amendements au règlement numéro de règlement … · chapitre 7 municipalité de val ... 7.1.5.4...

Chapitre 7

Municipalité de Val-Morin Dispositions spécifiques applicables aux usages

Règlement de zonage numéro 360 du groupe d’usages Commerce

7-i

AVIS DE MOTION : 15 octobre 2002

ADOPTION : 15 avril 2003

ENTRÉE EN VIGUEUR : 11 juillet 2003

Amendements au règlement

Numéro de règlement Entrée en vigueur

422 13 mars 2007

505 16 juillet 2010

Chapitre 7



7-ii

TABLES DES MATIÈRES

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES APPLICABLES AUX USAGES DU

GROUPE D’USAGES COMMERCE

7.1 USAGES, BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS

ACCESSOIRES ......................................................................................................... 1

7.1.1 Usages, bâtiments, constructions et équipements accessoires autorisés

dans les marges et les cours ......................................................................... 1

7.1.2 Usages, bâtiments, constructions et équipements accessoires autorisés

dans une cour avant pour un bâtiment situé sur un terrain d'angle ............. 3

7.1.3 Dispositions applicables aux bâtiments accessoires ................................... 3

7.1.3.1 Règles générales ........................................................................ 3

7.1.3.2 Implantation ............................................................................... 3

7.1.3.3 Dimensions ................................................................................ 4

7.1.3.4 Superficie ................................................................................... 4

7.1.4 Dispositions relatives aux conteneurs à déchets ......................................... 4

7.1.4.1 Généralités ................................................................................. 4

7.1.4.2 Nombre autorisé ........................................................................ 4

7.1.4.3 Implantation ............................................................................... 4

7.1.4.4 Dispositions diverses ................................................................. 4

7.1.5 Dispositions relatives aux pavillons temporaires ........................................ 4

7.1.5.1 Généralités ................................................................................. 4

7.1.5.2 Implantation ............................................................................... 5

7.1.5.3 Superficie ................................................................................... 5

7.1.5.4 Matériaux et architecture........................................................... 5

7.1.6 Dispositions relatives aux spas et aux bains tourbillon ............................... 5

7.1.6.1 Nombre maximal ....................................................................... 5

7.1.6.2 Implantation ............................................................................... 5

7.1.6.3 Hauteur ...................................................................................... 5

7.1.6.4 Sécurité ...................................................................................... 5

7.1.7 Dispositions relatives aux capteurs énergétiques ........................................ 6

7.1.7.1 Généralité .................................................................................. 6

7.1.7.2 Endroits autorisés ...................................................................... 6

7.1.7.3 Nombre autorisé ........................................................................ 6

7.1.7.4 Implantation ............................................................................... 6

7.1.8 Dispositions relatives à l’étalage extérieur .................................................. 6

7.1.8.1 Généralité .................................................................................. 6

7.1.8.2 Dimensions ................................................................................ 6

7.1.8.3 Sécurité ...................................................................................... 6


7.1.9 Dispositions relatives aux abris temporaires pour véhicules routiers ......... 7

7.1.9.1 Généralité .................................................................................. 7

7.1.9.2 Endroits autorisés ...................................................................... 7

7.1.9.3 Implantation ............................................................................... 7

7.1.9.4 Dimensions ................................................................................ 7

Chapitre 7



7-iii

7.1.9.5 Superficie ................................................................................... 7

7.1.9.6 Période d'autorisation ................................................................ 7

7.1.9.7 Matériaux................................................................................... 7

7.1.9.8 Environnement .......................................................................... 8


7.2 STATIONNEMENT ................................................................................................. 8

7.2.1 Localisation des aires de stationnement hors-rue 8

7.3 ESPACES DE CHARGEMENT ET DECHARGEMENT .................................. 8

7.3.1 Obligation de prévoir des espaces de chargement et de déchargement ...... 8

7.3.2 Espaces de chargement et de déchargement requis ..................................... 8

7.3.3 Situation des espaces de chargement et de déchargement .......................... 8

7.3.4 Zone de manoeuvre ...................................................................................... 9

7.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX

BÂTIMENTS À USAGE MIXTE ........................................................................... 9

7.5 ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR ............................................................................. 9

7.6 CLÔTURES, MURETS ET HAIES ....................................................................... 10

7.7 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STATIONS-SERVICE ET

POSTES D’ESSENCE .............................................................................................. 11

7.7.1 Accès à proximité d'une intersection ........................................................... 11

7.7.2 Marges de recul des pompes et des marquises ............................................ 11

7.7.3 Aménagement .............................................................................................. 11

7.7.4 Dispositions relatives aux lave-autos .......................................................... 11

7.7.4.1 Implantation ............................................................................... 11

7.7.4.2 Superficie ................................................................................... 12

7.7.4.3 Environnement .......................................................................... 12


7.7.5 Dispositions relatives aux îlots pour pompes à essence, gaz naturel et

propane ......................................................................................................... 12

