2018年3月期 決算説明会 10% 20% 30% 40% 50% 16/3 17/3 18/3 総利益率 営業利益率...
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Financial Highlights, Year ended March 31, 2018
2018年3月期 決算説明会
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Ⅰ.2018年3月期の実績 ・・・・・・・・・・・ 3
Ⅱ.2019年3月期の計画 ・・・・・・・・・・・ 26
Ⅲ.株主還元策 ・・・・・・・・・・・・・・ 33
Ⅳ.資料集 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 36
目 次
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Financial Results, Year ended March 2018
Ⅰ. 2018年3月期の実績
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ハイライト
18/3期 実績 2018年3月期実績ハイライト
1. 10期連続 増収・増益 売上⾼ 各段階利益
2.受注⾼ 6,510億円 (前期比 △0.6%)居住⽤3⽉⼊居率(家賃ベース) 97.2%(前年同⽉比 +0.3p)
3. ROE 30.5%(前期比 △0.7p)
4.
<株主還元>年間配当⾦ 583円(増配 +47円)自己株式取得・消却〈予定〉 264億円・143万株
健全水準維持
配当性向50.0%
自己株式取得・消却30.0%
総還元性向80.0%+ =
過去最高更新
9期連続増配
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連結PL
損益 損益の状況
■売上高 ■営業利益
■経常利益 ■当期純利益※
:前期比
※親会社株主に帰属する当期純利益
14,116 14,971
0
3,000
6,000
9,000
12,000
15,000
16/3 17/3 18/3
(億円)
15,570億円
計画15,850億円
+4.0%
1,010 1,201
0200400600800
1,0001,2001,400
16/3 17/3 18/3
(億円)
1,263億円
計画1,240億円
+5.2%
1,055 1,245
0200400600800
1,0001,2001,400
16/3 17/3 18/3
(億円)
1,315億円
計画1,280億円
+5.6%
672 821
0
200
400
600
800
1,000
16/3 17/3 18/3
(億円)
878億円
計画860億円
+6.9%
10期連続 増収・増益 過去 高を更新
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建設セグメント①
損益 セグメント別損益(建設事業)
(単位:億円)
2017/3 2018/3 (前期比)
完成工事高 6,239 6,276 (+0.6%)
完成工事総利益 1,976 1,975 (△0.1%)
営業利益 1,091 1,091 (±0.0%)
9021091
0
300
600
900
1,200
16/3 17/3 18/3
1,091
(億円)
1,762 1,976
0
500
1,000
1,500
2,000
16/3 17/3 18/3
1,975(億円)
■完成工事総利益 ■営業利益
計画1,993億円
5,953 6,239
0
2,000
4,000
6,000
16/3 17/3 18/3
6,276(億円)
■売上高
計画6,520億円
計画1,128億円
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建設セグメント②
損益 セグメント別損益(建設事業)
2017/3 2018/3 (前期との差)
総利益率 31.7% 31.5% [△0.2p]
営業利益率 17.5% 17.4% [△0.1p]
29.6% 31.7%31.5%
(計画 30.6%)
15.2% 17.5% 17.4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
16/3 17/3 18/3
総利益率 営業利益率
■総利益率・営業利益率
前期差異 △0.2p内訳
①労務費 △0.6p②資材費 △0.1p③為替 △0.2p④繰延利益の戻し(貸付債権売却) +0.7p
計画差異 +0.9p内訳
①労務費 +0.5p②資材費 ±0.0p③為替 +0.3p④繰延利益の戻し(貸付債権売却) +0.1p
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損益 セグメント別損益(不動産事業)
(単位:億円)
2017/3 2018/3 (前期比)
売上高 8,246 8,713 (+5.7%)
売上総利益 727 790 (+8.8%)
営業利益 296 334 (+12.9%)
7,748 8,246
0
2,000
4,000
6,000
8,000
16/3 17/3 18/3
(億円)
8,713
626727
0
200
400
600
800
16/3 17/3 18/3
790(億円)
225
296
0
100
200
300
16/3 17/3 18/3
334(億円)
不動産セグメント①
