dezembro 2008 projeto parede de concreto 09.12.2008 eduardo moraes
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Dezembro 2008
Projeto Parede de Concreto
09.12.2008
Eduardo Moraes
Dezembro 2008
NormasDesempenhoRacionalização
NormasDesempenhoRacionalização
NormasDesempenhoRacionalização
Baixo investimentoUso intensivo M.O.
RapidezIndustrialização
RapidezMobilidade
COMPETITIVIDADE
Alternativas
ALVENARIA ALVENARIA ESTRUTURALESTRUTURAL
PRÉ-FABRICADOSPRÉ-FABRICADOS PAREDE DE PAREDE DE CONCRETOCONCRETO
Dezembro 2008
Parede de Concreto
Bairro Novo Guatemala
Rodobens Colômbia
Dezembro 2008
Por que Parede de Concreto?
Boa solução para empreendimentos que tenham alta repetitividade, necessidade de padronização e rapidez na construção
VELOCIDADE DESEMPENHO REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA
Dezembro 2008
Missões Técnicas
M1-30/07/07
M3-30/06/08
M2-04/12/07
Nordeste 10 Centro-Oeste 02 Sudeste 24 Sul 02
Total Empresas 38
Profissionais 74
Dezembro 2008
Time
Dezembro 2008
Ativos do sistema parede de concreto
QuemProjeta
QuemGere
QuemExecuta
QuemGere
QuemExecuta
Prática recomendada de Projeto Relatório de Desempenho Prática recomendada de Execução Modelo de decisão Identificação de Desmoldantes Parametrização das Tipologias dos Sisitemas
CONCRETO Folder Técnico Curso de Informação de Projetistas Treinamento de Operários Cartilha de uso Manual de Operação Treinamento de Operários Folder Promocional Seminário Itinerante
BENCHMARKING Mesa Redonda de Projetistas
OPERAÇÃO
MÃO-DE-OBRA
MARKETING
NORMALIZAÇÃO
FORMAS
TELASSLODADAS
ATIVOS
SISTEMAINFORMAÇÃO
FORMAÇÃO
Dezembro 2008
Dezembro 2008
2009 2010
AGENTE RATEIOS
ABCP 21.000
ABESC 21.000
IBTS 21.000
CONSTRUTORAS 49.000
Outros 28.000
140.000
AGENTE PARCELAS MENSAIS (5x) TOTAISABCP 4.200 21.000
ABESC 4.200 21.000
IBTS 4.200 21.000
CONSTRUTORAS 9.800 49.000
Outros 5.600 28.000
140.000
R$ 1.400 por Construtora/mês
ABCP15%
IBTS15%
Outros20%
CONSTRUTORAS
35%
ABESC15%
*
PRODUTOS
D. INTERFACES Premissas Executivas
Rateio Previsto
Definição dos Índices de Projeto.
Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.).
E. GESTÃO
C. PLANEJAMENTO
Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços.
Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra.
Elaboração da Agenda de Reuniões.
Coordenação das Reuniões.
1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO
Sensibilização/mobilização dos players .
Viabilização do rateio dos custos.
Pré-Compatibilização dos Projetos.
A. MOBILIZAÇÃO
B. PROJETO
Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços (quantitativos).
Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural).
Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos demais subsistemas.
Gerenciamento do Processo.
Sistematização das variáveis de decisão e resultados.
Dados Básicos de Projeto
Planejamento e Orçamento Macros
Gestão
10 24
1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem
Constr. Conv. ABCP / ABESC
reg. SP
reg. SP
reg. Sul
reg. CO
reg. MG
reg. N/NE
reg. RJ
Previsão Obras
ago/08
Implantação nas Regionais
Cronograma de Atuação Convênio Técnico
jun/08 jul/08
Fichas Padrão
10 24
1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem
Constr. Conv. ABCP / ABESC
reg. SP
reg. SP
reg. Sul
reg. CO
reg. MG
reg. N/NE
reg. RJ
Previsão Obras
ago/08
Implantação nas Regionais
Cronograma de Atuação Convênio Técnico
jun/08 jul/08
Fichas Padrão
10 24
1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem 1º sem 2º sem 3º sem 4º sem
Constr. Conv. ABCP / ABESC
reg. SP
reg. SP
reg. Sul
reg. CO
reg. MG
reg. N/NE
reg. RJ
Previsão Obras
ago/08
Implantação nas Regionais
Cronograma de Atuação Convênio Técnico
jun/08 jul/08
Fichas Padrão
Recife
B. H.
MELHORES PRÁTICAS
Cronograma Convênios
Modelo Cyrela
Rateio Compartilhado
PRODUTOS
PRODUTOS
2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA
A. PROJETOCompatibilização Final dos Projetos.
MULTIPLICAÇÃO
Identificar e Organizar
Multiplicação
...