7.7.5.1 Matériaux et architecture........................................................... 12

7.7.6 Dispositions relatives aux îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de

même nature ................................................................................................. 12

7.7.6.1 Implantation 12

7.7.6.2 Matériaux et architecture 13

7.8 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ATELIERS DE

RÉPARATION D’AUTOMOBILES (CLASSE C-5 ET C-6) ............................. 13

7.8.1 Remisage de véhicules ................................................................................. 13

7.8.2 Aménagement .............................................................................................. 13

7.9 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COMMERCES DE VENTE

AU DÉTAIL OU DE LOCATION D’AUTOMOBILES OU DE

CAMIONS NEUFS OU USAGÉS ........................................................................... 14

7.9.1 Exposition de véhicules ............................................................................... 14

7.9.2 Aménagement .............................................................................................. 14

7.10 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRES COMMERCIAUX ........... 14

7.10.1 Distance piétonnière maximale ................................................................... 14

Chapitre 7



7-iv

7.10.2 Longueur maximale de la façade ................................................................. 14

7.10.3 Aménagement paysager ............................................................................... 15

7.10.3.1 Parterre d'angle 15

7.10.3.2 Espace vert requis 15

7.11 DISPOSITIONS SPÉCIALES APPLICABLES AUX COMMERCES

ÉROTIQUES ............................................................................................................. 15

7.12 DISPOSITIONS RELATIVES AUX HÉLIPORTS, HÉLISURFACES

ET PLATE-FORME HÉLICOPITÈRE ................................................................ 16

Chapitre 7



7-1

CHAPITRE 7 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES APPLICABLES AUX USAGES

DU GROUPE D’USAGES COMMERCE

Les dispositions spécifiques aux zones, selon leur affectation principale, s'ajoutent aux

dispositions applicables dans toutes les zones.

Sous réserve des dispositions spéciales applicables à certains usages et à certaines zones, les

dispositions de ce chapitre s'appliquent pour tout usage du groupe Commerce implanté ou

non dans une zone dont l'affectation principale est «Commerce».

7.1 USAGES, BÂTIMENTS, CONSTRUCTIONS ET ÉQUIPEMENTS

ACCESSOIRES

7.1.1 Usages, bâtiments, constructions et équipements accessoires autorisés dans

les marges et les cours

Les usages, bâtiments, constructions et équipements accessoires autorisés dans les

marges et les cours, sont ceux identifiés au tableau suivant; lorsque le mot «OUI»

apparaît vis-à-vis une colonne référant à une cour et une marge, l'usage, le

bâtiment, la construction ou l'équipement y est autorisé, pourvu que les normes

énumérées audit tableau et toute autre disposition de ce règlement les concernant

soient respectées.

Lorsque le mot «non» apparaît vis-à-vis d'une telle colonne, l'usage, le bâtiment, la

construction ou l'équipement identifié y est strictement prohibé.

La présence d'un tiret (-) vis-à-vis une colonne indique qu'il n'y a pas de restriction

qui s'applique à ce cas. L'absence de chiffre, mot ou symbole indique que le cas ne

s'applique pas.

Usages, bâtiments, constructions et équipements

accessoires autorisés

Cour et

marge

avant

Cours et

marges

latérales

Cour et

marge

arrière

1. Trottoir, allée piétonne, accès, rampe d'accès pour handicapés, arbre (sauf les peupliers, les saules et les trembles), aménagement paysager (incluant un écran protecteur)

oui oui oui

2. Clôture, muret et haie oui oui oui

a) Distance minimale d'une ligne de rue (m) 2,0 - -

3. Installation servant à la sécurité et à l'éclairage oui oui oui

a) Distance minimale d'une ligne de terrain (m) 1,0 1,0 1,0

4. Allée et accès menant à un espace de stationnement oui oui oui

5. Espace de stationnement oui oui oui

6. Espace de chargement oui oui oui

7. Installation servant à l'affichage autorisé oui oui non

8. Perron, balcon, galerie, porche, portique, tambour ouvert faisant corps avec le bâtiment

oui oui oui

a) Distance minimale d'une ligne de rue (m) 1,0 1,0 -

Chapitre 7



7-2



Cour et

marge

avant

Cours et

marges

latérales

Cour et

marge

arrière

9. Auvent, marquise, avant-toit faisant corps avec le bâtiment

oui oui oui

a) Saillie maximum par rapport au bâtiment (m) 1,0 2,0 -

10. Escalier emmuré oui oui oui


11. Escalier extérieur oui oui oui


12. Fenêtre en saillie faisant corps avec le bâtiment oui oui oui

13. Cheminée faisant corps avec le bâtiment oui oui oui

a) Saillie maximum par rapport au bâtiment (m) 0,9 0,9 -

b) Largeur maximum (m) 1,0 1,0 -

c) Empiétement maximum dans la marge (m) 1,0 1,0 1,0

d) Distance minimum d'une ligne de terrain (m) 1,5 1,5 1,5

14. Pilastre architectural faisant corps avec le bâtiment oui oui oui

15. Construction souterraine et non apparente oui oui oui

a) Distance minimum entre la construction et le niveau du sol (m)

