Джерела фінансування утримання багатоквартирного...

Джерела фінансування утримання багатоквартирного

будинку та заходів з термомодернізації

САМІ СОБІ ГОСПОДАРІ

Власник квартири = співвласник квартири

КОШТОРИС ОСББ

Надходження

• внески на утримання будинку та прибудинкової території

( т.ч. поточний ремонт);• платежі на оплату

комунальних послуг;

• внески до ремонтного фонду;

• внески до резервного фонду;

• спеціальні фонди.

Витрати

• поточні витрати;

• витрати на оплату комунальних та інших послуг;

• витрати та накопичення на ремонт будинку;

• інші витрати.

4

Поточні витрати

• Утримання будинку та прибудинкової території

• Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій (Наказ Держитлокомунгоспу від 17.05.2005р. № 76)

• Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (Постанова КМУ від 01.06.2011р. № 869)*

* інформаційно

Складові витрат з утримання будинку та прибудинкової території

• Прибирання прибудинкової території• Прибирання сходових кліток• Вивезення побутових відходів • Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі• Технічне обслуговування ліфтів• Обслуговування систем диспетчеризації• Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем• Дератизація• Дезінсекція• Обслуговування димових та вентиляційних каналів

Складові витрат з утримання будинку та прибудинкової території (продовження)

• Технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності

• Поточний ремонт • Поливання дворів, клумб і газонів• Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової

території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами

• Експлуатація номерних знаків на будинках• Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування

води• Енергопостачання ліфтів

Внески на ремонт спільного майна

• Прямо передбачені законом• Законом встановлено порядок визначення

розміру - пропорційно площі приміщень (ст.20)• Визначення конкретного розміру - виключна

компетенція загальних зборів ОСББ (ст.ст.10, 16)• Закон не містить вказівок щодо визначення

загальної потреби в коштах, на підставі якої розрахується розмір внеску, але загальну потребу рекомендуємо затвердити рішенням загальних зборів

9

Повноваження встановлювати розміри

платежів та внесків ОСББ органи місцевого

самоврядування не мають.

Це є виключною компетенцією

загальних зборів ОСББ.

СТАТУТОСББ

Квартири та нежитлові приміщення, спільне майно в будинку не є власністю ОСББ

ОСББ - неприбуткова організація (за умови включення до Реєстру неприбуткових організацій)

11

БАЛАНС

Прибуток.................0,00

Нерухомемайно......................0,00

Неприбутковий статус і майно

Розрахунок витрат на утримання будинку пов’язаних з утриманням будинку та прибудинкової території по ОСББ «ПІВНІЧНИЙ-1» в с. Липини , Луцького р-ну , Волинської обл..( з.площа житла 3918,45 кв.м)

№п/п

Статті витрат Розрахунок середньомісячних витрат Вартість грн./кв.м

1 Прибирання сходових кліток та місць загального користування

- заробітна плата прибиральниці – 600,50 грн. (500,00+20,1%)

- відрахування на з-ту – 226.39 грн.- матеріали / 2 віники , ганчірка , миючі засоби / -

100,00 грн.

926.89 : 3918,45= 0,24 грн.

2 Прибирання прибудинкової території , вивезення негабаритних відходів

- заробітна плата двірника – 600.50 грн. (500,00+20,1%)- відрахування на з-ту – 226.39 грн.- матеріали / 2 віники , ганчірка , миючі засоби / -

100,00 грн.

926.89 : 3918,45= 0,24 грн.

3 Аварійний фонд - по потребах 1959,23 : 3918,45= 0,50 грн.

4 Технічне обслуговування ліфта згідно договору – 514,00 грн. 1028,00: 3918,45=0,26 грн.

5 Електроенергія ліфта ( Постанова НКРЕ України №401 від 30.03.2006 року)

1200 кВт * 0,54 =648,00 грн. 648,0 : 3918,45=0,17 грн.

8 Адміністративні витрати - керівник ОСББ – 1462.82 грн. ( 1218.00+20,1%)- бухгалтер – 600,50 грн.( 500,00+20,1%)- відрахування на з-ту – 777.87 грн.- канцтовари – 200,00 грн.

