الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين

صدر نظام املقيمني املعتمدين بمرسوم ملكيرقم (م/43) وتاريخ (1433/7/9هـ)

( الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين ) تتمتع بشخصية اعتبارية ، وغير هادفة للربح ، وتعمل تحت اشراف وزارة التجارة واالستثمار

ويرأس مجلس إدارتها وزير التجارة واالستثمار د. ماجد بن عبداO القصبي

التنظيم

التطوير

التأهيل وا0عتماد

نشر الثقافة

رؤيتنانتطلع أن نكون أحد الرواد في تنظيم وتطوير مهنة التقييم، واعتماد المقيمين وفق أفضل المعايير والممارسات المهنية واHخالقية، والعمل على زيادة ثقة المجتمع في مهنة

التقييم.

مسار تقييم العــقار

رؤيتنانتطلع أن نكون أحد الرواد في تنظيم وتطوير مهنة التقييم، واعتماد المقيمين وفق أفضل المعايير والممارسات المهنية واHخالقية، والعمل على زيادة ثقة المجتمع في مهنة

التقييم. املعهد امللكي للمساحني معهد املثمنني األمريكي مجلس املقيمني املاليزيني

شراكات الهيئةفي فرع تقييم العقار

أبرز نتائج الدراسة امليدانية التي بلغت حجم العينة فيها ( 79 منشأة ) ويعمل فيها ( 1392 شخص )

أبرز التحديات:•عIIIدم انIIIضباط سIIIوق الIIIتقييم، عIIIدم اإلملIIIام بIIIقواعIIIد الIIIتقييم مIIIن قIIIبل بIIIعض املIIIقيمني، عIIIدم تIIIوفIIIر املسIIIتندات واملIIIعلومIIIات

التفصيلية الكافية عن العقارات املطلوب تقيمها، املهنة يزاولها الكثير من الجهات الغير مرخصة أو الغير مهنية

70.7%مIIن الIIعامIIلني فIIي مIIنشآت قIIطاع تIIقييم

العقار غير سعوديني.

36.2%مIIن الIIعامIIلني فIIي مIIنشآت قIIطاع تIIقييم

يحملون شهادات ثانوية أو متوسطة.

80.1%مIIIن الIIIعامIIIلني فIIIي قIIIطاع تIIIقييم الIIIعقار

لم يحصلو على دورات تدريبية.

التقييم العقاريرؤية وتصور الهيئة في سوق العمل املحلي في مجال العقار وتقييمه:

الدراسة امليدانية:

التقييم العقاريرؤية وتصور الهيئة في سوق العمل املحلي في مجال العقار وتقييمه:

حاجة سوق التقييم العقاري:

تم عمل 35,397 تقرير تقييم في عام ٢٠١٤

بمعدل نمو سنوي %28.7

يحتاج السوق ما يقارب 5000 مقيم عقاري للقيام بمختلف أغراض التقييم

التقييم العقاريرؤية وتصور الهيئة في سوق العمل املحلي في مجال العقار وتقييمه:

دور الهيئة:

االستفادة من الخبرات الدولية بعقد 4 شراكات

مAAAAAع مAAAAAنظمات مAAAAAتخصصة فAAAAAي مAAAAAجال تAAAAAقييم الAAAAAAAعقار ,لAAAAAAAتطويAAAAAAAر مAAAAAAAهنة تAAAAAAAقييم الAAAAAAAعقار فAAAAAAAي

اململكة

تطوير البيئة التنظيمية

بAAAAاعAAAAداد واعAAAAتماد الAAAAالئAAAAحة الAAAAتنفيذيAAAAة لAAAAتقييم العقار, واعتماد معايير التقييم الدولية.

