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V.le Serafino dell’Uomo 2 – 20081 Abbiategrasso (Milano) Italia Tel. +39029462897 - Fax. +39029462674
Ampliamento Scuola Primaria di Cisliano
PROGETTO ESECUTIVO
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA
Ubicazione Via karol Woityla,2
Committente Comune di Cisliano
REV. Descrizioni revisioni e riferimenti a eventuali documenti
sostituiti
DATA
PROGETTISTA
00 STESURA RELAZIONE 15/09/2016
01
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04
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06
07
08
09
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Resp. Progetto
Ing. Giuseppe Quaglia (Albo 10329)
COMUNE DI CISLIANO (c_078) - Codice AOO: c_1234 - Reg. nr.0007356/2016 del 24/11/2016
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SOMMARIO
Sommario 1.Premessa........................................................................................................................................ 3
2.Introduzione ................................................................................................................................... 3
3.Dati generali relativi all’opera .......................................................................................................... 4
4.Soggetti coinvolti ............................................................................................................................ 8
5. Attività di manutenzione –annotazione generale ............................................................................. 9
6.MANUALE D’USO .......................................................................................................................... 10
7.MANUALE E PROGRAMMA DI MANUTENZIONE .............................................................................. 15
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1.Premessa
Il progetto esecutivo, di cui al presente Piano di Manutenzione, riguarda i lavori per la
realizzazione di opere atte alla realizzazione di un intervento di ampliamento per la formazione
di aule scolastiche e blocco servizi di una scuola primaria.
Il presente Piano di Manutenzione è redatto allo scopo di far conservare nel tempo la qualità
edilizia del manufatto, secondo quanto definito dall’art. 38 DPR n. 5 ottobre 2010 n.207, come
riferimento esecutivo del Decreto Legislativo 18 aprile 2016, n. 50 “Attuazione delle direttive
2014/23/UE, 2014/24/UE e 2014/25/UE sull’aggiudicazione dei contratti di concessione, sugli
appalti pubblici e sulle procedure d’appalto degli enti erogatori nei settori dell’acqua,
dell’energia, dei trasporti e dei servizi postali, nonché per il riordino della disciplina vigente in
materia di contratti pubblici relativi a lavori, servizi e forniture. “
Il Piano di Manutenzione costituisce il principale strumento di gestione delle attività manutentive
pianificabili, attraverso il quale si programmano nel tempo gli interventi, si individuano ed
allocano le risorse occorrenti, si perseguono obiettivi trasversali, rivolti ad ottimizzare le
economie gestionali e organizzative, ad innalzare il livello di prestazionalità dei beni edilizi.
Il Piano di Manutenzione è quindi inteso come un documento che fornisce agli operatori tecnici
le indicazioni necessarie per una corretta manutenzione, per poter poi procedere con interventi
adeguati.
2.Introduzione
Il presente documento, realizzato conformemente ai requisiti dall’art. 38 DPR n. 5 ottobre 2010
n.207 e successive modifiche, ha il compito di pianificare e programmare, tenendo conto degli
elaborati progettuali esecutivi effettivamente realizzati, l'attività di manutenzione dell'intervento
al fine di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il
valore economico. Il riferimento del presente documento sarà quindi tutta la documentazione da
redigere in fase esecutiva dei lavori ed in fase finale, ovvero quella identificabile quale as-built
del fabbricato, che pertanto risulterà parte integrante del presente documento.
