albertville-thonon-evian-megève-méribel ransactions · 2016. 4. 6. · maisons et villas tendance...

Annecy-Chambéry-Aix-les-Bains-Annemasse

Albertville-Thonon-Evian-Megève-Méribel

Locations & Transactions

Conférence de presse

du 10 mars 2015

Les chiffres clés

de l’immobilier 2014

Leader incontestable de la transaction et de la gestion immobilière dans les deux Savoie, le réseau de la FNAIM des Savoie compte 275 agences en Savoie et Haute-Savoie qui dénombre en ligne plus de :

• 10 600 annonces de vente et location

FNAIM des Savoie Bâtiment Duo Cité 2ème étage PAE La Bouvarde Allée de la Mandallaz

74370 Metz -Tessy Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97 www.fnaim-des-savoie.fr

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275 Agences adhérentes FNAIM

en Savoie & Haute-Savoie

FNAIM DES SAVOIE

Les chiffres clés de l’immobilier 2014

1

Le marché de la LOCATION des

Savoie

Qui détient les chiffres… Avec 500 maisons louées et 6400 baux pour des logements signés en 2014, la chambre FNAIM des Savoie possède une vaste base de données sur la quasi totalité du territoire.

Appartements Le loyer médian sur les Savoie est de 12,45€/m2 sur 6403 données. 80% des baux sont signés avec des prix allant de 8,98€ à 17,60€ le m2

Vacance de 4,2% sur 15 092 lots enquêtés

Maisons (sur 522 données)

Le prix moyen d’un loyer de maison est de 1180,00€ Soit 11,16€ au m2 en 2014

Tous les calculs concernant la location sont une comparaison

entre 2013 et 2014.

!


Locations BASSIN ANNECIEN

(74000-74940-74960-74330

74290-74600-74320-74370)

Commune d’Annecy (74000)

(997 baux) 13,93€/m2 (2013 : 13,98€/m2)

Annecy-le-Vieux, Meythet, Cran-Gevrier, Seynod (74940 - 74960 - 74600)

(480 baux) 13,40€/m2 (2013 : 13,38€/m2)

Reste du bassin (74330-74290-74320-74370)

(255 baux) 13,30€/m2 (2013 : 13,73€/m2)

Vacance : 2% sur 6 100 lots enquêtés

2

Analyse

Les baux signés en 2014 le sont à des prix quasi identiques à ceux pratiqués en 2013. La stabilité des nouveaux loyers est parfaite, sachant que la base enquêtée est très élevée avec 1700 baux recensés.


Locations BASSIN CHAMBERIEN

& AIXOIS Commune de Chambéry (73000)

(814 baux) 10,72€/m2 (2013 : 11,25€/m2)

Commune d’Aix-les-Bains (73100)

(573 baux) 11,85€/m2 (2013 : 11,94€/m2)

Reste du bassin Chambérien (73160-73190-73230-73290-73490)

(217 baux) 11,04€/m2 (2013 : 11,03€/m2)

Vacance : 4% sur 3 578 lots enquêtés

Reste du bassin Aixois : (176 baux) 12,74€/m2 (2013 : 12,89€/m2) 3

En 2014, les baux contractés l’ont été souvent en légère baisse par rapport à ceux de 2013. Ce tassement semble homogène sur l’ensemble du bassin.

Analyse


Locations BASSIN GENEVOIS

(74100-74160-74240)

Annemasse (454 baux) 13,91€/m2 (2013 : 14,00€/m2)

Reste de l’agglomération (74100 – 74240)

(309 baux) 14,30€/m2 (2013 : 14,44€/m2)

Vacance : 4,5% sur 2 602 lots enquêtés

Saint Julien & canton (74160)

(90 baux) 15,75€/m2 (2013 : 15,76€/m2) 4

Malgré un nombre de baux signés importants, il faut constater une baisse des nouveaux loyers sur l’agglomération d’Annemasse, certes très légère. Sur le secteur Saint Julien, nous constatons une stabilité.


Analyse

Locations HAUTE-SAVOIE

HORS AGGLOMERATIONS

Le Chablais (sauf Thonon et Evian) 13,14€/m2 (74200 – 74500 – 74890 - 74140) Thonon (218 baux) 11,80€/m2

(2013 : 11,38€/m2) Evian (35 baux) 12,17€/m2

(2013 : 10,47€/m2) Vacance à 5,9% sur 1 259 lots enquêtés

Moyenne Vallée de l’Arve (119 baux) 11,96€/m2 (74300 - 74950 - 74970 - 74130 -74800 - (2013 : 11,94€/m2)

-74380 - 74930) Cluses (62 baux) 10,51€/m2

(2013 : 10,75€/m2) Vacance à 5,8% sur 587 lots enquêtés

Albanais (208 baux) 10,34€/m2 (2013 : 10,41€/m2) Vacance à 1,06% sur 725 lots enquêtés

5 (Reignier à Cluses, hors Cluses)

Dans la vallée de l’Arve, comme dans l’Albanais les loyers des nouveaux baux sont en légère baisse par rapport à ceux de 2013. A l’inverse sur Thonon et Evian, on constate une hausse, mais avec des prix de ‘’départ’’ 2013 bas.


Analyse

Locations SAVOIE

HORS AGGLOMERATIONS Avant pays Savoyard & Chautagne (73310 – 73170 – 73470 – 73240 – 73330 - 73360)

(49 baux) 8,03€/m2 (2013 : 8,33€/m2)

La Combe de Savoie (73200 – 73400 – 73250 – 73800 – 73460 – 73220) (sauf Albertville – 73390 – 73110)

(108 baux) 8,79€/m2 (2013 : 8,66€/m2) Albertville (53 baux) 10,00€/m2 (2013 : 9,70€/m2)

6

La Savoie, ‘’hors urbaine’’ a offert des loyers à prix équivalent en 2014 à ceux de 2013, du moins les variations ne sont pas significatives. Seul Albertville, mais avec un nombre de baux enquêté faible voit ses loyers à la hausse.


