amlak # 14

للمزيد من التفاصيل ......

التأخري يف دفع أموال السلطة الفلسطينية من قبل االحتالل عقبة تطارد الكثريين من أبناء باتت شعلة

الشعب الفلسطيني، نتج عنها تأخري يف رصف رواتب املوظفني الذين يشغلون الجزء األكرب من الشعب،

وهذا بدوره أدى إىل خمول يف النشاط االقتصادي يف كافة مناطق الوطن، هذه املشكلة األساسية مل تقترص

عىل املوظفني فحسب وإمنا طالت فئة أخرى تعترب من أحد محركات النشاط االقتصادي، هذه الفئة هي

املقاولني.

فقد أدى التأخري يف دفع أموال السلطة إىل عدم إمتام معامالت االسرتداد الرضيبي للجزء األكرب من املقاولني

وبني املقاولني بني هؤالء إىل خلق حواجز أدى مام فواتريهم يف رصف أيضاً والتأخري كلهم، يكن مل إن

تعاملهم مع العطاءات التي تقوم السلطة بطرحها.

* القطاع العقاري يف فلسطني... يشكل الرافد الرئييس للعجلة االقتصادية...

مشاريعنا تشغل مئات األيدي العاملة هو ما يساهم يف حل مشكلة العاملة.. وإيجاد بديل عن العمل يف

االرايض املحتلة سنسلم قريبا مرشوع حي الفلل امللكية و مرشوع البيت املليك و رويال هاوس و العام القادم

سنقوم باملزيد من املشاريع املهمة

شعارنا: املزيد من البناء املنظم و املميز يف فلسطني

املدير العام واملالك يف مجموعة رويال لإلنشاءات واملقاوالت.

املديرالعام و املالك يف مجموعة رشكات أبو عني.

عضو يف مجلس إدارة جمعية االقتصاديني الفلسطينيني.

*عضومجلس إدارة اتحاد املطورين واملستثمرين يف القطاع العقاري

املرحلة األوىل كان عبارة عن عدة مشاريع صغرية و رشاكات مختلفة تتمثل يف شقق سكنية مستقلة، بدأنا بها منذ سنني، ومن ثم أعلنا عن مرشوع )الفلل امللكية(، وهو املرشوع األكربعىل مستوى رام الله بحيث

يتضمن 23 فيال سكنية.

في المرحلة الثانية بدأنا بمشروع البيت الملكي في منطقة المصيون وهو عبارة عن 30 شقة سكنية.

نبذة عن املهندس عالء أبوعني :

كيف ومتى نشأت فكرة أول مرشوع عقاري؟

و هناك أيضا مشكلة أخرى وراء التأخري يف إمتام معامالت االسرتداد الرضيبي للمقاولني، تكمن يف عدم استكامل معامالت رشكات املقاوالت وملفاتهم التي

تصل اىل مديريات رضيبة القيمة املضافة ليك يتم رصفها، ولكن عندما تكون املعامالت غري كاملة أو ناقصة ألحد رشوطها، فعىل هذا األساس تتأخر إىل أن يعاد

استكامل كافة الرشوط الواجب توافرها يف املعاملة قبل تسليمها اىل مسؤول الرضيبة.

ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)صحيفة إعالنية عقارية نصف شهريةالعدد الرابع عرش - السنة االوىل -كانون األول 2011 )ب(

اتحاد املقاولني الفلسطينني يعقد ورشة عمل حول االسرتداد الرضيبي

يتبع

يتبع

10

6

7 يتبع

3 2 ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب( اعـــالناعـــالن

رشكة الديار لاللكرتونيات تحصل عىل وكالة منتجات ويربول لألجهزة الكهربائية املنزلية ووكالة يورانيا لألفران املنزليةنابلس كانون أول 2011: أعلنت شركة الديار لإللكترونيات، من مقرها في مدينة نابلس، عن حصولها على وكالة الشركتين العالميتين )ويربول، ويورانيا( لطرح منتجاتهما في السوق