Dezembro 2008
Objetivos do projeto
1) Elaborar um estudo de viabilidade técnica e financeira em empreendimentos residenciais com o sistema construtivo Paredes de Concreto Moldadas no Local ;
2) Desenvolver e sistematizar um Caderno de Processos e Controles para a implantação do estudo em questão.
Dezembro 2008
Etapas
Mobilização Viabilização
Mobilização Viabilização
Fase 1
Organização Processo Construtivo Engenharia
Organização Processo Construtivo Engenharia
Fase 2
Implantação Implantação
Fase 3
Com empreendimentos
Dezembro 2008
Fase 1 – “Premissas”
PRODUTOS
D. INTERFACES Premissas Executivas
Mobilização
Definição dos Índices de Projeto.
Determinação das Premissas Preliminares (concreto, aço, telhados, revestimentos, acabamentos, etc.).
E. GESTÃO
C. PLANEJAMENTO
Definição dos Índices de Produtividade dos principais serviços.
Estabelecimento da estrutura organizacional preliminar dos canteiros de obra.
Elaboração da Agenda de Reuniões.
Coordenação das Reuniões.
1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO
Sensibilização/mobilização dos players.
Viabilização financeira
Pré-Compatibilização dos Projetos.
A. MOBILIZAÇÃO
B. PROJETO
Elaboração de quadro preliminar de materiais e serviços (quantitativos).
Estabelecimento dos preços básicos preliminares dos insumos (sistema estrutural).
Estabelecimento dos preços básicos preliminares dosdemais subsistemas.
Gerenciamento do Processo.
Sistematização das variáveis de decisão e resultados.
Dados Básicos de Projeto
Planejamento e Orçamento
Macros
Gestão
Dezembro 2008
Fase 2 – “Diretrizes”
PRODUTOS
Consolidação das parcerias
PRODUTOS
(a ser detalhada)
Elaboração da Agenda de Reuniões.
Coordenação das Reuniões.
Gerenciamento do Processo.
3 - IMPLANTAÇÃO
Gerenciamento da participação dos envolvidos (players / alianças).
Definição dos quantitativos finais (parede de concreto)
Estabelecimento do Plano de Ataque.
Definição da sistemática de controles.
D. GESTÃO
2 - ORGANIZAÇÃO / PROCESSO CONSTRUTIVO / ENGENHARIA
Definição das especificações executivas (parede de concreto)
A. PROJETOCompatibilização Final dos Projetos.
Consolidação das especificações técnicas.
B. PLANEJAMENTO
Diretrizes : Planejamento Executivo.
C. INTERFACES
Diretrizes : Orçamento Executivo.
Gestão
Projeto Executivo
Caderno de Processos
Diretrizes
Caderno de Controles
Dezembro 2008
Fase 2 – “Diretrizes”
Modelagem - PROJETOModelagem - PROJETO
• Características Geométricas Pé direito, espessuras de paredes e lajes.
• Materiais Características do concreto e do aço.
• Instalações Compatibilizações com inst. Elétricas e Hidráulicas, detalhes, posicionamentos.
• Desempenho Normas, desempenho térmico, desempenho acústico.
Dezembro 2008
Fase 2 – “Diretrizes”
Modelagem - PLANEJAMENTOModelagem - PLANEJAMENTO
• Plano de Ataque Masterplan, estudo logístico.
• Estudo de ciclos Ciclo da execução das paredes, ciclos das unidades.
• CronogramaEtapas do processo, suprimentos, diretrizes planejamento executivo.
• Mão de obra e equipamentos
Tipologia da mão de obra, identificação e definição de equipamentos.
• Controles Controles de qualidade e produtividade.