■売上高 ■売上総利益 ■営業利益
計画763億円
計画8,697億円
計画324億円
※7.4億円
※ハウスリーブの決算期変更(2月→3月)による増加分
※7.0億円 ※6.4億円
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損益 セグメント別損益(不動産事業)
[ ]:前年同期との差
2017/3 2018/3 (前期との差)
総利益率 8.8% 9.1% [+0.3p]
営業利益率 3.6% 3.8% [+0.2p]
8.1% 8.8% 9.1%
2.9% 3.6% 3.8%
0%
3%
6%
9%
12%
16/3 17/3 18/3
総利益率 営業利益率
不動産セグメント②
■総利益率・営業利益率
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損益 セグメント別損益(その他事業)
(単位:億円)
2017/3 2018/3 (前期比)
売上高 485 579 (+19.5%)
売上総利益 152 204 (+34.2%)
営業利益 74 108 (+45.6%)
414 485
0
100
200
300
400
500
600
16/3 17/3 18/3
(億円)
579
155 152
0
50
100
150
200
16/3 17/3 18/3
204(億円)
89 74
0
30
60
90
120
16/3 17/3 18/3
108(億円)
その他セグメント
■売上高 ■売上総利益 ■営業利益
計画207億円
計画633億円 計画
109億円
※ケアパートナーの決算期変更(2月→3月)による増加分
※8.5億円※0.8億円
※0.2億円
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2017/3 2018/3 (前期比)
販管費 1,654 1,706 (+3.2%)
売上高販管費率 11.0% 11.0% [±0.0p]
販管費
損益 販管費の推移
(単位:億円)
[ ]:前年同期との差
1,534 1,654 1,706
10.9% 11.0% 11.0%
0%
10%
20%
30%
40%
0
400
800
1,200
1,600
16/3 17/3 18/3
販管費 売上高販管費率
■販管費・売上高販管費率
(億円)
計画1,723億円
前期差異 +52億円内訳
①人件費 +14億円②広告宣伝費 △9億円③ソフトウェア償却費 +16億円④情報機器購入費 +8億円⑤その他 +23億円
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連結BS
財務状況 連結貸借対照表
(単位:億円)
2017年3月末2017年3月末
自己資本比率 35.3%1株当たり純資産 3,630.59円
自己資本利益率(ROE) 31.2%
自己株式取得・消却 122万株/202億円
流動資産
固定資産
資産合計
5,097
2,716
7,814
流動負債
固定負債
負債合計
純資産
3,379
1,679
5,059
2,754
負債純資産合計
7,814
2018年3月末2018年3月末
自己資本比率 35.6%1株当たり純資産 4,002.51円
自己資本利益率(ROE) 30.5%自己株式取得・消却 124万株/247億円
流動資産
固定資産
資産合計
5,301(+204)
3,127(+411)
8,429(+615)
流動負債
固定負債
負債合計
純資産
2,962(△417)
2,497(+818)
5,459(+400)
2,970(+216)
負債純資産合計
8,429(+615)
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連結CF
財務状況 キャッシュフローの状況
現金及び現金同等物の期首残高
投資活動によるキャッシュフロー
財務活動によるキャッシュフロー
現金及び現金同等物の期末残高
営業活動によるキャッシュフロー
2,137
△ 253
△ 229
625
2,001
-2,000 -1,500 -1,000 -500 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 (億円)
主に・税金等調整前当期純利益 (+1,309億円)・法人税等の支払い (△534億円)・月末休日による家賃未回収等(△152億円)
主に
・マレーシア・ヒルトンホテルの取得
(△132億円)
・ソフトウェアの取得 (△70億円)・太陽光発電パネルの取得 (△32億円)
主に
・長期借入金の調達・返済 (+450億円)・配当金の支払い (△439億円)
・自己株式の取得 (△279億円)
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受注関連 受注高の推移(前期比較)
◆受注高 6,510億円(前期比 △0.6%)
1,316
1,602 1,814
2,196
1,453
1,773
1,380
1,945
1,382
1,695 1,433
1,999
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
6,9306,552 6,510億円
16/3 17/3 18/3
受注高
通期受注高(億円)
四半期受注高(億円)
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地域別の受注高
(1,822)
69 449 409
966 829
540
252