املساهمة في توطني املعرفة

بAإعAداد واعAتماد تAرجAمة كAتاب مAعايAير الAتقييم

الAAAAAدولAAAAAية لAAAAAلغة الAAAAAعربAAAAAية مAAAAAن مجAAAAAلس مAAAAAعايAAAAAير IVSC التقييم الدولية

ترجمة املراجع الدولية إلى اللغة العربية

فAAAAAAAي فAAAAAAAرع تAAAAAAAقييم الAAAAAAAعقار، وإنAAAAAAAشاء وإعAAAAAAAداد

مAAنهج نAAزع املAAلكية لAAلمنفعة الAAعامAAة بAAالشAAراكAAة مAAAAAع املعهAAAAAد املAAAAAلكي الAAAAAبريAAAAAطانAAAAAي لAAAAAلمساحAAAAAني

RICS

التقييم العقاريرؤية وتصور الهيئة في سوق العمل املحلي في مجال العقار وتقييمه:

دور الهيئة:

اإللزام بتوطني الكوادر البشرية السعودية

يIIلزم نIIظام املIIقيمني املIIعتمديIIن بIIزيIIادة تIIوطIIني الIIIIIكوادر البشIIIIIريIIIIIة بنسIIIIIبة ( %5 ) سIIIIIنويIIIIIًا،

حتى تصل إلى نسبة ( 75% ).

تقديم 91 دورة تدريبية متخصصة في تقييم العقار

حضرها 3131 متدرب في 13 مدينة.

منح 982 مقيم عقاري

الIIIIIIعضويIIIIIIة املIIIIIIؤقIIIIIIتة ملIIIIIIمارسIIIIIIة مIIIIIIهنة الIIIIIIتقييم

العقاري.

التقييم العقاريالبرنامج التدريبي في فرع العقار:

مقيم زميلمقيم معتمد أولعضو معتمدعضو منتسب

101102103104105106107108109110111112113114115116

16 منهج تعليمي

4 مستويات تدريبية

بnالnتعاون مnع عnدد مnن الnخبراء واملnتخصصني، تnم اعnداد هnذه املnناهnج الnتدريnبية وتnوزيnعها عnلى املسnتويnات الnتدريnبية بnشكل عnلمي، وهnي مnعتمدة بnشكل رسnمي ويؤهnل مnن يnجتاز اخnتباراتnها ملnزاولnة املnهنة، مnثل بnاقnي الnهيئات املnهنية

IVSC املتخصصة مثل الهيئة السعودية للمحاسبيني القانونيني، ومعتمدة من مجلس معايير التقييم الدولي

تفاصيل البرنامج التدريبي في مسار تقييم العقار

التقييم العقاريمسار البرنامج التدريبي في فرع العقار:

منهج ١٠١مقدمة إلى معايير التقييم الدولية وميثاق آداب وسلوك ممارسة مهنة التقييم – نظام املَُقِيمني

املعتمدين و الئحته التنفيذية:

مقدمة إلى معايير التقييم الدولية – التعاريف و اإلطار العام واملعايير العامة •اصدار 2013

ميثاق آداب و سلوك مهنة التقييم اصدار 2015• نظام املقيمني املعتمدين• الالئحة التنفيذية لنظام املقيمني املعتمدين (فرع العقار)•

منهج ١٠٢مبادئ التقييم العقاري األساسية:

يقدم هذا البرنامج مقدمة عن مبادئ التقييم و اإلحصاء واإلقتصاد. • تستعرض املقدمة إلى التقييم مفاهيم أساسية لعملية التقييم مثل السعر والتكلفة •

والقيمة. كما تتضمن القيمة السوقية وطبيعة مهنة التقييم ونوع امللكية وغيرها من املواضيع املتعلقة.

تعرض املقدمة إلى النماذج املفاهيم األساسية لإلحصاء ومنهجية البحث وادوات •التحليل بمساعدة البرمجيات املوجودة في دراسة العقار.

توضح مبادئ علم اإلقتصاد أساسيات البنية االقتصادية وعملياتها وتحليلها. كما •تتم مناقشة قوانني العرض والطلب وتوازن السوق لتقديم مفهوم أساسي

لالقتصاد وعالقته بالقطاع العقاري.