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3.Dati generali relativi all’opera
Tipologia di intervento: Nuova edificazione
Ubicazione dell’opera: Comune di Cisliano
Tipologia edilizia: Edificio scolastico
Funzioni della struttura: Aule e servizi a servizio di plesso scolastico
Disegni di riferimento:
ELABORATI GRAFICI - PROGETTO ARCHITETTONICO
N. Tav. OGGETTO Scala Formato
160912_EA1 Pianta piano terra 1:50 A1
160912_EA2 Pianta piano primo 1:50 A1
160912_EA3 Pianta coperture 1:50 A1
160912_EA4 Pianta controsoffitti 1:50 A1
160912_EA5 Prospetti 1:50 A1
160912_EA6 Sezione AA,SezioneBB 1:100 A1
160912_EA7 Sezione comlessiva A_ Dettaglio Facciate 1:20 A1
160912_EA8
Sezioni comlessiva B1-B2_ Dettaglio
Facciate 1:20 A1
160912_EA9 Abaco_ Chiusure e Partizioni orizzontali 1:10 A1
160912_EA10 Abaco_ Chiusure e Partizioni verticali 1:10 A1
160912_EA11 Abaco_ Serramenti 1:100 A1
160912_EA12 Rete acque bianche-nere 1:100 A1
160912_EA13 Demolizioni-ricostruzioni esistente 1:100 A2
ELABORATI GRAFICI - PROGETTO STRUTTURALE
N. Tav. OGGETTO Scala Formato
160613_ES1 Fondazioni-Planimetria e Sezioni 1:50 A1
160613_ES2 Fondazioni_Armatura base 1:50 A1
160613_ES3 Fondazioni_Armatura integrativa 1:50 A1
160613_ES4 Impalcati_Cop p.terra e Sezioni 1:50 A1
160613_ES5 Impalcati_Cop p. primo 1:51 A1
NB:I presenti elaborati si riferiscono al progetto esecutivo base d’appalto.
Costituiranno parte integrativa tutti gli elaborati as built e gli eventuali elaborati
specialistici,con particolare riferimento a quelli relativi alle opere prefabbricate.
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4.Soggetti coinvolti
Proprietà:
Committente: Comune di Cisliano (Mi)
Responsabile Unico di Procedimento: ………………………
Progettisti dell’opera: Ing. Giuseppe Quaglia
Progetto strutturale: Ing. Giuseppe Quaglia
Progetto imp. elettrici: ………………………
Progetto Imp. meccanici: ………………………
Direttore dei Lavori: ………………………
Direttore L. strutture: ………………………
Direttore L. impianti: ………………………
Coordinatore Sicurezza
fase progettazione: Ing. Anna Paracchini
Coordinatore Sicurezza
fase esecuzione: Ing. Anna Paracchini
Collaudatore strutture: Ing. ………………….
Collaud. Tecn. Amm.: ……………………….
Appaltatore: ………………………
E’ responsabilità della stazione appaltante compilare i riferimenti ai soggetti coinvolti.
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5. Attività di manutenzione –annotazione generale
Si analizzano nel seguito le attività di manutenzione e di gestione che si dovranno realizzare
per l’opera in esecuzione; l’analisi, che riguarda i singoli interventi, fornirà agli addetti della
manutenzione le principali informazioni necessarie per svolgere la propria attività.
Naturalmente in questa fase si definiscono alcune lavorazioni e interventi di manutenzione, che
tuttavia andranno integrati e completati durante il corso dei lavori, in relazione alle scelte finali di
progetto e riferibili, a solo titolo di esempio, alla scelta dei materiali e/o delle forniture.
In via generale tutti gli elementi che compongono il complesso edilizio della struttura in oggetto,
sono di uso corrente e tradizionale e quindi diffusamente conosciuti nelle proprie caratteristiche
e necessità manutentive.
La verifica di suddetti elementi deve essere comunque prevista con cadenza minimo annuale
tramite un’accurata analisi visiva eseguita da tecnico dotato di idonea qualifica (U.T. comunale),
preferibilmente programmata ad inizio autunno, e quindi alla redazione di conseguente verbale
di analisi ove sono riportate le annotazioni e i suggerimenti degli interventi manutentivi
occorrenti finalizzati al mantenimento dei valori funzionali, nonché estetici, dell’opera e quindi
del suo valore.
Suddetta approfondita analisi visiva deve riguardare gli elementi di seguito elencati che il
tecnico, nel citato verbale, deve espressamente e singolarmente richiamare ed esprimere
proprio giudizio sullo stato di conservazione e sugli interventi nel caso necessari, e il relativo
livello di urgenza:
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6.MANUALE D’USO
Il manuale contiene l’insieme delle informazioni atte a permettere all’utente di conoscere le
modalità di fruizione del bene, nonché tutti gli elementi necessari per limitare quanto più
possibile i danni derivanti da un’utilizzazione impropria.
NOTA: Per la rappresentazione grafica degli elementi sotto menzionati si faccia riferimento agli
elaborati progettuali “as built” parte integrante del presente documento.
