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« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »1
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les tendances de l’immobilier
Par les notaires de Saône-et-Loire
3 avril 2013
Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données :
l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N.
l’autre pour la Province : Perval
• tout le territoire métropolitain depuis 1994• plus de 12 millions de ventes enregistrées
La base de données des références immobilières des notaires
Période d'étude : 1er janvier au 31 décembre 2012
« Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier »
Secteur : département de Saône-et-Loire
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
www.chambre-saone-et-loire-notaires-frwww.chambre-saone-et-loire-notaires-fr
www.immobilier.notaires.frwww.immobilier.notaires.fr
www.immoprix.com/ pour la Province
www.paris.notaires.fr/ pour l'Île-de-France
Les indices des prix de l’immobilier« Notaires de France-INSEE »
Des sites Internet immobiliers du notariat:
L'information du public
Les notaires contribuent à la transparence des marchés
En partenariat avec l'INSEE, les notaires publient chaque trimestre les indices de prix des appartements et des maisons dans l'ancien.
La connaissance des marchés de l’immobilier
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les secteurs notariaux
Les notaires, forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, ont défini des zones géographiques homogènes en termes d’habitat
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresIN
TR
OD
UC
TIO
NPlan de travail
LES INDICES DE PRIX « NOTAIRES »
LES VOLUMES
NIVEAU ET EVOLUTION DES PRIXLES APPARTEMENTS ANCIENS
LES MAISONS ANCIENNES
LES TERRAINS A BATIR
SYNTHESE
ANALYSE DES COMPORTEMENTS
PROFIL DES ACQUEREURS
SUR LES PRINCIPAUX MARCHES
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
INDICES DE PRIXINDICES DE PRIX
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresIN
DIC
ES
Les indices de prix
Créés et établis en partenariat avec l’I.N.S.E.E., les indices « Notaires »« Notaires » sont calculés à l’aide de la base de données immobilières des Notaires.
Un prix moyen ne reflète que la dépense moyenne, laquelle est étroitement liée, aux qualités intrinsèques ou à l’environnement des logements. L’évolution du prix moyen traduit à la fois les variations de prix et les variations de structure.
Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données.
Les indices sont mis à jour chaque trimestre, par la publication d’un indice définitif à 6 mois et d’un indice provisoire à 3 mois.
Indice base 100 1er trimestre 2010
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
*Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs IND
ICES
Appartements anciens
Indices du 3ème trimestre 2012
107,3
103,7
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
mars
-98
sept.
-98
mars
-99
sept.
-99
mars
-00
sept.
-00
mars
-01
sept.
-01
mars
-02
sept.
-02
mars
-03
sept.
-03
mars
-04
sept.
-04
mars
-05
sept.
-05
mars
-06
sept.
-06
mars
-07
sept.
-07
mars
-08
sept.
-08
mars
-09
sept.
-09
mars
-10
sept.
-10
mars
-11
sept.
-11
mars
-12
sept.
-12
FRANCE (HORS IDF)
SAONE-ET-LOIRE
3 mois 1 an 5 ans 10 ans
FRANCE (HORS IDF) 0,4% -1,7% 1,2% 88,7%
SAONE-ET-LOIRE -1,6% 0,9% -0,2% 65,2%
Evolutions
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
*Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exempt d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix moyen traduit non seulement l’effet de l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs IND
ICES
Maisons anciennes
Indices du 3ème trimestre 2012
3 mois 1 an 5 ans 10 ans
FRANCE (HORS IDF) 1,1% -2,2% -3,2% 62,0%
SAONE-ET-LOIRE -1,3% -4,8% -9,7% 52,2%
Evolutions
105,8
100,2
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
mars
-98
sept.
-98
mars
-99
sept.
-99
mars
-00
sept.
-00
mars
-01
sept.
-01
mars
-02
sept.
-02
mars
-03
sept.
-03
mars
-04
sept.
-04
mars
-05
sept.
-05
mars
-06
sept.
-06
mars
-07
sept.
-07
mars
-08
sept.
