Взаимодействие органов местного самоуправления, ТСЖ...

1

Взаимодействие органов

местного самоуправления,

ТСЖ ,управляющих компаний

и собственников жилых

помещений в

многоквартирных домах

2

Полномочия Администрации Великого Новгорода в части реализации жилищного законодательства

1 Учет муниципального жилищного фонда

2 Участие в общих собраниях, представляя интересы и голосуя, как собственник муниципальных квартир

3 Капитальный ремонт помещений муниципального жилищного фонда

4 Софинансирование капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирых домах в доле муниципального жилищного фонда

5 Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений

6 Признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания

7 Осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим требованиям

8 Формирование муниципальных программ

3

Функции органов местного самоуправления по реализации жилищного законодательства в части управления

многоквартирными домами

Собственник муниципальных помещений

• Ремонт муниципального фонда

• Оплата капремонта в муниципальной доле

• Участие в собраниях собственников

• Утверждение платы за наем

• Принятие решения о единой тарифной политике для собственников и нанимателей в рамках одного МКД

Орган муниципальной власти, реализующий жилищное законодательство

• Стимулирование органами местного самоуправления улучшение качества МКД

• Содействие развитию рынка услуг управления МКД

• Утверждение платы за жилое помещение для собственников, не выбравших способ управления или не реализовавших его

• Информационно-разъяснительная работа

4

Общая стоимость капитального ремонта общего имущества МКД Великого Новгорода, выделенная в рамках

Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ за период с 2008 по 2010 годы ( 1004,56 млн. руб.)

159,48 ( 16%)

24,88 ( 2%)

48,74( 5%)

232,82 (23%)

538,64 (54%)

Ремонтвнутридомовыхинженерных систем

Ремонт крыш

Ремонт лифтовогооборудования

Ремонт подвальныхпомещений

Ремонт фасадов

5

Перечень подрядных организаций, не приступивших к выполнению капитального ремонта в рамках 185 ФЗ

на 01.01.2011 года

Наименование организации Ф.И.О. руководителя организации

Количество неисполнен-ных

контрактов

Общая сумма, (тыс.руб.)

ООО «Великоновгородская строительная компания»

Игнатов Дмитрий Сергеевич

7 3380,4

ООО «Мой безопасный город»

Митецкий Аркадий Генадьевич

5 6840,4

ООО «Главремонт» Черемушкина Ирина Валерьяновна

1 519,4

ООО «БВМ» Петраков Олег Николаевич

2 259,1

Итого: 10999,3

6

Перечень подрядных организаций, которыми допущены существенные дефекты при выполнении капитального ремонта в

рамках 185 ФЗ на 01.01.2011 года

Наименование организации Ф.И.О. руководителя организации

Адреса МКД Общая сумма,

(тыс.руб.)

ООО «Великоновгородская строительная компания»

Игнатов Дмитрий Сергеевич

Б.Московкая д. 64 / 11Десятинная д. 2Газон д. 5 / 2

3 900,36 004,94 104,8

ООО «Мой безопасный город»

Митецкий Аркадий Геннадьевич

Химиков д.14 к. 2Михайлова д. 32Наб. А.Невского д. 21

3 816,4 757,11 634,9

ООО «Новстандарт» АгуреевАндрей Александрович

Федоровский ручей д. 8 / 33, д.14Германа д. 34

2 580,81 922,91 277,9

ООО «НПСК» СеменовАртурДмитриевич

Студенческая д. 13Наб. А.Невского д. 28Б.Московкая д. 98 / 19

1 414,92 438,72 190,3

ООО «Дизайн-строй»

ООО «Велновстрой»

ООО «Дельтастрой Плюс»

Мищенко ИнгаВячеславовна

Мепаришвили Гоча БичеаевичПашков Андрей Валерьевич

Щитная д. 11 / 13

Ильина д.10 / 13

Газон д. 5 / 2

3 250,8

3 182,9

2 907,8

7

Перечень подрядных организаций, выполняющих капитальный ремонт в рамках 185 – ФЗ с качеством, соответствующим требованиям строительных норм

Наименование организации Ф. И. О.

