derecho civil contrataciones
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 1
Mdulo 3
Unidad 3
Lectura 3
Materia: Derecho Privado Civil
Profesor: Eduardo Rafael Domnguez
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3. CONTRATOS EN
GENERAL
INTRODUCCIN
La legislacin civil y comercial de nuestro pas se ocupa de la regulacin de
los diferentes contratos. Los contratos aparecen como instrumentos con los
cuales, tanto las personas fsicas o jurdicas, pueden satisfacer sus
necesidades, agrupndose con otras personas, concretando as sus
diferentes negocios jurdicos.
Resulta imprescindible conocer las distintas formas jurdicas que se pueden
utilizar de acuerdo a los intereses de las partes que negocian.
A continuacin, estudiaremos la regulacin de este particular acto jurdico que
es el contrato.
Recuerde que el contrato es un acto jurdico, por lo tanto, todo lo aprendido
anteriormente ser de aplicacin a estos temas.
3.1. CONTRATO:
DEFINICIN. AUTONOMA
DE LA VOLUNTAD
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Para abordar los contratos debemos partir, analizando las cuestiones
generales de los mismos, elementos esenciales, accidentales, clasificaciones,
efectos, y dems; que tienen en comn todos los contratos;
Concepto de Contrato: El Art. 1137 del CC, expresa que: Hay contrato
cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
En primer lugar, un contrato en otras palabras, implica un acuerdo de
voluntades entre varias personas; por lo menos entre dos personas.
Igualmente hay que tener presente que no todo acuerdo de voluntades,
necesariamente implica un contrato.
El contrato, implica la unin de la oferta y la demanda, mediante un
instrumento jurdico, denominado contrato.
Hay que tener presente que la mayora de los contratos que suelen darse de
manera cotidiana, no son contratos escritos, ni formales. Veamos el supuesto
de los innumerables contratos que celebramos en el da, cuando vamos al
supermercado, cuando compramos en un kiosco, etc.
Recordemos que un acto jurdico es un acto voluntario lcito, que tiene por fin
inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar,
transferir, conservar o aniquilar derechos.
Podemos hablar de una relacin de gnero a especie:
Acto Jurdico Contrato
Podemos decir que la persona, por medio de su voluntad, est creando,
modificando, transfiriendo, conservando o aniquilando derechos, es decir,
creando obligaciones y entrando en el terreno jurdico, a diferencia de los
simples actos.
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Justamente es as porque a travs de los contratos estamos generando,
modificando, eliminando, relaciones jurdicas. Fundamentalmente, estamos
generando obligaciones y creando derechos.
De acuerdo a la definicin que nos brinda el art. 1137 del cdigo civil,
procederemos a analizar cuales son sus elementos.
Elementos:
Pluralidad de Sujetos (dos o ms personas): con lo cual, ya tenemos
una nota importantsima que, a su vez, es exclusiva y excluyente, que
para que haya contrato, debe haber como mnimo 2 personas, que
pueden ser tanto fsicas como jurdicas. Nunca podra darse el
supuesto de que una persona celebre un contrato consigo misma. No
hay que confundir este elemento que es ESENCIAL, con la
clasificacin que veremos ms adelante entre los contratos bilaterales
o unilaterales.
Declaracin de voluntad comn: es decir, por medio de la autonoma
de la voluntad, que ser analizada a continuacin, llegamos a un
acuerdo, el cual estar presente en las clusulas del contrato, o en
forma verbal, si es un contrato no escrito, pero necesariamente hay un
acuerdo de voluntades, si no hay algn vicio que afecte esa voluntad
(por ejemplo como vimos en la lectura 1, el error, la violencia, etc.) el
contrato podra anularse por faltar este elemento esencial.
Destinada a reglar sus derechos, es decir, el objetivo que se
proponen las partes que celebran un contrato, es justamente, la
regulacin de sus relaciones jurdicas, reglar sus derechos y
obligaciones. Las partes crean, modifican, transfieren, conservan o
aniquilan derechos.
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AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Se trata de uno de los principios fundamentales de los contratos y es el
llamado y trascendental principio de la autonoma de la voluntad.
Es importante sealar que las partes pueden pactar libremente, con la nica
restriccin de no violar la ley o la moral.
Por medio de la voluntad, las partes llegan a un acuerdo, deciden si contratan
o no, y cules sern sus derechos y obligaciones, para la realizacin de este
contrato que regular esta relacin.
La autonoma de la voluntad, en simples palabras, significa que todos somos
libres para elegir, para auto-determinarnos. Auto implica propio, y nomos es
norma, ley. Es la capacidad de toda persona de auto determinar que derechos
y que obligaciones quiere crearse para s mismo. Implica el ejercicio ms
ptimo de la libertad.
En otras palabras, la autonoma de la voluntad consiste en la facultad de las
personas de regir y de gobernar sus propios intereses, dentro de un mbito de
libertad que les es propio y de modo vinculante, a cuyo fin se dan reglas a si
mismas y en relacin con los dems.1
Otro Principio fundamental, que deriva de la autonoma de la voluntad es el
llamado Pacta sunt servanda2, siempre y cuando no hablemos de trminos
que sean irrenunciables, es decir, que la voluntad o intencin de las partes
contratantes debe de ser valorada y respetada, en todo aquello que no
contravenga las leyes, como norma suprema en sus relaciones. Las partes
debern sujetarse a las clusulas contractuales, como si lo hicieran a la ley
misma, es una ficcin legal, en cuando ese contrato que las partes se dieron a
s mismas, y slo es vlido para ellas, es como si hubieran creado una ley,
que deben respetar.
1 Aparicio Juan Manuel Contratos /1 Parte General cit., Pg. 33
2 Locucin latina que se traduce como "lo pactado obliga".
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Al respecto, el art. 1197 del CC nos dice: Las convenciones hechas en los
contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a
la ley misma.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
Esta clasificacin resulta esencial, por lo que debemos prestar una importante atencin.
Los contratos se clasifican en:
a) Teniendo en cuenta Los efectos jurdicos que genera:
Contratos Unilaterales:
Ejemplos: Donacin, el mutuo, el depsito, entre otros.
