12/02/2014 ukupni životni troškovi i održiva...
Post on 10-Sep-2019
4 Views
Preview:
TRANSCRIPT
12/02/2014
1
Prof.dr.sc. Saša Marenjak
Ukupni životni troškovi i Održiva gradnja
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 2
Ciljevi
Za razumjeti:
Održiva Gradnja i načela ukupne životne vrijednosti;
Načela i proces WLC/LCC;
Faktori koji utječu na analizu WLC/LCC;
Novi ISO-15686-5 standard i SMLCC
Rizici i LCC;
[Održivi razvoj]... Zadovoljenje potreba današnjice bez da se kompromitiraju mogućnosti budućih generacija da zadovolje svoje potrebe.
Izdržljiv, balansiran pristup ekonomskim aktivnostima,odgovornost prema okolišu i socijalni napredak.
Bolja kvaliteta života za sve, i za generacije koje dolaze.
Definicije održivog razvoja
WCED, 1987 (Brundtland report)
British Standards Institution, 2006
DETR, 1999
12/02/2014
2
Održiva gradnja
Održiva gradnja je razvoj koji zadovoljava potrebe današnjice bez ugrožavanja sposobnosti budućih generacija da zadovolje svoje potrebe.
Održiva gradnja bi trebala omogućiti:Naprednija okruženja za život, rad, odmor i društveni život pojedinca i zajednice.Konzumiranje minimalne energije tijekom svog životnog ciklusa
Generiranje minimuma otpada tijekom svog životnog ciklusaIntegriranje se sa prirodnom okruženjemKorištenje obnovljivih izvora energije gdje je to moguće
4
Održiva gradnja – Dimenzije
Održiva gradnja je predanost uravnoteženom napretku u tri slijedeće dimenzije:
Dimenziji okoliša –korištenje materijala i usvajanje oblika dizajna i izgradnje koji koriste resurse učinkovito, smanjuju otpad i zagađenje, štite i poboljšavaju biološku raznolikost i stvaraju zdravo okruženje.
Društvenoj dimenziji – stvaranje izgrađenog okoliša koji zadovoljava potrebe ljudi bez obzira na njihove okolnosti, daje povoljne i zdrave domove, dostupne usluge i zabavne sadržaje, tako da svi mogu uživati u dobroj kvaliteti života.
Ekonomskoj dimenziji – stvaranje kvalitetnih radnih okruženja koja doprinose razvoju zdravih radnih mjesta, povećanju produktivnosti i konkurentnosti, koji su prilagodljivi promjenjivim potrebama gospodarstva i povezani s održivim načinom prijevoza.
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 6
Što je životni ciklus?
Planiranje
Projektiranje
Izgradnja
Održavanje
Uporaba
Kraj života
Korištenje
12/02/2014
3
Zašto JPP kao potpora održivoj gradnji
Razmatranje cijeloživotnog vijeka projekta
Definiranje potreba putem standarda prostora i usluga a na temelju izlaznih specifikacija
Mehanizmi plaćanja putem kojih se plaća na temelju performansi odnosno na temelju razine ostvarenih “Ključnih pokazatelja izvršenja”
12 February 2014 whole-life-construction.eu 7
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 8
Što je ukupna životna vrijednost?
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 9
Vrijednost je ono što dobijemo
za ono što platimo.
Što je ukupna životna vrijednost?
12/02/2014
4
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 10
Što je ukupna životna vrijednost?