الفلسطينية.وبدأت شركة الديار بطرح منتجات الشركتين في السوق الفلسطينية، عبر االتفاق مع عدد كبير من نخبة التجار والموزعين في كافة محافظات الوطن، لتوفير المنتجات المميزة التي تصنع

من قبل الشركتين.وتعتبر شركة ويربول العالمية الشركة األولى في إنتاج األجهزة المنزلية ذو الجودة العالمية، التي تصنع )ثالجات، غساالت، نشافات وغيرها العديد من األدوات المنزلية اإللكترونية(، وهي ماركة عالمية ذات جودة عالية ولها العديد من الميزات التي تجعلها مختلفة ومتفوقة عن المنتجات المنافسة لها. وتمتلك شركة ويربول العديد من المصانع في جميع أنحاء أوروبا وتمتاز

بتوفير الطاقة والمياه عبر تصنيفها وجودة صناعتها.

فيما تعتبر شركة يورانيا اإليطالية أكبر شركة متخصصة في إنتاج األفران المنزلية التي تستخدم في كافة األغراض لسهولة استخدامها.

وفي هذا السياق، قال المدير العام لشركة الديار لاللكترونيات، السيد حسن سمارو »إن شركة الديار تسعى دائما إلى توفير أفضل السلع والمنتجات للمواطن الفلسطيني عبر رفدها في السوق الفلسطينية، حيث قامت الشركة مؤخرا بالحصول على حق التوزيع للعديد من المنتجات العالمية، التي تكللت آخرها بالحصول على وكالة لشركتي ويربول، ويورانيا العالميتين.

وأضاف السيد سمارو، »أن شركة ويربول لاللكترونيات احتفلت في العام الجاري 2011 في مئويتها األولى، بعد مئة عام من العمل واإلنجاز والعطاء الكبير، الذي تكلل بوصول منتجات الشركة إلى السوق الفلسطينية، ليستطيع المواطن الفلسطيني الحصول على المنتجات المميزة للشركة من؛ ثالجات، غساالت، أفران، نشافات وغيرها من األجهزة االلكترونية المنزلية«.

وأشار إلى أن شركة الديار بدأت بطرح مئات المنتجات اإللكترونية والكهربائية من شركتي ويربول ويورانيا، التي تتميز بالكفاءة العالية، والسرعة العملية، واألداء المميز، خاصة أن كافة منتجات الشركتين تحتوي على كفالة تقدم للزبون عند شرائه أي من تلك المنتجات، ما يوفر الضمان بجودة منتجاتنا وعمليتها.

وأشاد السيد سمارو بجهود الكوادر العاملة في الشركة، الذين ساهموا في نجاحها المتميز بمقدرتهم العالية على االستجابة لمتطلبات السوق الفلسطينية، خاصة أنهم يقومون بدراسة احتياجات السوق من كافة المنتجات ذو الجودة العالية. وأكد أن الهدف الرئيسي للشركة المشاركة الفعالة في سوق األجهزة الكهربائية في فلسطين، والوصول لرضاء الزبون من خالل األسعار

والجودة والخدمة.

وتأسست شركة الديار سنة 2009 في مدينة نابلس للعمل في مجال األجهزة الكهربائية وااللكترونية، وتتميز بخبرة عالية في مجال التسويق والبيع في الجملة، حيث تتعامل مع أكثر من 40 موزع لألجهزة الكهربائية في فلسطين، إضافة لتميزها في صيانة األجهزة الكهربائية وااللكترونية وتوفير قطع الغيار لمدة الضمان وما بعد الضمان، إذ تمتلك الشركة طاقم مدرب ذو

خبرة كبيرة في مجال صيانة هذه األجهزة، وعلى استعداد تام لخدمة الزبون في أي مكان في فلسطين.

