contrato de arrendamiento de empresa
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5/28/2018 Contrato de Arrendamiento de Empresa
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA
MERCANTIL
1. CONCEPTO
Antes de comenzar a definir lo que es un contrato de arrendamiento de empresa, se
considera conveniente definir y entender bien lo que es la empresa.
1.1 Concepto de empresa
Segn el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola empresa es una
unidad de organizacin dedicada a actividades industriales, mercantiles o de
prestacin de servicios con fines de lucro. Segn indica el autor Villegas Lara: Dadoque la legislacin guatemalteca le da el carcter de bien mueble a la empresa,
debemos ubicarla dentro del libro del Cdigo de Comercio que trata de las cosas
mercantiles, trmino que en Derecho Mercantil se usa como substituto de la palabra
mueble del Derecho Civil.
1.2 Concepto de empresa mercantil
El artculo 655 del Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala, Decreto # 2-70
establece el siguiente concepto legal de empresa: Se entiende por empresa mercantilel conjunto de trabajo, de elementos materiales y de valores incorpreos coordinados,
para ofrecer al pblico, con propsito de lucro o de manera sistemtica, bienes o
servicios. La empresa mercantil ser reputada como un bien mueble.
1.3 Concepto de contrato de arrendamiento de empresa mercantil
Guillermo Jimnez Snchez lo conceptualiza como: Negocio jurdico en virtud del
cual se cede la explotacin de una empresa a persona distinta de su titular, por precio
y tiempo determinado.
Cano Rico citado por Lefebvre lo define como: Aquel contrato por el cual el titular de
una empresa cede a otra empresa o empresario el uso o explotacin de su empresa
por tiempo determinado y mediante el abono de una contraprestacin monetaria. Su
finalidad es, por tanto, la explotacin de la propia empresa. Mnica Agero Urruela
proporciona el siguiente concepto: Contrato por el cual el titular de una empresa
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5/28/2018 Contrato de Arrendamiento de Empresa
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transmite el uso, disfrute y explotacin de sta a otra persona por un plazo
determinado recibiendo a cambio una prestacin que se denomina renta.
Se considera que este ltimo concepto es el que mejor encuadra los elementos del
presente contrato pues incluye el elemento personal; es decir, el arrendante o
propietario de la empresa que transmite el uso, disfrute y explotacin y el arrendatario
o adquiriente de la empresa que recibe esa transmisin; el elemento real u objetivo
que es la empresa, y el elemento econmico que es la prestacin.
2. ELEMENTOS
De acuerdo a lo estipulado por Agero , en cuanto a los elementos de la empresa,
algunos autores distinguen entre elementos materiales e inmateriales. Entre losprimeros estn el establecimiento, la maquinaria y las mercaderas; y entre los
segundos, la clientela, el nombre comercial y los signos distintivos de la empresa.
Existen otros autores que agregan el elemento personal que incluyen la clientela y los
contratos de trabajo. Sin embargo, Agero afirma que la legislacin guatemalteca
solamente establece elementos corpreos e incorpreos.
Los elementos del contrato de arrendamiento de empresa son el elemento subjetivo,
el elemento real u objetivo y el elemento formal.
El elemento subjetivo lo constituyen
1) El arrendante o propietario de la empresa
2) El arrendatario o adquirente de la empresa
Obligaciones de las partes
I) Las obligaciones del Arrendatario son segn Villegas Lara:
1) Principalmente que el arrendatario debe conservar la organizacin empresarial con
el fin de garantizar los resultados de la gestin econmica, denominado principio de
conservacin o continuidad. Cuando la relacin jurdica termina, se hace una
comparacin entre los valores recibidos al inicio y los que se devuelven, y la diferencia
se compensar con dinero, lo cual obliga a recibir y entregar la empresa por medio de
un inventario.