Trošak
KvalitetaVrijeme
Trošak
potrebe voZadovoljstVrijednost=
Ukupni životni trošak
Ukupni životni vijek
trošakživotni Ukupni
potrebe voZadovoljstt vrijednosživotna Ukupna =
Funkcionalnost i
preformanse
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 11
Mjerenje vrijednosti
UKUPNAŽIVOTNA
VRIJEDNOST
Trošak
Kapital
UkupniTrošak
Vlasništva
PrihodTrošak u upotrebi
Sigurnost
Uporaba
Funkcionalnost
Pristup
Okoliš
Karakteristike
Društvenaintegracija
UtjecajForma i Materijali
Vrijeme
Spremni zaupotrebu
Ekonomskiživot
Period izgradnje
Popustljivost
UspjehČimbenici
Ugovor
Održivost
Propisani zakoni
Kvaliteta
Preformanse
Zdravstvo i sigurnost
Inženjering
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 12
Pokretači vrijednosti za novac u javnoj nabavi
Review of Civil Procurement in Central Government(Gershon Review, 1999)Achieving Excellent in Construction (Office of GovernmentCommerce [OGC], 1999)Her Majesty’s Treasury Guidance Note 7 on Whole Life Costs (HM Treasury, 2000)Building a Better Quality if Life (Department of Environment, Transport & the Regions [DETR], 2000)The OGC Gateway™ Process (OGC 2001)Best Value in Local GovernmentNational Audit Office - Modernising Construction, 2001.Releasing Resources to the Front Line - IndependentReview of Public Sector Efficiency - Sir Peter Gershon CBE, July 2004
12/02/2014
5
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 13
Što je „Whole Life Value” (WLV)
Istraživanje alternativne mogućnosti uz analizu potreba, zahtjeva i ukupnih životnih troškova sudionika.Razvijanje najbolje WLV varijante koja će zadovoljiti ciljeve i funkcionalne zahtjeve sudionika.Optimiziranje odabranog rješenja, koje prikazuje najučinkovitiji odnos između početnog kapitala, troška uporabe i zamjene/odlaganja tijekom traženog životnog ciklusa građevina.
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 14
Ključne prednosti „WLV” pristupa
Prepoznavanje pokretača konkurentske vrijednosti i razvijanje mjera vrijednosti za prioritetima svrhe.Zahtijevanje uporabe i prihvaćanja WLC i rizika i VM alata i tehnike, u svakoj fazi projekta.Osiguravanje mehanizma za ocjenjivanje drugih mogućnosti ulaganja u svim važnijim fazama procesa nabave, uključujući i to dali je projekt potreban.Podržavanje referentne točke između usporedne prakse kako bi se postigla kontinuirana poboljšanja i inovacije. Identificiranje mogućnosti za dogovore i temelje za kompromise između vrijednosti pokretača i sudionika kako bi se donijela djelotvornija i učinkovitija odluka. Identificiranje najbolje vrijednosti rješenja gdje postoje alternativni načini postizanja određenih ciljeva sudionika projekta.
Koje su ključne prednosti pristupa ukupne životne vrijednosti?
12 February 2014 whole-life-construction.eu 15
12/02/2014
6
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 16
Ključne prednosti WLV pristupa
Konačni uspjeh i buduće implikacije bilo koje investicijske odluke ovise o slijedećim saznanjima:
Koliko dobro donosioci odluka vode obzira ne samo o građevinskim troškovima, već i o troškovima ukupnog životnog ciklusa.
Koliko dobro donosioci odluka razumiju potrebe sudionika, npr. vrijeme, kvaliteta, okoliš, pitanja održivosti.
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 17
Ključni koraci WLV evaluacije
Prepoznati sudionike, njihove potrebe i njihov odnos s projektom (npr. osigurati, korisnik).
Definirati ciljeva u pogledu ishoda koji se zahtijevaju od sudionika.
Razviti alternativna rješenja za postizanje ciljeva. Prepoznati najbolju varijantu i vrijednosti, to jest optimalno uravnoteženje ukupnih životnih troškova i sposobnost da zadovolje definirane zahtjeve.
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 18
Vrijednost za novac je definirana kao...
...optimalna kombinacija ukupnih životnih troškova
i kvalitete (prikladnost za svrhu) kako bi se
zadovoljile potrebe korisnika.
Izvor: UK Government Accounting, 2000
12/02/2014
7
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 19
Vladina građevinska strategija (Svibanj 2011)
Gdje je cijena glavni pokretač, postoji rizik da će
najniža kapitalna cijena imati prednost nasuprot
vrijednosti koja je bitna za rezultat projekta u
njegovom životu.
