boek7 linkedin presentatie
Post on 06-Jul-2015
118 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Een nieuw perspectief in verhuur, huur
en beheer van woningen!
Boek7
Richard BransonLinkedin is een bedrijf dat begon in een woonkamer, net zoals ‘Virgin’ begon in een kelder, ik dacht dat mijn eerste blog op de site zou moeten gaan over hoe een succesvol bedrijf te beginnen.
Hier zijn vijf tips die ik heb opgepikt door de jaren heen.
1. Luister meer dan je praat
We hebben twee oren en een mond, het gebruik ervan
in verhouding is geen slecht idee! Om een goede leider
te zijn moet je leren een goede luisteraar te zijn. Briljante
ideeën kunnen voortkomen uit de meest
onwaarschijnlijke plaatsen, dus je moet altijd je oren
open houden voor een aantal slimme adviezen. Dit kan
betekenen dat het volgen van online commentaar zeker
zo belangrijk is als de bestuursvergadering notities, of
het vragen van een mening aan het personeel op de
vloer zeker zo belangrijk is als de meningen van de raad
van bestuur. Stap eens naar buiten, luisteren naar
mensen, observeer ze en leer van ze.
2. Houd het simpel
Je moet iets radicaal anders doen om je zakelijk te
onderscheiden. Maar niemand heeft ooit gezegd dat
iets anders doen complex moet zijn. Er zijn duizenden
eenvoudige oplossingen voor de problemen die er
zijn, en soms moet je gewoon wachten totdat een
probleem wordt opgelost door het volgende ding dat
langs komt in het bedrijfsleven. Handhaven van een
focus op innovatie, maar probeer niet om het wiel
opnieuw uit te vinden. Een eenvoudige verandering ten
goede is veel effectiever dan vijf ingewikkelde verslechteringen.
3. Wees trots op je werk
Vorige week heb ik genoten van mijn favoriete avond
van het jaar, de ‘Virgin Stars of the Year Awards’, waar
we vierden dat een aantal mensen net iets meer
hebben gedaan voor Virgin dit jaar. Met zo veel
verschillende bedrijven, nationaliteiten en
persoonlijkheden onder een dak
vertegenwoordigd, was het interessant om te zien
welke kwaliteiten ze allemaal gemeen hebben. Ieder
van hen was trots op hun werk en het bedrijf dat zij
vertegenwoordigen. Vergeet niet dat uw medewerkers
uw visite kaartje zijn en om je op hen te concentreren
om er voor ze te zijn, heeft een positief effect
waardoor ze stralen naar de klant welke hun
inspanningen waarderen.
4. Veel plezier, succes zal volgen
Als u geen plezier hebt in je werk, dan doe je het
verkeerd. Als je het gevoel hebt dat het opstaan in de
ochtend om te gaan werken voor uw bedrijf een
karwei is, dan is het tijd om iets anders te proberen.
Als je het naar je zin hebt volgt succes verzekerd.
Zowel privé als zakelijk. Een glimlach en een grap
kan een lange weg gaan, dus wees er snel bij om de
positieve kant van het leven te zien.
5. Recht je rug en begin opnieuw
Als u ondernemer bent en uw eerste onderneming is geen
succes, dan welkom bij de club! Elke succesvolle
ondernemer heeft een paar mislukkingen meegemaakt.
Het belangrijkste is hoe je ervan kan leren. Sta jezelf niet
toe om ontmoedigd te worden door één of meerdere
tegenslagen. In plaats van bij de pakken neer te gaan
zitten recht je je rug en ga na wat er mis ging. Dan kunt u
de goede kanten analyseren en werken aan daar waar u
deze nog verder kunt verbeteren. Recht je rug om
opnieuw te beginnen.
Wat doet Boek7?7 Verhuur van woningen
7 Aanhuur van woningen
7 Financieel beheer
7 Technisch beheer
7 Administratief beheer
7 Acquisitie in het vastgoed
Het ontstaan
0
2
4
6
8
10
12
2000 2006 2012 2016 2018
Ontwikkeling huizenmarkt
Verkoop Verhuur
Verandering in de markt• Verkoop neemt af door recessie en verscherping
hypotheekregels
• Dubbele lasten
• Veel financiële problemen
• Versoepeling wetgeving omtrent verhuur
• Medewerking banken
• Stugge houding vanuit de traditionele makelaars
• Woningschaarste wordt groter
kansen
Kansen
7 Woning niet verkocht
7 Oplossing voor het probleem: verhuur
7 Bestaande makelaar beu!
7 Concurrentie: ‘Boek7 is niet
beter, maar doet het anders’.
7 Door alle ontwikkelingen op de huidige
markt wordt een verdere groei voorzien
in de verhuur: verkoop daalt, sociale
huur meer onbereikbaar, etc.
Wat is er nodig?