و

يف املرحلة الثالثة بدأنا مبرشوع رويال هاوس املكتبي يف منطقة املصيون برام الله.ما هي الصعوبات التي واجهتكم يف البداية؟

يف البداية مل يكن من السهولة البدء بأي مرشوع، فقد قمنا بالعديد من الدراسات لكل فكرة، فلم يكن من السهل تقبل الناس و معرفة ردود الفعل عىل أي مرشوع من املشاريع اعاله.

الزمنية، فأي إجراء كان يحتاج إىل وقت الرتخيص، واملدة بإجراءات تتعلق التي واجهتنا الثانية املشكلة طويل لتنفيذه نظرا لتعدد الدوائر ذات االختصاص.

ما هي طبيعة املؤسسات او االشخاص التي من املمكن ان تتملك يف هذه املشاريع؟مرشوع حي الفلل امللكية و رويال هوم عبارة عن شقق سكنية، و بالتايل اي فرد او ارسة ميكن لها ان او تتملك ان او مؤسسة أما رويال هاوس فهو عبارة عن عامرة مكتبية و ميكن الي رشكة فيها. تتملك

تستاجر فيها.

أين تكمن أهمية هذه املشاريع؟األمر األول يكمن بأن هذه املشاريع تعد جزءا من التطور العقاري، فنحن نساهم يف تحريك العجلة بشكل

أرسع. األمر الثاين أننا نقوم مبعالجة مشكلة عامة، وهي أزمة السكن.

باإلضافة إىل أن مئات األيدي العاملة تعمل يف هذه املشاريع وهو ما يساهم يف حل مشكلة العاملة، و إيجاد بديل عن العمل يف االرايض املحتلة.

كام أننا نحقق حلم أي فلسطيني يريد أن ميتلك مسكنا الئقاً يلبي طموحه.

هل تتبعون اّلية معينة يف تسعري املشاريع؟ وما هي؟إلية التسعري تعتمد عىل التكلفة، ونسبة الربح، ففي مشاريعنا نوفر للزبون النوعية األفضل والسعر األفضل

كعنرص تشجيعي.

حدثنا عن اّلية عملية البيع؟ هل تتم بطريقة مبارشة، أو عن طريق البنوك أو رشكات الرهن العقاري؟ هناك العديد من الطرق و االليات و تتناسب و احتياج املشرتين فجزء منهم يرغب بالرشاء بطريقة مبارشة و يتم التقسيط بالدفعات بشكل مبارش، و البعض يرغب عن طريق املؤسسات التمويلية او البنوك علام العريب حيث نوفر تقسيط طويل األمد، البنك اتفاقيات و مذكرات تفاهم وأهمها مع باننا قمنا بعمل

ومتويل لغاية 85%، مع عموالت خاصة مام يسهل عىل الزبائن.قبل من العالية الثقة و الطيبة السمعة االوىل عىل بالدرجة فاعتامدنا التسويق اىل طريقة بالنسبة اما جمهور املشرتين حيث معظم املشرتين جاءوا عن طريق زبائن سابقني، رسهم التعامل معنا و رسهم مدى التزامنا بالجودة و املواعيد و هذا راس مالنا الحقيقي كام أننا نلجأ إىل طرق مختلفه عن طريق االعالنات

عن مشاريعنا بالوسائل املختلفة .

كيف تقيم وضع القطاع العقاري يف فلسطني؟القطاع العقاري من أهم القطاعات، وهو يعكس التطور الحضاري والنمو االقتصادي، فهو يساهم يف دوران عجلة االقتصاد، كام أنه يشكل الرافد الرئييس للعجلة االقتصادية، و عندما تنظر اىل اي بلد ترى بان العمران

بها يعكس مدى تحرضها و هذا ما نسعى للمساهمة به.

هل يوجد اتحاد ميثل الرشكات العاملة يف التطور العقاري؟نعم يوجد اتحاد، فقد أنشأنا اتحاد املطورين واملستثمرين يف القطاع العقاري وذلك لتنظيم املهنة وتطوير

القطاع، مبا يخدم املواطن بالدرجة االوىل و يخدم هذا القطاع عامة.

