alterações - sjc.sp.gov.br · recomendações da nbr 14653-2:2004 da associação brasileira de...
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PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
Lei nº. 8681/2012 1
Alterações
Alterada a redação dos incisos I e II do artigo 1º da Lei 8787/12.
Alterada pela Lei nº 8793/13.
Artigo 6º revogado pela Lei nº 8913/13.
Artigo 5º revogado pela Lei 8922/13.
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Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -
PUGUCADO IA) NO JORNAL
BOL~l{J DO dJP~g~l)t; N" ................. de ..... ./. .... .! ..... .
L E I N°. 8681/12 DE 04 DE MAIO DE 2012
Autoriza o Poder Executivo a doar 02 imóveis ao Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial- SENAI-SP -, para a instalação do Centro SE NAI de Tecnologias Aeronáuticas, e dá outras providências.
O Prefeito Municipal de São José dos Campos faz saber que a Câmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei:
Art. 1°. Fica o Poder Executivo autorizado a doar ao Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial - SENAI-SP - por intermédio do Departamento Regional de São Paulo, duas glebas de terras, sem benfeitorias, situadas na Região do Parque Tecnológico, que totalizam uma área de 41.431 ,30m2
, com as seguintes medidas, limites e confrontações:
I- Gleba de Terra 01: Propriedade: Gleba de Terras - Matrícula 3449, Estrada
Municipal Joel de Paula, Distrito de Eugênio de Melo. Proprietário: Clam Air Cargo ltda .. Município e Comarca: São José dos Campos- SP. Área: 20.004,978m2
•
Descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 10, de Coordenadas N= 7.438.610,132m e E= 419.922,067m, referenciado a marcos de Coordenadas UTM oficiais do Município, Datum Córrego Alegre, situado a 12,62m do vértice 9 do perímetro principal da Matrícula 9931. Daí segue com azimute de 309°44'08" e distância de 6,56m até o vértice 11 , de Coordenadas N= 7.438.614,325m e E= 419.917,023m; daí segue com azimute de 308°57'49" e distância de 30,46m até o vértice 12, de coordenadas N= 7.438.633,479m e E= 419.893,339m; daí segue com azimute de 313°39'39" e distância de 27,41 m até o vértice 13, de Coordenadas N= 7.438.652,403m e E= 419.873,509m, daí segue com azimute de 322°31 '15" e distância de 28,89m até o vértice 14, de Coordenadas N= 7.438.675,329m e E= 419.855,931m; daí segue com azimute de 324°02'25" e distância de 21 ,33m até o vértice 15, de Coordenadas N= 7.438.692,594m e E= 419.843,405m; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 231°10'47" e distância de 183,02m até o vértice 16, de Coordenadas N= 7.438.577,863m e E= 419.700,811m; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 145°08'12" e distância de 100,00m até o vértice 17, de Coordenadas N= 7.438.495,811 m Yl e E= 419.757,973m, confrontando até aqui com a área de propriedade da Urbanizadora Municipal S/A- URBAM -, Matrícula 9931. Daí deflete à esquerda e segue com azimute de 55°08'09" e distância de 200,00m até o vértice inicial, confrontando com a área de propriedade da Santa Fernanda Empreendimentos S/C Ltda ., Matrícula 85.069. Fechando o perímetro acima descrito com uma área de 20.004,978m2 •
L. 8681 /12 Pl 16674/12 1
GAS005
Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -
11- Gleba de Terra 02: Propriedade: Lote 4. Proprietário: Urbanizadora Municipal S/ A- URBAM. Município e Comarca: São José dos Campos - SP. Área: 21.426,33m2 •
Descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 100, de Coordenadas N= 7.438.721,663m e E= 419.825,423m, situado no limite com área de Louzada Investimentos e Participações Ltda., deste segue, confrontando com área de Louzada Investimentos e Participações Ltda. com azimute de 132°41 '19" e distância de 19,13m até o vértice 100A, de Coordenadas N= 7.438.708,692m e E= 419.839,485m; deste segue, confrontando com o Lote 13 com azimute de 231°10'47" e distância de 233,24m até o vértice 178, de Coordenadas N= 7.438.562,478m e E= 419.657,762m; deste segue, confrontando com o Lote 11 com azimute de 325°56'47" e distância de 148,20m até o vértice 101A, de Coordenadas N= 7.438.685,265m e E= 419.574,774m; deste segue, confrontando com a Avenida Cesare Mansueto Giulio Lattes (Cesar Lattes) até o vértice 100, com os seguintes azimutes e distâncias: azimute de 76°51 '29" e distância de 193,93m até o vértice 101 , de coordenadas N= 7.438. 729,358m e E= 419. 763,627m, deste segue em curva a direita com raio de 90,00m, ângulo central de 40°28'53" e desenvolvimento de 63,59m até o vértice 1 00; ponto inicial da descrição deste perímetro, com uma área de 21.426,33m2 •
§ 1°. As glebas de terras acima descritas estão melhor caracterizadas nas plantas, memoriais descritivos e laudos de avaliação, inclusos, que são partes integrantes desta lei.
§ 2°. A gleba de terra 01 é objeto de Ação de Desapropriação promovida através do processo judicial n° 0015836-14.2012.8.26.0577, em curso perante a 1a Vara da Fazenda Pública desta Comarca, com imissão de posse efetivada por determinação judicial aos 25 de abril de 2012.
§ 3°. A gleba de terra 02 foi transmitida pela Urbanizadora Municipal S/A - URBAM - à Prefeitura Municipal, conforme escritura pública lavrada às fls. 292/295 do Livro 0945 do 2° Tabelião de Notas desta Comarca, nos termos da deliberação da Assembleia Geral Extraordinária - AGE - n° 124, de 20 de abril de 2012, registrada na Junta Comercial sob n° 182.57 4/12-0.
Art. 2°. A gleba de terra 01 está avaliada em R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais) e a gleba de terra 02 está avaliada em R$ 1.071 .300,00 (Um milhão, setenta e um mil e trezentos reais), considerado para ambas o valor unitário de R$ 50,00/m2 (Cinquenta reais o metro quadrado).
