佛山房地产市场周报 -...
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佛山房地产市场周报2017/2/25-2017/3/3
佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
电话：0757-83285810
传真：0757-83285807
合富辉煌（中国）佛山公司 市场研究部
Contents
目录01 清晰的内容设定
03 区域房地产市场监测
04 禅桂中心成交情况
01 清晰的内容设定01 宏观市场背景
02 佛山土地市场分析
05 顺德区域成交情况
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
宏观市场背景
行业动态： 南海举行史上规模最大的项目推介会
2月28日，佛山市南海区建设“全球创客新都市”暨2017年度城市更新项目推介会在广发金
融中心举行。会议正式启动南海建设“全球创客新都市”，同时推出南海史上规模最大、数
量最多的城市更新项目。 其中“三旧”改造项目，面积超5万亩，另外还有32个产业载体项
目和11个美丽乡村项目，创历史新高
行业动态：2017年顺德土地推介会：向外推介39宗地块
27日顺德区政府举行2017年土地，向70多个国内房地产商介绍39宗地块， 70多家房企100多
名代表参加了本次大会。今年顺德拟推出的39块地块中，合计2685亩，其中26宗为经营性用
地，13宗为“三旧”改造用地。其中，11块处于顺德北部片区，19块位于东部片区，9块为
西南片区地块。
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
城市规划：高明有轨电车示范线动工
27日，在西江新城智湖公园旁，举行了高明区重点基础设施建设大会战启动暨有轨电车示范
线动工仪式。高明区现代有轨电车示范线规划线路全长约17.4公里(高明汽车站～科教园站)，
设车站20座，分首期、远期两项工程。其中首期工程线路全长约6.5公里，总投资约8 .383亿
元，采用政府与社会资本合作模式(P P P )进行融资建设，采取B O T特许经营模式操作，计划
于今年完成项目土建工程，2018年底前项目完工。
开发商动态：陈村镇与大学城卫星城协同发展
陈村召开第十七届人民代表大会第二次会议，会议提出，2017年，是陈村全面落实建设“屹
立珠三角、面向全世界创新顺德”发展战略中抢占先机的窗口期，陈村将把握北部片区一体
化、与北滘融合发展的机遇，做好北部片区发展、大学城卫星城建设对接工作。
Contents
目录
03 区域房地产市场监测
04 禅桂中心成交情况
01 宏观市场背景
02 佛山土地市场分析
05 顺德区域成交情况
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
片区 交易时间地块编
号地址 土地用途
总用地（㎡）
总建面积（㎡）
容积率起拍价
（万元）起拍楼面地价（元）
—— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
本周土地出让计划
本周佛山无土地推出
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
片区 时间 地块名称 地址 土地用途总用地面
积总建面
积
成交价（万元）
楼面地价 竞得者
—— —— —— —— —— —— —— —— —— ——
本周土地成交
本周佛山无土地成交
Contents
目录
03 区域房地产市场监测
04 禅桂中心成交情况
01 宏观市场背景
02 佛山土地市场分析
05 顺德区域成交情况
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
数据来源：合富辉煌监测数据
全市新增供应环比有所上升，禅城缺货
n 本周佛山新增供应11.2万方，环比上周上升18%。三水批出依然
最多，约5.3万方，其中华盛圆坊名荟花园批出4.3万方，而南海、
顺德、高明各有一个项目有新货推出市场，禅城继续保持缺货状
态。
区域 项目名称 批出住宅面积 批售住宅套数
三水 华盛圆坊名荟花园 42761.65 452
三水 朗月华庭 10341 108
高明 美的明湖北湾花园 12175.53 52
南海 三盛颐景园 29850.3 240
顺德 伦教碧桂园御府 17171.48 116
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
数据来源：合富辉煌监测数据
本周佛山成交25万㎡，均价10180元/㎡，量价稳定
本周佛山商品住宅成交约25.15万㎡，成套数为2119套，成交均价10180元/㎡，成交量价维稳，
价格微幅下跌3%。
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
数据来源：合富辉煌监测数据
佛山五区成交维持稳定
本周佛山五区成交南海保持高成交量，禅城成交环比下滑11%，顺德
环比增幅14%，三水高明两区微幅增长。
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
五区项目成交套数排名
数据来源：合富辉煌监测数据
佛山商品房周度成交套数前十排行
排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 南海区 融御花园 121 11962 18796
2 南海区 金域缇香花园 84 8163 18560
3 南海区 湖岸豪庭 83 11133 14586
4 三水区 三水新动力广场 73 2613 8106
5 南海区 长华国际商业中心 66 7934 14376
6 三水区 华瑞帝景湾花园 66 6530 7592
7 禅城区 利豪花园 64 5593 6253
8 南海区 保利紫山国际花苑 64 6075 18153
