de duurzame stad dgbc
Post on 21-Nov-2014
709 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Agenda
• DGBC
• De businesscase voor duurzaamheid
• Gebiedsontwikkeling
• BREEAM
Missie
De Dutch Green Building Council is een onafhankelijke organisatie die eentoonaangevende rol wil vervullen in de transitienaar een duurzame bebouwde omgevingDoor te concretiseren, inspireren en te verbinden.
Dutch Green Building Council
• Stichting, per 1 juni 2008, marktinitiatief• Missie: verduurzamen bebouwde omgeving• Doelen: onafh. certificeerder, kennisoverdracht• 270 participanten (markt en overheid)• Member WorldGBC• BREEAM geadopteerd voor Nederland
Doelen en taken:
Taak 1: Platform voor visieontwikkeling, kennisoverdracht en samenwerkingDoel: kennis van betrokken partijen over de duurzame ontwikkeling van de gebouwde omgeving en duurzaam bouwen is op een hoog niveau.
Taak 2: Duurzaamheidslabel van gebouwen ontwikkelen en onderhouden.Doel: Duurzaamheid van de gebouwde omgeving is meetbaar.
Taak 3: Duurzaamheid van gebouwen (laten) beoordelen en certificeren.Doel: Duurzame gebouwen zijn zichtbaar in de markt.
Taak 4: Betrokken partijen informeren en stimuleren om volgens de richtlijn te werken.Doel: Betrokken partijen integreren duurzaamheid in planning, ontwikkeling, uitvoering en gebruik.
Verduurzaming van de gebouwde omgeving
Duurzaamheid moet meetbaar worden
Hoe duurzaamheid stimuleren met BREEAM-NLDe “Circle of Blame” doorbroken!
BREEAM-NL vertegenwoordigt waarde voor het gebouw.
Hoge BREEAM score levert financieel voordeel op.
Hoge BREEAM score versnelt vergunningsverleningsproces.
Duurzaamheid wordt in vroeg stadium integraal meegenomen.
Gebruikers vragen om duurzame gebouwen (duurzaaminkopen 2010).
Weeffouten in het marktmeganisme
Taxateur kijkt terug ipv vooruit.Duurzaamheid wordt niet meegenomenIn exit yield
Aannemers moeten projectenEvalueren met de gebruikers
Gemeenten focussen op hoge grondprijs inplaats van maatschappelijke waardevermeerderingen passen geen OZB differentiatie toe
Banken geven duurzaam vastgoed nog geenLager risicoprofiel
Rijksoverheid subsidieert grijze stroom ipv groene stroom
Eigenaar moet huur inclusief servicekosten adverteren
Beheerder wordt betaald als percentage vande servicekosten
Gebruiker moet vragen om Duurzaam vastgoed
Politiek moet focussenop opbouwen duurzame industrie
Door niet duurzaam te ontwikkelen loopt u risico:
- Op hoge exploitatiekosten door hoge energieprijzen- CO2 tax, hogere OZB, etc.- Slechte verhuurbaarheid of verhandelbaarheid- Vroegtijdig noodzakelijke renovaties- Achterstand bij aanbesteding (steeds belangrijker gunningcriterium)- Te laat kennis ontwikkelen om aantoonbaar duurzaam te kunnen bouwen- Hoge afwaardering / afschrijving
Hoeveel bent u bereid te investeren om deze risico’s te voorkomen/verminderen?Hoeveel zekerheid bied het rekenen in terugverdientijden u in deze tijd?
