1 tolerancia catastral registral ing gladys rojas
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21/06/2010
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TOLERANCIA TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRALCATASTRAL REGISTRAL
Ing. Gladys Rojas LeónSUNARP - SEDE LIMASUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Métodos que ofrece la GeomáticaPara las mediciones de área de lospredios urbanos y rurales:a. Levantamiento directo en campo
mayor precisión ( mas costo)
b. Fotogrametría menor precisión por las escalas (menos costo)
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
2. Base Legal� Ley Nº28294 que crea el SNCP.� Decreto Supremo N 005-2006-JUS:
Reglamento del SNCP.� Resolución 03-2008 SNCP/CNC:
Directiva 01-2008 de Tolerancia Catastral Registral.
� Resolución 02-2010-SNCP-CNC.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
3. Definiciones
a. Geomática
b. Mediciones de áreasc.Actos de Gravamen
d. Actos de Transferencia
e.Asientode Rectificación
f. Inmatriculación
g. Partida registral
h. Tolerancia catastral registral
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Mediciones de área
Determina el área de un predio,mediante diferentes técnicas demedición y cálculo; que, implica susmedidas perimétricas y perímetro
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Tolerancia Catastral Registral
Rango aceptable en la diferencia deáreas de un mismo predio. Estadiferencia puede generarse porvariación en las medidas perimétricasy/o perímetro
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
4. AlcanceLa presente directiva es de aplicaciónobligatoria para todas las EntidadesGeneradoras de Catastro y toda personanatural o jurídica que se le encarguedicha facultad, conforme lo estipula losliterales r) y s) del artículo 3º delReglamento de la Ley 28294; así comopara los Registradores Públicos y de lasÁreas de catastro del Registro de Prediosde la SUNARP.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
5. contenido
La presente directiva se aplica en todos losproceso de levantamiento catastralefectuados por las Entidades Generadorasde Catastro y por el Registro de predios enlos siguientes casos:
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Caso 1:Cuando el resultado del levantamientocatastral no coincida con sucorrespondiente habilitación urbana.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
CASO 2:Cuando la información gráfica catastralno coincida con la información gráficaregistral y/o título de predio.
- implicancia catastral registral-
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
CASO 3:
Cuando el t ítulo de transferencia dedominio o gravamen describe alpredio de manera diferente a laPart ida Registral.
- implicancia catastral registral-
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
6. Responsabilidad
La entidades que conforman el SistemaNacional Integrado de InformaciónCatastral Predial -SNCP- y las EntidadesGeneradoras de Catastro, son losresponsables de la correcta aplicación ycumplimiento de la presente Directiva.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
77.. DisposicionesDisposiciones
Rango de tolerancia Catastral Registral
• Urbana• Rural
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
RangoRango dede ToleranciaTolerancia UrbanaUrbanaRango de área
m2Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
De 200 a 1,000 2.0
Mayores a 1,000 1.0
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
RangoRango dede ToleranciaTolerancia RuralRuralRango de área
HaTolerancia (%)
Menores de 1 7.5
De 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias catastralesCuando las mediciones catastralesefectuadas estén dentro del rango detolerancias establecidas en la presenteDirectiva, los datos catastrales previosno se modificaran a fin de no afectar apropiedades de terceros.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias catastralesCuando las mediciones catastralesexcedan las tolerancias establecidas enla presente Directiva, deberán serrectificadas siguiendo losprocedimientos de actualización ymantenimiento catastral vigente.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias catastrales
Para el caso de mantenimientocatastral urbano, se debe considerar unatolerancia del 1%.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias Registrales
Cuando las diferencias de áreas esténdentro del rango de toleranciasestablecidas en la presente Directiva, noda mérito para extender el asiento derectificación en la Partida Registral.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias Registrales
Cuando las mediciones de áreas de lospredios excedan las toleranciasestablecidas en la presente Directiva,deberán ser rectificadas conforme a losprocedimientos vigentes.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Finca situada en esta ciudad en la callede Moqueguaantes Mariquitas signada con el numero 56 cuyoslinderos son los siguientes: por su frente lacitada calleMoquegua; por sus costados derecho y respaldopropiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública deesta Capital; por su costado izquierdo Finca delConvento de la Buenamuerte. Tiene una extensiónsuperficial de seiscientoscuarenta metros cuadrados
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias Registrales
En los casos de inmatriculaciones dondeno coincida los valores del plano con sutítulo de propiedad del expediente queingresa a Registro de Predios, no seaplicaran estos rangos de tolerancia.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Implicancias Registrales
En los casos de inmatriculaciones quecolinden con predios inscritos, debeemplearse los rangos establecidos en lapresente Directiva, siempre y cuando noafecte propiedades de terceros.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Excepción
Estos rangos de tolerancia no seaplicaran, cuando a pesar de ladiscrepancia de valores de áreas entrelas consignadas en el título y la queaparece en la Partida Registral, el Areade catastro (de SUNARP) determina quese trata del mismo predio y no se afectaáreas de otros predios.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
Se precisa que la Tolerancia CatastralRegistral, también es aplicable cuandose presentan variaciones en las medidasperimétricas y/o perímetro del predio,siempre que el área no exceda losrangos establecidos en el literal a) queprecede. Esta disposición no implica quelos rangos de áreas se apliquen a lasmedidas perimétricas y/o perímetro.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
APLICACIÓN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS
Las disposiciones contenidas en la presenteDirectiva, serán de aplicación para lasentidades formalizadoras, siempre que no secontrapongan con otras disposicionesespeciales establecidas en su marco legal.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
JURISPRUDENCIAJURISPRUDENCIA REGISTRALREGISTRAL
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-Adel 19 febrerode 2010
sobre RANGOS DE TOLERANCIA
U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (PartidaRegistral)
U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (CertificadoCatrastral)
SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR ELREGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DETOLERANCIA.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L
del 15 enero de 2010
sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
lote catastral dice 53,042 m2
lote registral dice 53,053.83 M2
SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR ELREGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DETOLERANCIA.
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T
del 26 febrerode 2010
sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA
Areacatastral depredio:30,700 m2
Areacatastral depredio:30,653.967 m2
SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR ELREGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DETOLERANCIA.
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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
GRACIAS!!!!!!GRACIAS!!!!!!
TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL
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