9 南海区 誉江华府 56 7399 8518
10 南海区 依云公馆 53 5117 9030
南海区商品房周度成交套数前十排行
排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 融御花园 121 11962 18796
2 金域缇香花园 84 8163 18560
3 湖岸豪庭 83 11133 14586
4 长华国际商业中心 66 7934 14376
5 保利紫山国际花苑 64 6075 18153
6 誉江华府 56 7399 8518
7 依云公馆 53 5117 9030
8 欧浦指日美景花园 51 4716 14034
9 珑悦花园 49 4275 17392
10 樵汇花园 47 5254 8887
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
佛山及五区项目成交套数排名
数据来源：合富辉煌监测数据
禅城区商品房周度成交套数前十排行排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 利豪花园 64 5593 6253
2 万科城 33 2961 9814
3 普君新城 17 1761 18659
4 盈天广场 11 1059 12634
5 保利翠雅花园 8 1414 13800
6 水悦龙湾园 7 995 8827
7 领地海纳珑庭 6 561 12502
8 依云轩 6 1098 14301
9 中海凤华熙岸花园 6 701 13003
10 童梦家园 5 587 12647
顺德区商品房周度成交套数前十排行排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 龙湖春江名城花园 39 4442 9649
2 美的御海东郡花园 22 3496 6500
3 紫悦台花园 22 2308 8795
4 嘉信绿景花园 19 1885 7530
5 星际半岛 17 2283 9543
6 龙江中心 12 1450 8818
7 碧桂园凤凰湾 9 2340 9415
8 新境界花园 8 567 8469
9 依云郡花园 8 1257 10709
10 金海岸花园 8 873 7638
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
佛山及五区项目成交套数排名
数据来源：合富辉煌监测数据
三水区商品房周度成交套数前十排行排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 三水新动力广场 73 2613 8106
2 华瑞帝景湾花园 66 6530 7592
3 博雅滨江花园 42 5468 8072
4 朗月华庭 30 3237 5803
5 全信·御景南湖花园 29 2436 8410
6 恒福新里程花园 26 2747 9933
7 瀚洋居 13 1081 5754
8 三水万达广场 9 475 7526
9 兆丰豪庭 9 715 8147
10 恒达花园 8 1088 8976
高明区商品房周度成交套数前十排行排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格
1 沧江水岸花园 30 2917 5774
2 美的明湖花园 20 2434 6234
3 鹿湖尚岛花园 13 1506 6601
4 宜丰豪庭 11 1161 6055
5 涛汇.尚品花园 10 1386 5921
6 勤天汇广场 9 1141 6980
7 美的鹭湖森林度假城 8 992 4101
8 创亿明园 7 605 6523
9 锦秀花苑 7 623 5374
10 君御海城 7 854 6937
Contents
目录
03 区域房地产市场监测
04 禅桂中心成交情况
01 宏观市场背景
02 佛山土地市场分析
05 顺德区域成交情况
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
本周禅桂中心区共成交757套单位，成交均价为12660元/㎡，禅桂中心成交量升
价跌，成交量环比上升34%，均价回落3%。本周禅城区成交345套，均价为
10906元/㎡，住宅成交以万科城、普君新城为主。桂城成交412套，均价为
14415元/㎡，金地珑悦新货成交热卖，其余以南舜广场、金色领域等公寓产品成
交为主。
本周禅桂区域量升价跌，中心区新盘成交拉动
区域 本周成交套数（套）
本周成交面积（㎡）
本周成交均价（元/㎡）
禅城 345 28196.36 10906
桂城 412 28192.63 14415
数据来源：合富辉煌监测数据
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
禅桂地区各面积段成交情况 禅桂地区各板块成交情况
面积段 成交套数 成交占比 成交价格 板块 成交套数 成交套数 成交价格
70以下 480 63.41% 11741 城南 110 14.53% 8065
70-90 136 17.97% 11670 城西 33 4.36% 10727
90-110 60 7.93% 11859 城北 4 0.53% 13955
110-130 19 2.51% 16883 东平 19 2.51% 12084
130-150 14 1.85% 15792 亚艺 7 0.92% 15556
150-180 38 5.02% 15896 祖庙 62 8.19% 16369
180-200 8 1.06% 13979 南庄 110 14.53% 10591
200-250 0 0.00% 0 桂城东 49 6.47% 17392
250以上 2 0.26% 13793 千灯湖 183 24.17% 15045
桂城旧区 16 2.11% 16132
平洲 164 21.66% 12581
本周禅桂中心区70㎡以下的公寓产品成交占比达63%，兆阳O立方、南舜广场等为成交主力，住宅