0,6 0,6 0,6

b) Distance minimum de la ligne de rue (m) 2,0

c) Distance minimum des lignes de terrain (m) 2,0 2,0 2,0

d) Distance minimum d'un bâtiment (m) 2,0 2,0 2,0

16. Abri pour véhicules routiers saisonniers et abri non oui oui

17. Abri piétonnier saisonniers oui oui oui

18. Accessoires en surface du sol des réseaux d'électricité, de télécommunications, de télévision et de téléphone, tels piédestaux, boîtes de jonction et poteaux, vannes de réduction, sauf les antennes paraboliques

oui oui oui

a) Hauteur maximum (m) 1,5 1,5 1,5

b) Distance minimale de toute ligne de terrain (m) 1,0

19. Foyer, four non oui oui

a) Distance minimale de toute ligne de terrain (m) 3,0 3,0

b) Distance minimale de tout bâtiment (m) 3,0 3,0

20. Antennes paraboliques non oui oui

a) Distance minimale de l’emprise de rue (m) 6,0 6,0

b) Distance minimum d'une limite de terrain (m) 3,0 3,0

21. Entreposage extérieur lorsque permis au présent règlement

non oui oui

22. Réservoir d'huile à chauffage, bonbonne et réservoir de gaz (autre que barbecue)

non non oui

a) Distance minimale d'une ligne de terrain (m) 1,5

Chapitre 7



7-3



Cour et

marge

avant

Cours et

marges

latérales

Cour et

marge

arrière

23. Antenne de radio ou de télévision ou de télécommunication rattachée au bâtiment, sauf parabolique,

non oui oui

a) Distance minimale d'une ligne de terrain (m) 2,0 2,0

24. Puits avec couvercle et installations septiques oui oui oui

25. Entreposage de véhicules automobiles faisant l’objet d’un service relié à l’automobile

non oui oui

26. Remise non oui oui

27. Étalage extérieur oui oui oui

28. Appareil de climatisation, thermopompe et génératrice non non oui

a) Distance minimum de toute ligne de terrain (m)

s'il n'est pas protégé par un écran sonore

s'il est protégé par un écran sonore

3,0

1,5

29. Capteur énergétique oui oui oui

30. Conteneur à déchets non oui oui

31. Piscine et accessoires non oui oui

32. Terrasse oui oui oui

a) Distance minimum de toute ligne de terrain (m) 0,3 2,0 2,0

7.1.2 Usages, bâtiments, constructions et équipements accessoires autorisés dans

une cour avant pour un bâtiment situé sur un terrain d'angle

Dans le cas d'un terrain d'angle, un usage, un bâtiment, une construction et un

équipement accessoires autorisés dans une cour et une marge avant secondaire

doivent respecter les dispositions des cours et marge avant.

7.1.3 Dispositions applicables aux bâtiments accessoires

7.1.3.1 Règles générales

Les bâtiments accessoires sont autorisés à titre de construction accessoire à

toutes les classes d'usage commercial.

7.1.3.2 Implantation

Tout bâtiment accessoire dont la superficie est supérieure à 100 m2 doit être

implanté selon les normes d’implantation applicables à un bâtiment principal.

Dans le cas d’un bâtiment accessoire dont la superficie est égale ou inférieure à

100 m2, son implantation doit respecter les dispositions suivantes :

a) la marge de recul avant prescrite doit être respectée;

b) le bâtiment doit être situé à une distance minimale de 3,0 mètres de toute

ligne de lot adjacente à un terrain résidentiel;

Chapitre 7



7-4

c) le bâtiment doit être situé à une distance minimale de 1,0 mètre de toute

ligne de lot adjacente à un terrain commercial ;

d) le bâtiment doit être situé à une distance minimale de 1,0 mètre du bâtiment

principal.

7.1.3.3 Dimensions

La hauteur maximale d'un bâtiment accessoire est fixée à 6,0 mètres sans jamais

excéder la hauteur du bâtiment principal.

7.1.3.4 Superficie

La superficie totale des bâtiments accessoires ne doit pas excéder 20% de la

superficie totale du terrain sur lequel ils sont érigés, sans jamais excéder la

superficie totale du bâtiment principal ou la superficie de l’établissement

commercial lorsqu’il y en a plus d’un dans un même bâtiment principal.

7.1.4 Dispositions relatives aux conteneurs à déchets

7.1.4.1 Généralités

Les conteneurs à déchets sont autorisés à titre d’équipement accessoire à toutes les

classes d’usage commercial.

7.1.4.2 Nombre autorisé

Un maximum de 3 conteneurs à déchets est autorisé par terrain.


Un conteneur à déchet doit respecter une distance minimale de 1,5 mètre d'une

ligne de propriété, d'une construction accessoire et d'un équipement accessoire.