12 February 2014 whole-life-construction.eu 20
Vladina građevinska strategija (Svibanj 2011)
“Održivost treba uzeti u obzir zajedno s faktorima
kao što su cijena i kvaliteta kao dio cjelokupnog
pokretača vrijednosti za novac.”
Izvor: John Swinney MSP
UK Cabinet Secretary for Finance and Sustainable Growth
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 21
Građevinska strategija (Svibanj 2011)
“Sveobuhvatni cilj djelovanja nabave javnog
sektora u Škotskoj mora biti postizanje vrijednosti
za novac za porezne obveznike.
Vrijednost za novac je definirana kao optimalna
kombinacija ukupnog životnog troška i kvalitete (ili
prikladnosti za svrhu) kako bi se zadovoljile
potrebe korisnika”Izvor: John Swinney MSP
Cabinet Secretary for Finance and Sustainable Growth
12/02/2014
8
“Ukupni životni trošak je glavni zahtjev Škotske politike nabave. Uzimajući u obzir sve aspekte troškova, uključujući tekuće troškove i troškove uporabe kao i početne troškove nabave”
Izvor: Scottish Executive's procurement policy
Građevinska strategija (Svibanj 2011)
Budući trošak: Osiguranje Vrijednosti za novac održive nabave
Vlada mora iskoristiti značajke objavljivanja Britanskog instituta za standarde - Ukupni životni trošak i započeti program za okupljanje referentnih podataka kako bi se pomoglo nabavi u provedbi ukupnih životnih troškova.
The Treasury mora revidirati pitanje „ugljika” i oskudicu vode i osigurati da su isti uključeni u kalkulaciju ukupnog životnog troška u nabavi javnog sektora.
12 February 2014 whole-life-construction.eu 24
Važnost ukupnih životnih troškova
12/02/2014
9
12 February 2014 whole-life-construction.eu 25
Koji su pokretači WLC/LCC?
The Green Book: Appraisal and Evaluation in Central Government
Office of GovernmentCommerce: Procurement Guide No 7
Procurement Routes
Promoting sustainable solutions
Securing best whole life value for money
Koji su pokretači WLC/LCC?
Ciljevi ukupnih životnih troškova
Procijeniti i opravdati suprotne varijante
Poboljšati svijest o ukupnim troškovima
Predvidjeti tok novca i performanse nasuprot cijene
Razviti strategiju održavanja radi povećanja učinkovitosti
Upravljati budućim rizicima
Omogućiti veću vrijednost za sve korisnike
12/02/2014
10
ISO 15686, 5 dio, definira WLC/ LCC
WLC je “metodologija za sistematsko ekonomsko razmatranje svih ukupnih životnih troškova i prednosti tijekom perioda analize kako je definirano u dogovorenom opsegu”
LCC je “trošak sredstva ili njegovih dijelova tijekom životnog ciklusa, istovremeno ispunjavajući zahtjeve performansi”
Elementi UŽT-a temeljni na ISO 15686-5
Ukupni životni trošak (UŽT)
Životni trošak (LCC) Prihod Indirektni
troškovi
Ne građevinski trošak
Izgradnja Održavanje Upravljanje UporabaKraj
životnog ciklusa
BS ISO 15686-5
Ključni ciljevi ISO 15686, 5 dio
Uspostaviti jasnu terminologiju i zajedničku metodologiju za LCC
Omogućiti praktičnu uporabu LCC-a, tako da postane široko korišten u građevinarstvu.
Pomoći poboljšati donošenje odluka i proces evaluacije, na odgovarajućim fazama bilo kojeg projekta.
Osigurati okvir za dosljedno LCC predviđanje
12/02/2014
11
Ključni ciljevi ISO 15686, 5 dio
Dati smjernice o tome kada koristiti LCC, na kojoj razini i koje troškove treba uzeti u obzir.
Napraviti LCC procjene i pretpostavke transparentnije i i robusnije.
Postaviti smjernice za načela, upute i definicije za oblike LCC analize izvješćivanja
Razjasniti razlike između LCC-a i WLC-a
Prepreke za uspješno korištenje WLC
Nedostatak korisnih, pouzdanih i dosljednih WLC podataka
Nedostatak povratnih informacija od upravitelja građevina i krajnjih korisnika za projektante i izvođače radova.