产品以70-90㎡产品成交为主，主力成交来自金地珑悦以及万科城等；
板块方面，千灯湖、平洲、南庄、城南四大板块成交超过百套，祖庙、桂城东片区成交有所起色。
本周禅桂中心区公寓以及刚需产品成交热销
数据来源：合富辉煌监测数据
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积本周成交套
数本周成交面
积成交均价 推售套数 目前余货
亚艺 招商瑧园2、3、4、5
座
三房 141㎡ 0 0 0 4 0
四房 159-173㎡ 0 0 0 32 13
五房 207-246㎡ 0 0 0 24 10
亚艺绿地璀璨天
城５＼６＼７＼
８座
三房 89㎡ 0 0 0 248 10
四房 103㎡ 0 0 0 611 397
四房 123㎡ 0 0 0 338 116
四房 139-141㎡ 0 0 0 270 265
四房 159-175㎡ 0 0 0 17 11
五房 203-205㎡ 0 0 0 12 9
亚艺星星凯旋国
际1、2、3、10、
11座
三房 89㎡ 0 0 0 1335 126
三房 123-128㎡ 2 239.52 17335 337 143
四房 138-143㎡ 0 0 0 221 23
四房 167㎡ 0 0 0 167 61
四房 183㎡ 0 0 0 52 0
五房 239㎡ 0 0 0 96 8
五房 272-404㎡ 0 0 0 82 29
亚艺保利碧桂园
天汇1、2、9、10、
11、12座
三房 109㎡ 0 0 0 61 55
四房 126-129㎡ 0 0 0 173 76
四房 140-141㎡ 0 0 0 56 10
五房 168-173㎡ 0 0 0 183 169
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
禅桂标杆项目成交明细板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
南庄 童梦天下 1、8\9座三房 80-89㎡ 0 0 0 307 195三房 91㎡ 1 89.42 11772 379 113四房 110-111㎡ 4 497.08 12804 178 39
南庄 汇银新港湾 1、2、30、21、22、24、25座
两房 70-90 2 173.82 8926 908 42两房 90-110 0 0 0 513 62三房 110-130 0 0 0 264 4三房 130-150 0 0 0 161 67四房 150-180 1 163.6 9220 85 33
南庄 万科城 1-5座
两房 70以下 0 0 0 24 6两房 70-90 33 2961.06 9814 3956 12三房 90-110 0 0 0 131 0三房 110-130 0 0 0 135 0四房 130-150 0 0 0 270 0四房 150-180 0 0 0 432 3别墅 291 0 0 0 34 0
南庄 水悦龙湾1期别墅、1期洋房、96号公
寓
公寓 33-66㎡ 0 0 0 572 248三房 77-89㎡ 0 0 0 468 67三房 90-110 1 91.84 7687 530 47三房 112-124 0 0 0 62 31三房 131-145 1 133.82 8757 685 192四房 159-167㎡ 5 769.37 8976 215 29四房 184㎡ 0 0 0 60 46别墅 297-542 0 0 0 74 3
南庄 绿岛明珠 12-21座、1区1、2、6、7座
两房 51-60㎡ 0 0 0 12 2三房 86-87㎡ 0 0 0 771 145三房 89-91㎡ 0 0 0 62 0四房 122-124㎡ 0 0 0 198 0四房 138-140㎡ 0 0 0 280 21四房 150-162㎡ 0 0 0 268 84四房 183㎡ 0 0 0 47 18五房 226-240㎡ 0 0 0 87 38复式 303-465㎡ 0 0 0 95 37
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
南庄 涟岸 2、5座
三房 88-89㎡ 0 0 0 372 34三房 125-127㎡ 0 0 0 372 33三房 146㎡ 0 0 0 280 189五房 261-278㎡ 0 0 0 15 11
南庄 依云雍景湾 1、2、8、9、21座
四房 144㎡ 0 0 0 179 67四房 154-171㎡ 1 171.67 14913 251 103四房 188㎡ 5 926.77 14188 65 32五房 200㎡ 0 0 0 44 36别墅 588-699㎡ 0 0 0 22 14
南庄 绿岛湖壹号 1-15座
三房 143㎡ 0 0 0 116 8四房 184㎡ 0 0 0 108 11四房 201㎡ 0 0 0 66 4五房 280㎡ 0 0 0 60 11别墅 472-915㎡ 0 0 0 21 16
南庄 保利翡翠公馆 3、5、6、7座
三房 95㎡ 0 0 0 170 0四房 125㎡ 0 0 0 170 0四房 137-142㎡ 0 0 0 143 0四房 169㎡ 5 847.82 13909 58 20五房 188㎡ 3 565.86 13638 54 29
南庄 融创湖滨世家 10、11座五房 176-177㎡ 0 0 0 84 0五房 204-205㎡ 0 0 0 36 1五房 303㎡ 0 0 0 72 25
城西 中海凤凰熙岸 8-14、16-35座
三房 89㎡ 0 0 0 8 0三房 100-108㎡ 3 305.14 11653 462 0四房 122-126㎡ 2 252.54 13516 338 50四房 141㎡ 1 143.7 14968 156 69
祖庙 富力广场 5、6座
三房 85-86㎡ 0 0 0 240 117三房 90-91㎡ 0 0 0 226 95三房 123-124㎡ 0 0 0 104 45四房 145㎡ 0 0 0 20 12