منهج ١٠٣إجراءات التقييم العقاري األساسية:

يقدم البرنامج نظرة عامة لطرق وأساليب التقييم التي تستخدم في عمليات •التقييم في االسواق الحقيقة على أرض الواقع. وتشمل أساليب التقييم،

أسلوب السوق وأسلوب التكلفة وأسلوب الدخل. تنظر عمليات التقييم الرياضية إلى حسابات التقييم األساسية واملعدالت الفردية •

واملزدوجة وحساب الفائدة وغيرها من جداول التقييم األخرى. يقدم موضوع املعلومات املرجعية وكتابة التقارير املعرفة الالزمة ملصادر املعلومات •

في مهنة وعملية التقييم وطرق كتابة التقارير الفعالة

منهج ١٠٤أسلوب التكلفة:

يفصل هذا املوضوع في أساسيات أسلوب التكلفة والخصائص املتعلقة بهذا •األسلوب.

يتناول موضوع مواد وطرق اإلنشاء صناعة املباني فيما يتعلق بتقييم العقارات •وكيف يتم حساب التكلفة وجمعها لكي يتم تحديد التكلفة السوقية. كما سنلقي

نظرة مفصلة على أبرز خدمات البناء.

منهج ١٠٥التقييم/أسلوبا السوق والدخل:

يقدم أسلوب السوق املعرفة الالزمة ملبادئ األساسية ألسلوب تقييم السوق (طريقة •املقارنة) وتطبيقاته.

يتضمن محتوى هذا املوضوع على القيمة السوقية كأساس للتقييم، واملبادئ •والخطوات األساسية في تطبيق طريقة املقارنة

تغطي طريقة الدخل موضوعات مثل تطبيق مفهوم االستثمار، وتجميع البيانات •ومصادرها، وبنية التقييم، وتطبيق طريقة االستثمار..

منهج ١٠٦تحليل السوق واالستخدام األعلى واألفضل:

يقدم موضوع تحليل السوق واالستخدام األعلى واألفضل مفهوم بحوث السوق •ودراسة الجدوى وكيف يتم استخدام هذه األدوات في السوق لتحديد

االستخدام األعلى واألفضل لبعض أنواع العقارات.

منهج ١٠٧األنظمة العقارية ومبادئ تخطيط املدن:

تقدم قوانني العقارات املفهوم األساسي للقانون املطبق في اململكة فيما يخص •العقار, في حني أن مبادئ تخطيط املدن تفصل أدوات التخطيط واآلليات التي

من شانها أن تؤثر على قيمة العقارات في السوق. كما يتم إجراء دراسات حالة لهذه املواضيع.•

منهج ١٠٨التطوير العقاري وطريقة القيمة املتبقية:

التنمية العقارية مهمة ألن كل عقار يخضع لتغيرات في االستخدام والتطوير. •ويشرح املوضوع بالتفصيل عملية التطوير والتنمية والعناصر املتعلقة بها

وكيف تنعكس على قيمة العقار. تستخدم طريقة القيمة املتبقية عناصر ومدخالت التطوير لكي تحدد القيمة •

السوقية للعقار. كما سيتم تسليط الضوء على عناصر التطوير العقاري ونقاط القوة والضعف في هذه املنهجية.

منهج ١٠٩اقتصاديات األراضي واالستثمار العقاري:

يتناول موضوع اقتصاد االراضي التالي: • فهم التأثيرات االقتصادية وغير االقتصادية التي تؤثر على املوقع واإلنتاج وقرارت •

املنشأة واألفراد داخل النظم االقتصادية الحضرية واالقليمية؛ بيان التأثيرات االقتصادية على األراضي وأسعار العقارات والعوامل التي تحفز •

التنمية وتغير أنماط االستخدام الحضري واالقليمي يدرس تحليل أداء االستثمار العقاري املوازنة الرأسمالية، املحفظة االستثمارية •

والتنويع، املخاطرة والعائد، وصندوق االستثمار العقاري.

منهج ١١٠مبادئ املحاسبة والتحليل املالي والضرائب:

يتتناول هذه الوحدة أساسيات وعناصر علم املحاسبة ومدى أهميته ملهنة التقييم •العقاري.

يقدم تحليل املحاسبة عدة أساليب إلجراء التحليل املالي تناسب جميع األنواع من •الشركات الصغيرة إلى الشركات القابضة.