PAVIMENTAZIONE MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Pavimentazione con finitura in linoleum o gres porcellanato
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Piano di calpestio: linoleum zona aule-gres zona servizi.
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi per cui struttura è abilitata
- Ripristino di danni dovuti a terzi o a cause di forza maggiore
- Accertarsi dello stato di conservazione e pulizia della superficie e delle fughe
- Corretto funzionamento dei dispositivi ed approntamenti per lo smaltimento delle acque.
-Manutenzione ordinaria
SISTEMA DI SMALTIMENTO ACQUE MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Sistema di smaltimento acque costituito da pluviali di raccolta e sistemi di smaltimento nel
terreno (pozzetti e tubi drenanti)
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I pluviali sono posizionati lungo il perimetro esterno dell’edifico e internamente nella zona del
bagno disabili. I sistemi di smaltimento sono posizionati al piede dei pluviali.
Modalità d’uso corretto:
- Non dovranno essere interposti impedimenti di qualsivoglia natura al normale deflusso delle
acque meteoriche.
-Manutenzione ordinaria
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STRUTTURA PORTANTE IN CEMENTO ARMATO PREFABBRICATO MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Struttura portante in cemento armato prefabbricato
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
La struttura in cemento armato prefabbricato a travi e pilastri è identificata negli elaborati.
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
-le strutture non possono essere collocate in ambiente aggressivo dovuto alla presenza di
agenti chimici
-Sono vietati la foratura e lo sparo di chiodi sulle strutture in cemento armato precompresso
(tegoli di copertura).L’operazione puo’ compromettere seriamente la stabilità della struttura.
NB: Le indicazioni qui riportate dovranno essere necessariamente essere integrate con
con quanto indicato nel documento “manulae d’uso e manutenzione “ specifico per il
prefabbricato adottato in fase di appalto,che dovrà essere fornito dall’Appaltatore.
STRUTTURA DI FONDAZIONE IN C.A. GETTATO IN OPERA MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Struttura portante in cemento armato
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
La struttura in cemento armato gettato in opera riguarda le fondazioni e le solette di
collegamento con l’edificio esistente
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
SERRAMENTI e PORTE MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Sistema di chiusura: serramento in alluminio a taglio termico.
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Costituisce il sistema di chiusura trasparente perimetrale dell’involucro.
Modalità d’uso corretto:
- al momento dell’apertura, o in caso di correnti d’aria, evitare di far sbattere le ante sul muro;
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- in caso di apertura o chiusura difficoltose non forzare ma cercare eventuali cause di
malfunzionamento;
- se non esperti evitare di eseguire lavorazioni sul manufatto;
- evitare di eseguire manovre non previste dal sistema di chiusura e movimentazione;
- evitare di forzare l’anta contro la spalletta del muro
- evitare di chiudere le ante con forza o di appendere pesi eccessivi alla maniglia
- evitare di porre oggetti tra l’anta e il telaio in grado di ostacolarne la mobilità
- evitare usi impropri e non consoni al prodotto ed alla sua destinazione d’uso;
- non manomettere in nessuna maniera i serramenti;
- ispezionare periodicamente e tenere efficienti tutti i componenti sia della finestra che
dell’eventuale elemento oscurante;
-prestare attenzione nella chiusura dell’elemento, evitando eventuali pericoli di infortuni da
schiacciamento
- non sporgersi eccessivamente nelle fasi di apertura chiusura dei serramenti per evitare di
mettere a rischio la propria incolumità;
- in presenza di bambini piccoli non vigilati (anche per pochi istanti), fare attenzione a non
lasciare le finestre totalmente aperte
- verificare almeno una volta all’anno il corretto funzionamento, lo stato della finitura ed eseguire
la lubrificazione; se necessario intervenire seguendo le istruzioni riportate di seguito su questo
manuale.