Contratos Bilaterales
Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre
otros.
b) Teniendo en cuenta la contraprestacin:
Contratos Gratuitos:
Ejemplos: Donacin, el depsito, entre otros.
Contratos Onerosos
Ejemplos: Compraventa, entre otros.
c) Teniendo en cuenta como se perfeccionan:
Contratos Concensuales:
Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre
otros.
Contratos Reales
Ejemplos: depsito, mutuo, entre otros.
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d) Teniendo en cuenta la certidumbre o seguridad jurdica:
Contratos Conmutativos:
Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre
otros.
Contratos Aleatorios:
Depende de clusulas contractuales de cada contrato, por
ejemplo la cosecha de maz.
e) Teniendo en cuenta la formalidad de su celebracin:
Contratos Formales:
Ejemplos: Cesin de derechos, entre otros.
Contratos No Formales:
Ejemplos: Compraventa, mandato, entre otros.
f) Teniendo en cuenta la exigibilidad del contrato:
Contratos De ejecucin Inmediata:
Ejemplos: Una Compraventa, un kiosco compro un caramelo y
lo pago.
Contratos De Ejecucin Diferida:
Ejemplos: Compraventa, pero pago el precio en cuotas.
g) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:
Contratos Principales:
Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre
otros.
Contratos Accesorios:
Ejemplos: Contrato de Fianza.
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h) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:
Contratos Adhesin:
Ejemplos: Contratos de consumo, con clusulas Pre-
dispuestas.
Contratos Discusin:
Ejemplos: Cualquier contrato que las partes se encuentren en
un pie de igualdad, y puedan debatir sus intereses libremente.
i) Teniendo en cuenta la relacin con otros contratos:
Contratos Tpicos o Nominados:
Ejemplos: Compraventa, cesin de derechos, mandato, entre
otros.
Contratos Atpicos o Innominados:
Ejemplos: Cualquier contrato que celebren las partes que no
tenga una regulacin y un nombre dado por el Cdigo.
Veamos cada clasificacin en Particular:
a) Contratos Unilaterales y Bilaterales: Los primeros son aquellos en
que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede
obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente
la una hacia la otra. Es decir esta clasificacin depende, no de la
cantidad de partes que exista en cada polo, sino de las obligaciones
generadas para las partes. De este modo, ser unilateral, si slo una
parte queda obligada, como por ejemplo en un contrato de mutuo (ya lo
veremos en la lectura siguiente), y bilateral, cuando ambas partes
resultan obligadas, Ej. compraventa, en donde una parte debe entregar
la cosa, y la otra pagar el precio.
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b) Contratos Onerosos y Gratuitos: Son contratos a ttulo oneroso,
cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es
concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se
obliga a hacerle. Son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de
las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su
parte. Son onerosos por ejemplo el contrato de compraventa, la parte
le entrega la propiedad de un bien, y la otra, como contraprestacin,
debe pagarle un precio por ello. En los gratuitos, la ventaja obtenida
para la parte, no le exige una prestacin a su cargo. Ejemplo: la
donacin.
c) Contratos Consensuales y Reales: En los contratos consensuales el
contrato se perfecciona con la prestacin del consentimiento, es decir
que se perfeccionan desde que las partes hubiesen recprocamente
manifestado su consentimiento; mientras que en los contratos reales,
para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una
de las partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que
versare el contrato, es decir, que se perfeccionan con la entrega de la
cosa, como puede ser por ejemplo en el contrato de comodato, que
comienza a existir con la entrega de la cosa.
d) Contratos Conmutativos y Aleatorios: Un contrato es conmutativo,
cuando las ventajas que se recibirn por las partes, estn
perfectamente determinadas, desde el momento en el cual se celebra
el contrato, es decir que las partes saben con precisin a que se
someten; mientras que en los contratos aleatorios, existe un aleas, es
decir una variable sujeta al azar, las ventajas de las partes, dependen
de un acontecimiento futuro e incierto. Que puede o no ocurrir.
e) Contratos Formales y No Formales: Formales, aquellos contratos
que para su validez, necesitan estar realizados bajo las formalidades
de ley (ad Solemnitatem) o a los fines de la prueba (ad Probationem),
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mientras que no formales, son aquellos contratos en los cuales al ley
no nos exige algn tipo de formalidad o solemnidad, para su validez.
f) Contratos De ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida: La
diferencia entre ambos contratos, consiste en la existencia o no de un
plazo para la ejecucin de las prestaciones.
g) Contratos Principales y Accesorios: Esta clasificacin, radica en que
dependan o no de la existencia de otros contratos, como por ejemplo
que para la compra de una automvil, y garantizar el pago, se realiza la
prenda sobre el mismo, para ello, debe existir previamente el contrato
de compraventa del auto.
h) Contratos de Adhesin y de Discusin: En los contratos de
adhesin, una de las partes entrega a la otra, las clusulas
preestablecidas o de adhesin, con lo cual no existe la libre discusin
de las clusulas, sino que simplemente la parte acepta o no. Mientras
que en los contratos de discusin, justamente entre ambas partes se
llegan a acuerdos, respecto del contenido del contrato, es decir, se los
arma de comn acuerdo.
i) Contratos Tpicos y Atpicos: Dependiendo si el legislador, los ha
previsto en el Cdigo Civil, ser tpico, mientras que cuando el contrato
no fue previsto en el Cdigo Civil, nos han sido legislados, estamos
frente a contratos atpicos. Los contratos son nominados o
innominados, segn que la ley los designa o no, bajo una
denominacin especial. Ej. Contrato de distribucin.
Nueva Modalidad Contractual: LOS CONTRATOS DE CONSUMO
Vlez, al momento de redactar nuestro actual Cdigo Civil, se imaginaba una
relacin contractual, en virtud de la cual las partes se encontraban en un pie
de igual, donde libremente podan discutir sus diferentes intereses hasta lograr
alcanzar un acuerdo de voluntades. En la actualidad no estamos frente a dos
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personas que tienen la misma capacidad para discutir sobre sus derechos y
ponerse de acuerdo, sino que son grandes empresas, que tienen una gran
experiencia cuyos productos dominan el mercado, frente a un consumidor que
no tiene ninguna posibilidad de discutir sobre las condiciones contractuales.