776
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
北海道
東北
関東
甲信越・北陸
東海
近畿
中国
四国
九州・沖縄
受注高
2,212
受注高(億円)
(うち首都圏)
※[ ]内は前期比
[(+3.3%)]
受注関連
地域別受注高
[-0.3%]
[+5.8%]
[-1.4%]
[+16.1%][+19.6%]
[-0.9%][-11.4%]
[-12.3%]
[-2.3%]
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受注関連 受注工事残高の推移(前期比較)
◆受注工事残高 8,953億円(前期比 △0.1%)
8,911 8,964 8,953 億円
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
16/3 17/3 18/3
(億円)
受注工事残高
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◆建築営業担当者数 〈期末〉 3,313人 (前期比 △70人)
◆1人当たり受注高 〈通期〉 1,651万円/月 (前期比 +16万円)
受注効率
受注関連 営業人員と1人当たり受注高の推移
営業担当者数(人)
1人当たり受注高(万円/人・月)
3,420 3,383 3,313 人
1,774 1,635 1,651
0
1,000
2,000
3,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
16/3 17/3 18/3
建築営業担当者数 1人当たり受注高
4/1時点:3,404人
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◆建替比率 34.7%(前期比 +3.0p)
◆中層比率 21.7%(前期比 △0.5p)
中層比率※1中層比率※1 建替比率※2建替比率※2
※1 中層比率=3階以上の賃貸建物受注件数/全受注件数 ※2 全建替比率=建替受注件数/全受注件数当社物件建替比率=当社既存物件の建替受注件数/全受注件数
指標①
受注関連 中層比率と建替比率の推移(前期比較)
20.5% 22.2% 21.7%
0%
10%
20%
30%
40%
16/3 17/3 18/3
31.3% 31.7%34.7%
4.5% 4.5% 6.5%
0%
10%
20%
30%
40%
16/3 17/3 18/3
全建替比率
当社物件建替比率(内数)
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◆キャンセル率 17.7%(前期比 +0.7p)
◆受注単価 10,060万円(前期比 +458万円)
受注単価 ※1受注単価 ※1 キャンセル率※2キャンセル率※2
指標②
受注関連 受注単価とキャンセル率の推移(前期比較)
※2 キャンセル率=キャンセル金額/新規受注金額受注額=新規受注金額-キャンセル金額
※1 受注単価=新規受注金額/受注件数
8,862万円9,279 9,602 10,060 万円
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
16/3 17/3 18/3
(万円)
15.5% 17.0% 17.7%
0%
10%
20%
30%
16/3 17/3 18/3
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受注件数・ルート(前期比較)
18/3期17/3期
1,072 1,245
1,084
1,446
689 776 602
733
112.2%102.5%
83.0%
92.1%102.1%
96.6%
103.4% 104.1%
98.9%
96.5%
76.3%
82.7%
82.4%
82.6%
86.4%
88.0%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
220%
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
リピート受注件数 新規顧客受注件数
1,121(50)
520(103)
(受注件数) (前年同期比)
17/3 18/3 17/3 18/3
リピート63.4%
新規36.6%
リピート67.5%
新規32.5%
(うち紹介 : 6.5%)(うち紹介 : 2.9%)
(うち紹介 : 7.0%)(うち紹介 : 2.7%)
1,203(44)
1,095(51)
641(113)
568(113)
645(147)
1,505(70)
指標③
受注関連
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入居斡旋関連 入居者斡旋件数の推移
●事業用 2,678件(前期比 △3.8%)
●居住用 293,340件(前期比 +5.3%)
居住用居住用 事業用事業用
入居者斡旋件数
◆入居者斡旋件数 296,018件(前期比 +5.2%)
入居者斡旋件数(件)
100%
264,004 278,693 293,340
105.6% 105.6% 105.3%
0
100,000
200,000
300,000
16/3 17/3 18/3
入居者斡旋件数 前期比
入居者斡旋件数(件)
100%
3,112 2,783 2,678
93.3% 89.4% 96.2%
0
1,000
2,000
3,000
16/3 17/3 18/3
