РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ …1кв 2014 2кв 2014 3кв...
Post on 15-Jul-2020
4 Views
Preview:
TRANSCRIPT
РЫНОК ПЕРВИЧНОЙ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА
2014: ТЕНДЕНЦИИ И
ПРОГНОЗЫ
Киев, ноябрь 2014 г.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014:
КАК РАЗВИВАЛСЯ РЫНОК
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
180 жилых комплексов в продаже
порядка 50% первичного рынка сконцентрировано в Голосеевском, Днепровском и Дарницком районах
2/3 предложения рынка сосредоточено в сегменте бюджетного жилья
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
5%
26%
12%
57%
Премиум Бизнес
Комфорт Эконом
5%
24%
13%
58%
Премиум Бизнес
Комфорт Эконом
1кв 2014 г.
рост удельного веса сегментов комфорт и эконом в общей структуре рынка
4кв 2014 г.
5%
48%
47%
Премиум Бизнес
Эконом
1кв 2011 г.
НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2014
0
1000
2000
3000
4000
1кв 2014 2кв 2014 3кв 2014 4кв 2014
Объемы выхода нового предложения, январь-ноябрь 2014 г.
33 новых объекта
11 тыс. квартир
56% нового предложения – 1-комн квартиры
Особенности СПРОСА
СПРОС
70% сделок на рынке недвижимости совершаются в первичном сегменте
порядка 75% всего рыночного спроса сконцентрировано в проектах с гривневым ценообразованием
первая и вторая волна девальвации гривны стали мощным драйвером активизации рынка и роста количества сделок
первичный
вторичный
400
600
800
1000
Динамика кол-ва сделок на первичном рынке, январь-ноябрь 2014 г.
Соотношение сделок на первичном и вторичном рынках, ноябрь 2014 г.
СПРОС
1-к
2-к
3-к
многокомнатные
Премиум
Бизнес
Комфорт
Эконом
проживание
сохранение средств/инвестиции
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по классам, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по кол-ву комнат, %
Структура спроса на покупку первичной жилой недвижимости по целям приобретения, %
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ?
ноябрь 2014
ЦЕНЫ
среднерыночный рост гривневых цен 32,9%
70,02
47,90 42,30
23,60
-10
-24,9 -31,1 -34,7 -40
-20
0
20
40
60
80
премиум бизнес комфорт эконом
↑₴, % ↓$, %
ЦЕНЫ
0
10 000
20 000
30 000
40 000
01.2014 05.2014 07.2014 09.2014 11.2014
Премиум Бизнес Комфорт Эконом
жилая недвижимость престижного сегмента – лидер роста гривневых цен
ПРОГНОЗЫ
ПРОГНОЗЫ
снижение объемов выхода нового предложения во всех сегментах рыка
первичная жилая недвижимость останется лучшей возможностью для сохранения средств
приток капитала на рынок новостроек в ноябре и декабре ожидается на уровне января 2014г. В 1кв 2015г. - снижение активности рынка, усиленное влиянием сезонного фактора
в течение следующих 2-3 месяцев, гривневые цены будут повышаться вслед за курсом доллара. Прогнозируемый рост по итогам 1кв 2015 составит порядка 10-15%.
существенно возрастает риск заморозки проектов у компаний, которые демпингуют по цене
top related