alles wat je wilt - bongerd & dijcke · het is inmiddels borreltijd. via plein 1944 koersen we...
TRANSCRIPT
WONEN AAN DE BOOMGAARD
WONINGTYPE BONGERD
ALLES WAT JE WILT WETEN OVER HET
GROEN RONDOM JE WONING
WONEN AAN DE DIJK
WONINGTYPE DIJCKE
B DPUMPS UIT,
LAARZEN AAN.
ONGEREPT WONEN
NET NAAST DE STAD.
WONEN IN EEN MIX VAN
STADSE REURING,
NATUUR, RUST, RUIMTE.
WELKOM IN BONGERD & DIJCKE
Met je blote voeten spelen in het gras, samen appels plukken in de boomgaard, avontuurlijk struinen langs de Waal en wakker worden met zicht op de uiterwaarden. Veel mooier dan Bongerd & Dijcke wordt het niet. Hier woon je midden in het landschap, op een brug verwijderd van de gezellige oude stad van Nijmegen. Zo simpel kan genieten zijn.
WONE N OP
DE EER STE
RANG VAN DE
WAALSPRONG
GETOOND IS WONINGTYPE DIJCKE DE ACHTERZIJDE VAN BOUWNUMMERS 23 T/M 26.
B&
D• 3
B&
D• 2
INHOUD
Voorwoord
06Over de Waalsprong
09Ontdek Nijmegen
14
Situatie
30
Wonen aan de dijk
46De architect en de ontwikkelaar aan het woord
63Uitzicht dijkwoningen
60
Wonen aan de boomgaard
34
Groen in de hoofdrol
22
Stedenbouw &landschap
25Ontdek woningtypes
28
Wonen in het groen
65
Keuken
70
Natuurinclusief bouwen
76
Stadsverwarming
67Badkamer
73
Woonwensen
79
Nieuwbouw
68
Svedex
75Duurzaam
81
MAAK KE NNI S MET BONG ERD & DI JCKE
VOORWOORD
Totaal in de ban van deze unieke locatie hebben we Bongerd & Dijcke vormgegeven, waardoor natuur, stad en wonen op een heel bijzondere manier samenkomen. De langgerekte boomgaard is het groene hart dat de verschillende nieuwbouwplannen met elkaar verbindt. De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeting, maar forceert niets. Hier voel je je vrij!
In het totaal komen er 22 boomgaardwoningen van het type Bongerd en 16 dijkwoningen van het type Dijcke. Woningtype Bongerd is een ruime eengezinswoning met een privéterras aan de boomgaard en Dijcke is een stoer huis aan de dijk met een zee aan leefruimte en indelingsmogelijkheden.
In deze brochure vertellen we je alles over de woningen, de mooie ruimte eromheen, de Waalsprong én natuurlijk het prachtige Nijmegen. We wensen je veel leesplezier en bel gerust met de makelaar als je vragen hebt. Ons team staat met plezier voor je klaar.
B&
D• 7
B&
D• 6
NIJMEGEN - NOORD
NIJMEGEN
STATIONLENT
CENTRAALSTATION
NIJMEGENKEIZER KARELPLEIN
WIJNFORTLENT
HANS JANSSENGARANTIEMAKELAARS
N325
VALKHOF
SPOORBRUGDE SNELBINDER
HONIG COMPLEX
SPIEGELWAAL
DE OVERSTEEK
WAAL
DE WAALBRUG
OOYSE SCHEPENDAM
DE OUDEDIJK
ZUSTER HELENEPAD
TURENNESINGEL
De Waalsprong is het nieuwste stadsdeel van Nijmegen. Feitelijk is dat ook zo, maar door de omvang en de voorzieningen die er zijn, is het bijna een stad op zich. En dat is fijn, want dat betekent dat je het voor het kiezen hebt. Fiets je even naar het winkelcentrum in de buurt of steek je de brug over naar de oude stad?
Waalsprong weetjes• De Waalsprong bestaat uit de wijk Oosterhout, de landschapszone de Waaijer,
en de wijken in Lent.• De Waal verbindt de nieuwbouwlocatie met de oude binnenstad van Nijmegen.• In de Waalsprong zijn diverse scholen voor basisonderwijs en een middelbare school.• In Lent is een treinstation en binnenkort ook een buurtwinkelcentrum.• Er komen in totaal ongeveer 12.000 nieuwe woningen in de Waalsprong.
De ontwikkeling is inmiddels over de helft.• Over circa 13 jaar woont ruim een vijfde van alle inwoners van Nijmegen
in de Waalsprong.• In het binnenkort te realiseren Hof van Holland vind je straks een centrumgebied
met winkels en voorzieningen.
Op een beter plekje kun je bijna niet wonenBongerd & Dijcke maakt onderdeel uit van de Stelt-Zuid in Lent. Je vindt dit nieuwbouwplan aan de rand van Lent. Hier woon je dichtbij de Waalbrug en het fietspad naar de Snelbinder, waardoor de stad nog sneller bereikbaar is.
Maak jij de sprong naar de Waalsprong?
OVER DE WAALSPRONG
B&
D• 9
B&
D• 8
Lent hoort er helemaal bijLent bestond al jaren. Het was een leuk gezellig tuindersdorp in de buurt van Nijmegen. Leuk is het er nog steeds, maar met de komst van de Waalsprong en deelgebied Lent maakt het dorp nu meer onderdeel uit van de stad.
Er zijn al veel nieuwe wijken in Lent gerealiseerd en de voorzieningen zijn er ook volop. Lent heeft een eigen station, diverse basisscholen en een winkelcentrum. In 2020 wordt gestart met de bouw van Basisschool De Verbinding in de Stelt-Zuid. Hier komen ook allerlei voorzieningen voor kinderopvang en een gymzaal. Gaan jouw kinderen hier straks naar school?
De sfeer van Lent en de Stelt-ZuidIn Lent kun je stedelijk wonen met een dorps karakter. Elke buurt heeft een eigen karakter en toch wordt steeds op een mooie manier aansluiting gezocht, zodat Lent straks één mooi geheel wordt. De Stelt-Noord is inmiddels gerealiseerd. Tijd voor de Stelt-Zuid!