-controllare la registrazione dei serramenti per garantire le caratteristiche di permeabilità e
acustiche del sistema
- non sporcare i manufatti con prodotti aggressivi (malta, calce, pitture) perché la rimozione di
questi prodotti dal film di vernice può essere molto difficoltosa e causare comunque dei difetti
permanenti
-Accertarsi dello stato di conservazione e pulizia
-Manutenzione ordinaria
CHIUSURE PERIMETRALI VERTICALI MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Chiusure perimetrali costituite da pannelli prefabbricati
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I pannelli di tamponamento costituiscono la chiusura perimetrale dell’edificio
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
- Non compromettere l’integrità delle pareti
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-Accertarsi dello stato di conservazione e pulizia
-Manutenzione ordinaria
CHIUSURE PERIMETRALI ORIZZONTALI-COPERTURA MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Chiusure perimetrali orizzontali costituita da strato isolante ,impermeabilizzazioni,ghiaia di
zavorra,sistemi di raccolta acque
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Copertura
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
-Accertarsi dello stato di conservazione e pulizia
- Non compromettere l’integrità delle parti costituenti
-Manutenzione ordinaria
PARTIZIONI INTERNE MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Contropareti in cartongesso,pareti in cartongesso, pareti in laterizio
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Contropareti in cartongesso: costituiscono il rivestimento interno del sistema prefabbricato
Pareti in cartongesso:costituiscono i divisori delle aule ed i divisori interni ai bagni
Pareti in laterizio costituiscono gli elementi di tamponamento rispetto all’esistente.
Modalità d’uso corretto:
- Non compromettere l’integrità delle pareti tanto per le lastre in cartongesso quanto per i
montanti strutturali.
- Non compromettere l’integrità delle pareti e degli intonachi.
-Ripristino di danni dovuti a terzi o a cause di forza maggiore
-Accertarsi dello stato di conservazione e pulizia
-Manutenzione ordinaria
CONTROSOFFITTI MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Sistema di controsoffittatura per aule e bagni:
aule:controsoffitto fonoassorbente ispezionabile in gesso rivestito
bagni: controsoffitto per zone umide in lastre di gesso rivestito idrofugate su orditura metallica
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Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
aule:controsoffitto fonoassorbente ispezionabile in gesso rivestito
bagni: controsoffitto per zone umide in lastre di gesso rivestito idrofugate su orditura
metallica
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
- Non compromettere l’integrità dei pannelli e dei sistemi di aggangio
-Manutenzione ordinaria
GIUNTI SISMICI MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Sistema di giunzione per traffico pedonale/carrabile leggero con struttura in angolari di alluminio
e guarnizione deformabile per pavimenti con qualsiasi tipo di finitura.
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I giunti sono collocati nelle aule in corrispondenza delle zone di passaggio tra nuovo edificio ed
esistente e nelle zone di ingresso dei servizi nelle zone di passaggio.
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
- Non compromettere l’integrità dei giunti
-Manutenzione ordinaria
LINEA VITA MANUALE D’USO
Descrizione elemento:
Sistema di aggancio in sicurezza per manutenzione coperture
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
in copertura
Modalità d’uso corretto:
- Rispetto dei carichi massimi
- Non compromettere l’integrità del sistema
-Manutenzione ordinaria
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7.MANUALE E PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
NOTA: Per la rappresentazione grafica degli elementi sotto menzionati si faccia riferimento agli
elaborati progettuali parte integrante del presente documento.
Per tutti gli elementi secondari non descritti sotto si prescrive in ogni caso un controllo di tipo
visivo annuale per la verifica di eventuali deformazioni o alterazioni cromatiche ed in ogni caso
un controllo immediato in caso di eventi eccezionali (sisma etc..)
Tutti gli interventi di manutenzione di seguito descritti dovranno essere eseguiti a cura
di personale specializzato.
Manutenzioni eseguibili direttamente dall’utente
L'utente potrà eseguire i controlli a vista dello stato di conservazione del manufatto: in
particolare potrà verificare l'eventuale presenza di processi di corrosione e/o ossidazione, con
progressiva formazione di ruggine, o la comparsa di cedimenti o lesioni. Non potrà, invece,
eseguire direttamente alcuna manutenzione, trattandosi di lavori da affidare ad impresa edile
specializzata.
Manutenzioni eseguibili da personale specializzato
In seguito alla comparsa di anomalie, occorrerà consultare tecnici qualificati, per effettuare
accurati accertamenti e per la diagnosi e la verifica delle strutture, nonché per stabilire gli
interventi da effettuare. Verificato il dissesto ed individuatane la causa, occorrerà procedere alla
messa in sicurezza delle parti interessate, attraverso la realizzazione degli specifici interventi
indicati dai tecnici, a secondo del tipo di dissesto riscontrato.