Por ejemplo, nos imaginemos el supuesto de querer abrir una cuenta corriente
en una entidad bancaria, slo debemos llenar un formulario, y adherirnos a las
clusulas contractuales ya predispuestas por el proveedor.
Actualmente, se vive hoy en la llamada Sociedad de Consumo porque todos
somos consumidores. El derecho del consumidor, bien se ha dicho, es la
disciplina jurdica de la vida cotidiana de la sociedad actual3.
En s mismos, los contratos de consumo no configuran una nueva categora
contractual, sino que son los clsicos contratos (por ejemplo el contrato de
compraventa) pero son celebrados entre un consumidor y un proveedor de
bienes y servicios.
El Derecho del consumidor est regulado por la ley 24.240, que comprende
todo lo concerniente al acto de consumo. A todas las relaciones jurdicas que
pueden llegar a entablarse entre el consumidor y el empresario.
RELACIN DE CONSUMO:
Proveedor Consumidor / Usuario
Bienes y servicios
En esta relacin de consumo nos encontramos con las siguientes dificultades:
Falta de informacin adecuada que se brinda al consumidor, establecimientos
de monopolios que dominan el mercado estandarizacin de los contratos, etc.
3 Benjamn, Derecho del consumidor, en defensa de los consumidores de productos
y servicios, G. Sticlitz (dir), Pg. 87.
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Dentro de los contratos de consumo, tenemos los llamados contratos de
adhesin. Son aquellos contratos que ya tienen las clusulas predispuestas
por el proveedor y el consumidor slo firma la adhesin a esas condiciones
contractuales, sin posibilidad de modificar alguna.
Al respecto, el Artculo 38 de la Ley establece: Contrato de adhesin.
Contratos en formularios. La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos
de adhesin o similares, no contengan clusulas de las previstas en el artculo
anterior. La misma atribucin se ejercer respecto de las clusulas uniformes,
generales o estandarizadas de los contratos hechos en formularios,
reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido
redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la
contraparte tuviere posibilidades de discutir su contenido.
3.1.1. ELEMENTOS ESENCIALES
En general, se distinguen elementos esenciales, naturales y accidentales.
Elementos Esenciales: Los elementos esenciales son aquellos que no
pueden faltar, que son imprescindibles para la existencia de un contrato: el
sujeto, la forma, el objeto y la causa. Son los elementos que hacen al contrato
en s.
Sujetos: Son las personas fsicas o jurdicas, que brindan su
consentimiento, y que negociarn acerca del objeto contractual, etc.
Deben tener: capacidad de derecho, capacidad de hecho, y obrar con
voluntad, es decir, con intencin, discernimiento y libertad.
Objeto: Es aplicable lo dispuesto para el objeto de los actos jurdicos.
El Art. 953 del CC., reza: El objeto de los actos jurdicos deben ser
cosas que estn en el comercio, o que por un motivo especial no se
hubiese prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, o hechos que
no sean imposibles, ilcitos, contrarios a las buenas costumbres o
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prohibidos por las leyes, o que se opongan a la libertad de las acciones
o de la conciencia, o que perjudiquen los derechos de un tercero. Los
actos jurdicos que no sean conformes a esta disposicin, son nulos
como si no tuviesen objeto. El Art. 1.167 CC establece: Lo dispuesto
sobre los objetos de los actos jurdicos y de las obligaciones que se
contrajeren, rige respecto a los contratos, y las prestaciones que no
pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden serlo de los
contratos.
Forma: El cdigo y leyes especficas, en algunos casos exigen que
ciertos contratos cumplan con una forma particular, para que el
contrato sea vlido, es decir, produzca efectos jurdicos. Son una serie
de solemnidades, que hacen a la oponibilidad del acto frente a terceros
y a la esencia misma del acto: Por ejemplo, para la compra de un
inmueble, debe realizarse la correspondiente escritura pblica
(solemnidad absoluta) que hace a la esencia del acto, y a su vez para
ser oponible frente a terceros se exige que sea inscripto en el registro.
Causa: Es la fuente generadora del vnculo jurdico, es el antecedente
necesario legal para que exista. Esa causa debe ser eficiente para
crear el derecho. El contrato resulta ser la causa principal de las
obligaciones.
Analizaremos los elementos esenciales del contrato, comenzando con el
sujeto y la prestacin del consentimiento.
Los Sujetos y el Consentimiento
Ya describimos quines pueden ser los sujetos que celebren contratos.
El Art. 1.160 del CC establece quienes no pueden contratar:
Los incapaces por incapacidad absoluta de hecho;
Los incapaces por incapacidad relativa de hecho en los casos en que
les es expresamente prohibido.
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Quienes tienen algn impedimento (incapacidad de derecho), por
ejemplo quienes estn excluidos de poderlo hacer con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes
les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los
contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando
comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por
sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos
con sus acreedores.
El principio general es que nadie puede contratar en nombre de un tercero,
salvo que cuente con la autorizacin de ste, o que por ley tenga su
representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien no se tenga
autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no obliga ni al que lo
hizo.
El contrato valdr slo si el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el
contrato.
Ahora nos ocuparemos de establecer, que es el consentimiento. Cuando
hablamos del consentimiento, hablamos de la principal funcin que tienen las
partes, en el momento de contratar y negociar sobre esta causa fuente de
obligaciones.
Modos de expresin del consentimiento:
El consentimiento puede manifestarse de dos maneras: expresa o
tcitamente.
Al respecto, el Cdigo Civil, en su art. 1145 nos dice: El consentimiento
puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por
escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de
hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto
en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o
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que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen
obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.
Las partes, en el momento de la negociacin entre las condiciones de la oferta
y las condiciones de la aceptacin, abordarn a prestar el consentimiento
frente a estos elementos, para llegar a un acuerdo definitivo; o no.
Segn el Art. 1144 del CC.: El consentimiento debe manifestarse por ofertas
o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra.
Qu es esto de la oferta y la demanda?