Daarover zijn wij onverdeeld enthousiast. Want zeg nou zelf, waar kun je nou wonen op een plek waar je de sfeer van het oude dorp proeft, de Waal in je voortuin ligt en je net zo makkelijk naar het bruisende hart van Nijmegen fietst.
“OP DEZE BI JZONDERE
PLEK KOMT AL H ET GOE DE
SAME N.”
Je kunt het bijna zwemmenToen we de plannen voor Bongerd & Dijcke vormgaven, zeiden we tegen elkaar: ‘Het is zo dicht bij hartje Nijmegen, je kunt het bijna zwemmen.’ Dat raden we natuurlijk niemand aan, maar je bent er wel zo.
Het oude centrum van Nijmegen bereik je fietsend én met de auto in 10 minuten. Je kunt ook de sprinter nemen vanaf Station Nijmegen-Lent. Dan ben je er met een kwartier. Verder ben je met de auto snel op de N325 die aansluit op de A15 en de N326 naar de A73.
“WONEN AAN DE WAAL, MET ZICHT OP DE UITERWAARDEN EN DE OUDE BINNEN-
STAD VAN NIJMEGEN.”
OVER DE WAALSPRONG OVER DE WAALSPRONG
B&
D• 11
B&
D• 10
B&
D• 13
B&
D• 12
FIETS JE MEE DOOR
NIJMEGEN? DAN LATEN WE JE DE LEUKSTE PLEKJES Z IEN.
ONTDEK NIJMEGEN
Nijmegen heeft zo veel leuks om te zien, te doen en te beleven. We maken een fietsttocht vanaf de bouwlocatie naar het Honigcomplex.
We drinken koffie, fietsen door leuke straatjes, zien mooie winkels en laten ons verleiden door een lekker koud biertje op het terras.
NIJMEGEN B&
D• 15
B&
D• 14
WWW.BLENDNIJMEGEN.NL
WinkelenAls de koffie op is, wandelen we verder. Voor we het weten, staan we voor de deur bij conceptstore Blend. Want de haarsalon Blend gebruikt uitsluitend natuurlijke producten. Leuk ook dat je hier jezelf ook nog kunt verwennen met mooie sieraden en lifestyle accessoires.
Fantastisch gebakOok bij Holy Sweets in de Houtstraat gaan ze voor pure ingrediënten. De ware kunstwerkjes van patissier Roel Wagenaar zijn bijna te mooi om op te eten. We nemen een paar overheerlijke hapjes mee voor onderweg.
LunchenIn de gezellige Stikke Hezelstraat vind je allemaal boetiekjes, restaurants en lunchrooms. Het mooie pand van Lunchroom Borboleta aan de Lange Hezelstraat verleidt ons om naar binnen te gaan en in de heerlijke binnentuin drinken we goede koffie. Hartverwarmend, die bediening door mensen met een (verstandelijke) beperking!
“NIJMEGEN HEEFT VEEL TE BIEDEN.”
Op de fiets naar het centrumVanaf Bongerd & Dijcke loopt er een fietspad langs de Waal, Eiland Veur Lent en de Spiegelwaal naar de Spoorbrug met fietsbrug de Snelbinder. Een mooie route die ons prachtig zicht biedt op de uiterwaarden, de Waal én de oude binnenstad. Eenmaal de brug overgestoken parkeren we de fiets aan het begin van de Stikke Hezelstraat.
De leukste terrassenOp het hoekje van de Stikke Hezelstraat en de Houtstraat zit de Blonde Pater. Ze noemen zichzelf het leukste café van Nijmegen. En leuk is het hier zeker. Je kunt er terecht vanaf het ontbijt tot aan de borrel met heerlijke pinchos. En of het nou zomer is of herfst, op het (verwarmde) terras is het altijd fijn.
Geweldig designWe lopen verder en passeren Deja Vu. Even snel naar binnen om wat inspiratie op te doen. Wat een mooie winkel is dit toch. Mocht je straks een nieuw huis in Bongerd & Dijcke hebben gekocht, dan helpt het enthousiaste team je graag met de inrichting.
KoningspleinHet is inmiddels borreltijd. Via Plein 1944 koersen we naar het Koningsplein om daar een lekker biertje te gaan drinken. Hier is het altijd gezellig en rond het plein vind je een paar mooie winkels zoals bloemenzaak Decora en mannenkledingzaak Dedicated Fashion. Echt de moeite waard om even naar binnen te gaan als je in de buurt bent. Wij genieten op het terras van alles wat voorbij komt.
WWW.BORBOLETA-NIJMEGEN.NL
WWW.HOLYSWEETS.NL WWW.DEJAVU.NL
WWW.DEDICATEDFASHION.NL
HandelskadeTijd om onze fiets weer op te gaan zoeken. Aan de Grote Marktzijde van de Stikke Hezelstraat zitten een paar leuke winkeltjes. Make My Day is er één van. Aan de ene kant van de straat shoppen de dames en aan de andere kant de heren. Even verderop treffen we Hezelbarbers, een ouderwetse barbier waar je je als man kunt laten knippen en scheren.
Met de fiets koersen we richting het nieuwe gebied ‘Handelskade’. Onder de Hezelpoort door en gelijk rechts vind je Loetje en de hippe Bistro Bankoh met terras aan de Waal. Het zit lekker vol. Omdat de dag op zijn einde loopt, slaan we dit terras over en fietsen verder.
ValkhofNijmegen heeft natuurlijk ook grote, landelijk bekende ketens. Een aantal vind je er aan de Marikenstraat. We lopen er langs, maar gaan niet naar binnen. Een andere keer weer. Via de Mariekenstraat komen we uit op de Burchtstraat, daar zit Crudo. Een aanrader voor vegan foodlovers. Je kunt er inkopen doen én lekker eten.
Even een momentje van rust. We zitten bij het Valkhof. Deze oude ruïne is het perfecte plekje om lekker te ontspannen en uit te kijken over de Waal en de Waalbrug. In de verte zien we de plek waar Bongerd & Dijcke straks verrijst. De hapjes van Holy Sweets gaan uit de fietstas en belanden in onze buik. Even is het stil. We zitten en genieten.