Nedostatak poticaja
Kratki vremenski okviri
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 32
Kada je najbolje vrijeme za LCC?
Opseg utjecaja LCC i ušteda tijekom vremena
Održavanje/upravljanje/korištenje
Planiranje Projektiranje
Pos
tota
kW
LC
100%
Stvarni WLC
Izvršen WLC
Izgradnja
12/02/2014
12
Ključne razine LCC analize
Razina LCC analize RIBA faza Cjenik
STRATEŠKI PRIPREMA Ukupni trošak/m2 Ukupni trošak/Funkcionalne jedinice (npr. Student, broj kreveta) Za sve životne faze
SISTEM RAZVOJ Projektnih rješenja
Trošak/m2 po elementu za sve životne faze
DETALJNO Glavni Projekt / PRIJE IZGRADNJE
Detaljan LCC plan za trošak za pod elemente i razine komponenti za sve životne faze
Proces troška životnog ciklusa
Priprema
ProcjenaIzvještavanje
Proces LCC
•Definirati svrhu i opseg LCC•Planirati proceduru •Osnovati pravila i metodologiju koja će se primjenjivati
•Sastaviti raspoložive podatke /informacije i snimati podatke pretpostavki
Priprema
ProcjenaIzvještavanje
12/02/2014
13
•Napraviti izračune i potvrditi rezultate
•Primjeniti rizike i analizu osjetljivosti
•Pažljivo interpretirati rezultate
Priprema
ProcjenaIzvještavanje
Proces LCC
•Prijaviti rezultate i dokumentirati sve korištene informacije i pretpostavke
•Pregledati izvješće s klijentom i provesti ugovor do konačnih rezultata
Priprema
ProcjenaIzvještavanje
Proces LCC
Standardizirana metoda LCC za nabavu u građevini
Standardna struktura troškova u Velikoj Britaniji
Standardizirana metoda primjene LCC odnosi se na građevinu u Velikoj Britaniji
Proces mapiranja LCC faze
Upute o tome kako definirati specifične zahtjeve klijenta za LCC
Pružanje praktičnih smjernica, uputa i definicija
Praktični primjeri, izvori podataka i metode vrednovanja
Pomoć pri lakšoj, preciznijoj i dosljednijoj primjeni LCC-a
12/02/2014
14
Procjena ukupnih životnih troškova
Ukupni životni troškovi(UŽT)
Životni troškovi (LCC) Prihod Indirektni
troškovi
Ne građevinski troškovi
Izgradnja Održavanje Upravljanje UporabaKraj
životnog ciklusa
Ukupni životni trošak elemenata
• Ne građevinski trošak• Prihod• Indirektni trošak • LCC
Troškovi izgradnje
• Troškovi građevinskih radova• Ostali povezani građevinski troškovi• Troškovi definirani od strane
Investitora
12/02/2014
15
Troškovi građevinskih radova
BCIS Standard Form of Cost Analysis Format
Client definablecosts
Other constructionrelated costs
Site clearance
Ground contouring
Stabilisation
Site Preparation Cost
Foundations
Other substructure elements(e.g. retaining walls)
Substructure Cost
Frame
Floors
Roof
Stairs
External walls
Windows
Internal walls &Partitions
Internal doors
External doors
Other superstructureelements (e.g. chimney)
Superstructure Cost
Internal wall finishes
Floor finishes
Ceiling finishes
External wall finishes
Finishes Cost
Fitting and furnishing (loose, fixed)
Building specific fittingand furnishing equipment
Fitting and Furnishing Cost
Sanitary appliances
Other services equipment(e.g. laboratory, catering)
Disposal installations
Water installations
Heat source
Space heating andair treatment
Ventilating System
Electrical installations
Gas installations
Lift and conveyorinstallations
Protective installations
IT & Communicationinstallations
Special installations
Security installations
Services Cost
Site works
Drainage
External Services
Minor external building work
External works Cost
Construction Works Costs
Troškovi održavanja