入居者斡旋件数 前期比
前期比 前期比
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入居斡旋関連 家賃ベース入居率(3月)※の推移
◆事業用入居率 98.4%(前年同月比 +0.1p)
◆居住用入居率 97.2%(前年同月比 +0.3p)
居住用居住用 事業用事業用
入居率①
※家賃ベース入居率=1-(空室物件の借上家賃支払額/家賃総額)
96.8% 96.9% 97.2%
70%
80%
90%
100%
16/3 17/3 18/3
入居率
98.2% 98.3% 98.4%
70%
80%
90%
100%
16/3 17/3 18/3
入居率
健全水準(居住用:96%・事業用:94%)を継続して維持
96% 94%
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入居斡旋関連 件数入居率(3月末)※の推移
◆事業用件数入居率 97.7%(前年比 +0.1p)
◆居住用件数入居率 98.4%(前年比 +0.5p)
居住用居住用 事業用事業用
入居率②
22,322 20,451
16,949
97.5% 97.9% 98.4%
70%
80%
90%
100%
16/3 17/3 18/310,000
15,000
20,000
25,000
空家数 件数入居率
入居率
865 831 791
97.5% 97.6% 97.7%
0
400
800
1,200
60%
70%
80%
90%
100%
16/3 17/3 18/3空家数 件数入居率
入居率空家数 空家数
※件数入居率=1-(空室数/管理戸数)
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入居者斡旋件数の推移(自社・不動産会社様)
30,264 31,214 26,312
43,942
32,996 33,227 29,360
33,802 34,900 29,351
51,691
35,623 35,429 31,276
105.0%104.7%103.7%107.3% 109.0%106.4%
111.6%104.2%
112.7%107.9%102.2%101.2%105.4% 101.5%106.6%
101.2%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
自社斡旋件数 不動産会社様斡旋件数
45,77852,329
(斡旋件数) (前年同期比)
17/3 18/3 17/3 18/3
入居斡旋関連
自社斡旋件数割合
46.8%
不動産会社様斡旋件数割合
53.2%
17/3期 18/3期
自社斡旋件数割合
47.8%
不動産会社様斡旋件数割合
52.2%
斡旋件数の推移
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地域別家賃ベース入居率(3月:居住用)入居斡旋関連
地域別入居率
95.0% 97.2% 96.9% 96.0% 97.3% 96.8% 97.4% 96.7% 97.4%95.0% 96.9% 97.1% 96.6% 97.9% 97.2% 97.2% 96.0% 97.7%
0%
25%
50%
75%
100%
北海道
東北
関東
甲信越・北陸
東海
近畿
中国
四国
九州・沖縄17年度入居率(3月) 18年度入居率(3月)
全社平均97.2%
全地域において高い入居率を維持全地域において高い入居率を維持
±0.0p△0.2p△0.3p +0.2p +0.6p +0.6p +0.4p △0.7p +0.3p
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Financial Forecasts, Year ending March 2019
Ⅱ. 2019年3月期の計画
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連結PL
損益計画
■売上高 ■営業利益
■経常利益 ■当期純利益※
※親会社株主に帰属する当期純利益
14,971 15,570
0
4,000
8,000
12,000
16,000
17/3 18/3 19/3(予)
(億円)
1兆6,400億円 1,201 1,263
0
400
800
1,200
17/3 18/3 19/3(予)
(億円)
1,280億円
1,245 1,315
0
400
800
1,200
17/3 18/3 19/3(予)
(億円)
1,330億円
821 878
0
400
800
1,200
17/3 18/3 19/3(予)
(億円)
900億円
11期連続増収・増益 過去 高更新を計画
19/3期 計画
+5.3% +1.3%
+1.1%+2.5%
:前期比
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完工計画
完成工事高/完成工事総利益率の計画
6,239 6,276
31.7%
31.5%
30.8%29.8%
25%
30%
35%
40%
0
2,000
4,000
6,000
17/3 18/3 19/3(予)
完成工事高 完成工事総利益率
6,630億円
完成工事高(億円)
完成工事総利益率
19/3期 計画
(単位:億円)
2018/3 2019/3(計画) (前期比)
完成工事高 6,276 6,630 (+5.6%)
完成工事総利益 1,975 1,973 (△0.1%)
完成工事総利益率 31.5% 29.8% 〔△1.7p〕 〔 〕:前期との差