Analyse

Locations en zone tendue

Zone tendue ‘’Agglomération d’Annecy’’ 1547 baux

Zone tendue ‘’Agglomération d’Annemasse’’ 837 baux

13,65€/m2 2013 : 13,75€/m2

14,12€/m2 2013 : 14,12€/m2

7

En zone tendue (zone où la limitation des loyers s’appliquent), à l’instar des zones dites non tendues, une réelle stabilité des loyers est constatée entre 2013 et 2014. Il est difficile d’apprécier si les loyers auraient été plus élevés sans la limitation au vu de la stabilité générale constatée.


Analyse

3 133 € / m2

Grand Bassin Annécien (prix médian 2014)

Analyse

•  Baisse du volume marché. •  Légère hausse des prix •  Moins de biens à vendre •  Demande acquéreurs soutenue •  Difficultés à financer

Appartements TENDANCE A 3 900 € / m2

hausse du marché

Maisons et villas

TENDANCE A 375 000 €

TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN

Hausse du marché

Cas spécifiques (prix médian 2014)

Appartements 1ère couronne

(Cran / Meythet / Seynod) TENDANCE A 3 550 € / m2

Appartements Annecy

TENDANCE A 3 900 € / m2

Appartements 3ème couronne

(+ de 10km)


Appartements 2ème couronne


Hyper centre Annecy (sur rues recherchées) TENDANCE A 4 500 € / m2

8 Prix stables

Légère hausse du marché

Légère baisse du marché

Stabilité du marché



Bassin de Chambéry (prix médian 2014) : 73000-73160-73230-73290-73370-73490

2 212 € / m2

Analyse

Légère augmentation des prix. Appartements TENDANCE A 2 200 € / m2


Maisons et villas


Parfaite stabilité du marché

TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY

9 Les chiffres clés de l’immobilier 2014

Bassin Aixois (prix médian 2014) : 73100-73410 Analyse

Il convient de noter une légère stagnation des prix sur le marché mais la demande reste soutenue pour les biens de qualité.


.

Maisons et villas


Stagnation du marché et des prix


TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS

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TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS Bassin Genevois (prix médian 2014) :

Annemasse

Analyse

Pour le Chablais et le Genevois, légère baisse du marché, due aux interrogations sur la situation des frontaliers, beaucoup de prudence de la part des banques.


Légère baisse du marché Les produits haut de gamme ne se vendent pas. Activité sur petits produits d’investissements de type studio, T1

Maisons et villas


Marché stable et très calme Même remarque que pour les appartements le haut de gamme ne bouge pas et les petites maisons à prix attractif inférieur à 400k € peuvent trouver preneur si elles sont bien placées et en bon état.

Bassin du Chablais (prix médian 2014) : DOUVAINE

Appartements TENDANCE A 3 800€ / m2

Maisons et villas


Parfaite stabilité du marché.

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Bassin Albertvillois (prix médian 2014) : 73200 Analyse

Il convient de noter une baisse des prix qui ralentit. La repr i se des demandes es t perceptible.


.

Maisons et villas


Baisse du marché et des prix


TRANSACTIONS BASSIN ALBERTVILLOIS

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TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE

Dans les stations Village (Valmorel, La Clusaz, Valloire,…) :

TENDANCE : 3500/4500 € /m2

PRIX MÉDIAN : 4.000 € /m2

FOURCHETTE : 2.500 à 5.900 € /m2

Focus sur Valmorel :

3.500 € /m2

4.500 € /m2

4.800 € /m2

Studio

2/3 pièces

3/4 pièces 13



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Stations de tradition Grands Domaines (Avoriaz, Tignes, La Plagne, Chamonix,…) :

TENDANCE : 4.500 / 6.000 € /m2


FOURCHETTE : 4.000 à 7.400 € /m2

Focus sur Avoriaz :

4.700 € /m2

6.100 € /m2

11.500 € /m2

Studio

2/3 pièces

Chalet


Stations de prestige (Megève, Méribel, Val d’Isère,…) :

TENDANCE : 8.000 / 10.000 € /m2


FOURCHETTE : 7.500 à 11.500 € /m2

Focus sur Méribel :

5.800 € /m2

7.500 € /m2

15.000 € /m2

Studio

2/3 pièces

Chalet 15



Chalet individuel :

TENDANCE : 9.000 / 11.000 € /m2


FOURCHETTE : 8.500 à 13.000 € /m2

Analyse :

Une grande stabilité des prix notamment sur le marché des chalets du fait de la rareté du produit, quelques baisses de prix ponctuelles essentiellement sur les biens les moins attractifs de l’ordre en moyenne de 3 à 5% par rapport à 2013, un nombre de transactions constant entre 2013 et 2014 à environ 75/80% des meilleures années de la décennie.

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Prix médian par secteur (année 2014) :

Bassin d’Annecy TENDANCE A 210 000 €

Bassin du Genevois TENDANCE A 165 000 €

Bassin Chambéry & Aix-les-Bains


TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Analyse

Peu de terrains sur le marché. Prix stables.




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Bassin d’Albertville TENDANCE A 95 000 €


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Contact presse : Agence SOGO COM Sophie Gommé et Emeline Avrillon Tél: 04 50 45 69 15 [email protected] / [email protected] www.sogocom.fr

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