שאלותיו של ילד תוך כדי הקשבה לראש הממשלה

,שלום לאזרחי ישראל,הציג מצגת הבוקר, בנימין נתניהו, ראש הממשלה שלנו•

וגם את כל הצעדים, שכוללת הסברים לבעיית הדיור.שהוא מתכנן

,וראה את המצגת, מ"ילד קטן שמע את ההסבר של רה•...ושאל כמה שאלות

1

זה הילד•

עם השאלות של הילד, מ"וזו המצגת של רה•– ושל כל אזרחי ישראל – שאלות שעדיין לא

קיבלו תשובה

דיור בהישג יד, סטודנטים, הטבות לזוגות צעירים

חיילים משוחררים וחסרי דיור

בנימין נתניהוראש הממשלה

26.7.2011

משרד ראש הממשלה

...לי יש כמה שאלות

עליית מחירי הדירות בישראל2007-2011

ס "נתוני למ3

ח"ש1,170,000

מחיר דירת

3.5-4

חדרים ממוצעת

?למה מחירי הדירות עולים

!כי אין מספיק דירות

4

ולוקח שנים לבנות אותן

אבל שר האוצר אמר מידאלף140 מ שיש "אחרי רה...ד ריקות"יח

ומינהל מקרקעי ישראלאלף160 אומרים שיש כבר

ד מתוכננות שאפשר"יחלבנות מיד

אז אולי המחירים עוליםבגלל שהתאגידים שמחזיקים

בקרקע לא בונים ומעלים?את המחיר במה שכן בנוי

?למה אין דירות

” Doing Business” Report, 2010 5

נכס רישום בנייה היתר הוצאת מדינה

56 1 קונג-הונג15 2 סינגפור3 5 זילנד-ניו

22 16 אנגליה29 17 בחריין12 27 ב"ארה14 37 שוויץ46 105 הולנד

147 121 ישראל

בירוקרטיה חונקת

לא שמעתם מה, רגע160 יש כבר ? שאמרתי...ד מאושרות"אלף יח

אז אולי הבעיה היא לא?התכנון ולא הבירוקרטיה

?למה אין דירות

6

24.8.2008:החלטת הממשלה הקודמת

תוכניות חדשות שמטרתן שינוי ייעוד של קרקעלא יזמו ... משרדי הממשלה "ולייעודילייעוד מגורים שאינה מיועדת לצורכי פיתוח בתוכניות תקפות

." 2012עד 2009 בשנים , במחוז מרכזתעסוקה

החלטות שגויות של ממשלות

איסור על תכנון ושיווק דירות במרכז הארץ

אולי באמת לא צריך ליזוםאולי יש? עוד תוכניות

?מספיק

י יש"לפי הנתונים של ממד מתוכננות"יח25,093

...במרכז

ד"יח70,973 ויש עוד ...בהליכי תכנון

אז יש מספיק דירותרק צריך... מתוכננות

!!לבנות

?למה אין דירות

7

ממשלות לא שיווקו מספיק דירות

פער מצטבר בין ביקושים לדירות לבניית דירות חדשות, ס"עיבוד לנתוני למ

למה אתם, יש לי שאלהמתחילים את הטבלה

-1999?מ

1995 אולי זה בגלל שבין ?בנו פה הרבה מאוד-98 ל

היה-99' אולי זה בגלל שבד"אלף יח100 עודף של

ס אז"לפי הנתונים של הלמ,ד"יח8,180 יש עודף של

65,747ולא חוסר של

ביבי לא יודע לקרוא?! מה?!ס"נתונים של הלמ

מה כבר עשינו

ביטול החלטות שגויות

תמריצים לזירוז שיווק קרקעות

תמריצים לזירוז הבנייה

8

ביטול החלטות שגויות

9

תוכניות חדשותלא יזמו ... משרדי הממשלה "שמטרתן שינוי ייעוד של קרקע שאינה מיועדת

לייעוד מגוריםלצורכי פיתוח בתוכניות תקפות עד2009 בשנים , במחוז מרכזולייעודי תעסוקה

2012 ".