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
东平 新鸿基泷景1、2、4、5、6、7、8、9、
10、11座
三房 78-88㎡ 0 0 0 847 51三房 96-109㎡ 0 0 0 764 448三房 112-128㎡ 0 0 0 498 154三房 137-144㎡ 0 0 0 482 97三房 157-161㎡ 0 0 0 156 8四房 185㎡ 0 0 0 82 40四房 231-268㎡ 0 0 0 104 84五房 383-684㎡ 0 0 0 42 28
亚艺 非凡领域 11座
两房 61-68㎡ 0 0 0 72 35三房 88㎡ 1 86.48 12766 760 322三房 121㎡ 0 0 0 66 29四房 144㎡ 0 0 0 58 25四房 161-164㎡ 1 164.45 14533 112 40
亚艺 时代香海彼岸 6、7、8座3房 85㎡ 1 85.6 16184 132 723房 96㎡ 0 0 0 268 259三房 115-126㎡ 1 125.36 19867 412 357
城西 领地海纳珑庭 1、2、14\8座
三房 80-89㎡ 0 0 0 319 4三房 90-110㎡ 6 561.26 12502 447 191三房 145㎡ 0 0 0 1 0
城西 绿地未来城 1--30座三房 83-85 0 0 0 102 73三房 88-90㎡ 0 0 0 330 17
110-128㎡ 0 0 0 348 78
城西 海湾城 2、3、5、6、7、10、11座
一房 51㎡ 0 0 0 28 12两房 71㎡ 0 0 0 196 23三房 90-107㎡ 0 0 0 1090 0四房 154㎡ 0 0 0 92 0
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
祖庙 普君新城 7、15、19座
两房 61-68㎡ 0 0 0 427 189两三房 73-89㎡ 9 775.49 18996 1006 0三房 91㎡ 2 183.59 18565 684 0三房 125㎡ 2 252.31 18686 254 0四房 135-142㎡ 4 549.99 18202 166 49
祖庙 越秀岭南隽庭 2、3、4、8座
两房 80㎡ 0 0 0 52 0三房 90-91㎡ 0 0 0 174 0三房 118-120㎡ 0 0 0 232 17四房 162㎡ 0 0 0 157 66
祖庙 瑞安东华轩1-12、14-29、32-41、逸轩 TH 300以上 0 0 0 98 0
两房 70-90 0 0 0 17 0
祖庙瑞安东华嘉苑/岭南天地御、
尚苑
一期、二期1-11座、御苑1、
2、3座、尚苑4、5座、
逸轩
二房 90-110 0 0 0 293 47三房 110-130 0 0 0 405 12三房 130-150 0 0 0 178 0复式 150-180 0 0 0 169 7四房 193-199㎡ 0 0 0 5 5五房 200-250 0 0 0 42 10五房 250以上 0 0 0 189 31
千灯湖 时代廊桥苑 1座三房 83-84㎡ 0 0 0 200 22三房 98㎡ 0 0 0 290 27三房 112㎡ 0 0 0 96 12
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数
本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
千灯湖 佳兆业滨江一号
1、2、8、9、10、12、13
座
三房 89㎡ 0 0 0 1069 63三房 90㎡ 0 0 0 394 19三房 126㎡ 0 0 0 189 45四房 142㎡ 0 0 0 771 55四房 168㎡ 0 0 0 120 3五房 209-212㎡ 0 0 0 128 31五房 282-354 0 0 0 16 3
千灯湖 宏宇景裕豪园
19、20、3、4、5座
3房 88-89㎡ 0 0 0 766 1733房 90-92㎡ 0 0 0 679 45四房 116-125㎡ 0 0 0 368 146四房 135-142㎡ 0 0 0 517 62四房 150-153㎡ 0 0 0 136 0四房 185-188㎡ 0 0 0 181 48
千灯湖 南海万科广场 1、2座
三房 70-90 0 0 0 1431 659三房 110-130 0 0 0 283 109
千灯湖 金色领域 1座 公寓 30-62㎡ 81 3519.62 14918.44 5293 1782
千灯湖 中铁建水岸公馆、花园
1、2、3、4、5、6、座、花园6、7、8座
三房 91㎡ 0 0 0 362 18
三房 125㎡ 0 0 0 91 15
四房 139-148㎡ 0 0 0 309 58
四房 186-188㎡ 0 0 0 258 38四房 221㎡ 0 0 0 82 5
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
千灯湖 当代摩码花园 1、2、3、4座
三房 94㎡ 0 0 0 116 0
三房 125-128㎡ 0 0 0 174 28四房 131㎡ 0 0 0 58 56
千灯湖 万科湖岸 1、２座四房 188㎡ 0 0 0 11 0五房 220㎡ 0 0 0 11 0五房 369㎡ 0 0 0 22 14
千灯湖 奥园君珆花园1、2、3、4、7、9座
三房 96-108㎡ 0 0 0 403 127三房 111-125㎡ 0 0 0 217 79四房 144㎡ 0 0 0 93 0
千灯湖 金色城市 4、5、6、7、8座
三房 87-88㎡ 3 265.9 19533 1055 394三房 116-118㎡ 0 0 0 377 210
