aula 2 - 3ed-3
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AULA 2
CURSO TÉCNICO DE EDIFICAÇÕES
Disciplina: Tecnologia da Construção
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Os projetos são peças importantes na execução de uma obra. Um projeto bem elaborado reduz muito as incertezas e dúvidas como também o desperdício de material e de mão-de-obra. Todas as possibilidades e informações devem ser analisadas e discutidas na fase de projeto. Começamos com:
Estudo com o cliente; Exame local do terreno; Restrições da Prefeitura ou de outros órgãos; Levantamento topográfico.
Com os dados levantados, podemos então iniciarmos a elaboração dos projetos de maneira a aproveitar melhor o terreno a insolação etc.
ESTUDOS PRELIMINARES
PROJETO
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ESTUDOS PRELIMINARES
MODELO DE QUESTIONÁRIO PARA USO RESIDENCIAL
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ESTUDOS PRELIMINARES
MODELO DE QUESTIONÁRIO PARA USO RESIDENCIAL
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ESTUDOS PRELIMINARES
MODELO DE QUESTIONÁRIO PARA USO RESIDENCIAL
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SERVIÇOS PRELIMINARES
LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO DE LOTES URBANOS
O levantamento topográfico é geralmente apresentado através de desenhos de planta com
curvas de nível e de perfis.
Deve retratar a conformação da superfície do terreno, bem como as dimensões dos lotes,
com a precisão necessária e suficiente proporcionando dados confiáveis que,
interpretados e manipulados corretamente, podem contribuir no desenvolvimento do
projeto arquitetônico e de implantação .
LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO (MEDIDAS DO TERRENO)
Executada a limpeza do terreno e considerando que os projetos serão elaborados para um
determinado terreno, é necessário que se tenha as medidas corretas do lote, pois nem
sempre as medidas indicadas na escritura conferem com as medidas reais.
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EXAME LOCAL DO TERRENO Sem sabermos as características do terreno, é quase impossível executar-se um bom projeto. As características ideais de um terreno para um projeto econômico são:
a) Não existir grandes movimentações de terra para a construção; b) Ter dimensões tais que permita projeto e construção de boa residência; c) Ser seco; d) Ser plano ou pouco inclinado para a rua; e) Ser resistente para suportar bem a construção; f ) Ter facilidade de acesso; g) Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos; h) Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão; i) Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.
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EXAME LOCAL DO TERRENO
Mas como nem sempre estas características são encontradas nos lotes urbanos, devemos
levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:
a) Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se
todas as informações necessárias;
b) Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento onde se situa o terreno, foi
devidamente aprovado e está liberado para construção;
c) Números das casa vizinhas ou mais próximas do lote e também situações de divisa;
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EXAME LOCAL DO TERRENO
Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais
próxima.
Com bússola de mão, confirmar a posição da linha N-S.
Verificar se existem benfeitorias.
Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela-sanitária
vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;
Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros, etc...
Verificar se existe faixa non edificandi .(de não construção)
Verificar a largura da rua e passeio.
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SERVIÇOS PRELIMINARES
VERIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES DE VIZINHANÇA
Uma importante etapa do início de obra é o registro das condições das edificações vizinhas. Esta etapa, antigamente relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importância, uma vez que permite maior segurança à empresa e aos profissionais que constroem.
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VERIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES DE VIZINHANÇA
A verificação prévia das condições da vizinhança permite que a empresa não tenha surpresas desagradáveis durante a produção do empreendimento, seja com a ocorrência de patologias diversas como trincas excessivas ou mesmo chegando-se a situações de desabamentos de residências vizinhas. Por outro lado, permite, ainda, que se previna quanto às reclamações infundadas de vizinhos.
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VERIFICAÇÃO DAS CONDIÇÕES DE VIZINHANÇA
O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo “croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observações realizadas. O relatório realizado poderá ser registrado em Cartório. Hoje já é possível contratar empresas especializadas na realização deste tipo de serviço.
