bedrijfshuisvestingsonderzoek hardinxveld-giessendam · samenwerkingen met de volgende...
Post on 26-Feb-2019
217 Views
Preview:
TRANSCRIPT
gemeente
Hardinxveld-Giessendam
Team Ruimtelijke Ontwikkeling
Hardinxveld-Giessendam
Bedrijfshuisvestingsonderzoek
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 1
Inhoudsopgave
1. Inleiding 2
2. Onderzoeksopzet 3
3. Resultaat analyse 4
Algemeen 4
Huidige huisvesting 6
Waardering 10
Gewenste situatie 12
Concrete plannen 19
Tot slot 22
4. Conclusie 24
5. Bijlagen 25
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 2
1. Inleiding
De afstemming van de regionale behoefte vindt plaats in de regionale bedrijventerreinenstrategie. Dat
er ook lokaal behoefte is aan uitbreidingsruimte blijkt uit de adhesiebetuigingen van het lokale
georganiseerde bedrijfsleven en de Kamer van Koophandel. Uit het ‘Bedrijven onder Dak’ onderzoek,
uitgevoerd door de Kamer van Koophandel in 2012, is gebleken dat er regionaal vraag is naar ruimte
en dat de uitbreidingsruimte op de huidige bedrijventerreinen beperkt is. De in 2012 nog beschikbare
1,3 hectare op bedrijventerrein De Blauwe Zoom zijn op enkele kleine kavels na allemaal uitgegeven.
Binnen de gemeente zijn er hierdoor geen grote kavels bedrijventerrein meer beschikbaar.
Om de lokale behoefte aan bedrijventerrein in beeld te brengen is er een enquête uitgezet onder alle
in Hardinxveld-Giessendam gevestigde bedrijven. Het onderzoek richt zich in eerste instantie op de
huidige huisvesting en de huisvestingswensen, maar vooral ook op ondernemers met concrete
ruimtebehoefte. De enquête is breed opgezet, in relatie met het gemeentelijke uitvoeringsprogramma
Economische Visie. In de enquête komen daarom ook verschillende andere, voor ondernemers
relevante, onderwerpen aan bod, welke als input dienen voor mogelijke vervolgonderzoek op
deelaspecten uit dit haalbaarheidsonderzoek.
Met deze enquête wil de gemeente onderzoek doen naar de huisvestingswensen en behoeften van
lokale ondernemers. Het doel van de enquête is om in de toekomst zo goed mogelijk in te kunnen
spelen op deze onderwerpen en ondernemend Hardinxveld-Giessendam van passende huisvesting
te voorzien.
Een aantal uitkomsten van het onderzoek op een rij:
• 42 respondenten voorzien de komende jaren fysieke groei van hun bedrijf oftewel 37%.
• 17 respondenten geven aan dat het parkeerverbod voor vrachtverkeer van invloed is op hun
bedrijf. Twee ondernemers geven de voorkeur aan lagere kosten en minder beveiliging, vier
ondernemers geven aan behoefte te hebben aan meer beveiliging voor hogere kosten. De
overige respondenten geven geen antwoord of geven aan elders te parkeren.
• 74 respondenten geven aan gezamenlijk behoefte te hebben 27.257 m2 kavel oppervlak.
• De ruimtevraag is redelijk gelijk verdeeld, uitschieters zijn de vraag naar kleine kavels tot 250
m2 maar ook de vraag naar grote kavels vooral vanaf 2000 tot 10.000 m
2.
• 14 ondernemers geven aan zich te willen vestiging in toekomstig bedrijventerrein ’t Oog.
• Ondernemers geven aan dat zij vooral het pand, de kosten, de omgeving, beveiliging en de
aanwezigheid van glasvezel belangrijk vinden. Op het gebied van verkeer vinden zij vooral de
bereikbaarheid per auto, fiets en parkeergelegenheid belangrijk.
• 13 respondenten geven aan concrete verplaatsingsplannen te hebben. Acht ondernemers
willen graag nieuw bouwen, de overige vijf willen graag verhuizen of hebben geen voorkeur.
• De voornaamste reden voor verplaatsing is het ruimtegebrek, daarnaast is een aantal
ondernemers ook op zoek naar een bedrijfsruimte los van de woning.
• Zeven ondernemers geven aan concrete verbouwplannen te hebben in plaats van verhuizen,
voornamelijk vanwege de kosten.
• 13 van de 20 respondenten met verhuis- of verbouwplannen geven aan deze plannen binnen
een periode van 5 jaar te willen realiseren.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 3
2. Onderzoeksopzet
De enquête is verstuurd aan 1359 in de gemeente gevestigde bedrijven. Als steekproefkader wordt
het adressenbestand van de Kamer van Koophandel gebruikt. In het bestand zijn alle in Hardinxveld-
Giessendam ingeschreven bedrijven opgenomen. Door de Kamer van Koophandel zijn hier alle
dubbelingen uit gefilterd, dat wil zeggen verschillende inschrijvingen op hetzelfde adres. Deze lijst
bevat echter wel bedrijven die economisch niet langer actief zijn. Er is bewust voor gekozen wel alle
ZZP-ers uit te nodigen voor deelname, omdat ook deze groep uitbreidingswensen kan hebben.
Alle in Hardinxveld-Giessendam gevestigde bedrijven hebben een door de wethouder getekende brief
ontvangen, zie bijlage 5.1, met daarin een uitnodiging voor deelname aan de enquête. In de brief
staat een URL adres voor de online enquête. Ondernemers hebben tot 10 dagen na verzending van
de brief de mogelijkheid gehad om de enquête in te vullen. Tussentijds zijn zij via de
Ondernemersvereniging en de gemeentelijke website herinnerd aan de enquête.
De enquête is online samengesteld via www.limeservice.com. Deze online enquête tool wordt door de
gemeente gebruikt voor online enquêtes en de verwerking van de respons. De input voor vragen is
geleverd door medewerkers van Vergunning en handhaving, Verkeer, Openbare ruimte,
Communicatie en Beleid. Daarnaast is de enquête bij wijze van test verzonden naar de leden van de
Stuurgroep Economische Visie. De enquête is zo opgesteld dat er verschillende lijnen in zitten,
waardoor ondernemers de voor hen niet relevante vragen niet te zien krijgen. De enquête, die is
opgenomen in de bijlage 5.2, bevat in totaal 42 vragen verdeeld over zes hoofdgroepen, namelijk:
• algemeen, vragen over o.a. de bedrijfsactiviteit en het aantal werknemers;
• huidige huisvesting, met vragen over de huidige locatie, bedrijfsruimte, omvang, beschikbare
ruimte en verkeersbewegingen;
• waardering, vragen over de waardering van de huidige bedrijfsvestiging, omgeving en
verkeerssituatie;
• gewenste situatie, vragen over de voor de ondernemer ideale huisvesting, het belang van de
omgeving, samenwerkingsvormen, uitbreidingsruimte en vrachtwagen parkeren;
• concrete plannen, deze vraaggroep is vooral gericht op ondernemers die uit willen breiden,
dus verbouwen of verhuizen. In het laatste geval kunnen ondernemers contactgegevens
invullen;
• tot slot, in dit deel is ruimte gelaten voor opmerkingen.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 4
3. Resultaat analyse
Uiteindelijk zijn er 115 enquêtes ingevuld, waarvan er 94 compleet zijn en dus ook volledig bruikbaar.