桂城东 金地珑悦 1、11、12、7、8座
二房、三房 76-89㎡ 34 2869.51 17210 887 0
三房 91㎡ 14 1262.38 17754 62 16三房 118㎡ 0 0 0 124 20四房 145㎡ 1 143.6 17835 216 103
平洲 保利诺丁山 5、11、12座
两房 71㎡ 0 0 0 220 12
三房 92-107㎡ 0 0 0 439 123三房 128㎡ 0 0 0 124 61四房 144㎡ 1 144.61 16685 124 31
禅桂标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 在售楼栋 户型 面积 本周成交套数
本周成交面积 成交均价 推售套数 目前余货
平洲 保利雅苑 4座
3房 93-95㎡ 0 0 0 26 263房 125-128㎡ 0 0 0 28 28
四房 165-166㎡ 0 0 0 2 2
平洲 富丰君御4、5、8、9
座
三房 88-89 0 0 0 425 0
三房 90㎡ 0 0 0 75 3
三房 125-128㎡ 1 128.71 18703 230 7
四房 136-144㎡ 0 0 0 310 5
四房 163㎡ 21 3681.06 18079 282 42
五房 183㎡ 0 0 0 44 0
平洲 依岸康堤 汇景、帝景、灏景
3房 70-90 4 337.16 17994 1148 683房 90-110 0 0 0 187 03房 123㎡ 6 742.02 19497 155 33
4房 130-150 0 0 0 249 11
五房 150-180 0 0 0 135 24
五房 180-200 0 0 0 135 26
五房 224㎡ 0 0 0 29 3
别墅 460-607 1 460.45 16354 125 78
禅桂标杆项目成交明细
数据来源：合富辉煌监测数据
Contents
目录03 区域房地产市场监测
04 禅桂中心成交情况
01 宏观市场背景
02 佛山土地市场分析
05 顺德区域成交情况
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
顺德区域：全区整体表现为量价齐稳
n 区域签约量回升，顺德住宅共成交310套
上升7% ；成交均价为11735元/㎡下降
3% 。从各镇街成交套数看，大良-容桂中
心城区共成交152套，占全区总成交量
49% 。其余镇街中乐从12%，其余镇街
成交量不超过10%。除容桂、均安和杏坛
外，其余镇街均价超过万元。
n 从成交套数看，成交主力以70-130㎡类首
置首改产品为主，共签约229套，占总成
交74% ，均价为11792元/㎡ 下降3% 。
而其余产品段签约量均不过100套。
数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
大良及容桂成交分析n大良：本周大良镇街共签约70套，区域签约量环
比上升35％，镇街板块由新城区签约56套为主导，
其次为东区签约10套支撑。其中项目由龙湖春江名
城花园签约39套成为主导，均价为11625元/㎡，
其次为依云郡花园签约8套，均价为12902元/㎡，
位居第三为天悦湾花园签约4套，均价为17470元/
㎡；本周镇街签约均价为14006元/㎡，环比下滑1
％。
n容桂：本周容桂镇街共签约洋房82套，整体均价
9382元/㎡，价格较上周下降2%。项目签约由美
的御海东郡花园及朗宁郡分别签约22套成为主导，
其次朗宁郡签约16套。东区整体签约64套，均价
9500元/㎡，产品以首置刚需类型为主。中心区成
交17套。本周公寓签约164套，均价10589元/㎡，
别墅无签约。数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
北滘及伦教成交分析
n北滘：本周签约8套， 均价18142元/㎡。以林上
湾为主，均价18852元/㎡，其次为美的翰城及江山
花园；
n伦教：伦教本周签约11套， 均价14970元/㎡。保
利中央公园签约7套，其次伦教碧桂园签约4套。
数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
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杏坛及均安成交分析
n均安：本周均安镇街签约20套。签约量环比下
滑17％。镇街签约由6个项目支撑，其中由聚雅
华庭签约6套成为主导，签约均价为86190元/㎡，
其次为都市经典广场签约5套，均价为8375元/㎡，
位居第三为峰汇豪庭签约4套，均价为6105元/㎡。
镇街签约均价均价为6221元/㎡，环比下滑17％。
n杏坛：本周杏坛镇街共签约28套，镇街由3个项
目支撑销量，其中嘉信绿景花园签约19套成为主导，
均价为9072元/㎡，其次金海岸花园签约8套，均
价为9202元/㎡，位居第三为涛汇豪庭签约1套，
均价为6336元/㎡。本周区域签约均价为8858元/
㎡，环比下滑1％。
数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
陈村及乐从成交分析
n陈村：本周成交共17套下降15% ，均价为
18261元/㎡下降6% 。全部项目成交不足10套。
n乐从：本周成交共38套上升27% ，均价为
14432元/㎡上升10% 。其中星际半岛签约17套，
均价11498元/㎡ 。其余项目签约不足10套。
数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
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勒流及龙江成交分析
n 勒流：本周成交共8套下降75% ，均价
为10378元/㎡上升8% 。全部项目签约
不足10套。
n 龙江：区域共签约28套上升47% ，均
价为10024元/㎡ 下降9% 。其中龙江中