Les lieux environnant un conteneur à déchets doivent être aménagés de façon à y

permettre l'accès en tout temps et en toute saison pour vider mécaniquement un tel

conteneur.

7.1.4.4 Dispositions diverses

Un conteneur à déchet doit être toujours maintenu en bon état de fonctionnement,

propre et nettoyé au besoin afin d'éliminer les odeurs nauséabondes ou

désagréables.

7.1.5 Dispositions relatives aux pavillons temporaires

7.1.5.1 Généralités

Les pavillons sont autorisés à titre de construction accessoire temporaire à toutes

les classes d’usage public.

Chapitre 7



7-5


Un pavillon temporaire doit être situé à une distance minimale de 1,0 mètre d'une

ligne latérale ou arrière de terrain. S’il est isolé, il doit également être à une

distance minimale de 3,0 mètres du bâtiment principal et de toute autre

construction ou équipement.

7.1.5.3 Superficie

La superficie maximale d’un pavillon temporaire est de 30 mètres carrés.

7.1.5.4 Matériaux et architecture

Un pavillon temporaire peut être fermé sur une hauteur n'excédant pas 1,1 mètre,

calculée à partir du niveau du plancher ;

Les toits plats sont prohibés pour un pavillon temporaire.

7.1.6 Dispositions relatives aux spas et aux bains tourbillon

7.1.6.1 Nombre maximal

Un seul spa ou bain tourbillon est autorisé par terrain.


Un spa ou un bain tourbillon doit :

a) être situé dans la cour arrière ;

b) dans le cas d’un terrain d’angle, il peut être situé dans la cour latérale

secondaire pour cette partie du terrain située entre le prolongement du mur

arrière du bâtiment principal et la ligne arrière du lot et pourvu qu’il respecte

la marge de recul prescrite pour la zone;

c) être située à au moins 3,0 mètres de toute ligne latérale ou arrière de lot ;

d) respecter toute servitude de canalisation souterraine ou aérienne ;

e) être situé à au moins 3,0 mètres d’un champ d'épuration ou d’une fosse

septique ;

f) être situé à une distance minimale de 3,0 mètres du bâtiment principal.

7.1.6.3 Hauteur

La hauteur au-dessus du sol de tout spa ou bain tourbillon et leurs installations

accessoires ne doit pas excéder 1,2 mètre.

7.1.6.4 Sécurité

Un couvercle rigide muni d’un mécanisme de verrouillage le tenant solidement

fermé et recouvrant entièrement le spa ou bain tourbillon doit être maintenu sur

le spa ou bain tourbillon lorsqu’il n’est pas utilisé.

Chapitre 7



7-6

7.1.7 Dispositions relatives aux capteurs énergétiques

7.1.7.1 Généralité

Les capteurs énergétiques sont autorisés à titre d'équipement accessoire à toutes les

classes d'usage commercial.

7.1.7.2 Endroits autorisés

Les capteurs énergétiques peuvent être installés sur la toiture du bâtiment principal

ou d'un bâtiment accessoire ou sur le terrain.

7.1.7.3 Nombre autorisé

Deux (2) systèmes de capteurs énergétiques sont autorisé par terrain, soit un sur le

toit d’un bâtiment et un sur le terrain.


Un système de capteurs énergétiques doit être situé une distance minimale de 2,0

mètres d’une ligne de terrain, d’un bâtiment principal, d’une construction ou

équipement accessoire.

7.1.8 Dispositions relatives à l’étalage extérieur


L’étalage extérieur de produits mis en démonstration est autorisé à titre

d’équipement accessoire.

L’étalage doit être exercé par le commerçant du bâtiment principal.

7.1.8.2 Dimensions

La hauteur maximale des étalages est fixée à 1,2 mètre, calculée à partir du niveau

du sol adjacent.

7.1.8.3 Sécurité

Un triangle de visibilité conforme aux dispositions du chapitre 5 du présent

règlement doit, en tout temps, être préservé dans le cas où l’étalage extérieur est

permis sur un terrain d'angle.

Les étalages extérieurs ne doivent, en aucun cas, avoir pour effet d'obstruer une

allée d'accès, une allée de circulation ou une case de stationnement pour personne

handicapée.

Chapitre 7



7-7


L’étalage extérieur de produits mis en démonstration ne doit en rien affecter le bon

fonctionnement de l’usage principal.

Le nombre minimal requis de cases de stationnement doit, en tout temps, être

maintenu. L’aménagement d’étalages extérieurs dans une aire de stationnement

n'est en conséquence autorisé que dans la portion de cases de stationnement

excédant les exigences du présent règlement.

Les éléments installés à des fins d’étalage extérieur doivent être retirés lorsqu'ils ne

sont pas utilisés.

7.1.9 Dispositions relatives aux abris temporaires pour véhicules routiers


Les abris d'autos temporaires sont autorisés à titre de construction saisonnière à

toutes les classes d'usage commercial.