Naar huisDan fietsen we via de dijk terug naar Lent. Hier zit nog restaurant Zijdewind waar je midden tussen de fruitbomen zit en uitzicht hebt over water en natuur. Een fijne hotspot, heel dicht bij Bongerd & Dijcke.
Wat was het weer heerlijk om door ons geliefde Nijmegen rond te dwalen en even de leukste plekjes aan te doen. Volg je ons voorbeeld?
De nieuwe WaalbrugDan moeten we zo zoetjes aan weer terug. We klimmen de nieuwe Waalbrug op en genieten van het schitterende uitzicht op de stad. We steken de Waal over en gaan via de trappen naar beneden. Hier bouwen we een laatste break in en genieten van de rust aan het Waalstrandje, waar de natuur dichtbij is. De Schotse Hooglanders lopen hier vrij rond.
WWW.HAVEN-NIJMEGEN.NL WWW.BISTROBARBANKOH.NL
Het HonigterreinHet Honigterrein is een superhippe plek waar start-ups en allerlei bedrijfjes ontstaan in oude fabriekspanden. We kennen het gebied, want bij Meesterproef lunchen we geregeld. En ook C-more is favoriet. Hier krijgen jonge en onbekende ontwerpers de kans hun ontwerpen aan de man te brengen. Als je een uniek stuk in je huis wilt, moet je hier zeker even langs gaan.
Tot slot drinken we nog een goede kop koffie bij First Things First, want hier branden ze de bonen zelf en voorzien ze de cappuccino van een heerlijk schuimige melklaag. Want ons betreft maakt deze kop koffie ons Nijmeegse uitje compleet.
WWW.FIRSTTHINGSFIRSTNIJMEGEN.NL WWW.DEMEESTERPROEFNIJMEGEN.NL
WWW.ZIJDEWINDE.NL
Dineren met een prachtig uitzicht.
B&
D• 21
B&
D• 20
GROEN IN DE HOOFDROL
Bongerd & Dijcke is een nieuwbouwplan met twee gezichten. Je kunt wonen aan de dijk met zicht op de Waal en uiterwaarden of je kiest voor een leven aan de boomgaard. Het fijne is dat bewoners van de ‘dijk’ ook welkom zijn in de boomgaard en dat de boomgaardbewoners ook zo de dijk oplopen en genieten van de vrijheid.
Van mij, van ons!Bijzonder aan Bongerd & Dijcke is de buitenruimte. Je hebt een riant privéterras direct grenzend aan de boomgaard of dijkzone, waardoor je wel het gevoel hebt dat je echt buiten woont. Het is de bedoeling dat bewoners van de Stelt-Zuid een belangrijke rol krijgen in het beheer en onderhoud van de boomgaard. Samen werken, genieten en vieren in een unieke woonomgeving! De gemeente gaat met de toekomstige bewoners in overleg, in welke vorm zij dat willen. Vraag naar de brochure daarover!
Groen in de hoofdrolHet plan bestaat uit 22 boomgaardwoningen en 16 dijkwoningen, die in kleine blokjes van maximaal 6 woningen in het landschap worden geplaatst. Rond de huizen is er veel ruimte en iedereen heeft parkeerplaats op eigen terrein, waardoor het groene beeld van de buurt zo min mogelijk wordt verstoord. De overgangen tussen de privétuinen en de gezamenlijke tuin wordt op een natuurlijk manier vormgegeven. Wel voldoende privacy, zonder harde grenzen.
Passend in de omgevingDe natuurlijke materialen en de gekozen bouwvorm zorgen ervoor dat de boomgaardwoningen opgaan in de natuur. Ook de dijkwoningen hebben een ingetogen kleur, maar maken door hun hoogte wel een statement aan de dijk.
BONG ERD & DI JCKE VO OR ALS JE E CHT I ET S BI JZONDER S WILT.
“MET Z’N ALLEN DE HANDEN UIT DE MOUWEN EN DAARNA SAMEN
GENIETEN.”
B&
D• 23
B&
D• 22
STEDENBOUW & LANDSCHAP
Co-creatie bleek de oplossing. Wekelijks werden er ateliersessies gehouden, waarbij gemeente, ontwikkelaars en architecten aanschoven. De heren vertellen hoe dit ging. “Met het beeldkwaliteitsplan als leidraad kwamen we samen tot afgewogen keuzes die recht doen aan het gebied. Het is leuk om te zien hoe onze vakgebieden steeds meer met elkaar verweven raken.”
Dit klopt!“Samen schuiven we met woonblokken en kijken we goed naar zichtlijnen die ontstaan. Hoe verhouden woonblokken zich tot elkaar en tot het landschap? Waar kijk je als bewoner straks op uit vanuit je tuin? Dat soort vragen beantwoorden we samen. Met als resultaat een plan dat aan alle kanten klopt en waar bewoners straks optimaal genieten van wat de plek te bieden heeft.”
Eenheid in verscheidenheidBongerd & Dijcke is niet het enige plan rondom de boomgaard in de Stelt-Zuid. Er zijn meer ontwikkelaars actief. “Het is onze taak om ervoor te zorgen dat er niet allemaal kleine buurtjes met een eigen gezicht en afwijkende architectuur worden ontwikkeld. De wijk moet als totaal herkenbaar zijn en een mooi geheel vormen.”
STRUI NE N,
SPE LE N E N
ONT SPANNE N.
Stedenbouwkundige Paul Goedknegt en landschapsarchitect Arnoud Janson delen hun passie voor de Stelt-Zuid. En daardoor stond niets het bedenken van een plan in de weg dat ook over 40 jaar nog inspirerend en waardevol is. Samen met de ontwikkelaars hebben ze gezocht naar een manier om de landschappelijk kracht van deze bijzondere plek te behouden terwijl je nieuwbouw toevoegt.