3041.19 : 3918,45=0,78 грн.

10 Міський обчислювальний центр 350,00 грн. 350,00 : 3918,45=0,09 грн.

11 Банківські послуги 80,00 грн. 80,00 : 3918,45 =0,02 грн.

12 Електроенергія сходових кліток 300кВт*0,54 грн=162,0 грн- відповідальний за електрогосподарство – 300,00 грн.

462,0 : 3918,45 =0,12 грн.

Всього : 9422.2 / 3918.45= 2,41 грн.

Основна діяльність об'єднання

• Забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном співвласників

• Забезпечення виконання власниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання

• Належне утримання будинку та прибудинкової території• Сприяння співвласникам в отриманні житлово-

комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами

13

ЧОМУ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ У ЖИТЛОВОМУ СЕКТОРІ МАЄ ВАЖЛИВЕ ЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ?

• Житловий фонд країни є старим і неефективним. Щонайменше 80 відсотків всіх потреб у ремонті пов’язані або із економією енергії, або із її розподілом.

• За відсутності теплоізоляції будівлі втрачають від 30 до 50 відсотків тепла. Через неефективне використання енергії, поєднане із загальною зношеністю більшої частини житлового фонду, відсутні комфортабельні умови проживання та існує надмірна вартість оплати за комунальні послуги.

• Україна має одну з найбільш енергоємних економік у світі. На житловий сектор України припадає приблизно 25 відсотків від загальних обсягів електроенергії, спожитої в країні, і 40 відсотків спожитих ресурсів теплової енергії.

Формування ремонтного на резервного фондів

ТАРИФИ

ТАРИФИ• Чому зростають тарифи:• штучне стримування їх зростання в минулому;• будинки зі значними енерговтратами;• неощадливе використання тепла, вод, газу, електроенергії та відсутність

мотивації економити;• неповний облік споживання, завищені та застарілі нормативи;• відсутність конкуренції серед постачальників – низька якість

обслуговування.

• МИ НЕ МАЄМО ВПЛИВУ НА РОЗМІР ТАРИФІВ, І НЕ ВАРТО СПОДІВАТИСЯ, ЩО ВОНИ ЗНИЗЯТЬСЯ.

• ЄДИНИЙ СПОСІБ ПЛАТИТИ МЕНШЕ – СКОРОТИТИ СПОЖИВАННЯ. • ШЛЯХ ДО ЦЬОГО – ЗМІНА ВЛАСНИХ ЗВИЧОК ТА ЕНЕРГОМОДЕРНІЗАЦІЯ

БУДИНКІВ

ЕНЕРГОМОДЕРНІЗАЦІЯ

• Скорочення споживання на рівні родини дає можливість не більше 10% економії.

• Справжній шлях до економії - енергомодернізація будинків:

• Модернізація і заміна елементів освітлення• Заміна вікон та дверей• Встановлення індивідуального теплового пункту• Теплоізоляція (утеплення стін), тощо

В партнерстві з:

ЧОМУ ДЕРЖАВА ВПРОВАДЖУЄ ПРОЕКТИ З ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ?

ДЕРЖАВНА ПІДТРИМКА

МІСЦЕВА ПРОГРАМА З ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ

Програма відшкодування відсоткових ставок для ОСББ при залучених кредитах у банківських установах

• Подання у відділ сприяння створенню ОСББ при Луцькому виконавчому комітеті заявки про намір участі у Програмі з підтвердженими документами про залучення кредитних коштів.

• Укладення угоди між об'єднанням та відділом сприяння створенню ОСББ виконавчого комітету Луцької міської ради про щомісячне повернення коштів згідно затверджених графіків банківською установою.

• Повернення коштів на р/р ОСББ.

Фото до енергозбереження і після

2009 рік 2014 рік

Фото до енергозбереження і після

2009 рік 2015 рік

Постанова КМУ № 231 від 08.04.2015 року

• Державний бюджет

Державна фінансова установа (НБУ, фонд)

Комерційний банк

ОСББ Міськбюджет відшкодування %

Держбюджет 40% на матеріали для ОСББ

Грантові кошти міжнародних донорів

Дорожня карта• Рада правління ОСББ проводить аналіз сплачених коштів за послугу опалення за

попередній опалювальний період• ОСББ проводить загальні збори, приймає рішення про встановлення

енергозберігаючого обладнання за згодою власників згідно Статуту. Проводиться енергоаудит.

