נופי עין כרם - הצעה לבינוי מתחם כרמית בירושלים

נופי עין-כרםטל רובין

תמיר קהילה

ערן הלברייך

נדן פלדמן

, ירושלים2010יוני

השכונות המקיפותנופי עין-כרם

סקירהשכונת קרית היובל -

נופי עין-כרם

סקירהשכונת קרית היובל -

סקירהשכונת קרית היובל -

נופי עין-כרם

2007שנתון סטטיסטי לירושלים, מכון ירושלים לחקר ישראל, *

סקירת המתחם המתוכנן

מפת התמצאות

נופי עין-כרם

: שטח המתחםדונם 130

נופי עין-כרם

סקירת המתחם המתוכנן

מצב סטטוטורי

סקירת תוכנית המתאר

לירושלים שהופקדה, השטח 2000על פי תוכנית מתאר המיועד לתכנון מכיל שני שטחים בעלי יעוד שונה:

החלק הצפוני הינו חלק מהשטח לבינוי בתוכנית • קומות.6 והוא מיועד לבינוי של עד 2000המתאר

החלק הדרומי של המתחם (צבוע בכתום), מיועד •לבינוי עתידי.

בחלק המזרחי השטח גובל במורדות קריית מנחם •בואכה פתחת נחל שורק, השטח מוגדר כשטח פתוח.

נופי עין-כרם

נופי עין-כרם

סקירת המתחם המתוכנן

מצב סטטוטורי

מצב סטטוטורי. תוכנית זו 2923 ווילות על פי תוכנית 57בחלק הצפוני מאושרת תוכנית של •

עלתה לכותרות לפני מספר חודשים עקב הרצון של המנהל הקהלתי והתושבים ששטח זה בבעלות ממ"י יהווה עתודת קרקע לתוכנית פינוי בינוי עתידית לתושבי שיכוני אולסוונגר. בעקבות הלחץ והצטרפות של ראש העיר

הנוכחי לבקשות אלו, מנהל מקרקעי ישראל ביטל את השיווק של הווילות. וכעת התוכנית נבחנת מחדש.

א, במקור 903בחלק הדרומי קיים מבני ציבור מאושרים על פי תוכנית •המבנים שימשו כפנימייה, אך כיום המבנים משמשים ישיבה לבנים. ברור

לכל ששטח זה יקודם כתכנית לבינוי מגורים ומבני הפנימייה הישנה יהרסו.

נופי עין-כרם סקירת המתחם המתוכנןטופוגרפיה

בבחינת הטופוגרפיה אנו רואים •שישנו וואדי החוצה מדרום לכיוון צפון וממשיך לכיוון מזרח, שטח זה ברובו

נשמר בתוכנית שלנו כשטח פתוח, מתוך שמירה על עיקרון אי בנייה

בעמקים הקיים בתכנון בירושלים.

בחלקו הצפוני של השטח אנו יכולים •לראות את השלוחה שעליה ממוקמת

הכפר עין כרם.

בחלקו המזרחי-צפון מזרחי של •השטח אנו יכולים לראות את

שיפועים גדולים, התכנון של שכונת המגורים מתחשב בשיפועים אלה

ואף נעזר בהם לצורך התכנית.

המתחם כיוםנופי עין-כרם

כביש הגישה למתחם - מבט מכיוון דרום לצפון

המתחם כיוםנופי עין-כרם

מתחם כרמית בלב השטחמבט מכיוון דרום לצפון

כיום משמש כישיבה

המתחם כיוםנופי עין-כרם

מבט לכיוון מזרח מכיוון מערבמבט מכיוון דרום לצפון

נימוקים לבחירת המתחם

נימוקים לבחירת המתחם

נופי עין-כרם

קווים מנחים לתכנון

קווים מנחים לתכנון

נופי עין-כרם

קהל היעד

קהל היעד

נופי עין-כרם

אתגרים בהקמת המתחם

אתגרים בהקמת המתחם

נופי עין-כרם

נופי עין-כרם - מסחרשטחי ציבור

מרכזים מסחריים קטנים

עין כרם – בעיקר מסעדות

חזיתות מסחריות

מצב קיים > – מסחרשטחי ציבור

מצב קיים > – מסחרשטחי ציבור

נופי עין-כרם

מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים

אלו"ט

מרכז קהילתי

הכפר השוודי (אלווין)

