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eredità giacente di Colleoni Paolo
E' vietata la pubblicazione completa o parziale del presente elaborato, nonché ogni riferimento a nomi e dati
in esso contenuti senza il consenso scritto del geometra Nadia Lorenzi – Consulting & Solution
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Rapporto di Valutazione
oggetto
appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e
box auto singolo, posto in Comune di Bergamo, Via San
Bernardino n. 73
redatta da
geometra Nadia Lorenzi
studio in Comune di Torre Boldone (Bg) – Via Alcide de Gasperi n. 4
iscritta al Collegio dei Geometri della Provincia di Bergamo al n. 3292
iscritta nel Registro dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Bergamo al n. 204
valutatore immobiliare UNI 11558:2014 certificato n. IMQ–VI–1609008
telefono + 39 035 4175105
geom.nadialorenzi@gmail.com
Il presente Rapporto di Valutazione è stato predisposto in assenza di conflitto di interessi con il
soggetto committente, senza coinvolgimenti in relazione alla proprietà oggetto di valutazione
mailto:geom.nadialorenzi@gmail.comcarolinaEvidenziato
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Estremi del rapporto di valutazione
data incarico 30 Gennaio 2019
data sopralluogo 11 Febbraio 2019
data valutazione 21 Febbraio 2019
Estremi della committenza
committenti dr. Alessandro Testa
curatore dell’eredità giacente del signor Paolo Colleoni
Localizzazione dei beni
provincia Bergamo
indirizzo Comune di Bergamo, Via San Bernardino n. 73
Dettagli della proprietà
natura dei beni oggetto di valutazione appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e
box auto singolo
destinazione economica occupato dai familiari del signor Paolo Colleoni
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Oggetto dell’incarico
L’incarico affidatomi è inerente alla redazione del Rapporto di Valutazione relativo all’appartamento al piano
attico dotato di locale cantina, magazzino e box auto di tipologia singola, posto in Comune di Bergamo, Via San
Bernardino n. 73, di proprietà del signor Colleoni Paolo.
Nell’analisi ho contemplato gli accertamenti che seguono, con espresso riferimento al sopralluogo effettuato, ai
colloqui sostenuti con la committenza e alla documentazione reperita a nostra cura:
identificazione catastale
descrizione del cespite immobiliare
analisi della titolarità e dei gravami
verifica dello stato di possesso
determinazione delle superfici commerciali
determinazione del valore venale di mercato
La presente relazione è stata sviluppata nel rispetto degli IVS – International Valuation Standards e delle linee
guida ABI.
La documentazione richiamata nello sviluppo dei paragrafi d’accertamento è allegata al presente Rapporto di
Valutazione, fatta eccezione per quanto non disponibile, specificatamente segnalato.
Accertamenti effettuati
Per la predisposizione del Rapporto di Valutazione sono stati effettuati i seguenti accertamenti:
sopralluogo presso la proprietà con riprese fotografiche
ispezione di carattere catastale presso l’Agenzia delle Entrate di Bergamo – Ufficio Provinciale di Bergamo –
Territorio – Servizi catastali per il reperimento dell’estratto di mappa, dell’elaborato planimetrico, dell’elenco
subalterni, delle planimetrie catastali e della visura catastale per soggetto
verifica della corrispondenza catastale
ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio
Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile con data di statuizione
al 20 Febbraio 2019
verifica della presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica mediante la consultazione del sito della Regione
Lombardia – CENED
determinazione delle superfici commerciali sulla base delle planimetrie catastali in scala 1:200 rilasciate
dall’Agenzia delle Entrate di Bergamo – Territorio – Servizio catastali, in data 31 Gennaio 2019
indagine di mercato utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e
imprenditori di mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico
analisi della commerciabilità del bene
determinazione del valore venale di mercato della proprietà alla data odierna mediante l’applicazione del
metodo di confronto di mercato – Market Comparison Approach
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Riserve
Come espressamente previsto dall’incarico conferito non sono stati effettuati i seguenti accertamenti:
rilievo topografico
accertamento di carattere tecnico – urbanistico presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di
Bergamo, mirato alla verifica e reperimento delle pratiche edilizie costituenti l’intero quadro tecnico
autorizzativo
verifica della regolarità tecnico – urbanistica per l’individuazione delle eventuali difformità
reperimento del certificato di collaudo e delle dichiarazioni di conformità degli impianti
Caratteristiche di zona e collegamenti
posizione semicentrale
caratteristiche di zona mista di tipologia residenziale, commerciale e terziaria
collegamenti
con i principali centri d’interesse della zona tramite la viabilità
cittadina e le tangenziali di Bergamo, oltre che con i mezzi
pubblici delle linee urbane ed extra urbane
viabilità buona
infrastrutture e presenza di parcheggi
infrastrutture primarie e servizi pubblici
negozi di vicinato e medie strutture di vendita
scarsa presenza di parcheggi pubblici
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Descrizione
Trattasi di un appartamento al piano attico dotato di locale cantina, magazzino e box auto di tipologia singola,
facente parte di una palazzina residenziale di maggiori dimensioni edificata all’inizio degli anni 2000.
