Проект комплексного освоения территории...
Post on 03-Jan-2016
52 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Проект комплексного освоения территории
«ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ»
Февраль 2014
2
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Доступное и комфортное жилье: 234,935 тыс. кв. м общей площади квартир для 8 000 тыс. жителей (100 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона России от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).
Решение социальных проблем: общеобразовательная школа на 825 мест, 2 дошкольных образовательных учреждения (ДОУ) на 560 мест.
Решение проблемы парковки: 2,4 тыс. машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (открытые) и 240 машиномест на автостоянках временного хранения автомобилей.
Условия для малого бизнеса: деловой центр (технопарк) – 43 200 кв. м, общественный центр – 12 000 кв. м, магазины и офисные помещения на первых этажах – 15 389 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, велосипедные дорожки, бульвары, скверы, река Нора.
33
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Параметры проекта Показатели1 Площадь участка, га 72,77 2 Количество квартир, шт. 5 088,00 Общая площадь всей застройки, кв.м 398 147,00
3 Общая площадь жилой застройки, кв.м 234 935,00 4 Нежилые помещения, в т.ч.: 76 589,00
4.1 коммерческие помещения на первых этажах, кв.м 15 389,00 4.2 технопарк, кв.м 43 200,00 4.3 общественный центр, кв.м 12 000,00 4.4 автовокза, кв.м 6 000,00
5Социальные объекты (2 детсада, школа, объекты здравоохранения, спортивные и досуговые), кв.м 27 700,00
Экономика проекта тыс. руб.
1 Общая стоимость 12 689 735
2 Жилые объекты 7 654 104
3 Стоимость 1 кв. м. без затрат на инфраструктуру 30,58
4 Инженерная инфраструктура 994 848
5 Стоимость 1 кв. м. 2,49
6 Социальная инфраструктура 1 885 000
7 Стоимость социальной инфраструктуры на 1 кв.м. 4,73
8 В том числе, школа и 2 детсада 1 220 000
9 Стоимость школы и 2 детсадов на 1 кв.м. 3,06
10 Транспортная инфраструктура 833 000
11 Стоимость на 1 кв. м. 2,09
12 Норматив стоимости 1 кв. м. (Минрегион РФ) 33,80
4
ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельский округ, пос. Ченцы.
Площадь земельных участков : 72,77 Га.
Транспортная доступность: Участок расположен на границе г. Ярославля на слиянии Ленинградского и Тутаевского шоссе.
Окружение: с северо-запада участок граничит с Дзержинским районом г. Ярославля, вдоль этой границы проходит Ленинградский проспект, который соединяет г. Ярославль с автодорогой на г. Тутаев и г. Рыбиинск, с южной и юго-восточной стороны участок примыкает к поселку Красная горка и соседствует с земельными участкам предназначенными для последующего освоения под жилую застройку. С востока в 2 км от участка протекает р. Волга.
Кадастровые номера : 76:17:204401:305 – 35,5 Га; 76:17:204401:306 – 37,27 Га.
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для комплексного освоения для целей строительства малоэтажного жилья экономического класса.
Застройщик: ООО «ПСП «Экспресс».
Правообладатель земельного участка: ООО «ПСП «Экспресс».
Договор аренды земельного участка: от 07.09.2011 № 1, от 07.09.2013 № 2.
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.
Участок проекта
5
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
Проект планировки территории прошел общественные слушания и утвержден Администрацией Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области .
Разработана и прошла экспертизу проектная документация на 1, 2 и 3 оч. строительства, получено разрешение на строительство.
В настоящее время ведется разработка рабочей документации в полном объеме.
Проектом предусмотрено строительство каркасно-монолитных домов экономического класса с ограждающими конструкциями из мелкоштучных элементов с дополнительным утеплением.
Этажность застройки – 4 этажа.
6
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Реализация проекта предусматривает строительство 2 микрорайонов по 3 очереди каждый:
Cроки строительства: I кв. 2014 г. – IV кв. 2017 г.
7
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Реализация проекта двумя жилыми микрорайонами, в 6 очередей.
Cроки строительства: I кв. 2014 г. – IV кв. 2017 г.
Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам (кв. м.)
Годы 2014 2015 2016 2017 ИТОГО
Объем ввода 19 964 64 150 56 287 94 534 234 935
Ввод в эксплуатацию объектов нежилого фонда
Очереди
Коммерческие,кв. м
Торговый и общественный центр,
кв. мТехнопарк, кв.м. Паркинги, м/мест
Школы, мест
Детские сады,мест
(торговля и офисы)
1 микрорайон 3 284 4 000 15 000 968 --- 280
2 микрорайон 12 105 8 000 28 000 1 672 825 280
Итого 15 389 12 000 43 000 2 640 825 560
top related