Заседание комитета по социально-экономическому...

«О реализации в «О реализации в Хабаровском крае Хабаровском крае

национального проекта национального проекта «Доступное и «Доступное и

комфортное жилье – комфортное жилье – гражданам России» гражданам России»

Заседание комитета по социально-экономическому развитию края

6 июля2006 года

Национальный проект Национальный проект «Доступное и комфортное «Доступное и комфортное

жилье – гражданам России» жилье – гражданам России» и пути его реализации в и пути его реализации в

Хабаровском краеХабаровском краеИГОНОВА Ирина НиколаевнаИГОНОВА Ирина Николаевна – заместитель – заместитель

министра строительства Хабаровского края по министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросамэкономическим вопросам

О выполнении государственных О выполнении государственных обязательств по обеспечению обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий жильем отдельных категорий граждан (по безвозмездным граждан (по безвозмездным субсидиям на приобретение субсидиям на приобретение

жилья за счет средств жилья за счет средств федерального бюджета)федерального бюджета)

ХМАРА Михаил Васильевич ХМАРА Михаил Васильевич – Заместитель – Заместитель председателя постоянного комитета по председателя постоянного комитета по социально-экономическому развитию края социально-экономическому развитию края Законодательной Думы Хабаровского краяЗаконодательной Думы Хабаровского края

Об обеспечении в Об обеспечении в Хабаровском крае Хабаровском крае жильем молодых жильем молодых

семей семей ПРИХОДЬКО Владимир Сергеевич – ПРИХОДЬКО Владимир Сергеевич – начальник начальник

отдела социально-экономических программ отдела социально-экономических программ комитета по молодежной политике комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края Правительства Хабаровского края

О предоставлении земельных О предоставлении земельных участков для комплексного участков для комплексного

освоения в целях жилищного освоения в целях жилищного строительства и их строительства и их

обеспечении коммунальной обеспечении коммунальной инфраструктурой инфраструктурой

ТЕЛЕШОВА Елена Владимировна – ТЕЛЕШОВА Елена Владимировна – заместитель заместитель директора по градостроительному регулированию директора по градостроительному регулированию

землепользования департамента архитектуры землепользования департамента архитектуры администрации г. Хабаровскаадминистрации г. Хабаровска

ХабаровскХабаровск

Основные формы торгов

Конкурс Аукцион

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в целях комплексного освоения для

жилищного и иного разрешенного строительства

ХабаровскХабаровск

Порядок оформления земельных Порядок оформления земельных участков для строительстваучастков для строительства предполагаетпредполагает

во всехво всех случаяхслучаях следующие действия:следующие действия:

• проведение работ по формированиюпроведение работ по формированию земельных участковземельных участков (участок формируется (участок формируется сразу под все виды разрешенного использо-сразу под все виды разрешенного использо-вания, обязательно собираются техусловия)вания, обязательно собираются техусловия)

• проведение торговпроведение торгов• разработку документацииразработку документации по планировкепо планировке территориитерритории

• проведениепроведение публичных слушанийпубличных слушаний

ХабаровскХабаровск

Градостроительный план

Проект межевания

Проект планировки

Документтерриториального

планирования

(Генеральныйплан)

Нормативный правовойакт

(Правилаземлепользования и

застройки)

Градостроительный план

Проект межевания

Проект планировки

Документ территориального

планирования (Генеральный

план)

Нормативный правовой акт

(Правила землепользования и

застройки)

ХабаровскХабаровск

Генеральный планГенеральный планОсновной чертежОсновной чертеж

ХабаровскХабаровскКартаКартаправового правового

зонированиязонирования г. Хабаровска г. Хабаровска

ХабаровскХабаровск

Проекты планировкиПроекты планировки

ХабаровскХабаровск

Проекты планировкиПроекты планировки

ХабаровскХабаровск

Проекты планировкиПроекты планировки

ХабаровскХабаровск

Проекты планировкиПроекты планировки

ХабаровскХабаровск

Принципы, на которых Принципы, на которых ведется проектирование:ведется проектирование:

• комплексный подход к застройке всего элемента планировочной структуры

• обеспечение территории всеми видами инфраструктуры

• 100 % использование территории в границах проработки

ХабаровскХабаровск

Территория в границах ул.Краснореченской – Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Обороннойул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

CCхема использования территории в период хема использования территории в период подготовки проекта планировки подготовки проекта планировки

территориитерритории (ранее - опорный план)(ранее - опорный план)