La OFERTA, que ser uno de los puntos fundamentales frente al momento de
prestar el consentimiento, deber tener las siguientes caractersticas:
Debe estar dirigida a una persona o personas determinadas sobre un
contrato especial, ya que si la oferta no est realizada a personas
determinadas, ser entendida como una invitacin a contratar.
Debe ser completa: esto es, con todos los antecedentes constitutivos
de los contratos, para que aquellas personas a quienes est dirigida,
puedan entender con claridad qu se les est ofreciendo.
Debe ser vinculante: es decir que est lo suficientemente completa la
oferta, de forma tal que si la persona a quien va dirigida acepta, desde
ese momento de vinculen las partes contractualmente.
La oferta puede ser revocada, mientras no exista aceptacin de la misma. Al
respecto, el Art. 1150 del CC. nos dice: Las ofertas pueden ser retractadas
mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere hecho,
hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al
hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.
Este supuesto, tiene dos excepciones:
a) Cuando el oferente renunci a su facultad de retirar la oferta.
b) Cuando se obliga a mantenerla durante un tiempo determinado.
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La oferta caduca en los siguientes casos:
Art. 1149 del CC.: La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes
falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente, antes de
haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado
LA LEY 24.240, Ley Defensa del Consumidor, regula la oferta expresando:
Artculo 7.- Oferta. La oferta dirigida a consumidores potenciales
indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice,
debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como
tambin sus modalidades, condiciones o limitaciones.
La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya sido
difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer.
Artculo 8.- Efectos de la publicidad: Las precisiones formuladas en la
publicidad o en anuncios, prospectos, circulares u otros medios de difusin
obligan al oferente y se tienen por incluidas en el contrato con el consumidor.
Artculo 9.- Cosas deficientes usadas o reconstituidas: Cuando se ofrezcan en
forma pblica a consumidores potenciales indeterminados cosas que
presenten alguna deficiencia, que sean usadas o reconstituidas debe indicarse
la circunstancia precisa y notoria.
Frente a la oferta, encontramos la ACEPTACIN
Se trata de una declaracin de voluntad unilateral, de la persona a quien va
dirigida la oferta, es decir, de la persona aceptante de la oferta, y recepticia,
dirigida a los trminos de la oferta, por medio de la cual el aceptante acuerda
estos trminos y, por lo tanto, ambas partes quedan obligadas por este
contrato que ha nacido.
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Al respecto, el Art. 1152 del CC., dice: Cualquiera modificacin que se hiciere
en la oferta al aceptarla, importar la propuesta de un nuevo contrato.
La aceptacin debe estar de acuerdo a todos y cada uno de los elementos de
la oferta, ya que de lo contrario, con el solo hecho de modificar alguno de sus
elementos, estamos frente a una contraoferta por lo que para celebrar el
contrato; esa nueva oferta debe ser aceptada en todos sus trminos por el
primer oferente, que ahora es el aceptante.
Veamos un supuesto para que podamos comprenderlo con mayor claridad:
Una persona llamada Nicols quiere vender su automvil Peugeot 206 en la
suma de pesos $35.000. Decide entonces publicar un aviso en el diario. Lo
llama una persona, Camila, y le dice que se encuentra muy interesada en
comprarle el auto, pero como no tiene todo el efectivo que l le exige, le ofrece
su moto ms $ 30.000.
Ahora analizamos el ejemplo:
Nicols Realiz una oferta: Vender su auto a $35.000
Camila No Acept (porque modific algunos de los trminos de la oferta)
Camila Realiz en realidad una nueva oferta (contraoferta) ya que estipul
que el precio ser pagado con dinero ($30.000) y con una moto (contrato de
permuta)
Para que el presente contrato se perfeccione, es esencial que Nicols acepte
la oferta propuesta por Camila, en caso contrario el contrato de compraventa
no se perfecciona.
Modalidades de contratacin
Bajo este ttulo, analizaremos las diferentes modalidades de contratacin,
segn en momento en el cual se presta el consentimiento de las partes, dicho
de otro modo, de acuerdo al momento en el cual la oferta y la aceptacin se
unen para dar nacimiento a la relacin jurdica contractual:
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Contratos entre presentes: En esta modalidad de contratacin, la
manifestacin de voluntad, respecto a la aceptacin, ocurre inmediatamente
despus de presentada la oferta. Esta modalidad no implica que las partes se
encuentren cara a cara, sino que la respuesta es inmediata, por ejemplo, en
una compraventa telefnica, la aceptacin que venga inmediatamente
despus de la oferta, perfecciona el contrato, ocasionando todos los efectos
que de ello se desprende. Cualquier demora en la aceptacin, se interpreta
como un rechazo de la misma.
Contratos entre ausentes: En esta modalidad, existe una oferta, pero para
a aceptacin de la misma, se estipula un plazo de tiempo, es decir, no existe
este rasgo de inmediatez, como ocurra en la modalidad anterior.
Esta modalidad de contratar, puede darse por medio de un agente o nuncio,
que ser la persona que actuar como interlocutor entre ambas partes, quien
en este caso, deber volver al oferente con la aceptacin de parte, de lo
contrario, se entender rechazada la oferta.
Lo esencial entonces para distinguir los contratos entre presentes de los
contratos entre ausentes, es determinar si entre la oferta y la aceptacin debe
o no mediar un espacio de tiempo.
Dentro de la categora de los contratos entre ausentes, hay distintas teoras
que se aportan para ver cuando quedara perfeccionado el contrato:
Teora de la Declaracin: el acuerdo se perfecciona cuando el
destinatario de la ofertaredacta la carta de respuesta en su domicilio.
Teora de la Expedicin: cuando el aceptante despacha esa carta en el
correo.
Teora de la Recepcin: cuando la carta llega finalmente al oferente.
Teora del Conocimiento: cuando el oferente se entera del contenido
de la carta y se informa de la aceptacin.
Nuestro Cdigo Civil, est compuesto respecto a este tema, por un sistema
mixto, ya que no toma ninguna de estas teoras en forma pura.