7.1.9.2 Endroits autorisés

Un abri d'autos temporaire pour un usage commercial doit être installé dans

l'espace de chargement et de déchargement d'une aire de chargement et de

déchargement.


Un abri d'autos temporaire doit être situé à une distance minimale de 1,0 mètre des

lignes de terrain latérales et arrière.

7.1.9.4 Dimensions

Un abri d'autos temporaire doit respecter une hauteur maximale de 6,0 mètres.

7.1.9.5 Superficie

Un abri d'auto temporaire doit respecter une superficie maximale de 35 m2.

7.1.9.6 Période d'autorisation

L'installation d'un abri d'auto temporaire est autorisée entre le 1er octobre d'une

année et le 1er mai de l'année suivante. À l'issue de cette période, tout élément d'un

abri d'autos temporaire doit être enlevé.

7.1.9.7 Matériaux

Les matériaux autorisés pour les abris d'auto temporaires sont le métal pour la

charpente et les toiles imperméabilisées translucides ou de tissus de polyéthylène

tissé et laminé pour le revêtement, lequel doit recouvrir entièrement la charpente.

Chapitre 7



7-8

7.1.9.8 Environnement

Un abri d'auto temporaire doit être propre, bien entretenu et ne présenter aucune

pièce délabrée ou démantelée, qu'il s'agisse de la charpente ou de la toile qui le

recouvre.


Seuls les abris d'auto temporaires de fabrication reconnue et certifiée sont

autorisés.

Tout abri d'auto temporaire ne doit servir qu'à des fins de stationnement de

véhicules automobiles au cours de la période autorisée à cet effet, et ne doit pas

servir à des fins d'entreposage.

7.2 STATIONNEMENT

Malgré toutes les dispositions générales incompatibles, les dispositions spécifiques

suivantes s'appliquent.

7.2.1 Localisation des aires de stationnement hors-rue

L'aire de stationnement hors-rue peut être implantée sur un terrain autre que le

terrain sur lequel est implanté le bâtiment principal auquel elle se rattache, à la

condition que la distance entre ce terrain et le bâtiment principal ne soit jamais

supérieure à 75 mètres.

7.3 ESPACES DE CHARGEMENT ET DECHARGEMENT

7.3.1 Obligation de prévoir des espaces de chargement et de déchargement

Les espaces de chargement et de déchargement sont obligatoires pour tous les

bâtiments commerciaux de plus de 300 m2 de superficie de plancher.

7.3.2 Espaces de chargement et de déchargement requis

Le nombre d'espaces requis est établi comme suit : un espace par bâtiment

commercial.

7.3.3 Situation des espaces de chargement et de déchargement

Les espaces de chargement et de déchargement ainsi que les zones de manoeuvre

doivent être situés entièrement sur le terrain de l'usage desservi.

Dans le cas où l'espace de chargement et de déchargement est situé en façade du

bâtiment, sa disposition devra être faite de façon à permettre le stationnement d'un

véhicule d'une longueur minimale de 16 mètres sans empiéter sur la voie publique.

Chapitre 7



7-9

7.3.4 Zone de manoeuvre

Chaque espace de chargement et de déchargement doit être entouré d'une zone de

manoeuvre d'une superficie suffisante pour qu'un véhicule puisse y accéder en

marche avant et changer complètement de direction sans pour cela emprunter la

voie publique.

7.4 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX BÂTIMENTS

À USAGE MIXTE

Dans les zones où sont permis les usages des groupes «Commerce» et

«Habitation», un bâtiment peut servir à la fois à un usage principal du groupe

d'usage «Commerce» et à un usage principal du groupe d'usage «Habitation», à

condition de respecter l'ensemble des conditions suivantes:

a) L'usage commercial du bâtiment doit faire partie de l'une ou l'autre des classes

d'usages suivantes:

- Commerce de quartier;

- Commerce local;

- Commerce régional de faibles nuisances.

b) Chaque local et chaque unité de logement sont pourvus d'entrée et de services

distincts;

c) Le nombre maximum d'étages prescrit dans la zone concernée permet ce type

d'organisation des usages dans le bâtiment.

d) Dans la zone C1-4, l’usage commercial du bâtiment doit occuper la

superficie totale du rez-de-chaussée. La fonction habitation

(unifamiliale, bifamiliale, trifamiliale et multifamiliale) est autorisée à

l’étage. (amend.règl.#505)

7.5 ENTREPOSAGE EXTÉRIEUR

L'entreposage extérieur peut se faire dans les zones C2-1 et C2-2, aux conditions

suivantes:

a) Le matériel entreposé ne doit pas être visible de la rue;

b) Le matériel entreposé doit être entouré d'une clôture opaque à quatre-vingt

pour cent (80 %) et de hauteur minimum de:

1,5 mètre pour l'entreposage associé à un usage de l'une des classes

d'usages suivantes:

- Commerce de quartier;

- Commerce local;

- Services généraux reliés à l'automobile;

- Services spécialisés reliés à l'automobile;

- Commerce de divertissement.