Focus op waarde ontwikkeling gebouwen met BREEAM label
- MIA/Vamil gebaseerd op BREEAM good- Kopgroep retail: Meten/contracten/regelingen- Kopgroep financiers: Heeft een BREEAM gecertificeerd gebouw een lager risicoprofiel?- ISA (international sustainability Alliance): Vraag naar BREEAM gebouwen stimuleren
De typen beoordelingen
Certificaat opleverfase
Certificaat gebruiksfaseAsset, operation, use
BREEAM NLNieuwbouw en grote renovaties
BREEAM in useBestaande bouw
Gebiedslabel
Gebiedsontwik. Tijdelijk CertificaatOntwerpfase
Duurzame gebieden
Jeanet van Antwerpen
Partner-bestuurder, Inbo
Voorzitter adviesgroep gebiedsontwikkeling, DGBC
presentatie
• Wat zijn duurzame gebieden
• Relatie met duurzaam vastgoed
• Waarom een keurmerk?
• Duurzaamheid als risicomanagement
• Rendement van duurzaamheid
Duurzame gebieden
• Veel definities mogelijk
• Bottom line: snijvlak vinden van people, planet, profit.
• Resulteert in gebieden met toekomstwaarde en adaptief vermogen
• Dus: blijvende waardering van gebieden door gebruikers
Relatie duurzaam vastgoed
• Relatie is evident: veel duurzame voorzieningen worden op gebiedsniveau geregeld
• Voorbeeld: energie, mobiliteit, water, etc
• Maar ook: verblijfs – en belevingswaarde van het gebied (locatie, locatie, locatie!)
• Kortom: 1 + 1 = 3
Waarom een label?
• Private en publieke partijen willen sturen op duurzaamheid
• Daarom behoefte aan inzicht in sturingsmogelijkheden, het meten en bewijzen van de duurzaamheidsprestatie.
• Veel gemeenten eisen een duurzame gebiedsontwikkeling, anders mag je als ontwikkelaar niet aan de slag.
uitgangspunten
• Creëert een gemeenschappelijke taal
• Stimuleert een integrale analyse en aanpak
• Gebruikt trias energetica
• Gebruikt lagenbenadering
• Denkt vanuit kringlopen
• Meet op verschillende schalen
uitgangspunten
• Meet op verschillende schalen
• Gericht op resultaat niet op maatregelen
• Pragmatisch meetinstrument
• Monitor
Categorieën
• Bronnen
• Ruimtelijke ontwikkeling
• Welzijn
• Gebiedsklimaat
• Management
• Synergie
Rendement en risicomanagement
Duurzame gebiedsontwikkeling heeft:
• financieel en maatschappelijk rendement
• een korte en lange termijn perspectief
• betere uitgangspunten om marktconform te blijven
Duurzaamheid wordt vanzelfsprekend
National BREEAM Scheme Operators
heeft 9 categorieën
VervuilingAfval
Management
Water
Gezondheid
Landgebruik & Ecologie
MaterialenTransport
Energie
First office certificate (BREEAM Very Good ***)
Ontwikkelaar: Schiphol Real EstateAannemer: Vries & VerburgArchitect: Paul de RuiterHuurder: Transavia / Martinair
BREEAM scores• Management
• Gezondheid
• Energie
• Transport
• Water
• Materialen
• Afval
• Landgebruik en ecologie
• Vervuiling
• Management
• Gezondheid
• Energie
• Transport
• Water
• Materialen
• Afval
• Landgebruik en ecologie
• Vervuiling
Beo
orde
lings
them
a’s
/ cre
dits
BREEAM-NLScore
PASS 30% GOOD 45% VERY GOOD 55%EXCELLENT 70%OUTSTANDING 85%
Mili
euw
egin
g
Tota
al s
core
Them
a sc
ores
Weging
• Hoe belangrijk zijn de verschillende categorien tov elkaar?
• Welke categorien leveren de grootste bijdrage aan de vastgoedwaarde?
BREEAM-NL: wegingsfactoren (in procenten)Categorie Weging
(in %)
Management 12%
Gezondheid en Welzijn
15%
Energie 19%
Transport 8%
Water 6%
Materialen 12.5%
Afval 7.5%
Landgebruik & Ecologie
10%
Vervuiling 10%
top related