Boek7
Kennis en kunde op
vakgebied en locale
markt, lage kosten
Begeleiding van gehele traject, com
pleet ontzorgen
Tijd voor de
klant, eerlijk advies
De behoefte van de
eigenaar
De uitkomst
Boek77 Dertien jaar ervaring bij gerenommeerde NVM kantoren7 Steeds vaker vragen over (tijdelijke) verhuur van
woningen7 Makelaars hadden daar lange tijd geen antwoord op7 Huurders en verhuurders met elkaar in contact brengen
en de hele administratieve rompslomp, en desgewenst zelfs het beheer van de woning, overnemen
7 Een gouden greep: vier maanden na de officiële start. 11 franchisenemers en binnen een korte periode kunnen doorgroeien naar twintig plaatsen in Nederland
Boek7Maar eerst…hoe komt Boek7 aan zijn opmerkelijke bedrijfsnaam?
De huurovereenkomst wordt geregeld in titel 4 van Boek 7 van het
Burgerlijk Wetboek. Boek 7 behandelt de bijzondere
overeenkomsten:
‘Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich
verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte
daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot
een tegenprestatie’.
Boek7 is dus een naam met een verhaal. Een lang en
ingewikkeld verhaal dat vraagt om uitleg over wettelijke regels
inzake onderwerpen als ‘huur’ en ‘verhuur’.
Wanneer u op zoek bent naar een betrouwbare partner op dit
gebied kan Boek7 veel voor u betekenen. Met een eerlijke en
transparante werkwijze tegen een meer dan marktconform tarief
bieden wij u zekerheid in deze onzekere tijden.
Werkwijze Boek7Opname: uitleg verhuur, advies verhuurprijs, gebruik van
huurpuntenstelsel, veranderingen door de verhuur
Bevestigen van de opdracht, aanvraag eventuele
leegstandsvergunning en toestemming geldverstrekker
Maken van foto’s, aanmelden op internet en plaatsen van en bord.
Begeleiden van potentiële huurders betreffende bezichtigingen
Alvorens overgaan tot verhuur opvragen van inkomen, kopie van een
legitimatiebewijs, bankpas, afschrift van storten loon en
werkgeversverklaring. Het doen van een check aangaande
betalingsverkeer uit het verleden. Dan voorleggen bij de verhuurder.
Opmaken huurovereenkomst.
Inspectie voor de oplevering. Innen van de maandelijkse
huurpenningen. Bezoek bij huurder iedere 6 weken. Technisch
beheer. Administratief beheer. Eindinspectie. Eventuele
schoonmaak. Wederom verhuur.
Wie is de concurrent?7 Rotsvast
7 Nu Wonen
7 Direct Wonen
7 Regionale
verhuurmakelaars
7 De 3 van de bank
7 …….
7 Traditionele
makelaars
Verhuur
Rotsvast
Direct wonen
Nu wonen
Rest
Onderscheidend van de concurrent
7 (Levens) ervaring
7 ‘Echt’ tijd nemen voor de klant
7 Proactief
7 Eerlijk advies
7 Ontzorgen
7 Hele taart en het puntstuk van de taart
verhaal
7 Flexibel, maar dan ook echt……
7 Betaalbaar
7 Kennis en kunde
Maar natuurlijk…..Plaatsen wij op internet:
In totaal op 31internetsites!
Procedures
Screenen van huurders
Leegstandsvergunning
Toestemming
geldverstrekker
Regelmatige controle door
Boek7 bij de
huurder, waarvoor akkoord
wordt gegeven door de huurder
in de overeenkomst
Procedures
Screenen van huurders
Leegstandsvergunning
Toestemming
geldverstrekker
Regelmatige controle door
Boek7 bij de
huurder, waarvoor akkoord
wordt gegeven door de huurder
in de overeenkomst
Boek7 en stichting tijdelijke twee
woningen
If you can’t beat them….
Samenwerking
Kwaliteit
Franchiseplan Boek7
Drechtsteden
Breda
Eindhoven Maastricht
Middelburg
Tilburg
Nijmegen
Arnhem
Enschede
Deventer
Den Bosch
Utrecht
Assen
Amsterdam
Lelystad
Leeuwarden
Groningen
Leiden
Den Haag
Rotterdam
Wie zoekt Boek7?7 Mensen met levenservaring
7 Affiniteit met vastgoed
7 Doorzettingsvermogen
7 Sociaal vaardig
7 Vindingrijk
7 Commercieel
7 Zelfstandig
7 Eerlijk
7 Niet perse voorzien van de benodigde diploma’s, maar wel van kennis
Franchise7 Franchisenemer een gebied met minimaal
150.000 inwoners kan bedienen
7 Soft-franchiseformule
7 Plug and play
7 Hoeft in principe geen fysieke vestiging te hebben en kan vanuit huis werken
7 Instapkosten zijn extreem laag en zijn meer een investering in en voor de franchisenemer zelf
7 Afdracht van de omzet tegen het laagst gehanteerde tarief binnen de franchise voor de vastgoed branche
Wat staat er voor je klaar?De formule is een soft-franchiseformule. Doch is alles voor de
franchisenemer geregeld. Denk aan:
7 Internet: boek7.com, Pararius, VBO, Funda, etc.
7 CRM-systeem: pararius-office, VBO
7 Softwarepakket op gebied van beheer: Em-linked
7 Abonnementen: Pararius, VBO, Funda, Real-Next en
Funda-in-Business, Click en Check, Kadaster
7 Middelen voor exposure:
borden, posters, kaartjes, briefpapier
7 Merchandise: pennen, paperclips, caps, armbanden, etc.
7 Juridische stukken: contracten, overeenkomsten
7 8x per jaar educatie t.b.v. de verhuur: HBO, IPD, SVM
7 Begeleiding en ondersteuning vanuit de franchisegever
Additioneel kan er gezorgd worden voor
verzekeringen, vervoer en mobiele telefonie.
Wat is de inbreng en afdracht van
de franchisenemer?
7 Geloof (in jezelf) (in de formule)
7 Enthousiasme
7 Een inbreng van (bel: 088-1118777)
7 Creativiteit
7 Afdracht van de bruto omzet op jaarbasis
7 Netwerk
7 Knowhow
Waar gaat het naar toe?
Inbrengafdracht van de bruto omzet op per jaar
Verdeling
Goed doel
ontwikkeling
Marketing
Hoofdkantoor
0%
20%
40%
60%
80%
100% Hoofdkantoor
Advertentie
Internet, merchandising en exposure
InkomstenHuur7 Verhuur
bij huurder en verhuurder
7 Contractkosten
7 Beheer
7 Aanhuur
Verkoop7 Woonabonnement van €
49,- per maand +
1,5% binnen 6 mnd
1% binnen 6 tot 12 mnd
0,5% langer dan 12 mnd
7 Zelf verkopen voor
€ 777,-* met eventuele deeldiensten voor € 1,- per minuut
7 Full-service vanaf 1%
*Inclusief BTW
Feiten7 Rotsvast in Dordrecht ca. 400 transacties per jaar
op 130.000 inwoners
7 Rotsvast Leiden ca. € 30.000,- tot € 40.000,-omzet per maand op 200.000 inwoners
7 Een vestiging van Housing XL (regionale speler in Brabant met 5 vestigingen) gemiddeld € 200.000,-omzet per jaar
7 Boek7 Drechtsteden in de eerste 3 maanden 30 transacties
7 Boek7 kan na 3 tot 5 jaar het niveau van de gevestigde kantoren aan en wellicht meer!
Democratie
• Iedere maand overleg met de
franchisenemers
• 8 maal per jaar cursus op HBO niveau
• Rekening houden met eigen inbreng en
ook ten uitvoer brengen
• Mogelijk dagelijks overleg en contact
• Bij 70% aan stemmen voor worden
voorstellen aangenomen
Regeren is vooruitzien
7 Verwachting dat verkoop aantrekt over 5 jaar
7 Verhuur wordt sterker en is een blijver
7 Totaalconcept: bij Boek7 alles onder één dak
7 VBO licentie en dus ook Funda
7 Maar ook bedrijfsonroerendgoed
Realnext en Funda in Business
Boek7 verkoop7 Dezelfde dienstverlening als bij de verhuur
7 Courtage vanaf 1% voor full-service
7 Woonabonnement voor € 49,- per maand bij een verkoop binnen:
binnen 6 mnd 1,5%
binnen 6-12 mnd 1%
na 12 mnd 0,5%
7 Verkoop je eigen woning voor € 777,-inclusief BTW
Een nieuw perspectief in
verkoop, aankoop, verhuur, huur en beheer
van woningen en bedrijfsobjecten!
Boek7
Wat doet Boek7?7 Aanhuur en verhuur van
woningen en bedrijfsobjecten
7 Aankoop en verkoop van
woningen en bedrijfsobjecten
7 Financieel beheer
7 Technisch beheer
7 Administratief beheer
7 Acquisitie in het vastgoed
Boek7 gaat verder…..
Boek7
Boek7 verkoop
Franchisers
Boek7
BOG
Boek7 Horeca
Franchisers
Boek7 verhuur
Franchisers
Boek7 acquisitie
Boek7
EPA
Franchisers
Boek7 financieel
Meer mogelijkheden voor de
franchisenemerDisciplin
e
Franchis
e nemer
Huur Koop BOG Horeca EPA Financieel Ontwikkeling
en acquisitie
Peter
Karin
John
Henk
Welkom bij
Boek7!
top related