-08
mars
-09
sept.
-09
mars
-10
sept.
-10
mars
-11
sept.
-11
mars
-12
sept.
-12
FRANCE (HORS IDF)
SAONE-ET-LOIRE
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
VOLUMES DE VENTESVOLUMES DE VENTES
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Evolution des volumes de ventes par type de bien
VO
LU
MES
Evolution sur 1 an
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
-10%
0%
-16%
01/2011-12/2011 01/2012-12/2012
Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Evolution par trimestre
Evolution des volumes
VO
LU
MES
TrimestresAppartements
anciens Maisons
anciennesTerrains à
bâtir
T4 2011 / T4 2010 18% 1% -3%
T1 2012 / T1 2011 -2% 11% 0%
T2 2012 / T2 2011 -14% -9% -24%
T3 2012 / T3 2011 19% 3% -16%
T4 2012 / T4 2011 -40% -7% -26%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
* Appartements de plus de 5 ans
Les appartements anciens*
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Prix au m² et évolution sur 1 an
Les départements limitrophes
Prix du m²
Supérieur à 3 000 €De 2 300 € à 3 000 €De 2 000 € à 2 300 €De 1 500 € à 2 000 €Inférieur à 1 500 €non significatif
AIN1 810 €/-2,8%
COTE-D'OR2 040 €/-1,9%
ALLIER1 000 €/-5,3%
JURA1 300 €/-1,3%
NIEVRE950 €/-4,7%
YONNE1 500 €/-7,2%
SAONE-ET-LOIRE1 180 €/-3,4%
LOIRE1 210 €/-3,7%
RHONE2 770 €/1,9%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les principales préfectures de provinceLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Prix au m² et évolution sur 1 an
3 7
10 €
3 2
20 €
3 0
70 €
2 9
30 €
2 5
90 €
2 5
80 €
2 5
50 €
2 4
50 €
2 3
60 €
2 3
60 €
2 1
50 €
1 4
30 €
1 3
10 €
950 €
0,8%
2,6%2,4%
5,0%
-1,1%-0,7%
1,4%-2,8% 3,4%
-3,2%
-1,0%
-9,9%-2,0%
-6,6%
0 €
500 €
1 000 €
1 500 €
2 000 €
2 500 €
3 000 €
3 500 €
4 000 €
NIC
E
LYO
N
LILL
E
BO
RD
EA
UX
NA
NTES
MO
NTPELL
IER
TO
ULO
US
E
MA
RS
EIL
LE
REN
NES
STR
AS
BO
UR
G
DIJ
ON
AU
XER
RE
MA
CO
N
NEV
ER
S
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Chiffres clés du départementLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Les plus vendus : les 3 pièces (34% des ventes)
Prix de vente médian : 75 600 €
Évolution sur 12 mois : -3,4%
Évolution sur 5 ans : -4,8%
Prix / m² : 1 180 €
Évolution sur 10 ans : 51,1%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Prix au m²
Prix au m² sur les dix dernières années
500 €
700 €
900 €
1 100 €
1 300 €
1 500 €
1 700 €
1 900 €
2 100 €
2 300 €
2 500 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE MACON
2 340 € / -0,5%
1 180 € / -3,4%
1 310 € / -2%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Evolutions annuelles sur les dix dernières années
Évolution annuelle du prix au m²
12%
16%16%
13%
5%
-1%
-4%
5% 5%
-1%
8%
11%
15%
10%
5%
2%
-4%
2%
-1%
-3%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Secteurs notariaux
Prix au m², évolution annuelle et répartition des ventes
5% des ventes
7% des ventes
47% des ventes
29% des ventes
0 € 500 € 1 000 € 1 500 €
CHAROLAIS
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT MONTCEAU ET
BASSIN MINIER
CHALON SUR SAONE
SAONE-ET-LOIRE
MACONNAIS
870 € / -5,1%
1 050 € / 3,3%
1 160 € / -5,7%
1 180 € / -3,4%
1 310 € / -3,6%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix au m² par communeLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Prix au m² par commune
0 € 500 € 1 000 € 1 500 €
MONTCEAU-LES-MINES
CREUSOT
CHALON-SUR-SAONE
CHATENOY-LE-ROYAL
AUTUN
MACON
CHARNAY-LES-MACON
1 050 €
1 070 €
1 160 €
1 240 €
1 310 €
1 310 €
1 390 €
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Typologie des appartements
Répartition des ventes par nombre de pièces
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et
plus ensemble
FRANCE (HORS IDF) 72 000 € 108 000 € 141 000 € 155 000 € 189 000 € 123 300 €
SAONE-ET-LOIRE 32 500 € 57 500 € 75 300 € 90 000 € 111 500 € 75 600 €
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Détail par secteur
