agrİta arsalari tanitim dosyasi - pamir&soyuer · 2016-10-13 · gelİŞtİrİcİ konut adedİ...
TRANSCRIPT
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
> KONUM> ARSA BİLGİLERİ> PİYASA BİLGİLERİ> AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI> PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
Söke’nin önde gelen kuruluşları
Tarım ve turizm potansiyelinin neden olduğu göçler nedeniyle Söke kent merkezi,Kuşadası ile Didim yönlerinde, ana yollara paralel biçimde gelişmiştir.
Söke kenti, Kuşadası, Bodrum ve Didim gibi turizm destinasyonları üzerinde konumlanmasınedeniyle transit geçiş noktası özelliği taşımaktadır. Türkiye’nin ilk outlet mağazaları Söke’deyer almıştır ve Söke halen outlet mağazalar açısından çekim noktası olma özelliği taşımaktadır.
Söke Türkiye'nin en önemli pamuk üretim alanlarından biridir. 45 bin hektar ekilebiliraraziye sahiptir. İlçenin ekonomisi, yıllık gayrisafi hasılanın %70’ini sağlayan tarımsal üretim.ile tarımsal sanayi malları üretimine dayanmaktadır. Aydın İli’nin toplam pamuk üretiminin%59’u Söke’den sağlanmaktadır. Türkiye’nin toplam pamuk üretiminin ise %8’i Söke’den karşılanmaktadır.
Söke, sahip olduğu otoyol ve duble yol bağlantıları nedeniyle erişilebilirliği oldukça iyi bir noktada konumludur.
Söke’de devlet hastanelerinin yanı sıra 3 adet özel hastane ve Adnan Menderes Üniversitesi (ADÜ) Meslek Yüksekokulu yer almaktadır. Söke, eğitim ve sağlık ihtiyaçları açısından çekim noktası özelliği taşımaktadır.
Kuşadası
Aydın
Didim
Milas
İzmir
Bodrum
SÖKE
25 km
46 km
54 km
85 km
110 km
130 km
SÖKE
İzmir
Aydın
Kuşadası
Didim
Bodrum
Söktaş Sibaş
Sek Süt YükselSeramikSek Süt Çırçır
FabrikalarıTarım Makineleri
Üretimi
Batı-SökeÇimentoSanayi
WF Ege(Lee)
SökeDeğirmencilik
(Söke Un)
Davas İplik
Agrita Arsaları Aydın İli Söke İlçesi’nde yer almaktadır.
Söke 116.583 kişilik nüfusuyla, Aydın İli’nde Efeler ve Nazilli’den sonra 3. sırada yer almaktadır.
Söke
Aydın
> KONUM
Aydın
Efeler
Nazilli
Söke
Kaynak: 2015 TÜİK verileri
1.053.506
277.466
151.789
116.583
Nüfus
Söke Ekonomisi
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
21
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
43
Brüt Arsa Alanı Net Arsa Alanı Emsal Alanı
> ARSA BİLGİLERİ
Söke,Bodrum, Kuşadası ve Didim gibiTürkiye’nin önemli turizmdestinasyonları arasında geçişgüzergahı üzerinde bulunmaktadır.Yaz dönemlerinde bu bölgelerinnüfusları 10 katına kadarçıkabilmektedir.
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Agrita Arsaları Söke kent merkezi kuzeydoğusunda, Milas-Söke Yolu doğusunda, Novada Outlet’ e 800 m, Söke Organize Sanayi Bölgesi’neise 1,5 km mesafede yer almaktadır.
Milas Söke yolu doğusu imar planlarında konut gelişim alanları olarak belirlenmiştir.Kentin gelecekteki büyüme aksı bu durumda Agrita Arsalarının da bulunduğu doğu yönüne doğru olacaktır.
Mevcut durumda arsalar üzerinde yem fabrikası vezeytinlikler bulunmaktadır.
Agrita Arsaları imar planlarında konut alanıolarak belirlenmiş olup, bir kısmı ise ticaret fonksiyonludur. Ticaret fonksiyonu için emsal 1,00, konut alanları için ise 1,20’dir. Konutlar için maksimum kat sayısı 7’dir.
NovadaOutlet
YerleşimAlanı
ÇimentoFabrikası
Söke OSB
Kuşadası Yolu
İzmir-Söke Yolu
Agrita YemArsaları
Agrita Arsaları 217.944 m2 149.293 m2 176.304 m2
4.113.000
1.000.000
900.000
155.000
101.000
116.000
73.000
260.000
1.000.000
Didim
Yaz Mevsimi Nüfusu
Toplam Nüfus
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
Bodrum
65
Agrita Arsaları Söke OSB’ye 1,5 km uzaklıkta yer almaktadır. Söke OSB İzmir-Bodrum Karayolu üzerinde Novada Outlet ve Söke-Aydın-İzmir Demiryolu yanında 1.850 dönüm arazi üzerine kuruludur. OSB’de, bölgede yer alan yatırımcıların fabrika kurma çalışmaları sürmektedir. Mevcutta 2 firma(Nordsea ve Biomar-Sagun) faaliyettedir.