L’edificio condominiale, denominato Residenza 5 stelle, si sviluppa su sette livelli di piano fuori terra, oltre ad un
piano interrato.
Le unità immobiliari oggetto del presente rapporto di valutazione sono così descrivibili, sulla base delle
planimetrie catastali e del sopralluogo effettuato:
mappale n. 16382/35, appartamento posto al sesto piano – attico, occupato da soggiorno – sala da pranzo,
cucina, bagno di servizio, ripostiglio, disimpegno notte, quattro camere da letto di cui una dotata di cabina
armadio, bagno, lavanderia e ripostigli oltre ad un terrazzo sviluppato su tre lati.
L’abitazione, raggiungibile dal vano scala condominale e da un ascensore condominale con sbarco interno al
soggiorno, dispone di un locale cantina posto al piano interrato;
mappale n. 16382/38, locale ad uso magazzino, dotato di ripostiglio e bagno, posto al piano interrato ed
accessibile dal disimpegno comune;
mappale n. 16382/106, box auto di tipologia singola, posto al piano interrato e accessibile da corsello comune,
direttamente collegato al magazzino.
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Caratteristiche costruttive e impianti
struttura e copertura
tradizionale in cemento armato con pilastri e travi
solai in laterocemento
tamponamenti in muratura
copertura a falde in legno con soprastante manto di tegole
tamponamenti e tramezzature tavolati divisori interni in laterizio
impianti
impianti idrico sanitario ed elettrico di tipologia civile
impianto di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia
murale a gas metano
impianto di condizionamento
impianto di allarme
intonaci interni al civile e stucco veneziano
pavimenti e rivestimenti interni parquet e gres, come per i rivestimenti
rivestimenti esterni intonaco al civile tinteggiato
serramenti esterni ed interni
serramenti esterni in legno con vetro doppio ed avvolgibili in
PVC
porte interne in legno tamburato
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Identificazione Catasto Fabbricati
numero dati anagrafici diritti e oneri reali quota
01 Colleoni Paolo proprietà 1/1
comune: Bergamo data visura: 31 Gennaio 2019
indirizzo: Via San Bernardino n. 73
n.
dati identificativi dati di classamento
sezione
urbana foglio particella sub. zona categoria classe piano consistenza rendita €
01 --- 77 16382 35 --- A/2 8 6 – S1 vani 10,5 1.925,09
02 --- 77 16382 38 --- C/2 6 S1 mq. 101 485,11
03 --- 77 16382 106 --- C/6 10 S1 mq. 17 86,04
Ai sensi dell’articolo 19, comma 14 del Decreto Legge 31 Maggio 2010 n. 78, convertito con modificazioni dalla
Legge 30 Luglio 2010 n. 122, dichiaro che le planimetrie catastali rappresentano sostanzialmente lo stato di fatto
della proprietà riscontrato nel corso del sopralluogo effettuato in data 11 Febbraio 2019.
Preciso che nelle planimetrie catastali dei subalterni n. 38 e 106 non è rappresentata la porta di collegamento fra le
due unità immobiliari.