Art. 3°. O Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial -SENAI-SP - por intermédio do Departamento Regional de São Paulo obriga-se a construir, equipar e manter, em área edificada de 21.000m2 o Centro SENAI de Tecnologias Aeronáuticas para atender à crescente demanda de formação técnica da cadeia produtiva da indústria aeronáutica e aeroespacial.
L. 8681/12 Pl16674/1 2 2
GABOOE
f -c
Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -
Art. 4°. O cronograma de construção dos prédios é de 18 meses a contar da efetiva transmissão das propriedades à donatária, estimando-se outros 6 meses para a instalação dos equipamentos e laboratórios.
terceiros. Art. 5°. É vedada a transferência desta doação a
Art. 6°. Deverão constar obrigatoriamente da escritura de doação, cujas despesas correrão por conta da doadora, as condições de reversão previstas no § 8° do artigo 155 da Lei Orgânica do Município.
Art. 7°. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
maio de 2012. Prefeitura Municipal de São José dos Campos, 04 de
[ ' -Ed_~~
Prefeito Municipal
Re istrada na Assessoria Técnico Legislativa da Consultoria Legislativa, aos qua r dias do mês de maio do ano de dois mil e doze.
L. 8681/12
GABOOS
Erica Silva Penha Assessora Técnico Legislativa
(Projeto de Lei n° 192/12, de autoria do Poder Executivo) Pl 16674/12 3
lliAvalien Enga Maria Celina Claro Rovida
CREA 0600755257
Perícias e A,·aJi~tções de Engenharia Avalien CREA 749447
À
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSE DOS CAMPOS
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
JANEIR0/2.012 20.004,978m2
ESTRADA JOEL DE PAULA
PARQUE TECNOLOGICO- EUGENIO DE !\1ELO
SÃO JOSE DOS CAMPOS - SP
Valor de Mercado R$ 1.000.000.00
- 50,00/m2
. . . © 2007. Avalien - Perfdas e Avaliações de Engenharia Rua Slnesro Martins Neto, 135 - Esplanada do Sol - São José dos (ampos/SP - CEP 12244-770
CNPJ no 08.890.317/0001-52- Insc. Mun. no 159.777 Aval\en.bnsi.\O~mal\.com
Fones: (12) 3941-2:''34 - 78503693-97366810 "Pai dos órfãos e defensor dar. viúvas. assim é Deus na sua santa morada (Sal. 68-Gr
·.
SUMÁRIO:
1. INTRODUÇÃO
2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
4. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
5. DESCRIÇÃO DO TERRENO- Características físicas
6. A V ALIAÇÃO
7. VALOR DO IMÓVEL
8. CONCLUSÃO
9. ENCERRAMENTO
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I. INTRODUÇÃO
LAUDO: SJC.Q01.2012
DATA BASE: 20 de janeiro de 2012.
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.
INTERESSADA: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.
OBJETO:
OBJETIVO:
ÁREA de 20.004,978m2, situada na Estrada Joel de Paula,
PARQlJE TECNOLOGICO -EUGENIO DE MELO, São José dos Campos.
Determinação do valor da ÁREA.
NIVEL DE RIGOR: Fundamentação I. Precisão III .
2 -
r.
2. LOCALIZAÇÃO DA GLEBA
ENDEREÇO: BAIRRO: CIDADE:
Estrada Joel de Paula. PARQUE TECNOLÓGICO -EUGÊNIO DE MELLO. SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.
Vide localização através de mapa obtido por imagem satélite .
.ÁREA A V ALIANDA = 20.004,978mZm2
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
ASPECTOS FÍSICOS GERAIS
OCUPAÇÃO: PARQUE TECNOLÓGICO- Trata-se do agrupamento,
num mesmo ambiente, . de universidades, centros de pesquisa, centros de desenvolvimento, incubadoras, indústrias e emtJtesas de base tecna\<>cg,ka.
3
4.
4
BAIRRO: Em desenvolvimento.
INFRA-ESTRUTURA URBANA: ILUMINAÇÃO, ÁGUA e ESGOTO, GUIAS,
SARGETAS E ASFALTO.
O projeto do Parque Tecnológico também conta com infra-estrutura básica para sua fixação formada por espaços de lazer, residências, redes de comércio e de prestação de serviços, hotéis e centro de eventos.
4. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
TRANSPORTES
COLETIVOS: Linha PARQUE TECNOLOGICO - TERMINAL URBANO
CENTRAL.
COMÉRCIO: A ser implantado.
RECREAÇÃO: A ser implantada.
ENSINO/CULTURA: A ser implantado.
REDE BANCARIA: A ser implantada.
5. DESCRIÇÃO DA GLEBA- Características físicas
TOPOGRAFIA: Perfil irregular, topografia com aclive.
COBERTURA VEGETAL: Capim.
4
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5
PAVIMENTAÇÃO: Não.
MOVIMENTO DE PEDESTRES E DE VEÍCULOS: Médio.
ZONEAMENTO: Lei complementar de Zoneamento PMSJC - cria perímetro
especial ParqTec.
6. A V ALIAÇÃO
Diagnóstico do Mercado
Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do Imóvel avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.
Metodologia aplicável
CRITÉRIOS
O presente trabalho de avaliação obedece como diretrizes gerais, às técnicas e
recomendações da NBR 14653-2:2004 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT
- Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos) e particularmente às Normas para Avaliações
Imobiliárias do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de engenharia (IBAPE).
Tratamento dos Dados
Para a elaboração deste trabalho na pesquisa de valores de áreas foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com utilização da regressão linear/inferência estatística, conforme recomendam as normas acima citadas.
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais- "SisReN Windows".
Os resultados e os tratamentos dos dados constam nos ANEXOS do laudo.
Período da pesquisa: NOVEMBRO/DEZEMBR0/2011.