心签约12套，均价10624元/㎡ 。全部
项目签约不足10套。
数据来源：合富辉煌监测数据，顺德以套内面积计算
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
顺德标杆项目成交明细板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡)
本周成交套数
本周成交面积
成交均价 已推套数 目前余货
大良保利碧桂园
悦公馆1-5座 三房、四房
70-90 0 0 0 160 14
90-130 1 114.69 14415 186 54
大良 保利中环3、4、5、A11
地块
二房、三房 90以下 1 89.1 9201 750 31
三房、四房 91-130 1 117.63 14734 1860 6
三房、四房 130-180 0 0 0 504 2
三房、四房 180以上 1 239.43 8404 365 9
大良 金地天玺 1座、3座 四房，五房 190-610 0 0 0 363 59
大良 康格斯花园五区、四区、八区、二期（1-2,5-9）
两房 90以下 0 0 0 1527 100
三房 91-130 0 0 0 968 0
四房 131-180 0 0 0 113 3
TH 250以上 0 0 0 297 0
大良招商公园
18721、2、5、7、
8、13、14
三房、四房 110-130 3 342.26 14562 163 43
四房 130-150 5 700.8 12091 227 102
四房 150-180 0 0 0 99 33
大良 美的广场 1-8座三房、四房 200-250 0 0 0 232 9
四房、五房 250以上 0 0 0 230 12
大良敏捷畔海御
峰花园
A区1-6座，B区1-4、9、10、
14-16
三房、四房 130以下 2 176.04 17026 884 0
四房 150-180 0 0 0 2261 27
三房 200-250 0 0 0 204 18
三房 250以上 0 0 0 128 56
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
顺德标杆项目成交明细板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积（㎡）
本周成交套数
本周成交面积
成交均价 已推套数 目前余货
均安 都市经典 1-8座
两房、三房 90以下 1 89.38 8130 393 3
三房 90-110 1 93.82 8801 395 0
四房 110-130 3 346.43 8323 116 47
四房 130-150 0 0 0 60 48
均安 南湖花园 1-8座
两房、三房 90以下 0 0 0 469 0
三房 90-130 0 0 0 177 1
四房 150-180 0 0 0 52 53
五房 180以上 0 0 0 10 0
杏坛 金海岸花园1-3期、四期
20、21座
二、三房 90以下 5 427.75 8943 721 18
四房 91-130 3 297.03 9425 1823 0
四房 130-180 0 0 0 220 12
四房复式 180-250 0 0 0 85 0
四房复式 250-450 0 0 0 54 0
杏坛 涛汇豪庭 1-12座
两房、三房 70-110 0 0 0 68 16
三房、四房 150-200 0 0 0 128 39
三房、四房 200以上 1 231.23 6336 33 5
TH 300-500 0 0 0 31 2
杏坛嘉信绿景花
园1-9座
三房 90以下 19 1564.21 9072 290 53
三房、四房 90-130 0 0 0 479 194
两房 130-150 0 0 0 29 4
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套
数本周成交面
积 成交均价 已推套数 目前余货
容桂 城光荟景花园 5-7座
三房 90方以下 0 0 0 301 2三房 90-110 0 0 0 31 3三房 110-130方 1 114 11677 342 4四房 130-150方 1 132 12376 58 17
容桂 保利外滩一号
1-3、9-11、13-16、18、
19、22、25-32座
三房 74方 0 0 0 188 17四房、五房 110-180方 0 0 0 1017 1
五房 180-250方 0 0 0 376 7五房 250-380 0 0 0 86 2TH 380-600方 1 397 8181 16 2
容桂 东怡水岸 1-6座
三房 89方 0 0 0 69 1三房 91方 0 0 0 25 6四房 162-169方 2 331 8983 177 3四房 182-191方 3 517 9677 27 4五房 200-250方 0 0 0 92 82复式 310方 0 0 0 4 0
容桂 北方国际朗宁郡 2-4座
三房 90方以下 22 1915 10596 660 107三房 91-110方 0 0 0 208 53
容桂 东逸湾
剑桥印象、水漾林庭、逸涛苑、倚
湖居
公寓 50方以下 0 0 0 732 220三房 50-90方 0 0 0 336 2三房 91-130方 0 0 0 292 5
四房、五房 131-180方 0 0 0 311 4五房 180-300方 0 0 0 68 1TH 250方以上 0 0 0 853 28
顺德标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套
数本周成交面
积 成交均价 已推套数 目前余货
容桂 水悦熙园 1-4座 两房 70方以下 1 67 9677 841 24
两房、三房 71-90方 1 88 8615 811 112三房 90-110方 1 101 9436 464 4
