Законодательные новеллы о сделках и договорах....
Post on 28-Jul-2015
98 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Законодательные новеллы о сделках и договорах
Батюкова Ольга ВладимировнаПрезидент компании
«Титульно-правовая Палата» (г. Пермь)
Изменения в ГК РФ. История вопроса
Указ Президента РФ № 1108 от 18 июля 2008 года «О совершен-ствовании Гражданского кодекса Российской Федерации»
Концепция развития гражданского законодательства одобрена Советом по кодификации 07 октября 2009 года
Проекты изменений в ГК РФ опубликованы на сайте Высшего Арбитражного суда РФ в октябре 2010 года
Изменения в ГК РФ. История вопроса16 ноября Госдума приняла Постановление N 1150-6 ГД, в
связи с чем изменился порядок рассмотрения Проекта ГК РФ. Согласно этому постановлению депутаты будут рассматривать проект поправок к Гражданскому кодексу РФ не в качестве единого законопроекта, а по частям.
Первый Закон, вносящий изменения в отдельные главы части первой Гражданского кодекса РФ, подписан 30 декабря 2012 г. Президентом РФ и официально опубликован 09.01.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ")
Изменения в ГК РФ. История вопросаГосдума приняла к рассмотрению законопроекты О внесении
изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации:
•47538-6/2 (указанный проект является вторым из законопроектов о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ. Его авторы предлагают внести поправки в основы правового статуса юридических лиц);
•47538-6/3 (третий Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 3 разд. 1 части первой ГК РФ ("Объекты гражданских прав"). Данный подраздел предлагается практически полностью изложить в новой редакции;
•47538-6/4 (Четвертый Законопроект предусматривает внесение поправок в подразд. 4 и 5 разд. I части первой ГК РФ. Подразд. 4 предлагается назвать "Сделки. Решения собраний. Представительство". В данный подраздел планируется внести изменения, затрагивающие следующие вопросы: оспоримость и недействительность сделок, представительство, доверенность
Объекты гражданских прав
Единый имущественный комплекс (совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и технологически (в т.ч. Линейных объектов - железные дороги, трубо-провод и др.) либо расположенных на едином земельном участке
NEW
NEWЗемельный участок и находящиеся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства,принадлежащие на праве собствен-ности одному лицу, признаются единым объектом недвижимости и участвуют в обороте как одна вещь
Объекты гражданских прав
NEW
Новеллой ст. 130 ГК РФ являются положения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самосто-ятельных объектов гражданских прав
NEW
Из числа объектов недвижимостиисключается предприятие – имущественный комплекс
Вещное право В чем заключаются новые вещные права
NEW
NEWВводится новое для российского законодательства понятие "владение"
СделкиNEW
Новые положения о недействи-тельности сделок, в т.ч. по кабальным (совершенным гражда-нином на крайне невыгодных условиях вследствие : (NEW!) НЕОПЫТНОСТИ В ДЕЛАХ, ЛЕГКОМЫСЛИЯ ИЛИ СЛАБОВОЛИЯ!)
NEWВключение в ГК новой статьи о согласии на совершение сделки
NEW
Изменение правил о сделках, совершаемых под условием
ДоговорыРегистрация прав на недвижимость
Нотариальные действия
В ГК закрепляется, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Провозгла-шается отказ от защиты недобросовестных сторон договоров
ДоговорыРегистрация прав на недвижимость
Нотариальные действия
С 1 марта 2013 года государственной регистрации не будут подлежать договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры; продажи предприятия; дарения недвижимого имущества; ренты в отношении недвижимого имущества; аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более одного года; аренды предприятия
Также вводится в ГК РФ новый механизм правовой защиты в отношении спорных объектов недвижимости. В частности, в отношении зарегистри-рованного права в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее
Требование об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью исключено из проекта изменений ГК РФ!
Последствия и результаты законодательных реформ
• Практические сложности при внедрении новых видов вещных прав (право застройки, право личного землепользования и другие)
• Возможные правовые коллизии в земельных вопросах при их регулировании одновременно ГК РФ и гражданским и земельным законодательством
• Сложности применения не свойственных России правовых конструкций, на которых основаны поправки в ГК РФ
Последствия и результаты законодательных реформ
• Проблема отмены регистрации договора аренды недвижимости и неурегули-рованность регистрации права аренды
• Возможные злоупотребления при оспаривании «кабальных» сделок
Спасибо за внимание!
top related