ХабаровскХабаровск

Характеристики планируемого развития Характеристики планируемого развития территории территории (ранее - эскиз застройки)(ранее - эскиз застройки)

Территория в границах ул.Краснореченской – Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Обороннойул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

ХабаровскХабаровск

Проект межеванияПроект межевания

Территория в границах ул.Краснореченской – Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Обороннойул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

ХабаровскХабаровск

Общий видОбщий вид

Территория в границах ул.Краснореченской – Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Обороннойул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

ХабаровскХабаровск

Публичные слушанияПубличные слушания

ХабаровскХабаровск

Финансирование разработки Финансирование разработки документации по планировке документации по планировке

территорий:территорий:

для реализации строительных

намерений граждан и юридических лиц

средств указанных заинтересованных

лиц

для муниципальных нужд

городского бюджета

за счет

за счет

ХабаровскХабаровск

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

Местоположение:Индустриальный район, ул.Суворова

Площадь участка 582,00 м2

Начальная цена земельного участка: 182 000 руб. Шаг аукциона: 9 000 руб. Задаток: 36 400 руб.

1 325 000 руб.

182 000 руб.

ХабаровскХабаровск

363 745 руб.

673 153 руб.

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД

УСТАНОВКУ НЕКАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА

Местоположение:Индустриальный район, ул.Ворошилова

Площадь участка 3 955,90 м2

Начальная цена: размер годовой арендной

платы 363 745 руб. Задаток: 72 749 руб. Срок аренды: 3 года 8 месяцев (по 11 месяцев)

ХабаровскХабаровск

АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВАМестоположение: Железнодорожный район, ул.СигнальнаяПлощадь территории для выполнения проекта межевания 160 613,68 м2

Площадь участка 3 309,29 м2

Начальная цена земельного участка: 600 000 руб.

600 000 руб.

780 000 руб.

ХабаровскХабаровск

ИНФОРМАЦИЯ О ТОРГАХИНФОРМАЦИЯ О ТОРГАХ

(на 1 июля 2006 г.)(на 1 июля 2006 г.)

• Принято решений о торгах –Принято решений о торгах – 476476• Выставлено на торги –Выставлено на торги – 8282• Продано –Продано – 3737• Общее количество домов, подлежащих Общее количество домов, подлежащих расселению за счет средств инвесторов:расселению за счет средств инвесторов: - ветхого жилищного фонда –- ветхого жилищного фонда – 2525 - индивидуальных жилых домов –- индивидуальных жилых домов – 5555

ХабаровскХабаровск

Аукцион в целях комплексного Аукцион в целях комплексного освоения территорииосвоения территории

Территория в границах Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева – ул.Краснореченской – ул.Радищева – ул.им.П.Л.Морозова – ул.Обороннойул.им.П.Л.Морозова – ул.Оборонной

ХабаровскХабаровск

Проект планировкиПроект планировки

ХабаровскХабаровск

WWWWWW: : dasiz.kht.rudasiz.kht.ruE-mailE-mail: : dasiz@dasiz.kht.rudasiz@dasiz.kht.ru

О проблемах и задачах по О проблемах и задачах по модернизации объектов модернизации объектов

коммунальной коммунальной инфраструктуры в инфраструктуры в Хабаровском крае Хабаровском крае

СЕМЕНОВ Александр Иванович – СЕМЕНОВ Александр Иванович – начальник начальник управления инженерной коммунальной управления инженерной коммунальной

инфраструктурой министерства жилищно-инфраструктурой министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского краякоммунального хозяйства Хабаровского края

О жилищнойО жилищнойполитике в городе политике в городе Комсомольске-на-Комсомольске-на-

АмуреАмуреПОВЗЫК Николай Григорьевич - ПОВЗЫК Николай Григорьевич - депутат депутат Законодательной Думы Хабаровского краяЗаконодательной Думы Хабаровского края

Об особенностях Об особенностях реализации реализации

национального проекта в национального проекта в малых городах малых городах

Хабаровского краяХабаровского краяОЖАРОВСКИЙ Николай СергеевичОЖАРОВСКИЙ Николай Сергеевич––председатель Собрания депутатов председатель Собрания депутатов Ванинского муниципального районаВанинского муниципального района

Ипотечное кредитование Ипотечное кредитование как один из как один из

инструментовинструментов реализации реализации

национального проекта в национального проекта в крае крае

ЧЕШУЛЬКО Дмитрий Валентинович – ЧЕШУЛЬКО Дмитрий Валентинович – генеральный директор ОАО «Хабаровское генеральный директор ОАО «Хабаровское