Livello minimo delle prestazioni
Le strutture devono assicurare la durabilità nel tempo prevista dalla normativa, in funzione della
vita nominale del manufatto, in modo da garantire la giusta resistenza alle diverse sollecitazioni
di esercizio considerate in fase di progettazione. Esse devono garantire stabilità, resistenza e
durabilità nel tempo. Gli elementi strutturali non dovranno presentare lesioni o altre alterazioni
superficiali. Per i livelli minimi prestazionali si rimanda alle norme vigenti in materia, al momento
della progettazione. Gli elaborati progettuali e i documenti di calcolo sono parte integrante del
presente piano di manutenzione. Negli elaborati e nei documenti vengono definite le
caratteristiche prestazionali degli elementi.
Prima di effettuare qualsiasi intervento manutentivo dovrà essere eseguita una valutazione
delle condizioni di sicurezza per l’agibilità e l’ispezionabilità delle strutture in ottemperanza alle
vigenti norme di legge al fine di garantire l’operatività e la salvaguardia del personale impiegato
(specializzato e non).
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PAVIMENTAZIONE MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Pavimentazione con finitura in linoleum (aule) o gres porcellanato (bagni)
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Piano di calpestio.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la pavimetnazione
Controllo deformazioni.
Controllo cromatico.
Periodicità controllo:
Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni, scheggiature, distacchi dalla sottostante
struttura
-Perdita di planarità e perdita della rugosità necessaria ad impedire lo scivolamento.
-Ristagni d’acqua
Indicazioni di intervento:
-intervento curativo: Qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate andranno sostituite le
parti di pavimentazione danneggiate e controllata l’integrità della sottostruttura di ancoraggio.
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali
Periodicità intervento:
Quando necessario
SISTEMA DI SMALTIMENTO ACQUE MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Sistema di smaltimento acque costituito da, pluviali di raccolta e sistemi di smaltimento nel
terreno (pozzetti e tubi drenanti)
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I pluviali sono posizionati lungo il perimetro esterno dell’edifico e internamente nella zona del
bagno disabili. I sistemi di smaltimento sono posizionati al piede dei pluviali.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo visivo degli elementi che compongono la struttura.
Controllo deformazioni.
Controllo lacerazioni.
Periodicità controllo:
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Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,distacchi dalla sottostante struttura
-Ristagni d’acqua
-Danneggiamenti
-Fenomeni locali di putrescenza e formazione di muffe.
-Impedimenti di varia natura e genere al normale deflusso delle acque.
Indicazioni di intervento:
-intervento curativo: qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate andrà ripristinata
l’integrità dello strato impermeabile e al contempo verificata la presenza di danni collaterali alle
sottostrutture (corrosione).
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali.
-Per danneggiamenti dei sistemi pluviali di scarico andranno sostituiti i componenti costituenti
integralmente.
- In caso di smaltimento non efficace si dovrà mettere a nudo le tubazioni di dispersione e
ripristinare lo stato di pulizia.
Periodicità intervento:
Quando necessario
STRUTTURA PORTANTE IN C.A. PREFABBRICATO MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
-Struttura portante in cemento armato prefabbricato
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
-La struttura in cemento armato prefabbricato a travi e pilastri è identificata negli elaborati.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati alla denuncia c.a.:disegni e relazioni.
E’ responsabilità ed onere del fornitore del prefabbricato fornire le informazioni sui carichi di
progetto,le caratteristiche meccaniche delle sezioni,i valori delle coazioni impresse,i momenti di
servizio,gli sforzi di taglio massimo,i valori dei carichi di esercizio e le loro distribuzioni,le
caratteristiche dei materiali impiegati anche con riferimento alla durabilità delle opere.
Controllo:
Le fondazioni e le parti in elevazione se correttamente eseguite non richiedono alcun tipo di
manutenzione all’interno del periodo di vita previsto della struttura.
In caso di anomalie riscontrate sugli elementi di finitura si prescrive un controllo di tipo Visivo
degli elementi che compongono la struttura.
In generale:
a) - Ispezionare sistematicamente prima della stagione piovosa tutte le gronde e le
converse presenti in copertura,rimuovendo tute le sostanze organiche e che si
raccolgono soprattutto in corrispondenza dei bocchettoni in corrispondenza delle
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discese dei pluviali.
