dinÁmica de la renta y el mercado de suelo en la planificaciÓn territorial pedro pablo londoño...

DINÁMICA DE LA RENTA DINÁMICA DE LA RENTA Y EL MERCADO DE SUELO Y EL MERCADO DE SUELO

EN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIALEN LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

• Pedro Pablo Londoño Guevara

• 14 de julio de 2011

ForoAlternativas de Viabilización

de la Planificación Territorial

11. . Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma. Mercado y renta de suelo, nuevo paradigma.

22. . Actuación alternativa, instrumentoActuación alternativa, instrumento

DINÁMICA DE LA RENTA DE SUELODINÁMICA DE LA RENTA DE SUELOMercado y EstadoMercado y Estado

especcapit

agen

““La ciudad metropolitana del reconocimiento La ciudad metropolitana del reconocimiento y de la inclusión” y de la inclusión”

CAMBIO DE PARADIGMACAMBIO DE PARADIGMAOrigen, viabilización, VisiónOrigen, viabilización, Visión

anec

DINÁMICA MERCADO DE SUELODINÁMICA MERCADO DE SUELOEl territorioEl territorio

racio

tensi

RENTA Y MERCADO DE SUELORENTA Y MERCADO DE SUELOInterfase, Patrón y ProcesoInterfase, Patrón y Proceso

entr

HECHO METROPOLITANOHECHO METROPOLITANOActuación, CompetenciasActuación, Competencias

INNOVACIÓNINNOVACIÓNReconocimiento y definicionesReconocimiento y definiciones

Forma y contenido

RENTA DE SUELORENTA DE SUELOInstrumento para hacer ciudadInstrumento para hacer ciudad

Protección y vitalidad del patrimonio.Vitalidad territorial.Hábitat sustentable.

Identidad y diversidad.Construcción colectiva de sociedad.Construcción de comunidad.Información.Producción concertada de territorio rururbano.

El sistema de unidades naturales a proteger

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido

Valor de los bienes y servicios ambientales, renta derivada.

Intercambio de la producción de bienes y servicios ambientales y de las rentas.

Armonización del desarrollo en la región de interinfluencia

Estímulo de una “producción competitiva” en el campo.

Suburbanización.

Desestímulo a la expansión urbana.

Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente.

Eficiencia del transporte.

Desarrollo de predios urbanos no urbanizados ni construidos.

Renovación, redesarrollo y redensificación.

Los flujos de materia y energía - Generadores de vitalidad

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido

resiltens

Establecimiento del uso de protección ambiental.

Desestímulo de la ocupación informal.

participación en la plusvalía en la extensión del territorio.

Heterogeneidad del espacio urbano.

Localización geoestratégica de un territorio.

Armonización del sistema tributario.

Armonización de la clasificación socio económica.

El hábitat sustentable

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura formal y contenidoEstructura formal y contenido

Incentivo de las mayores rentas de suelo.

Habilitación de suelo urbano de calidad accesible y suficiente

Mecanismos para disminuir el precio del suelo y generar espacio público

La multipolaridad

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido

Atractores o activadores urbanos.

Centralidades.

La urbanidad y los espacios abiertos

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido

Generación de urbanismo y equipamiento.

Ejecución de obras.

toler

La plataforma ambiental es el albergue de la sociedad, el territorio está constituido en su presencia, ella le otorga significado, y en tal circunstancia también se transforma por ella; la construcción de ciudad es colectiva, y la ciudad debe favorecer la construcción de sociedad. En correspondencia es necesario generar excusas y escenarios de diverso carácter y jerarquía para que la ciudad se desarrolle y para el encuentro amplio, sincero y en igualdad de condiciones para todos los habitantes, de acuerdo con el momento histórico.

Los flujos de información

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido

Racionalización de las rentas rurales

Generación de capacidad de comprensión y el acceso oportuno, amplio y completo al flujo de información

Observatorio y laboratorio metropolitano del mercado de suelo

La participación socialy La producción concertada de territorio y de ciudad

ACTUACIÓNACTUACIÓNEstructura social y contenidoEstructura social y contenido

Mejor localización de la vivienda social.

Construcción conjunta y concertada de futuro.

Conformación de una ciudad abierta, accesible.

ACTUACIÓNACTUACIÓNTerritorio y capacidadesTerritorio y capacidades

Caracterización de la dinámica del mercado de suelo. Observatorio y laboratorio.Equilibrio dinámico.

Gracias