- Commerce érotique

2,0 mètres pour l'entreposage associé à un usage de l'une des classes

d'usages suivantes:

- Commerce régional de faibles nuisances

- Commerce régional de fortes nuisances

La hauteur de cette clôture ne pourra jamais excéder 3,7 mètres.

Chapitre 7



7-10

Toutefois, les commerces de vente de véhicules automobiles peuvent être entourés

d'une clôture en maille de chaînes ajourée à plus de vingt pour cent (20 %);

Le matériel entreposé doit être entouré d'une clôture opaque à quatre-vingt pour

cent (80 %) et d'une hauteur minimum de 1,2 mètre.

c) L'entreposage de produits nocifs ou dangereux n'est permis que dans les

bâtiments accessoires et ceux-ci doivent être conçus spécialement à cet effet et

approuvé par le service de la prévention des incendies de la municipalité ou

tout autre autorité compétente;

d) L'entreposage en vrac à l'extérieur d'un bâtiment de copeaux de bois, de

charbon, de sel, de produits chimiques solides et autres objets similaires est

prohibé;

e) L'entreposage extérieur est interdit en deçà de 4,5 mètres de la limite d'un

terrain adjacent situé dans une zone où l'entreposage extérieur n'est pas

autorisé;

L'entreposage extérieur est interdit en deçà de 3,0 mètres de la limite d'un

terrain adjacent dont l'usage principal est un usage du groupe d'usage

«Habitation»;

La hauteur maximum de l'entreposage est de 5,5 mètres ;

f) La superficie occupée par le matériel entreposé doit être d'au maximum

quatre-vingt pour cent (80 %) de l'aire disponible;

g) L'entreposage de véhicules automobiles faisant l'objet d'un service relié à

l'automobile, peut se faire aux conditions suivantes :

les véhicules entreposés ne doivent pas être visibles de la rue;

les véhicules entreposés doivent être entourés d'une clôture ajourée à un

maximum de vingt pour cent (20 %) ou d’une haie de conifère, d’un minimum

de 1,5 mètre de hauteur;

l'entreposage extérieur est interdit en deçà de 3,0 mètres de la limite d'un

terrain résidentiel;

la superficie occupée par les véhicules entreposés doit être d'un maximum de

quatre-vingt pour cent (80 %) de l'aire disponible;

les véhicules entreposés doivent être au sol;

7.6 CLÔTURES, MURETS ET HAIES

Dans le cas d'un bâtiment implanté sur un terrain d'angle et adossé à un autre

bâtiment implanté sur un terrain d'angle, il est possible d'augmenter la hauteur des

clôtures, murets et haies dans la marge de recul secondaire jusqu'à 3,0 mètres à

partir du mur de fondation arrière et de son prolongement, jusqu'à la ligne arrière

du lot.

L'utilisation du fil de fer barbelé est autorisé au sommet des clôtures ayant une

hauteur supérieure à 1,8 mètre. Ce fil doit alors être installé vers l'intérieur du

terrain à un angle de quarante-cinq degrés (45) par rapport à la clôture.

Chapitre 7



7-11

7.7 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX STATIONS-SERVICE ET

POSTES D’ESSENCE

7.7.1 Accès à proximité d'une intersection

Aucune station-service ou poste d’essence ne doit avoir des accès pour véhicules à

moins de 3,0 mètres de distance de l'intersection de chacune des lignes de terrain.

7.7.2 Marges de recul des pompes et des marquises

La marge de recul avant minimum des pompes est fixée à 6,0 mètres. La marge de

recul avant minimum des marquises est fixée à 3,0 mètres.

Les marges latérales sont de 8,0 mètres pour les pompes est de 6,0 mètres pour les

marquises.

7.7.3 Aménagement

Toute la superficie carrossable dans la marge de recul doit être recouverte

d'asphalte, de béton ou de pavé.

Les superficies non utilisables et non carrossables doivent être aménagées. Sur le

ou les côtés donnant sur une voie publique, une bande gazonnée ou aménagée de

2,0 mètres de largeur doit être aménagée, en s’étendant sur toute la largeur du lot,

en excluant les accès.

De plus, à l’angle d’un terrain borné par deux voies publiques ou privées, un îlot

d’une superficie minimale de 20 m2 doit être prévu. Cet îlot doit être composé de

gazon, fleurs et/ou arbustes d’une hauteur inférieure à 1,0 mètre.

Le bâtiment de la station-service ne doit contenir ni logement, à l'exception de

celui du propriétaire du commerce, ni usine ou manufacture, ni salle de réunion à

l'usage du public. Le bâtiment de la station-service doit avoir des facilités

sanitaires distinctes pour homme et femme, avec indications appropriées.

Il est interdit de ravitailler les automobiles à l'aide de tuyaux, boyaux et autres

dispositifs suspendus et extensibles au-dessus de la voie publique. Les réservoirs

doivent être enfouis sous terre, à l'extérieur des bâtiments installés et entretenus

conformément aux lois et règlements applicables.