Tratamento dos Dados:
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6
Modelo Estatístico
Para se obter o valor de mercado de área, foi desenvolvido modelo matemático/estatístico, contando com 9 elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor total (R$/m2
) e uma variável independente: área total.
Número de dados de mercado utilizados:
Efetivamente foram utilizados 9 elementos. O tratamento dos dados encontra-se no ANEXO L
Determinação do modelo de regressão
As variáveis incluídas no modelo foram as seguintes:
a) VALOR TOTAL: variável explicada (dependente), contínua. Valor do metro quadrado em Reais; b) TOPOGRAFIA: variável quanlitativa, positiva, contínua. Identifica os acidentes topográficos predominantes nas áreas;
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos da amostra tem a seguinte forma:
Funcão Estimativa:
Valor Unitário = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Total -0,0006022253349 * Topografia)
Resultados Estatisticos:
• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significância modelo:
0 ,9651321 I 0 ,9517060 0 ,9314799 40,78 0 ,01
• coeficiente de determinação ajustado R2a = 0,9086399
COEFICIENTE DE DETERMINAÇÃO
O modelo atingiu coeficiente de determinação ajustado de R2a = 0,9086399 significando este parâmetro que o modelo apresentado permite explicar cerca de 90,86% das variações da variável dependente (Valor Unitário), um bom resultado. O teste do modelo , através da estatística F. de Fischer-Snedecor, foi de F= 40,78.
ANALISE DA V ARIÂNCIA
Anal isada a hipótese nula de regressão da equação através do modelo no programa SISREN. a significância ficou inferior a 1%, podendo-se afirmar que a equação é re\)resentat\va do
\1\t\C'O.~(.).
-
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•.• l ,, ' .... ~::-
7 _ j
TESTE DE HIPÓTESE NULA DE REGRESSORES
Foram rejeitadas as hipóteses que estimadores dos parâmetros não seriam representativos com níveis abaixo de 1% para todas as variáveis do modelo.
NORMALIDADE DOS RESÍDUOS
No presente caso, analisaram-se os gráficos de resíduos das observações. cujas distribuições apresentam-se aleatórias, mostrando que há homocedasticidade e não ocorre multi-colinearidade. Em seguida, foram realizados testes verificadores dos erros (resíduos) do modelo, que são mais qualitativos. Verificou-se que os resíduos tem distribuição aleatória, seguem aproximadamente a distribuição Normal, e estão na faixa de [ -2,+2] desvios-padrão, não configurando a presença de outliers ou outras rupturas aos pressupostos da regressão. Estes elementos confirmam os resultados numéricos dos testes t e F e do coeficiente de determinação.
Conclui-se que o modelo pode ser utilizado na estimação do valor do imóvel em questão.
i
I
I
Especificação da Avaliação
O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes nh·eis de fundamentação e precisão.
Grau de fundamentação atingido: Grau I, em virtude do número de dados.
Grau de precisão atingido: Grau III- amplitude do intervalo de confiança de 19,76.
Grau de fundamentação
fi Identi 1cação d os níve1s parc1rus atmg1 os Item Descrição Nível atingido Grau
1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a III todas as variáveis
analisadas 2 Coleta de dados de mercado Características III
conferidas pelo autor 3 Quantidade mínima de dados de 9= (3*(1 +2)) I
mercado, efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado Informações sobre os II
dados e variáveis utilizados no modelo
5 Extrapolação Não houve III 6 1 Nível de significância máximo para a <10% III
I rejeição da hipótese nula de cada regresso r
7 Nível de significância máximo admitido <1% III nos demais testes estatísticos
Pontuação atingida: 18 pontos Grau de fundamentação atingido: Grau I.
7
't.
a) Grau de precisão Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em tomo do valor central
Grau de precisão atingido: Grau TIL Amplitude= 22,14
7. VALOR DA GLEBA
Nível atingido Grau I
<30% III
RESULTADO DA A V ALIAÇÃO PARA O VALOR l JNIT ÁRIO (Tratamento dos Dados -ANEXO I)
Valores Unitários:
Valor Máximo = R$ 56, 15ím2
Valor Médio =R$ 50,00/m2
Valor Mínimo = R$ 45,07/m2
Na presente avaliação utilizamos o valor médio de R$ 50,00/m2
VT =S xQ
S = área Q = valor unitário
1 - CÁLCULO DA GLEBA A V ALIANDA
ÁREA TOTAL == 20.004,978 m2
Q = R$ 50,00/m2
VT= S x Q
VT = 20.004,978m2 x R$ 50,00/m2 =R$ 1.000.248,90
Que podemos arredondar para
VT.., R$ I .000.000,00
.,
' 8 ['
a
9
8. CONCLUSÃO
O VALOR TOTAL da ÁREA de 20.004,978m1 - Matricula n° 3449 - localizada na
Estrada Joel de Paula, PARQUE TECNOLÓGICO, Município de SÃO JOSÉ DOS
CAMPOS/SP, no mês de JANEIR0/2012, é de
Valor total = R$ 1.000.000,00 = R$ 50,00/m1
(Um milhão de reais)
Para efeito de negociação - variação em tomo de 10% do valor
Valor Máximo = R$ 1. 100.000,00
Valor Mínimo = R$ 900.000,00
9
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10
9. ENCERRAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado em 15 (quinze) folhas impressas, sendo esta assinada e as demais rubricadas, além dos seus anexos.
Anexos:
• I - Tratamento dos Dados. • II - Relatório Técnico Fotográfico. • III - Planta Topográfica da ÁREA.