容桂 金域天下 1-6座、21、22座25-27
座
二、三房 90方以下 1 83 6454 1226 7三房 90-130 1 136 7323 1025 60TH 250-450 0 0 0 65 4
容桂 凯蓝名都 全盘在售
一房至三房 90方以下 1 86 13318 2728 8三房 90-130方 0 0 0 1039 12四房 131-180方 0 0 0 116 1五房 181-250方 0 0 0 49 5
容桂 美的御海东郡
天玑、、天行、东畔岛、橡树湾、御景湾、棕榈湾、红树湾
三房 90以下 0 0 0 732 2三房 90-130 12 1386 8156 874 58四房 130-180 10 1516 7533 598 3五房 180-230 0 0 0 125 2五房 TH 0 0 0 469 2
容桂
碧桂园凤凰湾 1-11座
公寓 50以下 165 4182 10589 186 21二房 70-90 0 0 0 486 132三房 91-110 0 0 0 509 150三房 110-127 1 149 10608 232 72四房 204-227 8 1793 11404 166 52
容桂 时代倾城 1-6座、14座
公寓 21-26 0 0 0 542 347一房、二房 50-70 0 0 0 568 8
三房 70-90 0 0 0 812 1四房 90-110 1 100 10467 1050 4
顺德标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套
数本周成交面
积 成交均价 已推套数 目前余货
容桂 新幸福 领汇 1-6、10-12座
三房 90以下 0 0 0 247 30三、四房 90-130 2 206 7627 1090 2
四房 130-150 0 0 0 94 7四房 150-200 1 158 9664 46 17
容桂 凯蓝滨江公馆
1-3座、华府1-5座
二、三房 50-70 0 0 0 243 14三房 70-90方 0 0 0 702 17三房 90-110方 0 0 0 87 3四房 111-132方 0 0 0 100 19
容桂 颐澳花园 1-8座 三房 90方以下 0 0 0 516 2
三、四房 91-110方 0 0 0 128 14
伦教 保利中央公园
1-6、9、10、13、14座
二、三房 90方以下 2 164 14793 880 116四房 90-130方 5 559 13860 1002 125四房 130-180方 0 0 0 224 159
伦教 涛汇领御花园 1-16座
两房、三房 50-70方 0 0 0 286 11三房、四房 71-90方 0 0 0 653 1三房、四房 90-130方 0 0 0 164 16三房、四房 130-150方 0 0 0 97 6四房、五房 150-180方 0 0 0 96 15
伦教 伦教碧桂园
珑湾1座、别墅
御府3-4、12-22、25
座
三房 70-90方 1 89 18300 337 57三房 90-110方 1 102 16350 164 55三房 110-130方 2 228 15901 403 146
三房、四房 别墅 0 0 0 30 14
顺德标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积 本周成交套
数本周成交面
积 成交均价 已推套数 目前余货
北滘 君兰江山花园
7、8、11、12、13、14、17-20、25-
28座
三房 70-90 0 0 0 408 233三房 90-110 0 0 0 26 2
三房、四房 110-130 0 0 0 383 156三房、四房 130-150 0 0 0 179 1
四房 150-180㎡ 0 0 0 579 211四房 180-200㎡ 0 0 0 55 6五房 200-250㎡ 0 0 0 224 2五房 250㎡以上 0 0 0 259 3
北滘 美的翰城 1-12、17-24座、嘉园
1-12座
三房 90以下㎡ 0 0 0 2582 31三房 91-130㎡ 1 118 18300 1310 45四房 130-180㎡ 0 0 0 266 62
北滘 雅居乐英伦首府
1-9座 、14-16座
三房 70-90㎡ 0 0 0 388 54三房 90-110㎡ 1 94 19328 816 100三房 110-130㎡ 0 0 0 428 80三房 130-150㎡ 0 0 0 59 1四房 150-180㎡ 0 0 0 112 6五房 250以上 0 0 0 52 3
北滘 深业城
7、8、28-33、35-38、41、46-53、
70、71栋
一房、二房 公寓 0 0 0 1450 24两房三房 90㎡以下 0 0 0 1921 175两房三房 91-130㎡ 0 0 0 824 28
四房 130-150㎡ 0 0 0 116 27四房五房 150-180㎡ 0 0 0 257 2四房五房 180-250 0 0 0 88 23
北滘 雅居乐新城湾畔 1-9座
两房三房 70-90㎡ 0 0 0 185 2三房 90-110㎡ 0 0 0 592 53四房 110-130㎡ 0 0 0 137 14
顺德标杆项目成交明细
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
顺德标杆项目成交明细板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡) 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 已推套数 目前余货
陈村 碧桂园印象花城 1-4、6、8-10栋
三房 50-70 0 0 0 172 123三房 75-81 0 0 0 1152 34四房 95-107 0 0 0 180 0四房 115-130 0 0 0 60 24四房 130-142 0 0 0 15 0
