed.• Et lille badeværelse på 2.1 m², hvilket ikke er tidssvarende.• Små kamre• Små stuer ensuite på 10,7m² og 17,5m².

ForbedringerOmdannes til en 3-værelses, hvor køkken og stue er i ét.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Stort soveværelse• Nyt køkkenalrum

Lejlighed 3.2, 6.2I dag• Små badeværelser• Lille stue

ForbedringerMindre 3-værelses lejligheder, der er laver om til 2-værelses lejligheder. Dette result-erer i en mere åben og nutidig indretning.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Stort soveværelse• Nyt køkkenalrum Lejlighed 4.2I dagDen eksisterende lejlighed er stor og rummelig dog er badeværelset meget lille (2,7m²) og et soveværelse på kun 10.5 m².

ForbedringerI forbindelse med den nye planløsning for lejlighed 5.2 er der sket en sammenlægn-ing af 1½ lejlighed. Lejligheden er dermed blevet en større 4-værelses.

• Ny større altan. Lejlighedstyper af denne slags har, i stueetagen, adgang til egen have

• Nyt køkken• Placering af badeværelse ændret. Større badeværelse med forberedelse for

vaskemaskine• Større værelse samt soveværelse

Lejlighed 5.2I dag• mindre lejlighed med et lille badeværelse (1,7 m²) og stue (ca. 17 m²), som ikke

er tidssvarende.

ForbedringerI stedet for mindre ungdomsboliger er der sket en sammenlægning af 2½ lejlighed, hvilket betyder lejligheden er omdannet til en familielejlighed. Helt ny planløsning• 2 nye større altaner. Lejlighedstyper af denne i stueetagen har adgang til egen

have med adgang fra køkkenet.• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt køkkenalrum• Store værelser

Lejlighed 7.2, 8.2I dag3-værelses lejlighed• Lille badeværelse på ca. 2,5 m².• Lille stue ensuite

Forbedringer3-værelses, der er omdannet til en 2-værelses• Åben forbindelse mellem stue og spiseplads• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt køkken• Ny større altan. De lejligheder der er i stueetagen har ligeledes adgang til egen

have• Større soveværelse• Åben forbindelse mellem entré og køkken BYGNING 3-4

Lejlighed 1.3-4I dagEn god rummelig familielejlighed dog med et lille badeværelse på kun 2,8 m2.


egen have• Nyt køkken • Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine

Lejlighed 2.3-4, 4.3-4, 10.3-4I dagEn god familielejlighed dog med et badeværelse på knap 2m².

ForbedringerEn 4-værelses lejlighed, der er omdannet til en 3-værelses, hvor køkken og stue er i ét.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Stort soveværelse• Nyt køkken

Lejlighed 3.3-4, 5.3-4, 7.3-4, 8.3-4, 9.3-4, 11.3-4 I dag3-værelseslejligheder med små badeværelser (ca. 1,8m²), små kamre på ca. 7 m² samt små stuer på ca. 18m².


have.• Nyt større badeværelse• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Stort soveværelse• Nyt køkken

Lejlighed 6.3-4I dag1-værelseslejligheder.• Værelse på ca. 17m² • Et lille badeværelse på ca 1,7 m²

ForbedringerSammenlægning af 2 lejligheder. Dette resulterer i en større 2-værelseslejlighed.• Ny større altan. Lejligheden i stuen har adgang til egen have• Nyt større badeværelse• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Nyt køkken



BYGNING 5

Lejlighed 1.5, 3.5, 4.5I dagLille 3-værelseslejlighed• Lille badeværelse på ca. 2,6m²• Lille soveværelse på ca. 10 m².


have.• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Stort soveværelse• Nyt køkken

Lejlighed 2.5I dagEn lille 4-værelseslejlighed med et lille soveværelse (11,3m²) og mindre badeværelse (2,6m²).

ForbedringerOmdannet til en 3-værelses, hvor køkken og stue er i ét.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Badeværelse er fl yttet og gjort større. Med forberedelse for vaskemaskine.• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Stort soveværelse• Nyt køkken

Lejlighed 5.5I dagEn lille 3-værelses med et lille badeværelse (2,6 m²) samt mindre soveværelse på 11,3m².