São José dos Campos, 23 de janeiro de 2012
Eng. Civil- Membro titular do IBAPE
CREA 600755257
IBAPE 445/SP e 569/MG
10
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SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo ESTRADA JOEL DE PAULA
Endereço Endereço: ESTRADA JOEL DE PAULA
Complemento:
Bairro: PARQUE TECNOLÓGICO
Município: São José dos Campos
UF: SP
Variáveis Área Total = 20.004,97
Topografia = 70
Valor Unitário Máximo (12,30%): 56,15
Médio: 50,00
Mínimo (9,86%): 45,07
Valor Total Máximo: 1.123.351,00
Médio: 1.000.431,74
Mínimo: 901.759,45
Parâmetros Nível de Confiança: 80%
Estimativa pela: Moda
Estimativas
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo:
ESTRADA JOEL DE PAULA
Data de Referência:
sexta-feira, 20 de janeiro de 2012
Informações Complementares:
• Número de variáveis: 3 • Número de variáveis consideradas: 3 • Número de dados: 9 • Número de dados considerados: 9
Resultados Estatisticos:
• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significãncia modelo:
Ourbin-Watson:
2,51 - Area Total Não auto-regressão 95%
Normalidade dos resíduos:
0,9651321 f 0,9517060 0,9314799 40,78 0,01
• 77% dos resíduos situados entre -1 e + 1 s • 100% dos reslduos situados entre -1,64 e + 1,64 s • 100% dos resfduos situados entre -1 ,96 e+ 1,96 s
Outliers do Modelo : O
Variáveis Equação t-Observado
• Area Total X 4,06 • Topografia X -7,60
Equação de Regressão - Direta:
0,66 0.03
Valor Unitário = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Tota! -0,0006022253349 *Topografia)
Correlações entre variáveis Isoladas Influência
• Área Total Topografia -0,10 0,80 Valor Unitário 0,52 0,86
• Topografia Valor Unitário -0 .86 0,95
1
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA
300 1 260]
260j
t:l ~ 1601 ~ 160 ~ 140 > 120
1co1
80 60 40
Testes de Aderência
I ~~----~------~----------~----~~ 50 100 1~ 200 2~ 300
Preço Observado
Oistrlbui~o Freq06nçlas
3
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·" SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
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Valor Estimado
0,03
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0,02
0,01
0,01
0,00
0,01
0,00
0,00
Residuo Resíduo Relativo
0,00 7,33%
-0,00 -41,61%
-0,00 -17,70%
0,00 9,97% ... ' ··- ... .. .... . .. .. o. o o -9,99%
-0,00 -12,50%
0,00 9,10% -.
0,00 25,65% •· . -- .....
0,00 20,66%
... . .. . . ·- ... ·-~ -- ·-- ..
Residuo/DP Residuo/DP Variação Inicial Variação Variação Estimativa Regressão Residual Explicada
-0 ,06 0,87 51,81% 17,68% 54,69%
0,88 -1.42 3,42% 33,72% 1.19% 0,24 -1,10 1,31% 20,23% -0,07%
-0,21 0,51 0,00% 4,5r.% -0,32%
0,15 -0,61 1,04% 6,20% 0,66% .. L03 -0,13 18,69% 0,31% 20,04%
-0,13 0,67 5,71% 7,54% 5,58%
-1,03 0,88 3,31% 13,03% 2,59% .. -1,71 0,32 14,66% ] ,74% 15,61%
..
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA
2
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-1
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0.005
Análise dos Resíduos
R"kluos Reg..sslo
• • • •
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0 ,01 0,015 0,02 0,025 0,03
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo ESTRADA JOEL DE PAULA
Dados e Variáveis Total Dados I Considerados= 9 19 Total Variáveis I Consideradas = 3 I 3
Resultados Estatísticos
Coefidentes da ReQressão I Estimativa Correlação= 1 - 0,9651321 I 0,9517060
Determinação = 1 - 0,9314799/ 0,9057444
R2 Ajustado = 1 - 0,9086399 I 0,8743258
Testes de HiPÓteses F calculado = 40,78
Significânda do Modelo = 0,01
Durbin Watson = Área Total
Normalidade dos Resíduos -1 e + 1 desvios padrões = n%
-1,64 e +1,64 desvios padrões= 100%
-1,96 e +1,96 desvios padrões= 100%
Diversos Desvio Padrão = 0,002901
Outliers do Modelo= O ( 0,00%)
Opções de Cálculo = Geral
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Significância dos Regressares
Variáve.is Equação t calculado Significância
Área Total X 4,06 0,66
Topografia X -7,60 0,03
Valor Unitário 1/X ··- --·-- - -· ·---
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Função Estimativa
Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA
Função Estimativa:
Valor Unitario = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 • Área Total -0,0006022253349 • Topografia)
Variável
Área Total
Topografia
Valor Unitário
Valor Médio t Calculado
102512.7778 4.00
82,2222 -7 ,60
66,9282 T-lndep
Coef.Equaçâo
+2,79437E-008
-0,000602225
+0,0615931
Transf.
X
X
1/)(
Relac.
-7,70
13,75
k/ I ~
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Análise de Sensibilidade
Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA
Variável: Area Total
Amplitude: de 1500 a 447866
Valor Médio: 102513
Valores Calculados: de 82,517 a 40,6639
o 100.000
Estimativa p/Área Total
200.000 300.000 400.000
. : \... v.
~
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Análise de Sensibilidade
Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA
Variável: Topografia
Amplitude: de 70 a 100
Valor Médio: 82.2222
Valores Calculados: de 44,8392 a 236.119
Estimativa piT opografla 2~.-------------------~------------~
.' I ~ !
~1 4 /'
:3 /'/ 8~ ____ /_,.-·
l ---
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' /
70 75 80 85 90 95 100
:Y 1
SisReN Windows 1.83 Regressão linear e HedHs Neurais
Da ... Endereço
1 ESTRADA JOEL DE PAULA, 4.400 - . . ... ...
-
..
2 ESTRADA DO CAJURU EM FRENTE PETROBRÁS -· -- ·- ..
3 AV. NELSON TAVARES, 1254 - -- ... . ..
4 POUSADA DO VALE -· .. ... 5 AV. NARCISO FERREIRA - Q-0 - CH - 3 -- -- . .. ...... -· -6 DUTRA KM 129 - FRENTE AO MACRO
7 RUA JUUA VENEZIANI, 135 . - . .. .. . . .
8 RUA PAUUCÉIA - ....
9 AV. CONSTÂNOA DA CUNHA PAIVA, 1000 - - ·- - . ··- ..
]I Bairr~ CAPÃO GROSSO
-CNURU .. NOVO HORIZONTE
· POUSADA DO VALE .. . . .. -CAPÃO GROSSO - ... ·· ~· .. JARDIM DIAMANTE .... POUSADA DO VALE ... .......