陈村 藏珑华府1-3、10-11、23-24、29-30
栋
二房 49-69 1 64.66 18504 856 688三房 86 0 0 0 241 93三房 93 2 187.76 21804 239 138
陈村 广佛颐景园 1-3、5-10栋三房 64-69 1 69.53 23921 331 35三房 71-87 0 0 0 872 91四房 90-109 0 0 0 355 139
陈村 太平洋国际 1-7栋
二房 41-47 0 0 0 402 37三房 50-73 4 248.69 19473 342 92三房 97-103 0 0 0 129 32三房 130-180 0 0 0 9 0
陈村 水晶城 1-20、22-31栋
三房 63-89 0 0 0 2852 646三房 96-103 0 0 0 830 195四房 124-147 0 0 0 1072 103五房 154-171 0 0 0 490 0五房 190-192 0 0 0 125 0
陈村 荔园星醍 1-3栋三房 50-69 0 0 0 142 27三房 74-90 0 0 0 292 25四房 96-110 0 0 0 92 13
陈村 星英半岛 1-19栋；御岛4、6
二房 58-67 3 298.31 18498 1647 5三房 85-115 0 0 0 406 165四房 180 1 180.31 12633 108 10
陈村 荔园新天地 3、5-8栋三房 50-69 0 0 0 124 0三房 76-90 0 0 0 700 207四房 90-110 0 0 0 93 47
陈村 美的花湾城 1-4、11-12栋
三房 68 0 0 0 128 30三房 72-89 0 0 0 1280 639四房 92 0 0 0 32 6四房 114 0 0 0 32 13
乐从 保利公园里 1-6、9-15栋
二房 70-87 0 0 0 344 135三房 90-110 0 0 0 276 0四房 119-122 2 239.56 13453 205 77
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
顺德标杆项目成交明细板块 项目 目前在售楼栋 户型 面积(㎡) 本周成交套数 本周成交面积 成交均价 已推套数 目前余货
乐从 m-city 1-4、6栋二房 48-67 0 0 0 2138 259三房 81-130 3 275.72 25777 472 15五房 157-270 0 0 0 10 7
乐从 碧桂园新城之光 1、4-7、9栋
二房 71-82 0 0 0 457 107
三房 97-103 1 99.67 17224 559 247
三房 110-130 2 224.92 19999 120 80
乐从 风度广场花园：1-4、6-9栋；广场：4-8
栋
二房 50-110 5 440.59 14518 387 55
三房 110-130 0 0 0 155 42四房 130-150 0 0 0 84 11五房 180-200 0 0 0 56 0
乐从 星际半岛 1-2、4-14栋
二房 50-90 0 0 0 312 292二房 99-110 6 613.24 11804 607 262二房 110-130 9 1017.39 11904 360 208三房 130-150 2 264.18 9225 204 168
乐从 怡翠晋盛 花园1-11；御园1-10栋
三房 70-85 1 87.6 20562 1643 286三房 95-104 2 202.06 18665 799 179四房 110-162 0 0 0 252 100
勒流 博澳城1区；2区；8区；3区；5区；6区；
7区1-3
两房 85-90 0 0 0 2220 198三房 91-130 0 0 0 1783 57四房 130-150 0 0 0 142 29四房 150-199 0 0 0 88 0
勒流 名铸家园 3、12-13栋
三房 70-90 1 86.3 10538 80 77三房 90-110 2 208.82 10955 48 44四房 130-150 0 0 0 38 36五房 150-180 0 0 0 22 22
龙江 保利上城 1-28栋
二房 90以下 2 133.88 7617 928 276三房 91-130 0 0 0 1602 0四房 131-180 2 314.32 8699 232 0五房 180以上 0 0 0 97 28
龙江 碧桂园 1-17、30-31、34-35栋
二房 70-90 0 0 0 804 270三房 90-110 0 0 0 204 67三房 110-130 0 0 0 204 87四房 130-180 0 0 0 120 107五房 180-250 2 437.68 11923 62 34
龙江 龙江中心 1-2、4栋二房 86 1 89.01 11490 163 65三房 100-101 11 1114.09 10555 265 0
佛山市房地产市场周报（2月25日-3月3日）
本周小结
结语
步入3月传统旺季，佛山中心市场在缺货下市场氛围
淡静，并未出现往年的集中推货情形。市场热点地
区域已逐渐向货量充足的三水片区倾斜。而在三水
土地市场火热，品牌项目集中推货，交通规划利好
接连公布情况下，三水市场得到外区、外市的客户
持续关注，已成为近期市场的焦点。
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本报告数据来源：(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山市房地产交易登记中心、合富房地产研究院
(c) 土地市场数据：佛山市国土资源和房屋管理局、佛山市统计局
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