בי"ח אלין

בית אבות

בית אבות

בית אבות

מצב קיים > מוסדות כלל עירוניים וכלל ארציים

מצב > מוסדות כלל עירוניים וכלל ארצייםקיים

נופי עין-כרם

נופי עין-כרם – מוסדות חינוךשטחי ציבור

גבול לגנים ובתי"ס יסודיים (לפי גבול שכונה + כבישים ראשיים

אזור התכנון

נופי עין-כרם – מוסדות חינוךשטחי ציבור

גני ילדים – עין כרם

גני ילדים ומעון – קרית יובל מערב

בי"ס יסודי ארגנטינה-ניסויי

מצב קיים >מוסדות חינוך

נופי עין-כרם

מצב קיים >מוסדות חינוך

צרכים >מוסדות חינוך

נופי עין-כרם

צרכים >מוסדות חינוך

במתחם המתוכנןמוסדות חינוך

נופי עין-כרם

במתחם המתוכנןמוסדות חינוך

נופי עין-כרם – חברה וקהילהשטחי ציבור

בי"ס יסודי ארגנטינה-ניסויי

מרפאה

מרפאות

מרכז קהילתי

מרכז קהילתי

מצב קיים >חברה וקהילה

נופי עין-כרם

מצב קיים >חברה וקהילה

במתחם המתוכנןחברה וקהילה

נופי עין-כרם

במתחם המתוכנןחברה וקהילה

נופי עין-כרם התפלגות שימושים במתחם

ג

נופי עין-כרם פרוגרמות

: בנייה צמודת קרקעמגורים א

יח"ד לדונם.4-6 קומות צפיפות 1-2

חדרים.10-16מלון בוטיק, עם מלונאות:

בית ספר בחלקו הצפוני של מבני ציבור: השטח, וגני ילדים ובית כנסת בתחתית

המגורים ג.

שטח התכנסות ומעבר בשכונת שצ"פ: המגורים, ושטח חיץ בין הבינוי המוצע

לבנייני המגורים במעלה רחוב אולסוונגר

שטח בתוך מתחמי המגורים שנועד שפ"פ: לרווחת התושבים ורווחת גני הילדים ובית

הכנסת.

שטח פתוח שכונתי, עם משחקי גן ציבורי: ילדים, ריהוט גן למבוגרים כגון מתקני

כושר.

המשך השטח הפתוח שטח פתוח טבעי: הטבעי הקיים היורד משלוחת קריית

מנחם, ושימוש ושימור חורשת העצים הקיימת.

קומות.9בינוי למגורים של עד מגורים ג:

נספח בינוי מוצע וקיים

ג

נופי עין-כרם פרוגרמות

יח"ד לדונם.4-6 קומות צפיפות 1-2: בנייה צמודת קרקע (ווילות בתים פרטיים), מגורים א

יחד לדונם (מגורים ג + שפ"פ), ראה 16 קומות. צפיפות דיור 9בינוי למגורים של עד מגורים ג: פורגרמת ייעודיי קרקע

חדרים.10-16מלון בוטיק, עם מלונאות:

מ"ר, לגני ילדים, בית כנסת, מסחר ומשרדים.4670מבני ציבור:

מכיתה א עד י"ב ?בית ספר:

התכנית מכלל אחוז " ר" מ כ סה כמות גודל סוג

2% 1500 10 150" ר מ פרטיים בתים

29.5% 21350 122 175" ר מ יוקרה דירות

34.2% 24843 226 110" ר מ למבוססים דיור

24.5% 17745 222 80" ר מ יד בהישג דיור

9.8% 7100 128 55" ר מ לצעירים דיור

100% 72500 710 מגורים" כ סה

התפלגות שימושי הקרקע

התכנית מציגה שני סוגים של בינוי:

בנייה נמוכה, לא צפופה של בתים צמודי קרקע (ווילות) שמתאימים במרקם .1לבינוי בשכונת עין כרם הגובלת מצפון.

בנייה מדורגת שמשתמשת בטופוגרפיה הקיימת. בנייה זו מתחשבת בבנייני .2המגורים הקיימים בגבולות המתחם, בנוסף נשמר המבטים לכיוון מערב מכמעט כל חלק בשכונה. במרכז כל מבנה קיים כיכר לטובת התושבים

ומבני הציבור הממוקמים בקומות הקרקע (ראה הדמייה).

מתחת לכל כיכר ישנה חנייה תת קרקעית המשמשת את התושבים הן בחלקו העליון של המתחם והן בחלקו התחתון.

במרכזו של השכונה עובר ציר תנועה להולכי רגל המחבר בין כל המבנים.

התפלגות שימושי הקרקע

סוגי מבנים נוספים בשכונה:2ישנם

בית ספר בחלקו הצפון-מזרחי של השטח, מיקום בית הספר מתחשב בבית .1הספר ארגנטינה המצוי בסמיכות לבית הספר המיועד בתוכנית. בנוסף המיקום של בית הספר בשוליים הצפוניים ובסמיכות לבית חולים אלין

מאפשר להפריד בין שכונת המגורים ומבני הציבור.

בית מלון בוטיק המצוי בשוליים הצפוניים של השטח. הרצון לחבר בין .2 מבני בית מלון, 4שכונת עין כרם לשכונה העתידית מאפשר הקמה של

למלון יש שטח שצופה על שלוחת עין כרם וכנסיית מוסקוביה, ומאפשר נגישות מרבית הן לשטח הפתוח והן לשכונת עין כרם.

הדמיית המתחם המתוכנן

נופי עין-כרם

נופי עין-כרם

נופי עין-כרםדגמי בניינים

נופי עין-כרםמבט-על של המתחם

נופי עין-כרםחתך במתחם

נופי עין-כרםמראות מתוך המתחם

נופי עין-כרםמראות מתוך המתחם

נופי עין-כרםמראות מתוך המתחם

נופי עין-כרםמראות מתוך המתחם