al-saedan 20 08 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 أغسطس20 املوافق هـ1436ذو القعدة 5ميسخال (3057) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

يعيــد اع عــا « أرض وقــرض»منــ

ـــ ة ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــاو ال ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــر ا املقــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ــ شــ

وامل وسطة

4 الر ــــــــــود اــــــــــر الســــــــــو العقــــــــــار

اللبناني رغم ثبا األسعار

الطفرة العقارية واألسعار 5

6 شحاتة: ال طوير املباشر خيار ملالك

العقارا في مشروع الرويس

8 إسكان »عقد ترفع مبيعا 2000

إلى مليار ريال« الشرقية

من موقعنا: ً مكن الح ول على هذه النشرة وميا

com.saedan.www

لالشت اك في النشرة أرسل رسالة فارغة للب د ا لكت وني:

com.news@saedan

للب د السابق cancelوإلل اء ا شت اك أرسل لمة إل اء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

خمتصون طالبوا بسرعة حل مشكالت القطاع يف أسرع وقت

يعيد انتعاش شركات املقاوالت الصغرية واملتوسطة« أرض وقرض»منتج

17223 العدد –م 2015أغسطس 20 -هـ 1436 ذو القعدة 5 ميساخل –رياضجريدة ال

يفضل غالبية مستحقي الدعم السكين يف اململكة اختيار منتج "أرض وقرض" من بني املنتجات السكنية اليت

توفرها الوزارة يف موقعها

االلكرتوني "إسكان"، األمر الذي

قد يشكل ضغطًا كبريًا على قطاع

املقاوالت خالل الفرتة املقبلة،

للقيام بدوره املنتظر منه يف بناء

سكنية، التابعة املنشآت ال

للوزارة أو التابعة للمواطنني

.الذين حيصلون على منتج أرض وقرض، يرغبون يف بناء منازهلم بنفسهم

وفيما يرى املختصون أن قطاع املقاوالت يف اململكة ينعم بالكثري من اخلربات واإلمكانات الفنية والبشرية واملادية،

ه يف حل أزمة السكن، يرى آخرون أن هذا القطاع حيتاج إىل لكثري من اليت تساعده على القيام بالدور املطلوب من

الدعم احلكومي ملواجهة مشكالته والتغلب عليها، ويطالب هذا الفريق باملسارعة يف حل مشكالت القطاع، حتى ال

.تتفاقم مشكلة السكن أكثر مما هي عليه اليوم

لقطاع العقاري، الذي يرتجم الرسومات اهلندسية إىل منشآت وتعد شركات املقاوالت يف أي بلد، الذراع التنفيذي ل

قائمة على أرض الواقع، وجتد هذه الشركات ضغوطًا كبرية من قطاعات عديدة يف الدولة، لبناء املنشآت اخلاصة

.بها، مثل املنشآت الصناعية واملنشآت الصحية واملنشآت التعليمية وأخريًا وليس آخرًا السكنية وغريها

ت سابق، أدى قطاع املقاوالت يف اململكة العربية السعودية دوره على أكمل وجه، ونفذ مشروعات عدة ويف وق

مبهنية عالية ويف أوقات قياسية كانت حمل تقدير اجلهات املختصة، بيد أن هذا القطاع بدأ يعاني هذه الفرتة من

العقاري، وحتديدًا مشروعات السكن عدة مشكالت قد حتد من انطالقته، مما قد يؤثر على مشروعات القطاع

.احلكومية

وتؤكد تقاير عقارية أن اململكة لديها قطاع مقاوالت متكامل وقوي ويتمتع بالكثري من اخلربات، ويضم هذا القطاع

عددًا كبريًا من الشركات املعروفة على املستوى احمللي واإلقليمي والدولي أيضا، موضحة أن هذه الشركات قامت

<<<






3

عدة ومشروعات عمالقة يف السوق احمللي، وكذلك خارج حدود الوطن، وتستطيع هذه الشركات أن بإجنازات