CP Yem Söke OSB’den 150 dönüm arazi satın almıştır ve faaliyetlerini bu bölgede sürdürecektir. Ayrıca Bien Seramikde Söke OSB’de yerini alan kuruluşlar arasındadır. Bien Seramik 230 dönüm arazi satın alarak üretimlerini Söke’deyapmaya başlamıştır.
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Söke - Genel Bakış
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
Toplam nüfus116.583
Mevcut konut sayısı38.000
Yıllık ortalama1.700 - 2.000 adet
konut satışı
Yeni projelerkent içindeki küçük arsalar
üzerinde geliştiriliyor
Yeni projelerdetoplam konut sayısı
65 - 285 aralığındadır
Yeni yapı stoğu sosyal olanaklar açısından
yetersizdir
87
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
GÜNAL İNŞAAT164
TEMMUZ, 20161.397 - 1.563
GÜNEŞ PARK EVLERİ
> PİYASA BİLGİLERİ
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Çevredeki Konut Projeleri
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
YAVUZLAR İNŞAAT284
ARALIK, 20171.603 - 2.080
MY LIFE SÖKE
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
NURİ KOYUNCU160
MAYIS, 20161.524 - 1.619
BEY KONUTLARI
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
CEN-TEK İNŞAAT104
MART, 20151.438 - 1.765
SÖKE COMFORT EVLERİ
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
ARTI MÜH. & MİM.65
HAZİRAN, 20161.846
SÖKE PETEK EVLERİ
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
SK YAPI76
ARALIK, 20161.606 - 1.879
PRESTİJ PARK
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
2 BEY YAPI67
MAYIS, 20161.579 - 1.776
SÖKE PARK EVLERİ
GELİŞTİRİCİKONUT ADEDİTAMAMLANMASATIŞ FİYATI (TL/M²)
VERTE İNŞAAT & A3 İNŞAAT135
NİSAN, 20151.980 - 2.640
VERTE VADİ EVLERİ
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
109
Söke’deki Konut Projeleri ve Sunulan Olanaklar Söke’de Konut Talebi ve Konut Arzı
Projelerdeki Konut Sayıları ve Satış Hızlarının Karşılaştırması
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Projeler
My LifeSöke
Açık YeşilAlan
KapallıOtopark
AçıkOtopark
FitnessSalonu
Çocuk OyunAlanı
YüzmeHavuzu
Kapalı YüzmeHavuzu
SosyalKulüp
Güvenlik ConciergeHizmeti
PrestijPark
Verte VadiEvleri
Söke ParkEvleri
BeyKonutları
Söke ComfortEvleri
Güneş ParkEvleri
Söke PetekEvleri
Adnan Menderes ÜniversitesiSöke yerleşkesine yeni açılacak
fakülteler ile Söke’de öğrencisayısı 4.800’den 8.000’eçıkması beklenmektedir.
TALEP
ARZ
Söke halkı; pamuk üretimive arsa sahipliğinden gelen zenginlik ile gayrimenkule yatırım yapmayı tercih etmektedir.
Kaliteli konuta olantalep yüksektir.
Şehir içinde rekreasyon alanlarının kısıtlı olması, sosyal olanakları gelişmiş konut projelerine olan
talebi arttırmaktadır.Satış hızlarıyeni konut stoğunun
kısıtlı olması nedeniyle oldukça yüksektir.
Söke OSB'deki çalışmaların tamamlanmasıyla, OSB bünyesinde 7.000 kişinin istihdam etmesi planlanmaktave konuta olan talebin buna bağlı olarak artma potansiyeli bulunmaktadır.
Halihazırda kaliteli konut stoğu yetersizdir.
Yeni konut projeleri şehir içerisine sıkışmış durumdadır ve sosyal olanaklar açısından kısıtlıdır. Yeşil alan ve otopark imkanları bulunmamaktadır.
İnşaat halinde ve 2014yılında inşaatı tamamlanan
1.000 adet konut mevcuttur.
Söke'de halihazırdakonutu bulunan kesimin bir bölümü konut arzının kısıtlı olması nedeniyle Kuşadası ve Didim’e yönelmektedir.
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
14.0
0
50
100
150
200
250
300
350284
14,2
3,4
76
135
2,7
67
3,7 160
6,7
104
3,1
164
10,4
65
2,4
My
Life
Sök
e
Pres
tij P
ark
Vert
e Va
di E
vler
i
Söke
Par
k Ev
leri
Bey
Konu
tları
Söke
Com
fort
Evl
eri
Gün
eş P
ark
Evle
ri
Söke
Pet
ek E
vler
i
Daire Adedi Satış Hızı (ünite/ay)
1211
> AGRİTA ARSALARI AVANTAJLARI > PLANLANAN PROJE VE GETİRİSİ
Agrita Yem Arsaları İçin Tasarlanan Yaklaşık Parsel Büyüklükleri ve Emsal Bilgileri
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Arsanın konumu; Söke OSB’ye, Novada Outlet’e ve Söke kent merkezine yakınlığı
Arsa büyüklüğü; karma kullanımlı büyük ölçekli proje geliştirmek için elverişli olması
Yüksek ulaşılabilirlik.
