Рынок недвижимости Екатеринбурга, 2016

Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости

Рынок недвижимости Екатеринбурга:тенденции и перспективы Декабрь 2016

2

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга

Рынок бизнес-центров Екатеринбурга

3

Вакантные площади, 3 кв. 2016 %

Класс А 15

Класс В+ 18

Класс В 18

Количество компаний сокращается Офисный фонд растет

Бизнес-центры: падение ставок остановилось

4

Арендные ставки, 3 кв. 2016 Изменение за год %

Класс А -4

Класс В+ -1

Класс В -14

Класс С -15

5

Торговые центры: 75 000 кв. м вакантно

Вакантные площади, 3 кв. 2016 %

Суперрегиональные и региональные ТЦ 6

Окружные ТЦ 12

Микрорайонные ТЦ 8,5

6

Торговая недвижимость: снижение ставок продолжается

7

Стрит-ритейл: снижение продолжается

8

Рынок жилья Екатеринбурга

9

2015: 1,2 млн. кв. м -максимальный показательЗа 10 лет построено 9,6 млн. кв. м жилья

10

2015: снижение на 15 % 3 кв. 2016: снижение 12 % (к 3 кв. 2015).

2170 тыс. кв. м в стадии строительства

11

2015: девелоперы заложили в 2 раза меньше новых проектов2016: активность застройщиков на уровне прошлого года

12

2016 (предварительно):Объем предложения, кол-во квартир

Первичный рынок:

10 %Вторичный рынок:

8 %

13

Общее число сделок (первичный + вторичный):2010 – 44 тысяч квартир2015 – 41 тысяча квартир2016 – около 43 тысяч квартир (предварительно)

Ожидаемые итоги 2016:

Вторичный рынок

+ 10 %

Первичный рынок –без изменений

14

2014:

34 %2015-16:

около 50 %Доля сделок с ипотекой (первичный рынок)

Рынок ипотеки 1-3 кв. 2016:

Число кредитов:

+ 34%Объем кредитов:

+ 36%

15

Изменение цен за 11 месяцев 2016

Вторичный рынок:

4 %Первичный рынок:

3 %

16

52 % квартир на первичном рынке – 1 комнатные и студии. Предложение на рынке продолжает смещаться в сторону компактных квартир.

17

18

Новостройки распределены не равномерно:

Ограниченный выбор на севере

• Уралмаш• Эльмаш• Сортировка

Избыток на юге

• УНЦ• Широкая речка• Академический

26 %

11 %

19

Простые ориентиры для рынка (2020):

• Сдать 100 млн. кв. м. Рост 20%.• Рост рынка ипотеки на 70%

• Рост ввода жилья с 2017 года• Строить больше: 1 кв. м на жителя• Снизить рыночную стоимость

жилья на 20%

МИНИСТЕРСТВОЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯРОССИИ

20

Простые ориентиры не работают

Рынок не готов поглощать больше жилья• Доходы населения не растут• База для развития рынка меняется

Рост объемов не ведет к качественном развитию• Новое жилье строится на окраинах• Ветхое жилье сносится очень медленно• Муниципалитеты не готовы к

финансированию инфраструктуры

21

Итоги 5 лет:Объем отселения из ветхого и аварийного фонда

менее 1% от объема ввода жилья

Отселено:50 тыс. кв. м

Построено:5,2 млн. кв. м

Источник: УПН по данным администрации г. Екатеринбурга

22

Строится:Greenfield – 40 %Brownfield – 60 %

Ввод в эксплуатацию:Greenfield – 28 %Brownfield – 72 %

23

• Где мы будем строить в следующие 10 лет

• Для кого мы будем строить?

• Как текущие и будущие проекты отразятся на развитии города

Рынку жилья нужны новые ориентиры

Спасибо!Михаил Хорьков, Начальник аналитического отделаУральской палаты недвижимости

Заместитель руководителя комитета по консалтингу Российской Гильдии Риэлторов

+7 (343) 367-67-61, 367-67-62+7 912 28 98914

www.upn.ru, www.index.estateanalitic@upn.ru

24

www.facebook.com/RealIndexEstate