руководителя

ООО «К О М» Галкин Анатолий Алексеевич

ООО «Э Р А» Демкин Иван Алексеевич

ООО «М А Р А Ф О Н» Калугин Илья Владимирович

ООО «Ф Л А Г М А Н П Л Ю С»

ООО «Технология современного комфорта»

Богданов С.В.

Мурашов Юрий Алексеевич

8

Динамика изменения высоты снежного покрова в Великом Новгороде

декабрь 16 см

декабрь 26 см

декабрь 46 см

январь 20 см

январь 32 см

январь82 см

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

2008/2009 2009/2010 2010/2011

см

декабрь январь

9

Анализ выполнения работ по ремонту крыш в рамках реализации 185-ФЗ, имеющих дефекты в выполнении работ

22%

20%

40%

18%

Устранениенедостатковподрядчиками врамках гарантийныхобязательств

Нарушениетемпературногорежима чердачныхпомещений МКД

Работы не принятыкомитетом ЖКХ и неоплачены

Управляющиекомпания требуетвыполнения работ всудебном порядке

10

Структура платы

за жилое помещение

и коммунальные услуги

для граждан

11

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

для собственника жилого помещения

Собственник жилого помещения

Плата за капитальный

ремонт

Плата за содержание

и ремонт жилого помещения

Плата за коммунальные

Услуги

Оплата подрядной организации завыполненный

капремонтобщего имущества

МКД

На выполнение работ по текущему

ремонту и содержанию

общего имущества МКД

Оплата коммунальным организациям –

поставщикам коммунальных услуг

Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)

12

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

для нанимателя жилого помещения

Наниматели жилого помещения по договорам социального найма

Плата за пользование

жилым помещением (плата за наем)

Плата за содержание

и ремонт жилого помещения

Плата за коммунальные

услуги

В доход собственника

-городской бюджет

На выполнение работ по текущему

ремонту и содержанию

общего имущества МКД

Оплата коммунальным организациям –

поставщикам коммунальных

услуг

Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК)

13

Среднегодовая стоимость ЖКУ по типовой квартире со всеми удобствами в Великом Новгороде за период в 2011 г. (54 кв.м, проживает 3 человека) для

собственника жилого помещенияВСЕГО – 4 220,51 руб. Удельный вес

составляющих, %

3%6%

25%

3%

22%

6%9%

26%

Руб.

1146,50

367,88

271,55

921,32

118,80

1038,96

249,30

106,20

Содержание и текущий ремонт жилого помещения размер платы устанавливается общим собранием собственников

Капитальный ремонт размер платы устанавливается общим собранием собственников

Отопление тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

Холодное водоснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

Водоотведение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

Горячее водоснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

Газоснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

Электроснабжение тарифы устанавливаются Администрацией Новгородской области

14

Сравнительный анализ тарифов на тепловую энергию, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

1989

,55

1528

,05

1349

,88

1235

,72

1209

,11

1170

,7

1158

,76

1145

,06

1141

,77

1028

,13

974,

41

1730

,23

1342

,23

1189

,69

1075

1062

,73

1018

1026

,6

1013

,33

1004

,19

913,

45

862,

31

0

500

1000

1500

2000

2500

Руб

./Гк

ал

2011 2010

15

Сравнительный анализ тарифов на холодную воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

27,0

2

20

19,2

6

17,6

1

17,0

3

16,6

6

15,6

2

15,5

5

14,4

7

14,3

21,7

8

13,5

7

15,5

5

15,9

2

14,8

1

14,1

2

12,9

4

13,5

8

12,3

7 15,0

3

0

5

10

15

20

25

30Руб./куб.м

2011 2010

16

Сравнительный анализ тарифов на горячую воду, 2010 – 2011 гг. по городам Российской Федерации