http://www.google.com.gt/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&docid=Zy55KFzQD8tMHM&tbnid=mKx3DDqMdouipM:&ved=&url=http://www.url.edu.gt/PortalURL/Contenido.aspx?o=2180&s=83&ei=FoZNUv6bGYzY9QTPk4HwCQ&bvm=bv.53537100,d.eWU&psig=AFQjCNGfLNigS6JA5MnZYAZOhqvH0XgVQQ&ust=1380898711057306 -
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Al hablar de conservar la organizacin empresarial significa, entre otras cosas:
a) Que no puede modificar el nombre comercial
b) Le es prohibido variar la actividad comercial
c) Debe conservar su eficiencia.
d) Es obligatorio el ejercicio del derecho de usufructo o arrendamiento para que la
empresa no se extinga.
Lefebvre agrega adems que debe explotar la empresa por s mismo, sin variar el
objeto o destino de la misma y conservarla en buen estado, evitando en la medida de
lo posible su deterioro, a fin de que sea posible su restitucin al arrendante en el
mismo estado en que se recibi. En este sentido el arrendatario no es responsable del
deterioro debido al uso y funcionamiento normal de la empresa, durante el tiempo que
dure el arrendamiento.
2) Podemos agregar que adems, el arrendatario tiene la obligacin de pagar el
precio,
Que de acuerdo con lo estipulado por Lefebvre en principio ha de ser cierto, es decir,
debe estar determinado en el contrato. Nada impide, sin embargo, a estipular un
precio combinado, con una parte fija y otra determinable, por ejemplo en funcin de
los beneficios. Sin embargo, en el caso de que la totalidad del precio se fije como una
participacin de los beneficios, el contrato debera ser calificado como aparcera
industrial .
II) Obligaciones del arrendante
1) A entregar la empresa con todos sus elementos.
2) El arrendante debe otorgar el poder o derecho de disposicin al arrendatario sobre
Los elementos o bienes fungibles de la empresa (materias primas, combustible,
Mercadera, etc.) Que se entienden transmitidos tcitamente por venta al arrendatario.
3) Adems tiene el deber de cooperacin, informacin y asistencia tcnica al
arrendatario.
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4) El deber de abstenerse de competir con el arrendatario en empresas de
caractersticas similares o dentro del sector o ramo donde la empresa arrendada
opera.
En cuanto al elemento real u objetivo de acuerdo a lo estipulado por Lefebvre: Elobjeto de este contrato est constituido por la explotacin de una empresa o unidad
productiva.
Unidad Productiva puede definirse como una unidad patrimonial con vida propia y
susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras
formalidades administrativas.
La empresa o industria constituye una entidad compleja integrada por los enseres,
maquinarias, local en que est instalada y una organizacin que constituye un todo
orgnico para una actividad industrial.
As, es la industria ya instalada, con elementos coordinados para su inmediata puesta
en marcha, lo que constituye la unidad patrimonial con vida propia, determinante del
concepto jurdico de industria susceptible de ser inmediatamente explotada o
pendiente para serlo de meras formalidades administrativas. Nada importa al respecto
que no exista un inventario de dichos elementos, ni que, a la fecha del contrato, el
negocio no se encuentre en funcionamiento efectivo, ni que el arrendatario ample la
actividad o introduzca sensibles mejoras en el negocio o mobiliario de la industriacedida, ni que el arrendatario cambie o reemplace la maquinaria o menaje entregado,
siempre que queden subsistentes los elementos esenciales, aunque sean escasos,
para obtener la finalidad lucrativa perseguida.
Agero agrega que: El objeto del contrato es una cosa. Las cosas consisten en
bienes que son o pueden ser objeto de apropiacin, y se clasifican en inmuebles y
muebles. Por consiguiente, si la empresa es un bien mueble, puede ser objeto de este
contrato.
En cuanto al elemento formal consideramos que dada la complejidad del contrato de
arrendamiento de empresa, principalmente porque en l se incluyen los elementos de
la misma, el contrato debe constar por escrito, siguiendo para el efecto lo estipulado
en el Cdigo Civil de los pases de la regin para el caso de los arrendamientos, pero
en trminos que vayan de acuerdo a lo establecido por el Derecho Mercantil de cada
pas.