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les plus vendus : les 3 pièces (33% des ventes)
Prix de vente médian : 75 000 €
Évolution sur 12 mois : -5,7%
Évolution sur 5 ans : -7,5%
Prix / m² : 1 160 €
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NSCHALON-SUR-SAONE
Évolution sur 10 ans : 50,4%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Les Quartiers de Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône : 1 160 € / -5,7%
BellevueCharreaux
Centre
Couronne
Couronne
GareSaint-Cosme
Saint Laurent
Verrerie-LaennecSaint J ean des vignes
1 310 €
1 130 €
1 100 €
1 100 €
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les plus vendus : les 4 pièces (31% des ventes)
Prix de vente médian : 85 000 €
Évolution sur 12 mois : -3,6%
Évolution sur 5 ans : -7,5%
Prix / m² : 1 310 €
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
MACONNAIS
Évolution sur 10 ans : 59,0%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres Les Quartiers de MâconLES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
Maçon : 1 310 € / -2,0%
Sud
Centre1 310 €
Sennece-Saint Jean
Nord1 130 €
Ouest1 480 €
Loche
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les plus vendus : les 3 pièces (49% des ventes)
Prix de vente médian : 70 000 €
Évolution sur 12 mois : 3,3%
Évolution sur 5 ans : 11,1%
Prix / m² : 1 050 €
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER
Évolution sur 10 ans : 42,8%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les plus vendus : les 4 pièces (36% des ventes)
Prix de vente médian : 47 900 €
Évolution sur 12 mois : -5,1%
Évolution sur 5 ans : -5,1%
Prix / m² : 870 €
LES
AP
PA
RTEM
EN
TS
AN
CIE
NS
CHAROLAIS
Évolution sur 10 ans : 114,9%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
* Maisons de plus de 5 ans
LES MAISONS ANCIENNES*
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les départements limitrophesPrix de vente et évolution sur 1 an
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Prix médian
Supérieur à 275 000 €
De 200 000 € à 275 000 €
De 150 000 € à 200 000 €
De 120 000 à 150 000 €
Inférieur à 120 000 €
AIN190 000 €/-1,2%
COTE-D'OR161 100 €/-6,2%
ALLIER98 000 €/-2,0%
JURA130 000 €/-1,4%
NIEVRE83 000 €/-7,8%
YONNE125 000 €/-3,8%
SAONE-ET-LOIRE120 000 €/0,0%
LOIRE159 000 €/-0,6%
RHONE279 900 €/1,6%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Chiffres clés du départementLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces
Surface moyenne de terrain : 2 125 m²
Prix de vente médian : 120 000 €
Évolution sur 5 ans : -0,8%
Évolution sur 12 mois : 0,0%
Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)
Évolution sur 10 ans : 69,3%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente
Prix de vente sur les dix dernières années
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
40 000 €
60 000 €
80 000 €
100 000 €
120 000 €
140 000 €
160 000 €
180 000 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
163 300 € / -1%
120 000 € / 0%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »33
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Evolutions annuelles sur les dix dernières années
Évolution annuelle du prix de venteLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
8%
14%15%
12%
7%
-3%
-6%
6%
3%
-1%
8%
14%
20%
7%
9%
-1%
-7%
7%
0% 0%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »34
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Secteurs notariaux
Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
15% des ventes
13% des ventes
10% des ventes
7% des ventes
5% des ventes
11% des ventes
10% des ventes
6% des ventes
3% des ventes
11% des ventes
10% des ventes
0k€ 50k€ 100k€ 150k€ 200k€
CHAROLAIS
COMMUNAUTE URBAINE …
AUTUNOIS MORVANDAIS
BRESSE CHALONNAISE
BRIONNAIS
SAONE-ET-LOIRE
BRESSE LOUHANNAISE
CLUNYSOIS TOURNUGEOIS
COTE CHALONNAISE
CHALON SUR SAONE
PLAINE CHALONNAISE
MACONNAIS
85 000 € / -5,6%
90 000 € / -8,4%
97 400 € / 12%