115,

4

103,

51

100,

42

84,4

2

83,0

8

82,8

5

81,2

9

79,7

7

79,3

9

68,6

5

100,

22

87,6

9

74,4

3

71,2

5

72,2

6

73,2

8

70,9

7

72,1

7

68,5

3

56,3

5

0

20

40

60

80

100

120

140

Руб

./куб

.м

2011 2010

17

Формирование тарифа по

текущему ремонту общедомового

имущества и содержанию мест

общего пользования

18

ТАРИФ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме

(руб./ кв.м. общей площади)

Техническое обслуживание и содержание общедомового

имущества

Текущий и планово-предупре-дительный ремонт общедомового имущества

Услуги по управлению

многоквартирным домом

(общеэксплуатацион-ные расходы)

19

Техническое обслуживание и содержание общедомового имущества это:

Содержание и уборка придомовой территории

Содержание и уборка лестничных клеток

Облуживание мусоропроводов

Работы (услуги), выполняемые специализированными организациями, в том числе:• - ликвидация аварий и производство аварийных работ• - комплексные меры по уничтожению грызунов (дератизация)• - сбор, вывоз и захоронение ТБО и крупногабаритного мусора• - техническое обслуживание иремонт внутридомового газового оборудования • - периодическая проверка дымоходов и вентканалов • - комплексное обслуживание лифтов• -техническое освидетельствование лифтов• - освещение мест общего пользования

20

Текущий и планово-предупредительный ремонт общедомового имущества это:

Проведение систематических плановых и неплановых профилактических осмотров здания в целом, его систем и объектов внешнего благоустройства Проведение весенних и осенних технических осмотров общего имущества

Выполнение мелких ремонтов мест общего пользования с целью сохранения конструкций, инженерного оборудования и отделки зданий, предотвращающих преждевременный их износ, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда

Наладка, регулировка и подготовка инженерных систем к эксплуатации в зимних условиях

Проведение планово-предупредительных работ, контроль технического состояния, поддержание работоспособности или исправности инженерных систем дома Выполнение заявочного ремонта собственникам и нанимателям

21

Услуги по управлению многоквартирным домом (общеэксплуатационные расходы) это:

Заключение и мониторинг договоров на оказание услуг, выполнение работ, поставку коммунальных ресурсов;

Контроль за содержанием многоквартирного дома, качеством выполняемых работ (технический надзор, прием выполненных работ и пр.);

Ведение работы с задолженностью граждан (оформление предупреждений, исковых заявлений в суд, заключение и мониторинг соглашений о добровольном погашении долгов в рассрочку и т.д.);

Начисление и сбор платежей населения, регистрационный учет;

Ведение бухгалтерского и налогового учета, кадровой работы, работы по технике безопасности;

Материально-техническое снабжение, транспортные затраты (содержание автотранспорта, водителей, горючесмазочных материалов);

Содержание линейного персонала, аппарата управления, оплата коммунальных услуг, услуг связи, программное обеспечение, оплата налогов, юридических услуг и т.д.

22

Сравнительный анализ тарифа на текущее содержание и ремонт

Структура тарифа 19,45 руб./кв.м дом №32 ул.Октябрьская

3,87

0,81

5,87

5,77

0,02

3,11

Структура тарифа 17,74 руб./кв.м дом №19 ул.Б.Санкт-Петербургская

2,190,76

8,28

3,67

0,01

2,83

Содержание дворовой территории

Содержание лестничных клеток

Техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования

Услуги сторонних организаций

Расходы на оплату старшему по дому, плата за доставку квитанций

Общеэксплуатационные расходы

23

Структура затрат на текущее содержание и ремонт МКД (руб. в месяц)

ул. Октябрьская, 32

Ул. Б. С.- Петербургская, 19

055269

171979

1 1

90

4 4

27

4 5

39

11 6

30

90518

172974

1 1

54

4 3

935 5

36

4 4

04

17

24

1

Тех. о

бсл

уж

ив

ан

ие

и р

ем

он

т -

всего

Зар

аб

отн

ая п

лата

раб

очи

х

Отч

исл

ен

ия н

а

со

ци

ал

ьн

ые н

уж

ды

Мате

ри

ал

ы

Сп

ец

од

еж

да,

ин

стр

ум

ен

т

Очи

стк

а к

ро

вл

и о

т

сн

ега

,сб

ив

ан

ие

со

сул

ек и

т.д

.