.تكرر النجاح ذاته، بتنفيذ مشروعات عمالقة داخل الوطن، متى أتيحت هلا الفرصة الكاملة إلثبات الذات

اعب للقيام بدورها يف السوق يف املقابل، تؤكد شركات املقاوالت السعودية أنها تواجه الكثري من املشكالت واملص

السعودي، موضحة أن املرحلة املقبلة تتطلب منها تضافر اجلهود وتنسيقها، لتنفيذ مشروعات السكن اليت تقوم

.بها شركات التطوير العقاري، باالتفاق مع وزارة اإلسكان

ها، إىل جانب صعوبة قيام هذه وتعاني شركات املقاوالت السعودية من ندرة األيدي العاملة املاهرة، وارتفاع أجور

الشركات بسعودة نسبة من العاملني فيها. وتؤكد هذه الشركات أنها ال جتد سعوديني مؤهلني مبا فيه الكفاية

للعمل يف قطاع املقاوالت وجماالته الفنية اليت حتتاج إىل خربات وتدريب مستمر، وتناشد هذه الشركات وزارة

سعودة املقررة عليها، وقد جتاوبت معها الوزارة، بيد أن االستثناء مل يشمل العمل بأن تستثنيها من نسبة ال

مجيع الشركات، واقتصر فقط على بعضها املرتبط مبشروعات حكومية، األمر الذي دعا بقية الشركات أن تطلب

.من وزارة العمل أن تشملها باالستثناء نفسه

سة مقاوالت مصنفة حبسب معايري فنية، تراعي إمكانات آالف مؤس 3وتشري إحصاءات إىل أن اململكة تضم حنو

كل مؤسسة، وقدرتها على تنفيذ املشروعات الضخمة واملتوسطة. ويؤكد املختصون أن شركات املقاوالت يف اململكة

قادرة على القيام بالدور املطلوب منها يف حل أزمة السكن، وإجناز املشروعات يف املواعيد احملددة، رغم ما تعانيه

.من مشكالت رأوا أنها لن تستمر طوياًل

وتنفذ شركات املقاوالت السعودية، مشروعات عقارية كثرية خارج احلدود، وحتديدًا يف دول اخلليج العربي،

وحققت هذه الشركات الكثري من النجاحات واإلجنازات اليت يشار هلا بالبنان، مما يطرح تساؤالت عن األسباب

.ر إجنازات هذه الشركات يف مشروعات السكن اليت تنفذها الدولةاليت تقف وراء عدم تكرا

ويؤكد املختصون أن مشكالت قطاع املقاوالت هلا عالقة باألنظمة والقوانني والقرارات اليت تتخذها اجلهات

املختصة، ويرون أن حل هذه املشكالت يف متناول األيدي، عرب تغيري هذه األنظمة ووضع تشريعات جديدة تصب

صاحل هذه الشركات، وتراعي ظروفها وما تعانيه من مصاعب، مطالبني بسرعة تنفيذ هذه اخلطوات يف أسرع يف

ممكن، حلل أزمة السكن يف اململكة يف أسرع وقت، مشريين إىل أهمية الدعم املادي لشركات املقاوالت، حتى تنفذ

.شروعات احلكومية اليت تنفذها الشركاتما يطلب منها يف األوقات احملددة، نظرًا لتأخر صرف مستحقات امل






4

الركود يضرب السوق العقاري اللبناني رغم ثبات األسعار

17223 العدد –م 2015أغسطس 20 -هـ 1436 ذو القعدة 5 ميساخل –رياضجريدة ال

سوا – بريوت

الساحة اللبنانية أصبحت عنوانا بارزا يتداول على خمتلف الصعد، فالسياسة اللبنانية ما زالت تستنزف

% وأوشكت أن 1,5نسبة النمو مل تتعد هذا العام االقتصاد احمللي وكذلك تداعيات األزمة السورية، إىل جانب

