Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири
Post on 11-Nov-2014
1.367 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева
Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева
Средние цены продажи на вторичном рынке
коммерческой недвижимости,
3 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые
Некоторые закономерности и особенности рынков:
- Уровень цен и ставок не коррелирует с численностью
населения города
- Производственно-складские помещения во всех городах
дешевле, чем торговые и офисные
- Торговые объекты в среднем стоят дороже офисных
- Самые дорогие производственно-складские помещения – в
Иркутске, самые дорогие офисы – в Красноярске, самые
дорогие магазины - в Новосибирске
- В городах Сибири, в основном, еще не достигнут докризисный
уровень цен (но есть исключения)
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Динамика средних цен продажи по офисам
Новосибирск Красноярск
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Динамика средних цен продажи по офисам
Новосибирск
Красноярск
Барнаул
Кемерово
Омск
Иркутск
Томск
Новокузнецк
Индекс Siberia-8 (S8) по коммерческой
недвижимости 8 крупнейших городов
Сибири:
Новосибирск, Красноярск, Омск,
Иркутск, Барнаул, Новокузнецк,
Кемерово, Томск
Средний прирост цен
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
2 кв. 2008 г.
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-продажа для офисных объектов
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2 кв. 2008
г.
3 кв. 2008
г.
4 кв. 2008
г.
1 кв. 2009
г.
2 кв. 2009
г.
3 кв. 2009
г.
4 кв. 2009
г.
1 кв. 2010
г.
2 кв. 2010
г.
3 кв. 2010
г.
4 кв. 2010
г.
1 кв. 2011
г.
2 кв. 2011
г.
3 кв. 2011
г.
4 кв. 2011
г.
1 кв. 2012
г.
2 кв. 2012
г.
3 кв. 2012
г.
Индекс S8-продажа для производственно-складских объектов
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2 кв. 2008 г.
3 кв. 2008 г.
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-продажа для торговых объектов
Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- продажа офисы: -10%
S8- продажа производственно-складские объекты: +37%
S8- продажа торговые помещения: +16%
Средние арендные ставки на рынке
коммерческой недвижимости,
2 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м. в месяц
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для офисных объектов
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для производственно-складских объектов
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
4 кв. 2008 г.
1 кв. 2009 г.
2 кв. 2009 г.
3 кв. 2009 г.
4 кв. 2009 г.
1 кв. 2010 г.
2 кв. 2010 г.
3 кв. 2010 г.
4 кв. 2010 г.
1 кв. 2011 г.
2 кв. 2011 г.
3 кв. 2011 г.
4 кв. 2011 г.
1 кв. 2012 г.
2 кв. 2012 г.
3 кв. 2012 г.
Индекс S8-аренда для торговых объектов
Суммарный индекс S8со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- аренда офисы: -24%
S8- аренда производственно-складские объекты: -8%
S8- аренда торговые помещения: +15%
top related