De overige 21 zijn slechts gedeeltelijk bruikbaar, doordat op sommige vragen geen antwoord is
gegeven. Als er in het vervolg over percentages gesproken wordt, zal er uitgegaan worden van 115
enquêtes in totaal.
Volgens de Kamer van Koophandel zijn 976 van de 1369 bedrijven economisch actief, dit betekent
een respons percentage van 11,8%. Van de 976 inschrijvingen hebben 445 bedrijven meer dan 1
werknemer, deze groep heeft een responspercentage van 16%. Van de 115 respondenten zijn er 44
ZZP’er, oftewel 38%. Deze groep telt 531 bedrijven, dit resulteert in een responspercentage van
8,3%.
De uitkomsten van de enquête vragen zullen in volgorde van de enquête individueel geanalyseerd
worden.
3.1 Algemeen
Het eerste algemene deel bevat vragen en antwoorden op relevante achtergrondinformatie over de
deelnemers, zoals bedrijfsactiviteit, aantal werknemers, hoe lang ze actief zijn en of zij de komende
jaren groei voorzien.
In welke sector is uw bedrijf actief?
De meeste respondenten zijn actief in de sectoren bouw, detailhandel en diensten.
Een groot deel van de respondenten heeft deze vraag met ‘anders’ beantwoord en vult de specifieke
bedrijfstak in. De meeste van deze responses vallen onder de sectoren diensten en
(maritieme)industrie.
Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?
De 115 respondenten zijn gemiddeld 23 jaar actief met hun bedrijf.
20%
11%
21%3%
1%
9%
1%
6%
5%
23%
In welke sector is uw bedrijf actief?
Bouw
Detailhandel
Diensten
Groothandel
Horeca, recreatie en toerisme
Industrie
Landbouw en visserij
Transport en logistiek
Zorg
Anders
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 5
Hoeveel (fulltime) werknemers heeft u in dienst?
44 van de 115 respondenten zijn ZZP-ers, oftewel 38%. De overige 71 respondenten (62%) hebben
gemiddeld 24 werknemers in dienst.
Maakt u gebruik van de diensten van arbeidsmigranten?
Slechts 6 van de 115 respondenten (5%) hebben arbeidsmigranten in dienst. Het gaat hierbij om 1, 2,
5, 20, 30 en 300 werknemers. Het gaat dus om lage aantallen. De 300 migranten zijn in dienst van
een maritiem bedrijf verdeeld over de verschillende vestigingen.
Werkt u samen met onderwijsinstellingen?
26 respondenten geven aan samen te werken met onderwijsinstellingen dit is 23%. Dit varieert van
het aanbieden van plaatsen als stage- of leerbedrijf voor VMBO, MBO, ROC, HBO en TU tot concrete
samenwerkingen met de volgende (onderwijs)instellingen: AURIS, Bouwmensen, Bouwschakel, CS
De Hoven Gilde, Da Vinci College, De Lage Waard, Ecabo, Fundeon, Innovam, SH&M, SPON,
Wellantcollege en Zadkine.
1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 20jaar
20 tot 30jaar
30 tot 50jaar
50 jaar enlanger
14
24 25
18 18
15
Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?
1 2 tot 5 5 tot 10 10 tot 20 20 tot 50 50 tot 100 100 enmeer
12
17
13
9
5 5 5
Aantal werknemers
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 6
Voorziet u de komende jaren groei van uw bedrijf?
Bijna 35% van de lokale ondernemers voorziet de komende 5 jaar fysieke groei van hun bedrijf. Later
in de enquête vertaalt dit zich ook in de vraag naar ruimte. Bijna een kwart van deze groep is ZZP-er.
De ondernemingen die groei voorzien zijn vooral actief in de diensten sector, (maritieme)industrie en
bouw. De ondernemers in de sectoren detailhandel en groothandel voorzien minder vaak groei.
3.2 Huisvesting
De tweede vraaggroep gaat over de huidige bedrijfshuisvesting. Deze groep bevat vragen over het
type huisvesting, de locatie, beschikbare ruimte en uitbreidingsruimte. Daarnaast bevat dit deel
vragen over het aantal verkeersbewegingen en parkeerplaatsen.
Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?
Het merendeel van de ondernemers gevestigd in het buitengebied en woonwijk is ZZP-er. De respons
verdeling tussen de grote bedrijventerreinen en het centrum is ongeveer gelijk. Uitzondering hierop is
bedrijventerrein Langeveer met een zeer lage respons.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Ja, tussen nu en 5jaar
Ja, de komende 5tot 10 jaar
Nee Weet niet
Voorziet u de komende jaren fysieke groei van uw bedrijf?
10%
12%
3%
10%
1%
5%
12%
32%
10%5%
Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?
Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld
Bedrijventerrein De Peulen
Bedrijventerrein Langeveer
Bedrijventerrein Nieuweweg
Bedrijventerrein De Blauwe Zoom
Buitengebied
Centrum
Woonwijk
Elders
Geen antwoord
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 7
Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?
De ondernemers zijn gemiddeld 18 jaar op de huidige locatie gehuisvest.
Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?
Het grootste deel van de ondernemers is gevestigd in een bedrijfspand. Daarnaast is het aandeel
responses van ondernemers die vanuit huis werken of over een woon- werkcombinatie beschikken
groot. Deze ondernemers zijn vrijwel allemaal in een woonwijk of in het buitengebied gevestigd. De
kantorenmarkt in Hardinxveld-Giessendam is met 6% klein.
Is uw bedrijf gevestigd in een huur- of kooppand?
26% van de respondenten beschikt momenteel over een huurpand, de overige 74% beschikt over
een kooppand. Vooral in het centrum en op Bedrijventerrein De Peulen wordt veel gehuurd.
Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?
De 88 respondenten die deze vraag beantwoord hebben beschikken gezamenlijk over 178.189
vierkante meter, dit betekent een gemiddelde van 2.025 vierkante meter. Vooral de groep
respondenten met een kavel tussen de 101 en 250 m2 is groot.
1 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 20jaar
20 tot 30jaar
30 tot 50jaar
50 jaar enlanger
22 21
27
19
128
Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?
16%
23%
6%6%3%
29%
12%5%
Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?
Ruimte in eigen woning
Woon- werkcombinatie
Winkelpand
Kantoor
Bedrijfsverzamelgebouw
Bedrijfspand
Anders
Geen antwoord
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 8
Eén van de respondenten geeft aan over een perceel van 250.000 m2 te beschikken. Omdat deze
ondernemer aangeeft dat zijn bedrijf in Luttelgeest gevestigd is zal hij buiten beschouwing worden
gelaten.
Wat is het totale bruto vloeroppervlak van uw huidige bedrijfspand?
