היצע וביקוש תיירותי באזור חוף הכרמל

"

" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו

כמו כפר הנופש בגבעת אולגה , כפרי הנופש שנבנו בעבר באזור

.שווקו ונמכרו כדירות מגורים,ונאות גולף בקיסריה

, במשך השנים הוקמו מלונות רבים בדרגות שונות במרחב זה

.נחלו כישלון–ללא יוצא מן הכלל , וכולם

או שהתפוסה הממוצעת בהם נמוכה , בשממונםמקצתם עומדים

נמכרו–יעקב בזכרוןכמו המלונות בחוות הברון , וקצתם, מאוד

.כיחידות למגורים

אולגה

חיפה

מגדלי חוף כרמל

זכרון יעקב

עין היםקיסריהיד הנדיב

נאות גולףחוף הזהב

מכמורת

מיראמרכפר הים

התחילו כמלונות ועומדים בשממונם או נמכרו כדירות מגורים

"

"

:ח פסטרנק"דו

חדרים 518קיים עודף ביקושים של

במרחב התכנון של עתלית קיסריה

וחוסר בולט באכסון ברמה גבוהה

2006ח פסטרנק "דו

"

" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו

ביקוש

ושברו -החלום

0100200300400500600700800900

100011001200130014001500160017001800190020002100220023002400250026002700280029003000

2010 2015 2020 2025 2030

Axis

Tit

le

לינות בנפת חדרה–במציאות פסטרנקח "תחזית ביקוש דו

(2013)המצב בפועל

Hadera S.D.

נפת

חדרה

49.4 191.8 23.4 20.5 52.8 244.6 110.3 15.9 624 786 8 2005

48.2 207.1 23.9 21.6 56.9 264.0 110.1 18.8 678 790 8 2006

49.0 209.0 26.0 23.2 64.6 273.5 118.8 26.0 678 790 8 2007

51.0 212.3 25.5 27.5 71.4 283.7 122.2 30.5 678 790 8 2008

51.6 144.1 17.1 13.3 34.2 178.2 78.7 15.2 424 790 8 2009

54.5 152.1 17.5 15.8 36.4 188.6 78.0 14.8 424 536 6 2010

54.8 149.5 18.5 17.0 39.4 188.9 80.7 15.5 424 536 6 2011

52.3 148.8 16.8 14.2 33.8 182.5 84.1 13.7 424 536 6 2012

50.4 147.3 16.8 13.8 36.4 183.7 84.9 14.1 448 560 7 2013

-3.7 -1.0 -0.1 -2.5 7.8 0.6 1.0 2.5 5.7 4.5 change %שינוי

חדרי מלון פעילים לינות תפוסה

34% 30%

לש

ה דרי

י

לש

ה דרי

י

34% 50.4%

0

500

1000

1500

2000

2500

בלבד54.6%: התפוסה, ואחרי כל זה

2010נפת חדרה

יחידות2030

יחידות424

ביקוש חזוי היצע בפועל

היצע

ח פסטרנק"היצע מתוכנן בדו

2,425

1,636

פרוגרמה מעודכנת

1,694-2,650זכרון יעקב

פרוגרמה מעודכנת

נפת חדרה

דורחדרים515

נחשוליםחדרים500

נוה יםחדרים240

זכרון יעקבחדרים1636

קיסריהחדרים1694-2650

שדות יםחדרים60

את ,זרקה-סר א'לא כולל תוכניות בעתלית ובג*

.ואת היצע הצימרים באזור, מלון ניר עציון

30%ואפילו נוריד ממנו , גם אם ניקח את המינימום

עדיין מדובר במאות יחידות יותר מהביקוש החזוי -

. 2030בשנת

*4,845-5,800ההיצע כיום

מעגן מיכאלחדרים200

0

1000

2000

3000

4000

5000

ביקוש חזוי

מלאי תכנוני

אפילו אם נקבל ככתבו וכלשונו את , במלאי התכנוני הנוכחי

עדיין לא יהיה צורך בתוכנית. ח שהוזמן על ידי המתכנן"הדו

2,650

4,845-5,800

"

" 8.5.2013ח מבקר המדינה "דו

אולם הוא התבסס, בחן אמנם את הביקוש ליחידות נופש2006-ח מ"הדו

לא הובאו בו בחשבון הצימרים הפרטיים אשר. על נתונים לא מעודכנים

.קיסריה ויחידות הנופש במלון ניר עציון-נבנו בנחלות במתחם עתלית

ובפועל הביקוש, 1994ח הוא משנת "הסקר האחרון שעליו התבסס הדו

. ליחידות נופש באזור נמוך ממה שנחזה בו

כדי להקים כפר נופש שאין בו צורך

ובמקרה הטוב יהפוך לדירות

מגורים לאלפיון העליון

אתר היסטורי בעל חשיבות עליונה

יפגע

ושכיות הטבע הנדירות האלו יהרסו

ללא כל יכולת שיקום