: POUSADA DO VALE - - -
SANTA JN~Z ll ! ·-
l rnform.ante - , Telefone. ] Áre;, Total j ro
CLÁVIO (12) 9182-3623 447.866,00
~rafia j Valor Un~á~io I 70 29,00
..
CLÁVIO (12) 9182-3623 238.000,00 90 100,84 - · -··· .. - .. . .
CLÁVIO (12) 9182-3623 65.000,00 70 55,38 . . .. CL.ÁVIO (12) 9182-3623 6.800,00 80 66,17
- ·- ...... . . CLÁVIO (12) 9182-3623 1.9119,00 70 56.43 .
. .. CLÁVIO (12) 9182-3623 80.000,00 100 312,00 .. ...
CL.ÁVIO (12) 9182-3623 1.500,00 70 46,66 .. CL.ÁVIO (12) 9182-3623 1.500,00 90 100,00
-- --CL.ÁVIO (12) 9182-3623 80.000,00 100 220,00 .. -.. -
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Foto n° 1- Vista do acesso à ÁREA AVALIANDA (Estrada Joel de Paula).
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Foto n° 2- Vista da ÁREA AVALIANDA. Vê-se também a AV . CESAR LATTES, um dos acess os ao PARQUE TECNOLÓGICO.
--.
·-·- ·- :-
····;tA.
Foto n° 3- Outra vista da ÁREA AV ALIANDA.
Foto n° 4 - Vista da fachada da ÁREA A VALIANDA.
--... __ ...... _
14
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141--
u.:M~em.i.l.:o~riU!'alw.Da.e~scr"-"itll.:iv~·o ____ _ _ _ ____ _ _ _ _ _ ____ _ _ _ _ _ l{l
MEMORIAL DESCRITIVO
' . . PROPRIEDADE: Gleba de Terras - Matrícula 3449
Estrada Municipal Joel de Paula Distrito de Eugênio de Melo
PROPR.IETÁRIÓ: CLAM AIR CARGO LTDA
MUNIC(PIO : São José dos Campos- SP
COMARCA : São José ·dos Campos.- sp·
ÁREA: 20.004,978m2
IniCia-se a descriÇão deste perímetro no vért.ice 1 O, de . coordenadas N 7.438.610,132 m. e E 419.922,067 m, referenciado a marcos ·de coordenadas UTM oficiais do município, Datum Córrego Alegre, situado a 12,62m do· vértice 9 do perímetro principal da Matrícula 9931 . Daí segue com azim'ute de 309°44'08'' e distância de 6,56 m. até o vértice 11 , de coordenadas N 7.438.614,325 m. e E.419.917,023 m; daí segue com azimute de 308°57'49" e distância de 30.46 m, até o vértice 12, de coordenadas N 7.438.633,479 m. e E 419:893,339 .m; daí 'segue com azimute de.313.;39'39" e distância de 27~41 m, até o vértice 13, dé coo~denadas N 7.438.652,403 m. e E 419.873,509 m, daí segue com azimute de 322°31 '15" e distância de '28,89 m, até o vértice 14, de coordenadas N 7.438.675,329 m e E 419.855,931 m; daí segue com azimute de 324°02'25" e distância de 21,33 m, até o vértice 15,.de coordenadas N 7.438.6~2,594 m .~ e E 419Jl43,405 m; .da! deflete .a esquerda ·e segue com azimute de · 231 °10'47" e distância de 183,02 .m, até o vértice 16; de coordenadas · N 7.438.577,863 m e E 419.700,811. m; daí deflete esquerda~ segue col')'l azimute de 145°08'1 2" e distância de 100,00 m, até o vértice 17; de coprdenadas N 7.438.495,81-1 m. e E 419.757,973 m, confrontando até aqui com a área de propriedade da URBAM-:Urbanizadora Municipal S/A, Matrícula 9931. Daí deflete a . esquerda e segue com aziinute de 55°0,8'09" e distância de 200,00 m, até o vértice inicial, confrontando com a área de propriedade da Santa Fernanda Empreendimentos · S/C Ltda, Matrícula 85.069. Fechando o perímetro acima descrito uma área d~ 20.004,978m2.
São José dos Cámpos, 04 de Abril qe 2012 ..
Vanilson Alves - Eng° Civil CREA:5061773611
V$ Topografia ( T 2) 391 3-5185
,
r. ,. . .] \ )
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URBAM-URBANIZADORA MUNICJPA.L SIA MAT.9931
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I'ARKJ!R liANNU'IN
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·---Cl.AM AtRCAROOLTDA
MAT. J.449
- Án&: 20.0Cl-4,978m2
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URBAM-URllANIZAOORA MUNICJPA.L SIA MAT. 99ll
8A)o(J"A Pl!RNANDA CMPREENDIMJWJ"OS
SICLTDA MAT. U.069
l -~MPANIIIA0 UI! "fR~M~SSÃO DE ~NilRGIA l!Li!TIUCA PAULIS1'A~ CTCEP TRANSe. 8.732
t 'TRANSe. 8.731 TRANSC. 8.893
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TRANSe. 8.739 .. j -·· I.JASJC.TAU1)0tr:,, ,.
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corA.- .,,...,.