前期差異 △1.7p内訳
①労務費 △0.8p②資材費 △0.2p③為替 △0.1p④繰延利益の戻しの減少(貸付債権売却) △0.6p
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受注高の計画
受注高受注高 営業人員・1人当たり受注高※営業人員・1人当たり受注高※
●1人当たり受注高 1,670万円(前期比 +19万円)
受注計画
受注計画 6,830億円(前期比 +4.9%)
●建築営業人員<3月末計画> 3,470人 (前期末比 +157人)
19/3期 計画
6,552 6,510 6,830
0
2,000
4,000
6,000
8,000
17/3 18/3 19/3(予)
(億円)
3,383 3,313 3,470
1,635 1,651 1,670 1,500
1,600
1,700
1,800
1,900
2,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
17/3 18/3 19/3(予)
営業担当者数 1人当たり受注高
営業担当者数(人) 1人当たり受注高(万円)
※お客様サポート課(顧客専任)を含む
※17名※50名
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受注戦略①
受注計画6,830億円達成のための戦略①19/3期 計画
1.組織再編2事業本部 → 3事業本部へ
6支店開設 → よりきめ細やかな営業体制へ(現在:221支店 → 227支店)
2.要員増強
建築営業担当者 3,313人 → 3,470人体制へ
顧客専任担当を増員(+157人)
新規開設拠点
(7月1日より)
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受注戦略②
受注計画6,830億円達成のための戦略②19/3期 計画
3.商品⼒ 強化ZEH基準を満たす日本初の賃貸住宅
アルミ樹脂複合サッシの採用
⾼効率の給湯器・照明器具の採用
⼤容量太陽光パネルの設置
○充実した防犯設備
○不審者の侵⼊を防ぐ外構
○地域と連携した防犯体制
日本初、全居住用基幹商品にて『防犯優良賃貸※』シリーズ認定取得※第三者機関(全国防犯協会連合会、⼀般財団法⼈ベターリビング)が設けた防犯に関する認定制度
ロゴマーク▲防犯優良賃貸住宅(愛知県)
▲ZEH基準を満たす賃貸住宅(静岡県)
(防犯複層ガラス窓、警報機能付インターホン等)
(入居者動線への照明増加、防犯カメラ設置等)
(掲示板などへ防犯情報を掲示等)
⾼断熱
省エネ
創エネ
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入居者斡旋/家賃ベース入居率の計画
居住用居住用 事業用事業用
19/3期 計画
入居者斡旋計画
2018/3 2019/3(計画) (前期比)
入居者斡旋件数 296,018件 304,500件 (+2.9%)
居住用 293,340件 301,900件 (+2.9%)
事業用 2,678件 2,600件 (△2.9%)
278,693 293,340 301,900
96.9% 97.2% 97.0%
70%
80%
90%
100%
050,000
100,000150,000200,000250,000300,000350,000
17/3 18/3 19/3(予)
入居者斡旋件数 入居率
入居者斡旋件数
2,783 2,678 2,600
98.3% 98.4% 98.4%
70%
80%
90%
100%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
17/3 18/3 19/3(予)
入居者斡旋件数 入居率
入居者斡旋件数
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Shareholders return policy
Ⅲ. 株主還元策
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株主還元 2018年3月期 株主還元
2018年3月期予定
2017年3月期の利益に対する株主還元2017年3月期の利益に対する株主還元
●1株当たり年間配当金: 583 円
(前期比 +47円増配 配当性向 )
●自己株式取得・消却(予定) ※: 264 億円・ 143 万株
(当期純利益の )
50.0%
30.0%
9期連続増配
(中間配当 279円、期末配当 304円)
※当期純利益100億円超かつ大型の資金需要がない場合
2018年3月期の利益に対する株主還元2018年3月期の利益に対する株主還元
●自己株式取得・消却 ※〈実績〉: 247億円・ 124 万株
総還元性向80%
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株主還元 2019年3月期 株主還元
2019年3月期計画
2019年3月期株主還元計画および経営指標2019年3月期株主還元計画および経営指標
※当期純利益100億円超かつ大型の資金需要がない場合
●1株当たり年間配当金 :595円(前期比+12円増配、配当性向 )
《内訳》 中間配当 297円 期末配当 298円
●自己株式取得・消却 :当期純利益の
※当期純利益100億円超かつ大型の資金需要がない場合
■ROE(自己資本利益率) :
50.0%
30.0%
80 継続総還元性向80%継続
(347) (375) (432) (536) (583) (595)26.6% 24.1% 27.4% 31.2% 30.5% 30.0%
