asesoría en banca de inversión para la estructuración jurídica y financiera y puesta en marcha...

Asesoría en banca de inversión para la estructuración jurídica y financiera y puesta en marcha del esquema de vinculación del capital privado mediante concesión para el diseño, construcción y operación del centro de convenciones de San Andrés isla.

ASPECTOS TÉCNICOS DE LOS PREDIOS PROPUESTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO DE

CONVENCIONES

Diseño Vista Superior Vista Frontal

• Características de capacidad

* Los diseños presentados, hacen parte del ejercicio técnico realizado para la determinación de áreas necesarias y la estimación de los valores de inversión. No corresponde al diseño definitivo a desarrollar en el proyecto.

AMBIENTE CAPACIDAD MÍNIMA OBSERVACIONES

Centro de Convenciones 1.000 personas 3 Salones

Auditorio 200 personas

Servicios Complementarios 1.000 personas Simultaneas en varios eventos

Agenda

1. Predios

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

Agenda

1. Predios

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

• Predio URBANO, ubicado en el predio contiguo al Hotel Isleño frente a la playa.

• De acuerdo con el Decreto 0363 de diciembre 28 de 2007 artículo 27 – Establecido como de RENOVACIÓN HOTELERA COMERCIAL SECTOR SRATT BIGHT (UPI – U17).

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

• Predio RURAL, ubicado en el sector de la Loma, cerca de la Primera Iglesia Bautista de la Loma

• De acuerdo con el Decreto 0363 de diciembre 28 de 2007 artículo 36 Establecido como SUBURBANA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (UPI – R7).

Agenda

1. Predios

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

RENOVACIÓN HOTELERA COMERCIAL SECTOR SRATT BIGHT (UPI – U17).

Uso principal Hoteles, espacio público

Usos Complementarios

Comercio y espacio público

Usos prohibidos Todos los no especificados en los usos principales y secundarios

Frente Mínimo de lote

50 metros

Índices Ocupación: 0,50

Construcción: 2,50

SUBURBANA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (UPI – R7).

Uso principal Ganadería, agricultura, equipamento institucional (Hospital)

Usos Complementarios

Vivienda rural aislada (corredor suburbano), institucional, comercio, comercio vivienda.

Usos prohibidos Todos los no especificados en los usos principales y secundarios

Frente Mínimo de lote

50 metros

Índices Ocupación: 0,30

Construcción: 0,90

Estado actual para trámite de licencia de Construcción

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

En aprobación del Plan Parcial, ya tiene concertación con la autoridad ambiental.

Requiere modificación del Plan de Ordenamiento Territorial y concertación con la autoridad ambiental.

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

Número de Estacionamientos

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

Establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial para predios Urbanos.

El Plan de Ordenamiento no establece el número de parqueos para predios rurales.

Art. 65 “Las edificaciones de alto impacto deberán proporcionar áreas de parqueo que solucionen sus flujos de parqueos propios; …”

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

Agenda

1. Predios

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

Estudio de Mercado

Principales criterios para el desarrollo de proyectos de centros de convenciones

• Facilidades de Tráfico aéreo, vehicular, peatonal.

• Capacidad de alojamiento.

• Interés hacia el mercado de centros de convenciones.

• Atracciones para los asistentes en la ciudad.

Accesibilidad y movilidad urbana

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

Localizado cerca del mayor porcentaje de oferta hotelera.

Acceso vehicular y peatonal por varias vías.

Localizado lejos de la oferta hotelera.

Acceso vehicular y peatonal por una sola vía.

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

Agenda

1. Normatividad Aplicable

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

Medio Ambiente

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

Existe concertación con la autoridad ambiental.

Se debe incluir en los aspectos técnicos de la estructuración, el inventario de la vegetación existente.

El predio tiene conexión a alcantarillado.

No existe concertación con la autoridad ambiental.

El predio no tiene alcantarillado, se debe construir planta de tratamiento para aguas servidas.

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma

Medio Ambiente

Dos temas para tener en cuenta:

• El diseño debe contemplar el estudio paisajístico correspondiente.

• El diseño debe propender por la protección a la arquitectura nativa.

Agenda

1. Predios

2. Uso del Suelo

3.

4.

5. Condiciones del Terreno

Accesibilidad y Movilidad Urbana

Medio Ambiente

Condiciones del Terreno

Predio No. 1 - Localizado en la manzana del Hotel Isleño

Lote plano.

Aislamientos establecidos en el POT y En el futuro Plan Parcial.

Lote con apreciables diferencias de nivel.

Existe una construcción en el frente del lote, que limita el desarrollo.

Aislamientos establecidos en el POT, para el uso mencionado.

Existe un guly (quebrada) que divide el predio en dos. Se debe considerar adicionalmente los aislamientos a este cuerpo de agua.

Predio No. 2 - Localizado en el sector de la Loma