• Голова ОСББ отримує технічні умови (з дотриманням ДБН), оформляє декларацію про початок робіт

• Рада правління обирає підрядну організацію, яка буде проводити роботи, отримує проект і комерційну пропозицію.

• ОСББ подає документи до банківської установи щодо намірів відкриття кредитної лінії

• Банківська установа перевіряє документи ОСББ на отримання кредиту, виносить позитивне рішення на кредитному комітеті про його надання

• ОСББ відкриває розрахунковий рахунок у банку з назвою “ремонтний фонд” і надає банку рахунок від підрядної організації з платіжним дорученням на купівлю матеріалів, обладнання

• Банк перераховує кошти ОСББ, а ОСББ - підрядній організації, яка закуповує матеріали, обладнання (які мають відповідати ДБН)

• Відповідно до угоди з підрядною організацією проводяться монтажні роботи (з дотриманням вимог ДБН)

• Акт виконаних робіт підписується технічним наглядом (проводиться паралельно авторському), авторським наглядом (підприємством, що здійснює роботи – Данфосс, Хенкель тощо), головою правління ОСББ і подається разом із платіжним дорученням про кінцевий розрахунок з підрядною організацією до банку. Проводиться повторний енергоаудит

Дорожня карта (продовження)• Банк оформляє графік погашення кредиту (тіла та відсотків) для ОСББ• ОСББ подає заяву до органу місцевого самоврядування на участь у

місцевій програмі відшкодування відсоткових ставок• Органом місцевого самоврядування приймається рішення щодо

включення ОСББ в місцеву програму, про що повідомляється банк• ОСББ подає акт виконаних робіт до банківської установи для

підтвердження права на отримання відшкодування 40% суми кредиту за державною програмою. У разі наявності серед співвласників субсидіантів, в банк надаються також відповідні документи для підтвердження права збільшення відшкодування до 70%.

• Банк перевіряє надані документи та подає ОСББ до Держенергоефективності в складі реєстру ОСББ/ЖБК, які мають право на відшкодування частини тіла кредиту за підсумками місяця

• Держенергоефективності відповідно до реєстрів забезпечує перерахування банку загальну суму відшкодування для усіх ОСББ/ЖБК

• Банк зараховує належну суму відшкодування на рахунок ОСББ та змінює графік погашення кредиту.

• Органом місцевого самоврядування забезпечується перерахування до банку коштів в рахунок погашення платежів по відсотках за кредитом ОСББ на основі даних щомісячних реєстрів

• ОСББ здійснює та завершує виплату кредиту відповідно до графіку

Співвласник будинку ОСББ «Явір 2011» - квитанція на оплату, кв. м:

До модернізаціїгрудень 2014 р

• Утримання будинку - 2,00

• Опалення - 9,62• Гаряча вода ……..• Холодна вода ………• Електроенергія ………Витрати сімейного бюджету:

700,00 грн/місяць

1. Після модернізаціїсічень 2015 р.

• Утримання будинку - 2,00• Ремонтний фонд - 2,15• Опалення - 5,00• Гаряча вода ……..• Холодна вода ………• Електроенергія ………

Витрати сімейного бюджету:

500,00 грн./місяць (9,62)

1. Встановлення ІТП

• Утримання будинку - 2,00• Ремонтний фонд - 3,00• Опалення - 9,24• Гаряча вода ……..• Холодна вода ………• Електроенергія ………

Витрати сімейного бюджету:

300,00 грн./місяць (16,80 )

2. Утепленнябудинку

2. Після модернізаціїсічень 2016 р.