B&
D• 25
B&
D• 24
Samen wordt het beter en leuker“De ambitie en doelstelling van de gemeente Nijmegen is om de Stelt-Zuid vóór en ván de bewoners te maken. De boomgaard gaat daar een belangrijke rol in spelen. Wij hebben het gebied samen vormgegeven en de bewoners nemen straks het stokje over. Wat is er nou leuker dan samen met je buren verantwoordelijk te zijn voor het werken aan en in het groen? Wij weten zeker dat dat gaat bijdragen aan een sterke betrokkenheid en sociale cohesie in de Stelt-Zuid.”
Verrassend buitenTalrijke paden verbinden de Bongerd & Dijcke straks met het omliggende landschap en vormen telkens opnieuw een verrassend zicht op de dijk, het rivierlandschap en de boomgaard. En als het even kan, dan grazen er straks schapen op de groene strook en het talud van de dijk. Om je woonbeleving helemaal compleet te maken. Midden in de natuur, maar toch vlak bij de stad.
STEDENBOUW & LANDSCHAP
B&
D• 27
B&
D• 26
WONINGTYPES
In de basis zijn er twee type woningen. Type Bongerd is de eengezinswoning aan de boomgaard en type Dijcke ligt aan de dijk. In nuance verschillen de dijkwoningen iets van elkaar. Daarbij heb je in de optionele sfeer nog mogelijkheden voor een aantal aanpassingen, waardoor je huis nog meer eigen wordt.
Op de volgende pagina’s tonen we je de plattegronden en zetten we de belangrijkste kenmerken voor je op een rij. Oriënteer je op je gemak en als je hulp nodig hebt bij het maken van een keuze, bel de makelaar. Zij zijn er voor jou!
Ontdek waar jij wilt wonen!
ONTDEK B&
D• 29
B&
D• 28
NIEUW TE BOUWENBASISSCHOOL
DE STE LT-ZUI D
SITUATIE
B&
D• 31
B&
D• 30
1110
9
8
7
65
4
3
2
1
12 13 14 15
1617
1819
2021
22
2324
2526
32 31 30 29 28 27
33
34
35
36
37
38
Porrenhofstraat
Porrenhofst
raat
Woningtype Bongerdbouwnummers 1 t/m 22
Woningtype Dijckebouwnummers 23 t/m 38
Woningtype Dijcke Special
Houtwal
Solitaire bomen
Notenbomen
Meerstammige bomen dijkzone
Knotwilgen
Fruitbomen
Sierfruiten
Meerstammige fruitbomen
KAVE LKAART
SITUATIE
B&
D• 33
B&
D• 32
BOOMGAARD
WONENAAN DE
De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeting, maar forceert niets. Woningtype Bongerd is een ruime eengezinswoning met een privéterras aan de boomgaard. Door kleine hoogteverschillen en een groenzone is je privacy gegarandeerd en beleef je toch tot in je woonkamer de natuur. Stel je voor hoe veilig je kinderen hier spelen en jij gezellig met buren aan de picknicktafel het weekend inluidt. Life is good!
Bongerd heeft door de schuine, asymmetrische, ver door-stekende kap, houtaccenten en grote ramen, een landelijke uitstraling. Als je door je oogharen heen kijkt, zou je er een schuur in kunnen herkennen. Alleen qua vorm natuurlijk, want deze huizen zijn bijzonder hoogwaardig wat materiaal, duurzaamheid en afwerking betreft.
DE MANIER WAAROP BONGERD & DIJCKE IS OPGEZET STIMULEERT ONTMOETING, MAAR FORCEERT NIETS.
WONINGTYPE BONGERD
B&
D• 35
B&
D• 34
GETOOND IS DE ACHTERZIJDE VAN TYPE BONGERD VAN BOUWNUMMERS 6 T/M 11.
B&
D• 37
B&
D• 36
GETOOND IS EEN INTERIEUR VAN HET WONINGTYPE BONGERD BOUWNUMMER 1.
B&
D• 39
B&
D• 38
BONG ERD HOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 1. Soortgelijk zijn bouwnummers 1 t/m 22. Bij de tussenwoningen vervallen de ramen in de zijgevel.
5700 mm
9620
mm
2990 mm
1390 mm
1540 mm4060 mm
BEGANE GROND EERSTE VERDIEP ING
5160
mm
4360
mm
2620 mm 2980 mm
2990 mm
2380 mm3210 mm
3080 mm
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 41
B&
D• 40
2920 mm
5700 mm
7730
mm
TWEEDE VERDIEP ING
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 43
B&
D• 42
GETOOND IS DE VOORZIJDE VAN TYPE BONGERD VAN BOUWNUMMERS 6 T/M 11.
B&
D• 45
B&
D• 44
DIJK
WONENAAN DE
Dijcke is een stoer huis met een zee aan leefruimte en mogelijkheden. Het huis wordt tegen de dijk aangebouwd. Je voordeur zit op straatniveau en je auto parkeer je onder het huis voor de grote inpandige berging. Neem de trap naar boven en word verrast door het prachtige vrije zicht op enerzijds de boomgaard en anderzijds de dijk en vanaf de tweede etage de Waal. Zet die deur lekker open en loop je terras op. Deze huizen hebben nog een tweede en derde verdieping, waardoor er wel vier slaapkamers mogelijk zijn, al dan niet met inloopkast. Voor de indeling hebben we allerlei varianten uitgedacht, zodat jij kunt kiezen wat bij je past.
Mooie baksteenarchitectuur met ton-sur-ton tinten geven de Dijcke woningen een stoere uitstraling. Dat moet ook wel, want hier maken we een statement. De grote ramen passen perfect in het ontwerp en garanderen een vrij uitzicht op de het mooiste plekje van de Waalsprong.
DE GROTE RAMEN PASSEN PERFECT IN HET ONTWERP EN GARANDEREN EEN VRIJ UITZICHT OP HET MOOISTE PLEKJE VAN DE WAALSPRONG.
WONINGTYPE DIJCKE
B&
D• 47
B&
D• 46
Wonen aan de dijk of wonen aan de boomgaard, waar gaat jouw voorkeur naar uit?
GETOOND IS DE VOORZIJDE VAN TYPE DIJCKE VAN BOUWNUMMERS 23 T/M 26.