Dezembro 2008
Fase 2 – “Diretrizes”
Modelagem - INTERFACESModelagem - INTERFACES
• Fundações;
• Instalações Elétricas;
• Instalações Hidráulicas;
• Coberturas;
• Esquadrias;
• Revestimentos;
• Acabamentos.
Dezembro 2008
Nosso time
Construtoras
. . .
Time
Dezembro 2008
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
ÁREA=7.73m2
ÁREA=7.04m2ÁREA=2.37m2
ÁREA=7.07m2
ÁREA=10.93m2
ÁREA=4.97m2
ÁREA=1.82m2
ÁREA=2.37m2
ÁREA=7.04m2
ÁREA=1.82m2
ÁREA=10.93m2
ÁREA=4.97m2
ÁREA=7.73m2
(T+3)
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
DETALHE 02
(T+8)
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
Caracterização dos empreendimentos
GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA
TIPOLOGIA Casas (sobrados c/ sótão) Térreo + 3 Térreo + 8
TOTAL DE UNIDADES 362 unid. 352 unid. 504 unid.
TOTAL DE BLOCOS/ TORRES 362 Casas 22 Módulos 14 Torres
UNIDADES/ PAVIMENTO --- 4 4
ÁREA CONSTR. PRIVATIVA - UNIDADE 116 m2 46 m2 79 m2
ÁREA CONSTR. PRIVATIVA - TOTAL 42.015 m2 16.170 m2 39.816 m2
EMBOÇO EXTERNO Sim Não Sim
EMBOÇO INTERNO Sim Não Não
PRAZO MÁXIMO PLANEJADO 30 meses 18 meses 24 meses
CONSTRUTORAVARIÁVEL
GER
AL
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
Resumo da análise de parametrização
GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA
PRODUTIVIDADE DA M.O. 14 m2/homem por dia 14 m2/homem por dia 14 m2/homem por dia
TORRES EXECUTADAS POR VÊZ 4 casa simult. 3 Módulos/vêz 3 Torres/vêz
PRAZO TOTAL A.E. 26,3 meses 16,9 meses 22,3 meses
JOGOS DE FÔRMAS CONSIDERADOS 6 jogos 2 jogos (pavim.) 1 jogo (pavim.)
ÁREA DE FÔRMAS COMPRADAS 1.614 m2 1.690 m2 1.517 m2
DEPRECIAÇÃO CONSIDERADA 30% 3% 9%
INVESTIMENTO INICIAL EM FORMAS R$ 1.371.900 R$ 1.436.500 R$ 1.289.450
% DE USOS NO EMPREENDIMENTO 13% 3% 9%
PRAZO TOTAL 16,3 meses 7 meses 12,6 meses
CONSTRUTORAVARIÁVEL
ALV
. ESTR
.PAR
ED
E D
E C
ON
CR
ETO
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
Resumo Financeiro da Parametrização
GOLDSZTEIN PLANO & PLANO CONCIMA
R$ 29.253.910 R$ 10.929.500 R$ 28.626.400
R$ 696 /m2 R$ 676 /m2 R$ 719 /m2
R$ 28.531.180 R$ 10.504.900 R$ 26.858.800
R$ 679 /m2 R$ 650 /m2 R$ 675 /m2
PAREDE DE CONCRETO PAREDE DE CONCRETO PAREDE DE CONCRETO
2,5% 3,9% 6,2%
R$ 722.726 R$ 425.000 R$ 1.767.600
CONSTRUTORAVARIÁVEL
CUSTO PAREDE DE CONCRETO
OPÇÃO VIÁVEL / DIFERENÇAS
CUSTO ALVENARIA ESTRUTURAL
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Dezembro 2008
Fase II
EMPREENDIMENTOS ESTUDADOSCyrela + Parceiros
Empreendimento Torres T+8 e Casas Assobradadas
Empreendimento Casas Térreas
Empreendimento Torres T+3
Dezembro 2008
Fase I
BELO HORIZONTE : EMPREENDIMENTOS EM ESTUDO
Empreendimento casa e prédiosTotal = 1.155 unid.
15 torres tipologia T+96 unid/andar e 4 unid/andar
Total = 750 unid.