Forbedringer:Mindre 3-værelses lejligheder, der er laver om til 2-værelses lejligheder. Dette result-erer i en mere åben og moderne indretning.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Nyt større badeværelse med forberedelse for vaskemaskine• Nyt vinduesparti i stue (hjørnevindue samt bredere terrasse-skydedør)• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Stort soveværelse• Nyt køkken

Lejlighed 6.5I daglille badeværelse på 3m².- lille soveværelse på 10,7m².

ForbedringerNy distribuering af rum. • Ny større altan. I stueetagen er der for disse lejligheder adgang til egen have• Nyt større badeværelse• Åben forbindelse mellem stue og køkken• Skydedøre fra entréen ind i stue/køkken samt fra entré til soveværelse: Gennem-

lyst lejlighed

Lejlighed 7.5Mindre ændringer der medvirker en mere åben planløsning.• Ny større altan. Lejligheder i stuen af denne type har ligeledes udgang til egen

have.• Udvidelse af badeværelse, hvor der er forberedt for vaskemaskine• Samme placering af køkken dog med større åbning mod stuen• En ny åbning fra entré ind til stuen• Større soveværelse



SITUATIONSPLAN – BESKRIVELSE

OMRÅDET I DAGMange af de eksisterende grønne områder, der er at fi nde i Sønderparken, anses for at have potentiale. I området er det dog mest veje samt parkeringspladser der er markante. I de grønne områder er der placeret legepladser og opholdsarealer uden stiforbindelser, hvilket medfører en begrænset tilgængelighed.

VISIONEN FOR OMRÅDETMasterplanen, som er blevet præsenteret, viser den nye vision for området: Det grønne bånd. Hvilket vil sige, at der hvor det hidtil har været asfalterede områder, der har samlet stedet, skal det nu være grønne områder, der giver en samhørighed i området.Det grønne bånd danner rammerne for forskellige cirkulære opholdsrum, såsom legepladser, bålsteder, dufthave, sportsbaner o. lign.

KONKRETISERING AF OMRÅDETI detaljeringen af visionen er der blevet placeret parkeringspladser i området, således at der er ca. 1 p-plads per lejlighed. Da parkeringsarealerne ikke skal tage fokus fra det grønne bånd, forestilles disse med en form for ”grøn” belægning.Hele området skal have fokus på beboerne. Vejene brydes af gangstier fl ere steder, så disse fungerer som fartdæmpere, hvilket vil være med til at gøre området mere til et sted for bløde trafi kanter end for bilister.

Det grønne bånd indeholder forskellige cirkulære rum, der har forskellige funktioner, som kan tilpasses brugeren. Dette kan være legepladser, sansehaver, motionsom-råder o. lign. Derudover er der forskellige træer og buske som er med til at skabe rum i et ellers åbent grønt område.

Det vestlige område af Sønderparken vil hovedsageligt bestå af boliger, som op-fylder tilgængelighedskravene. Det samme er gældende for boligerne i nr. 1, 11 og 21. Boligerne, som er placeret mod øst, er hovedsageligt for familier. Dette afspejles i typerne af opholdsarealer. Opholdsarealerne mod øst er med aktive funktioner så-som boldspil, amfi teater etc. De vestlige opholdsarealer består af sansehaver, pet-anque, gadekær etc. Disse to typer bliver koblet sammen af legepladser, som er pla-ceret langs færdselsåren igennem området. Legepladserne vil være med til at give liv til hele området.Området, benævnt som Jyllandsgade, der er en del af Sønderparken, er en blanding af boliger, som tiltaler familier, ældre, unge par samt singler. Opholdsarealerne er et miks af forskellige funktioner såsom bålpladser, legepladser etc..

Overgangene mellem områderne, hvor der før har været gennemkørsel bliver sam-let via torve, hvor der er diverse multibaner og overgange med stisystemet.