هل يوجد ميثاق رشف أو لغة تفاهم بني الرشكات العاملة يف القطاع العقاري؟ وهل هناك رشوط للتنافس؟العالقة التي تربط العاملني بهذا املجال تصنف اعىل من اي اتفاق رشف، اننا عىل تواصل و نتباحث العديد من القضايا التي تهم هذا القطاع، و نتطلع سويا للمزيد من التطور و البناء يف فلسطني الحبيبة. ال شك بان حجم النافسة يف تصاعد نظرا لدخول العديد من الرشكات الجديدة و الكبرية. لكن هناك املجال الواسع امام الجميع و كل له طريقته، و نحن ميزنا انفسنا باعتامد اعىل درجات الجودة و التميز يف الدخالت يف

مشاريعنا.

هل هناك تعاون بينكم وبني رشكات اخرى؟ال شك أن هناك تعاون يكمن يف تبادل الخربات بينا و العديد من املؤسسات والرشكات، باإلضافة أننا نتعامل

مع رشكات تزودنا بالخدمات و املنتجات املختلفة.

ما هي نوعية املعيقات التي تواجهكم حاليا؟مرحلة البناء تتمثل يف مراحل عدة، تبدأ من املعامالت و الرتاخيص املراجعات للعديدة من النقابات و املؤسسات ذات االختصاص و تبدا عىل االرض من الحفريات و تصل حتى التشطيب و االفراز و تسليم الوحدات السكنية او املكتبية وهذا يحتاج اىل التعامل مع دوائر ومؤسسات و رشائح مختلفة من مهندسني و مقاولني و مجالس محلية و بلديات مام يجعل االمور بحاجة اىل وقت طويل. يجب ان يكون للمطورين

و املستثمرين اليات اكرث مرونة و رسعة و مبا تتناسب مع االحكام و القوانني.

كيف تحدد حجم الطلب واحتياجات السوق للمشاريع القامئة؟الطلب موجود، و لكن حجم املنافسة اخذ باالزدياد و اصبح العرض يف بعض املناطق يتجاوز الطلب، و ال شك بانه يجب االشارة اىل الوضع السيايس الغري مريح، و الذي يعد اهم عامل من عوامل االقبال عىل رشاء

العقارات ويؤثر عىل تردد الزبون يف عملية االختيار والرسعة يف اتخاذ القرار.

ما هو املطلوب من الحكومة؟املزيد من الحكومة عىل ان تعمل بد الخاصة، ال اهميته له املقابة نهاية السؤال و يف بان هذا ال شك التسهيالت و ايجاد الجو و املناخ املالئم للمزيد من االستثامر العقاري يف فلسطني، يجب العمل عىل زيادة املناطق املصنفة و تنظيمها و ايجاد السبل و الترشيعات و القوانني التي تشجع املستثمرين من الصمود و

البقاء عىل هذه االرض العزيزة عىل قلوبنا جميعا.

ما هي املشاريع التي تطمحون لتنفيذها يف الفرتة القادمة؟يف نهاية هذا العام سوف نعمل عىل تسليم حي الفلل امللكية للمشرتين.

يف شهر شباط عام 2012 سوف نقوم بتسليم مرشوع البيت املليك )رويال هوم(.يف شهر آب عام 2012 سوف ننهي مرشوع )رويال هاوس املكتبي(.

كام سوف ننتهي من اجاز الرتاخيص و التصاميم الخاصة ليتسنى لنا البدء مبرشوع مركز رويال للمعارض، وهذا املركز سوف يكون غريبا من نوعه، بحيث يكون عىل شكل طوابق كاملة )11 طابق( يف مبنى واحد،

مخصص للمعارض فقط، وهو شيئ جديد يف فلسطني.

