השפעת הפירבור על מגורים ותעסוקה בישראל

חברת הייעוץ הכלכלי הגדולה והמובילה

ייעוץ אסטרטגי בישראל כלכלי לפיתוח

אזורי ועירוני ולווי עסקי

עיצוב פרוגרמות כלכליות-תכנוניות לכל שוקי הנדל"ן

מרכזי מסחר ורשתות

קמעונאיותמתחם איכילובקריית וייצמןפי גלילות פארק ביו-רפואי הדסה

עין כרם 2000פרוייקט תל אביבנמל יפו

979החלטת מועצת מקרקעי ישראל •

המשמעויות הנגזרות מההחלטה•

ההתפתחות המרחבית של גוש דן•

תהליכים מתבקשים בשווקים השונים•

השפעות בערים רחובות, נתניה •וסביבותיהן

גידול האוכלוסייה והשטח הבנוי הנתפס לאורך זמן

1935( ( a 1941( ( b

סך השטח הבנוי של גוש דן ושל העיר הגדולה

1964( ( d1952( ( c

1985( ( f1974( ( e

2000( ( h1993( ( g

השתנות מספר הצוברים לאורך זמן

פאוור סנטרפאוור סנטרקניון עירוניקניון עירוני

Life style centerLife style center רחובות העריםרחובות הערים

מרכז שכונתימרכז שכונתימרכז שכונתי

אזורי תעסוקהאזורי תעסוקה

פארקי תעשייהפארקי תעשייה

חופי ים וטיילותחופי ים וטיילות

תוכניות למגורים בנתניה

תוכניות למגוריםיחידות דיור

דירות קיימות55,300

דירות נוספות מאושרות29,525

סה"כ קיבולת תכניות בתוקף84,825

תכניות בהפקדה3,060

תוכניות בהליכים11,190

התחדשות עירונית לכלל העיר2,010

סה"כ קיבולת תכניות נתניה101,085

2,150הרחבות מוסכמות מחוץ לגבול

השיפוט

סה"כ קיבולת תכניות103,235

 פער

סה"כ יח"ד 5)לפי

)לנחלה

סה"כ יח"ד 3לפי (

)לנחלהמספר מועצהנחלות

1,0302,5751,545515מ.א. חוף

השרון

מ.א. לב השרון2,7566,8904,1341,378

4,22810,5706,3422,114מ.א. עמק

חפר

סה"כ8,01420,03512,0214,007

תוספת מכסימאלית של יחידות דיור במרחב הכפרי

תכנית האב מבקשת לייצר מרכז תעסוקה מחוץ • דונם900לנתניה, בצומת בית ליד לכ-

אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר1,250כיום בנתניה •

אלף מ"ר 4,990סך שטחי התעסוקה הנדרשים: •מתוכם:

אלף מ"ר בנתניה3,180•

אלף מ"ר בשרונים480•

אלף מ"ר בעמק חפר210•

אלף מ"ר בלב השרון130•

אלף מ"ר בחוף השרון110•

אלף מ"ר ביישובי עורף ודרום השרון860•

במסגרת תכנית האב מבקשים בנתניה לייצר מע"ר • כאשר:2נוסף סמוך לכביש

קיים מע"ר "ישן"•

אושר לפיתוח מע"ר חדש•

בפועל העירייה מייצרת מע"ר באזור התעשייה פולג•

קברניטי העיר רחובות ומתכנניה לא השכילו לייצר •בתחומה היצע שטחי מסחר מסוג פאוור סנטר אלא

יצרו מסחר ברחובות ובקניונים. בהעדר מענה בתחומי העיר נוצר היצע מתאים בצומת ביל"ו

גופי התכנון לא עושים דבר לשיקום מערכת המסחר •במרכז רחובות

המועצות האזוריות נדרשות:

להתמודד באמצעים מתוחכמים מול העליהום •הלאומי

לייצר לעצמן תוכניות אסטרטגיות כלכליות •אמיתיות...