BÅLPLADS

GRØN PARKERING

SANSEHAVE

GRØN PARKERING

PRIVATE HAVER

GRØNT BÅND

GRØNT OPHOLD

TRÆNNINGSPAVILLON

GRØNT OPHOLD

PRIVATE HAVERPRIVATE HAVER

LEGEPLADS

GRØN PARKERING

TORV

MULTIBANE

BÅLPLADS

GRØN PARKERING

MOTIONSSTI

PRIVATE HAVER

BYGNING 1

BYGNING 2 BYGNING 3/4

BYGNING 5



EKSISTERENDE FORHOLD

138 BOLIGER/ AFD. 1-5.:1 VÆRELSES 21 STK2 VÆRELSES 12 STK.3 VÆRELSES 54 STK. 4 VÆRELSES 51 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 1 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 1.1 41 m² 1 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 2.1 54 m² 2 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.1 69 m² 3 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 3.2 75 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.3 76 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.4 101 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 4.1 82 m² 4 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 4.2 84 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 4.3 85 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 2 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 1.1 36 m² 1 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 1.2 41 m² 1 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 2.1 51 m² 2 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 3.1 69 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.2 73 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.3 74 m² 3 VÆRELSES - 6 STK. LEJLIGHED 4.1 80 m² 4 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 4.2 85 m² 4 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 4.3 103 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 3-4 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 1.1 36 m² 1 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 1.2 43 m² 1 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.1 68 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 3.2 70 m² 3 VÆRELSES - 12 STK. LEJLIGHED 3.3 71 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 4.1 83 m² 4 VÆRELSES - 12 STK. LEJLIGHED 4.2 103 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 5 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 2.1 64 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 3.1 71 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 3.2 72 m² 3 VÆRELSES - 9 STK.LEJLIGHED 4.1 83 m² 4 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 4.2 103 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.



KOMMENDE FORHOLD

120 BOLIGER/ AFD. 1-5:2 VÆRELSES – 60 STK.3 VÆRELSES - 36 STK.4 VÆRELSES – 24 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 1 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 9.1 80 m² 3 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 10.1 104 m² 4 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 8.1 67 m² 2 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 7.1 73 m² 2 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 6.1 74 m² 2 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 5.1 67 m² 2 VÆRELSES - 3 STK. LEJLIGHED 4.1 80 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 3.1 84 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 2.1 89 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 1.1 91 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 2 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 5.2 116 m² 4 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 4.2 99 m² 4 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 8.2 75 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 7.2 73 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 6.2 72 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 3.2 72 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 2.2 84 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 1.2 106 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.

AREALOVERSIGT BYGNING 3-4 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 11.3-4 72 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 10.3-4 82 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 9.3-4 69 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 8.3-4 70 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 4.3-4 81 m² 3 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 7.3-4 70 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 6.3-4 76 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 5.3-4 69 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 3.3-4 69 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 2.3-4 81 m² 3 VÆRELSES - 3 STK.lEJLIGHED 1. 3-4 107 m² 4 VÆRELSES - 3 STK

AREALOVERSIGT BYGNING 5 ANTAL VÆRELSERLEJLIGHED 1.5 72 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 2.5 82 m² 3 VÆRELSES - 6 STK.LEJLIGHED 3.5 70 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 4.5 70 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 5.5 70 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 6.5 62 m² 2 VÆRELSES - 3 STK.LEJLIGHED 7.5 108 m² 4 VÆRELSES - 3 STK.

TILGÆNGELIGHED = 0%



BYGNING 1 EKSISTERENDE, 1:200

3 VÆRELSES2 VÆRELSES1 VÆRELSES

4 VÆRELSES



BYGNING 1 FREMTIDIG, 1:200

ALTAN

3 VÆRELSES2 VÆRELSES

BAD

4 VÆRELSES



BYGNING 1LEJLIGHEDSTYPE 1.1 EKSISTERENDE, 1:50



BYGNING 1LEJLIGHEDSTYPE 1.1 FREMTIDIG, 1:50

Type: FamilieboligAntal vær.: 3Størrelse (inkl. fælles): 91 m²Antal boliger: 3 stk.





4 VÆRELSES




ALTAN


BAD

4 VÆRELSES



BYGNING 3 4 EKSISTERENDE, 1:200



BYGNING 3 4 FREMTIDIG, 1:200

ALTAN


BAD

4 VÆRELSES



ALTAN


BAD

4 VÆRELSES



BYGNING 3 4LEJLIGHEDSTYPE 1.3 4 EKSISTERENDE, 1:50



BYGNING 3 4LEJLIGHEDSTYPE 1.3 4 FREMTIDIG, 1:50






4 VÆRELSES




ALTAN


BAD

4 VÆRELSES





AFD. 630 ØSTB

afd. 630 område a - bomidtvest · 2018-09-25 · lille 3-værelseslejlighed • lille badeværelse...

Documents