100 600 € / -2,5%
104 000 € / -10,6%
120 000 € / 0%
124 200 € / 2,2%
130 600 € / 1,2%
140 000 € / 16,7%
140 500 € / -3,7%
160 900 € / 9,3%
163 800 € / -8,7%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »35
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente par communeLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Prix de vente par commune
50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 €
SANVIGNES-LES-MINES
MONTCEAU-LES-MINES
SAINT-VALLIER
GUEUGNON
BOURBON-LANCY
DIGOIN
CREUSOT
PARAY-LE-MONIAL
AUTUN
SAONE-ET-LOIRE
CHALON-SUR-SAONE
CHATENOY-LE-ROYAL
MACON
CHARNAY-LES-MACON
79 200 €
80 000 €
80 000 €
85 500 €
87 000 €
87 300 €
95 000 €
112 400 €
115 000 €
120 000 €
140 500 €
151 900 €
155 200 €
192 500 €
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »36
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Typologie des maisons
Répartition des ventes par nombre de pièces
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
ensemble
FRANCE (HORS IDF) 105 000 € 152 000 € 175 000 € 210 000 € 163 300 €
SAONE-ET-LOIRE 71 000 € 118 000 € 130 000 € 162 500 € 120 000 €
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
1 à 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces et plus
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Détail par secteur
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 5,3 pièces
Surface moyenne de terrain : 582 m²
Prix de vente médian : 140 500 €
Évolution sur 5 ans : -5,1%
Évolution sur 12 mois : -3,7%
Les plus vendues : les 6 pièces et plus (36% des ventes)
CHALON-SUR-SAONELES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 46,3%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »39
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 5,1 pièces
Surface moyenne de terrain : 1 227 m²
Prix de vente médian : 160 900 €
Évolution sur 5 ans : 3,8%
Évolution sur 12 mois : 9,3%
Les plus vendues : les 6 pièces et plus (35% des ventes)
PLAINE CHALONNAISELES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 63,6%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »40
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,8 pièces
Surface moyenne de terrain : 1 518 m²
Prix de vente médian : 140 000 €
Évolution sur 5 ans : 2,5%
Évolution sur 12 mois : 16,7%
Les plus vendues : les 6 pièces et moins (31% des ventes)
COTE CHALONNAISELES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 67,0%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »41
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,0 pièces
Surface moyenne de terrain : 3 971 m²
Prix de vente médian : 100 600 €
Évolution sur 5 ans : -7,9%
Évolution sur 12 mois : -2,5%
Les plus vendues : les 3 pièces et moins (36% des ventes)
BRESSE CHALONNAISELES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 87,3%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »42
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces
Surface moyenne de terrain : 4 711 m²
Prix de vente médian : 124 200 €
Évolution sur 5 ans : 3,5%
Évolution sur 12 mois : 2,2%
Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)
BRESSE LOUHANNAISELES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 89,7%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces
Surface moyenne de terrain : 1 707 m²
Prix de vente médian : 130 600 €
Évolution sur 5 ans : 0,8%
Évolution sur 12 mois : 1,2%
Les plus vendues : les 4 pièces (34% des ventes)
CLUNYSOIS-TOURNUGEOISLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 90,3%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,9 pièces
Surface moyenne de terrain : 870 m²
Prix de vente médian : 163 800 €
Évolution sur 5 ans : -10,3%
Évolution sur 12 mois : -8,7%
Les plus vendues : les 4 pièces (32% des ventes)
MACONNAISLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 47,2%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,5 pièces
Surface moyenne de terrain : 2 543 m²