ביטול החלטת הממשלה הקודמת

בוטלאני לא, כבר אמרתי לכם

מבין למה זאת החלטהיש מספיק דירות? שגויה

!מתוכננות במרכז – שיבנו...לא צריך עוד

פעולות לזירוז השיווק

י לגבי שיווק יחידות דיור"נתוני ממ10

...אבל... זה יפה

מי מבטיח לנו שהקבלניםשמקבלים את הקרקעות

?באמת יבנו

שהקרקע, הרי זאת הבעיהוהדירות לא, אצל הקבלנים

...נבנות – מכל מיני סיבות

תמריצים לזירוז הבנייה

ס"נתוני למ11

אומדן

כמה דירות צריך, רגע...?בעצם

לפי הטבלה שהייתהאז כל, ס"של הלמ, ממקודם

אלף משקי40 שנה יש עוד ...בית בממוצע

ראש הממשלה מעריךאלף45 שהשנה יבנו

...ד"יח

וזה לפני, כ זה בסדר"אז סהלמה צריך... הרפורמות

?..רפורמה

אולי צריך לוודאשהתאגידים והקבלנים

?...באמת בונים

או אפילו יותר טוב –,להתחיל לבנות דיור ציבורי

כמו שקובע חוק הדיור-1998הציבורי מ

12

הגדלה מסיבית של היצע הדירות

שחרור החסמים לתכנון דירות

שחרור החסמים לשיווק קרקעות לדירות

החקיקה בנושא תושלם בתוך שבוע

13

לא אמרת לפני רגע, רגעהולכים לבנות השנה

?דירות45,000

זה אומר שהבעיה היא לאולא שיווק, תכנון דירות?לא... קרקעות

אני מרגיש שכבר שאלתיבעצם מה... אבל, את זה

שעולה מכל הנתונים שאתהזה, ראש הממשלה, מראה

?למה. שהקבלנים לא בונים

שחרור החסמים לתכנון דירות

)לים"וד(ועדות לדיור לאומי 6וועדות - 6 וועדות מיוחדות הצמודות ל

מחוזיות

מוסמכות לאשר בהליך מקוצר פרויקטים לדיור

דירות50,000 מסלול מהיר לתכנון של

נוספות

חודשים- 18 בתוקף ל 14

כבר... לים"שמד, לים"ודהבנו שיש מספיק דירות

אז באמת –.. מתוכננות...בשביל מה הרפורמה

אמא שלי אומרת שהאמת...היא בפרטים הקטנים

לים יאשרו תכניות"ושהודלפני, לקבלנים מהר

ואז, שהציבור ישים לבהקרקע תהיה בידיים שלהם

...ולא שלנו,למי זה טוב? למה זה טוב

?אדוני ראש הממשלה

שחרור החסם לשיווק קרקע לדירות

הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל)מקרקעות המדינה-90% שולט על כ(

שיווק קרקעות מוגבר ומהיר

הרחבת סמכויות למנהלים

שמאים ומתכננים: תוספת אנשי מקצוע15

כל הנתונים מראים? למהשיש מספיק קרקע

...ששווקה

..זה תמיד נשמע טוב?אבל מה זה אומר

אז700... עובדים מתוך 250 הרי הרפורמה במינהל אומרת שמפטרים ... האחרון נשמע לי לא נכון...מפטרים כמעט שליש מהעובדים... איך אפשר לקרוא לזה תוספת אנשי מקצוע

תוספת יחידות דיור לסטודנטים

10,000יחידות דיור חדשות במעונות

אפס: מחיר קרקע!

שכר דירה מוזל

16

?..איפה יהיו המעונות האלה

אבל איך מבטיחים... במיוחד לקבלנים ולתאגידים שיקבלו את הקרקע בחינם... זה נשמע טוב?שהם באמת יבנו על הקרקע הזו

הרי הממשלה בדיוק דחתה הצעת? אבל איך תפקחו על זה... גם זה נשמע טוב?...חוק של פיקוח על שכר דירה

הנחה בתחבורה ציבורית לסטודנטים50%

ורכבותנסיעה עירונית ובינעירונית באוטובוסים

נגישות לדירות פנויות מחוץ למרכזי הערים

דוגמאות:א"ברכבת מלוד לאוניברסיטת ת' דק23 –א"ברכבת מכפר סבא לאוניברסיטת ת' דק25 –ש"ברכבת מקריית גת לאוניברסיטת ב' דק25 –

17

והאמהות החד... מה עם הקשישים?... אני לא מצליח להבין – למה רק לסטודנטים? ומה עם כל העם הישראלי... הוריות

?...את הסטודנטים" לקנות"יכול להיות שראש הממשלה מנסה ...זאת לא נשמעת לי התנהגות כל כך מנהיגותית

שכירות מוזלת

הממשלה תשווק קרקע לבניית אלפי יחידותדיור חדשות

25%-100%הנחה על הקרקע בשיעור

כל ההוזלה תלך לדייר

18

אני יודע שאני חוזר עלאבל איך תפקח על... עצמי

?אדוני ראש הממשלה, זה

איך תבטיחו שההוזלה תלךולא לאנשים שיקנו, לדייר

?את הקרקע

כבר היום המחיר שלהדירות והשכירות הוא בלתי

אבל הממשלה... נשלטדחתה את כל הצעות החוק

...לפקח על המחירים

מחיר למשתכן- דירות מוזלות

בניית אלפי יחידות דיור בכל הארץ

50%הנחה על הקרקע

כל ההוזלה תלך לדייר

ח הוזלה על קרקע לדירה"אלף ש150 עד

הוזלה של מאות אלפי ₪ במחיר הדירה

19

מחיר למשתכן – זה יכולהקבלן. להיות רעיון טוב

שימכור במחיר הכי נמוך...למשתכן – יזכה בקרקע

אבל איך ניתן יהיה לפקח עלעל המחיר, כלומר...? זה

?שבו הוא מוכר בסוף

וגם – זה מעודד את הקבלןולבנות בתקן בניה" לחפף"

שבסוף המשתכן, גרוע..ידפק

לא היה עדיף להגדיר תקןבניה מחייב לפני ההכרזה

שהאזרחים לא יקבלו, הזאתושלא יבנו, דירות עלובות

?...משכנות עוני

סיכום תכנון מהיר של דירותשיווק מאסיבי של קרקעות לדירות

דיור בהישג יד:

מעונות לסטודנטים במחיר קרקע אפס

שכירות מוזלת

דירות מוזלות במחיר למשתכן

יוצאי צבא ושירות אזרחי, העדפה לזוגות צעירים

50%הנחה בתחבורה ציבורית לסטודנטים 20

כי שווקו הרבה, את זה לא צריךקרקעות ויש הרבה מאוד דירות

מתוכננות

את זה לא הבנתי,מ"רה, איך תבצע

הרי אין כל מנגנוןפיקוח

לא הבנתי למה רק, וזה...?לסטודנטים

21

,אדוני ראש הממשלההבנתי מה יוצא מזה

לא הבנתי מה... לטייקוניםיוצא לי ולאמא שלי מכל

?זה