يعرض تمويل العقارات النظام املالي في تمويل القطاع العقاري وما يخص شراء •العقارات وتطويرها.

منهج ١١١دراسات متقدمة في تحليل السوق:

اكتساب معارف حول املبادئ األساسية لتحليل األداء االستثماي للسوق •وتطبيقها.

تشمل محتويات هذا املوضوع املوارد االستثمارية وإدراة املحافظ واألنظمة املتعلقة •باالستثمار وتحليل االستثمار العقاري.

منهج ١١٢طريقة األرباح وطرق متقدمة أسلوب الدخل:

تقدم طريقة األرباح املبادئ األساسية لألسلوب وعناصره وطريقة تطبيقه ونقاط •القوة والضعف لديه.

في املوضوعات املتقدمة ألسلوب الدخل، سيتم تقديم معارف متقدمة حول تطبيق •طريقة التدفقات النقدية املستقبلية في تقييم العقارات.

كما تشمل املحتويات تعريف التدفقات النقدية املستقبلية وتطبيقها في تقييم •العقارات.

منهج ١١٣تقييم العقارات املكتبية:

يتم التعريف بمعنى تقييم العقارات املكتبية. • تتضمن املحتويات املقدمة ومفهوم التطوير وتقييم العقارات املكتبية وتجميع •

املعلومات وتحليلها وطرق التقييم املستخدمة.

منهج ١١٤تقييم املراكز التجارية:

تستعرض هذه الدورة معارف حول تطبيق التقييم على مراكز التسوق التجارية. •وتشمل مقدمة حول املوضوع ومفهوم التطوير تجميع املعلومات وتحليلها

وطرق التقييم املستخدمة.

منهج ١١٥تقييم العقارات الفندقية والترفيهية:

يتعرف املتدربون على تقييم الفنادق واملنتجعات واملالهي الترفهيية والعناصر •املتعلقة بها.

ويشمل املوضوع املقدمة وتجميع املعلومات وتحليلها ومنهجية التقييم •املستخدمة إضافة إلى اإلدارة والصيانة.

منهج ١١٦تقييم العقارات التاريخية والتراثية:

تقدم الدورة للمتدربني تقييم العقارات التاريخية والتراثية، حيث يشمل املحتوى •املقدمة وتصنيف العقارات التراثية واملصطلحات املتعلقة بها ومبادئ التقييم

واملنهجية املستخدمة لهذا النوع من العقارات.

مسار تقييم المنشآت االقتصادية

رؤيتنانتطلع أن نكون أحد الرواد في تنظيم وتطوير مهنة التقييم، واعتماد المقيمين وفق أفضل المعايير والممارسات المهنية واHخالقية، والعمل على زيادة ثقة المجتمع في مهنة

التقييم.

شراكات الهيئةفي فرع تقييم المنشآت ا0قتصادية

iibv املعهد الدولي ملقيمي األعمال

مسار تقييم المنشآت االقتصاديةحجم قطاع تقييم املنشآت االقتصادية:

56%مIIن الIIعامIIلني فIIي مIIنشآت قIIطاع تIIقييم

املنشآت اإلقتصادية غير سعوديني.

94%مIIن الIIعامIIلني فIIي مIIنشآت قIIطاع تIIقييم

املIIIIIIIIIIIIنشآت اإلقIIIIIIIIIIIIتصاديIIIIIIIIIIIIة ال يحIIIIIIIIIIIIملون

شIIIIهادات مIIIIعتمدة فIIIIي تIIIIقييم املIIIIنشآت اإلقتصادية.

58% مIIIIIن عIIIIIلميات الIIIIIتقييم تIIIIIقوم بIIIIIإجIIIIIراءهIIIIIا

البنوك والشركات اإلستثمارية.