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Adems de esto, es conveniente indicar que la legislacin guatemalteca ordena la
inscripcin de arrendamiento de empresa en el Registro Mercantil, Registro de la
Propiedad y Registro de la Propiedad Industrial. En el primero debe inscribirse por
tratarse de una empresa y de acuerdo a lo establecido por el Cdigo de Comercio de
Guatemala en donde consta que es obligatorio el registro de la creacin, adquisicin,enajenacin o gravamen de empresas o establecimientos mercantiles, y dado que el
arrendamiento es un tipo de gravamen impuesto a la empresa, debe inscribirse
(artculo 338, inciso 3 del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70).
En el
Registro de la Propiedad debe inscribirse si existieren bienes inmuebles o muebles
registrables propiedad del titular de la empresa, si se anticipa la renta por ms de un
ao o si el plazo es mayor de tres aos (artculo 1125 del Cdigo Civil, Decreto Ley
#106); y en el Registro de la Propiedad Industrial cuando existan marcas, nombres
comerciales o seales de propaganda propiedad del titular (artculo 41 de la Ley de
Propiedad Industrial de Guatemala, Decreto Ley # 57-2000).
3. NATURALEZA JURDICA
De acuerdo a Puig Pea: Mucho se ha discutido en cuanto a si ste contrato es de
naturaleza real o personal. La mayora de autores distingue entre los arrendamientos
inscritos y los no inscritos e indican que el primero es un derecho real pues otorga
derechos erga omnes , mientras que el segundo es un derecho personal, ya que larelacin se entabla nicamente entre los contratantes.
Se considera que dado que el arrendamiento de empresa debe inscribirse en los
registros respectivos, produce efectos reales y por lo tanto debe considerrsele como
un derecho real (artculo 338, inciso 3. del Cdigo de Comercio de Guatemala,
Decreto Ley # 2-70).
De acuerdo con Agero bastante se ha discutido en cuanto si el contrato de
arrendamiento de empresa es un contrato civil o mercantil. Se determina que es uncontrato mercantil en virtud de las siguientes causas:
a) Por las personas que en l intervienen, ya que ambas-o por lo menos una de ellas-
es comerciante.
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b) Por el bien objeto del contrato. El bien que se da en arrendamiento es una empresa
y para nuestra legislacin, la empresa es una cosa mercantil, ya que como indica el
artculo 4, inciso 2. Del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70 Son
cosas mercantiles: 2.La empresa mercantil y sus elementos. Adems, la empresa
est regulada en artculo 655 del Cdigo de Comercio de Guatemala, Decreto Ley # 2-70.
El artculo 1. del mismo Cdigo establece: Los comerciantes en su actividad
profesional, los negocios jurdicos mercantiles, y las cosas mercantiles, se regirn por
las disposiciones de este Cdigo y en su defecto, por las del Derecho Civil que se
aplicarn e interpretarn de conformidad con los principios que inspira el Derecho
Mercantil.
En conclusin, debe considerarse que el presente contrato es de naturaleza mercantil;en primer lugar, porque los sujetos que en l intervienen ejercen una actividad
mercantil, y en segundo, porque el objeto del mismo es una empresa, la cual tiene
carcter eminentemente mercantil, dado que es una cosa mercantil.
Debido a la naturaleza mercantilista del presente contrato, debe regirse por las
disposiciones del Cdigo de Comercio; sin embargo, dado que este cuerpo legal no lo
regula especficamente, se aplicarn supletoriamente las normas generales del
contrato de arrendamiento contenidas en el Cdigo Civil (artculo 694 del Cdigo de
Comercio, Decreto Ley # 2-70).
4. CARACTERSTICAS
Las caractersticas del contrato de arrendamiento de empresa son, de acuerdo a lo
establecido por Agero
1) Es real: pues se requiere para su perfeccin la entrega de la cosa; en este caso, la
empresa mercantil y todos sus elementos. (Artculo 1588 del Cdigo Civil de
Guatemala, Decreto Ley # 106).