De 84 respondenten die deze vraag beantwoord hebben beschikken gezamenlijk over 106.712
vierkante meter, dit betekent een gemiddelde van 1.270 vierkante meter. De verhouding tussen het
perceel oppervlak en brutovloeroppervlakte is ongeveer 60%. Opvallend is het grote aantal
respondenten met een klein vloeroppervlak. Dit valt te verklaren door het grote aantal respondenten
dat vanuit huis werkt of beschikt over een woon- werkcombinatie
Dezelfde ondernemer uit voorgaande vraag geeft aan over 250.000 m2 vloeroppervlak te beschikken,
het gaat hier waarschijnlijk om kassen. Om dezelfde reden als hiervoor zal deze respons buiten
beschouwing worden gelaten.
0
5
10
15
20
25
≤100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000
>10.000
aan
tal
oppervlak in m2
Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?
0
5
10
15
20
25
30
≤50 51 - 100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 -2000
2001 -10.000
>10.000
aan
tal
oppervlak in m2
Wat is het totale bruto vloeroppelvlak van uw huidige bedrijfspand?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 9
Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?
De voornaamste redenen voor de locatiekeuze zijn de beschikbare ruimte en de locatie dichtbij huis.
Laatst genoemde reden wordt niet uitsluitend aangedragen door ondernemers die vanuit huis werken,
maar ook door veel ondernemers gevestigd op een bedrijventerrein.
Als andere reden geven respondenten voornamelijk aan dat zij vanuit huis werken of dat hun bedrijf
om historische redenen op de huidige locatie gevestigd is.
Heeft u uitbreidingsmogelijkheden op de huidige locatie van uw bedrijf en om hoeveel
vierkante meter gaat het?
17 respondenten oftewel 15% geeft aan op de huidige locatie over uitbreidingsruimte te beschikken.
Gezamenlijk beschikken zij over 26.891 vierkante meter beschikbare uitbreidingsruimte.
Denkt u nu of in de toekomst deze uitbreidingsruimte nodig te hebben?
Zes respondenten geven aan deze uitbreidingsruimte zeker nodig te hebben en vier weten niet of zij
deze ruimte in de toekomst nodig hebben. De zeven respondenten die aangeven de beschikbare
uitbreidingsruimte niet nodig te hebben beschikken gezamenlijk over 17.035 vierkante meter.
Echter 1 van deze respondenten geeft aan over 1 ha te beschikken, deze ondernemer geeft tevens
aan ZZP-er te zijn en gevestigd te zijn in een woonwijk. Waarschijnlijk zal het hier om een typefout
gaan.
Kunt u een inschatting maken van het aantal verkeersbewegingen, van en naar uw bedrijf per
dag?
Deze vraag is vooral relevant voor het bepalen van het aantal verkeerbewegingen bij het verplaatsen
van bedrijven. De respondenten gezamenlijk zorgen dagelijks voor 1165 lichte verkeersbewegingen
zoals fietsers, 2518 auto bewegingen, 855 vrachtverkeersbewegingen en 25 bijzondere
verkeersbewegingen zoals transport van gevaarlijke stoffen. Dit betekent een gemiddelde van 12
fietsers, 26 auto’s, 9 vrachtwagens en 0,3 bijzondere transporten per dag. Dit gemiddelde is berekend
over uitsluitend de 96 ondernemers die op de betreffende vragen geantwoord hebben.
Volgens de kengetalen opgenomen in het ASVV 2012 genereert 1 hectare netto bedrijventerrein per
werkdag 210 verkeersbewegingen. Als we het totaal aantal verkeersbewegingen dat de lokale
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gehuisvest?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 10
ondernemers opgeven optellen, komen we op een totaal van 3350 verkeerbewegingen per dag,
tegenover een kaveloppervlak van 17,4 hectare. Dit betekent dat de lokale ondernemingen per
hectare netto bedrijventerrein 193 verkeersbewegingen genereren. Hieruit kunnen wij concluderen
dat de verkeersgeneratie in Hardinxveld-Giessendam lager ligt dan gemiddeld. In het ASVV gaat het
echter ook om kengetallen. De lage verkeersgeneratie is wellicht te danken aan het grote aantal
fietsers en personen dat werkzaam is binnen de eigen gemeente.
Over hoeveel parkeerplaatsen beschikt u op eigen terrein?
De 101 respondenten die op deze vraag geantwoord beschikken gezamenlijk over 961
parkeerplaatsen voor auto’s en 134 voor vrachtwagens. Dit betekent een gemiddelde van 10
parkeerplaatsen en 1 vrachtwagenparkeerplaats op eigen terrein.
3.3 Waardering
De volgende drie vragen gaan over de waardering van de huidige bedrijfshuisvesting, de omgeving
van het bedrijf en de verkeerssituatie.
Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?
Alle huisvestingsaspecten worden door meer dan 70% van de respondenten met een voldoende of
hoger beoordeeld. In positief opzicht springen de kwaliteit en de functionaliteit van het bedrijf er uit, in
negatief opzicht is de bedrijfsomvang, welke door bijna 20% met matig of slecht beoordeeld wordt
een uitschieter. Er is echter geen vestigingslocatie aan te wijzen, die beter of slechter wordt
beoordeeld dan een andere locatie.
Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de nabijheid van uw bedrijf?
De verschillende verkeersaspecten worden door meer dan 50% van de respondenten met een voldoende beoordeeld. De algemene bereikbaarheid springt er met bijna 80% procent uit. De
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Functionaliteit
Kwaliteit pand
Milieuzonering
Nutsvoorzieningen
Omvang bedrijfsruimte
Prijs
Uitstraling
Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?
Zeer goed
Goed
Voldoende
Matig
Slecht
N.v.t.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 11
verschillende parkeerfaciliteiten worden echter door ongeveer 25% met matig of slecht beoordeeld. De bewegwijzering wordt vooral door ondernemers uit het centrum met matig of slecht beoordeeld.
Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?
De verschillende omgevingsaspecten worden ook door alle respondenten positief beoordeeld. Met
name de veiligheid springt er met bijna 80% voldoende of beter uit. Bijna 20% beoordeelt echter de
representativiteit van de omgeving met matig of slecht. Deze respondenten zijn vooral gevestigd in
het centrum.
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Algemene bereikbaarheid
Bebording / bewegwijzering
Kwaliteit verharding
Parkeren bezoekers
Parkeren werknemers
Laad- en losfaciliteiten
Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de omgeving van uw bedrijf?
Zeer goed
Goed
Voldoende
Matig
Slecht
N.v.t.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Leegstand
Milieuoverlast
Nabijheid klanten
Nabijheid leveranciers
Nabijheid voorzieningen
Representativiteit omgeving
Veiligheid / criminaliteit
Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?
Zeer goed
Goed
Voldoende
Matig
Slecht
N.v.t.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 12
3.4 Gewenste situatie
Na de waardering van de huidige bedrijfshuisvesting volgt het behoeften deel. Dit deel bevat vragen
over de gewenste huisvesting zoals de ruimtebehoefte, voorkeurslocatie en het belang van
verschillende huisvestingsaspecten. Daarnaast bevat dit deel ook vragen over vrachtwagenparkeren,
vergunningverlening en organisatievormen.
Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?
Meer dan 50% wil graag een bedrijfspand kopen. Slechts 8% geeft de voorkeur aan huren, waar het
percentage huurders nu 25% is.
Over welke type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?
De respons op deze vraag laat een aantal verschillen zien ten opzichte van voorgaande vraag over
de huidige huisvesting. Zes procent geeft aan over een werkruimte is huis te willen beschikken, nu
maakt 16% van de respondenten gebruik van een werkruimte in huis. De overige 10% geeft aan
liever te beschikken over een andere type bedrijfshuisvesting, bij voorkeur een woon-
werkcombinatie. 19% geeft aan over een kantoorruimte te willen beschikken, daar waar dat nu 6% is.
De respondenten geven echter in vrijwel alle gevallen aan over een kantoorruimte te willen
beschikken in combinatie met een andere type bedrijfshuisvesting.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Huren Kopen Geen voorkeur Geen antwoord
Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 13
Over hoeveel vierkante meter zou u idealiter beschikken?
De vraag over de huidige bedrijfsomvang leverde 88 responses op over het kaveloppervlak en 84
responses over het vloeroppervlak. Op de vraag over hoeveel kavel- en vloeroppervlak men idealiter
zou beschikken kwamen slechts 68 en 73 responses binnen. Wij gaan er van uit dat deze groep
respondenten, die geen antwoord geeft, tevreden is met de huidige bedrijfsomvang en niet meer of
minder ruimte wil. De vergelijking tussen de huidige en gewenste bedrijfsomvang heeft dus uitsluitend
betrekking op de groep respondenten die beide vragen heeft beantwoord.
68 respondenten geven aan gezamenlijk behoefte te hebben aan 403.667 m2. Eén van deze
respondenten geeft aan elders te beschikken over 250.000 m2
en zich graag in Hardinxveld-
Giessendam te willen vestigen met dezelfde bedrijfsomvang. Dit is dezelfde persoon als bij de
eerdere vraag over de huidige bedrijfsomvang en zal daarom buiten beschouwing worden gelaten,
omdat de oppervlakte niet realistisch is.
Wij gaan daarom uit van een groep van 67 respondenten die gezamenlijk behoefte hebben aan
153.667 m2 kaveloppervlak. Zij beschikken nu gezamenlijk over 126.410 m
2, wat resulteert in een
ruimtevraag van 27.257 m2. In de grafiek zien we een aantal uitschieters zoals de behoefte aan kleine
kavels tot 250 m2, maar ook de kavels tot 1000 m
2 en 10.000 m
2 springen er uit. De bedrijven met
behoefte aan grotere kavels zijn vooral de op dit moment kleine ondernemers. In deze categorie tot
100 m2
willen namelijk vrijwel alle respondenten uitbreiden. Daarnaast willen vrijwel alle ondernemers
in de categorie tot 10.000 m2 uitbreiden.
24%
4%
10%
19%
6%
8%
22%
7%
Over welk type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?
Bedrijfspand
Bedrijfsverzamelgebouw
Buitenruimte
Kantoor
Werkruimte in huis
Winkelruimte
Woon- werkcombinatie
Anders
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 14
Tussen het gewenste bruto vloeroppervlak, 107.841 m2 en het huidige bruto vloeroppervlak, 89.555
m2, zien we een verschil van 18.286 m
2. Hier springt vooral de behoefte aan kleine bedrijfsruimte tot
50 m2
er uit met 19 respondenten, maar ook bij grote bedrijfsruimte tot 10.000 m2 zien we een piek. In
de eerste drie categorieën willen ondernemers veelal een paar meter erbij, dus bijvoorbeeld van 60
naar 100 m2, vanaf 500 m
2 neemt dit af. De verhouding tussen bruto vloeroppervlak en
kaveloppervlak is met 70% normaal verdeeld.
Opvallend is de gezamenlijke ruimtevraag voor toekomstig bedrijventerrein ’t Oog, welke met 15.690
m2 kavel oppervlak en 4.450 m
2 vloer oppervlak vrij hoog is. De ondernemers met concrete
verplaatsingsplannen hebben daarentegen een gezamenlijke ruimtevraag van slechts 4.832 m2
kavel
oppervlak en 2.785 m2 vloer oppervlak.
Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?
Uit de respons blijkt een voorkeur voor de locaties De Peulen, centrum en woonwijk. Als wij dit
vergelijken met waar de respondenten nu gevestigd zijn, komt ook ‘woonwijk’ naar voren. Echter het
0
2
4
6
8
10
12
14
16
≤100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000
>10.000
aan
tal
oppervlak in m2
Over hoeveel vierkante meter kaveloppervlak zou u idealiter beschikken?
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
≤50 51-100 101 - 250 251 - 500 501 - 1000 1001 - 2000 2001 -10.000
>10.000
aan
tal
oppervlak in m2
Over hoeveel vierkante meter vloeroppervlak zou u idealiter beschikken?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 15
percentage dat woonwijk invult bij deze vraag is met een derde afgenomen, wat betekent dat
ondernemers willen verplaatsen, waarschijnlijk omdat zij hun bedrijf zien groeien. Opvallend is dat de
verdeling bij de huidige huisvestingslocatie redelijk gelijk is en bij deze vraag meer verschillen zijn. De
Peulen en het centrum zijn nog steeds lichte favoriet. Bedrijventerreinen Langeveer (lage respons) en
Nieuweweg doen het minder goed en worden minder vaak als ideale locatie gezien. Opvallend is ook
de interesse voor toekomstig bedrijventerrein ’t Oog en recent gerealiseerde bedrijventerrein De
Blauwe Zoom. Bij anders vullen ondernemers vooral specifieke locatie eisen zoals ‘aan het water’ of
‘dichtbij de snelweg’ in.
Wat is het belang van de volgende factoren voor uw ideale bedrijf?
De belangrijkste huisvestingsfactoren voor ondernemers zijn de kosten en het pand. Daarnaast geven
veel ondernemers aan dat beveiliging en glasvezel belangrijk zijn voor hun bedrijf. Tussen de
bedrijfstypen en vestigingslocaties zijn geen grote verschillen.
0
5
10
15
20
25
Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 16
0
20
40
60
80
100
Wat is het belang van de volgende facoren voor uw ideale bedrijf?
Onbelangrijk
Neutraal
Belangrijk
Eventuele toelichting of aanvulling op bovenstaande factoren (citaten):
- Samen met andere zorgverleners in de gezondheidszorg is een belangrijk punt, dit komt de
kwaliteit van de zorg ten goede. Er zijn dan meer mogelijkheden voor overleg en samenwerking.
- Een goede laad- en losvoorziening is van groot belang. Wij en onze omgeving zijn gebaat bij
goede havenfaciliteiten.
- Een representatieve omgeving, een mooie winkelstraat.