краевое ипотечное агентство»краевое ипотечное агентство»

1. Выдача кредита1. Выдача кредита2. Продажа 2. Продажа закладной закладной региональному региональному операторуоператору3. Продажа 3. Продажа закладной АИЖКзакладной АИЖК4. Размещение АИЖК 4. Размещение АИЖК ипотечных ценных ипотечных ценных бумаг на финансовом бумаг на финансовом рынкерынке

Инвестор

ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК

Банки

Региональные операторы

Федеральная система выдачи и Федеральная система выдачи и рефинансирования ипотечных жилищных рефинансирования ипотечных жилищных

кредитовкредитов

85598

144067 156633

170745

4813119205

1060 93834343

81150

192091

110607

28681

06.05 07.05 08.05 09.05 10.05 11.05 12.05 01.06 02.06 03.06 04.06 05.06 06.06

Динамика ипотечного кредитованияДинамика ипотечного кредитования

Перв. Втор. Количество закладных, шт. 136 154 Общая сумма, млн. руб 84963 105601 Средневзвешенный срок погашения, лет 16,3 16,2 Ожидаемый срок погашения, лет 6 Средневзвешенная процентная ставка 18% 14% Доля доср. погашения в общих выплатах 0,71% 0,83% Соотношение долга к стоимости залога 51,2% Средний размер платежа, р./мес 12470 8610 Средний размер кредита, тыс. руб. 784,42 658,75 Средняя площадь жилья в залоге, м2 50,2 52,44 Средняя стоимость жилья в залоге, тыс.руб. 1 252 1 285

Характеристики среднего займаХарактеристики среднего займа

.

.

Карта выдачи кредитов на Карта выдачи кредитов на территории краятерритории края

С 1 июля 2006 года ОАО «АИЖК» и АКБ «СОВФИНТРЕЙД» снизили процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам.

Срок кредитования – от 1 года до 30 лет.

Первоначальный взнос - 10 процентов.

Возраст заемщиков – от 18 до 75 лет.

Условия кредитования ОАО «ХКИА»Условия кредитования ОАО «ХКИА»

Коэффициент Кредит/Залог

Процентная ставка, годовых

от 12 до 180 мес. (от 1 до 15 лет) включительно

от 181 до 360 мес. (свыше 15

до 30 лет)

От 30% (включительно) до 50 % (включительно) от стоимости жилья

11,50% 12,50%Более 50% до 70 % (включительно) от стоимости жилья

12,75% 13,00%Более 70% до 90 % (включительно) от стоимости жилья

14,00% 14,50%

1. Увеличение уставного капитала ОАО 1. Увеличение уставного капитала ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» как «Хабаровское краевое ипотечное агентство» как минимум до 50 млн. рублей.минимум до 50 млн. рублей.

Увеличение уставного капитала Агентства Увеличение уставного капитала Агентства позволит:позволит:

- привлечь в край денежные средства - привлечь в край денежные средства инвесторов посредством механизма инвесторов посредством механизма рефинансирования ипотечных кредитов в связи с рефинансирования ипотечных кредитов в связи с увеличением лимита платежеспособности увеличением лимита платежеспособности Агентства, устанавливаемого инвесторами;Агентства, устанавливаемого инвесторами;

- инвестировать большие денежные средства - инвестировать большие денежные средства для кредитования граждан, участвующих в для кредитования граждан, участвующих в строительстве жилья.строительстве жилья.

Проект рекомендацийПроект рекомендаций

2. Предусмотреть в бюджете края на 2007 и последующие годы предоставление гражданам субсидий на оплату части первоначального взноса при получении кредита (займа) на цели строительства жилья.3. Предусмотреть в бюджете края на 2007 и последующие годы предоставление ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» государственных гарантий.Получение указанных гарантий позволит Агентству привлечь в край денежные средства в виде кредитов на экономически выгодных условиях.

Ипотечное кредитование Ипотечное кредитование как один из как один из

инструментовинструментов реализации реализации

национального проекта в национального проекта в крае крае ФЕВРАЛЕВ Владимир НиколаевичФЕВРАЛЕВ Владимир Николаевич – вице- – вице-

президент - начальник кредитно-финансового президент - начальник кредитно-финансового управления ОАО «Дальневосточный управления ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»коммерческий банк «Далькомбанк»