B&
D• 49
B&
D• 48
GETOOND IS EEN INTERIEUR VAN HET WONINGTYPE DIJCKE BOUWNUMMER 25.
B&
D• 51
B&
D• 50
DI JCKE HOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 29.Soortgelijk zijn bouwnummers 23, 24, 26, 27, 29 t/m 31, 33 en 35 t/m 37.Bij de hoekwoningen komen er diverse ramen in de zijgevel.
5700 mm
5000 mm
3452 mm 1570 mm
11030 mm
BEGANE GROND
5700 mm
3990 mm
5930 mm
E ERSTE VERDIEP ING
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 53
B&
D• 52
TWEEDE VERDIEP ING
3450 mm 2130 mm
3910 mm
2780 mm
2100 mm
DERDE VERDIEP ING
5700 mm
1830 mm3520 mm
3520 mm
2550 mm
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 55
B&
D• 54
DI JCKE SPE CIALHOEKWONI NG E N TUS SE NWONI NGGetoond is bouwnummer 25.Soortgelijk zijn bouwnummers 25, 28, 32, 34 en 38.Bij de hoekwoningen komen er diverse ramen in de zijgevel.
5700 mm
5000
mm
5770
mm
3450 mm
BEGANE GROND
5700 mm
3570 mm
3740
mm
2030 mm
5180
mm
EERSTE VERDIEP ING
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 57
B&
D• 56
TWEEDE VERDIEP ING
2040 mm
3930 mm
6180 mm
3550 mm
5700 mm
3780 mm
5000
mm
2600
mm
1820 mm
DERDE VERDIEP ING
Vraag naar de verkooptekeningen voor de exacte uitvoering per bouwnumm
er.
B&
D• 59
B&
D• 58
Derde verdieping
Tweede verdieping
Eerste verdieping
Begane grond
UITZICHT DI JCKE E N DI JCKE SPE CIAL
Wat zie ik als ik uit het raam kijk? We horen je het al denken.Daarom hebben we ons droneteam gevraagd om foto’s te maken van het uitzicht per verdieping. De foto’s zijn gemaakt op een kijkhoogte van ongeveer 1,5 meter vanaf de vloer. Wat een prachtig uitzicht krijg je straks, zeker vanaf de bovenste twee verdiepingen!
Dijk
DERDE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
EERSTE VERDIEPING
1
1
2
2
3
3
UITZICHT DIJKWONINGEN
B&
D• 61
B&
D• 60
CHRISTELLE OUDE VR IEL INK, ARCHITECT
DE ARCHITECT EN DE ONTWIKKELAAR AAN HET WOORD
Wonen op de eerste rang aan de WAAL“De gemeente Nijmegen ziet dit gebied als een pareltje”, vertelt een projectontwikkelaar bij Heijmans. “Inmiddels weet ik dat de gemeente gelijk heeft. Je woont hier front-row, op een plek waar stadse reuring, natuur, rust en ruimte elkaar ontmoeten. Na een drukke werkdag maak je hier je hoofd leeg en in het weekend trek je eropuit. De stad of de natuur in!”
Helemaal weg van de boomgaardAls je woningen ontwerpt op het mooiste plekje van de Waalsprong, raak je vanzelf in de ban van die locatie. Je zou er als architect bij wijze van spreken best zelf willen wonen: “Ik ben helemaal wég van de boomgaard. Op deze plek voelt het alsof je het hele jaar op vakantie bent”, zegt architect Christelle Oude Vrielink-Sanfilippo enthousiast. Christelle maakte het ontwerp voor de dijkwoningen en gezinswoningen aan de boomgaard.
Leg die lat maar hoog“Op deze bijzondere plek kun je de lat alleen maar hoog leggen. Dat hebben we gedaan in de keuze van hoogwaardige, onderhoudsarme materialen én in de wisselwerking tussen privé en gezamenlijk. Door de boomgaard- en dijkwoningen gespiegeld aan elkaar te plaatsen, liggen de entrees naar elkaar toe. Zo ontstaat
vanzelf sociaal contact met de buren. En laten we de boomgaard niet uitvlakken als ontmoetingsplek.”
Onderhoudsarm“Het kleurenpalet van alle woningen bestaat uit zachte, gemêleerde aardetinten. Verder kozen we voor mooie, duurzame keramische dakpannen. De gevels van de boomgaardwoningen worden bekleed met een onderhoudsarme, verduurzaamde houtsoort die egaal vergrijst. De natuurlijke uitstraling van het hout blijft daardoor behouden. Door de tijd worden de gevels eigenlijk alleen maar mooier. De dijkwoningen krijgen een stoere uitstraling. Ze worden gebouwd van een chique en hoogwaardige baksteen: Wasserstrich. Daarmee combineren we esthetiek met duurzaamheid.”
Hoe wil je wonen?“Wie voor een dijkwoning kiest, wil zo hoog mogelijk wonen voor het beste uitzicht. Lijkt mij. Maar misschien wil je het helemaal anders. De woningen zijn flexibel indeelbaar en hebben de optie van een uitbouw aan de dijkzijde. Ook bij de boomgaardwoningen hebben we diverse opties uitgedacht. Kopers kunnen kiezen voor een mee-ontworpen dakkapel. “
Zo doe je dat!
B&
D• 63
B&
D• 62
Omgevingspaspoort per bouwblokOm je een goed idee te geven waar je nu precies ‘ja’ tegen zegt, hebben we per woonblok een omgevingspaspoort gemaakt.Zo weet je precies welke beplanting je tegenkomt grenzend aan je eigen terrein en rondom je woning, én wat er verderop in de openbare ruimte bij je woning staat. Hoe die beplanting eruitziet, en hoeveel (of beter: weinig) tijd het kost om deze beplanting te onderhouden. Je vindt er ook de belangrijke andere kenmerken in de openbare ruimte rondom je woning. Woon je bij fruitbomen of juist bij een doorgaand pad? Loop je vanaf je terras zo de boomgaard in of kom je uit bij de singel?