• Troškovi većih zamjena• Troškovi rekonstrukcije i adaptacije• Troškovi preuređenja• Troškovi manjih zamjena i popravaka• Trošak ne planiranih zamjena i
popravaka• Troškovi održavanja okoliša• Troškovi definirani od Investitora
Troškovi održavanja
Client definable costs Subsequent Refurbishment and adaptation
Major Replacement Minor Replacement, repair Unscheduled Replacement and repaire Redecoration
Foundation
Other substructure elements
Substructure
Frame
Floors
Roof
Stairs
External walls
Windows
Internal walls & partitions
Internal doors
External doors
Other superstructure elements
Superstructure
Internal wall finishes
Floor finishes
Ceiling finishes
External finishes
Finishes
Fittings and furnishing (loose, Fixed)
Building specificfittings and furnishing equipment
Fittings and Furnishing
Sanitray appliances
Other services equipment(Laboratory, Catering, Sport etc)
Disposal installations
Water installations
Heat source
Space heating and air treatment
Ventilating system
Electrical installations
Gas installations
Lift and coveyor installations
Protective installations
IT & Communication installations
Special installations
Security installations
Building Services
Repair and Decoration
Infrastructure Services
Ground maintenance
Seasonal Services
External Works
Maintenance Costs
12/02/2014
16
Troškovi upravljanja
• Troškovi čišćenja• Komunalni troškovi• Administrativni troškovi• Sporedni troškovi• Porezi• Troškovi definirani od Investitora
Troškovi korištenja(1)
• Unutarnji prijevoz • Prijem i smještanje korisnika• Sigurnost • Info pult• Centrala / telefoni• Informatičke usluge• Usluge knjižnice • Ugostiteljstvo i catering
Troškovi korištenja (2)
• Praonica rublja• Automati• Namještaj korisnika, pribor i oprema• Unutarnje biljke i uređenje• Umjetnine, slike • Vratari• Naknada parkinga • Troškovi definiran od klijenta
12/02/2014
17
Kraj životnog ciklusa
• Inspekcija odlaganja• Rušenje• Ispunjenje svojih ugovornih obveza
Metode procjene
• Metoda cijene po m2
• Metoda funkcionalne jedinice• Metoda analize elementa • Metoda detaljnih količina
Izvori LCC podataka
• SPON’S or Wessex Price Book • HAPM Component Life Manuals (E & FN
Spon)• BMI-Life Expectancy of Building Components
(BCIS)• BMI Maintenance Price Book (BCIS)• BMI-Special Report- Occupancy Costs (BCIS)• BCIS - on line database • Others (e.g. manufacturer)
12/02/2014
18
52
LCC analiza za podne obloge
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
WLC
, NP
V -
30 y
ears
Altro Screed "Quartz" Resin
Vinyl non slip flooring
Ceramic non slip tiling
Trošak velikih zamjena
Troškovi čišćenja
Trošak izgradnje
Koji su ključni faktori koji utječu na LCC?
Čimbenici koji utječu na LCC procjenu
• Diskontna stopa
• Period analize (vrijeme u kojem je investicija analizirana)
• Fizički život • Tehnološki život • Ekonomski život
12/02/2014
19
• Zahtjevi klijenata• Kvaliteta specifikacija• Točnost analitičara• Kraj uključivanja
korisnika• Dostupnost
Dodatni čimbenici koji utječu na LCC procjenu
Diskontirani tok novca
£1000 today invested at 5% pa would be worth £2653 in 20 years’ time
If we are paid £2653 in 20 years’ time, it’s worth £1000 in today’s money
( )2005.1
2653=
( )2005.11000 ×=
Year 20
£2653
NPV
£1000
Diskontne stope
Pretvara buduće troškove koji se javljaju u redovitim i neredovitim intervalima na današnju protuvrijednost.
Moguće je izravno usporediti različite mogućnosti alternativnih projektnih rješenja.