-Verificare l’integrità della contro lastra di rivestimento a protezione delle intemperie e
degli ancoraggi metallici di fissaggio del tamponamento prefabbricato verticale ed
orizzontale
-ispezionare il sistema di scarico delle acque meteoriche
-ispezionare gli agganci metallici verificandone la corretta posizione e l’assenza di inizi
di corrosione
-verificare che non si presenti umidità all’intradosso della struttura o infiltrazioni di
qualsiasi genere.
b) - Ispezionare visivamente lo stato delle strutture in generale,travi e tegoli in copertura
-ispezionare il tamponamento esterno riguardo anche ai giunti e gli apparecchi di
appoggio
Periodicità controllo:
Ogni anno punto a)
Ogni 5 anni punto b)
In caso di anomalie ed in caso di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
-fenomeni di disgregazione/scaglionatura: deterioramento con perdita di cemento e liberazione
di aggregati
- cavillatura,fessurazioni
- distacchi ed esposizione delle armature agli agenti atmosferici
-innesco di fenomeni di corrosione delle armature per carbonatazione
-cedimenti localizzati
- in caso di evento sismico deformazioni permanenti eccessive locali e globali.
-presenza di eccesso di vibrazioni o emissioni sonore delle strutture sotto carico.
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:sigillatura preventiva delle fessurazioni per preservare l'acciaio dalla
corrosione in profondità.
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali
-consultare tecnico abilitato in caso di quadro fessurativo in rapida evoluzione o interventi che
vadano a variare dimensioni strutturali o carichi applicati.
Periodicità intervento:
Quando necessario
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STRUTTURA DI FONDAZIONE MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Insieme degli elementi tecnici del sistema edilizio aventi funzione di trasmettere i carichi
del sistema edilizio stesso al terreno.
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
La struttura fondazionale in cemento armato è identificata negli elaborati
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati alla denuncia c.a.: disegni e relazioni.
Controllo:
Le fondazioni, se correttamente eseguite, non richiedono alcun tipo di manutenzione all’interno
del periodo di vita previsto della struttura.
In caso di anomalie riscontrate sugli elementi di finitura si prescrive un controllo di tipo visivo
degli elementi che compongono la struttura di fondazione.
Periodicità controllo:
In caso di anomalie, in caso di evento sismico e in caso di urti e danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
- fenomeni di disgregazione/scaglionatura: deterioramento con perdita di cemento e liberazione
di aggregati,
- cavillature, fessurazioni;
- distacchi ed esposizione delle armature agli agenti atmosferici;
- innesco di fenomeni di corrosione delle armature per carbonatazione;
- cedimenti localizzati;
- in caso di evento sismico, deformazioni permanenti eccessive locali e globali;
- presenza di eccesso di vibrazioni o emissioni sonore delle strutture sotto carico.
Indicazioni di intervento:
- intervento conservativo: sigillatura preventiva delle fessurazioni per preservare l'acciaio dalla
corrosione in profondità;
- intervento curativo: rimozione del calcestruzzo ammalorato, pulizia e trattamento dell'acciaio
con inibitori di corrosione, ricostruzione del copriferro con malte specifiche;
- a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali;
- consolidamento del terreno di fondazione mediante opportuni sistemi di consolidamento;
- consultare tecnico abilitato in caso di quadro fessurativo in rapida evoluzione o interventi che
vadano a variare dimensioni strutturali o carichi applicati.
Periodicità intervento/risorse umane:
Quando necessario /Personale specializzato
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SERRAMENTI E PORTE MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Sistema di chiusura: serramento in alluminio a taglio termico.
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Costituisce il sistema di chiusura trasparente perimetrale dell’involucro.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali disegni e relazioni.
Controllo:
Tipo visivo
In caso di anomalie riscontrate sugli elementi di finitura si prescrive un controllo di tipo visivo
degli elementi che compongono la struttura
Periodicità controllo:
Annuale
In caso di anomalie, in caso di evento sismico e in caso di urti e danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
- fenomeni di esfoliazione e danneggiamento dello strato protettivo
- cavillature, fessurazioni;
- distacchi
- cedimenti localizzati;
- in caso di evento sismico, deformazioni permanenti eccessive locali e globali;
- presenza di eccesso di vibrazioni o emissioni sonore delle strutture sotto carico.