Alles wat je graag wilt weten over het groen rondom je woning
Meer informatie in brochure: “Meedoen in het Groen”
Deze kun je vinden op: www.bongerd-dijcke.nl
WONEN IN HET GROEN
B&
D• 65
B&
D• 64
STADSVERWARMING
Stads-verwarming
De huizen in Bongerd & Dijcke worden aangesloten op stadsverwarming. Vattenfall is de leverancier van de stadsverwarming in Nijmegen.
Je zit goed met stadsverwarming Stadsverwarming is een schonere vorm van verwarming. We gebruiken warmte die vrijkomt bij het maken van stroom of bij verbranding van afval. Zo zorgen we voor een enorme CO
2-besparing. Terwijl je
geniet van een warme woning en warm water. Zonder omkijken. Want ook het onderhoud regelen wij voor je. Met stadsverwarming zit je dus heel goed.
Wat is stadsverwarmingBij het opwekken van energie in energiecentrales komt een enorme hoeveelheid warmte vrij. Vroeger ging dat allemaal verloren. Zonde natuurlijk. Wij zetten die kostbare warmte in om de woningen en bedrijven van tienduizenden mensen in de stad te verwarmen.
• Makkelijk: kant-en-klare warmte zonder omkijken naar een cv-ketel.• Veilig: geen gasleidingen in je huis.• Milieuvriendelijk: schonere steden.
B&
D• 67
B&
D• 66
Nieuw is ruimerEen nieuwbouwhuis kopen is slim. Waarom? Nou, wat dacht je van
het feit dat alles in huis voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen van
het bouwbesluit, waardoor bijvoorbeeld je plafonds en deuren hoger
zijn en de trappen minder steil. Ook gelden minimale afmetingen voor
bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Nieuw is dus ruimer.
Nieuw is veiligerEen huis voelt pas aan als thuis als je je er prettig en veilig voelt.
Dus maken we Bongerd & Dijcke zo veilig mogelijk met hang- en
sluitwerk dat aan de door het politiekeurmerk gestelde hoge eisen
voor inbraak- preventie voldoet. Ook voldoen we aan de eisen voor
rookmelders, gekeurde kozijnen en deuren en de buitenverlichting.
Om het certificaat ‘Veilig Wonen’ te krijgen - voor korting op je
inboedelverzekering - moet je samen met de buren nog wat extra
maatregelen nemen. Kijk maar eens op www.politiekeurmerk.nl.
Nieuw is zorgeloosEen nieuwbouwhuis vergt nauwelijks onderhoud. Alles is immers nieuw,
duurzaam en gebouwd met materialen die lang mooi blijven.
Waarom nieuwbouw?
NIEUWBOUW
Standaard compleetHet kopen van een nieuwe woning brengt kosten met zich mee voor
de nieuwe vloer, een mooie tuin en misschien toch die nieuwe bank
of eettafel. Standaard is een huis in Bongerd & Dijcke daarom al heel
compleet afgewerkt met sanitair, mooi tegelwerk… en meer!
• Alle wanden behangklaar
• Dubbele wandcontactdoos in de meterkast
• Bedrade leiding voor CAI en DATA in woonkamer afgemonteerd.
Slaapkamers 1, 2, en 3 onafgemonteerd.
• USB-laadstation in keuken
• Vrijhangende toiletten in beide toiletruimtes
• Aansluiting voor een vaatwasser
• Aansluiting voor een oven/magnetron
• Aansluiting voor een wasmachine en wasdroger
• Draingoot in de douche
• Kunststenen vensterbanken aan de binnenzijde
• Perilex aanluiting voor koken op inductie
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming
B&
D• 69
B&
D• 68
Eindelijk die keuken waar je al jaren van droomt
KEUKEN
Jouw droomkeukenHoeveel tijd breng jij door in de keuken? Om te koken,
kletsen, hangen tijdens een feestje of om de kinderen te
helpen met hun huiswerk? De keuken is tegenwoordig
het levendige hart van het huis. Om deze ruimte zo
passend mogelijk in te richten is LIV onze geselecteerde
keukenleverancier. Met jarenlange ervaring kunnen ze
je uitstekend adviseren, inspireren en ontzorgen. De
keuken adviseurs nemen uitgebreid de tijd om je wensen
te vertalen naar een keuken. Jouw keuken!
Voor elk wat wilsGeen mens is gelijk, geen smaak exact hetzelfde.
LIV biedt je alle vrijheid om je eigen droomkeuken
samen te stellen. Je hebt de keuze uit de meest
uiteen lopende keukenmerken, veel mogelijkheden in
apparatuur en werkbladen. Passend bij ieder budget.
Handig die kennisLIV is volledig op de hoogte van de (technische)
mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze
weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan de
aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de
keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk.
Ook kunnen ze als geselecteerde keuken leverancier
eerder inmeten, zodat de keuken na oplevering geplaatst
kan worden. Dit coördineren ze ruim van tevoren met
alle betrokken partijen. Kortom, een bezoek aan de LIV
wonen showroom is zeker de moeite waard. Ga je liever
naar een andere showroom? Ook dat kan! De keuze is
volledig aan jou.
B&
D• 71
B&
D• 70
Deze badkamer past bij mij
Lekker tot rust komen of snel even onder de douche. Hoe je de badkamer gebruikt, verschilt per persoon. Wat voor iedereen geldt, is dat hij moet aan sluiten bij jouw persoonlijke smaak.
In samenwerking met Villeroy & Boch en Grohe heeft Heijmans voor Bongerd & Dijcke een sanitair- en tegelpakket samengesteld. Alle woningen worden hier standaard mee uitgerust. Uiteraard heb je alle ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen.
KwaliteitHeijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor de topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair als het tegelwerk stralen kwaliteit uit.
Persoonlijk adviesWelke stijl past bij je? Droom je van een luxe spagevoel, ben je meer van strak en modern of geef je jouw badkamer een heel andere touch? Laat je fantasie de vrije loop. Het kan! In de showroom van Raab Karcher helpen de adviseurs je met het uit zoeken van schitterend sanitair en mooie kranen.