12/02/2014
20
Faktor neto sadašnje vrijednosti
Model troška velikih zamjena
• ULAZNI podaci• Velike zamjene (zamjena metalnih prozora)• Životni vijek (25 godina) • Potrebna količina za veliku zamjenu = 20 komada • Cijena po komadu za veliku zamjenu (£250)• Ekonomski život (40 godina) • Diskontna stopa (3%)
Predviđeni broj velikih zamjena = 40/25=1
Ukupni predviđeni trošak velikih zamjena =1× (£250 × 20)=£5000
NSV= £5000 × (0.478)= £2390
25 godina
£5000
NSV
£2390
Faktor sadašnje vrijednosti
Model važnosti procjene troška
Potrebno je prepoznati mali broj
građevinskih elemenata
koji predstavljaju visoki udio UŽT-a,
na koji treba posvetiti detaljnu procjenu
u svrhu optimiziranja projektnih rješenja.
12/02/2014
21
Procedura modela važnosti troška
1. Podjela gra đevine na elemente 2. Izračun LCC svakog elementa3. Izračun LCC gra đevine 4. Izračun srednje vrijednosti LCC5. Odabir svih gra đevinskih elemenata čiji je
LCC veći od srednje vrijednosti
Važnost LCC - škole, 30 godina
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
1,400,000
1,600,000
Flo or fin
ishes
Space he
a ting and a
ir tre
a tment
Fitt in gs , F
urnitu
re & E
qui pment
Upper f
l oo rsFra
m e
Ele ctrica
l ins t alla
tion s Roof
Wa ll fin ish
es
Subs tructu
re
Comm unic at ion i
nstalla
tion sWindo ws
In ternal doo
rs
Externa
l wal ls
Sanitary fit
ti ngs
Extern
al do ors
Ceiling fin
ishes
Lift and co
n veyo
r ins ta
llatio
n s
In ternal walls
and par tit
ions
Ex ter na l s
e rvice
s
Builder's
work in
c onnecti
o n wi th
servi
c esStairs
Wa ter ins
tal latio
n s
Drai nage
Ventilat ing s
yste
ms
IT Insta
llatio
ns
Gas in stal la
tion s
Ex ter nal L
i gh ti ng
Site P
rep arati on
Pr ote cti
ve instal la
tions
WLC
, und
isco
unte
d -
30 y
ears
Cleaning costs
Inspection costsPPM costs
Replacement costsConstruction costs
W L C (average) = 340 473 £
Važnost LCC elemenata škola i kuća
Građevinski elementiDiskontna stopa (3.5%)
Škole Ku će
Grijanje i hlađenje a a
Podne obloge a a
Oprema i namještaj a
Gornji katovi a
Konstrukcija a
Električne instalacije a a
Podkonstrukcija a a
Krov a a
Instalacije komunikacija a
Obrada zidova a a
Prozori a a
Vanjski zidovi a
Unutarnja vrata a
Vodovodne instalacije a
12/02/2014
22
Elementi neizvjesnosti u UŽT-u
Čimbenici Elementi neizvjesnosti
Ekonomski Kamatna stopa, stopa inflacije, porezi, prihodi, itd.
Tehnički Životni vijek projekta, oćekivani životni vijek komponente, intenzitet uporabe, scenarij uporabe, itd.
Politički, ekološki i društveni
Buduće vladine politike, neočekivano korištenje projekta, zakonodavstvo okoliša (CO2), ljudski aspekt (iščekivanje, vandalizam), itd.
Ostali Promjena u tehnologiji i modi, promjene u korištenju, promjene vlasništva, zahtjevi budućih ciljeva, kvaliteta dostupnih podataka, itd.
WLC/LCC Rizici i Neizvjesnost
Kako poboljšati točnost WLC/LCC?
• Točnosti strukture troškova
• Točnosti metode procjene troškova za svaki element, te točnosti pretpostavki za procjene
• Čimbenicima koji utječu na svaki trošak elementa
• Broju elemenata u strukturi troškova
Razina to čnosti procjene WLC/LCC ovisi o
12/02/2014
23
Načini kako smanjiti troškove održavanja
• Smanjenje broja zadataka za održavanje odabirom strategije održavanja koja je troškovna najučinkovitija;
• Smanjenje trajanja zadatka za održavanje povećanjem dostupnosti i planiranjem resursa održavanja unaprijed;
• Projektiranje novih građevina za održavanje (npr. uzimajući u obzir održavanje u fazi projektiranja);
• Smanjenje ili upravljanje utjecaja čimbenika koji imaju utjecaj na troškove održavanja.