- Ideaal zou een ruime parkeergelegenheid zijn, met een veilige oprit naar de drukke weg waaraan
wij liggen.
- Op onze locatie is geen glasvezel en dat is voor een bedrijf als het onze juist van groot belang.
- Ondernemers bij elkaar zou goed kunnen werken. Ik was laatst bij een bedrijf in Sliedrecht waarbij
de contactpersoon een aantal praktijksituaties noemde waarbij hij het voordeel hiervan had
ervaren.
- Zo direct mogelijke aansluiting op snelweg. Toegangsweg tot snelweg goed toegankelijk voor
(zwaar)vrachtverkeer.
Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?
De bereikbaarheid is voor vrijwel alle ondernemers van groot belang. De bereikbaarheid is dan ook
één van de kwaliteiten van de gemeente Hardinxveld-Giessendam. Naast de bereikbaarheid per auto
is ook de bereikbaarheid per fiets en parkeergelegenheid voor bezoekers belangrijk.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 17
Indien het parkeerbeleid voor vrachtwagens in de toekomst gewijzigd wordt en het verboden
wordt om vrachtwagens in het openbaar gebied te parkeren, bent u dan in principe bereid om
een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?
Zes respondenten, 5%, geven aan dat zij bereid zijn te betalen voor een beveiligde parkeerplaats. De
respondenten die ‘nee, omdat..’ antwoorden geven aan dat zij elders (gratis) gaan parkeren, op eigen
terrein of hebben bezwaar tegen de kosten.
Indien u bereid bent een vrachtwagenparkeerplaats te huren, waar geeft u de voorkeur aan?
Van de zes respondenten (5%) die aangeven bereid te zijn om te betalen voor een beveiligde
parkeerplaats geven vier respondenten aan meer te willen betalen voor betere beveiliging. Twee
respondenten geven aan lagere kosten te willen betalen voor minder beveiliging.
5%
11%
84%
Bent u bereid om een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?
Ja Nee, omdat.. Niet van toepassing
0
20
40
60
80
100
Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?
Onbelangrijk
Neutraal
Belangrijk
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 18
Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?
Uit de respons kan worden geconcludeerd dat men weinig waarde hecht aan een organisatievorm.
Een vrijblijvend initiatief als een bijeenkomst krijgt nog enige respons. Buiten de Bedrijfskern en de
Ondernemersvereniging worden er ook geen nieuwe organisatievormen genoemd.
Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?
Zoals uit voorgaande vraag ook al blijkt, is er ook onder de Hardinxveldse ondernemers weinig
interesse voor participatie in een organisatievorm.
Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?
Uit de enquête blijkt dat er zich weinig problemen voordoen. De grootste knelpunten voor
ondernemers zijn ruimtegebrek en het bestemmingsplan. De helft van de respondenten met concrete
verhuis- of verbouwplannen loopt tegen problemen aan omtrent de vergunningverlening en / of het
bestemmingsplan.
63%
3%
3%
12%
3%
16%
Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?
Nee
Ja, parkmanagement
Ja, Bedrijven Investeringszone
Ja, bijeenkomsten en netwerken
Anders
Geen antwoord
64%4%
5%
8%
4%
15%
Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?
Nee
Ja, door middel van eenfinanciële bijdrage
Ja, door het uitvoeren van eenbestuurlijke functie
Ja, door afname van producten
Anders
Geen antwoord
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 19
Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan?
In navolging van voorgaande vraag geeft een derde van de respondenten aan geen behoefte te
hebben aan informatie, hulp enz. Bijna de helft geeft echter aan wel behoefte te hebben aan
informatie over procedures en / of een informeel vooroverleg. Een derde van deze mensen, 20
respondenten, heeft weer concrete verbouw- of verplaatsingsplannen.
Bent u bekend met eHerkenning en maakt er reeds gebruik van?
Uit de respons op de enquête blijkt dat een derde van de respondenten niet bekend is met
eHerkenning en meer dan een derde er geen gebruikt van maakt. De overige 30% geef geen
antwoord, of maakt reeds gebruik van eHerkenning.
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Geen Informatieover
procedureenz.
Informeelvooroverleg
Weet niet Anders Geenantwoord
Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 20
3.5 Concrete plannen
Het voorlaatste deel richt zicht op ondernemers met concrete verbouw- of verhuisplannen. Met
vragen als, zijn er concrete plannen, wat zijn de beweegreden en op welke termijn.
Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?
Van de 115 respondenten hebben er 13 concrete plannen om hun bedrijf te verplaatsen en zeven
hebben concrete plannen om hun bedrijf te verbouwen. Dit is een zeer diverse groep respondenten
wat betreft bedrijfstak, locatie en huisvesting.
Binnen welke termijn wilt u deze plannen realiseren?
Zeven van de 20 respondenten geven aan dat het nog onbekend is binnen welke termijn zij willen
verbouwen of verplaatsen. Van de 13 respondenten die aangeven wel te weten binnen welke termijn
zij deze plannen willen realiseren, willen er zeven binnen 1 jaar, één binnen 2 jaar, drie binnen 3 jaar
en twee binnen 5 jaar verbouwen of verplaatsen.
11%
41%30%
18%
Bent u bekend met eHerkenning en maakt u er reeds gebruik van?
Ja
Nee
Ken het niet
Geen antwoord
Verbouwen 7
Verplaatsen 13
Geen 95
Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 21
Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?
De belangrijkste reden die de respondenten aangeven om te verbouwen in plaats van verplaatsen
zijn de kosten. Als andere reden wordt de vergunningverlening genoemd.
Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen?
De belangrijkste redenen voor ondernemers met concrete plannen om hun bedrijf te verplaatsen zijn
een te kleine bedrijfsruimte of de behoefte aan een bedrijfsruimte los van de woning. Dit onderstreept
de behoefte aan uitbreidingsruimte en geeft aan dat lokale ondernemers door willen groeien met hun
bedrijf.
0%
10%
20%
30%
40%
50%
De huidige locatie isbelangrijk
De kosten Een verbouwing issneller te realiseren
Anders
Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen?
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 22
Waar gaat uw voorkeur naar uit bij het verplaatsen van uw bedrijf?
Acht respondenten hebben de voorkeur voor het bouwen van een nieuw bedrijfspand, slechts 1
respondent geeft aan graag te willen verhuizen naar bestaand pand, de overige vier van de 13 geven
aan geen voorkeur te hebben.
Acht respondenten hebben hun contact gegeven ingevuld en aangegeven dat de gemeente hen mag
benaderen
3.6 Tot slot
In dit laatste deel krijgen deelnemers aan de enquête de mogelijkheid in opmerkingen te maken of
suggesties te doen met betrekking tot het onderwerp huisvesting.
Heeft u nog suggesties of opmerkingen over de in de enquête aan de orde gestelde
onderwerpen?