PLAN'J'A TOJJOGRÁFlCA IIEV/SlO: OI DATA: D</04/lt
LEVANTAMENTO PLANIN~TRICO
LOC.U , ESTRA DA MUNICIPAL JOEL DE PAULA - JIATRJCULA 3.449
IIAIMO , JJJS1'RI7'0 VE EUOENJO IJE MELO
MUNIC/f/0 ' SAO JOS$ /lOS CI.MPOS-SP
,_,.;nDJO r CLJ.JI .A/R CIJICO LTDA
_ .. _,._,_._.,.._.,.._ ... _~_·_ ....... _' ·-~·_• .. _....,.. _______________ .,
•«nu.r.l)'n. r~ • VIJfll.lliJN AL 'IZS .lw..afft...a&t•liOtf, ... ,, "- o6PUO 1AIIQAJ ll'fl n .nuro Cl~ IUJ'1-IH (II)IIIJ -4,1 JAO l{ü• IO.J t.AIIf"'k ,
Folha n• .J. 5 DJI3 J..Q/. o' 1.J :J
Pro;e!.!;o n•) (, b =1 ,;JnJ .l
A!ôs.: ••. .:::U...r --·-·----- .... --=::-:"':-.:::::::::::=::::
ú .
Avalien Enga Maria Celina Claro Rovida
CREA 0600755257
Períci~s e AYaliações de Engenharia Avalien CREA 749447
À
PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSE DOS CAMPOS
ibape sP
LAUDO TÉCNICO DE A V ALIAÇÃO
ABRIL/2.012 21.426,33m2
AVENIDA CESAR LATTES- lote 4.
PARQUE TECNOLOGICO- EUGÊNIO DE MELO
SÃO JOSE DOS CAMPOS- SP
Valor de Mercado R$ 1.071.300.00
- 50,00/m2
© 2007. Avalien - Perícias e Avaliações de Engenharia Rua Sinésio Martins Neto, 135 - Esplanada do Sol -São José dos campos/SP- CEP 12244·770
CNPJ no 08.890.317/0001-52- Insc. Mun. n° 159.777 [email protected]
Fones: (12) 3941-2734 - 78503693-97366810 "Pat dos órfãos e defensor das viúvas. assim é Deus na sua santa morada (Sal. 68-sr
SUMÁRIO:
1. INTRODUÇÃO
2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
4. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
5. DESCRIÇÃO DO TERRENO - Características físicas
6. A V ALlAÇÃO
7. VALOR DO IMÓVEL
8. CONCLUSÃO
9. ENCERRAMENTO
1~
1. INTRODUÇÃO
LAUDO: SJC-015.2012
DATA BASE: 20 de ABRIL de 2012.
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.
PROPRIETÁRIA: URBAM- Urbanizadora Municipal S/ A.
OBJETO:
OBJETIVO:
ÁREA de 21.426,33m2, situada na AVENIDA CESAR LA TTES
lote 4, PARQUE TECNOLOGICO -EUGENIO DE MELO, São José dos Campos.
Determinação do valor da ÁREA.
NIVEL DE RIGOR: Fundamentação I. Precisão III .
2
2(/
2. LOCALIZAÇÃO DA GLEBA
ENDEREÇO: BAIRRO: CIDADE:
AVENIDA CESAR LA TTES - lote 4. PARQUE TECNOLÓGICO - EUGÊNIO DE MELLO. SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.
Vide localização através de mapa obtido por imagem satélite.
ÁREA A V ALIANDA = 21.426,33m2
3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
ASPECTOS FÍSICOS GERAIS
3
OCUPAÇÃO: PARQUE TECNOLÓGICO - Trata-se do agrupamento, num mesmo ambiente, de universidades, centros de pesquisa, centros de desenvolvimento, incubadoras, indústrias e empresas de base tecnológica.
3~
-. ,_
4
BAIRRO: Em desenvolvimento.
INFRA-ESTRUTURA URBANA: ILUMINAÇÃO, ÁGUA e ESGOTO, GUIAS,
SARGET AS E ASFALTO.
O projeto do Parque Tecnológico também conta com infra-estrutura básica para sua fixação formada por espaços de lazer, residências, redes de comércio e de prestação de serviços, hotéis e centro de eventos.
4. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
TRANSPORTES
COLETIVOS: Linha PARQUE TECNOLOGICO - TERMINAL URBANO
CENTRAL.
COMÉRCIO: A ser implantado.
RECREAÇÃO: A ser implantada.
ENSINO/CULTURA: A ser implantado.
REDE BANCARlA: A ser implantada.
5. DESCRIÇÃO DA GLEBA- Características físicas
TOPOGRAFIA: Perfil irregular, topografia com aclive.
COBERTURA VEGETAL: Capim.
5
PAVIMENTAÇÃO: Não.
MOVIMENTO DE PEDESTRES E DE VEÍCULOS: Médio.
ZONEAMENTO: Lei complementar de Zoneamento PMSJC - cria perímetro
especial ParqTec.
6. A V ALIAÇÃO
Diagnóstico do Mercado
Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do Imóvel avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.
Metodologia aplicável
CRITÉRIOS
O presente trabalho de avaliação obedece como diretrizes gerats, às técnicas e
recomendações da NBR 14653-2:2004 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT
-Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos) e particularmente às Normas para Avaliações
Imobiliárias do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de engenharia (IBAPE).
Tratamento dos Dados
Para a elaboração deste trabalho na pesquisa de valores de áreas foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com utilização da regressão linear/inferência estatística, conforme recomendam as normas acima citadas.
Para o cáJculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais- "SisReN Windows".
Os resultados e os tratamentos dos dados constan1 nos ANEXOS do laudo.
Período da pesquisa: NOVEMBRO/DEZEMBR0/2011.
Tratamento dos Dados:
6
Modelo Estatístico
Para se obter o valor de mercado de área, foi desenvolvido modelo matemático/estatístico, contando com 9 elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor total (R$/m2
) e uma variável independente: área total.
Número de dados de mercado utilizados:
Efetivamente foram utilizados 9 elementos. O tratamento dos dados encontra-se no ANEXO I.