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Confini – appartamento
a nord prospetto su area comune
a est prospetto su Via San Bernardino
a sud ancora prospetto su cortile comune
a ovest disimpegno comune subalterno n. 2, vano scale comune
subalterno n. 1 e appartamento subalterno n. 36
Confini – locale cantina
a nord corridoio comune subalterno n. 1
a est ancora corridoio comune subalterno n. 1
a sud box auto subalterno n. 105
a ovest corsello carraio comune subalterno n. 4
Confini – magazzino
a nord box auto subalterni nn. 109 e 110
a est terrapieno
a sud locali cantina subalterni nn. 25, 26 e 21, corridoio comune
subalterno n. 1
a ovest box auto subalterni nn. 106, 107 e 108
Confini – box auto
a nord box auto subalterno n. 107
a est magazzino subalterno n. 38
a sud corridoio comune subalterno n. 1
a ovest corsello carraio comune subalterno n. 4
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Cronistoria della titolarità
A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate
– Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile, con data di
statuizione al 20 Febbraio 2019, ho accertato che il bene immobile oggetto della presente valutazione è di
proprietà del signor Paolo Colleoni in forza del seguente titolo.
Primo titolo
a favore Colleoni Paolo
contro Impre S.r.l. con sede in Bergamo
titolo
compravendita in data 28 Gennaio 2011, repertorio e raccolta nn.
132858/49427, in autentica del notaio Giovanni Vacirca di
Bergamo
registrazione Bergamo 2, il 27 Marzo 2006 al n. 2406 Serie 1
trascrizione Bergamo, in data 04 Febbraio 2011 ai nn. 5807/3095
Secondo titolo
a favore eredità giacente di Colleoni Paolo
contro Colleoni Paolo
titolo certificato di denunciata successione in morte di Paolo Colleoni,
apertasi in data 05 Dicembre 2016
registrazione Bergamo 1, il 17 Gennaio 2019 al n. 2963
trascrizione Bergamo, in data 21 Gennaio 2019 ai nn. 3198/2059
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Fondo patrimoniale
A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, presso l’Agenzia delle Entrate
– Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per immobile, con data di
statuizione al 20 Febbraio 2019, ho accertato che il bene immobile oggetto della presente valutazione è stato
interessato dai seguenti passaggi notarili.
Costituzione fondo
a favore Colleoni Paolo e Franzoni Marisa
contro Colleoni Paolo
titolo
costituzione di fondo patrimoniale in data 13 Febbraio 2012,
repertorio e raccolta nn. 137227/52889, del notaio Giovanni
Vacirca di Bergamo
trascrizione Bergamo, in data 23 Febbraio 2012 ai nn. 8684/5761
Revoca fondo
a favore Cassa Rurale – Banca di Credito Cooperativo di Treviglio società
cooperativa con sede in Treviglio (Bg)
contro Franzoni Marisa, Colleoni Marco, Colleoni Matteo e Colleoni
Mauro
titolo domanda giudiziale – revoca atti soggetti a trascrizione in data 14
Febbraio 2017, repertorio n. 1692, del Tribunale di Bergamo
trascrizione Bergamo, in data 13 Marzo 2017 ai nn. 11042/7415
Con tale domanda dichiarasi inefficaci e revocarsi, ai sensi dell’articolo 2901 Codice Civile, l’atto in data 13
Febbraio 2012 relativo alla costituzione del fondo patrimoniale.
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Formalità pregiudizievoli
A seguito delle ispezioni ipotecarie di carattere patrimoniale, dalla data di acquisto, effettuate presso l’Agenzia
delle Entrate – Ufficio Provinciale di Bergamo – Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare, per mappale,
con data di statuizione al 20 Febbraio 2019, emerge che sulla proprietà oggetto della presente valutazione insiste
le seguenti formalità pregiudizievoli.
Prima formalità
a favore Credito Bergamasco S.p.A.
contro Impre S.r.l. e Banco di Brescia San Paolo Cab S.p.A.
titolo
annotazione ad iscrizione – surrogazione di quota di mutuo
frazionamento in data 28 Aprile 2011, repertorio e raccolta nn.
133891/50240 del notaio Giovanni Vacirca di Bergamo
annotazione Bergamo, in data 12 Maggio 2011 ai nn. 24166/5407
formalità di riferimento iscrizione del 19 Febbraio 2004 n. 2065 registro particolare a
favore del Banco di Brescia San Paolo Cab S.p.A.