- Goedkopere bedrijfsverzamelgebouwen bouwen. - Bouw een nieuw kassencomplex voor de teelt van duurzame en biologische groenten met
verwarming met wkk installatie en terug leveren van stroom op jaar basis 170.000.000 kw/h, goed voor 17.000 huishoudens en 100% CO2 -vrij
- De mogelijkheden binnen het bestemmingsplan voor een combinatie van werken en wonen in het buitengebied uitbreiden. Met name de beperking van aantal te bebouwen m2 t.o.v. de kavelgrootte is teveel beperkend. Dit bevordert de initiatieven van bewoners om bedrijvigheid te ontplooien en dicht bij huis te kunnen (blijven) uitoefenen.
- Voor kleine ondernemers zijn er in Hardinxveld weinig mogelijkheden. Ruimte tussen de 100 en 150 vierkante meter zijn bijna niet te krijgen. Ook is weinig goedkope opslagruimte (Zonder kantoor e.d.)
- Te weinig bedrijf aan huis woningen. Met grote inhoud en weinig perceel oppervlakte. - Ik weet dat er sprake is van een nieuw te bouwen gezondheidscentrum in Hardinxveld. Ik zou hier
als logopediepraktijk graag in participeren. Wie kan mij hierbij helpen? U misschien? Ik hoor graag uw reactie waarvoor dank!
- Goed dat er aandacht word besteed aan deze zaken. Ik heb behoefte aan een loods van 50/100m2,zoals jaren geleden gebouwd werd, vierkant, leeg en mogelijk tot eigen invulling.
- Boodschappenwinkels zo dicht mogelijk bij de andere winkels houden. Dat versterkt de positie van de andere winkels.
- Dat er niet gekeken wordt hoeveel van de zelfde bedrijven / winkels er al zijn bij vergunning uitgifte en dat iedereen maar kan beginnen met of zonder de benodigde Vak diploma’s.
- Niet alleen focus op scheepsbouw. Kijken welke bedrijven mensen echt in dienst hebben i.p.v. veel mensen inlenen. Bedrijven wijzen op eigen verantwoording voor parkeren en hiervan geen openbaarprobleem van maken. Meer interactie tussen gemeente en ondernemers om terreinen aantrekkelijker te maken en of te verbeteren. Bedrijven wijzen op de verantwoording van het laden en lossen van goederen op eigen terrein en niet op de openbare weg. geeft hinder en is niet nodig. Transparant opereren van de gemeente t.a.v. verkoop eigendommen van de gemeente.
- In het dorp is bijna geen kantoorruimte te huur voor een kleine zelfstandige. Vaak moet men een gehele verdieping huren wat veel te groot en dus te duur is. Een leegstaand kantoor zou kunnen worden opgedeeld in kleine betaalbare ruimtes met evt. een gezamenlijke receptie.
- Wegen industrieterreinen verbreden, meer parkeerplekken nabij bedrijven. - Onder onze relaties is er veel behoefte aan bedrijfsruimte vooral koop maar ook huur. Dat is er te
weinig in Hardinxveld-Giessendam, met name het formaat 50 tot 150 m2.
- Graag zouden wij de veiligheid rond ons gebied onder de loep genomen willen hebben. Al meerdere keren bij de gemeente aangegeven maar er is nog nooit iets mee gedaan. Zelf geen contact met ons opgenomen. Je praat/belt tegen een muur op!
- Geen, buiten de eerder gemaakte opmerking over glasvezel - Ooit ben ik eens een leuk plan voor woningen + bedrijven tegen gekomen, weet niet meer waar.
Dit was bijv. een rij vrijstaande woningen met garage/carport een flinke tuin er achter die dan weer werd afgesloten met een bedrijfspand aan de achterkant incl. garage/kantoor met eigen ingang en toegangsweg voor leveranciers. Dit lijkt me echt ideaal als dit gerealiseerd zou worden.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 23
- Graag meer mogelijkheden in Buitendams. - Parkeren is al jaren een probleem bij ons op industrieterrein. Gemeente is niet thuis, heb jaren
terug met de gemeente gesprekken gevoerd of er van een gedeelte van het park en groenstroken parkeerplaats gerealiseerd kunnen worden. (locatie, bedrijventerrein Nieuweweg)
- Bij nieuwe huisvesting eerst bezien of er op bestaande industrieterreinen (ver)nieuwbouw kan plaatsvinden.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 24
4. Conclusie
Zowel regionaal als lokaal bestaat de behoefte aan uitbreidingsruimte bij ondernemers. In de door
Ecorys opgestelde Regionale Bedrijventerreinenstrategie is aangetoond dat deze behoefte bestaat en
dat er op bestaande bedrijventerreinen niet aan deze behoefte voldaan kan worden. Om deze reden
is dan ook ’t Oog opgenomen in dit regionale beleidsdocument.
De enquête is een middel om de lokale vraag te bevestigen en tevens meer inzicht te verkrijgen in de
behoeften. Ondanks het algemene responspercentage van 12% is gebleken dat veel Hardinxveldse
ondernemers hun bedrijf zien groeien en er behoefte is aan uitbreidingsruimte. Maar liefst een derde
van de respondenten zien hun bedrijf bennen nu en 5 jaar fysiek groeien. De enquête bevestigd
hiermee de in de Regionale Bedrijventerreinenstrategie beschreven ruimtevraag. Daarnaast heeft een
aantal ondernemers aangegeven zich wel in toekomstig bedrijventerrein ’t Oog te willen vestigen.
De in Hardinxveld-Giessendam gevestigde ondernemers zijn over het algemeen zeer tevreden over
de huisvesting, bereikbaarheid en omgeving. Ondernemers met een concrete uitbreidingswens
kunnen met behulp van de verzamelde gegevens nog beter bediend worden. Tevens maakt de
enquête inzichtelijk wat de huisvestingswensen zijn, zodat hier in de toekomst bij (her)inrichting van
(nieuwe)bedrijventerreinen rekening mee gehouden kan worden. Uit het onderzoek is bijvoorbeeld
gebleken dat er behoefte is aan kleine bedrijfsruimtes tot 50 m2 en kavels tot 250 m
2. Daarnaast
bestaat er ook behoefte naar grote kavels van meer dan 2000 m2. Bereikbaarheid per auto en fiets en
parkeergelegenheid met name voor bezoekers vooral belangrijk. Wat betreft de faciliteiten betreft
geeft een groot deel van de respondenten aan dat glasvezel en goede beveiliging belangrijk zijn.
Hardinxveldse ondernemers hechten echter wel weinig waarde aan een bepaalde organisatie vorm
en willen hier ook niet in participeren.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 25
5. Bijlagen
5.1 Uitnodiging enquête
5.2 Enquête vragen
5.3 Contact lijst
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 26
5.1 Uitnodiging enquête
(brief hoofd)
Geachte heer, mevrouw,
Gemeente Hardinxveld-Giessendam kent van oudsher veel bedrijvigheid, mede dankzij de gunstige ligging ten
opzichte van het water en belangrijke infrastructuur. Goede bedrijfshuisvesting is essentieel voor alle
ondernemers, maar ruimte is schaars. Regelmatig doen zich vragen voor over de huisvesting van ZZP’ers,
leegstand en herstructurering van bedrijventerreinen.