2) Es bilateral: pues genera obligaciones recprocas para ambas partes: explotar la
empresa para una de las partes y pagar el precio para la otra (artculo 1587 del
Cdigo Civil de Guatemala, Decreto Ley # 106).
3) Es oneroso: pues se estipulan provechos y gravmenes recprocos (artculo 1590
del Cdigo Civil de Guatemala, Decreto Ley # 106).
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4) Es conmutativo: pues las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el
beneficio o la prdida que les cause ste (artculo 1591 del Cdigo Civil de
Guatemala, Decreto Ley # 106).
5) Es temporal: pues se establece por un plazo definido.
5. FORMAS DE TERMINACIN
Al igual que las formas de terminacin del contrato de arrendamiento comn segn lo
establecido por Puig Pea, podemos afirmar que las formas de terminacin del
contrato de arrendamiento de empresa mercantil son:
1) Por cumplimiento del plazo para el que fue concebido.
2) Convenio expreso de las partes
3) Nulidad
4) Rescisin
5) Por incumplimiento de alguna de las obligaciones de las partes
6. DIFERENCIAS CON CONTRATOS SIMILARES
6.1 Con el contrato de arrendamiento
A pesar de que este contrato posee caractersticas propias, se asemeja mucho al de
arrendamiento comn, con la diferencia que el objeto del contrato es un bien complejo
ya que es un conjunto de bienes que forman un todo.
6.2 Con el contrato de arrendamiento de local de negocio Lefebvre hace una
distincin entre el contrato de arrendamiento de empresa mercantil y el contrato de
arrendamiento de local y dice:
a) En el arrendamiento de local se cede el elemento inmobiliario, es decir, un espacio
construido y apto para que en l se explote el negocio.
b) En el arrendamiento de empresa el objeto contractual est determinado por una
doble composicin integradora, por un lado el local, como soporte material y, por otro,
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el negocio o empresa instalada y que se desarrolla en el mismo, con los elementos
necesarios para su explotacin, conformando un todo patrimonial.
6.3 Con el contrato de aparcera industrial
De acuerdo a lo establecido por Klaus Jochen Albiez Dohorman : Aparcera industriales el contrato por el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de ciertos
bienes o de ciertos elementos de una explotacin a cambio de obtener una parte
alcuota de los frutos o utilidades que aquellos o stas produzcan. La aparcera
industrial comparte caractersticas tanto del contrato de sociedad como del
arrendamiento de industria, pero, al igual que este ltimo, por su atipicidad, se regula
por lo pactado entre las partes y por el Derecho comn, siendo aplicables las normas
del contrato de sociedad y del arrendamiento. La diferencia bsica con el contrato de
arrendamiento de empresa mercantil es que en el caso de la aparcera industrial latotalidad del precio se fija como una participacin de los beneficios y en el caso del
arrendamiento el precio que se fije ha de ser cierto y determinado o determinable, es
decir, debe estar determinado en el contrato.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA MERCANTIL
En la ciudad de Guatemala el tres de mayo del ao dos mil trece, ANTE M:
___________________, Notario, comparecen los seores: LUIS AUGUSTO
CHACN SANCHEZ, de treinta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco,estudiante, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden A guin uno y de registro novecientos cuarenta y dos mil cuatrocientos
treinta y cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, comparece en
calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad denominada
ARITSA, SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredita con el acta notarial de su
nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala el diecisiete de octubre del
ao dos mil cinco por el Notario Herber Dodanin Aguilera Toledo, inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica al nmero doscientos cuarenta ycuatro mil doscientos setenta y siete (244277), folio doscientos treinta y cinco
(235) del libro ciento setenta y uno (171) de Auxiliares de Comercio. A su
representada se le denominar en lo sucesivo La Arrendante y CARLOS
FEDERICO SARAVIA ALTOLAGUIRRE, de cuarenta y siete aos de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin dos mil