Indicazioni di intervento:
- intervento conservativo:pulizia delle superfici
- intervento curativo: rimozione o sostituzione parti ,da parte di tecnico specializzato
- a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali;
-Sostituzione
Periodicità intervento/risorse umane:
Pulizia secodno i piani di manutenzione ordinaria ed ogni qualvolta dal controllo visivo si rilevi
accumulo di depositi di qualsiasi genere sulle finiture.
Quando necessario /Personale specializzato
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CHIUSURE PERIMETRALI VERTICALI MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Chiusure perimetrali costituite da pannelli prefabbricati
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I pannelli di tamponamento costituiscono la chiusura perimetrale dell’edificio
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Controllo deformazioni.
Controllo cromatico.
Controllo degli agganci dei pannelli alla struttura portante
Periodicità controllo:
Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.*
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, imbozzature, distacchi
dalla sottostante struttura
-Perdita di planarità.
-Fenomeni di danneggiamento.
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria:verifica ancoraggio pannelli.
-intervento curativo: Qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate andranno ripristinati o
sostituiti i pannelli e controllata l’integrità della sottostruttura di ancoraggio.
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali e la ditta fornitrice dei pannelli
Periodicità intervento:
Ispezioni annuali
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
22
CHIUSURE PERIMETRALI ORIZZONTALI-COPERTURE MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Chiusure perimetrali orizzontali costituita da strato isolante ,impermeabilizzazioni,ghiaia di
zavorra,sistemi di raccolta acque
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Copertura piano primo
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Controllo deformazioni.
Controllo cromatico.
Controllo degli agganci dei pannelli alla struttura portante
Controllo visivo intradosso copertura
Controllo sistemi di scolo
Periodicità controllo:
Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, imbozzature, distacchi
dalla sottostante struttura
-Perdita di planarità.
-Presenza di bolle d’acqua od aria
-Fenomeni di danneggiamento.
-Infiltrazioni
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria e rimozione eventuali erbacce
cresciute in copertura,verifica infiltrazioni
-intervento curativo: Qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate potranno rendersi
necessari interventi di sostituzione o riparazione
Nel caso di danneggiamento accidentale delle membrane impermeabili non effettuare
riparazioni improprie, rivolgersi sempre all’Impresa Specializzata di impermeabilizzazione
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare
immediatamente il progettista e il D.L. per le opere strutturali e la ditta fornitrice dei pannelli
Periodicità intervento:
Interventi di pulizia Semestrali
Ispezioni annuali
Intervento immediato in caso di infiltrazioni
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
23
PARTIZIONI INTERNE VERTICALI MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Contropareti in cartongesso,pareti in cartongesso, pareti in laterizio
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
Contropareti in cartongesso: costituiscono il rivestimento interno del sistema prefabbricato
Pareti in cartongesso:costituiscono i divisori delle aule ed i divisori interni ai bagni
Pareti in laterizio costituiscono gli elementi di tamponamento rispetto all’esistente.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Ispezione delle superfici in vista .
Battitura a campione per individuazione di distacchi di intonaco dalla muratura dovute ad
assestamenti o urti;
Controllo deformazioni.
Controllo cromatico.
Controllo planarità
Periodicità controllo:
Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.*
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, imbozzature, distacchi
dalla sottostante struttura
-Perdita di planarità.
-Fenomeni di danneggiamento.
-screpolature e/o scalfiture derivanti dall’uso;
-presenza di fluorescenze e muffe, ricerca delle cause che ne hanno indotto la formazione ad
esempio la fuoriuscita d’acqua indesiderata dagli impianti, o per risalita capillare o per ponte
termico ecc..
- fessurazioni a ragnatela
-fessurazioni in corrispondenza dell’accoppiamento delle lastre di gesso e delle soluzioni di
continuità;
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria
-intervento curativo: Qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate andranno ripristinati o
sostituiti i pannelli e controllata l’integrità della sottostruttura di ancoraggio.