De gemeente Hardinxveld-Giessendam heeft een enquête opgesteld. Met deze enquête willen we onder andere
onderzoek doen naar de huisvestingswensen en behoeften van lokale ondernemers. Het doel van de enquête is
om in de toekomst zo goed mogelijk in te kunnen spelen op deze onderwerpen en uw bedrijf van passende
huisvesting te voorzien.
Uw inbreng is van groot belang, ook als u op dit moment tevreden bent met uw huisvesting of geen directe
uitbreidingsplannen heeft. De enquête bevat namelijk ook vragen over andere onderwerpen, die van belang zijn
voor de uitvoering van de Economische Visie. Deze vragen zijn in overleg met de Bedrijfskern Hardinxveld-
Giessendam en de Ondernemersvereniging in de enquête opgenomen. De respons op de betreffende vragen
dient als vertrekpunt voor verder onderzoek of nader overleg met het bedrijfsleven om knelpunten op te lossen.
Wij hopen op uw medewerking en op een hoge respons, zodat de uitkomsten bruikbaar zijn voor ons onderzoek.
Praktische informatie:
• De enquête bestaat uit 40 vragen.
• U kunt de enquête digitaal invullen op de volgende website:
http://hardinxveld.limequery.com/index.php/816712/lang-nl
• U kunt de enquête invullen tot uiterlijk 10 dagen na verzending van deze brief.
• Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met Jan Dekker via telefoonnummer 14 0184 of
e-mail jdekker@gemhg.nl
Burgemeester en wethouders van Hardinxveld-Giessendam.
Namens dezen,
de wethouder van ruimtelijke ordening,
R.A. van Houwelingen
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 27
5.2 Enquête vragen
Bedrijfshuisvestingsonderzoek gemeente Hardinxveld-Giessendam
Algemeen
1. In welke sector is uw bedrijf actief?
o Bouw
o Detailhandel
o Diensten
o Groothandel
o Horeca, recreatie en toerisme
o Industrie
o Landbouw en visserij
o Transport en logistiek
o Zorg
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
2. Hoe lang bent u actief met uw bedrijf?
……….jaar
3. Hoeveel (fulltime) werknemers heeft u in dienst?
o Geen, ik ben ZZP-er
o …………. werknemers
4. Maakt u gebruik van de diensten van arbeidsmigranten?
o Ja,…………...aantal migranten
o Nee
5. Werkt u samen met onderwijsinstellingen?
o Nee
o Ja, namelijk………………………………………………………………………………………...
6. Voorziet u de komende jaren groei van uw bedrijf?
o Ja, tussen nu en 5 jaar
o Ja, de komend 5 tot 10 jaar
o Nee
o Weet niet
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 28
Huisvesting
7. Waar is uw bedrijf momenteel gehuisvest?
o Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld (inclusief Rivierdijk)
o Bedrijventerrein De Peulen
o Bedrijventerrein Langeveer
o Bedrijventerrein Nieuweweg
o Bedrijventerrein De Blauwe Zoom
o Buitengebied
o Centrum
o Woonwijk
o Elders, namelijk………………………………………………………………………………………….
8. Hoe lang is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?
………..jaar
9. Over wat voor type bedrijfsruimte beschikt u momenteel?
o Ruimte in eigen woning (kantoor of opslag)
o Woon- werkcombinatie (bedrijfsruimte aan huis)
o Winkelpand
o Kantoor
o Bedrijfsverzamelgebouw
o Bedrijfspand
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
10. Is uw bedrijf gevestigd in een huur- of kooppand?
o Huur
o Koop
11. Hoe groot is het perceel waarop uw bedrijf gevestigd is?
Circa………………. vierkante meter
12. Wat is het totale bruto vloeroppervlak van uw huidige bedrijfspand?
(alle verdiepingen meerekenen)
Circa………………. vierkante meter
13. Waarom is uw bedrijf op de huidige locatie gevestigd?
o Dichtbij huis
o Ligging ten opzichte van andere bedrijven
o Zichtlocatie
o Kosten
o Bereikbaarheid
o Vanwege de beschikbare ruimte
o Representativiteit omgeving
o Ligging nabij het water
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 29
14. Heeft u uitbreidingsmogelijkheden op de huidige locatie van uw bedrijf en om hoeveel
vierkante meter gaat het?
o Ja, circa………………… vierkante meter
o Nee
15. Denkt u nu of in de toekomst deze uitbreidingsruimte nodig te hebben?
o Ja
o Nee
o Weet niet
16. Kunt u een inschatting maken van het aantal verkeersbewegingen, van en naar uw bedrijf
per dag? (invullen wat van toepassing is)
o ………………. bewegingen licht verkeer (fietsers/bromfietsers)
o ………………. bewegingen normaal verkeer (auto’s en bestelwagens)
o ………………. bewegingen zwaar verkeer (vrachtverkeer)
o ………………. bewegingen bijzonder transport (gewicht, afmeting, gevaarlijke stoffen)
17. Over hoeveel parkeerplaatsen beschikt u op eigen terrein? (invullen wat van toepassing is)
o ………………. parkeerplaatsen voor auto’s
o ………………. parkeerplaatsen voor vrachtverkeer
Waardering
18. Hoe beoordeelt u de volgende huisvestingsaspecten van uw bedrijf?
zeer goed goed redelijk matig slecht n.v.t.
Kwaliteit pand o o o o o o
Prijs o o o o o o
Uitstraling o o o o o o
Functionaliteit o o o o o o
Milieuzonering o o o o o o
Omvang bedrijfsruimte o o o o o o
Uitbreidingsmogelijkheden o o o o o o
Nutsvoorzieningen o o o o o o
19. Hoe beoordeelt u de verkeerssituatie in de nabijheid van uw bedrijf?
zeer goed goed redelijk matig slecht n.v.t.
Algemene bereikbaarheid o o o o o o
Kwaliteit verharding o o o o o o
Bebording/bewegwijzering o o o o o o
Parkeren bezoekers o o o o o o
Parkeren werknemers o o o o o o
Laad- en losfaciliteiten o o o o o o
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 30
20. Hoe beoordeelt u de omgeving van uw bedrijf?
zeer goed goed redelijk matig slecht n.v.t.