Seconda formalità
a favore Cassa Rurale – Banca di Credito Cooperativo di Treviglio società
cooperativa con sede in Treviglio (Bg)
contro Colleoni Paolo
titolo ipoteca giudiziale – decreto ingiuntivo in data 26 Luglio 2016,
repertorio n. 3477/2016, del Tribunale di Bergamo
iscrizione Bergamo, in data 28 Luglio 2016 ai nn. 34615/5934
somme capitale ........... : € 208.702,02
iscritta ............. : € 250.000,00
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Stato di possesso
Nel corso del sopralluogo ho potuto riscontrare che il bene immobile è occupato dai familiari del signor Paolo
Colleoni.
Attestato di Prestazione Energetica – APE
Dalla consultazione del sito istituzionale della Regione Lombardia – CENED è emerso che l’unità abitativa è
dotata dell’Attestato di Certificazione Energetica n. 16024-000208/11 del 21 Gennaio 2011 a firma del
certificatore Paolo Gualeni – classe energetica B con indice EPH 54,74 kWh/m2a.
Il suddetto Attestato ha validità sino al 21 Gennaio 2021.
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Analisi del mercato immobiliare di riferimento
parametri segmento di mercato
tipo di contratto: compravendita
destinazione: residenziale
tipologia immobiliare: fabbricato
tipologia edilizia: attico
stato di fatto: usato
dimensioni: grandi
forma di mercato: oligopolio
livello di prezzo unitario €/mq.: €/mq. 2.500,00
fase del mercato immobiliare: lieve recupero
Caratteri della domanda e dell’offerta
parametri segmento di mercato
tipologia acquirenti privati
tipologia venditori privati
motivo dell’operazione utilizzo diretto
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Indagine di mercato
Al fine di verificare la rispondenza della proprietà alle attuali richieste di mercato, ho provveduto ad effettuare le
necessarie analisi utilizzando sia i tradizionali metodi di scambio con l’ausilio di professionisti e imprenditori di
mia personale fiducia, sia rivolgendo l’attenzione al supporto informatico valutando la posizione, i servizi, le
distanze e i collegamenti.
Il bene immobile si trova nel quartiere Canovine, zona che rappresenta circa l’1% di tutte le transazioni
immobiliari della città di Bergamo.
A seguito dell'indagine di mercato, è emerso che il prezzo medio unitario degli attici in vendita, aventi
caratteristiche simili a quella in oggetto, è pari a circa 2.500,00 €/mq.
Il prezzo dei medesimi non è per nulla omogeneo e in molti casi il medesimo risulta inferiore a €/mq. 2.300,00 o
superiori a €/mq. 2.700,00.
Il quadro complessivo mostra che nell'ultimo anno i prezzi hanno registrato un lieve aumento pari al 0,22%.
Nel corso della medesima indagine ho riscontrato che nel raggio di circa 250 metri dall’immobile vi sono una
trentina di unità abitative di diversa tipologia proposte in vendita.
Andamento del mercato immobiliare residenziale nell’ultimo semestre
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Rilevazioni O.M.I. – Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate
Concetti di stima
Riassumo le mie analisi richiamando gli aspetti principali dell’indagine di mercato:
Considerazioni generali:
elementi generali monetari, quali indici del valore o potere d’acquisto della moneta e indici dei costi di
costruzione
elementi specifici di stima, quali la posizione e la consistenza di fatto della proprietà, nonché le relative
caratteristiche, legate alla tipologia residenziale
Fattori tecnici:
potenzialità commerciale
spazi comuni a disposizione
orientamento, veduta, luminosità, funzionalità, presenza delle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria
accessi carrai, arterie stradali di collegamento, distanza dal centro cittadino di Bergamo
caratteristiche di sviluppo di mercato della zona
Fermo restando quanto sopra esposto ricordo che in ogni situazione, sia il momento favorevole o sfavorevole, il
valore di mercato è definito come la stima del prezzo al quale la proprietà, alla data della valutazione, dovrebbe
essere scambiata tra un acquirente e un venditore ben disposti tramite un’operazione trasparente, dopo
un’adeguata commercializzazione, in cui le parti abbiano agito consapevolmente, prudentemente e senza alcuna
costrizione.