80.0% 82.8%80.1% 80.0% 80.0% 80.0%
0%
50%
100%
150%
200%
0
300
600
900
1,200
1,500
14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3(予定)
1株 配当⾦ EPS(1株当 当期純利益) ROE 総還元性向
693 710863
1,0721,165 1,190
(円)
30.0%
10期連続増配
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Appendix
Ⅳ. 資料集
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セグメント別の損益<18/3期>
17/3 18/3 前期比 19/3 計画 計画増減率
完成工事高 623,910 627,631 +0.6% 663,000 +5.6%
完成工事総利益 197,645 197,510 △0.1% 197,300 △0.1%
(完成工事総利益率) 31.7% 31.5% △0.2p 29.8% △1.7p
営業利益 109,143 109,145 ±0.0% 105,800 △3.1%
(営業利益率) 17.5% 17.4% △0.1p 16.0% △1.4p
(単位:百万円)《建設事業》
《不動産事業》
《その他の事業》
17/3 18/3 前期比 19/3 計画 計画増減率
不動産事業売上高 824,642 871,388 +5.7% 920,000 +5.6%
不動産事業総利益 72,701 79,077 +8.8% 83,500 +5.6%
(不動産事業総利益率) 8.8% 9.1% +0.3p 9.1% ±0.0p
営業利益 29,621 33,428 +12.9% 37,100 +11.0%
(営業利益率) 3.6% 3.8% +0.2p 4.0% +0.2p
17/3 18/3 前期比 19/3 計画 計画増減率
その他の事業売上高 48,551 57,997 +19.5% 57,000 △1.7%
その他の事業総利益 15,240 20,458 +34.2% 22,400 +9.5%
(その他の事業総利益率) 31.4% 35.3% +3.9p 39.3% +4.0p
営業利益 7,472 10,881 +45.6% 11,700 +7.5%
(営業利益率) 15.4% 18.8% +3.4p 20.5% +1.7p
(単位:百万円)
(単位:百万円)
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単体の損益<18/3期>
17/3 18/3 前期比 19/3 計画
売上高 646,878 634,848 △1.9% 665,600
建設事業 623,952 627,627 +0.6% 663,000
不動産事業等 22,926 7,220 △68.5% 2,600
売上総利益 200,550 196,430 △2.1% 196,500
建設事業 196,849 193,457 △1.7% 194,800
不動産事業等 3,700 2,973 △19.7% 1,700
販管費 131,981 132,032 +0.0% 134,500
営業利益 68,568 64,398 △6.1% 62,000
経常利益 85,422 92,553 +8.3% 95,000
当期純利益 59,926 69,020 +15.2% 72,900
(単位:百万円)
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主要子会社の損益(建設事業)<18/3期>
建設事業
大東建設 大東スチール
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 6,664 8,183 +22.8% 8,300 4,758 4,940 +3.8% 5,014
売上総利益 228 316 +38.3% 312 244 282 +15.6% 281
販管費 108 161 +48.5% 144 75 81 +7.4% 79
営業利益 119 154 +29.1% 168 168 201 +19.2% 202
経常利益 177 233 +31.6% 245 156 195 +25.3% 219
当期純利益 206 157 △23.6% 245 102 127 +24.4% 140
(単位:百万円)
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不動産事業 売上構成<18/3期>
16/3 17/3 18/3
金額 (構成比) 金額 (構成比) 金額 (構成比) 前期比
一括借上※1 709,324 (91.5%) 755,002 (91.6%) 798,799 (91.7%) +5.8%
営繕工事 28,794 (3.7%) 26,014 (3.1%) 24,567 (2.8%) △5.6%
不動産仲介 16,213 (2.1%) 17,652 (2.1%) 16,964 (1.9%) △3.9%
家賃保証事業 6,431 (0.8%) 9,702 (1.2%) 10,954 (1.3%) +12.9%
電力事業 4,288 (0.6%) 6,119 (0.7%) 7,311 (0.8%) +19.5%
賃貸事業※2 6,055 (0.8%) 6,266 (0.8%) 6,071 (0.7%) △3.1%