تكون سلبية لو مل يبادر مصرف لبنان إىل دعمه عن طريق الرزم املالية التحفيزية اليت يستمر يف ضخها يف السوق

.عن طريق القطاع املصريف

ر من أنه بات قريبا جدا التباطؤ االقتصادي الذي ينحدر باجتاه اهلاوية دفع أركان اجملتمع االقتصادي إىل التحذي

من االنفجار االجتماعي ، فلبنان يشهد أزمات متعددة يف الكهرباء واملياه والنفايات وارتفاع معدالت البطالة

واستمرار تدفق النازحني السوريني، مرورا مبالية الدولة وخدماتها وارتفاع الدين العام إىل مستويات قياسية

.ع عجز املوازنةمليار دوالر وارتفا 70حيث تعدى

وإذا كانت القطاعات االقتصادية تئن من تراجع مؤشراتها خصوصا مع إقفال املعرب الربي بني األردن وسورية

% من نسبة التصدير اللبناني إىل خمتلف الدول العربية خصوصا اخلليجية منها، 85الذي كان يشكل حوالي

زال يشكل رافعة اجيابية هلذه القطاعات حيث حافظ على واالجتاه إىل التصدير حبرا، فان القطاع املصريف ما

% رغم تراجع حجم التسليفات، إضافة إىل ارتفاع االحتياطات لدى مصرف لبنان اليت وصلت 8مستوى منو تعدى

مليار دوالر وهذا يعطي استقرارا نقديا ومصرفيا ومؤشرا على االنضباط الذي ميسك به مصرف لبنان 50إىل حدود

.اجملاليف هذا

وشهد القطاع العقاري ركودا وتباطؤا مما دفع املطورين العقاريني إىل تنظيم محالت إعالنية لتشجيع اللبنانيني

املقيمني واملنتشرين على شراء العقارات والشقق يف لبنان، رغم أن أسعارها مل تشهد تراجعا وبقيت شبة مستقرة

.يسعون إىل إمتام عقودهم باستثناء بعض احلسومات اليت منحت ملشرتين جدد

تاريخ 2010أما القطاع االستثماري، فهو مل يشهد أي صفقة عقارية مميزة باستثناء تكملة ما مت البدء به يف العام

الفورة االستثمارية، واحتل لبنان املرتبة الرابعة بني الدول العربية على صعيد احلركة االستثمارية، يف ظل حال

دة يف أوساط املستثمرين احملليني وما رافقها من تأجيل للقرارات االستثمارية الكربى وسط الرتقب والرتيث السائ

.استمرار تلبد األجواء احمليطة






5

الرأي

الطفرة العقارية واألسعار

5177 العدد –م 2015أغسطس 20 -هـ 1436 ذو القعدة 5 ميساخل –كاظعجريدة

يصاحل الزهران

رغم اتفاق اجلميع على وجود مبالغات كبرية يف أسعار األراضي تقف وراء أزمة اإلسكان الراهنة، إال أن غالبية

اآلراء مل تتوقف عند األسباب وراء هذا األمر بصورة شاملة من أجل معاجلتها بصورة جذرية ولألسف مل يبتعد

ضي يف أيدي قلة من التجار، رغم أن هذه الرؤية تبدو اجلميع يف تفسري هذه الظاهرة عن اإلشارة إىل احتكار األرا

غري دقيقة إىل حد بعيد، إذ أنه من املعروف للجميع أن األزمة هلا تشعباتها وتعود إىل سنوات بعيدة للوراء عندما

سنوات، وكان من املفرتض أن تركز هذه 10انطلقت موجة شركات التطوير العقاري واملساهمات العقارية قبل

ات على البناء، إال أنها مل تفعل، وإمنا كانت تتناقل األرض من يد إىل يد دون أي تطوير، ما أدى إىل ارتفاع الشرك

