bouwen en wonen in gouda 17 november 2010 daphne bergman, wethouder wijkontwikkeling marco...

Bouwen en Wonen in Gouda

17 november 2010

Daphne Bergman, Wethouder wijkontwikkeling

Marco Kastelein, Wethouder ruimtelijke ordening

Inhoud

• Bouwen en wonen in Gouda:• Bouwontwikkelingen• Ontwikkeling woningvraag 2009 • Verwachtingen

• Lopende bouwprojecten:• Bolwerk en Huis van de Stad • Westergouwe en Middenwillens• Zorgcentrum de Hanepraaij• Zwembad• Multifunctionele accommodatie Gouda Oost• Westerkade/Snoystraat en Weidebloemkwartier• Cultuurhuis

Bouwen in de crisis: 2008-2010• Landelijk: bouw in 1e helft 2010 op historisch dieptepunt

• Bouw in Gouda in 2008/2009 hoog, in 2010 laag

• Rijkssubsidie verkregen voor 12 projecten ( € 2 mln.)

• 59 projecten in uitvoering of voorbereiding

• Grote potentiële vraag naar woningen

Ontwikkeling woningvoorraad:minder gebouwd dan gepland

Vergunde en opgeleverde woningen:veel productie op voorraad

• Programma:

Woningbehoefte onderzoek nog steeds hoge verhuisgeneigdheid

Verhuisgeneigdheid in Gouda 2009Aantal

huishoudens%

Zoekt een woning < 2 jaar 11.400

Huur met huurtoeslag 40%

Huur zonder huurtoeslag 4%

Koop < € 174.000 9%

Koop € 174.000 - € 245.000 14%

Koop € 245.000 - € 315.000 19%

Koop > € 315.000 14%

(verwachte) mutatie in woningvoorraad:hoge productie verwacht in 2012 en 2015

-100

0

100

200

300

400

500

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

nieuwbouw sloop toevoegingen anderszins

Woningbehoefte tot 2020: 3600 woningen

• E:\overzichtskaart bouwprojecten.pdf

Projecten in Gouda

Het Bolwerk: de Verbeelding

• Programma: hotel, fitness, parkeergarage, 60 woningen

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: start bouw hotel

Huis van de Stad

• Programma: 19.000 m2 flex kantoor incl. raadszaal

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: 1e heipaal feestelijk gevierd verlegging Burg. Jamessingel aanbesteed

Westergouwe

• Programma: 3800 woningen+ voorzieningen

• Uitvoering: 2013-2024

• Actueel: aanbesteding zandophoging in 2011

Middenwillens: land van Steyn

• Programma: 200 woningen

• Uitvoering: 2011-2015

• Actueel: plan wordt herontworpen

Zorgcentrum de Hanepraaij

• Programma: zorgcentrum, 220 eenheden

• Uitvoering: 2011-2012

• Actueel: gebouw is recent herontworpen

Zwembad

• Programma: 2 gewone baden en 1 doelgroepenbad, buitenbad

• Uitvoering: 2012-2013

• Actueel: zwembad recent aanbesteed

Multifunctionele accommodatie Oost

• Programma: buurtservicecentrum, brede school, centrum voor jeugd en gezin, 16 huurwoningen

• Uitvoering: 2010-2011

• Actueel: bouw in volle gang

Westerkade Snoystraat

• Programma: 36 huur- en 67 koopwoningen

• Uitvoering: 2010-2012

• Actueel: sloop begonnen, verkoop loopt goed

Weidebloemkwartier

• Programma: +/- 30 woningen

• Uitvoering: 2011-2012

• Actueel: sloop in volle gang

Het Cultuurhuis

• Programma: Kunstpunt Gouda, Jeugdtheaterhuis, e.a.

• Uitvoering: 2013-2014

• Actueel: BenW besluit genomen

Conclusies

• Gevarieerde bouwproductie

• Ook relatief veel bouwproductie op voorraad

• Potentiële vraag naar woningen in Gouda blijft hoog

• Aantrekken woningvraag (op korte termijn) onzeker

• Tot 2013 binnenstedelijke bouw, daarna Westergouwe en Wijkontwikkeling