baugesuch und baubewilligung daniel lehmann oberamtmann des seebezirks freiburger gemeindeverband...
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BaugesuchBaugesuchundund
BaubewilligungBaubewilligungDaniel Lehmann
Oberamtmann des Seebezirks
Freiburger GemeindeverbandEinführungskurs für Gemeinderätinnen und Gemeinderäte
14. September 2011
ÜbersichtÜbersicht
1. Begriff und Gegenstand2. Die Zuständigkeit zur Erteilung einer
Baubewilligung3. Das Baubewilligungsverfahren4. Abweichungen von Bauvorschriften5. Projektänderungen6. Die Rechtsmittel7. Die Gültigkeit der Baubewilligung
Begriff und Rechtsnatur der Begriff und Rechtsnatur der BaubewilligungBaubewilligung
Verwaltungsakt, mit welchem eine Erlaubnis erteilt wird
Polizeibewilligung
Verfügung, auf die ein Rechtsanspruch besteht
Gegenstand der BaubewilligungGegenstand der Baubewilligung
Nach Bundesrecht: Errichtung und Änderung von Bauten und Anlagen
Nach kantonalem Recht:ErweiterungsmöglichkeitTerminologie im kantonalen Recht
Ausnahmen von der Bewilligungspflicht
Die Zuständigkeit zur Erteilung Die Zuständigkeit zur Erteilung der Baubewilligungder Baubewilligung
Ordentliches Verfahren:der Oberamtmann
Geringfügige Bauten:der Gemeinderat
Sonderbewilligung:die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion
Das Baubewilligungsverfahren: Das Baubewilligungsverfahren: ÜbersichtÜbersicht
1. Die Vorprüfung und die Standortbewilligung
2. Das Baugesuch
3. Die Prüfung durch die Gemeinde
4. Die Publikation (Auflage) des Baugesuchs
5. Die Behandlung von Einsprachen
6. Die Gutachten
7. Der vorzeitige Baubeginn
8. Der Entscheid
Die Vorprüfung und die Die Vorprüfung und die StandortbewilligungStandortbewilligung
Begriff Zweck Vorteile
Das BaugesuchDas Baugesuch
Einreichung bei der Gemeinde Unterschriften Projektverfasser Inhalt
Die Prüfung durch die Die Prüfung durch die GemeindeGemeinde
Aufgabe der Gemeinde bei allen Gesuchen Formelle Prüfung:
wenn nicht iO: Rücksendung/Nichteintreten Materielle Prüfung:
wenn nicht iO: Verbesserung oder Rückzug
Publikation (Auflage) des Publikation (Auflage) des BaugesuchsBaugesuchs
Zweck und Rechtsanspruch öffentliche Auflage beschränkte Auflage
Die Behandlung von Die Behandlung von EinsprachenEinsprachen
Information des Gesuchstellers Einspracheverhandlungen Zuständigkeit zum Entscheid über die
Einsprachen
Die GutachtenDie Gutachten
Das Gemeindegutachten Die Gutachten der kantonalen
Dienststellen Inhalt der Gutachten
Der EntscheidDer Entscheid
Schriftenwechsel Behandlungsfrist Bindung an das Recht Kein Eintreten auf zivilrechtliche Fragen Begründung des Entscheids Mitteilung (Eröffnung) des Entscheids
Sonderfragen: Abweichung von Sonderfragen: Abweichung von BauvorschriftenBauvorschriften
Zuständigkeit zum Entscheid über Ausnahmegesuche
Voraussetzungen für Ausnahmen Information der Nachbarn durch die
Gemeinde ev. Entschädigungsansprüche
Sonderfragen: Sonderfragen: ProjektänderungenProjektänderungen
Änderungen während des Verfahrens Änderungen nach Erteilung der
Baubewilligungbei Bewilligung im ordentlichen Verfahrenbei Bewilligung im vereinfachten Verfahren
Projektänderung oder neues Gesuch ?
Die RechtsmittelDie Rechtsmittel
Ordentliches Verfahren:Beschwerde ans Kantonsgericht
Vereinfachtes Verfahren:Beschwerde an den Oberamtmann
Beschwerdeberechtigung (Legitimation) Beschwerdefrist Beschwerdewirkung (keine aufschiebende
Wirkung)
Die Gültigkeit der Die Gültigkeit der BaubewilligungBaubewilligung
Grundsatz: sofortige Gültigkeit Ausnahme: Abbruchbewilligung Dauer der Gültigkeit und
Verlängerungsmöglichkeit Möglichkeit des Widerrufs der
Baubewilligung
DankeDankefür Ihrefür Ihre
AufmerksamkeitAufmerksamkeit
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