مسار تقييم المنشآت االقتصاديةحجم قطاع تقييم املنشآت االقتصادية:

يتم عمل 1200 تقرير تقييم سنويا

بمعدل ارتفاع سنوي %7.4

يحتاج السوق ما يقارب 2000 مقيم في املنشآت اإلقتصادية للقيام بمختلف أغراض التقييم

مسار تقييم المنشآت االقتصاديةدور الهيئة:

iiBV الشراكة مع

هHHHHHHي مHHHHHHن أكHHHHHHبر املHHHHHHنظمات املHHHHHHتخصصة فHHHHHHي

تHقييم األعHمال فHي الHعالHم، وتHم عHقد الشHراكHة مHHHHHHHHHHHHHHعها لHHHHHHHHHHHHHHتطويHHHHHHHHHHHHHHر مHHHHHHHHHHHHHHهنة تHHHHHHHHHHHHHHقييم املHHHHHHHHHHHHHHنشآت

االقتصادية في اململكة.

تطوير البيئة التنظيمية

بHHHHاعHHHHداد واعHHHHتماد الHHHHالئHHHHحة الHHHHتنفيذيHHHHة لHHHHتقييم املنشآت االقتصادية.

اإللزام بتوطني الكوادر البشرية السعودية

يHHلزم نHHظام املHHقيمني املHHعتمديHHن بHHزيHHادة تHHوطHHني الHHHHHكوادر البشHHHHHريHHHHHة بنسHHHHHبة ( %5 ) سHHHHHنويHHHHHًا،

حتى تصل إلى نسبة ( 75% ).

تقديم 7 دورات تدريبية متخصصة

حضرها 90 متدرب في الرياض وجدة.

* حتى نهاية شهر اغسطس

مسار تقييم المنشآت ا0قتصادية

BV 200 201

BV 202

BV 203

BV 204

BV 205

مقدمة إلى تقييم األعمال

التكلفة الدولية لرأس املال

دراسة حاالت تقييم املنشآت االقتصادية

موضوعات متقدمة في تقييم املنشآت

االقتصادية

تقييم األصول الغير امللموسة واملوضوعات

املتقدمةعضو زميلعضو معتمد

قnام مجnموعnة مnن كnبار املnختصني فnي مnهنة تnقييم املnنشآت االقnتصاديnة وتnدريnبها بnإعnداد هnذه الnدورات لnnألسnnواق الnnعاملnnية كnnما تnnتضمن مnnبادئ املعهnnد فnnي الnnتقييم، وهnnي مnnعتمدة بnnشكل رسnnمي ويؤهnnل مnnن يnnnجتاز اخnnnتباراتnnnها ملnnnزاولnnnة املnnnهنة، مnnnثل بnnnاقnnnي الnnnهيئات املnnnهنية املnnnتخصصة مnnnثل الnnnهيئة الnnnسعوديnnnة

للمحاسبيني القانونيني.

معتمدة من:هذه الدورات معتمدة من عدة هيئات وجهات متخصصة.

تفاصيل البرنامج التدريبي لمسار تقييم المنشآت

االقتصادية

دورة من 5 أيام شاملة اإلختبار•

مبادئ التقييم األساسية•

معايير التقييم•

مهام التقييم•

التحليل البيئي النوعي•

التحليل املالي الكمي•

أسلوب التكلفة لحساب القيمة•

أسلوب األصل لحساب القيمة•

أسلوب السوق لحساب القيمة•

املعايير األخالقية ومواثيق سلوك املهنة•

منهج 200 - 201مقدمة إلى تقييم األعمال

منهج 202التكلفة الدولية لرأس املال

دورة من 5 أيام شاملة اإلختبار•

دراسة النظريات واملمارسات األساسية التي يقوم عليها أسلوب تقييم •الدخل توقع التدفقات النقدية

األسهم مقابل تيارات الدخل املستثمرة•

نظرة عامة على االقتصاد الدولي •

حساب تكلفة رأس املال •

طرق الرسملة•

طرق الخصم•

• (CAPM) نموذج تسعير األصول الرأسمالية

الخصومات والعالوات على القيمة •

اشتقاق السمعة التجارية من القيمة االجمالية•

منهج 203دراسة حاالت تقييم املنشآت االقتصادية

دورة من 3 أيام شاملة اإلختبار•

تقدم هذه الدورة فرصة للعمل على حاالت واقعية تتبع كافة الخطوات •املطلوبة عند إجراء عملية التقييم ابتداًء من االتصال األولي مع

العميل وحتى حساب القيمة النهائية.

