20110630 welstand en duurzaamheid
Post on 14-Jun-2015
222 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Verduurzaming van gebouwde omgeving Westergasfabriek, Amsterdam
30 juni 2011
www.twitter.com/jan_rotmans
- 40% van CO2 uitstoot in Nederland
- klimaatdoelstellingen: gebouwde omgeving cruciaal
- transitie van gebouwde omgeving
majeure opgave
Gebouwde Omgeving
Urgentie
Macro-trends
fossiele energie (gas en olie) worden schaars
energielasten zullen explosief stijgen komende decennia
energielasten kunnen in 2020 al hoger worden dan huurlast
gasprijs stijgt morgen met 19%
Tijdbom
over 20 jaar is elk huis met een gasaansluiting
een groot risico voor een woningcorporatie
Micro-trends
decentrale energieopwekking wordt dé trend
400 initiatieven voor lokale energiecoöperaties
in 2025 kan 1 op 4 huishoudens eigen energie opwekken
buurt / wijk / gemeenschappen
gasprijs stijgt morgen met 19%
Opgavein 2020
• 30% energiebesparing in bestaande woningbouw
• volledig energieneutrale nieuwbouw in 2020
in 2025
40% CO2-reductie in Amsterdam
50% CO2-reductie in Rotterdam
Transitieplan
Transitieopgave
gebouwde omgeving energieneutraal in 2025
alle bestaande woningen, kantoren, scholen energieneutraal
Transitie van kolen naar gas
transitie van kolen naar gas van 1955 tot 1965
vrijwel gehele Nederlandse woningvoorraad (90%)
werd voorzien van gasaansluiting voor
ruimteverwarming en koken
Les
financieel voordeel was niet doorslaggevend
energiebesparing was niet doorslaggevend
comfort en kwaliteitsverbetering waren bepalend
Gebouwde omgevingenergieneutraal door:
1. gebouwschil zo energiezuinig mogelijkgoed isoleren en zuinige installaties
2. duurzame energie opwekkenzonne-PV, zonneboilers, wind, omgevingswarmte
multifunctioneel spoor:
3. oppervlakte ontwikkelingenergie, water, fijn stof/NOx
Kosten / Batentotale kosten tot 2020
140 miljard Euro [73 miljard energiebesparing][67 miljard duurzame energie]
totale baten tot 2020
terugverdientijd, vermeden CO2-uitstootwerkgelegenheid (40.-50.000 banen per jaar)waardestijging vastgoed
> 140 miljard
Kosten / Baten
• investering voor woningbezitter: 20.000 Euroterugverdientijd is 10 jaar 6 jaar bij WOZ-waarde korting
• investering voor woningcorporaties: 15.000 Euroterugverdientijd is 12 jaar < 10 jaar bij WOZ- korting
• eigenaars van bedrijfspanden:terugverdientijd is 10 jaar 6 jaar bij 1/3 overheidssteun
• energiebedrijven:terugverdientijd is 10 jaar bij 3000 Euro per MW windenergie
Verduurzaming = Waardencreatie
het verduurzamen van de woningvoorraad is gunstig voor:
- economie [werkgelegenheid]
- bouwsector
- waarde van vastgoed
- milieu
- samenleving
- burgers en woningcorporaties
Conclusie
technisch kan het in 15 jaar
financieel is het haalbaar
maatschappelijk is het voordelig
hoe krijgen we het georganiseerd?
