2014 공유허브의 날 6. 서울소셜스탠다드...

소규모 근린복합 공유주택

혼자이면서

함께사는 집 쉐어하우스를

관리운영합니다.

대표 김하나010.6561.8383hana@3siot.org

http://3siot.orghttp://3siot.org/roundabout/http://3siot.org/estate

1.1회사소개 2

서울대학교 건축학과서울대학교 산업공학과 석사경영위치 건축사 사무소

서울대학교 건축학과 및 동대학원 졸업경영위치 건축사 사무소NHN JAPAN

서울대학교 건축학과 및 동대학원 졸업 공간 종합건축사 사무소SPACE GROUP STUDIO L

김하나/35Director

성나연/34Communication Designer

김민철/34Project Manager

(주)서울소셜스탠다드

2014.01 서울시 지정 공유기업

2013.06 H-ondream fellow

2013.05 법인 설립 http://3siot.org/

임대 관리업차별화된 상품

임대관리 수수료

소형부동산 개발업업계최고의 전문기술인력 네트워크

기술료 + 주택자기관리 운영이윤

주택 중개업온라인 마케팅 능력 결합

부동산 중개수수료 + 온라인 광고료

1.2사업목표

1인가구 주택임대관리업

임차인 중심의 통합적 주택입대관리사업 추진으로 주택 중개업과 임대 관리업의

시너지 발생, 소규모의 품질 높은 주택상품을 다량 공급 운영할 계획

쉐어하우스:차별화된 상품운영,수익극대화전략마스터리스를 통한 안정적 임대관리외부공간의 적극적 활용: 가드닝, 장터, 텃밭 등

http://3siot.org/roundabout/

개발단계에서 부터 시공건설 포함전대(서브리스)를 활용한 장기 임대보증상업용 부동산, 복합개발의 보완적 사업 : 낮시간대 단기대관 등 수익극대화

온라인을 통한 입주자 모집온라인을 통한 임차인 관리:운영공실최소화중개네트워크와 마케팅 능력 결함

http://3siot.org/estate/

3

공유공간+ 공유가전 및 물품 제3의 운영자주택임대관리업자

최소독립공간

시설 및 커뮤니티 관리의 최종적인 책임을 가지는 제3의 운영자 존재

1.3세부 사업

공유주택 : 쉐어하우스

개인의 프라이버시가 보장되는 최소 독립공간과

다양한 물품들을 공유할 수 있는 주방, 거실 등 공유공간으로 구성

1인 1실 1계약

4

‘쉐어주거’ 라는 라이프 스타일에는 해결해야할 숙제들이 많이 있습니다.삼시옷이 제안하는 주택 임대관리는 다음과 같은 장점이 있습니다.1. 함께 살아가는 미묘한 긴장감을 극복하고 새로운 인간 관계를 만들어 나갈 준비가 된 임차인 모집2. 쉐어주거에서 발생하는 다양한 문제의 조정과 해결, 규칙 조율3. 다양한 공유 공간의 기획과 운영

5

1SOCIAL POTENTIAL

재미있고 멋진임차인 모집

2SMALL RULES

권한과 책임이 분명한 규칙들

3SOPHISTICATED

감정적인 유대감을더하는 장치들

1.4제3의 운영자

2.1대표 사업 1

6통의동집

2.2대표사업 2

공유주택가치 확산을 위한 연구보고서

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권용찬 (2012) 1960 년대와 1970 년대 초반의 공영 공동주택에 보이는 공유주택화 경향

이화아파트 1964 시민아파트 1969

아파트 내 공유공간이 갖는 실질적인 이점으로 각종 설비 등을 공유하여 사용함으로써 각 단위주호에서 가질 수 없는 큰 규

모의 기능공간을 사용할 수 있는 것이라고 인식하였다. 공용변소를 두어 설비를 공유함으로서 건설비를 절감하고 최소규모

단위주호의 내부를 효율적으로 사용할 수 있도록 하였다.

1. 준주거로서 용도를 명확히 분류

2. 최소한의 프라이버시 유지를 위한 개별실에 대한 기준3. 전체 거주 인구 수에 따른 공용실의 분포 및 면적 제시

4. 설계 도면으로 가이드 라인 작성

2.3대표사업 3

공유가치 홍보

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일반인대상 공유가치 홍보를 위한 ‘00을 공유해도 될까요’ 체험 전시

공유가능한 물품을 통하여 커뮤니티와 나와의 자연스러운 경계찾기

빗 < 수저 < 청소도구

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적정규모의 최적화된 혜택을 누리면서 1인의 성장에 보다 집중할 수 있는 삶

느슨한 연대의 삶 (weak tie)

프라이버시의 보존보다 집중된 자기 성장

주거

다세대 공유주택 공간기준에 관한 연구1인가구 정책 및 제도개선 사항 도출지역과 연계된 커뮤니티 형성사회적 자산 관리 (Social Asset Management)의 실험

ACTION PLAN PROTOTYPE

지역 커뮤니티공유공간

사람들 사이의 관심: 공공성

3.1사업을 통한 성장

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과정의 새로움을 통한 소규모 근린복합주택 모형의 확산

새로움의 반복 (iterative process)3.2모델의 확산

통의동집NOV 2013

7

withsome/thingNOV 2014

4

어쩌다집FEB 2015

3

share|mansionSEP 2015

8

오픈 도큐먼트open document

경험/ 지식

오픈 소스open source

정보

오픈키친open kitchen

공간/ 물건

3.3지속적 전개

통의동집을 기반으로 한 공유주택문화 활성화

소규모 공유주택이 만들어 낼 수 있는 다양한 컨텐츠 생산 및

커뮤니티활동의 지속적 전개

통의동집 1층 라운지사업 설명회공유주택 사업 확산

네이버 블로그온라인미디어 (소셜미디어)공유주택 문화 확립

통의동집 지하 키친/다이닝1인가구 워크샵함께 사는 즐거움 경험

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사회적 경제를 통한 1인가구 주택공급 활성화 가능성 검토4.1사업 확장

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정부섹터 사적섹터

시민사회조직 C

사회적 경제= A+B+C

비영리공공섹터 A

시장기반 사회조직 B

재정적 한계획일적 주거유형 문제운영관리 문제

수익형임대부동산 시장경기침체 공급확대 불가주택의 성능 및 품질 문제비전문적 운영관리 문제

전문성 부족

서울형 1인가구 공유주택개발 Action Plan

서초구 유휴지 및 잔여 용적을 활용한 민간토지의 합동개발 유도사회적 경제방식을 통한 부동산 개발 모델 실험

공유 공간 극대화-공유공간의 극대화 : 85.3m2 의 단일 공유공간 계획- 공유주방/거실을 통화여 확장된 커뮤니티 계획

4.2공유 프로그램 24

유휴 공간 개발

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4.3유휴지 개발

지역 설정에 맞는 적정한 수준의 개발 지향

집중된 독립공간을 바탕으로 다양한 주택 내의 공유공간을 통한 관계의 확장단순한 점적인 건물 개발에서 그치는 것이 아니라 주변 지역의 다른 앵커들과 관계를 통한 네트워크적 개발,그리고 이를 통한 지역 활성화

4.4주거질 관리

동그라미재단모두의 홀테헤란로 180withsome/thing

공유작업실withplay역삼동 734-22

newton property역삼복합공유주택

역삼동 628-15

아산재단마루180역삼로 180

은행권청년창업재단D.camp역삼동 683-34

집중된 독립공간개인의 성장

지역과 연계된 공유공간관계의 확장

공유 공간입주자 교류

개인들의 사회적 공간으로서 공유주택

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