Prix de vente médian : 97 400 €
Évolution sur 5 ans : -7,7%
Évolution sur 12 mois : 12,0%
Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)
AUTUNOIS-MORVANDAISLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 59,7%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces
Surface moyenne de terrain : 1 380 m²
Prix de vente médian : 90 000 €
Évolution sur 5 ans : -10,0%
Évolution sur 12 mois : -8,9%
Les plus vendues : les 4 pièces (27% des ventes)
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER
LES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 44,0%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »47
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,6 pièces
Surface moyenne de terrain : 2 807 m²
Prix de vente médian : 104 000 €
Évolution sur 5 ans : 10,6%
Évolution sur 12 mois : -10,6%
Les plus vendues : les 6 pièces et plus (27% des ventes)
BRIONNAISLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 64,4%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »48
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Nombre de pièces moyen : 4,4 pièces
Surface moyenne de terrain : 1 913 m²
Prix de vente médian : 85 000 €
Évolution sur 5 ans : -11,0%
Évolution sur 12 mois : -5,6%
Les plus vendues : les 3 pièces et moins (30% des ventes)
CHAROLAISLES
MA
ISO
NS
AN
CIE
NN
ES
Évolution sur 10 ans : 59,3%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
NIVEAU ET NIVEAU ET EVOLUTIONS DES PRIXEVOLUTIONS DES PRIX
LES TERRAINS A BATIR
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Les départements limitrophesPrix de vente et évolution sur 1 an
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
Prix médian
Supérieure à 75 000 €De 60 000 € à 75 000 €De 45 000 € à 60 000 €De 30 000 € à 45 000 €Inférieure à 30 000 €
AIN70 000 €/-6,6%
COTE-D'OR60 000 €/8,4%
ALLIER27 600 €/4,2%
JURA31 900 €/-9,6%
NIEVRE35 000 €/ns*
YONNE38 000 €/-5,0%
SAONE-ET-LOIRE37 200 €/6,2%
LOIRE57 800 €/-3,7%
RHONE132 000 €/1,5%
* ns : non significatif
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Chiffres clés du départementLES
TER
RA
INS
A B
ATIR
Prix de vente médian : 37 200 €
Surface moyenne de terrain : 1 335 m²
Évolution sur 12 mois : 6,2%
Évolution sur 5 ans : 23,9%
Évolution sur 10 ans : 103,2%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente
Prix de vente sur les dix dernières années
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
0 €
10 000 €
20 000 €
30 000 €
40 000 €
50 000 €
60 000 €
70 000 €
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
60 000 € / 2,5%
37 200 € / 6,2%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Evolutions annuelles sur les dix dernières années
Évolution annuelle du prix de venteLES
TER
RA
INS
A B
ATIR
6%
10%
15% 14%
12%
4%
-2%
5%
1%
3%
22%
2%3%
27%
0%
13%
3%
0% 0%
6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
FRANCE (HORS IDF) SAONE-ET-LOIRE
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Secteurs notariaux
Prix de vente, évolution annuelle et répartition des ventes
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
* ns : non significatif
7% des ventes
11% des ventes
11% des ventes
11% des ventes
10% des ventes
23% des ventes
15% des ventes
0k€ 20k€ 40k€ 60k€ 80k€
AUTUNOIS MORVANDAIS
CHAROLAIS
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT MONTCEAU ET …
BRESSE LOUHANNAISE
SAONE ET LOIRE
CLUNYSOIS TOURNUGEOIS
PLAINE CHALONNAISE
MACONNAIS
20 000 € / ns*
21 500 € / 5,7%
30 000 € / 2,3%
30 200 € / ns*
37 200 € / 6,2%
39 100 € / 5,6%
47 600 € / 0%
65 200 € / 0,4%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Détail par secteur
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 30 200 €
Surface moyenne de terrain : 1 720 m²
Évolution sur 12 mois : ns*
Évolution sur 5 ans : 44,1%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
BRESSE LOUHANNAISE
Évolution sur 10 ans : 230,0%
* ns : non significatif