تهدف الدورة إلى تطوير الوعي الظرفي للمتدربني وتحديد كيفية تطبيق •معرفتهم املهنية في التقييم.

ستكون دراسة الحالة لشركة مصنعة للسيارات.•

منهج 204موضوعات متقدمة في تقييم املنشآت االقتصادية

دورة من 4 أيام شاملة اإلختبار•

تعديالت التقييم، بما في ذلك الخصومات نظراً لقلة التسويق أو عدم وجود •رقابة

قضايا الضرائب في تقييم الجهات الشفافة مالياً•

التقييم في األسواق املتقلبة•

التكلفة الدولية لرأس املال•

مقدمة إلى تقييم األصول غير امللموسة •

منهج 205تقييم األصول الغير ملموسة واملوضوعات املتقدمة

دورة من 4 أيام شاملة اإلختبار•

تركز هذه الدورة على مبادئ وقضايا املعايير الدولية إلعداد التقارير املالية •التي قد يواجهها املقييم عند تقييم األصول غير امللموسة

تهدف الدورة إلى تقديم طرق شاملة ومفهومة ألساليب تقييم األصول غير •امللموسة

براءات االختراع وتكلفة انخفاض القيمة وغيرها من املواضيع املتقدمة.•

مسار تقييم اضرار حوادث المركبات

رؤيتنانتطلع أن نكون أحد الرواد في تنظيم وتطوير مهنة التقييم، واعتماد المقيمين وفق أفضل المعايير والممارسات المهنية واHخالقية، والعمل على زيادة ثقة المجتمع في مهنة

التقييم.

شراكات الهيئةفي فرع تقييم اضرار حوادث المركبات

مركز أبحاث تصليح املركبات البريطاني

مسار تقييم اضرار حوادث المركباتحجم قطاع تقييم اضرار حوادث املركبات:

%7 - 6هnnnnnnي نسnnnnnnبة حnnnnnnوادث املnnnnnnركnnnnnnبات مnnnnnnن جnnnnnnملة عnnnnnnدد

السيارات في اململكة العربية السعودية،

1.000.000حادث في اململكة العربية السعودية خالل عام 2015 م

مسار تقييم اضرار حوادث المركباتحجم قطاع تقييم اضرار حوادث املركبات:

30%مIIIIIIن الIIIIIIعامIIIIIIلني فIIIIIIي املIIIIIIراكIIIIIIز املIIIIIIعتمدة حIIكوميًا لIIتقديIIم خIIدمIIات تIIقييم اضIIرار حIIIIIIIIIIوادث املIIIIIIIIIIركIIIIIIIIIIبات يIIIIIIIIIIملكون شIIIIIIIIIIهادة

الثانوية فقط.

22%مIIIIIIن الIIIIIIعامIIIIIIلني فIIIIIIي املIIIIIIراكIIIIIIز املIIIIIIعتمدة حIIكومIIيًا لIIتقديIIم خIIدمIIات تIIقييم اضIIرار حIوادث املIركIبات ال يIملكون أي شIهادة

عIلمية رسIمية، ويIعتمدون عIلى خIبرتIهم الفنية فقط

> 85% مIIIIIIن الIIIIIIعامIIIIIIلني فIIIIIIي املIIIIIIراكIIIIIIز املIIIIIIعتمدة حIIكومIIيًا لIIتقديIIم خIIدمIIات تIIقييم اضIIرار

حوادث املركبات غير سعوديني

مسار تقييم اضرار حوادث المركباتحجم قطاع تقييم اضرار حوادث املركبات:

تم اجراء ما يقارب 2.6 مليون تقييمألضرار حوادث السيارات في اململكة العربية

السعودية لعام 2014

يحتاج السوق ما يقارب 2000 مقيم ألضرار حوادث السيارات في اململكة العربية السعودية

معتمدة من:هذه الدورات معتمدة من عدة هيئات وجهات متخصصة.

شكرا لكم

011 273 7777