apresentação tahiti 1 semestre 2010

CONDOMÍNIO EDIFÍCIOTAHITI

1º SEMESTRE 2010

Chegamos ao final de mais um semestre e como temos feito, gostaríamos de informar a todos sobre as realizações feitas no Condomínio Tahiti.

Estamos realizando manutenções no prédio que foram votadas na última assembléia ( conforme cópia da ata enviadas para os senhores ).Estas melhorias estão sendo realizadas sem que houvesse chamada de investimento.O valor da taxa do condomínio é o mesmo cobrado na temporada de 2010 para que podessemos realizar tais manutenções sem a necessidade de uma chamada de investimento, visto que tais obras são necessárias , urgentes e de alto custo financeiro .

Pedimos a compreensão de todos pois as obras que estão sendo realizadas não irão mudar a aparência do prédio, visto se tratarem de obras de estrutura, mas são necessárias e urgentes por se tratar da segurança do nosso prédio

A seguir apresento-lhes as obras que estão sendo realizadas e as que estão programadas para seu início.

Estamos procurando realizar todas as solicitações feitas em Ata sem onerar os condôminos e dando prioridade as mais necessárias e urgentes..

Coloco-me a disposição para quaisquer informação e/ou esclarecimento.

MARCOS GARCIA

• a) Madeiramento/telhado – Foi colocada em discussão a necessidade de descupinização do madeiramento do telhado. Após avaliação detalhada do exposto, os presentes chegaram à conclusão de que a descupinização não iria resolver o problema e aprovaram a substituição total do madeiramento

• e das telhas danificadas. • ESTÁ SENDO REALIZADO - PRIORIDADE ABSOLUTA

• b) Fachadas – Foi solicitada a verificação da garantia dos serviços de lavagem das pastilhas, pois foi constatada a existência de trincas nas fachadas que estão gerando várias infiltrações. Estando a garantia já vencida, foi aprovado, por unanimidade, o tratamento dessas trincas e nova lavagem das fachadas mediante avaliação de orçamentos. 

• SERÁ INICIADO APÓS A TROCA DO TELHADO - VISTO TER UM CUSTO MUITO ALTO

• c) IPTU – Foi sugerida a verificação da possibilidade dos condôminos entrarem com recurso referente ao aumento dos valores do IPTU. 

• O SINDICADO DOS CONDOMÍNIOS ENTROU COM AÇÃO COLETIVA

d) Alarme – Comunicar com a empresa Inviolável, os constantes disparos do alarme do 1º andar.FOI FEITO UMA ANÁLISE E VERIFICADO QUE NÃO TEM COMO USAR OUTRO TIPO DE SENSOR.

 e) Armário – Foi sugerida a confecção de armário, no corredor, que da acesso ao motor do elevador, para depósito de materiais de expediente do condomínio.  SERA FEITO APÓS O CONCERTO DO TELHADO E LAVAGEM DO PRÉDIO - DESDE QUE TENHAMOS SALDO EM CAIXA PARA ISTO.

f) Elevador – Para uso nas mudanças e transportes diversos, foi aprovada a confecção de protetor para o elevador.SERÁ EFETUADO, DESDE QUE TENHAMOS SALDO EM CAIXA 

g) Diversos – Na oportunidade, também foram feitas as seguintes solicitações:

 g.1) Salão de Jogos – Aquisição de jogo de cadeiras (06), de madeira, mediante avaliação de orçamentos;SERÃO COMPRADAS APÓS O TÉRMINO DAS PRIORIDADES. SE HOUVER CAIXA PARA ISTO.

 g.2) Muros – Tratamento das trincas e posterior pastilhamento dos muros externos, mediante avaliação de orçamentos;O CUSTO PARA EXECUSÃO DO REFERIDO PASTILHAMENTO FICOU MUITO ALTO. VISTO TERMOS MANUTENÇÕES COM MAIOR PRIORIDADE NO MOMENTO, MAS CONTINUA NA LISTA PARA FUTURAS OBRAS. 

g.3) Garagem – Pintura (branco) das paredes internas da garagem;SERÁ REALIZADO PROVAVELMENTE ANTES DO INÍCIO DA TEMPORADA 2011

g.4) Carta aos responsáveis pelas unidades 34, 35 e 36 para que orientem os ocupantes dos apartamentos, a não lançarem resíduos pela sacada;JÁ FOI SOLICITADO JUNTO A ADMINISTRADORA MASTER QUE ENVIASSE CORRESPONDENCIA PARA OS PROPRIETÁRIOS.