Determinação do modelo de regressão
As variáveis incluídas no modelo foram as seguintes:
a) VALOR TOTAL: variável explicada (dependente), contínua. Valor do metro quadrado em Reais; b) TOPOGRAFIA: variável qualitativa, positiva, contínua. Identifica os acidentes topográficos predominantes nas áreas;
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos da amostra tem a seguinte forma:
Função Estimativa:
V alo r Unitário = 11( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Total -0,0006022253349 * Topografia)
Resultados Estatísticos:
• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significância modelo:
0,9651321 I 0,9517060 0,9314799 40,78 0,01
• coeficiente de determinação ajustado R2a = 0,9086399
COEFICIENTE DE DETERMINAÇÃO
O modelo atingiu coeficiente de determinação ajustado de R2a = 0,9086399 significando este parâmetro que o modelo apresentado permite explicar cerca de 90,86% das variações da variável dependente (Valor Unitário), um bom resultado. O teste do modelo, através da estatística F. de Fischer-Snedecor, foi de F= 40,78.
ANALISE DA V ARIÂNCIA
Analisada a hipótese nula de regressão da equação através do modelo no programa SISREN, a significância ficou inferior a 1%, podendo-se afirmar que a equação é representativa do mercado.
6 ~
7
TESTE DE HIPÓTESE NULA DE REGRESSORES
Foram rejeitadas as hipóteses que estimadores dos parâmetros não seriam representativos com níveis abaixo de 1% para todas as variáveis do modelo.
NORMALIDADE DOS RESÍDUOS
No presente caso, analisaram-se os gráficos de resíduos das observações. cujas distribuições apresentam-se aleatórias, mostrando que há homocedasticidade e não ocorre multi-colinearidade. Em seguida, foram realizados testes verificadores dos erros (resíduos) do modelo, que são mais qualitativos. Verificou-se que os resíduos tem distribuição aleatória, seguem aproximadamente a distribuição Normal, e estão na faixa de [-2, + 2] desvios-padrão, não configurando a presença de outliers ou outras rupturas aos pressupostos da regressão. Estes elementos confirmam os resultados numéricos dos testes t e F e do coeficiente de determinação.
Conclui-se que o modelo pode ser utilizado na estimação do valor do imóvel em questão.
Especificação da Avaliação
O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão.
Grau de fundamentação atingido: Grau I, em virtude do número de dados.
Grau de precisão atingido: Grau 111 - amplitude do intervalo de confiança de 19,76.
Grau de fundamentação
Id "fi ~ d enh Jcaçao "d os mvets parctats atmgt os Item Descrição Nível atingido Grau
1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a 111 todas as variáveis
analisadas 2 Coleta de dados de mercado Características 111
conferidas pelo autor 3 Quantidade mínima de dados de 9= (3*(1 +2)) I
mercado, efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado Informações sobre os 11
dados e variáveis utilizados no modelo
5 Extrapolação Não houve I li 6 Nível de significância máximo para a < 10% 111
rejeição da hipótese nula de cada regresso r
7 Nível de significância máximo admitido <1% Ill nos demais testes estatísticos
Pontuação atingida: 18 pontos Grau de fundamentação atingido: Grau I.
7
a ) G d rau e prectsão Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em tomo do valor central
Grau de precisão atingido: Grau UI. Amplitude = 22,14
7. VALOR DA GLEBA
Nível atingido Grau < 30% III
RESULTADO DA A V ALI AÇÃO PARA O VALOR UNITÁRIO (Tratamento dos DadosANEXO I)
Valores Unitários:
Valor Máximo = R$ 56, 15/m2
Valor Médio =R$ 50,00/m2
Valor Mínimo :; R$ 45,07/m2
Na presente avaliação utilizamos o valor médio de R$ 50,00/m2
VT= s X Q
S = área Q = valor unitário
1 - CÁLCULO DA GLEBA A V ALIANDA
ÁREA TOTAL Q = R$ 50,00/m2
VT= s X Q
21.426,33 m2
VT = 21.426,33m2 x R$ 50,00/m2 = R$ 1.071.316,50
Que podemos arredondar para
VT = R$ 1.071.300,00
8
8. CONCLUSÃO
O VALOR TOTAL da ÁREA de 20.004,978m2 - Matricula n° 3449 - localizada na
Estrada Joel de Paula, PARQUE TECNOLÓGICO. Município de SÃO JOSÉ DOS
CAMPOS/SP, no mês de JANEIR0/2012, é de
Valor total = R$ 1.071.300,00 = R$ 50,00/m2
(Um milhão, setenta e um mil e trezentos reais)
Para efeito de negociação - variação em torno de l 0% do valor
Valor Máximo = R$ 1.178.430,00
Valor Mínimo = R$ 964.170,00
9
9~
10
9. ENCERRAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado em 15 (quinze) folhas impressas, sendo esta assinada e as demais rubricadas, além dos seus anexos.
Anexos:
• I - Tratamento dos Dados. • II- Relatório Técnico Fotográfico. • III - Memorial Descritivo e Planta Topográfica da ÁREA.
São José dos Campos, 23 de ABRIL de 2012
,_,~ ?--?~4" ;;,{_ /-----~ / .-/ <-
/ MARIA CELINA CLARO ROVIDA
(_ Eng. Civil -Membro titular do IBAPE
CREA 600755257
IBAPE 445/SP e 569/MG
10 }P
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo ÁREA 21.426,33m2 - PQ. TECNÓG
Endereço Endereço: ESTRADA JOEL DE PAULA
Complemento:
Bairro: PARQUE TECNOLÓGICO
Municipio: São José dos campos
UF:SP
Variáveis Área Total = 21.426,33
Topografia = 70
Valor Unitário Máximo (12,20%): 56,00
Médio: 50,00
Mínimo (9,84%): 45,00
Valor Total Máximo: 1.200.074,20
Médio: 1.071.316,50
Mínimo: 964.370,74
Parâmetros Nível de Confiança: 80%
Estimativa pela: Moda
Estimativas
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Modelo:
ÁREA 21.426,33m2 - PQ. TECNÓG
Data de Referência:
sexta-feira, 20 de abril de 2012
Informações Complementares:
• Número de variáveis: 3 • Número de variáveis consideradas: 3 • Número de dados: 9 • Número de dados considerados: 9
Resultados Estatísticos:
• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significãncia modelo:
Durbin-Watson:
2,51 -Área Total Não auto-regressão 95%
Normalidade dos resíduos:
0,9651321/0,9517060 0,9314799 40,78 0,01
• 77% dos resíduos situados entre -1 e + 1 s • I 00% dos resíduos situados entre -1 ,64 e + 1,64 s • 100% dos resíduos situados entre -1.96 e+ 1,96 s
Outliers do Modelo: O
Variáveis Equação l-Observado
• Area Total X 4,06 • Topografia X -7,60
Equação de Regressão - Direta:
0,66 0,03
Valor Unitário= 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 * Area Total -0,0006022253349 *Topografia)
Correlações entre variáveis Isoladas Influência
• Area Total Topografia -0,10 0,80 Valor Unitário 0,52 0,86
• Topografia Valor Unitário -0,86 0,95
1
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Da c Preço Valor Observado Estimado
1 0,03 0,03 .
2 0,00 0,01
3 O,ül 0,02
4 0,01 O.ül
5 0,01 0,01
6 0,00 0,00
7 0,02 0,01
8 0,01 0,00
9 0,00 0,00
Resíduo Residuo Relativo
0,00 7,33% -
-0,00 -41,61% .
-0,00 -17,70%
0,00 9,97% -
-0,00 -9,99%
-0,00 -12,50%
0,00 9,10% .
0,00 25,65%
0,00 20,66%
Residuo/ DP Residuo/DP Variação Inicial Variação Variação Estimativa Regressão Residual Explicada
-0,06 0,87 51,81% 12,68% 54,69%
-0,88 -1.42 3,42% 33,72% 1,19%
0,24 -1,10 1.31% 20,23% -0,07%
-0,21 0,51 0,00% 4,50% -0,32%
0,15 -0,61 1,04% 6,20% 0,66%
1,03 -0,13 18,69% 0,31% 20,04% .
-0,13 0,67 5,71% 7,54% 5,58%
-1,03 0,88 3,31% 13,03% 2,59%
-1,71 0,32 14,66% 1,74% 15,61%
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Análise dos Resíduos
Modelo: ÁREA 21 .426,33m•- PQ. TECNÓG
Resfduos Regressão
2
, • • •
• , • •
· 2.
0,005 0,01 0,015 0.02 0,02.5
•
0.03
SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais
Da ... Endereço
1 ESTRADA JOEL DE PAULA, 4.400
2 ESTRADA DO CAJURU - EM FRENTE PETROBRÁS
3 AV. NELSON TAVARES, 1254
4 POUSADA DO VALE
5 AV. NARCISO FERREIRA - Q-D - CH- 3
6 DUTRA KM 129 - FRENTE AO MACRO
7 RUA JULIA VENEZIANI, 135
8 RUA PAUUCÉIA
9 AV. CONSTÂNCIA DA CUNHA PAIVA,1000
11 Bairro l rnformante
CAPÃO GROSSO CLÁVIO
CAJURU CLÁVIO '
NOVO HORIZONTE CLÁVIO
POUSADA DO VALE CLÁVIO
CAPÃO GROSSO CLÁVIO
JARDIM DIAMANTE CLÁVIO
POUSADA DO VALE CLÁVIO
POUSADA DO VALE CLÁVIO
SANTA INÊZ 11 CLÁVIO
I Telefone I Área Total I Topografia I Valor Uni ... I (12) 9182-3623 447.866,00 70 29,00
(12) 9182-3623 238.000,00 90 100,84 '
(12) 9182-3623 65.000,00 70 55,38 '
(12) 9182-3623 6.800,00 80 66,17 ~
(12) 9182-3623 1.949,00 70 56,43
(12) 9182-3623 80.000,00 100 312,00
(12) 9182-3623 1.500,00 70 46,66
(12) 9182-3623 1.500,00 90 100,00
(12) 9182-3623 80.000,00 100 220,00
13
Foto n° 1- Vista do acesso à ÁREA AV ALIANDA pela AV. CESAR LATTES.
Foto n° 2 - Vista da fachada da ÁREA A V ALIANDA.
13 ~
14
Foto n° 3 - Vista do interior da ÁREA AVALIANDA.
Foto n° 4 - Vista do acesso à ÁREA A V ALIANDA pela Estrada Joel de Paula.
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MEMORIAL DESCRITIVO
PROPRIEDADE: LOTE 4.
PROPRIETÁRIO: Urbanizadora Municipal S/A-URBAM
MUNICÍPIO E COMARCA: São José dos Campos-SP.
ÁREA: 21 .426,33 m2
DESCRIÇÃO
Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 100, de coordenadas N 7.438.721 ,663 m. e E 419.825,423 m, situado no limite com Louzada Investimentos e Participações Ltda., deste, segue confrontando com Louzada Investimentos e Participações Ltda. com azimute de 132°41'19" e distância de 19,13 m, até o vértice 100A, de coordenadas N 7.438.708,692 m. e E 419.839,485 m; deste, segue confrontando com o Lote 13 com azimute de 231 °10'47" e distância de 233,24 m, até o vértice 178, de coordenadas N 7.438.562,478 m. e E 419.657,762 m; deste, segue confrontando com o Lote 11 com azimute de 325°56'47" e distância de 148,20 m, até o vértice 101A, de coordenadas N 7.438.685,265 m. e E 419.574,774 m; deste, segue confrontando com a Av. Cesar Lattes até o vértice 100 com os seguintes azimutes e distâncias: azimute de 76°51'29" e distância de 193,93 m, até o vértice 101, de coordenadas N 7.438.729,358 m. e E 419.763,627 m, deste, segue em curva a direita com raio de 90,00 m, ângulo central de 40°28'53" e desenvolvimento de 63,59 m, até o vértice 100; ponto inicial da descrição deste perímetro, com uma área de 21.426,33 m2.
São José dos Campos, 19 de março de 2012.
Vanilson Alves - Eng° Civil CREA: 5061773611
ART.: 92221220102190832
VS Topografia ( 12) 391 3-5185
URBAM - Urbanizadora Municipal S/A