quinientos setenta y cuatro ochenta y siete mil setenta y siete cero ciento uno
(2574 87077 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas,comparece en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL de la entidad denominada TARJETAZO, SOCIEDAD ANNIMA, lo que
acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en la ciudad de
Guatemala el cinco de agosto del ao dos mil diez por el Notario Edgar Renato
Cheng Tabarini, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al
nmero trescientos treinta y ocho mil seiscientos noventa y nueve (338699), folio
veintinueve (29) del libro doscientos sesenta y seis (266) de Auxiliares de
Comercio. A su representada se le denominar en lo sucesivo La Arrendataria yJUAN JOSE RODRIGUEZ-PAUL JUAREZ, de treinta y seis aos de edad,
soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula
de vecindad nmero de orden A guion uno y de registro novecientos cincuenta y
un mil cincuenta y uno extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala con
residencia en diecisis avenida nueve guion sesenta y dos de la zona once de
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esta ciudad, Colonia Carabanchel al cual en lo sucesivo se le denominar El
Fiador. Doy fe: Que las representaciones que se ejercitan son suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento de este contrato, que los
otorgantes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento pblico celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
EMPRESA, el cual queda contenido en las siguientes clusulas : PRIMERA:
Manifiesta el seor Luis Augusto Chacn Snchez que su representada es
propietaria de un negocio situado en la QUINCE AVENIDA DIEZ GUIN CERO
CERO DE LA ZONA SEIS DE ESTA CIUDAD, LOCAL NMERO OCHO. Agrega
que dicho negocio est integrado por el inmueble mencionado en el apartado
anterior, as como por las instalaciones, bienes y existencias mencionados en el
inventario que los contratantes han elaborado de mutuo acuerdo en documento
privado, tambin manifiesta que el arrendador pone a disposicin del arrendatario
el negocio en las condiciones necesarias para ser explotado inmediatamente,
cumplidas las formalidades exigidas para el inicio de la explotacin, Que en
mritos de lo anterior, ambas partes, reconocindose la capacidad legal suficiente,
celebran el presente Contrato de Arrendamiento, de acuerdo con las siguientes
condiciones: A) PLAZO: El plazo del contrato es de UN AO, contado a partir del
da uno de mayo del ao dos mil trece. El plazo del contrato es prorrogable a
voluntad de ambas partes, bastando para ello el simple cruce de cartas con treinta
das de anticipacin. B) RENTA: La Arrendataria pagar en concepto de renta
la cantidad anticipada y mensual de diez mil quetzales (Q 10,00.00), los cuales
incluyen el Impuesto al Valor Agregado, y que har efectiva en forma anticipada y
sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno dentro de los primeros cinco das
hbiles de cada mes. En caso de no pagar la renta en forma puntual, La
Arrendataria pagar intereses moratorios del dos por ciento mensual. La renta se
pagar por medio de depsito que se har en la cuenta de depsitos monetarios
nmero_ del Banco____. C) SUBARRENDAMIENTO. Le queda prohibidoa La Arrendataria subarrendar parcial o totalmente la empresa objeto de este
contrato, as como ceder los derechos derivados del mismo. D) DESTINO: la
empresa objeto de este contrato ser destinado a la venta y reparacin de
celulares y computadoras, sin que pueda el ARRENDATARIO variar o ampliar
dicha actividad sin contar con el consentimiento expreso y escrito del
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ARRENDADOR. Dicho consentimiento deber ser requerido con un mes de
antelacin a las modificaciones, quedando a cuenta del ARRENDATARIO los
gastos para el acondicionamiento del local, as como la obtencin de los permisos
necesarios para el cambio o ampliacin de la actividad siempre que lo permitan los
estatutos de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se hallara ubicado el
local del negocio arrendado. E) SERVICIOS: El ARRENDATARIO queda
obligado a abrir el establecimiento al pblico de lunes a sbado, con un horario de
10.00 a 20.00 horas, exceptuando los das festivos.