األسعار، وعندما اقرتبت اخلدمات من هذه األراضي ارتفعت األسعار بصورة أكرب، ليتحول األمر إىل مأساة

لدخالء والسماسرة الذين أشعلوا األسعار، حيث حاليا، ومن األسباب أيضا اليت أدت إىل ارتفاع األسعار كثرة ا

شهدت الفرتة األخرية انتشار املكاتب العشوائية، خاصة يف املناطق الطرفية من املدن، ومن املؤسف أن هذه املكاتب

كانت سببا رئيسيا يف زيادة التعديات على األراضي احلكومية طوال الفرتة املاضية، والواجب اآلن أن يكون هناك

.مجاعي لضخ املزيد من الوحدات السكنية يف وقت واحد حتى تهدأ األسعار حترك






6

عقاًرا مستهدًفا 2368و 2مليون م 1,16مبساحة

شحاتة: التطوير املباشر خيار ملالك العقارات يف مشروع الرويس

19111 العدد –م 2015أغسطس 20 -هـ 1436 ذو القعدة 5 ميساخل –ملدينة اجريدة

داوود الكثريي

اني، املهندس أسامة شحاتة، أن مشروع أوضح مدير إدارة التجديد احلضري يف شركة جدة للتنمية والتطوير العمر

تطوير املنطقة العشوائية حبي الرويس جبدة هو مشروع حكومي تطويري بالدرجة األوىل، مشريا إىل أن املشروع

يهدف إىل بناء اإلنسان وتطوير البيئية العمرانية ودعم التنمية االقتصادية واالجتماعية باحلي، وتأمني وتنفيذ

.بنية التحتية ملنطقة التطوير، وارتباطها مع شبكات البنية التحتية باحملافظةاملرافق العامة وال

، أنه متت االستفادة من مالحظات األهالي على التصور السابق للمشروع، "املدينة"وأضاف شحاتة، يف تصريح لـ

إىل أنه أصبح أمام وُأخذت بعني االعتبار، وأنه مت إعداد صيغة جديدة للمشروع خبيارات متعددة للمالك، مشريا

واملقدرة مساحتها بنحو مليون ومئة ومخسة وستني -مالك العقارات الواقعة ضمن حدود منطقة التطوير املعدلة

عدد من اخليارات للمشاركة يف تطوير الرويس، وأهمها حق املالَّك -( عقارا 2368وتضم حنو ) –ألفا مرتا مربعا

.للمخطط التطويري، باإلضافة إىل خيارات أخرى يف التطوير املباشر وفق شروط تنظيمية

:وخلص مدير إدارة التطوير احلضري الشروط يف ثالث نقاط هي

تكوين شخصية اعتبارية للمالك الراغبني يف التطوير املباشر، إذ جيب عليهم تعيني اجلهة املمثلة أو املفوضة من

اذ القرارات حيال املشاركة يف التطوير، سواء كانت قبل مالك العقارات ضمن الوحدة التخطيطية واملخولة باخت

.هذه الشخصية فردا أو احتاد مالك أو شركة أو أي وجه من األوجه املعتربة شرعا ونظاما حلالة التملك

.واستكمال ملكية الوحدة التخطيطية لتكون بكامل مساحتها ملك ألصحاب العقارات املشاركة يف التطوير املباشر

رسوم التطوير مقابل املميزات املضافة للوحدة التخطيطية ومن ضمنها احلصول على ارتفاعات إضافية وأخرًيا سداد

والسماح بتعددية االستخدامات يف املخطط التطويري واليت من شأنها رفع القيمة االقتصادية لتلك الوحدة وحتقيق

.ت األخرىأقصى عائد اقتصادي ممكن للماّلك من جراء التطوير املباشر واخليارا

كما أوضح شحاتة أن كل خيارات املشاركة املتاحة مت تضمينها يف دليل مشاركة املاّلك يف التطوير، والذي يوزع يف