Тр

ан

сп

ор

тны

е

расхо

ды

Пр

очи

е р

асхо

ды

(ам

ор

тиза

ци

я ,

охр

ан

а т

руд

а)

Текущ

ий

рем

он

т

(ПП

Р с

ум

ма п

о

см

ета

м)

24

Структура затрат на уборку дворовой территории (руб. в месяц)

ул. Октябрьская, 32

Ул. Б. С.- Петербургская, 19

320

134

152

7 6

39

5 5

73

1 4

61

294

78

89

4 5

74

3 2

59

854

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Со

де

рж

ан

ие

дв

ор

ов

ой

тер

ри

тор

ии

вс

его

За

ра

бо

тна

я п

ла

та

дв

ор

ни

ко

в

Отч

ис

ле

ни

я н

а

со

ци

ал

ьн

ые

ну

жд

ы

Сп

ец

од

еж

да

Ин

ве

нта

рь

Ма

тер

иа

лы

(п

ес

ок

на

по

сы

пк

у,

тал

он

ы

на

вы

во

з м

ус

ор

а,

тра

нс

по

ртн

ые

ра

сх

од

ы)

25

Структура затрат на уборку лестничных клеток (руб. в месяц)

ул. Октябрьская, 32

Ул. Б. С.- Петербургская, 19

14 4314 43

1 60

4

1 22

6

321

1 57

9

1 20

6

316

0

200

400

600

800

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

Содержаниелестничных клеток -

всего

Заработная платауборщиков лестничных

клеток

Отчисления насоциальные нужды

Спецодежда Инвентарь

26

Структура затрат на услуги сторонних организаций (руб. в месяц)

ул. Октябрьская, 32

Ул. Б. С.-Петербургская, 19

1163

910

226

1385

341

2661

1076

810

164 86

5

194

1773

1138

9

4703

7643

2760

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000Ус

луги

сто

ронн

ихор

гани

заци

й -

всег

о

Элек

троэ

нерг

иям

ест

общ

его

поль

зова

ния

АДС

Дера

тиза

ция

Сбор

, вы

воз

иза

хоро

нени

е ТБ

О

Тех.

обсл

ужив

ание

и ре

мон

твн

утри

дом

овог

ога

зово

гооб

оруд

ован

ия

Пери

одич

еска

япр

овер

кады

мох

одов

иве

нтка

нало

в

Начи

слен

ие и

сбор

пла

теже

йна

селе

ния,

ре

гист

раци

онны

йуч

ет

27

Капитальный ремонт№ п/п

адрессредства на 01.01.10, руб

тариф, руб/м2

дата проведения работ

Вид работСтоимость работ, руб.

тариф, руб/м2

Сбор за 2010г., руб

остаток средств+ перерасход-

1Зелинского 40 к 1 81576,03 2,3 июл.10 Стояки х/в 69746не изменялся 124818,67 136648,7

2Космонавтов 26 19407,57 1,3 апр.10стояки канализ. 93708

7,00 с 01.04.10 37800,51 -36499,92

3Менделеева 10 86882,12 3 окт.10стояки канализ. 102692

не изменялся 80104,81 64294,93

4Менделеева 16 115064,67 1,3 ноя.10 кровля 55096114,00 с 01.07.10 187468,23 -248428,1

5Мира 18 168433,45 2,3 сен.10 отмостка 161304не изменялся 116613,06 123742,51

6Мира 40 к 3 108729,57 3 апр.10ремонт подъездов 87383

не изменялся 61133,23 82479,8

7Нехинская 22 к 1 597885,32 4 окт.10кровля, стояки х/в 1129960

не изменялся 455498,16 -76576,52

8Химиков 2 58133,21 5 сен.10 кровля 50035313,5 с 01.04.10 276427,2 -165792,59

9Химиков 8 66322,89 1,3 июл.10 кровля 76332413,3 с 01.03.10 577704,91 -119296,2