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Respecto de la aceptacin, nos dice que se perfecciona el acto cuando se
enva a aceptacin al proponente, con lo cual toma la Teora del Envo o
Expedicin.
El Art. 1.154 del CC: La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que
ella se hubiese mandado al proponente.
Cuando se refiere al tema de la caducidad de la oferta, se inclina para la
Teora de la Informacin, al igual que a retractacin de la oferta, diciendo que
slo puede realizarse, cuando la misma no haya llegado a conocimiento del
proponente. El fundamento es evitar que se frustren las expectativas de las
partes contratante, que pueden verse seriamente afectadas.
Art. 1.155 del CC: El aceptante de la oferta slo puede retractar su
aceptacin antes que ella haya llegado al conocimiento del proponente. Si la
retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte, debe
satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el
contrato no pudiese cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.
OBJETO
El objeto se encuentra caracterizado por el inters que tuvieron las partes en
el momento de contratar; son aquellas obligaciones contradas por las partes,
por medio del contrato.
Recordemos el ya estudiado Art. 1.167 del CC que establece: las
prestaciones que no pueden ser el objeto de los actos jurdicos, no pueden
serlo de los contratos.
Requisitos: El objeto debe cumplir con determinados presupuestos, a saber:
1. Posibilidad: debe ser posible jurdica y materialmente (no se pude
vender una cosa que no es propia, y mucho menos algo materialmente
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imposible). Por ejemplo, no puedo vender una ruta, porque es
propiedad del Estado, o pretender comprar un planeta.
2. Lcito: implica que no sea contrario al ordenamiento jurdico, la moral,
las buenas costumbres, etc. Est prohibido contratar sobre algunas
prcticas que son lcitas en otros pases, pero aqu se prohben, como
por ejemplo alquilar el tero de una mujer, comprar y vender rganos
humanos, entre otros.
3. Determinado o susceptible de ser determinado: Art. 1171 CC. La
cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al
arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no
llegare a determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de
peritos si fuese necesario, a fin de que se cumpla la convencin.
4. Estar valuado econmicamente, independientemente del inters de las
partes: Art. 1169 CC.: La prestacin, objeto de un contrato, puede
consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento de un hecho
positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.
El Art. 1168 del CC., nos dice: Toda especie de prestacin, puede ser
objeto de un contrato, sea que consista en la obligacin de hacer, sea que
consista en la obligacin de dar alguna cosa; y en este ltimo caso, sea que
se trate de una cosa presente, o de una cosa futura, sea que se trate de la
propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.
Lo que NO pueden ser objetos de contratos son:
La entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o
hubieren dejado de existir;
La herencia futura, aunque se celebre con el consentimiento de la
persona de cuya sucesin se trate;
Los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares.
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CAUSA
Entendida sta como aquello que llev a las partes a contratar, la razn de ser
del contrato.
Cada parte pretende satisfacer un inters al momento de celebrar contratos,
por ejemplo, el que quiere vender, es porque necesita percibir el precio, y el
que quiere comprar, es porque necesita la cosa para algn fin.
FORMA
La regla general es que los contratos se rigen por el principio de la autonoma
de la voluntad, es decir que las partes libremente eligen la forma que quieran
para instrumentar su contrato. Sin embargo, el cdigo establece los siguientes
criterios:
En los contratos entre presentes La forma ser juzgada por las leyes y usos
del lugar en que se han concluido.
En los contratos entre ausentes La forma depender: si fueren hechos por
instrumento particular firmado por una de las partes, ser juzgada por las
leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento; en cambio si fuesen
hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio
de agentes, o por correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las
leyes que sean ms favorables a la validez del contrato.
En cuanto a la FORMA Puede ser Ad. Probationem
Ad. Solemnitatem
Son Ad. Probationem: aquellos cuya formalidad se exige slo a los fines
probatorios.
Son Ad. Solemnitatem: aquellos cuya formalidad como requisito de validez.
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 22
Instrumentos Pblicos:
En algunos supuestos el Cdigo exige una cierta formalidad, ya sean
celebrados por escrito, por ejemplo el contrato de cesin de derechos, u
formalidades Ad. Solemnitatem. Cabe mencionar en este caso, el Art. 1184
del CC., que nos menciona aquellos contratos que deben celebrarse por
escritura pblica.
La escritura pblica, es un documento pblico, realizado ante escribano, la
cual por ejemplo para la compraventa de un inmueble, cumple un requisito
fundamental, el traspaso de dominio del mismo.
Deben ser hechos en escritura pblica:
1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes
inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen
sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de
otro;
2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare
convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin;
3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5. Toda constitucin de renta vitalicia;
6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y
los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan
por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura
pblica;
8. Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados
en escritura pblica;
10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en
escritura pblica;
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 23
11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con
excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.
En aquellos contratos que, debiendo ser realizados por escritura pblica, no lo
sean, se entiende que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
(Art. 1185 CC): Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen
hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a
escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura
pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que
las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
Como estuvimos viendo precedentemente, los contratos tienen libertad de
forma, salvo casos muy puntuales, en los cuales la ley exige una forma
determinada, para su solemnidad.
Instrumentos Privados:
A diferencia de los instrumentos pblicos, es necesario para mayor seguridad
jurdica, que los contratos celebrados por instrumentos privados, cumplan con
las siguientes condiciones para tener validez:
Firma: de las partes, fundamental para la existencia del documento privado.
Doble ejemplar: tantos ejemplares como partes haya en el contrato.
Fecha cierta: Segn el Art. 1035 del CC.: Aunque se halle reconocido un
instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de
los partes o a terceros, ser:
1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica
para cualquier fin, si all quedase archivado;
2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que
lo firmaren;
3. La de su trascripcin en cualquier registro pblico;
4. La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo
escribi, o del que firm como testigo.
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 24
Instrumento privado: es aquel documento firmado entre partes, como puede
ser un contrato por ejemplo, el cual debe tener fecha cierta, firma de partes, y
tantas copias como partes haya (doble ejemplar). No tiene el mismo efecto de
los instrumentos pblicos.