B ADKAMER
B&
D• 73
B&
D• 72
Keuzemogelijkheden
Kies een deur die bij je pastOm je ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijndeuren tegen aantrekkelijke prijzen. Ga je voor Casual, Black on White of Nova? Je kunt binnen elk pakket kiezen uit drie modellen deuren. Naast de drie modellen lijndeuren is het binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer te nemen. Je kunt hierbij nog kiezen uit helder of satijnglas. Met de uitgebreide collectie van Svedex is er altijd een binnendeur die past bij jouw stijl.
DeurkrukDeurkrukken zetten de puntjes op de i. Dus als je eenmaal het type deur hebt gekozen, maak je het geheel af door de mooiste deurkruk te kiezen.
Let op: de woningen worden standaard uitgevoerd met een set Svedex binnendeuren conform technische omschrijving. Wil je andere binnendeuren dan geldt er een meerprijs. Voor meer informatie verwijzen wij graag naar de kopersmap.
Kies de deur die bij jou past.
Binnendeuren zijn heel bepalend voor de sfeer in een woning. Het ontwerp en de uitstraling,maar ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt als je hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom krijgen de woningen in Bongerd & Dijcke deurpakketten van Svedex.
SVEDEX
B&
D• 75
B&
D• 74
Het groen heeft een prominente plek in de Stelt-Zuid, maar ook aan de dieren is gedacht.
Onder de noemer ‘natuurinclusief bouwen’ krijgen woningen verschillende voorzieningen die
bijdragen aan het behoud en stimuleren van huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen in
het bijzonder.
In dit deelgebied van De Stelt-Zuid passen we ingebouwde nestruimte voor vleermuizen en
huismussen toe. Hoe doen we dat? En hoe ziet dat eruit?
VogelvideWat is een Vogelvide? Simpel gezegd is het een prefab nestkast. Deze biedt huismussen een
veilige nestelplek onder de dakpannen. De vogelvide wordt aangebracht bij de onderste rij
pannen op het dak, ter hoogte van de dakvoet.
VleermuiskastHoe ziet de vleermuishuisvesting eruit? De vleermuishuisvesting bestaat uit een keramische
vleermuiskast die in de spouwmuur wordt verwerkt. Om warmtelekken te voorkomen wordt er
achter de kast een harde isolatieplaat aangebracht. Aan de buitenzijde (gevelaanzicht) is alleen
een ‘brievenbus’ te zien, voorbeelden staan in de kopersmap. De kast is volledig gesloten
zodat de vleermuizen niet in de spouw kunnen komen.
Waar komen deze nestkasten?De locaties van deze ingebouwde nestkasten zijn aangegeven op de gevelaanzichten op de
verkooptekeningengen. Deze kun je downloaden via de website www.bongerd-dijcke.nl.
Ook jij kunt wat doen! Als bewoner van de Stelt-Zuid kun je echt helpen bij het creëren van meer biodiversiteit.
Bijvoorbeeld door insectenhotels, plantenbakken en waterschalen te plaatsen. Vetbollen en
pinda’s op te hangen. Gif te vervangen door natuurlijke ‘bestrijdingsmiddelen’. Een ‘groen’
balkon op je appartement te maken. Doorkruipmogelijkheden naar je buren voor egels in te
passen. Of je terrastuin niet alleen maar vol te leggen met stenen. Moeilijk is het niet, juist
leuk. Zeker als je van sfeer en extra groenbeleving houdt.
Natuurinclusief bouwen in project Bongerd & Dijcke
NATUURINCLUSIEF BOUWENNATUURINCLUSIEF BOUWEN
B&
D• 77
B&
D• 76
Een nieuwbouwhuis kopen is niet alleen leuk omdat je het in één keer helemaal naar jouw smaak
in kunt richten. Ook het feit dat je bij de bouw al bepaalde zaken aan kunt laten passen, is heel
handig.
We zijn graag duidelijk. Bij Bongerd & Dijcke ben je niet vrij om volledig naar eigen wens zaken
aan te laten passen.
BongerdBij de Boomgaard woningen bieden we standaard enkele grote opties aan zoals een uitbouw van
120 cm aan de achtergevel. En een dakkapel. Uiteraard kun je ook allerlei kleine wijzigingen
kiezen zoals extra wandcontactdozen of data aansluitingen. Deze keuzemogelijkheden hebben wij
voor jou op een rijtje gezet in de “meer- en minderwerk lijst”.
DijckeVoor de woningen aan de dijk hebben wij als ontwikkelaar een aantal indelingsvarianten gekozen.
Deze zijn bouwnummer gebonden en niet uitwisselbaar. Dat betekent dat je bij het kiezen van
een dijkwoning moet kijken naar de combinatie van plek en bijbehorende indeling. Zo kun je
bijvoorbeeld kiezen voor de basis indeling waarbij je op de eerste etage de woonkamer aan de
voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde (tuin) hebt. Of voor de special waarbij je de
woonkeuken op de eerste etage aansluit op de achtertuin en de woonkamer op de 2e etage komt.
Daardoor je kunt genieten van het fantastische uitzicht over de dijk. Uiteraard zijn er hier ook
zaken die je kunt kiezen. Hiervoor verwijzen we je ook graag naar de “meer- en minderwerk lijst”.
En heb je vragen of wensen die niet in de meer- en minderwerk lijst vermeld staan? Dan kun je
deze vragen altijd stellen aan onze koperbegeleiding. Zij gaan kijken of jouw wensen mogelijk zijn
en of wij deze kunnen realiseren.
Kopers begeleidingNa het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, start het traject van kopers begeleiding
en gaan we samen het gesprek aan om je juiste keuzes duidelijk te krijgen. We tekenen de
gewenste opties voor je uit, zorgen voor de juiste contactpunten en installaties en houden je het
hele traject op de hoogte van alle vorderingen. We kijken ernaar uit om dit traject met je te starten!
Wat zijn jouw wensen?
WOONWENSEN
B&
D• 79
B&
D• 78
Bongerd & Dijcke is een duurzame en toekomstbestendige woonwijk in meerdere opzichten. Zo zijn de
woningen uitstekend geïsoleerd en gasloos. Bovendien wordt er gebruikgemaakt van duurzame bouwmaterialen.