El incumplimiento de esta obligacin, salvo que se deba a justa causa ponderable
por los tribunales, ser causa de resolucin del contrato. F) CONSERVACION DE
LA COSA ARRENDADA. El ARRENDATARIO est obligado al buen uso y
conservacin de la empresa, debiendo abonar al ARRENDADOR los perjuicios y
dems daos que se irroguen en la misma por su culpa o de las personas que
trabajen en su empresa. G). REGIMEN DE GASTOS Y MEJORAS. El
ARRENDADOR est obligado a llevar a cabo, sin derecho a elevar la renta, todas
las reparaciones de los elementos transmitidos que sean necesarias para
conservar la empresa en estado de servir al uso para el que fue arrendada,
exceptundose aqullas que se deban a la culpa o negligencia del
ARRENDATARIO o de las personas que trabajen en su empresa.
Sern de cuenta del ARRENDATARIO todas las contribuciones, impuestos y
arbitrios estatales o municipales que graven el negocio o industria instalado en
ella. Los que graven el inmueble sern de cuenta del ARRENDADOR.
Tambin sern de cuenta del ARRENDATARIO el pago de los gastos comunes
del edificio en rgimen de propiedad horizontal donde se hallase ubicado el local
del negocio arrendado. El ARRENDATARIO est autorizado para realizar obras en
la empresa arrendada, siempre que no impliquen una modificacin esencial de su
objeto ni perjudiquen la estructura ni seguridad de la finca si se refieren al
inmueble, aunque quedarn a beneficio de la propiedad sin derecho a
indemnizacin. H) RESTITUCION DE LA EMPRESA. El ARRENDATARIO asumela obligacin de restituir la empresa, en la totalidad de los elementos entregados
que figuran en el inventario, en el mismo estado en que la recibi. I)
RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO. El arrendatario ser responsable,
como empresario, de todas las obligaciones que se originen en el ejercicio de su
actividad, obligndose al cumplimiento de sus obligaciones sociales respecto de
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los trabajadores. J) DOMICILIO. Las partes designan como domicilios respectivos
a efectos de las notificaciones los que hacen constar en la cabecera de este
Contrato, si bien podrn modificarlo mediante notificacin fehaciente remitida a la
otra parte. K) DEPOSITO:Las partes contratantes fijan en concepto de depsito
la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (Q 2,500.00). Dicha cantidad servir para
cubrir cualquier dao ocasionado a la empresa y en caso no alcance a cubrirlo, la
diferencia deber ser pagada por La Arrendataria. La cantidad recibida en
concepto de depsito no ser aplicable en ningn caso a cubrir rentas atrasadas.
En caso de existir daos por reparar ser devuelta a La Arrendataria dos meses
despus de la desocupacin del inmueble. La cantidad recibida en depsito no
obliga a La Arrendante al pago de ningn inters. SEGUNDA: La Arrendante
puede demandar la desocupacin anticipada del inmueble donde se ubica la
empresa arrendada por falta de pago de dos o ms rentas. El cobro en estos
casos se har por la va judicial y La Arrendataria acepta como buenas, lquidas,
vencidas y exigibles las cuentas y saldos que se le presenten . TERCERA: Agrega
La Arrendataria que para el caso de accin judicial renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales de justicia que elija La Arrendante,
sealando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos la
direccin donde se encuentra ubicada la empresa objeto de este contrato.
CUARTA:Por su parte El Fiador, manifiesta que se constituye en fiador de La
Arrendataria por todas y cada una de las obligaciones que La Arrendataria
asume en este contrato. QUINTA: Declaran los otorgantes que en los trminos
contenidos en este contrato aceptan su contenido. Yo, el Notario, doy fe: a) Del
contenido ntegro de esta escritura; b) De haber tenido a la vista los documentos
de identificacin y de representacin descritos en la presente escritura; c) Que
previa lectura que por designacin de los otorgantes hago del presente
instrumento, lo aceptan, ratifican y firman enterados de su objeto y valor legal.
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