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Sochi - Rússia Março/2013
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SERVIÇOS PRELIMINARES
SERVIÇOS PRELIMINARES
Após a fase de contratação, projetos e aprovações, inicia-se a fase de planejamento. O correto planejamento inclui estudo aprimorado do canteiro de obras. A instalação de um canteiro de obras inicia-se muito antes de montar as oficinas, depósitos,
baias e refeitórios. Verificar as condições da infraestrutura, principalmente energia elétrica e abastecimento
de água e coleta de esgoto. É necessária uma avaliação cuidadosa das necessidades para a limpeza e terraplenagem do
terreno, pois a remoção de espécies nativas, por exemplo, tem implicações ambientais e legais.
Um terreno que encharca facilmente a cada chuva também merece cuidados especiais,
com a realização de drenagem provisória, antes mesmo de iniciar a definitiva.
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SERVIÇOS PRELIMINARES
SERVIÇOS PRELIMINARES
Então, antes mesmo do início da implantação do canteiro, algumas atividades prévias,
comumente necessárias, podem estar a cargo do engenheiro de obras. Tais atividades
são usualmente denominadas "Serviços Preliminares" e envolvem, entre outras
atividades:
Identificar a situação da regularização da área;
A verificação da disponibilidade de instalações provisórias;
As demolições, quando existem construções remanescentes no local em que será
construído o edifício;
A retirada de resíduos da demolição e também, o movimento de terra necessário para
a obtenção do nível de terreno desejado para o edifício;
A verificação das condições das edificações de vizinhança.
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Capina, remoção de matacões e casas de cupim, desmonte de rocha, etc. Árvores: obrigatória a obtenção de licença ambiental (desmatamento, destocamento, limpeza, bota-fora)
Licença Prévia Licença de Instalação Licença de Operação Adequar o projeto ao que existe de natural e belo no local da construção. Bota-fora: Verificar se o aterro de recebimento dos resíduos é licenciado.
LICENCIAMENTO AMBIENTAL E LIMPEZA DO TERRENO
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Temos algumas modalidades para limpeza do terreno, que devemos levar em consideração e sabermos defini-las:
Carpir - Quando a vegetação é rasteira e com pequenos arbustos, usando para tal,
unicamente a enxada.
Roçar - Quando além da vegetação rasteira, houver árvores de pequeno porte, que
poderão ser cortadas com foice.
Destocar - Quando houver árvores de grande porte, necessitando desgalhar, cortar ou
serrar o tronco e remover parte da raiz.
Este serviço pode ser feito com máquina ou manualmente. Os serviços serão executados de modo a não deixar raízes ou tocos de árvore que possam dificultar os trabalhos. Todo material vegetal, bem como o entulho terão que ser removidos do canteiro de obras.
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LIMPEZA DO TERRENO
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SERVIÇOS PRELIMINARES
DEMOLIÇÕES
Serviço que pode surgir em caso de antigas construções existentes no terreno.
Inclui a demolição de fundações, muros divisórios, redes de abastecimento de água e energia
elétrica, redes de esgoto, telefone, etc, mais a remoção e transporte de resíduos.
Regularização da demolição na prefeitura local;
Cuidados para evitar danos a terceiros – providenciar vistorias nas edificações vizinhas
antes de iniciar a demolição.
Atenção para reaproveitamento dos materiais que saem da demolição, por questões
ecológicas e porque podem servir para outra construção (janelas, portas, maçanetas,
pisos, vidros, calhas, etc) ou para as instalações provisórias da nova obra.
Documentos de referencia: NR18, código de obras, NBR 5682 – Contratação, supervisão e
execução de Demolições – Procedimentos
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DEMOLIÇÕES
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SERVIÇOS PRELIMINARES
DEMOLIÇÕES
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Profª Engª Civil Alexandra Müller Barbosa
Dúvidas:
eng.alexandrabarbosa@gmail.com
Para baixar os arquivos:
www.amb-engenharia.blogspot.com
As imagens deste trabalho foram todas digitalizadas dos livros de referência ou baixadas da internet , não há nenhuma pretensão em reivindicar sua autoria.
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