その他 3,700 (0.5%) 3,884 (0.5%) 6,719 (0.8%) +73.0%
合計 774,807 (100.0%) 824,642 (100.0%) 871,388 (100.0%) +5.7%
※1 賃貸経営受託システムにおける大東建託パートナーズによるサブリース契約
※2 主に品川イーストワンタワー
(単位:百万円)
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主要子会社の損益(不動産事業-1)<18/3期>
(単位:百万円)
不動産事業
大東建託パートナーズ※1 大東建託リーシング※2
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 792,545 839,430 +5.9% 881,700 0 15,766 - 21,700
売上総利益 56,981 61,139 +7.3% 62,300 0 6,615 - 9,400
販管費 18,707 22,028 +17.8% 21,800 68 4,953 - 7,200
営業利益 38,273 39,110 +2.2% 40,500 △68 1,662 - 2,200
経常利益 41,875 44,352 +5.9% 45,600 △68 1,773 - 3,000
当期純利益 29,588 31,531 +6.6% 32,400 △68 1,184 - 2,000
※1 2017年4月1日より、「大東建物管理株式会社」から社名変更
※2 2016年11月設立、2017年5月下旬より本格的に活動開始
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主要子会社の損益(不動産事業-2)<18/3期>
(単位:百万円)
不動産事業
ハウスリーブ ハウスコム
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 9,702 10,954 +12.9% 12,732 10,109 10,822 +7.1% 11,355
売上総利益 9,110 10,276 +12.8% 11,745 9,920 10,446 +5.3% 10,909
販管費 1,428 2,985 +109.0% 3,852 8,973 9,370 +4.4% 9,813
営業利益 7,681 7,290 △5.1% 7,893 946 1,076 +13.7% 1,096
経常利益 7,692 7,295 △5.2% 7,897 1,177 1,328 +12.8% 1,344
当期純利益 5,208 4,959 △4.8% 5,479 757 856 +13.0% 880
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主要子会社の損益(金融事業)<18/3期>
(単位:百万円)
金融事業
大東ファイナンス 少額短期保険ハウスガード D.T.C
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 1,391 1,531 +10.0% 1,332 1,964 2,427 +23.5% 2,829 3,334 3,328 △0.2% 3,359
売上総利益 1,085 1,199 +10.5% 1,148 694 1,087 +56.6% 1,323 1,355 1,356 +0.1% 1,351
販管費 144 153 +6.1% 179 697 851 +22.0% 1,072 16 16 +0.2% 15
営業利益 940 1,046 +11.2% 968 △3 236 - 250 1,338 1,339 +0.1% 1,335
経常利益 941 1,046 +11.2% 969 △3 236 - 250 1,353 1,150 △15.0% 1,335
当期純利益 659 750 +13.8% 672 △30 152 - 237 1,353 1,150 △15.0% 1,335
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主要子会社の損益(その他事業-1)<18/3期>
(単位:百万円)
その他事業(ガス供給事業・介護事業)
ガスパルグループ ケアパートナー
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 23,596 25,000 +5.9% 27,231 11,411 11,644 +2.0% 11,736
売上総利益 9,621 10,776 +12.0% 11,873 1,310 1,355 +3.4% 1,173
販管費 5,816 6,515 +12.0% 7,032 975 985 +1.0% 1,023
営業利益 3,805 4,261 +12.0% 4,840 334 370 +10.5% 150
経常利益 3,752 4,011 +6.9% 4,425 337 370 +9.7% 150
当期純利益 970 2,803 +188.9% 3,070 194 199 +2.2% 103
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(単位:百万円)
その他事業(電力供給事業・海外事業)
大東エナジーDAITO ASIA DEVELOPMENT
(MALAYSIA) SDN. BHD.DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA) Ⅱ SDN. BHD.