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Giudizio di commerciabilità
fattori positivi
posizione baricentrica tra il centro cittadino e gli snodi viari di maggior
importanza
edificio di appartenenza di buona qualità realizzato all’inizio degli anni
2000 in classe energetica B
appartamento al piano attico libero su tre lati
caratteristiche costruttive e finiture interne di elevata qualità
fattori negativi
appartamento al piano mansardato con altezza interna media pari a 2,40
metri e di conseguenza non sfruttabile a tutta superficie
presenza di un’ulteriore unità abitativa al medesimo livello di piano
presenza di un unico box auto pertinenziale rispetto all’ampia
consistenza dell’abitazione
presenza di un magazzino di ampia superficie ma poco fungibile
Sulla base di quanto sopra esposto ritengo che la commerciabilità del bene sia buona con tempi medi di vendita.
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Metodo di stima applicato per la determinazione del valore unitario
Al fine di determinare il valore attuale di mercato del cespite oggetto della presente consulenza applico il metodo
di confronto di mercato – Market Comparison Approach.
Tale tipologia di stima è un procedimento comparativo pluriparametrico che si basa sui seguenti fondamenti:
a. individuazione delle caratteristiche principali che possano influenzare il valore dell’immobile oggetto di stima –
subject;
b. individuazione di un campione omogeneo costituito da beni simili – comparables, dei quali devono essere noti
il prezzo / valore.
Al fine di omogeneizzare le eventuali differenze ho applicato degli aggiustamenti costituiti dai prezzi marginali
delle caratteristiche immobiliari, espressi in termini di valore.
Assunzioni:
1. nel corso dell’indagine di mercato effettuata non è stato possibile reperire atti di compravendita o
informazioni relative a prezzi certi riguardanti transazioni recenti di proprietà simili a quelle oggetto di analisi.
Per tale motivo, al fine di determinare il valore unitario della proprietà, ho assunto in considerazione beni
immobili simili a quelli oggetto di stima per i quali sono noti l’importo richiesto per la transazione e le
principali caratteristiche qualitative e di consistenza.
A tali importi ho applicato una decurtazione in percentuale per tener conto della trattativa normalmente
intercorrente tra il venditore e l’acquirente; la percentuale adottata è stata determinata in misura pari al 10%
circa, sulla base di quanto riportato nel rapporto sul mercato immobiliare 2018 Nomisma, supportato anche
dalla simulazione di alcune trattative dirette intercorse con le fonti, in ordine ai subject presi in esame;
2. la consistenza dell’unità immobiliare oggetto di valutazione è stata determinata sulla base delle planimetrie
catastali in scala 1:200;
3. il saggio annuo di variazione dei prezzi è stato assunto in misura pari a 0,22%, dato ottenuto dalla
consultazione delle banche dati disponibili online, dove è specificatamente analizzato il mercato immobiliare
di appartenenza del cespite immobiliare.
Dati metrici
destinazione superficie
effettiva lorda mq. coefficiente di
ragguaglio superficie
virtuale mq.
appartamento 235,00 1,00 235,00
terrazzo 160,00 0,20 32,00
locale cantina 10,00 0,50 5,00
magazzino 110,00 0,40 44,00
box auto 18,00 0,50 9,00
superficie virtuale complessiva 325,00
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Tabella dei dati immobiliari Assunzioni
Prezzo e caratteristicaImmobile
di confronto A
Immobile
di confronto B
Immobile oggetto
di stima
s=saggio annuale di variazione dei prezzi 0,22%
Nominativo / repertorio Alma Residenze Cortesi ImmobiliarePrezzo area esterna €/mq. -€
Costo di ricostruzione a nuovo €/mq. 1.200,00€
i= incremento valore per livello di piano 2,00%
Fonte di mercato
condominio >10 u.i
Semicentrale Semicentrale Semicentrale
Agenzia immobiliare Agenzia immobiliare Prezzo medio di mercato €/mq. 2.500,00€
Criterio di misurazione Superficie Effettiva Lorda
Tabella dei prezzi marginaliImmobile
di confronto A
Immobile
di confronto B
Indirizzo zona Canovine zona CanovineVia San Bernardino
n. 73
Prezzo di mercato (euro)
Zona
Comune Bergamo Bergamo Bergamo Tipologiadel fabbricato ai fini della manutenzione dell'edificio
650.000,00€ 440.000,00€
Tipologia edilizia Attico Attico Attico Data (mesi) 119,17-€ 80,67-€
Destinazione Residenziale Residenziale Residenziale
8.800,00€
Prezzo di mercato (euro) 650.000,00€ 440.000,00€ --- Superficie principale (mq.) 2.476,19€ 2.476,19€
Stato dell'immobile Usato Nuovo/seminuovo Usato Livello di piano 13.000,00€
-€
Livello di piano (n) 6 4 6 Stato di manutenzione edificio (€) 1.950,00€ 1.950,00€
Data (mesi) 1 2 0 Superficie esterna (mq.) -€
160,00
Locale cantina 50% 15,00 10,00
37.050,00€
Tabella degli aggiustamentiImmobile
di confronto A
Immobile
di confronto BTerrazzo 20% 100,00 50,00
Superficie principale (mq.) 220,00 130,00 235,00 Stato di manutenzione interna (€) 37.050,00€
Prezzo di mercato (euro) 650.000,00€ 440.000,00€
Magazzino 40% 110,00 Data (mesi) 119,17€ 161,33€
Box auto 50% 30,00 38,00 18,00 Livello di piano -€ 17.600,00€
154.761,90€ 411.047,62€
Superficie esterna (mq.) -€ -€
Superficie principale (mq.)