16 torres tipologia T+38 unid./andar
Total = 512 unidades
Dezembro 2008
Metodologia
COORDENAÇÃOAry
PROJETO PLANEJAMENTO INTERFACES
Marcos HeskethCarlos Chaves
Emanuelle Pontes
Lider LocalClélio Morais
Dezembro 2008
Cronograma1 Mobilização 2 Viabilização
3 Recebimento dos Projetos
4 Análise dos Projetos e Escolha das obras
5 Dados de Entrada - Envio às Construtoras
6 Dados de Entrada - Recebimento das Construtoras
7 Estudo e Análise dos Dados
8 Consolidação dos Dados junto às Construtoras
9 Elaboração da Parametrização
10 Apresentação da Parametrização
® ®
11 Decisão sobre a(s) obra(s) em estudo
12Projeto / Planejamento / InterfacesFormação dos Grupos e Planejamento das ações
13 Desenv. Caderno de Processos
14 Desenv. Caderno de Controle
15 Consolidação e Apresentação
®
OUT NOV
ETAPA 2
Diretrizes
DEZ JAN FEV MAR ABR
ABR
® = Reunião Geral
MAI
ETAPA 1
Premissas
OUT NOV DEZ JAN FEV MAR MAI
Dezembro 2008
Obras Sugeridas para Estudo - Recife
TIPOLOGIA T+7
Área Privativa da unidade = 44 m2
3.910 unidades
10 etapas
Dezembro 2008
DETALHAMENTO FINANCEIRO
R$ 45.000,00
R$ 80.000,00
Sub-Total : R$ 125.000,00
------3 - IMPLANTAÇÃO
ETAPA / CUSTOS
FASE 2 – ORGANIZAÇÃO / ENGENHARIA
FASE 1 - MOBILIZAÇÃO / VIABILIZAÇÃO
Abcp - 24.000
Abesc - 2.000
Ibts - 4.00030.000
24%
Parceiros - 45.000
36%
Construtoras – 50.000
40%
Dezembro 2008
DETALHAMENTO FINANCEIROQuant. Valor Unit. TOTAL (R$)
1 5 1.000,00 5.000,00
2 5 1.000,00 5.000,00
3 5 1.000,00 5.000,00
4 5 1.000,00 5.000,00
5 5 1.000,00 5.000,00
6 5 1.000,00 5.000,00
7 5 1.000,00 5.000,00
8 5 1.000,00 5.000,00
9 I 5 1.000,00 5.000,0010 J 5 1.000,00 5.000,00
R$ 50.000,00
Quant. Valor Unit. TOTAL (R$)
1 5 1.000,00 5.000,00
2 5 1.000,00 5.000,00
3 5 1.000,00 5.000,00
4 5 1.000,00 5.000,00
5 5 1.000,00 5.000,00
6 5 1.000,00 5.000,00
7 5 500,00 2.500,00
8 5 500,00 2.500,00
9 5 500,00 2.500,00
10 J 5 500,00 2.500,00
11 K 5 500,00 2.500,00
12 L 5 500,00 2.500,00R$ 45.000,00
Quant. Valor Unit. TOTAL (R$)
1 6 4.000,00 24.000,002 5 400,00 2.000,003 5 800,00 4.000,00
R$ 30.000,00
19%2%3%
36%40%###### #########
100%
TOTAL
E
G
B
A
C
D
G
TOTAL
F
ABESC
I
TOTAL
CONSTRUTORAS
F
R$ 125.000,00
R$ 4.000,00R$ 45.000,00
TOTAL
R$ 50.000,00CONSTRUTORAS
IBTS
IBTSFORNECEDORES
R$ 24.000,00R$ 2.000,00
A
E
B
RATEIO PREVISTO
ABESC
H
ABCP
D
ABCP
FORNECEDORES
ENTIDADES
H
C
Dezembro 2008
Próximos Passos
25/set
• Mobilização.
Apresentação da Proposta de Trabalho.
• Viabilização;• Apresentação dos
projetos/obras;• Estruturação das
Etapas.
11/nov
Plano Trabalho
1ª Quinz/fev
• Apresentação da
Parametrização;• Início Etapa 2
Finalização Etapa 1
Início Etapa 2
Dezembro 2008
Projeto Parede de Concreto
09.12.2008
Eduardo Moraes
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