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 39 000 €
Surface moyenne de terrain : 1 325 m²
Évolution sur 12 mois : 5,6%
Évolution sur 5 ans : -3,9%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIRCLUNYSOIS-TOURNUGEOIS
Évolution sur 10 ans : 181,0%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »58
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 47 600 €
Surface moyenne de terrain : 1 093 m²
Évolution sur 12 mois : 0,0%
Évolution sur 5 ans : 5,8%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
PLAINE CHALONNAISE
Évolution sur 10 ans : 95,2%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »59
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 65 200 €
Surface moyenne de terrain : 1 080 m²
Évolution sur 12 mois : 0,4%
Évolution sur 5 ans : -6,8%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
MACONNAIS
Évolution sur 10 ans : 129,3%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »60
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
AUTUNOIS-MORVANDAISLES
TER
RA
INS
A B
ATIR
Prix de vente médian : 20 000 €
Surface moyenne de terrain : 1 656 m²
Évolution sur 12 mois : ns*
Évolution sur 5 ans : 17,6%
Évolution sur 10 ans : 45,8%
* ns : non significatif
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 30 000 €
Surface moyenne de terrain : 1 084 m²
Évolution sur 12 mois : 2,3%
Évolution sur 5 ans : 30,7%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT-MONTCEAU ET BASSIN MINIER
Évolution sur 10 ans : 114,4%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »62
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Prix de vente médian : 21 500 €
Surface moyenne de terrain : 1 550 m²
Évolution sur 12 mois : 5,7%
Évolution sur 5 ans : 22,8%
LES
TER
RA
INS
A B
ATIR
CHAROLAIS
Évolution sur 10 ans : 77,2%
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Données synthétiques Données synthétiques
Données générales
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresD
ON
NEES
GEN
ER
ALES
Récapitulatif
Synthèse du marché immobilier
1 180 €/m²
75 600 €
Évolution du prix sur 1 an
-3,4% 0,0% 6,2%
Évolution du prix sur 5 ans
-4,8% -0,8% 23,9%
Évolution du prix sur 10 ans
51,1% 69,3% 103,2%
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
Prix médian de vente
120 000 € 37 200 €
Appartements anciens
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »65
Les marchés immobiliers en quelques chiffresD
ON
NEES
GEN
ER
ALES
Répartition des ventes
Appartements anciens
20%
18%
21%
17%
23%
2007
18%
19%
23%
15%
25%
2011
20%
19%
26%
15%
20%
2012Prix de vente
moins de 50 000 €
de 50 000 € à 70 000 €
de 70 000 € à 90 000 €
de 90 000 € à 110 000 €
plus de 110 000 €
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »66
Les marchés immobiliers en quelques chiffresD
ON
NEES
GEN
ER
ALES
Répartition des ventes
Maisons anciennes
19%
17%
18%
21%
25%
2007
20%
19%
18%
20%
24%
2011
20%
18%
18%
22%
22%
2012Prix de vente
moins de 70 000 €
de 70 000 € à 100 000 €
de 100 000 € à 130 000 €
de 130 000 € à 170 000 €
plus de 170 000 €
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Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Profil des acquéreurs
AgeAge
ProfessionProfession
ProvenanceProvenance
Durée de détentionDurée de détention
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Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsAge des acquéreurs
Part des acquisitions par tranche d’âge des acquéreurs
(1) Source : Insee, Estimations de population de 15 ans ou plus au 1er janvier 2008
Appartements Maisons Terrains Recensement
anciens anciennes À bâtir INSEE(1)
15 – 29 ans 22% 17% 26% 19%
30 – 44 ans 29% 38% 47% 23%
45 – 59 ans 25% 29% 18% 26%
60 – 74 ans 18% 14% 8% 19%
75 ans et + 6% 2% 1% 14%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »69
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsAge des acquéreurs
Qu’achètent les moins de 30 ans et où ?