Minder onderhoud
Aan een nieuwbouwhuis heb je de eerste jaren nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken
aan de gebruikte materialen en moderne technieken. Je bespaart dus flink op onderhoudskosten!
GasloosDe woningen van Bongerd & Dijcke zijn gasloos. De traditionele cv-ketel is vervangen door stadsverwarming.
Dit systeem zorgt ervoor dat je warm water en een warme vloer hebt.
Vloerverwarming De huizen worden op de begane grond, de eerste, de tweede en derde verdieping standaard uitgerust met
vloerverwarming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in huis en daardoor een aangenaam klimaat.
Radiatoren zijn (op de badkamer na) bij vloerverwarming niet nodig, waardoor je de ruimte in huis optimaal
kunt benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig voor mensen met allergieën en astma, omdat er
minder sprake is van stofverplaatsing.
Laag energieverbruik Kies je voor Bongerd & Dijcke, dan ben je helemaal klaar voor de toekomst. De huizen zijn erg energiezuinig
en hebben een zeer lage energieprestatie coëfficiënt (EPC). De EPC drukt de energetische prestatie van de
woning uit. De waarde van 1,0 is ongeveer wat de gemiddelde woning uit 1990 presteerde (vergelijkbaar met
energielabel B). Een nieuwbouwwoning moet momenteel voldoen aan EPC 0,4 (vergelijkbaar met energielabel
A++), wat betekend dat dit huis bijna de helft minder energie verbruikt dan een woning van twintig jaar
geleden. Wil je je huis in Bongerd & Dijcke helemaal energieneutraal maken (EPC 0,0) dan kun je ervoor
kiezen om extra zonnepanelen aan te brengen op het dak. Niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je
portemonnee. Je bespaart namelijk flink op de vaste lasten. Als je dan ook nog eens kiest voor energiezuinige
apparaten en mindert in het verbruik ervan, beperk je je energienota tot een minimum. Zo kun je met een
zeker gevoel de toekomst in. Een energie neutrale woning is namelijk niet alleen goed voor het milieu, maar
ook erg waardevast.
Voor iedereen een geborgen thuisDuurzaamheid gaat wat ons betreft verder dan het bovengenoemde. Sociale duurzaamheid vinden wij minstens
zo belangrijk. Want als je je ergens fijn voelt, blijf je langer wonen en voel je je meer verbonden met je buurt.
De manier waarop Bongerd & Dijcke is opgezet, stimuleert ontmoeten en samenleven. Hier tref je elkaar in de
boomgaard, struinzone of in de uiterwaarden langs de Waal. Jong oud, iedereen leeft hier samen.
Klaar voor de toekomst
DUURZAAM
B&
D• 81
B&
D• 80
Verbeteren, verslimmen, verduurzamen. Wat ooit begon met de aanleg van een straat in Rosmalen heeft ons bijna honderd jaar later gebracht op een positie waarin we ons actief bezighouden met de grote vraagstukken van onze tijd. Bouwen aan een gezonde leefomgeving gaat over het integraal aangaan van complexe nieuwe uitdagingen. Over het zorgen voor voldoende schone lucht, groen en blauw. Over het beschermen van Nederland tegen wateroverlast, hitte en droogte. Over een veilige omgeving, zowel in fysieke als in sociale zin.
Want het maken van een gezonde omgeving gaat over veel meer dan gebouwen, wegen, groen en water. Het gaat ook over de manier waarop we met elkaar samenleven. Zowel in de stad als in de buitengebieden gaat het om samenhang, om elkaar kennen en herkennen en om iets voor elkaar over hebben. Zodat niemand wordt vergeten, zodat iedereen weet dat hij of zij erbij hoort. Een leefomgeving waarin mensen voor elkaar zorgen en om elkaar geven. Met alles wat wij gemaakt hebben en nog gaan maken, maken wij daarin het verschil.
Wij zijn de makers van een gezonde leefomgeving. We bouwen aan de contouren van morgen, we tekenen de toekomst. Een omgeving waarin mensen iets van hun leven maken. Dat is nogal wat. Met onze nieuwe strategie gaan we deze uitdaging aan en zetten we een ambitieuze stip op de horizon. Als Jan Heijmans ooit had kunnen bevroeden waar het door hem opgerichte bedrijf zich honderd jaar later mee zou bezighouden, zou hij waarschijnlijk maar een ding hebben gedacht: Geweldig!
Lees meer over onze visie op heijmans.nl
H E I JMANS WERKT MEE AAN EE N G EZONDE LEEF OMG EVI NG
HET VERHAAL VAN HEIJMANS
Heijmans Vastgoed B.V.Postbus 171 | 5240 AD RosmalenTelefoon: 033 - 450 24 00www.heijmans.nl
Ontwikkelaar / aannemer
Hans Jansen Garantiemakelaars St. Canisiussingel 19h | 6511 TE NijmegenTelefoon: 024- 324 42 [email protected]
Informat ie en verkoop
Bongerd & Di jcke is een ontwikkel ing van Hei jmans
Wij staan voor u klaar!
B&
D• 83
B&
D• 82
DISCLAIMERNiets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/
of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de
uitgever. Deze brochure is met grote zorg samengesteld.
Uitdrukkelijk voor behouden worden echter eventuele
wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en
-voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de
maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding
en/of uitvoering van het werk nood zakelijk blijken. De
weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uit sluitend
bedoeld om een impressie van het project te geven.
De bemeubelde plattegronden zijn illu stratief. Maten en
kleuren zijn indicatief. Hetzelfde geldt voor de plankaart
en de inrichting van de openbare ruimte daarop. Ook
hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van jouw
woning in Bongerd & Dijcke ontvang je alle contractstukken
behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.
© Heijmans Vastgoed, januari 2020
Artist impressions: Beeldenfabriek
Tekstredactie: Sanna Schrijft
Concept en opmaak: Studio Design HeijmansB&
D• 84
WWW.BONGERD-DIJCKE.NL