نصيحة لكل الراغبني للدخول إىل القطاع العقاري؟ال شك أن القطاع العقاري قطاع جذاب، وخاصة أن حجم املخاطر مع الزبائن قليل، لكن املخاطر كبرية من ناحية حجم االستثامر، و تجميد راس املال العامل فعىل من يريد أن يدخل هذا املجال أن يفكر ويدرس

املوضوع بجميع جوانبه.

اجرى اللقاء هند خليفة

7 6 ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب( مقـــالمقـــال

تتمة مقال املهندس عالء ابو عني...

11 10 ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(

تتمة مقال اتحال املقاولني ...

ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(

و نتيجة لهذه املشاكل التي تواجه املقاولني، قام اتحاد املقاولني الفلسطينني بعقد عدة ورشات عمل يف كافة محافظات الوطن »مقسمة اىل مناظق تشمل منطقة الشامل ممثلة مبحافظات نابلس، جنني، قلقيلية، طولكرم، سلفيت، ومنطقة الوسط ممثلة

بالقدس، أريحا ورام الله، و منطقة الجنوب ممثلة بالخليل وبيت لحم« ليتم مناقشة موضوع االسرتداد الرضيبي واملشاكل التي يواجهها املقاولون أثناء تسليمهم معامالتهم إىل رضيبة القيمة املضافة.

من بني هذه الورشات تم عقد ورشة عمل مؤخراً يف مدينة نابلس عن منطقة الشامل بتاريخ 29\10\2011، شارك فيها مدير عام رضيبة القيمة املضافة السيد أحمد الحلو، و املدراء العامون لرضيبة القيمة املضافة يف محافظات الشامل، والهيئة العامة

التحاد املقاولني الفلسطينني عىل رأسها النائب األول التحاد املقاولني املهندس عادل عودة و أمني رس االتحاد السيد بسام حنني، و الغرف التجارية يف املناطق املذكورة، ومجموعة من املحاسبني القانونني الذين يعتربون حلقة وصل بني اتحاد املقاولني

ورضيبة القيمة املضافة.

ومن خالل حديثنا يف صحيفة أمالك مع السيد بسام حنني أمني رس اتحاد املقاولني الفلسطينني يف منطقة الشامل عن هذه وماتم نقاشه فيها قال: » انه يف البداية تم طرح العديد من املشاكل التي واجهها املقاولون خاصة مسألة تأخري امتام معامالت

االسرتداد الرضيبي و أيضاً التأخري يف امتام معامالت رصف الفواتري، و البريوقراطية التي يتم التعامل فيها مع ملفات املقاولني ومعامالتهم، و انه تم نقاش هذه املشاكل مع مدير عام رضيبة القيمة املضافة السيد أحمد الحلو للوصول اىل حل لهذه املشاكل،

وأضاف حنني » ان البريوقراطية والتقاص ما بني دوائر الرضيبة أدى اىل تأخري ملفات ومعامالت املقاولني عند التدقيق، و أفاد حنني عىل لسان مدير عام رضيبة القيمة املضافة السيد أحمد الحلو » إن أحد أهم األسباب التي تؤدي إىل التأخري يف إمتام

معامالت املقاولني هو عدم استكامل املعاملة عند تسليمها إىل مسؤول الرضيبة من قبل املقاول و أنه اعتباراً من بداية العام القادم لن يتم استقبال أي معاملة غري مكتملة و مستوفية للرشوط، وذلك ليك يتم اإلرساع يف إنجاز هذه املعامالت و الحد

من مشكلة التأخري يف االسرتداد الرضيبي للمقاولني.

وأضاف حنني » ان مسؤلو الرضيبة قد أبدو تفهامً كبرياً لهذه املشاكل عندما تم نقاشها معهم خالل الورشة.