Elementos Naturales: Son aquellos elementos que son impuestos por la ley
de manera supletoria, pero que pueden ser renunciados expresamente por las
pares en el contrato. Debe ser hecho por clusula expresa, de lo contrario se
lo tendr como incluido en el contrato.
Algunos supuestos de elementos naturales de un contrato oneroso, son los
vicios redhibitorios y la garanta de eviccin.
Garanta de Eviccin: En todo contrato bilateral, y que sea por ttulo
oneroso el que transmiti derechos, o dividi bienes con otros,
responde por la eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.
- Es una garanta del enajenante
- Funciona cuando el adquirente por titulo oneroso, es
privado del derecho que adquiri, por una turbacin de
derecho, es decir, fundado en una sentencia, que le
adjudica a un tercero un mejor derecho.
- Las partes pueden modificar e incluso suprimir esta
garanta, siempre que no sea de mala fe.
Vicios Redhibitorios: Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de
la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso,
existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su
destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos
conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos
por ella.
Facultad Resolutoria implcita: En los contratos con prestaciones
recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 25
emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no
cumpliera su compromiso. Es decir, por ejemplo, si en una
compraventa una de las partes no entrega la cosa que se vendi, el
comprador no est obligado a pagar el precio. Las partes podrn
pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que
alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en
este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir
efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en
forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido
con su prestacin podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin
de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr
pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato;
pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese
demandado por resolucin.
3.1.2. ELEMENTOS ACCIDENTALES
Concepto: Son aquellos elementos que por la misma autonoma de la
voluntad de las partes, pueden incluirlos en un contrato, para que surtan sus
efectos en el mismo. Repasemos lo estudiado en la lectura N 1 en relacin a
los elementos accidentales de los actos jurdicos.
Entre estos elementos accidentales encontramos: La condicin, el plazo y el
cargo.
1. Condicin: La condicin consiste en subordinar la adquisicin o
extincin de un contrato, a un acontecimiento futuro e incierto, que
puede o no ocurrir. La condicin que se estipula puede ser:
- Condicin Suspensiva: se subordina la adquisicin del
derecho, al acontecimiento futuro e incierto, es decir que
mientras este no ocurra, el derecho no se adquiere, por
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ejemplo, el da que te recibas de martillero pblico, te dono mi
biblioteca personal
- Condicin Resolutoria: Se subordina la extincin del derecho
al acontecimiento futuro e incierto, es decir, el derecho se
adquiere, pero si acontece el suceso previsto, el derecho se
extingue: por ejemplo te dono mi biblioteca para tus
estudios, pero si transcurren cinco aos y no te recibes, te la
quito.
Lo ms importante de la condicin tanto suspensiva como resolutoria,
es que el suceso futuro puede o no ocurrir, es lo que lo distingue del
plazo.
2. Cargo: Es una obligacin que se impone, en forma accesoria, a quien
adquiere un derecho. Es muy comn usar este tipo de elemento
accidental en las donaciones, en las cuales se dona algo, pero con el
cargo de determinada obligacin para el aceptante. Por ejemplo, te
donar mi casa, pero con el cargo de que construyas una fundacin en
la misma. El cargo no debe ser muy oneroso y si ste no se cumple,
puede dejarse sin efecto el acto principal, en este caso la donacin.
3. Plazo: Se posterga en el tiempo el ejercicio de un derecho hasta que
dicho plazo se efectivice. A diferencia con la condicin, el plazo
fatalmente va a ocurrir, quizs no se sepa con certeza cuando, pero
ocurrir. El plazo puede ser:
CIERTO: Cuando se sabe con precisin cuando acontece, ya sea
designando fecha exacta, por ejemplo El contrato ser exigible a
partir del 11 de Septiembre de 2009, o designando un hecho, por
ejemplo la prxima navidad.
INCIERTO: A diferencia del anterior, no se sabe cuando va a ocurrir,
por ejemplo El contrato ser exigible el da en que fallezca X
persona. En estos supuestos, el acreedor deber interpelar al deudor
para cuando la obligacin se torne exigible.
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Interpretacin del contrato
Interpretar es captar el sentido de una manifestacin de voluntad, toda
interpretacin supone un esfuerzo que puede llegar al mximo o reducirse al
mnimo. Se ha sostenido que las interpretaciones claras no necesitan de
interpretacin, la cual por ende se circunscribira a las oscuras o ambiguas. En
esto hay un error. La interpretacin en cuanto captacin de un sentido, existe
siempre, por difana que sea la manifestacin de voluntad. Ser preciso algn
esfuerzo, alguna aplicacin de conocimientos u de experiencia. Con los cuales
no se nace. 4
La interpretacin de un contrato consiste en determinar el alcance de lo que
las partes pactaron.
Por lo general, son las partes cuando cumplen espontneamente con sus
obligaciones quienes interpretan sus propias palabras. Pero puede ocurrir, que
las partes no concuerden entre si, respecto a las clusulas que han firmado a
las cuales se ha sometido.
Ante esto, muchas veces, deben acudir a un juez rbitro o mediador, en el
mejor de los casos, para que analicen e interpreten las clusulas en cuestin.
Cuando hablamos de interpretacin, justamente es interpretar, analizar el
sentido y alcance de los elementos existentes en el contrato.
Los contratantes son los intrpretes necesarios del contrato, en cuanto los
destinatarios de las previsiones que contiene; el magistrado, interpreta cuando
debe resolver los conflictos que surjan como consecuencia de su ejecucin.
Tipologa de interpretacin:
1. Autntica: es la que efectan las mismas partes contrayentes, es la
interpretacin natural que deben efectuar los estipulantes de las
4 Lpez de Zavala, Fernando J., opus cita, Pg. 267.
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previsiones contractuales, la cual puede efectuarse, antes, durante o
despus de extinguida la relacin contractual.
2. Judicial: es la interpretacin que realiza un magistrado, luego que las
partes por si solas no hayan logrado un acuerdo. El juez es intrprete
del contrato, quien no slo deber determinar el alcance del mismo,
sino que tambin deber en muchos casos integrarlo, completarlo.
