altafulla: nuevos valores catastrales y nuevas cuotas … · valor catastral x tipo gravamen =...
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Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012
Altafulla: Nuevos Valores Catastrales
y Nuevas Cuotas del IBI
para el año 2013
Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012
1. El nuevo sistema de valoraciones: causas del cambio, zonas definidas, valores por zona.
2. Las notificaciones que tenemos que recibir: forma de reci-birlas, contenido, interpretación, posibilidades de recurso.
3. El nuevo tipo de gravamen: cuantía, justificación.
4. Ejemplos de evolución prevista en los Valores Catastrales y en las Cuotas
0. Contenidos de la charla
Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012
Sistema actual: vigente desde el 01/01/2007 (Recién pagado recibo del IBI (2012) aun corresponde al sistema del 2007).
Nuevo sistema: entrará en vigor el 01/01/2013.
(El primer recibo del IBI del nuevo sistema lo pagaremos en verano de 2013).
Los nuevos valores y cuotas han de ser notificados de manera formal a cada titular
1. El nuevo sistema de valoraciones: Información
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• Ayuntamiento → Catastro: Cambio sistema de valoraciones para 2013 por deficiencias en sistema anterior (Ponencia 2006 vigente desde 01/2007)
1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes
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El nuevo sistema responde a los principales criterios definidos por el Ayuntamiento:
1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes
o disminuir el número de Zonas con valoraciones diferentes:
o y reducir los Valores Catastrales:
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1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes
• El Catastro asume la necesidad y define el nuevo sistema (Ponencia 2012 vigente desde 01/2013) sin costes para Ayuntamiento (caso nada habitual).
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1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor
+ Valor del
Suelo = Valor de la
Construcción Valor
Catastral
“Valor del Suelo” Su cálculo varía según Zonas: Zonas “R” Valor por Repercusión: Valores según uso (vivienda, garaje, almacén, etc.)
Zonas “U” Valor por Unitario
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1º: Valor del Suelo por Repercusión Valores según uso (vivienda, garaje, etc.)
1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor
Valor del Suelo
Valor de la Construcción
+ Valor
Catastral =
X X X =
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1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”
antes R14 (2.779 €/m2)
2.023-2.254 €/m2
antes R18-20 (2.023-2.254 €/m2)
antes R17-20/25 (1.505-2.380 €/m2)
1.505€/m2
antes R25 (1.505€/m2)
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1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”
antes R24 (1.596 €/m2)
antes R42 (426 €/m2)
antes R43 (388 €/m2)
antes R30 (1.092 €/m2)
antes R39 (543 €/m2)
antes R37 (626 €/m2) antes R32
(949 €/m2)
1.092 €/m2
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1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor
Valor del Suelo
Valor de la Construcción
+ Valor
Catastral =
2º. Valor del Suelo por Unitario: Diferencia solar construido y sin construir
Unitario
= X X X
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1. El nuevo sistema de valoraciones: zonas por “Unitario”
antes U40 (192 €/m2)
antes U38 (239 €/m2)
antes U35 (322 €/m2)
417 €/m2
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2. Las Notificaciones: procedimiento y plazos
1º. Hasta el 20/09: notificaciones electrónicas
2º. Hasta el 30/11: notificación por correo
3º. 05/12: edicto BOP/DOC anunciando publicación
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2. Las Notificaciones: primera página (acuerdo y recursos)
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2. Las Notificaciones: segunda página (relación de inmuebles)
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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)
Toda Altafulla
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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)
X X X =
X X X =
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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)
X X X X X =
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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)
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2. Las Notificaciones: otras páginas (aclaraciónes)
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3. El Tipo de Gravamen: valor, tipo y cuota a ingresar
Normativa Ponencia L.G.P.
Ordenanzas
Valor Catastral
X Tipo Gravamen
Cuota IBI =
Necesaria estabilidad en
los ingresos
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3. El Tipo de Gravamen: nuevo tipo de gravamen
Valor Catastral
X Tipo Gravamen
Cuota IBI = Base Liquidable
-36%
Valor Catastral Base Liquidable
-18% Tipo de Gravamen
+17%
•Disminución del 36% en el Impuesto de “Plusvalías”
•Otras ventajas en: Transmisiones Sucesiones Etc…
•Bonificación durante 3 años para las vivien-das de protección ofi-cial: -20%
•Bonificación para limitar el aumento de cuota < 20%
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4. Ejemplos: consideraciones iniciales
Carácter ilustrativo: para comparar tendencias generales en diferentes zonas.
Basados en datos reales de los ejercicios 2012 y previsiones del 2013.
Obtenidos de “referencias catastrales” y “zonas”, desconociendo la identidad del propietario.
En dos inmuebles de una misma zona los resultados últimos pueden ser bastante diferentes, en función de: Antigüedad, Salto de antigüedad en 2012/2013, Alteración del inmueble en 2012, . . .
Las grandes líneas serán similares (con excepciones) en cada zona.
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4. Ejemplos: Barrio Marítimo (por “Repercusión”)