ويف حديثه لنا عن نتائج الورشة قال: » ان السيد الحلو أبدا تفهامً كبرياً ملا تم نقاشه، و أنه وعد بحل املشاكل العالقة بني الدوائر الرضيبية واتحاد املقاولني، وأيضا الحد من البريوقراطية يف التعامل مع كافة ملفات املقاولني، كام وعد ببناء عالقة جديدة

ومتينة بني املقاولني ودوائر الرضيبة لخلق سهولة يف التعامل ما بني الطرفني المتام املعامالت بشكل رسيع.

وأشار حنني اىل أن املقاولني أبدوا ارتياحهم ملا تم نقاشه مع مسؤلو الرضيبة من ناحية، و التعاون الذي أبداه السيد أحمد الحلو و املدراء العاملون يف الرضيبة يف املحافظات من ناحية اخرى، و أنهم أثنوا عىل الجهود املبذولة يف إكامل و تدقيق

معامالتهم يف الرضيبة.

ويف مداخلة للسيد ياسني دويكات عضو يف غرفة تجارة و صناعة نابلس قال : » بإسمي و بإسم زمييل السيد عمر هاشم رئيس الغرفة و أعضاء مجلس االدارة نشكر، ونحي السيد احمد الحلو و املوظفني يف إدارته، و مدراء الدوائر يف املناطق الشاملية،

ونحيي اتحاد املقاولني وأعضاء الهيئة العامة لالتحاد ونتمنى يف غرفة تجارة وصناعة نابلس أن نساعد السيد أحمد الحلو »أبو الرائد« يف تلبية املطالب الخاصة باملقاوليني.

وأضاف أن الطلبات متمثلة مبا ييل :

1- توجيه التعليامت ملدراء الدوائر ملساعدة املقاولني يف حل املشاكل الخاصة .

2- اإلرساع يف تدقيق امللفات يف الدوائر املحلية الختصار الوقت .

3- اإلرساع يف تدقيق امللفات باإلدارة العامة.

4- تعجيل عمليات الرصف لإلسترياد النقدي .

5- القيام بعمليات املقاصة املتمثلة بتحويل جزء من مستحقات املقاولني كسداد االلتزامات املرتتبة عليهم و ذلك للتسهيل و التخفيف عليهم .

6- السامح للمقاول الذي ال يستطيع دفع رضيبته خاصة باملشاريع غري الصفرية بسبب تأخري رصف مستحقاته أن يقوم بتأجيل دفع الرضيبة لحني رصف مستحقاته دون ان يرتتب عليه غرامات و فوائد دون االنتقاص من خدماته املقدمة بالداوئر.

واختتم السيد دويكات: »علينا أن نتذكر جميعا ان هذا القطاع من القطاعات املهمة يف املجتمع لدوره يف عمليات البناء فلنساعده يف املحافظة عىل الصمود ليبقى قادراً عىل العطاء و البناء و املساهمة يف تخفيف حدة البطالة نتيجة لتشغيله كم

هائل من االيدي العاملة«.

قطع بيع

ارايض 750 مرت

كل قطعة

\ ايبا بيت

نابلس\طولركم

طابو -ارض

مقابل حاجز

الوطني االمن

القطعة سعر

45 ألف دينار

: لالستفسار

0599394117

)ابو احمد(

ارايض للبيع

اعـــالنمقـــال

1213 ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب( اعـــالناعـــالن

1415 ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(ISSUE NO: 14 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - كانون األول 2011 )ب(

5 1

10%

1800240240

90% 125 2

35 4

567891011121314

15

www.pmhc.com

اعـــالناعـــالن

صاحب اإلمتياز : رشكة إمناء لإلستثامر والخدمات املالية

رئيس التحرير : أحمد قادري

: [email protected] تلفاكس

لتجاري ا رفيديا مجمع - رفيديا - بلس نا

09-2383619 :

الطباعة :مطبعة االيام

ISSUE NO: 12 - FIRST YEAR - December 2011 (B)العدد الرابع عرش - السنة االوىل - ترشين األول 2011 )ب(

[email protected] تلفاكس

amlak # 14

Documents