3. Doctrinal: es la interpretacin que hacen los estudiosos del derecho,
en funcin de la generalidad de los casos, logrando dilucidar que
quisieron decir las partes al incluir tal o cual clusula contractual.
Para ello, se han establecido reglas claras de interpretacin.
El Art. 16 Del CC., nos dice que: Si una cuestin civil no puede resolverse, ni
por las palabras, ni por el espritu de la ley, se atender a los principios de
leyes anlogas; y si an la cuestin fuere dudosa, se resolver por los
principios generales del derecho, teniendo en consideracin las circunstancias
del caso.
Artculo 217 Cdigo de Comercio: Las palabras de los contratos y
convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general,
aunque el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo
Artculo 218 Cdigo de Comercio: Siendo necesario interpretar la clusula de
un contrato, servirn para la interpretacin las bases siguientes:
1. Habiendo ambigedad en las palabras, debe buscarse ms bien la
intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos;
2. Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio
de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito,
cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera
convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general;
3. Las clusulas susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales
resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el
primero; Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el
sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de
la equidad;
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4. Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que
tengan relacin con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la
intencin de las partes al tiempo de celebrar el contrato;
5. Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos;
6. El uso y prctica generalmente observados en el comercio, en casos
de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar donde debe
ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario
que se pretenda dar a las palabras;
7. En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases
establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del
deudor, o sea en el sentido de liberacin.
El Art. 1.198 del CC dispone que los contratos deben celebrarse, interpretarse
y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Ello
implica que las partes al otorgar y celebrar el contrato debern en primer lugar
respetar las obligaciones de custodia, secreto y comunicacin.
3.1.3. EFECTOS DE LOS CONTRATOS
Segn el Art. 1197 del CC, las convenciones hechas en los contratos forman
para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma, con
lo cual como ya fue analizado en los temas precedentes, se marca como
principio el de la autonoma de la voluntad, que entiende la libertad de
contratar, entendiendo esto como una facultad para contratar o no; y estipular
las clusulas que las partes consideren necesarias.
Es importante tener en cuenta que esta libertad no es absoluta, ya que se
encuentra restringida por el orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
El principio de la buena fe
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Este principio se encuentra plasmado en el art 1198 del Cod. Civil, que
dispone: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes
entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin.
De este principio deriva que los contratos son intangibles, es decir que
resultan inmodificables por las partes. Slo se podr variar su contenido
cuando haya acuerdo de las partes, o cuando se haya vulnerado el orden
pblico, circunstancia que habilita el magistrado a corregir en supuestos de
abusos.
EL EFECTO RELATIVO ENTRE LAS PARTES
El efecto principal que generan es la RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL.
La responsabilidad es una institucin fundamental, que escapa lo previsto
para la presente lectura.
Cuando hablamos de este efecto, decimos que los contratos slo producen
efectos frente a las partes, y a sus sucesores que ocuparn su lugar a la
muerte de alguno de ellos, excepto:
Cuando se trate de obligaciones Intuito Personae.(en las que se tiene
en cuenta las cualidades personales de la persona con la que se
obliga, ejemplo que me pinte un cuadro Da Vinci; solo el cumplira tal
obligacin)
Cuando las partes as lo hayan establecido en el contrato.
Es importante tener en cuenta que como principio general los efectos de los
contratos, no alcanzan a los terceros, es decir, aquellas personas que no son
parte del contrato; salvo algunas excepciones:
Contratos colectivos de trabajo, producen efectos respecto a todos los
trabajadores de la misma actividad.
Cuando los contratos crean derechos a terceros.
Cuando nos encontramos frente a CONTRATOS BILATERALES, se presentan
los siguientes efectos:
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Exceptio non adimpleti contractus5: Una de las partes no puede
exigir el cumplimiento a la otra, si no demuestra:
- Haber cumplido
- Que su obligacin era a plazo y que el mismo NO est
vencido.
Art. 1.201. En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar
su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o
que su obligacin es a plazo
Pacto Comisorio: El pacto comisorio es un remedio legal, que le
permite a la parte cumplidora, exigir el cumplimiento a la otra parte
contrayente que no cumple. Existen, dos tipos de pactos comisorios:
1. Expreso: cuando en el mismo contrato se estableci en forma
clara, que en caso de incumplimiento de una de las partes, dar
lugar a la resolucin del contrato. Es importante tener presente que
opera de pleno derecho, desde el mismo momento en el cual se
comunica a la parte, la voluntad de resolver de pleno derecho el
contrato, sin necesidad de otorgar plazo alguno.
2. Tcito: en ste, en cambio, una vez operado el incumplimiento,
debo otorgar a la parte un plazo no menor a 15 das, para que
cumpla. El trmino de los 15 das, comienzan a correr desde la
notificacin. Ante esto, vemos que la resolucin no opera de plano
derecho, como en el caso anterior. En el pacto comisorio, sea
expreso o tcito, puedo exigir a la parte:
Cumplimiento ms indemnizacin por daos y perjuicios
Extincin del contrato ms indemnizacin por daos y
perjuicios.
5 Trmino latino que significa: excepcin de incumplimiento
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EL EFECTO FRENTE A TERCEROS Como vimos anteriormente, en pocos casos vemos que los contratos
celebrados por las partes pueden afectar a terceros.
Es importante tener presente que el Art. 1161 del CC, establece que: Ninguno
puede contratar a nombre de un tercero, sin estar autorizado por l, o sin tener
por la ley su representacin. El contrato celebrado a nombre de otro, de quien
no se tenga autorizacin o representacin legal, es de ningn valor, y no
obliga ni al que lo hizo. El contrato valdr si el tercero lo ratificase
expresamente o ejecutase el contrato.
Cuando estamos frente a CONTRATOS ONEROSOS, se dan los siguientes
efectos:
Estos efectos, ya fueron estudiados cuando vimos los elementos naturales de
los contratos, por lo que remitimos su lectura, y agregamos la siguiente
informacin:
Eviccin: Art. 2091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por
causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquiriente por
ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri,
o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin
de la cosa. Pero no habr lugar a garanta, ni en razn de las
turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de derecho,
procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el
hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho
real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la
enajenacin. Es una garanta por la cual, en los contratos onerosos, la
parte que transmite garantiza al adquirente que le est transmitiendo el
derecho que tiene.