Part des acquisitions par type de bien
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
moins de 30 ans ensemble
24% 21%
60% 67%
17% 12%
terrains à bâtir maisons anciennes
appartements anciens
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »70
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsAge des acquéreurs
Qu’achètent les moins de 30 ans et à où?
Part des acquéreurs de moins de 30 ans par secteur (tous types de biens)
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »71
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsAge des acquéreurs
Qu’achètent les plus de 60 ans et où ?
Part des acquisitions par type de bien
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
plus de 60 ans ensemble
30%21%
63%67%
7% 12%
terrains à bâtir maisons anciennes
appartements anciens
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »72
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsAge des acquéreurs
Qu’achètent les plus de 60 ans et à où?
Part des acquéreurs de plus de 60 ans par secteur (tous types de biens)
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »73
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsProfession des acquéreurs
Part des acquisitions par catégorie socio-professionnelle
(*) : L'appellation "professions intermédiaires" est une création de la nouvelle nomenclature des professions et catégories socioprofessionnelles. Deux tiers des membres du groupe occupent effectivement une position intermédiaire entre les cadres et les agents d'exécution, ouvriers ou employés. Les autres sont intermédiaires dans un sens plus figuré. Ils travaillent dans l'enseignement, la santé et le travail social; parmi eux, les instituteurs, les infirmières, les assistantes sociales.
(**) : Personnes sans activité professionnelle (autres que retraités) : chômeurs n'ayant jamais travaillé et inactifs divers (militaires du contingent, élèves et étudiants, hommes et femmes au foyer, personnes en incapacité de travailler,…).
(1) Source : Insee, RP 2008 exploitation complémentaire
Appartements Maisons Terrains Recensement
anciens anciennes À bâtir INSEE(1)
Agriculteurs 1,6% 2,0% 1,2% 2%
Artisans, commerçants
6% 10% 9,8% 3%
Cadres sup. 13% 13% 12,9% 5%
Prof. Inter.* 29% 22% 27,5% 11%
Employés 17% 16% 16,5% 16%
Ouvriers 8% 18% 18,8% 17%
Retraités 23% 15% 8,6% 32%
Autres* * 2,8% 3,2% 4,7% 15%
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »74
Les marchés immobiliers en quelques chiffresPro
fil d
es
inte
rvenan
tsDurée de détention
Selon l’âge du vendeurÉvolution sur 10 ans
Appartementsanciens
Maisonsanciennes
France (hors IDF) 9 ans et 11 mois 11 ans et 5 mois
appartements anciens
maisons anciennes
2002 2012
11 a
ns
9 a
ns
et 6
mois
12 a
ns
et 4
mois
11 a
ns
et 1
mois
moins de 40 ans
40 à59 ans
60 ans et plus
maisons anciennes
appartements anciens
5 ans et 1 mois
8 ans et 5 mois
15 ans et 6 mois
5 ans et 5 mois
10 ans et 6 mois
16 ans et 1 mois
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »75
Les marchés immobiliers en quelques chiffresP
rofi
l d
es in
terv
en
an
tsOrigine géographique des acquéreurs
Ile de France
Saône-et-Loire
Ain80,6% 70,9% 87,2%
Côte d’Or
3,2% 4,4% 2,9%
Rhône
2,8% 4,9% 1,6%
2,6% 3,5% 0,6%
0,7% 3,7% 0,3%
4,7% 2,4% 3,2%
Etrangers
5,4% 10,2% 4,2%
Reste de la France
Appartements anciens
Maisons anciennes
Terrains à bâtir
« Propriété de Min.not, tous droits réservés – Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source NOTAIRES DE FRANCE – Min.not »77
Les marchés immobiliers en quelques chiffres
Merci de votre attention
3 avril 2013
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