مكتب استقبال املاّلك بأمانة حمافظة جدة، واملتضمن لشرح واف لكل اخليارات وأشكاهلا املتعددة، حيث يتم من

الوايف هلم على كل استفساراتهم، باإلضافة إىل مباشرة تسجيل بيانات خالل املكتب استقبال املاّلك وتقديم الشرح

.العقارات الذي يعترب اخلطوة األوىل يف حتقيق املشاركة يف التطوير

<<<






7

وأكد شحاتة أنه حيق ملالك العقارات اختيار أكثر من خيار ضمن اخليارات املتاحة حسب رغبتهم ضمن قيم

لدمج بني أكثر من خيار عائد لرغبة املالك وطبقا لظروفهم املالية وقراراته، عقاراتهم، منوًها بأن اختاذ قرار ا

مشريا إىل أنه سيتم تسليط الضوء على اخليارات األخرى وتغطية كامل فعاليات مشروع التطوير خالل األيام

.القادمة






8

نسبة رضا املستحقني عن املنتجات السكنية 97,5

إىل مليار ريال« إسكان الشرقية»عقد ترفع مبيعات 2000

15406 العدد –م 2015أغسطس 20 -هـ 1436 ذو القعدة 5 ميساخل – وميلاجريدة

علي بن ظاهر - اخلرب

عقد مع شركات التطوير العقاري، 2000وصلت مبيعات معرض إسكان املنطقة الشرقية إىل مليار ريال بعد توقيع

ومتكنت وزارة اإلسكان من إرضاء

من مستحقي الدعم 97,5أكثر من

طقة السكين يف معرض إسكان املن

الشرقية بعد تأكيدهم على متابعة

إجراءات توقيع العقود رمسيا مع

الوزارة جراء اطالعهم على

منتجات الشركات املطورة املنفذة

باملائة فقط 2,5للمشروع اليت عرضت منتجاتها السكنية مبواصفات ومعايري عالية اجلودة. وأشارت الوزارة إىل إن

.وقت الحقفضلوا تأجيل تأكيد خياراتهم حتى

وتابعت الوزارة إرسال الرسائل النصية للمستفيدين الذين تنطبق عليهم شروط ومتطلبات توفري الدعم السكين

ليتمكنوا من احلصول على فرصة امتالك شقة سكنية مبشروع إسكان املنطقة الشرقية الذي اطلقت فرتته التسويقية

.الشراكة مع القطاع اخلاصالثانية مببنى فرع الوزارة، وفق املرحلة الثانية من برنامج

صباحا حتى 8وحددت وزارة اإلسكان مواعيد عمل املعرض اجلديدة بفرتة واحدة بدءا من األحد القادم من الساعة

.مساء 4الساعة

وأشاد عدد من املستحقني الذين زاروا املعرض بالتطور امللحوظ على أداء العمل وانسيابية استقبال املواطنني وإجناز

هم بكل سهولة ويسر مؤكدين على ان اخلربة املرتاكمة اليت حصل عليها موظفو فرع املنطقة الشرقية من إجراءات

.خالل العمل بفرتة تسويق املعرض األولية جعلتهم أكثر سرعة ودقة يف اإلجناز

رسائل ملستحقي الدعم الذين مت إرسال ال« شقة»وحدة سكنية بنظام 2536ومن املقرر أن يكمل املعرض تسويق

.النصية هلم حبسب نظام وزارة اإلسكان الذي أعلنته مسبًقا

مستمرة يف مرحلة التسويق الثانية، ومل يتم استبعاد أي شركة بعد 8وكانت وزارة اإلسكان أكدت أن الشركات الـ

<<<






9

ير إسكان انتهاء املرحلة األولية للتسويق مبعرض اإلسكان باملنطقة الشرقية، واليت تعمل على تطوير مشروع تطو

.الدمام الشمالي، ومشروع تطوير إسكان الدمام اجلنوبي، ومشروع تطوير إسكان القطيف






10



al-saedan 20 08 2015

Documents