Vicios Redhibitorios: Es una garanta por vicios ocultos, en la cual la
parte vendedora, responde por los vicios ocultos, es decir, que no
hayan podido observarse en el momento de la adquisicin, que hagan
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a cosa impropia para su destino, o que en caso de haberlo advertido,
no lo hubiese adquirido. Debe ser grave.
3.1.4. EXTINCIN
Cuando hablamos de la extincin de los contratos, hacemos referencia al
momento en el cual culmina el contrato, el momento en el que muere este
instrumento.
En este supuesto, la manera en la cual el contrato culmina de la mejor forma;
es el cumplimiento del contrato. Es decir, en virtud de las cuales las partes de
manera espontnea han cumplido con las obligaciones asumidas, por ejemplo
una parte entreg la cosa vendida, y el comprador pag totalmente el precio
estipulado.
Cuando culmina por este motivo, se supone que ambas partes han logrado su
cometido, y han logrado as satisfacer sus necesidades, ya que han obtenido
aquellos que los llev a contratar, y han cumplido con el mismo.
Pero no siempre los contratos celebrados terminan de la manera que
queremos, y ms an en materia contractual, existen diferentes motivos que
pueden frustrar el efecto que las partes pretenden.
A continuacin, nombraremos las causales que llevan a la frustracin de los
contratos, por ende su extincin:
Imposibilidad de Cumplimiento: Se genera en aquellos casos en los cuales
la prestacin no puede cumplirse por causas sobrevivientes al momento de la
contratacin, por ejemplo, la destruccin de la cosa que se quera vender, o el
fallecimiento del pintor que habamos contratado (locacin de obra) para que
nos pinte un cuadro. Es importante destacar que la causal de imposibilidad,
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debe nacer posteriormente al nacimiento del contrato, es decir, de manera
sobreviniente, porque si fue congnito a su celebracin, el contrato es nulo.
Nulidad: La nulidad es una sancin legal, impuesta judicialmente, que priva al
acto jurdico de los efectos jurdicos. Se presenta cuando un acto jurdico nace
con vicio que adoleca el contrato, en el momento de su formacin. Esta
causal, se da por situaciones que estn presentes en el momento de
formacin del contrato.
Doctrina de la Imprevisin: Esta doctrina, entiende que se puede resolver un
contrato, cuando por causas sobrevivientes, extraordinarios, imprevisibles y
externo, la prestacin de vuelve excesivamente onerosa para poder cumplir
con la misma. Est prevista en el Art. 1198 del CC que establece: en los
contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de
una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la
resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos
aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al
riesgo propio del contrato.
En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los
efectos ya cumplidos.
No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o
estuviese en mora.
La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente
los efectos del contrato.
Esta defensa resulta invocable para los contratantes cuando las circunstancias
de ejecucin previstas en el contrato se hubieran modificado sustancialmente
destruyendo el equilibrio de las prestaciones.
Veamos el tpico supuesto de la aplicacin de la teora de la imprevisin:
Supongamos que una persona compr un auto en Octubre del ao 2001, y las
partes de mutuo acuerdo acordaron el precio en dlares ya que tena el mismo
valor del peso. El comprador asumi la obligacin de en Enero del ao 2002
cancelar la totalidad del precio. Sin embargo, ningunas de las partes pudieron
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Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 35
preveer la emergencia econmica que estall en el pas. El juez en este caso,
deber valorar el precio real del auto, la situacin personal de las partes
Revocacin: La revocacin es el instituto por el cual, la nica persona que
tiene obligaciones a su cargo, extingue esta obligacin. Es un acto unilateral
que deja sin efecto el contrato celebrado. Supongamos el caso del mandato,
en el cual, quien otorga este poder (mandante) a una persona determinada
(mandatarios) pero advierte que este est perjudicndolo en sus negocios, por
ello decide por su propia voluntad el poder otorgado, porque le ha perdido la
confianza a su gestor.
Rescisin: sta es una manera de culminar el contrato, por mutuo acuerdo,
es decir, bajo la utilizacin de la autonoma de la voluntad. Supongamos el
caso en el cual las partes, insertan una clusula al contrato de locacin, por la
cual, luego de los 6 meses, se puede rescindir el contrato, con la pena de
pagar 1 mes de alquiler. La rescisin contractual opera sus efectos hacia el
futuro, es decir que es vlido todo el contrato celebrado y ejecutado hasta ese
momento.
Resolucin: La misma, ocurre por hechos sobrevivientes, posteriores a la
celebracin. Segn Roitbarg6, el hecho puede ser:
-Voluntario, insertando una condicin resolutoria, plazo resolutorio, o pacto
comisorio expreso.
-Derivado de la ley: pacto comisorio tcito, excesiva onerosidad, imposibilidad
de cumplimiento.
Veamos las siguientes vicisitudes de los contratos de manera comparativa:
Revocacin Rescisin Resolucin
Es la extincin de un
contrato por medio de
un acto unilateral.
Es una extincin
contractual que opera
hacia el futuro. Puede
Es una extincin
contractual que opera
hacia el pasado: de
6 Cuaderno de Derecho Civil. Contratos Civiles y Comerciales. Roitbarg Marcelo.
Pg.79
-
Materia: Derecho Privado Civil Profesor: Eduardo Rafael Domnguez | 36
La nica persona que
tiene obligaciones a su
cargo, extingue esta
obligacin, por lo
general cuando una de
las partes ha perdido la
confianza en la otra.
ser: Bilateral o
Unilateral.
Bilateral: hay un
distracto de comn
acuerdo.
Unilateral: ha sido
previsto por las partes
con anterioridad.
manera Retroactiva.
Puede ser facultativa o
automtica
Facultativa: requiere una
declaracin de voluntad
al respecto.
Automtica: Se da
instantneamente de
producido el supuesto.
Ejemplos: Mandato,
Donacin, legado, etc.
Ejemplos: locacin de
obras, depsito, etc.
Ejemplo: Pacto
comisorio.
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