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare immediatamente
il progettista e il D.L. per le opere strutturali
Periodicità intervento:
Ispezioni annuali
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
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CONTROSOFFITTI MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Sistema di controsoffittatura per aule e bagni:
aule:controsoffitto fonoassorbente ispezionabile in gesso rivestito
bagni: controsoffitto per zone umide in lastre di gesso rivestito idrofugate su orditura metallica
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
aule:controsoffitto fonoassorbente ispezionabile in gesso rivestito
bagni: controsoffitto per zone umide in lastre di gesso rivestito idrofugate su orditura metallica
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Ispezione delle superfici in vista .
Controllo deformazioni.
Controllo cromatico.
Controllo planarità
Periodicità controllo:
Annuale ed immediato in caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e
danneggiamenti.*
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, imbozzature, distacchi
dalla sottostante struttura
-Perdita di planarità.
-Fenomeni di danneggiamento.
-screpolature e/o scalfiture derivanti dall’uso;
-presenza di fluorescenze e muffe, ricerca delle cause che ne hanno indotto la formazione ad
esempio la fuoriuscita d’acqua indesiderata dagli impianti, o per risalita capillare o per ponte
termico ecc..
-fessurazioni in corrispondenza dell’accoppiamento delle lastre di gesso e delle soluzioni di
continuità;
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria
-intervento curativo: Qualora si riscontrassero le anomalie sopra illustrate andranno ripristinati o
sostituiti i pannelli e controllata l’integrità della sottostruttura di ancoraggio.
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare immediatamente
il progettista e il D.L. per le opere strutturali
Periodicità intervento:
Ispezioni annuali
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
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GIUNTI SISMICI MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Sistema di giunzione per traffico pedonale/carrabile leggero con struttura in angolari di alluminio
e guarnizione deformabile per pavimenti con qualsiasi tipo di finitura.
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
I giunti sono collocati nelle aule in corrispondenza delle zone di passaggio tra nuovo edificio ed
esistente e nelle zone di ingresso dei servizi nelle zone di passaggio.
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Ispezione delle superfici in vista .
Controllo deformazioni.
Controllo planarità
Periodicità controllo:
Annuale per verificare il range del movimento eseguito (con metro Stanley) ed immediato in
caso di anomalie ,di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti.*
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, imbozzature, distacchi
-Perdita di planarità.
-Fenomeni di danneggiamento.
-screpolature e/o scalfiture derivanti dall’uso;
-presenza di fluorescenze e muffe, ricerca delle cause che ne hanno indotto la formazione ad
esempio la fuoriuscita d’acqua indesiderata dagli impianti, o per risalita capillare o per ponte
termico ecc..
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria
Provvedere ad una pulizia ciclica del sistema utilizzando detergenti e sgrassanti. Assicurarsi
che gli intagli delle guarnizioni siano liberi da detriti che potrebbero danneggiarli o limitarne il
movimento
-intervento curativo: nel caso la guarnizione in neoprene dovese subire danneggiamenti,si può
prevederne la sostituzione mediante “sfilamento” e reinserimento
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare immediatamente
il progettista e il D.L. per le opere strutturali
Periodicità intervento:
Ispezioni annuali
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
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LINEA VITA MANUALE DI MANUTENZIONE
Descrizione elemento:
Sistema di aggancio in sicurezza per manutenzione coperture
Collocazione nell’intervento delle parti menzionate:
in copertura
Requisiti prestazionali:
Vedi elaborati progettuali allegati: disegni e relazioni ,resistenza carichi di esercizio.
Controllo:
Controllo generale di tipo Visivo degli elementi che compongono la struttura.
Ispezione delle superfici in vista .
Controllo deformazioni.
Periodicità controllo:
Annuale o secondo specifiche fonritore.
Anomalie riscontrabili:
-Rotture o eventuali anomalie come fessurazioni,alterazioni cromatiche, e distacchi dai giunti
murari
-Fenomeni di danneggiamento.
-screpolature e/o scalfiture derivanti dall’uso;
Indicazioni di intervento:
-intervento conservativo:pulizia e manutenzione ordinaria
-a seguito di evento sismico o in caso di urti e danneggiamenti gravi contattare immediatamente
il progettista e il D.L. per le opere strutturali
Periodicità intervento:
Ispezioni annuali
Immediati in caso di dissesto o eventi eccezionali (sisma etc..)
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