28

Розрахунок Ремонтного фонду• ОСББ «ЯВІР 2011»• Розрахунок на ІТП – 219 570,00 грн. на 5 років – 60 місяців. Площа 4737,82 кв.м• % місто , • 219570,00 / 60 місяців =3659,50 грн в місяць / 4737,82 = 0,77 грн. з 1 кв.м• -40%• Матеріали –198000,00 грн. Робота – 21570,00 грн.• – 198000,00 - 40% = 118800,00 грн. +21570,00 = 140370,00/60 місяців = 2339,50 грн. /

4737,82 = 0,50 грн. з 1 кв.м • Розрахунок на утеплення – 1 965 000,00 грн. на 10 років – 120 місяців• Площа 4737,82 кв.м• % місто , • 1965000,00 / 120 місяців = 16375,00 грн. в місяць / 4737,82 = 3,46 грн. з 1 кв.м• 40%• Матеріали – 1165000,00 грн. Робота – 800000,00 грн.• 1165000,00- 40% = 630038,00 + 800000,00 = 1430038,00 грн./120 = 11916,98 грн.в

місяць/4737,82 = 2,52 грн. з 1 кв.м• Всього ремонтний фонд по будинку 3,02 грн. з 1 кв.м. А економія між тарифом міста і

реально спожитим – 7,00 грн.

Енергозберігаючі заходи , які використовують ОСББ

НЕДОЛІКИ «ЛАТКОВОГО» УТЕПЛЕННЯ

• Плата за тепло не зменшується

• Загроза появи сирості, плісняви та грибка

• Ризик руйнування стін • Неестетичний вигляд

будинку

Економія коштів після впровадження енергоефективних заходівВ опалювальний період 2015-2016 року використано Гкал –

224,16 * (ціну) 691,84 = 155 082,85 грн.

Якби оплата проводилась по тарифу – 15,54 грн. з 1 кв.м , то це : 15,54 * (площу будинку) 4737,82 = 73 625,72 грн.

73 625,72 грн. * (опалювальний період) 6 місяців = 441 754,34 грн.

Різниця між фактично спожитим після впровадження енергоефективних заходів та нарахованим по тарифу становить :

441 754,34 – 155 082,85 = 286 671,49 грн.Фонд повернення для власників квартир у місяць становить – 200 760,0 грн. в рік , тобто -

16 730,00 грн. / площу будинку 4737,82 = 3,53 грн. з 1 кв.м в місяць Для власників квартир при впроваджених заходах оплата за комунальні платежі

зменшується : 155 082,85 + 200 760,0 = 355 842,85 грн.

Різниця в грошовому еквіваленті : 441 754,34 – 355 842,85 = 85 911,49 грн.

ЗОВНІШНІЙ ВИГЛЯД НАШОГО ЖИТЛА

ВИКОРИСТАННЯ Гкал ЗА ОПАЛЮВАЛЬНИЙ ПЕРІОД 2015-2016 року

Алгоритм поділу: Гкал *691,84=сума за період/6 місяців / площу будинку =

Назва ОСББ ВикористГкал

Площа будинку

Середній розмір плати за 1 кв.м

Середній розмір плати по тарифу міста

Сума ремонт.фонду

Сума залишку

“Відродження” 163,796 3845,65 4,91 13,94 0,90 8,13

“Явір 2011” 224,16 4737,82 5,45 13,94 3,50 4,99

“Біном” 465,61 8535,22 6,29 13,94 0,65 7,00

“Відродження-Шанс”

368,392 4910,00 8,65 13,94 2,15 3,14

“Росинка” 236,525 3183,90 8,57 13,94 2,00 3,37

“Берегиня-Луцьк”

376,4 4891,39 8,87 13,94 2,00 3,07

“Господар-Луцьк”

318,67 4977,96 7,38 13,94 2,15 4,41

СПОЖИВАННЯ ТЕПЛА У 2-КІМНАТНІЙ КВАРТИРІ У БУДИНКУ ЗА АДРЕСОЮ : м. ЛУЦЬК , пр. ПЕРЕМОГИ , 12

Кредит на суму – 2 млн. 800 тис. грн.

Період Площа квартири

Тариф міста

Реально спожито Гкал

Ремонтний фонд

Різниця Кошти власника

Жовтень 2016

47,50 18,03 8,43 0,00 9,60 456,00

Листопад 2016

47,50 30,07 16,23 5,50 8,34 396,15

ВСЬОГО 852,15

ДЯКУЮ ЗА УВАГУ