g.5) – Aquisição de mesas e cadeiras para a piscina.A PRINCÍPIO SERÃO COMPRADAS SOMENTE MESAS, AS CADEIRAS APÓS A TEMPORADA 2010 FORAM RECOLHIDAS PARA CONSERVAÇÃO E SEREM USADAS POR MAIS UM VERÃO

A SEGUIR FOTOS DE TRABALHOSREALIZADOS E A REALIZARNESTE PRIMEIRO SEMESTREDE 2010

REPARO DE TRINCAS NA GARAGEMANTES DO REPARO

APÓS O REPARO

• TÍNHAMOS UMA TRINCA NA GARAGEM

COM VAZAMENTO DE ÁGUA QUE JÁFOI EFETUADO O CONCERTO ESANADO O PROBLEMA.

PASTILHAS SOLTAS

• ESTAMOS COM VÁRIOS PONTOSDO PRÉDIO COM PASTILHAS SOLTAS

• REJUNTES FALHOS COM INFILTRAÇÕESEM DIVERSOS PONTOS.

• PORTANTO NÃO SERÁ FEITO APENAS UMA LAVAGEM DO PRÉDIO E SIM UM TRABALHO CRITERIOSOP/ TAPAR TRINCAS, INFILTRAÇÕESE CALEFAÇÃO DE PONTOS CRÍTICOS

DIVERSAS TELHAS QUEBRADAS

PARTE DO MADEIRAMENTO QUE JÁ FOI TROCADO

MADEIRAMENTO VELHO TOTALMENTE COMPROMETIDO

FORAM USADAS MADEIRAS DERESTO DE CONSTRUÇÃO, PINUSMADEIRA BRANCA.

EM ALGUNS PONTOS ESTAVA COM INFILTRAÇÃO DEVIDO AOREBAIXAMENTO DO TELHADO,

APLICAÇÃO DE ANTI-CUPIM NO MADEIRAMENTO

• SERÁ APLICADO JIMO EM TODOO MADEIRAMENTO NOVO, VISANDOMAIOR DURABILIDADE DO TRABALHOEXECUTADO

MADEIRAS DE LEI PARA A NOVA COBERTURA

• FOI COMPRADA MADEIRA DE LEIPARA A NOVA COBERTURA, VISANDO MAIOR DURABILIDADE.

*SERÁ TROCADO O FORRO DA SALA DO ELEVADOR POR FORRODE PLÁSTICO, POIS O ATUAL DE PINUSFOI TODO DANIFICADO PELOSCUPINS.

NOVO MADEIRAMENTO SENDO MONTADO

LAVADORA DE PRESSÃO - USO PROFISSIONAL

* FOI ADQUIRIDA UMA NOVA MÁQUINA DE USO PROFISSIONAL POIS A ANTIGA ESTAVA ESTRAGADA E O CUSTO PARA CONSERTO ERA MUITO ALTO.

ILUMINAÇÃO DA ÁREA DA PISCINA

FORAM TROCADAS AS LUMINÁRIAS DA ÁREA DAPISCINA POR PEÇAS DEALUMINIO E LAMPADAS FRIASVISANDO MAIOR LUMINOSIDADEE BAIXO CUSTO.

AS ANTIGAS ESTAVAM COM VAZAMENTO, DANIFICANDO A FIAÇÃOE QUEIMANDO AS LÂMPADAS COMFREQUÊNCIA.

REVITALIZAÇÃO DO JARDIM

FORAM COLOCADOS VASOS NA ENTRADA DO PRÉDIO E NA ÁREA DA PISCINA

VISTA DO HALL DE ENTRADACOM VASOS NAS LATERAIS DAPORTA DE ACESSO DO PRÉDIO.

ÁREA DA PISCINA REVITALIZADACOM VÁRIOS VASOS

MANUTENÇÃO DO PLAY GROUND

REVITALIZAÇÃO DO GRAMADO

• Foi colocado terra preta e adubo na grama da frente do prédio.

ABERTURA DA PORTA DA RECEPÇÃOJUNTO COM PORTÃO

• Foi instalado na porta da recepção fechadura automatica com abertura junto com o portão, com isto facilitar a entrada dos moradores.

TROCA DO TRILHO DO PORTÃODA GARAGEM

MOLA VELHA

TROCA DA MOLA DO PORTÃO DE ENTRADA

FOI MODIFICADO O SISTEMA DO FECHO DO PORTÃO TROCANDO A MOLA POIS O ANTIGO SISTEMA NÃO ESTAVA TRAVANDO OPORTÃO,O QUE ERA PERIGOSO PARA A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO