direito civil reais professora: msc . priscila zeni de sá priscila.zeni@cursojuridico

Direito CivilReais

Professora: Msc. Priscila Zeni de Sá

priscila.zeni@cursojuridico.com

DIREITO DAS COISAS

Posse PropriedadeDireitos reais sobre a coisa alheia

CARACTERÍSTICASCoisasErga omnesNumerus claususRegistro/tradiçãoPublicidade

POSSE

Teorias da posseSavigny - subjetiva: corpus + animus

Ihering - objetiva: corpus

Natureza jurídica FatoDireito

POSSE

Conceito - IHERING

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.

DETENÇÃO

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas.

Parágrafo único. Aquele que começou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se detentor, até que prove o contrário.

Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.

POSSE – CLASSIFICAÇÃO

Posse direta e indireta

Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

POSSE – CLASSIFICAÇÃO

Posse justa e injustaAquisição violenta, clandestina, precária

CC1200

Posse de boa e de má-féConhecimento ou não dos vícios CC1201,

1202

POSSE – CLASSIFICAÇÃO

Posse nova e velhaCPC924 = + ou – de 1 ano e 1 dia

Posse exclusiva e composseComposse: Art. 1.199 Se duas ou mais

pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores.

POSSE

AQUISIÇÃO DA POSSEArt. 1.204. Adquire-se a posse desde o

momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade.

PERDA DA POSSEArt. 1.223. Perde-se a posse quando cessa,

embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.

POSSE

MANUTENÇÃO DA ORIGEM

Art. 1.203. Salvo prova em contrário, entende-se manter a posse o mesmo caráter com que foi adquirida.

POSSE – AquisiçãoAcessão de posse

Universal SOMA + MANTEM A ORIGEM

SingularOPCIONAL

Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres.

Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular é facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.

POSSE – Efeitos

Proteção possessória

Percepção dos frutos

Responsabilidade pela perda e deterioração da coisa

Indenização de benfeitorias e direito de retenção

Usucapião

POSSE – Efeitos Percepção dos frutosArt. 1.214. O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto

ela durar, aos frutos percebidos.Parágrafo único. Os frutos pendentes ao tempo em que

cessar a boa-fé devem ser restituídos, depois de deduzidas as despesas da produção e custeio; devem ser também restituídos os frutos colhidos com antecipação.

Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que são separados; os civis reputam-se percebidos dia por dia.

Art. 1.216. O possuidor de má-fé responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às despesas da produção e custeio.

POSSE – Efeitos Indenização de benfeitorias e direito de retenção

Art. 1.219. O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, bem como, quanto às voluptuárias, se não lhe forem pagas, a levantá-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poderá exercer o direito de retenção pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis.

Art. 1.220. Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; não lhe assiste o direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.

Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de má-fé, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-fé indenizará pelo valor atual.

POSSE – EfeitosResponsabilidade pela perda e deterioração da

coisa

Art. 1.217. O possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa.

Art. 1.218. O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.

POSSE – Proteção possessória

Legítima defesa e desforço imediato

Requisito temporal – faça logo

Própria força

Proporcionalidade – atos indispensáveis

POSSE – Proteção possessória

Ações/Interditos possessórias

Reintegração de posse – esbulho

Manutenção de posse – turbação

Interdito proibitório – ameaça

POSSE – Proteção possessória

Ações possessóriasAção de força nova e força velha CPC924

Cumulação de pedidos CPC921

Caráter dúplice CPC922

Fungibilidade CPC920

Ônus da prova CPC927Atenção CPC 10, §2º

§ 2o Nas ações possessórias, a participação do cônjuge do autor ou do réu somente é indispensável nos casos de composse ou de ato por ambos praticados

PROPRIEDADE - CONCEITO

Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.

PROPRIEDADE

Restrições ao direito de propriedade

Função social da propriedadeLimitações legais

Direitos de vizinhançaLimitações voluntárias

PROPRIEDADE IMÓVEL

Aquisição pelo registro do títuloArt. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade

mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.

§ 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.

§ 2o Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel.

PROPRIEDADE IMÓVEL - Aquisição por acessão

Acessão artificial

Construções e plantações

Art. 1.253. Toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se feita pelo proprietário e à sua custa, até que se prove o contrário.

PROPRIEDADE IMÓVELAcessão artificial

Terceiro planta/constrói em terreno alheio CC1255

Má-fé – Perde tudo e pode ser obrigado ao recolocar no estado anterior

Boa-fé – indenização Boa-fé + construção excede consideravelmente valor

do terreno – inverte-se Má-fé de ambos – indeniza CC1256

Espécies de usucapiãoUsucapião extraordinário CC1238

15 anos + posse10 anos + posse + moradia/produtividade

Usucapião ordinário CC 124210 anos + posse + justo título e boa-fé redução para 5 anos – aquisição onerosa

+ cancelamento do título + moradia/interesse

Espécies de usucapião

Usucapião especial – RURAL CC1239 CF1915 anos + posse + área menor de 50 há + não ser

prop. de outro imóvel + produtividade + moradia

Usucapião especial urbano CC1240 CF183 EC95 anos + posse + área menor de 250m2 + não ser

prop. de outro imóvel + moradia

Espécies de usucapião

Usucapião coletivo EC105 anos + posse + área maior de 250m2 + pop.

baixa renda + moradia + não ser prop. de outro imóvel + não identificação individual

Usucapião indígena Lei 6001/7310 anos + posse + pop. indígena + área rural

e particular

AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE MÓVEL

Usucapião de coisas móveis

Ocupação

Tesouro

Tradição

PERDA DA PROPRIEDADE

Alienação

Renúncia

Abandono

Perecimento da coisa

Desapropriação

DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA

Superfície CC1369 ssEscritura pública + registroTemporáriaOnerosa ou gratuita

Servidão CC1378 ssDiferente de passagem forçada

DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA

Usufruto CC1390Personalíssimo – extingue com a morte

do usufrutuárioPessoa jurídica 30 anos

Uso CC1412Frutos limitados

Habitação CC1414Sempre gratuita – somente residência

DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA

Penhor CC 1431 – (atenção 1428 1355)MóvelRegra posse credor

Hipoteca CC1473Imóvel, navio, aeronave, etc

Anticrese

DIREITOS REAIS SOBRE A COISA ALHEIA

Direito do promitente comprador CC1417Compromisso de cv sem arrependimentoInstrumento público ou particularAdjudicação compulsória

Concessão de uso especial para fins de moradia

Concessão de direito real de uso