Transitie Aanpak: wijk voor wijk
• beginnen met wijken in koplopergemeentes
• bepalende partijen mobiliseren: gemeentes, corporatiesenergiebedrijven, investeerders
• drie sporen: energiebesparing, duurzame energie enoppervlakte ontwikkeling
• in elke koplopergemeente coalitie met investeerder
Mecklenburglaan
Mecklenburglaan energieneutraal
• ca. 50 huizen uit 1920-1930
• meeste mensen doen mee
• energiescans laten maken
• drie bijeenkomsten geweest met bewoners
• vier opties (pakketten) aangeboden door Builddesk
Weerbarstige Praktijk
• welstandscommissie verbood zonnepanelen
• uiteindelijk mocht het wel aan de zijkant en achterkant
• energiescans zijn nog geen maatwerk
• van G-label naar A-label is dure sprong
maatwerk duurder dan generieke schattingen
Visie:
Gebouwde Omgeving 2040
Verduurzaming
Duurzaamheid
woonlasten
cultuurhistorie financiering
energie comfort
Verduurzaming = Waardencreatie
verduurzaming van woningvoorraad voegt waarden toe
sociale waarden kwaliteit / comfort
culturele waarden cultuurhistorisch behoud
economische waarden waarde vastgoed
ecologische waarden vermeden CO2-uitstoot
Duurzaamheidsparadox
vermeende tegenstelling tussen energiebesparing
en esthetische waarden is grotendeels schijn
Nieuw Verdienmodel
huurder
corporatie investeerder
samenleving energiebedrijf
Proces en Techniek
proces en techniek zijn even belangrijk
technisch kan vrijwel alles, processen zijn gebrekkig
stakeholders hebben belangen: ambities en doelen
verschillen in belangen moeten eerst blootgelegd worden
Tegengestelde Belangen
gemeente: klimaatdoelstellingen
forse energiereductie in bestaande woningvooorraad
corporatie: betaalbaarheid
steun bewoners nodig
huurder: woonlasten en weinig overlast
comfort, ruimte, uitzicht
welstandsbeleid: behoud van waardencultuurhistorische, stedebouwkundige waarden
Voordelen Stakeholders
gemeente: 40% CO2-reductie realiseren
corporatie: waardevermeerdering woningvoorraad
huurder: lagere energierekening
welstandsbeleid: behoud cultuurhistorische kwaliteit
Gedeeld Belang
Maatschappelijk Belang
- urgentie van verduurzaming woningvoorraad
- ingrepen zijn vaak toch nodig
- uitstel leidt tot noge hogere kosten
- niets doen is geen optie
Tegemoetkoming aan Belangen
forse energiebesparing mogelijk met ‘basispakket’ (40-60%)
isolatie buitenschil (vloer, dak, gevels), HR-ketel en ventilatiesysteem
zonder ernstige consequenties voor beeldkwaliteit
ingrepen binnnen huis (isolatie en apparatuur)
aanvullende maatregelen wel serieus effect op beeldkwaliteit
zonneboiler, zonnepanelen, groene daken, warmtepomp
vergt maatwerk en afstemming
Conclusie Onderzoek
veel energiebesparing mogelijk zonder schade beeldkwaliteit
er is meer energiebesparing mogelijk dan partijen denken
corporaties vrezen weerstand van:
welstandscommissie, bewoners, hoge kosten
zonder investeerder/financier wordt het heel lastig
Triodos Bank, ASN bank
slim, zorgvuldig georganiseerd proces is voorwaarde
Transitie
structuurcultuur werkwijze
Nieuwe rol en werkwijze
gemeente: faciliteren [belemmeringen wegnemen, coalities vormen, financiële arrangementen]
corporatie: initiatiefnemer, co-producent
bewoner: prosument
welstand: flexibel, consistent beleid [diversiteit, complexiteit, stimuleren duurzame innovatie]
- komende 50 jaar verandert gebouwde omgeving ingrijpend
- verduurzaming speelt daarin sleutelrol
isolatie, ventilatie, apparatuur, zonnepanelen, zonneboilers,
windturbines, groene daken, waterwonen, gevelontwikkeling
- urgentie is nog nooit zo groot geweest
- verduurzaming gebouwde omgeving voor iedereen voordelig
- vraagt om innovatief proces met belanghebbenden
- vraagt om andere rol en werkwijze van betrokkenen
Conclusies
Roadshow
SEV Energiesprong
• tournee langs 100 woningcorporaties
• van augustus 2011 tot augustus 2012
• verduurzamen woningvoorraad topprioriteit
• financieel plan om verduurzaming uit te voeren
top related