Analiza osjetljivosti
• Diskontna stopa
• Period analiza
69
Podne obloge - LCC (NSV) @ d =3.5% i 6%, 30 godina
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
WLC
, NPV - 30
yea
rs
AltroScreed"Quartz"Resin
Vinyl nonslip flooring
Ceramicnon sliptiling
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30
WLC
, NPV - 30
yea
rs
AltroScreed"Quartz"Resin
Vinyl nonslip flooring
Ceramicnon sliptiling
Velike zamjene
Velike zamjene
Troškovi čišćenja
Troškovi čišćenja
12/02/2014
24
Sažetak
WLC/LCC i ukupna životna vrijednost imaju veliku važnost
Neophodn je razumjeti čimbenike koji utječu na WLC/LCC
Praktična primjena WLC/LCC treba puno podataka, a nisu svi na raspolaganju
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 71
Životni ciklus građevine
Planiranje
Projektiranje
Izgradnja
Održavanje
Uporaba
Kraj života
Korištenje
Ključni utjecaji održivosti
£
Uporaba materijala Energija Voda (uključujući utjecaje na hidrološku imovinu)Korištenje zemljištaOnečišćenje zraka (Lokalna kvaliteta zraka) Globalna kvaliteta zraka (Klimatske promjene) Onečišćenje na kopnu Zagađenje vodeEkološko zdravljeOtpad
Zdravstvo Kriminal i zaštitaSigurnost Društveni kapital NasljeđeMobilnost i dostupnost
Ukupna životna vrijednost
Ekonomski multiplikativni učinak radnih mjesta
12/02/2014
25
Alati za procjenu utjecaja
Procjena životnog ciklusa(LCA)Procjena utjecaja na okoliš
Ukupni životni troškovi (WLC)Procjena društvenog utjecaja (SIA)
Tehnike monetizacije
Izravne tehnike vrednovanja Neizravne tehnike vrednovanj a
1. Toškovi štete2. Ljuski kapital3. Promjene u produktivnosti4. Vrijednost budućih dragocjenosti5. Troškovi zatvaranja6. Troškovi kontrole7. Vrijednosti rehabilitacije8. Troškovi zamjene9. Troškovi sanacije10.Metoda trenutne tržišne cijene
1. Hedonistička procjena2. Metoda putnih troškova3. Metoda odaziva4. Vrednovanje kontingenta5. Združena procjena6. Vrijednost naknade7. Troškovi kašnjenja
Proces dodjeljivanja ili određivanja jednake tržišne vrijednosti od ekoloških i socijalnih utjecaja.
Gilchrist and Allouche (2005)
Tehnike mapirane monetizacije i Utjecaj na okoliš
Utjecaji
Tehnike monetizacije
Direktne tehnike Indirektne tehnike
Trošak kontrole
Metoda trenute tržišne cijene
Troškovi štete
Vrijednost budućih
dragocjenosti
Troškovi zamjene
Vrijednosti rehabilitaci
je
Vrijednost naknade
Vrijednost kontingenta
Metoda odaziva
Hedonistička
procjena
Potrošnjaenergije
X X
Potrošnjavode
X X X X
Materijali X X
Korišrenjezemljišta
X X X X X X X X X
Biološkaraznolikost
X X X X X
Zagađenje X X X X X
Otpad X X X X
12/02/2014
26
12. veljače 2014 whole-life-construction.eu 76
Ukupne životne vrijednosti u graditeljstvu
Razumijevanje:
načela ukupne životne vrijednosti;
načela i procesa WLC/LCC;
čimbenika koji utječu na WLC/LCC analizu;
novi ISO-15686-5 standard i SMLCC
rizik i neizvjesnosti povezane sa uporabom LCC analiza;
Hvala Vam na pažnji
top related