Prezzo corretto
1.950,00€ 1.950,00-€
Stato di manutenzione interna (€) 37.050,00€ 37.050,00-€
Stato di manutenzione edificio (€)
Superficie commerciale (mq.) 262,50 159,00 325,00 Scostamento dal Prezzo Medio di Mercato 3,02%
Peso comparabile (%) 50% 50%
Metodo di confronto di mercato - Market Comparison Approach
Superfici secondarie (mq.)
Stato di manutenzione interna 7 9 8 Prezzo medio unitario - stima monoparametrica 2.575,38€
837.000€
Stato di manutenzione edificio 7 9 8 Divergenza percentuale (%) 1,70%
Valore dell'immobile campione
843.881,07€ 829.808,95€
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19/20
Valore venale di mercato
destinazione superficie virtuale arrotondata mq.
valore unitario arrotondato €/mq.
valore totale €
appartamento dotato di locale cantina, magazzino e box auto
325,00 2.575,00 836.875,00
valore venale di mercato arrotondato 837.000,00
Avvertenze, assunzioni e limiti della valutazione
lo Studio ha proceduto alla verifica delle dimensioni dei beni usati nella presente analisi in base alla
documentazione planimetrica fornita dalla società committente e reperita presso i Pubblici Uffici;
tutte le indicazioni riguardanti le dimensioni della proprietà sono fornite dallo Studio al solo scopo di
consentire l’identificazione dei beni in esame.
Queste ultime non potranno essere inserite in atti di trasferimento di proprietà o in qualsiasi altro documento
legale, senza la preventiva accurata verifica da parte di un notaio o di un legale;
le planimetrie sono da intendersi soltanto quali ausilio per rappresentare la proprietà e l’ambiente in cui la
medesima è collocata; per tale motivo le medesime planimetrie non devono essere considerate come un
rilevamento topografico;
non sono stati considerati i costi, ivi compresi quelli fiscali, potenzialmente emergenti dalla vendita o
dall’acquisizione della proprietà;
i valori espressi non comprendono l’IVA;
lo Studio non esprime opinioni, né si rende responsabile, circa l’integrità strutturale della proprietà, inclusa la
sua conformità a speciali requisiti quali la prevenzione incendio, la resistenza ai terremoti, la sicurezza dei
lavoratori o per difetti fisici che non siano apparenti nel corso del sopralluogo effettuato.
Utilizzo del rapporto di valutazione da parte della committenza
Soltanto il committente può utilizzare i risultati contenuti nel Rapporto di valutazione; il committente non potrà
consentire a terzi l’utilizzo dei risultati medesimi e non potrà consentire a terzi di considerare i risultati del lavoro
svolto dallo Studio come sostitutivi di quelli derivanti da proprie verifiche.
Tutti i documenti raccolti, i supporti informatici e le note di lavoro redatte dallo Studio rimarranno di sua
proprietà e saranno dal medesimo conservate per un periodo di almeno cinque anni.
Durante questo periodo e sulla base di una semplice richiesta, il committente avrà accesso a questi documenti al
fine di soddisfare necessità connesse all’uso specificato dell’incarico o per usi ad esso collegati.
carolinaEvidenziato
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