Veiligheid/criminaliteit o o o o o o
Nabijheid leveranciers o o o o o o
Nabijheid klanten o o o o o o
Leegstand o o o o o o
Representativiteit omgeving
o o o o o o
Nabijheid voorzieningen o o o o o o
Milieuoverlast van andere bedrijven (geluid, e.d.)
o o o o o o
Gewenste situatie
21. Heeft u voorkeur voor het huren of kopen van een bedrijfspand?
o Huren
o Kopen
o Geen voorkeur
22. Over welke type bedrijfshuisvesting zou u idealiter beschikken?
(meerde antwoorden mogelijk)
o Bedrijfspand (bijvoorbeeld voor opslag, productie of distributie)
o Bedrijfsverzamelgebouw
o Kantoor
o Buitenruimte (bijvoorbeeld voor opslag of productie)
o Werkruimte in huis (geen gescheiden werkruimte)
o Winkelruimte
o Woon- werkcombinatie (bedrijf of kantoor aan huis)
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
23. Over hoeveel vierkante meter zou u idealiter beschikken?
o …………….vierkante meter (kavel) kaveloppervlak
o …………….vierkante meter vloeroppervlak
24. Welke locatie in Hardinxveld-Giessendam heeft uw voorkeur?
(meerdere antwoorden mogelijk)
o Bedrijventerrein Boven-Hardinxveld (inclusief Rivierdijk)
o Bedrijventerrein Langeveer
o Bedrijventerrein De Peulen
o Bedrijventerrein Nieuweweg
o Bedrijventerrein De Blauwe Zoom
o Toekomstig bedrijventerrein ‘t Oog1
o Buitengebied
o Centrum
o Woonwijk
o Elders, namelijk………………………………………………………………………………………….
1 Zoekgebied tussen de Betuwelijn en de Merwede-Lingelijn.
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 31
25. Wat is het belang van de volgende factoren voor uw ideale bedrijf?
Belangrijk Neutraal Onbelangrijk
Representativiteit van de omgeving o o o
Uitbreidingsmogelijkheden o o o
Gedeelde faciliteiten (bijv. receptie) o o o
Pand o o o
Aan of nabij het water o o o
Duurzame energievoorziening o o o
Milieucategorie o o o
Zichtlocatie o o o
Beveiliging o o o
Glasvezel o o o
Kosten huisvesting o o o
Contacten met andere ondernemers o o o
Bouwhoogte o o o
Nabijheid leveranciers o o o
25a. Eventuele toelichting of aanvulling op bovenstaande factoren:
…………………………………………………………………….………………………………………………...
.………………………….…………………………………………………………………….………………….…
26. Wat is het belang van de volgende verkeersaspecten voor uw bedrijf?
Belangrijk Neutraal Onbelangrijk
Bereikbaarheid vrachtverkeer o o o
Laad- en losfaciliteiten o o o
Parkeergelegenheid vrachtverkeer o o o
Bereikbaarheid per openbaar vervoer o o o
Parkeergelegenheid personeel o o o
Bereikbaarheid over water o o o
Parkeergelegenheid bezoekers o o o
Bereikbaarheid per fiets o o o
Bereikbaarheid per auto o o o
27. Indien het parkeerbeleid voor vrachtwagens in de toekomst gewijzigd wordt en het
verboden wordt om vrachtwagens in het openbaar gebied te parkeren, bent u dan in principe
bereid om een parkeerplaats op een afgesloten c.q. beveiligd terrein te huren?
(alleen antwoorden indien van toepassing)
o Ja
o Nee, omdat ………………………………………………………………….......................................
o Niet van toepassing
28. Indien u bereid bent een vrachtwagenparkeerplaats te huren, waar geeft u de voorkeur
aan?
o Lagere huurkosten met minder beveiliging (bijvoorbeeld beperkt afgeschermd)
o Hogere huurkosten met meer beveiliging (bijvoorbeeld met powerfence stroombeveiliging,
cameratoezicht e.d.)
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 32
29. Hecht u waarde aan een bepaalde organisatievorm?
o Nee
o Ja, parkmanagement
o Ja, een Bedrijven Investeringszone (BIZ)
o Ja, in de vorm van bijeenkomsten en netwerken
o Ja, geen voorkeur
o Ja, anders namelijk……………………………………………………………………………………...
30. Zou u willen participeren in een organisatievorm en op welke manier?
(meerdere antwoorden mogelijk)
o Nee
o Ja, door middel van een financiële bijdrage
o Ja, door het uitvoeren van een bestuurlijke functie
o Ja, door afname van producten (beveiliging, schoonmaak, afvalstoffeninzameling)
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
31. Tegen welke problemen loopt u aan bij verbouwing / nieuwbouw?
(meerdere antwoorden mogelijk)
o Geen problemen
o Ruimtegebrek
o Financiering
o Prijs
o Vergunningverlening
o Bestemmingsplan (bouwhoogte, bebouwingspercentage, enz.)
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
32. Stel dat u bouwplannen heeft, waar heeft u behoefte aan? (meerdere antwoorden mogelijk)
o Informatie over randvoorwaarden, beperkingen en procedure
o Informeel vooroverleg (inhoudelijk, bijvoorbeeld over milieu, bouwen, verkeer enz.)
o Geen
o Weet niet
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
33. Bent u bekend met eHerkenning2 en maakt er reeds gebruik van?
o Ja
o Nee
o Ken het niet
Concrete plannen
34. Zijn er op dit moment concrete plannen om uw bedrijf te verbouwen of verplaatsen?
o Nee, geen van beide Ga door naar vraag 40
o Ja, verbouwen
o Ja, verplaatsen
2 Om online diensten te kunnen afnemen, bijvoorbeeld een vergunning, bij de gemeente of een andere overheidsorganisatie
heeft u een eHerkenningsmiddel nodig. eHerkenning is een digitale toegangsleutel van de overheid in de vorm van een gebruikersnaam en wachtwoord, eventueel aangevuld met sms of token. Hiermee kunt u aantonen wie u bent en of u bevoegd
Bedrijfshuisvestingsonderzoek Hardinxveld-Giessendam Pagina 33
35. Binnen welke termijn wilt u deze plannen realiseren?
o Binnen………………jaar
o Onbekend
Indien u plannen heeft om uw bedrijf te verplaatsen, ga door naar vraag 37
36. Wat is de reden om uw bedrijf te verbouwen in plaats van verplaatsen?
(meerdere antwoorden mogelijk)
o De huidige locatie is belangrijk
o De kosten
o Een verbouwing is sneller te realiseren
o Anders, namelijk………………………………………………………………………………………....
Ga door naar vraag 39
37. Wat is de reden om uw bedrijf te verplaatsen? (meerdere antwoorden mogelijk)
o De omgeving is niet geschikt
o De bedrijfsruimte is te klein
o De bedrijfsruimte is te groot
o Kosten
o Wil een bedrijfspand los van de woning
o Geen fysieke uitbreidingsmogelijkheden
o Beperkingen door het bestemmingsplan (bouwhoogte, milieucategorie, enz.)
o Anders, namelijk…………………………………………………………………………………………
38. Waar gaat uw voorkeur naar uit bij het verplaatsen van uw bedrijf?
o Nieuwbouw
o Verhuizen
o Geen voorkeur
39. Indien u positief heeft geantwoord op bovenstaande vragen heeft u er bezwaar tegen als de
gemeente Hardinxveld-Giessendam u daarover benadert?
o Ja (graag hieronder uw contactgegevens invullen)
o Nee
39a. Contactgegevens:
………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………….……………...…
Tot slot
40. Heeft u nog suggesties of opmerkingen over de in de enquête aan de orde gestelde
onderwerpen?
….……………………………………….………………………………………….………………………………
….………………………………………………………………………………………………………………..…
………………………………………………………………………………………………………………………
Hartelijk bedankt voor uw medewerking
top related