7.7.4 Dispositions relatives aux lave-autos


Les «lave-autos» isolés d’une station-service ne sont permis que dans les cours

latérales et arrière.

Un lave-autos, isolé ou attenant à une station-service, doit être situé à une distance

minimale de :

a) 10,0 mètres de toute ligne avant;

b) 10,0 mètres de toute ligne latérale ou arrière d'un terrain résidentiel;

Chapitre 7



7-12

c) 2,0 mètres de toute ligne latérale ou arrière d'un terrain commercial, industriel

ou public;

d) 3,0 mètres du bâtiment principal (dans le cas exclusif d'un lave-autos isolé par

rapport au bâtiment principal);

e) 2,0 mètres de toute autre construction ou équipement accessoire.

7.7.4.2 Superficie

La superficie minimale requise pour un lave-autos isolé ou attenant au bâtiment

principal est fixée à 65 m2.

7.7.4.3 Environnement

Un lave-auto mécanique, isolé ou attenant au bâtiment principal, doit être muni

d'un dispositif visant à séparer les corps gras de l'eau avant qu'elle ne s'écoule dans

les égouts, et d'un système de récupération et recyclage de l'eau utilisée pour son

fonctionnement.

Dans le cas de lave-autos automatiques, de façon à ce que le dispositif de séchage

du lave-autos cause moins de nuisance aux bâtiments avoisinants, le mur situé le

plus près de la ligne latérale ou arrière doit être prolongé de 3,0 mètres et avoir une

hauteur minimale de 2,4 mètres de façon à fournir un mur-écran, lequel doit être

fait des mêmes matériaux que ceux utilisés pour le lave-autos.


Un lave-autos doit comporter une allée de circulation conforme aux dispositions

prévues à cet effet à la section relative au stationnement du présent chapitre. De

plus, la longueur minimale de la ligne d'attente est de 30 mètres, sans empiéter sur

la voie de circulation publique ou privée ou sur les espaces de stationnement requis

en vertu de ce règlement. Cette espace de ligne d’attente doit être délimité de

chaque côté par une bordure de béton de 0,15 mètre de hauteur.

7.7.5 Dispositions relatives aux îlots pour pompes à essence, gaz naturel et

propane


Un îlot pour pompes à essence, gaz naturel ou propane doit être en béton

monolithe coulé sur place, d'une hauteur maximale de 0,15 mètre calculée à partir

du niveau du sol adjacent.

Les pompes peuvent être recouvertes d'une marquise composé de matériaux non

combustibles, à l'exception des matériaux de revêtement du toit.

7.7.6 Dispositions relatives aux îlots pour aspirateurs et autres utilitaires de

même nature


Un îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit être situé à une

distance minimale de :

Chapitre 7



7-13

a) 3,0 mètres de toute ligne de terrain;

b) 3,0 mètres du bâtiment principal;

c) 2,0 mètres de toute autre construction ou équipement accessoire.


Un îlot pour aspirateurs et autres utilitaires de même nature doit être en béton

monolithique coulé sur place, d'une hauteur maximale de 0,15 mètre calculée à

partir du niveau du sol adjacent.

7.8 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ATELIERS DE RÉPARATION

D’AUTOMOBILES (CLASSE C-5 ET C-6)

7.8.1 Remisage de véhicules

Un maximum de 20% des espaces libres d’un atelier de réparation d’automobile

peut être occupé par un maximum de six (6) véhicules en attente d’être réparés

ou qui ne sont pas en état de fonctionner.

Cette aire peut être localisée uniquement dans les cours latérales ou arrières. Elle

doit également être entourée d’une clôture non-ajourée de 1,8 mètre de hauteur

ou d’une aire d’isolement visuel composée de conifères et protégée par une

bordure de béton d’une hauteur minimale de 0,15 mètre.

Les cases de stationnement prescrites par le présent règlement ne peuvent en

aucun temps être utilisées pour le remisage de véhicules en attente d’être réparés

ou qui ne sont pas en état de fonctionner.

Par ailleurs, il est strictement interdit d’entreposer des pièces détachées de

véhicules automobiles sur le terrain d’un atelier de réparation d’automobiles.

7.8.2 Aménagement



Les superficies non recouvertes d'asphalte, de béton ou de pavé doivent être

aménagées. Sur le ou les côtés donnant sur une voie publique, une bande gazonnée

ou aménagée de 2,0 mètres de largeur doit être aménagée, en s’étendant sur toute

la largeur du lot, en excluant les accès.




Chapitre 7



7-14

7.9 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX COMMERCES DE VENTE AU

DÉTAIL OU DE LOCATION D’AUTOMOBILES OU DE CAMIONS

NEUFS OU USAGÉS

7.9.1 Exposition de véhicules

Les automobiles et camions mis en vente ou en location et qui sont en état de

fonctionner peuvent être exposés dans les cours avant, arrière et latérales. Dans

la cour avant, l’aire maximale d’exposition de ces automobiles et camions est de

80 mètres carrés.