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
17/3 18/3 前期比19/3計画
売上高 4,059 11,245 +177.0% 4,219 2,609 3,117 +19.5% 3,220 - 366 - 4,584
売上総利益 272 418 +53.5% 168 1,144 1,421 +24.3% 1,483 - 174 - 2,196
販管費 774 986 +27.4% 126 877 1,041 +18.7% 1,059 - 111 - 1,345
営業利益 △501 △567 - 42 266 380 +43.0% 424 - 62 - 851
経常利益 △580 △774 - 8 △75 988 - 368 - 96 - 753
当期純利益 △580 △847 - 8 △91 884 - 341 - 89 - 609
主要子会社の損益(その他事業-2)<18/3期>
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職種別社員数の推移(主要3社)
17/3末 18/3末 (増減) 19/3末計画
総人員 13,017 13,348 +331 14,220建築営業人員※1 3,383 3,313 △70 3,470技術者 3,243 3,387 +144 3,580賃貸営業人員※2 1,136 1,449 +313 1,600
(人)
9,000
10,000
11,000
12,000
13,000
14,000
15,000
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
17/3末 18/3末 19/3末(計画)
建築営業 技術者 賃貸営業 総人員(右軸)
(人)
※1 お客様サポート課(顧客専任)を含む※2 18/3末以降は大東建託リーシング・賃貸営業担当者及び大東建託パートナーズ・賃貸マーケティング課担当者の合計
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リピート受注の推移
※リピート構成比=当社既存顧客からの受注件数/全受注件数
4,651 4,628 4,887
61.4% 63.4% 67.5%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
16/3 17/3 18/3
リピート額 リピート構成比
(億円)
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18.8 20.3
15.7
1,145 1,136 1,449
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
16/3 17/3
1人当たり入居者斡旋件数 賃貸営業人員数
入居者斡旋件数/人・月 賃貸営業人員数(人)
1人当たり入居者斡旋件数の推移
18/3
20.3
1,114
旧審査課を除く
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入居率(家賃ベース)の推移
家賃ベース入居率 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 前年同月比
居住用(%) 96.9% 96.7% 96.8% 96.9% 97.2% +0.3p
事業用(%) 96.8% 97.9% 98.2% 98.3% 98.4% +0.1p
90%
92%
94%
96%
98%
100%
14/3 14/9 15/3 15/9 16/3 16/9 17/3 17/9 18/3
居住用 事業用
家賃ベース入居率
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管理戸数・管理家賃総額の推移
居住用居住用 事業用事業用
923 978
1,036
535 573
610
0
200
400
600
0
300
600
900
16/3 17/3 18/3
管理戸数 管理家賃総額(月平均)
管理戸数(千戸)
管理家賃(億円)
36.8 36.5 36.2
64 64 63
0
20
40
60
80
0
30
60
90
16/3 17/3 18/3
管理戸数 管理家賃総額(月平均)
管理戸数(千戸)
管理家賃(億円)
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地方銀行,60.0%
信用金庫, 14.1%
都市銀行, 11.0%
住宅金融
支援機構, 7.8%
農協・漁協, 5.6%
その他, 1.5%
顧客の資金調達ルート
建築資金調達先シェア(融資確定ベース)建築資金調達先シェア(融資確定ベース)
地方銀行,60.7%
信用金庫, 11.5%
都市銀行, 11.4%
住宅金融
支援機構, 9.3%
農協・漁協, 5.1%
その他, 2.0%
2017年3月期2017年3月期 2018年3月期2018年3月期
地方銀行,54.8%
住宅金融
支援機構, 14.2%
信用金庫, 11.0%
都市銀行, 10.5%
農協・漁協, 6.7%
その他, 2.8%
総額 9,697億円 総額 9,145億円
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