Arsaların sahibi Kayhan Ailesi isminin gayrimenkul projelerinde yer alması proje değerleri ve talep açısından önemli katkı sağlaması.
Söke OSB’nin gelişiyor olması (Bien Seramik ve CP Yem’in ana fabrikalarını bu bölgeye kurma kararı almış olması)
Çeşme, Kuşadası, Didim, Bodrum gibi tatil yerleşimleri güzergahı üzerinde yer alması.
Söke halkında pamuk üretimi ve arazi zenginliğine dayanan yüksek alım gücünün bulunması.
Söke’de gayrimenkul yatırımının, yatırım araçları içinde en tercih edilen olması.
Kent merkezindeki konut alanlarının düşük kalitede olması. Artmakta olan asansörlü,ısıtmalı, otoparklı konut ihtiyacı.
Söke’nin yakın çevresinde yaşayanlar tarafından eğitim, sağlık, alışveriş için tercih edilmesi.
Projenin bünyesinde ticaret alanlarını barındırması. Bu ticaret alanlarının aynı zamanda Novada Outlet veSöke OSB ziyaretçileri için tercih edilebilirliğini arttırması.
Projede eğitim tesisi alanlarının bulunmasının Agrita Arsaları üzerinde geliştirilecek bir konut projesineolan talebi olumlu yönde etkileme potansiyeli.
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut11.625 m2
13.950 m2
16.740 m2
18.832 m2
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Ticaret14.235 m2
14.235 m2
17.083 m2
19.218 m2
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut20.234 m2
24.281 m2
29.137 m2
32.779 m2
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut5.927 m2
7.113 m2
8.535 m2
9.602 m2
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut19.788 m2
23.746 m2
28.495 m2
32.057 m2
Konut21.584 m2
25.901 m2
31.081 m2
34.966 m2
Parsel 5Parsel 4
Belediye hizmetalanı
Park alanları
Ticaret
Huzurevi(mevcut)
SosyalTesis
Parsel 1 Parsel 2
Parsel 6
Parsel 7
Parsel 3
Dini Tesis
Ticaret Parseli Parsel 4 Parsel 5
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut28.784 m2
34.541 m2
41.449 m2
46.931 m2
Parsel 6
Parsel 7Parsel 3Parsel 2
FonksiyonArsa AlanıEmsal AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
Konut27.114 m2
32.537 m2
39.045 m2
43.925 m2
Parsel 1
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
1413
Tahmini Fazlama Programı
Agrita Arsalarını ziyaret etmek ya da daha detaylı bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
Sn. Şükrü Kocagöz tarafından Agrita Arsaları için taslak olarak hazırlanmıştır.
Rabia [email protected]
+90 212 231 55 30 - 122+90 533 341 06 81
Özlem Şahin [email protected]
+90 212 231 55 30 - 113+90 532 694 79 81
AGRİTA ARSALARITANITIM DOSYASI
SÖKE / AYDIN
Arsa AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
34.232 m2
47.586 m2
53.534 m2
Parseller Ticaret (%50), Parsel 1
FAZ 1
Arsa AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
60.561 m2
85.499 m2
96.186 m2
ParsellerTicaret (%50),
Parsel 2, Parsel 3, Parsel 4
FAZ 2
Arsa AlanıSatılabilir AlanToplam İnşaat Alanı
54.500 m2
78.480 m2
88.290 m2
Parseller Parsel 5, Parsel 6, Parsel 7
FAZ 3
Arsa AlanıSatılabilir AlanTahmini Konut AdediToplam İnşaat Alanı
149.293 m2
211.565 m2
1.500 Ad.238.010 m2
PROJE
Parsel 5Parsel 4
Belediye hizmetalanı
Park alanları
Ticaret
Huzurevi(mevcut)
SosyalTesis
Parsel 1 Parsel 2
Parsel 6
Parsel 7
Parsel 3
Dini Tesis
FAZ 1 FAZ 2 FAZ 3
217.944 m² brüt arsa alanı149.293 m² net arsa alanı
176.304 m² emsale dahilnet inşaat alanı
14.235 m²kiralanabilir ticaret alanı
Toplam 211.565 m²satılabilir konut alanı
Konuta olan talebin yüksekolduğu Söke bölgesindeyatırım fırsatı
3 fazYaklaşık 1.500konut birimi
Yıllık ortalama1.700 - 2.000 adetkonut satışı
Toplam beklenen gelir584 millyon TL
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
1615
INVESTMENT BROKERAGE ADVISORY DEVELOPMENT
PAMİR VE SOYUER GAYRİMENKUL DANIŞMANLIK A.Ş.
HAKKI YETEN CAD. 15/7ŞİŞLİ 34365 İSTANBUL
pamirsoyuer.com.tr
T. +90 212 231 55 30F. +90 212 231 58 20