Les cases de stationnement prescrites par le présent règlement ne peuvent en

aucun temps être utilisées pour l’entreposage d’automobiles et camions mis en

vente ou en location.

Par ailleurs, il est strictement interdit d’entreposer des véhicules en attente d’être

réparé ou qui ne sont pas en état de fonctionner ainsi que des pièces détachées de

véhicules automobiles sur le terrain d’un commerce de vente ou de location

d’automobile ou de camions.

7.9.2 Aménagement



Les superficies non recouvertes d'asphalte, de béton ou de pavé doivent être

aménagées. Sur le ou les côtés donnant sur une voie publique, une bande gazonnée

ou aménagée de 2,0 mètres de largeur doit être aménagée, en s’étendant sur toute

la largeur du lot, en excluant les accès.




7.10 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CENTRES COMMERCIAUX

7.10.1 Distance piétonnière maximale

La distance que doit parcourir le client, de sa case de stationnement à la porte

d'accès la plus rapprochée, ne doit pas excéder 150 mètres.

7.10.2 Longueur maximale de la façade

La longueur de la façade du centre commercial ne doit jamais être supérieure à

160 mètres. Dans le cas où le projet requiert davantage de façade, les commerces

doivent être disposés de façon à rompre la linéarité du bâtiment, en utilisant des

modèles de type «U», «L», «T» ou en croix.

Chapitre 7



7-15

7.10.3 Aménagement paysager

7.10.3.1 Parterre d'angle

Un îlot paysager d'un minimum de 20 m² doit être aménagé à l'angle d'un lot bordé

par deux (2) voies publiques. Cet îlot doit être composé de gazon, fleurs et/ou

arbustes d’une hauteur inférieure à 1,0 mètre. L'aménagement de cette aire ne peut

comprendre l'installation d'une enseigne.

7.10.3.2 Espace vert requis

Un minimum de vingt pour cent (20 %) de l'aire du terrain du centre commercial

doit être aménagé en gazon et plantation. Sur le ou les côtés donnant sur une voie

publique, une bande gazonnée ou aménagée de 3,0 mètres de largeur doit être

aménagée, en s’étendant sur toute la largeur du lot, en excluant les accès.

Un aménagement paysager doit être prévu autour de chaque pylône d'éclairage et

ceux-ci sont inclus dans la superficie minimale de l'aire aménagée.

Le stationnement faisant front à une allée de circulation doit être isolé de ladite

allée par une bande aménagée d'une largeur minimale de 1,5 mètre.

De plus, l'aire aménagée doit comprendre un arbre de 7,5 cm de diamètre, mesuré à

30 cm du sol pour chaque 100 m² de superficie du terrain.

Toutes les surfaces aménagées doivent être entourées de bordures d'un minimum

de quinze centimètres (15 cm) de hauteur par rapport au pavage adjacent.

Les aménagements paysagers obligatoires selon les dispositions du présent article

doivent être tenus continuellement en bon état et entretenus convenablement.

7.11 DISPOSITIONS SPÉCIALES APPLICABLES AUX COMMERCES

ÉROTIQUES

Les commerces érotiques permis à la grille des spécifications doivent respecter les

dispositions suivantes :

a) La superficie minimale d'implantation du bâtiment est de 280 m².

b) Le bâtiment doit être constitué de briques ou de pierres pour un minimum de

soixante-quinze pour cent (75 %) de la superficie des murs extérieurs.

c) Une aire de stationnement d'un minimum de soixante (60) places doit être

prévue dans la cour arrière seulement. Le stationnement est interdit dans la

cour avant.

d) Les bandes de terrains autour de l'aire de stationnement, autour du bâtiment

principal et dans la marge avant doivent être aménagées.

e) Les marges minimales à respecter sont fixées à :

10 mètres pour la marge de recul;

10 mètres pour les marges latérales;

20 mètres pour la marge arrière.

Chapitre 7



7-16

7.12 DISPOSITIONS RELATIVES AUX HÉLIPORTS, HÉLISURFACES ET

PLATE-FORME HÉLICOPITÈRE

L’aménagement d’un héliport autorisé dans les zones C2-1 et C2-2 doit

respecter les exigences suivantes :

a) Un seul héliport est permis par emplacement;

b) Un héliport ainsi que les équipements complémentaires à celui-ci

(réservoir, etc.) doivent être localisés dans la cour arrière;

c) Un héliport ne peut être localisé sur le toit d’un bâtiment;

d) Le périmètre d’un héliport, incluant les équipements complémentaires

à celui-ci, ne doivent pas être situés à moins de 10 mètres de toute ligne

de lot;

e) Lorsque l’héliport est aménagé à même une plate-forme fixée au sol, la

hauteur maximale de cette plate-forme, mesurée à partir du sol, ne doit

pas excéder 1,5 mètre.

(amend.règl.#505)

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